1
חבצלת דמארי| צילום: יריב כץ עושים שכונה פעם שכונות היו מתפתחות במשך הזמן בהתאם לצרכים המשתנים של האוכלוסייה. היום קהילות שלמות צצות יש מאין בפרברים ובמרכזי הערים, עם בית ספר, גן ציבורי, פיצריה ושבילי אופניים. איך מתכננים פרויקטים חדשים של בנייה? מה הופך סביבת מגורים לקהילה אמיתית? ועל מה אסור לכם לוותר כאשר אתם מחליטים לעבור דירה? פותחים דלתr. VJ יןrr _ ,*י פרויקט "לב הסביונים" בפתח תקווה. האגם משמש כמוקד לקהילה שכונה בבאר־שבע, תחילת שנות ה־70 צילום: משה מילנו־, לע״מ י- ־ י* שאנחנו מתכננים לעבור לדי- רה חדשה, מעבר לגודל הסלון והאי במטבח, יש שפע של גורמים שכדאי לנו לקחת בחשבון לפ- ני שאנחנו מחליטים לחתום על החוזה: האם בית הספר של הילדים נמצא במרחק הליכה? האם יש מספיק שטחים ירוק י ם מסביב? כמה רחובות ראשיים צריך לעבור מהבניין שלנו לתחנת האוטובוס? וכמה קשה למצוא מקום חניה? וכך, עוד לפני שאנחנו מקבלים את המפתחות לדירת החלומות שלנו, אנחנו יכולים לדמיין לעצמנו איך ייראו החיים העתידיים בשכונה החדשה: גילינו שבמרכז המסחרי, חמש דקות הליכה מהבניין, יש בית קפה נחמד; הסניף של קופת החולים ממוקם ממש ברחוב הסמוך; וצמוד אליו יש גן ציבורי נחמד עם נדנדות וקיר טיפוס. אנחנו רוכשים- כמובן רק אחרי שקיבלנו משכנ- תה- דירה חדשה, אבל באותו מחיר אנחנו מקווים לקבל גם שכונה נעימה וחיי קהילה. לא תמיד זה היה כך. בעשורים הראשונים של המדינה המגמה שמשלה בכיפה בתחום תכנון המ- גורים בישראל הייתה שכונות שיכונים גדולות. השיכונים נבנו על ידי המדינה, באמצעות זרו- עותיה השונות, ואופיינו בבנייה אחידה ורציפה, בלי ניסיון משמעותי לתכנן מראש את אופי חיי הקהילה במקום או להתאים את המבנים לצורכי התושבים. יחידת ההתייחסות העיקרית של המ- תכננים הייתה דירת המגורים עצמה, והשיכון והא זו ר שסביבו לא נתפסו כמרחב בפנ י עצמו שמחייב תכנון מוקפד. המגמה הזאת הוכתבה בגלל אילוצי השעה, כמו תקציב מוגבל והגירה המונית שהצריכה בנייה מהירה. אחת התוצאות שלה הייתה ששכונות שלמות בערים שמרוחקות זו מזו נראו כהעתקים מדויקים האחת של השנייה, ללא איפיונים ייחו- דיים שיקשרו אותן לגיאוגרפיה הספציפית של המקום. השטחים הציבוריים- בתי ספר, סופרמר- קט, ספרייה- התווספו בהדרגה, בהתאם לצרכים ולקצב הגידול של האוכלוסייה, ללא תכנון מרכזי. החל משנות- ה90 חל שינוי במגמה זו. היוזמה עברה מהמדינה לידי יזמים פרטיים שהחלו להקים פרו י קט י ם של בנייה במתחמי מגורים שלמים. הראייה התכנונית השתנתה: שכונת המגורים החלה להיתפס כיחידת התייחסות בפני עצמה, שיש להשקיע בתכנון שלה, במטרה להתאים אותה לצורכי הדיירים ולייצר בה קהילה בעלת אופי מובחן. בשכונות המתוכננות שהופיעו ברחבי הארץ ניתן היה למצוא שילוב בין בנייני מגורים לשטחים ירוקים וחנויות, וכן פתרונות תכנוניים שנועדו לאפשר לדיירים גישה נוחה לגנים,- בתי ספר ומרכזי תרבות. כיכר בקומה השלישית "מאז שנות התשעים שוק הבנייה נפתח ליזמים פרטיים שקיבלו יד חופשית בתכנון שכונות", אומר דייוויד סוקט, סמנכ"ל תכנון ב"אפריקה ישראל מגורים". "זה השלב שבו אנחנו נכנסנו לתמונה כיזמים וכמתכננים של שכונות שלמות ברחבי הארץ. בנינו שכונות גדולות ומושקעות עם גנים ציבוריים, במטרה לתת מענה למגוון רחב של צרכים קהילתיים. עם השנים, האוכלוסייה בערים גדלה במ י דה משמעותית, בעוד הקרקע לבנייה הפכה להיות נדירה יותר, והתחזקה מגמת בנייה בתוך מרכזי הערים. כיום אנחנו פעילים גם בחידוש מתחמים עירוניים וגם בבנייה של מתחמים חדשים בפרברים". תכנון עכשווי חייב לקחת בחשבון שפע של גורמים, מדגיש סוקט. "צריך להתחשב בסביבה העירונית הקיימת. במקרים רבים, הבניינים בחזית הרחוב יהיו נמוכים יחסית במטרה ליישר קו עם הבנייה הקיימת. כמו כן, מקובל כיום לשלב מסחר בקומת הקרקע של בנייני מגורים, כדי ליצור רצף עם בתי המסחר שכבר קיימים ברחוב". השאיפה העיקרית, אומר סוקט, היא ליצור קהילות הטרוגניות, שכוללות אוכלוסיות שונות, כמו משפחות צעירות עם ילדים קטנים וגם זוגות מבוגרים שהחליטו לשוב לעיר אחרי שהילדים הבוגרים עזבו את הקן. "בפרויקטים מסוימים אנ- חנו בונים דירות קטנות, כולל דירות שני חדרים, לצד דירות מרווחות יותר, וכך יוצרים קהילה הטרוגנית במתחם. בנוסף, אנחנו חייבים להתחשב בצורכי האוכלוסייה הוותיקה באזור, למשל על ידי יצירת עורקי תחבורה נפרדים שישרתו את הדיירים החדשים מבלי להגביר את תנועת כלי בדק בית מה מומלץ לבדוק בשכונת המגורים החדשה שלכם האם יש מספיק שטחים ירוקים באזור והגישה אליהם נוחה המרחק בין בניין המגורים לגנים ולבתי ספר, ועד כמה נוח ובטוח להגיע אליהם האם יש מספיק אתרים שמאפשרים מפגש בין דיירים ומהווים בסיס לחיי קהילה מהי התשתית התחבורתית הקיימת בשכונה- כמה אוטובוסים עוברים בקרבתה מה המרחק בין השכונה לבין כבישים ראשיים המובילים מחוץ לעיר עד כמה קיימת הפרדה בין בניין המגורים לאזורי המסחר הקרובים חשוב לקרוא את תקנון ועד הבית, או לברר מול היזם כיצד מתוכנן להתנהל הבניין בעתיד בית הילדות ע*לי איך השתנה הבית הישראלי לאורך השנים פרויקט בשיתוףTfunnM ידיעותni-tiii הע־חון וווו הרכב בכבישים שכונתיים קטנים קיימים". האדריכלית דורית הוק מדגישה את החשיבות שבשילוב שטחים ירוקים גם בפרויקטים פנ י ם ־ עירוניים. "למרות הבנייה הצפופה בערים, אפשר למצוא לכך פתרונות יצירתיים", היא אומרת. ב'חצר הנביאים' בירושלים תיכננו כיכר עירונית ירוקה, עם דשא ועצים ודק עץ, בקומה השלישית של בניין המגורים. הכיכר פתוחה אל הנוף הירו- שלמי, וכל הדירות צופות אליה, והיא משמשת מקום מפגש עבור כל דיירי הבניין. זו, בעצם, גינה ציבורית בתוך בניין". קיוסקים בתוך הפארק בשנים האחרונות, בגלל הביקוש הרב, גם הב- נייה בשוליים העירוניים הפכה להיות צפופה יותר. "הבניינים גבוהים יותר ומאכלסים משפחות רבות יותר והמרחקים בין הבניינים קטנים יותר", אומרת הוק. "בהיבט התכנוני, חשוב לנו להתאים גם את הדירות עצמן וגם את הסביבה הרחבה לצורכי הדיירים. לפעמים אפשר להפוך את הצפיפות ליתרון. הצפיפות מובילה לבניית חניונים-קר- תת קעיים שיוכלו להכיל את כלי הרכב של הדיירים. זוהי הזדמנות ליצור במפלס הרחוב מרחב גדול ומוגן להולכי רגל, ובייחוד לילדים, בלי כלי רכב". באילו אמצעים תכנוניים ניתן לשפר את איכות חיי הקהילה בשכונה? "חשוב שלדיירים תהיה גישה נוחה לשטחים הירוקים ולמוסדות הציבוריים בשכונה: למשל על ידי יצירת שבילי גישה שיחברו בין הבניינים לבין עצמם ובינם לבין הפארק. ניתן ורצוי לשלב גם בתי עסק קטנים בתוך השכונה, גם אם יש קניון לא רחוק. בית קפה או פיצרייה שכונתיים יכולים לשמש מקום מפגש עבור דיירים וליצור חיי קהילה פעילים. אפשר גם לשקול הקמת קיוסקים שיהיו פזורים ברחבי הפארק השכ ו נת י, בדומה לקיוסקים בשדרות שלאביב".- תל מה תמליצי לרוכשי דירות לבחון במתחם מגורים נתון, כדי להבין אם הוא מתאים להם? "חשוב לבדוק מה המרחק מבניין המגורים לאתרים ולמוסדות רלוונטיים בשכונה, כמו גנים ובתי ספר, סניף תנועת הנוער, בית הכנסת ועוד, ועד כמה הגישה אליהם בטוחה ונוחה. חשוב גם לבחון עד כמה יש בשכונה תשתית לחיי קהילה אמיתיים, שמתבטאת בפעילות מסחרית ובשטחים ירוקים ציבוריים. חשוב לבדוק עד כמה קל לצאת מהשכונה ולהיכנס אליה, כלומר- האם יש תש- תית תחבורתית שמאפשרת גישה נוחה". סוקט מציע טיפ נוסף לרוכשי דירות: לבדוק האם ואיך הוסדרה ההתנהלות העתידית של הבית המשותף: "חשוב לבדוק איך הבניין יתוחזק בעתיד ואיך יתנהלו היחסים בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין גורמי המסחר הצמודים לבניין. אלה נושאים שאמורים להיות מוסדרים בתקנון ועד הבית המשותף".

nVdY pblW] p[Yb Z Zf[ao c o[hres.afi-g.com/about/Documents/אפריקה מגורים - ידיעות אחרונות... · p[mY od] _n]gdZ \andWo [f_b_X ZoY]Z bo i_fgZ Yd]f Zjm p_W

  • Upload
    others

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: nVdY pblW] p[Yb Z Zf[ao c o[hres.afi-g.com/about/Documents/אפריקה מגורים - ידיעות אחרונות... · p[mY od] _n]gdZ \andWo [f_b_X ZoY]Z bo i_fgZ Yd]f Zjm p_W

כץיריבצילום:|דמאריחבצלת

שכונהעושיםהיוםהאוכלוסייה.שלהמשתניםלצרכיםבהתאםהזמןבמשךמתפתחותהיושכונותפעם

פיצריהציבורי,גןספר,ביתעםהערים,ובמרכזיבפרבריםמאיןישצצותשלמותקהילות

לקהילהמגוריםסביבתהופךמהבנייה?שלחדשיםפרויקטיםמתכנניםאיךאופניים.ושבילי

דלתפותחיםדירה?לעבורמחליטיםאתםכאשרלוותרלכםאסורמהועלאמיתית?

r. VJין

rr _ ,*י

לע״מ,מילנו־משהצילום:70ה־שנותתחילתבבאר־שבע,שכונהלקהילהכמוקדמשמשהאגםתקווה.בפתחהסביונים""לבפרויקט

י—"־

-לדילעבורמתכנניםשאנחנו

הסלוןלגודלמעברחדשה,רה

גורמיםשלשפעישבמטבח,והאי

-לפבחשבוןלקחתלנושכדאיעללחתוםמחליטיםשאנחנוני

במרחקנמצאהילדיםשלהספרביתהאםהחוזה:

מסביב?םיירוקשטחיםמספיקישהאםהליכה?

שלנומהבנייןלעבורצריךראשייםרחובותכמה

חניה?מקוםלמצואקשהוכמההאוטובוס?לתחנת

המפתחותאתמקבליםשאנחנולפניעודוכך,

לדמייןיכוליםאנחנושלנו,החלומותלדירת

בשכונההעתידייםהחייםייראואיךלעצמנו

דקותחמשהמסחרי,שבמרכזגילינוהחדשה:

שלהסניףנחמד;קפהביתישמהבניין,הליכה

וצמודהסמוך;ברחובממשממוקםהחוליםקופת

טיפוס.וקירנדנדותעםנחמדציבוריגןישאליו

-משכנשקיבלנואחרירקכמובן-רוכשיםאנחנו

מקוויםאנחנומחירבאותואבלחדשה,דירה-תה

קהילה.וחיינעימהשכונהגםלקבל

שלהראשוניםבעשוריםכך.היהזהתמידלא

-המתכנוןבתחוםבכיפהשמשלההמגמההמדינה

גדולות.שיכוניםשכונותהייתהבישראלגורים

-זרובאמצעותהמדינה,ידיעלנבנוהשיכונים

ורציפה,אחידהבבנייהואופיינוהשונות,עותיהחייאופיאתמראשלתכנןמשמעותיניסיוןבלי

לצורכיהמבניםאתלהתאיםאובמקוםהקהילה

-המשלהעיקריתההתייחסותיחידתהתושבים.

והשיכוןעצמה,המגוריםדירתהייתהתכנניםעצמויבפנכמרחבנתפסולאשסביבורזווהא

מוקפד.תכנוןשמחייבכמוהשעה,אילוציבגללהוכתבההזאתהמגמה

בנייהשהצריכההמוניתוהגירהמוגבלתקציב

ששכונותהייתהשלההתוצאותאחתמהירה.

כהעתקיםנראומזוזושמרוחקותבעריםשלמות

-ייחואיפיוניםללאהשנייה,שלהאחתמדויקים

שלהספציפיתלגיאוגרפיהאותןשיקשרודיים

-סופרמרספר,בתי-הציבורייםהשטחיםהמקום.

לצרכיםבהתאםבהדרגה,התווספו-ספרייהקט,

מרכזי.תכנוןללאהאוכלוסייה,שלהגידולולקצב

היוזמהזו.במגמהשינויחל90ה-משנותהחל

להקיםשהחלופרטייםיזמיםלידימהמדינהעברה

שלמים.מגוריםבמתחמיבנייהשלםיקטיפרו

המגוריםשכונתהשתנתה:התכנוניתהראייהעצמה,בפניהתייחסותכיחידתלהיתפסהחלה

להתאיםבמטרהשלה,בתכנוןלהשקיעשיש

בעלתקהילהבהולייצרהדייריםלצורכיאותה

ברחבישהופיעוהמתוכננותבשכונותמובחן.אופימגוריםבנייניביןשילובלמצואהיהניתןהארץ

תכנונייםפתרונותוכןוחנויות,ירוקיםלשטחים

בתי-לגנים,נוחהגישהלדייריםלאפשרשנועדו

תרבות.ומרכזיספר

השלישיתבקומהכיכר

ליזמיםנפתחהבנייהשוקהתשעיםשנות"מאז

שכונות",בתכנוןחופשיתידשקיבלופרטיים

ב"אפריקהתכנוןסמנכ"לסוקט,דייווידאומר

נכנסנואנחנושבוהשלב"זהמגורים".ישראל

שלמותשכונותשלוכמתכנניםכיזמיםלתמונה

ומושקעותגדולותשכונותבנינוהארץ.ברחבי

רחבלמגווןמענהלתתבמטרהציבוריים,גניםעם

האוכלוסייההשנים,עםקהילתיים.צרכיםשל

הקרקעבעודמשמעותית,דהיבמגדלהבערים

מגמתוהתחזקהיותר,נדירהלהיותהפכהלבנייה

פעיליםאנחנוכיוםהערים.מרכזיבתוךבנייה

שלבבנייהוגםעירונייםמתחמיםבחידושגם

בפרברים".חדשיםמתחמים

שלשפעבחשבוןלקחתחייבעכשוויתכנון

בסביבהלהתחשב"צריךסוקט.מדגישגורמים,

בחזיתהבנייניםרבים,במקריםהקיימת.העירוניתעםקוליישרבמטרהיחסיתנמוכיםיהיוהרחוב

מסחרלשלבכיוםמקובלכן,כמוהקיימת.הבנייה

רצףליצורכדימגורים,בניינישלהקרקעבקומת

ברחוב".קיימיםשכברהמסחרבתיעם

ליצורהיאסוקט,אומרהעיקרית,השאיפה

שונות,אוכלוסיותשכוללותהטרוגניות,קהילות

זוגותוגםקטניםילדיםעםצעירותמשפחותכמו

שהילדיםאחרילעירלשובשהחליטומבוגרים

-אנמסוימים"בפרויקטיםהקן.אתעזבוהבוגריםחדרים,שנידירותכוללקטנות,דירותבוניםחנו

קהילהיוצריםוכךיותר,מרווחותדירותלצד

להתחשבחייביםאנחנובנוסף,במתחם.הטרוגנית

עללמשלבאזור,הוותיקההאוכלוסייהבצורכי

אתשישרתונפרדיםתחבורהעורקייצירתידיכליתנועתאתלהגבירמבליהחדשיםהדיירים

ביתבדקבשכונתלבדוקמומלץמה

שלכםהחדשההמגורים

ירוקיםשטחיםמספיקישהאםנוחהאליהםוהגישהבאזור

לגניםהמגוריםבנייןביןהמרחקובטוחנוחכמהועדספר,ולבתיאליהםלהגיע

אתריםמספיקישהאםדייריםביןמפגששמאפשרים

קהילהלחייבסיסומהווים

התחבורתיתהתשתיתמהיאוטובוסיםכמה-בשכונההקיימתבקרבתהעוברים

השכונהביןהמרחקמההמוביליםראשייםכבישיםלבין

לעירמחוץ

בנייןביןהפרדהקיימתכמהעדהקרוביםהמסחרלאזוריהמגורים

הבית,ועדתקנוןאתלקרואחשובמתוכנןכיצדהיזםמוללברראו

בעתידהבנייןלהתנהל

ביתהילדות

ע*לי

הביתהשתנהאיךהשניםלאורךהישראלי

בשיתוףפרויקט

TfunnM ידיעותni-tiii ווווהע־חון

קיימים".קטניםשכונתייםבכבישיםהרכבהחשיבותאתמדגישההוקדוריתהאדריכלית

־םיפנבפרויקטיםגםירוקיםשטחיםשבשילוב

אפשרבערים,הצפופההבנייה"למרותעירוניים.

אומרת.היאיצירתיים",פתרונותלכךלמצוא

עירוניתכיכרתיכננובירושליםהנביאים'ב'חצר

השלישיתבקומהעץ,ודקועציםדשאעםירוקה,

-הירוהנוףאלפתוחההכיכרהמגורים.בנייןשל

משמשתוהיאאליה,צופותהדירותוכל,שלמי

גינהבעצם,זו,הבניין.דייריכלעבורמפגשמקום

בניין".בתוךציבורית

הפארקבתוךקיוסקים

-הבגםהרב,הביקושבגללהאחרונות,בשנים

יותר.צפופהלהיותהפכההעירונייםבשולייםנייה

רבותמשפחותומאכלסיםיותרגבוהים"הבניינים

אומרתיותר",קטניםהבנייניםביןוהמרחקיםיותר

אתגםלהתאיםלנוחשובהתכנוני,"בהיבטהוק.

לצורכיהרחבההסביבהאתוגםעצמןהדירות

הצפיפותאתלהפוךאפשרלפעמיםהדיירים.

תת-קר-חניוניםלבנייתמובילההצפיפותליתרון.

הדיירים.שלהרכבכליאתלהכילשיוכלוקעיים

גדולמרחבהרחובבמפלסליצורהזדמנותזוהי

רכב".כליבלילילדים,ובייחודרגל,להולכיומוגן

איכותאתלשפרניתןתכנונייםאמצעיםבאילו

בשכונה?הקהילהחיי

לשטחיםנוחהגישהתהיהשלדיירים"חשוב

עללמשלבשכונה:הציבורייםולמוסדותהירוקים

לביןהבנייניםביןשיחברוגישהשבילייצירתידי

גםלשלבורצויניתןהפארק.לביןובינםעצמם

קניוןישאםגםהשכונה,בתוךקטניםעסקבתייכוליםשכונתייםפיצרייהאוקפהביתרחוק.לא

חייוליצורדייריםעבורמפגשמקוםלשמש

קיוסקיםהקמתלשקולגםאפשרפעילים.קהילה

בדומהי,נתוהשכהפארקברחביפזוריםשיהיותל-אביב".שלבשדרותלקיוסקים

במתחםלבחוןדירותלרוכשיתמליצימה

להם?מתאיםהואאםלהביןכדינתון,מגורים

המגוריםמבנייןהמרחקמהלבדוק"חשוב

גניםכמובשכונה,רלוונטייםולמוסדותלאתרים

ועוד,הכנסתביתהנוער,תנועתסניףספר,ובתיגםחשובונוחה.בטוחהאליהםהגישהכמהועד

קהילהלחייתשתיתבשכונהישכמהעדלבחון

ובשטחיםמסחריתבפעילותשמתבטאתאמיתיים,

לצאתקלכמהעדלבדוקחשובציבוריים.ירוקים

-תשישהאם-כלומראליה,ולהיכנסמהשכונה

נוחה".גישהשמאפשרתתחבורתיתתיתלבדוקדירות:לרוכשינוסףטיפמציעסוקט

הביתשלהעתידיתההתנהלותהוסדרהואיךהאם

בעתידיתוחזקהבנייןאיךלבדוק"חשובהמשותף:

עצמםלביןהדייריםביןהיחסיםיתנהלוואיך

אלהלבניין.הצמודיםהמסחרגורמילביןובינם

ועדבתקנוןמוסדריםלהיותשאמוריםנושאים

•המשותף".הבית