MON GUIDE DE LALOCATION

TOUTES LES CLÉS POUR TROUVER ET BIEN VIVRE DANS VOTRE LOGEMENT

SO

MM

AIR

ECOMMENT ÊTRE EFFICACE DANS SA

RECHERCHE DE LOCATION ? .......................... p.3

FAIRE SON DOSSIER DE LOCATION,

SUIVEZ LE GUIDE ! ................................................ p.4

ET POUR LE GARANT,

COMMENT ÇA SE PASSE ? ................................. p.5

VISITER UN LOGEMENT,

ÇA SE PREPARE ! ................................................... p.6

LE CONTRAT DE LOCATION,

QUELQUES EXPLICATIONS .................................. p.7

POUR RÉUSSIR VOTRE ÉTAT DES LIEUX,

OUVREZ BIEN LES YEUX ! ................................... p.8

POUR EMMÉNAGER DU BON PIED,

FAITES VOTRE BUDGET ! .................................... p.9

ET POUR MAÎTRISER VOTRE BUDGET,

COMMENT FAIRE ? .............................................. p.10

BIEN VIVRE CHEZ VOUS :

NOS ACTUCES ! .................................................... p.11

ÊTRE ÉCOLO,

ÇA PEUT RAPPORTER GROS ! .......................... p.12

Exemple

FIXEZ-VOUS UNE ZONE DE RECHERCHEChercher dans une ville c’est bien, se fixer sur un quartier c’est mieux ! Ensachant dans quelle zone vous souhaitez trouver votre nouveau logement,vous mettrez plus de chances de votre côté !

CONSTITUEZ UN DOSSIER DE LOCATIONAvoir votre dossier de location complet et à portée de main est essentiel.Sans dossier, impossible de mener votre projet à bien ! Que mettre dans undossier de location ? Rendez-vous en page suivante pour le découvrir !

ÉTABLISSEZ VOTRE BUDGETUne location ce n’est pas qu’un loyer : pensez à toutes les autres dépensesqui seront liées à votre futur logement. Quelles sont-elles ? Rendez-vous enpage 9 pour le découvrir !

CRÉEZ DES ALERTESProgrammez des alertes sur tous les grands sites immobiliers, c’est avoirl’assurance d’être prévenu dès qu’un logement est disponible !

SOYEZ RÉACTIFDès qu’une nouvelle annonce est disponible, réagissez vite et contactez toutde suite l’agence pour organiser une visite !

RECHERCHERUN LOGEMENT

COMMENT ÊTRE EFFICACE DANS SA RECHERCHE DE LOCATION ?

Chercher une location nécessite de la motivation et de l’énergie. Mais leplus important pour trouver votre logement idéal est d’être bien préparé !

En recherchant votre location sur www.nexity.fr , vous pourrez déposer votre dossier locataire en ligne pour gagner du temps !

En créant votre Espace de recherche sur www.nexity.fr, vous pourrez créer vos alertes personnalisées et être prévenu par email dès que de nouveaux biens sont disponibles.

LE + NEXITY

LE + NEXITY

1.

2.

3.

4.

5.

3RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

LES DOCUMENTS D’IDENTITÉ(Carte d’identité, passeport, permis de conduire, carte de séjour)

LES DOCUMENTS DE DOMICILIATION(3 dernières quittances de loyer, attestation de domicile, attestationd’hébergement, justificatif de propriété)

LES DOCUMENTS D’ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE(contrat de travail, avis d’imposition)

LES DOCUMENTS DE REVENUS(3 derniers bulletins de salaire, simulation d’aides au logement,…)

LES DOCUMENTS DU GARANTLettre d’engagement et justificatifs du garant

FAIRE SON DOSSIER DE LOCATION : SUIVEZ LE GUIDE !

LE DOSSIER DE LOCATION

Quand on recherche une location, avoir un dossier prêt et complet estessentiel pour pouvoir candidater. Voici les pièces obligatoires qui vousseront demandées.

Vous êtes étudiant ? Allez vite faire une simulation des aides au logement auxquelles vous avez droit avec notre partenaire Fibii sur notre site dédié aux étudiants

LE + NEXITY

1.

2.

3.

4.

5.

4RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

QU’EST-CE QU’UN GARANT ?C’est une personne qui s’engage, au moment de la signature du bail, à êtreresponsable du paiement de votre loyer si vous ne pouvez pas le payer. Seporter garant est très engageant, c’est pourquoi c’est souvent un proche quijoue ce rôle.

POURQUOI UN GARANT EST SOUVENT EXIGÉ ?Dans les grandes agglomérations, les propriétaires sont très sollicités, ilscherchent donc des garanties supplémentaires pour se rassurer et louersereinement leur bien. Le garant reste en la matière la garantie la plusconnue et demeure incontournable.

MON GARANT DOIT-IL SIGNER QUELQUE CHOSE ?Oui, il doit signer ce qu’on appelle un « acte de cautionnement ». Il s’agitd’un document qui officialise et précise dans le détail ses engagements.

ET SI JE NE TROUVE PAS DE GARANT ?Si un proche ne peut assumer ce rôle, il existe des organismes decautionnement privé, comme Garant’me ou Cautioneo, auxquels vouspourrez souscrire contre rémunération. Vous pouvez aussi vous tourner versune structure publique : la Garantie Visale.

GARANT, CAUTION : QUELLES DIFFERENCES ?Être garant ou se porter caution signifie exactement la même chose : nevous laissez pas perturber par ces différentes appellations !

ET POUR LE GARANT, COMMENT ÇA SE PASSE ?

LE GARANT

Même si votre salaire couvre 3 fois le montant du loyer, la plupart despropriétaires demanderont un garant. Voici l’essentiel à savoir.

1.

2.

3.

4.

5.

5RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

ARRIVEZ EN AVANCE AU RENDEZ-VOUSEn plus de faire bonne impression, cela vous permettra de faire le tour duquartier et de passer plus de temps avec l’agent immobilier pour partir à lapêche aux informations !

xLes conseillers location Nexity sont formés au respect des règles sanitaireset des gestes barrières pour vous accompagner en totale sécurité.

EXAMINEZ L’ÉTAT DU LOGEMENTEtat des murs, des installations électriques, isolation des fenêtres … :n’hésitez pas à inspecter les lieux.

VISITEZ À LA LUMIÈRE DU JOURPréférez une visite en milieu de journée, là ou l’éclairage est le plusfavorable.

TENDEZ L’OREILLESoyez attentif aux bruits liés aux parties communes, au voisinage voiremême au logement lui-même (ventilation …).

AYEZ UN AIDE-MEMOIREIdéalement, avant la visite, préparez une check-list des points importantspour vous : elle vous permettra de ne rien oublier. Pas le temps ? Notez vosimpressions en cours de visite pour les retrouver plus tard !

VISITER UN LOGEMENT, ÇA SE PRÉPARE !

VISITER UN LOGEMENT

La visite d’un logement est un moment important. Pour bien choisir votrefutur logement, il est primordial de récolter les bonnes informations.Suivez nos conseils pour vous concentrer sur l’essentiel !

1.

2.

3.

4.

5.

LE + NEXITY

6RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

UN BAIL PRÉCISE LES ÉLÉMENTS ESSENTIELS, RIEN D’AUTREY figurent la date de début de location, l’identité des parties, le montant duloyer et les charges, la durée du contrat, les caractéristiques du logement, …

xEn louant avec Nexity, votre bail est établi par des professionnels pour unetotale tranquillité d’esprit.

UNE LOCATION MEUBLÉE ? DEMANDEZ VOTRE INVENTAIRE !Un listing de l’ameublement doit vous être fourni avec votre bail pour justifierquels meubles étaient présents au moment de votre emménagement.

xPour un meublé, votre propriétaire est tenu de mettre à votre disposition lesmeubles nécessaires à la vie courante. Quels sont-ils ? Découvrez le ICI !

LOUER SANS BAIL, C’EST POSSIBLE ?Louer sans établir de contrat de location vous exposerait à des situationsdifficiles, n’acceptez donc jamais une telle proposition.

COMBIEN DE TEMPS DURE UN BAIL ?La durée varie de 3 ans pour une location vide à 1 an pour une locationmeublée, qui peut même être réduite à 9 mois pour les étudiants.

Locataire avec Nexity, vous pourrez retrouver la copie de votre bail à toutmoment dans votre Espace Privé client !

PEUT-ON METTRE FIN A UN BAIL EN ANTICIPÉ ?Vous pouvez mettre fin au bail à tout moment à condition de respecter lesdélais de préavis légaux : 3 mois pour une location vide (réduit à 1 mois enzones locatives « tendues ») et 1 mois pour une location meublée.

LE CONTRAT DE LOCATION, QUELQUES EXPLICATIONS

LE CONTRAT DE LOCATION

Lorsque vous aurez trouvé la location de vos rêves, vous devrez« l’officialiser » en signant un contrat de location, appelé bail delocation. Voici les éléments importants à avoir en tête.

1.

2.

3.

4.

5.

LE + NEXITY

LE + NEXITY

LE + NEXITY

7RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

VÉRIFIEZ LE FONCTIONNEMENT DE TOUS LES ÉQUIPEMENTSElectroménager, robinetterie, prises de courant, serrures, interrupteurs…Prenez le temps de tester l’ensemble des équipements et de bien faireconsigner vos remarques pour garder une trace !

ET LE CHAUFFAGE ?Que faire pour vérifier le bon fonctionnement du chauffage si vous faitesl’état des lieux en été ? Ne vous inquiétez pas : vous pouvez mettre uneréserve sur ce point et le tester lors de la mise en service.

RELEVEZ LES COMPTEURSRelever les compteurs d’eau, gaz et électricité est essentiel pour que seulevotre consommation vous soit facturée au moment de la souscription de voscontrats d’énergie !

VOUS AVEZ OUBLIÉ DE CONSIGNER QUELQUE CHOSE ?Vous disposez d'un délai légal de 10 jours pour signaler un problème à votreconseiller et votre état des lieux sera amendé.

Votre Espace Privé Client Nexity vous permet de passer toutes vos demandesà votre conseiller en quelques clics. Activez-le le moment venu !

GARDEZ VOTRE COPIEL’état des lieux est fait en deux exemplaires. Conservez précieusement levôtre, c’est ce document qui fera foi pour établir l’état des lieux de sortie aumoment de votre départ.

Vous retrouverez dans votre Espace Privé Client Nexity la copie digitalisée devotre état des lieux pour l’avoir toujours à portée de clic !

POUR RÉUSSIR VOTRE ÉTAT DES LIEUX, OUVREZ BIEN LES YEUX !

L’ÉTAT DES LIEUX

Cette visite vous permettra de définir l’état du logement avant votreinstallation. De votre état des lieux d’entrée dépendra la restitution devotre dépôt de garantie. Suivez donc nos conseils pour le réussir !

1.

2.

3.

4.

5.

LE + NEXITY

LE + NEXITY

8RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

LES ABONNEMENTS D’ÉNERGIEVous allez devoir souscrire à des abonnements en électricité et gaz pourvotre location. Notre conseil : faites-le quelques jours avant d’emménagerpour éviter les coupures de service !

L’ABONNEMENT INTERNETVérifiez en amont si la ligne téléphonique a déjà été établie lors de laprécédente location, cela vous évitera l’intervention d’un technicien.

LE DÉPÔT DE GARANTIELors de la signature de votre contrat, vous verserez un dépôt de garantie, quiéquivaut à un mois de loyer hors charges en location nue et deux mois enlocation meublée. Il vous sera restitué en fin de location si l’appartement estrendu en bon état.

L’ASSURANCE MULTIRISQUES HABITATIONSouscrire à une assurance pour votre nouveau logement est obligatoire etune attestation doit être présentée pour signer le bail. Elle vous couvrira desrisques domestiques et extérieurs !

nNexity propose avec son partenaire SMA une assurance Multirisqueshabitation complète et sécurisante : interrogez votre conseiller !

LA TAXE D’HABITATIONLe locataire du logement est redevable de la taxe d’habitation, pas lepropriétaire ! Son montant varie suivant la commune dans laquelle vous êtesinstallé. Elle est payée en une seule fois la première année mais peut êtremensualisée ensuite.

POUR EMMÉNAGER DU BON PIED, FAITES VOTRE BUDGET !

EMMÉNAGER CHEZ SOI

Quand on emménage dans un nouveau logement, il est important d’avoiren tête tous les postes de dépenses liées à sa location. Voici la liste deséléments à considérer.

1.

2.

3.

4.

5.

LE + NEXITY

9RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

FAITES VOS COMPTESAnticipez et suivez régulièrement vos dépenses pour ne pas avoir desurprise.

UTILISEZ DES APPLICATIONS MOBILESL’application de votre banque, comme beaucoup d’autres applicationsgratuites, proposent des suivis de budgets très efficaces qui vouspermettront d’y voir clair dans vos dépenses.

xNexity a aussi son appli : l’application MyNexity ! En tant que locataire,vous pourrez y consulter le solde de votre compte à tout moment !

FAITES JOUER LA CONCURRENCEComparez les offres des opérateurs mobile et Internet, fournisseursd’énergie, banque … En sélectionnant les plus attractives, vous réaliserez deséconomies non négligeables.

OPTEZ POUR LA MENSUALISATIONPlus facile de maîtriser votre budget quand vos dépenses sont lissées etprévisibles chaque mois : électricité, carte de transport, impôts …Mensualisez !

xEn optant pour le prélèvement automatique du loyer sur votre Espace PrivéClient, vos paiements seront assurés tous les mois. Plus besoin d’y penser !

RÉDUISEZ VOS CONSOMMATIONSQuelques gestes simples du quotidien peuvent faire baisser drastiquementvos factures d’énergie. Envie d’en savoir plus ? Rendez-vous en page 12 !

ET POUR MAÎTRISER VOTRE BUDGET, COMMENT FAIRE ?

BUDGET LOCATION

Les postes de dépenses pour votre location en tête, vous souhaitezmaintenant tenir votre budget tous les mois. Devenir un parfaitgestionnaire n’est pas nécessaire, il faut seulement s’organiser !

1.

2.

3.

4.

5.

LE + NEXITY

LE + NEXITY

10RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

AVOIR DES ESPACES RANGÉSNe vous laissez pas envahir par tout un tas d’objets, restez dans unlogement clair et ordonné !

VÉGÉTALISEZ VOTRE INTÉRIEURFaites place à la nature dans votre logement et profitez desnombreuses vertus des plantes.

PENSEZ À AÉRERPour un intérieur sain, ouvrez les fenêtres le plus possible pouraméliorer la qualité de l’air et évacuer les particules fines.

ADAPTEZ L’ÉCLAIRAGE Exploitez au maximum la lumière naturelle qui booste le moral et le bien-être.

ÉPUREZ LA DECORATIONUne décoration surchargée crée un climat oppressant qui ne favorisepas le bien être. Pour être zen, privilégiez une décoration simple.

BIEN VIVRE CHEZ VOUS : NOS ACTUCES !

BIEN VIVRE CHEZ SOI

Rentrer chez soi et s’y sentir bien, ça n’a pas de prix ! Voici 5 conseils pourune meilleure qualité de vie dans votre intérieur.

1.

2.

3.

4.

5.

11RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple ETRE ÉCOLO, ÇA PEUT RAPPORTER GROS !

Privilégiez les douches aux bains : vous consommerez en moyenne 5 fois moins d’eau.

En installant un double bouton sur vos toilettes, vous

économiserez la moitié de votre consommation actuelle

de chasse d’eau.

En lavant votre linge à 40°plutôt qu’à 60°, vous réaliserez

une économie de 50%d’énergie.

Privilégiez les appareils électroménagers de

catégorie A qui consomment 3 fois moins qu’un produit

classé C.

Dépoussiérez vos radiateurs au moins 1 fois par an et vous

réduirez leur consommation énergétique.

Lors d’une absence prolongée, mettez les appareils de

chauffage en position hors-gel. Vous maintiendrez une

température agréable, sans surconsommation !

Privilégiez les produits sans emballage ou sous forme

d’éco-recharge.

Demandez la dématérialisation de tous vos documents

administratifs (bulletins, factures,…). Un coup de pousse

simple pour la planète !

GESTES DU QUOTIDIEN

Saviez-vous qu’écologie rime avec économies ? Voici quelques astucespour éco(lo)nomiser au quotidien grâce à des gestes simples etrespectueux de l’environnement !

12RETOUR VERS LE

SOMMAIRE

Exemple

13

NEXITY LAMY - SAS au capital de 219 388 000 € - Siège Social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARISCedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS. APE 6832A. Carte professionnelle N°CPI 7501 2015 000 001 224délivrée par la CCI de Paris île de France et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds decommerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété - Garanties Financières :Compagnie Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” 16 rue Hoche, Tour Kupka B - TSA 39999, 92919La Défense Cedex ; adhésion à l’Organisme ORIAS sous le N° 10.058.808 au titre de son activité Courtier enassurances. Crédit photos : Shutterstock. Ne pas jeter sur la voie publique. 10/2020.