Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

Newsletter

DECEMBRE 2014

Trois questions à Nathalie Lambert, Chargée de copropriété à Lanester

L’interview L’actu réglementaire

Dispositif Pinel : une opportunité pour les investisseursQuel est votre parcours professionnel ?

De formation comptable et commer-ciale, je suis titulaire d’un BTS Profes-sions immobilières. Après deux pre-mières expériences professionnelles, j’ai intégré Espacil en 2000 en tant que gestionnaire de copropriété.

En quoi consiste votre fonction ?

Gérer un portefeuille de coproprié-tés consiste à appliquer les décisions votées en assemblée générale, gérer et administrer les parties communes dans le respect des réglementations. Ce métier implique d’être polyvalent, réactif et disponible, de savoir animer les réunions de conseils syndicaux et les assemblées générales, d’être à l’écoute, d’expliquer les nouvelles ré-glementations, répondre aux interroga-tions des copropriétaires, parfois gérer des situations conflictuelles. Le travail d’équipe est important : je travaille en collaboration avec une assistante et une comptable.

Rencontrez-vous des difficultés parti-culières ?

C’est un défi quotidien de prouver à nos clients que nous gérons leur coproprié-té au mieux de leurs intérêts, en toute transparence et dans le respect des budgets votés. Nous entretenons une bonne collaboration avec le conseil syn-dical. Que chaque année les coproprié-taires nous renouvellent leur confiance est la meilleure des satisfactions.

Cette opportunité nouvelle de défiscalisation*, assouplit la loi Duflot en permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf dédié à la location, avec un minimum d’apport personnel. Cet investissement doit intervenir entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

QUATRE ATOUTS MAJEURS : Remboursement de l’emprunt contracté par le bailleur grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôt. Possibilité de réaliser 2 acquisitions maximum par an. Durée d’investissement et de mise en location : période de 6 ans mi-nimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée maximum de 12 ans. Le bailleur adapte la durée de son inves-tissement sur 6, 9 ou 12 ans, lui permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 ou 21% du prix du bien. Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant, ce qui repré-sente un bon créneau pour celui qui souhaite aider ses enfants.

CONDITIONS : Le logement doit être loué non meubléLe logement doit être la résidence principale du locataireLe logement doit répondre aux normes thermiques de 2012 (RT 2012)Selon la ville dans laquelle se trouve le bien, le bailleur devra respec ter ter des plafonds de loyers mais également des plafonds de revenus des candidats locataires. Les villes bretonnes, hormis quelques cas, ne seront pas pénalisées par l’application de ces plafonds, compte tenu des loyers actuellement pratiqués dans nos régions.

Plafonds de loyer mensuel :Zone B1 : 9,88 €/m²Zone B2 : 8,49 €/m²

Plafonds de ressources des locataires en € Zone B1 Zone B2

Personne seule 29 751 26 776

Couple 39 731 35 757

Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 47 780 43 002

Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 57 681 51 913

Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 67 854 61 069

Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 76 472 68 824

Majoration pour personne à charge complémentaire + 8 531 + 7 677

Zone B1 applicable à quelques villes bretonnes, notamment Rennes, Saint MaloZone B2 applicable à Vannes, Lorient, Quimper *suivant le nouveau plan de relance logement du gouvernement annoncé le 29/08/2014 sous condition du décret d’application.

•

•

•

••••

•

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90

BETTON 546 000 € *

RENNES 819 000 € *RENNES 493 000 € * RENNES 567 000 € *

RENNES 282 450 € * CHANTEPIE 131 250 € *

Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

La sélection du mois : nos nouveautés en transaction

Proche gare. Très agréable maison des années 30 entièrement rénovée de 130 m². Séjour-salon bureau ouvrant sur belle terrasse, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage double. Ravissant petit jardin clos et arboré. Hon. 5% DPE : B. Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Sévigné - Rés. de standing, T5 duplex de 115 m² dernier étage avec terr. et jardin susp. Séjour-salon avec vue, 3 chambres. cellier et garage. Bail en cours. Loué 1600 € +260 € charges. Hon. 5%DPE : D

.Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Dans quartier calme, en impasse, spacieuse mai-son traditionnelle 200 m² habitables sur 1095 m² de terrain. Entrée, cuisine, salon-séjour, bureau, 1 chambre au rez-de-chaussée, 3 chambres, salle de jeux à l’étage. Salle de bains, 2 salles d’eau. Belle exposition ouest et sud. Garage double. Hon : 5%DPE : C.

Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Dans copropriété au calme, très beau T2 exposé ouest de 48,77 m² au 4ème étage avec ascenseur. Séjour-salon-cuisine, chambre avec placard, salle d’eau. Balcon ouest et parking en sous-sol. Nmbre lots copro : 95 - Charges annuelles : 504 €. Hon. 5%DPE : C

Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Prox. Mail. Except. maison 1900 d’arch. «Villa Cot-tage» de 200 m² surf. hab. sur jardin clos de murs. Double séjour, cuisine am. et équipée, 5 ch dont une rdc, 2 points d’eau. Sous-sol avec cave, chaufferie, ch. et garage. Rénov. de grde qualité. Hon. 5% DPE : CContact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Vélodrome - Résidence de 2008 avec ascenseur, très agréable appartement de 4 pièces avec vue sur la Vilaine. Séjour ouvrant sur balcon, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, s.d.b., sde. Garage double. PARFAIT ETAT. Lots copro : 45- Charges annuelles : 1140 € . Hon : 5%DPE : C

Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21

Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

* F.A.I.

Conc

eptio

n : E

spac

il -

Impr

essi

on :

Chat

noi

r

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

NOUVEAUTÉ

EXCLUSIVITÉ