O B E R S C H A E F F O L S H E I ML O T I S S E M E N T L E M U H L B E R G

à deux pas de Strasbourg

Un art de vivrede grande qualité

L e village d’Oberschaeffolsheim concilie

un mode de vie au vert tout en

restant proche de Strasbourg. Pour

faciliter votre quotidien, à quelques

minutes à pied, une microcrèche et

deux écoles, maternelle et élémentaire,

accueillent vos enfants. Pour vos

courses, deux supermarchés sont

accessibles en quelques minutes en

voiture. Pour rejoindre Strasbourg en

transport en commun, un bus vous y

mène en 25 minutes, avec pour plus de

commodités, un nouvel arrêt créé juste

devant Ilo Verde.

Oberschaeffolsheim,une vie de villageproche deStrasbourg

L aissez-vous tenter par un cadre de

vie préservé : le marché du samedi

matin, le potager pédagogique, la

gazette locale… Ici, les 2 000 habitants

entretiennent un esprit village préservé.

En plus de ses espaces naturels

alentours, le village dispose d’un atout

précieux pour savourer la vie au grand

air : le canal de la Bruche. Idéal pour

des balades en famille avec sa piste

cyclable de 21 km, il vous conduira

jusqu’à la route des vins à Molsheim ou

directement au cœur de Strasbourg. Un village authentique L’église du village

La piste cyclable du canal de la BruchePiste cyclable dans Oberschaeffolsheim

La mairie du village

Au cœur d’un cadre naturel...

D222

D1004

D41

D45

A35

A35

N4A350

A4

70

240

DSTADE

ARISTIDE BRIAND

POTERIES

A351

HALLES

ROBERTSAURENAISSANCE

BUS

TRAMWAY

BUS

Strasbourg

Ernolsheim-Bruche

La B

ruch

e

L’Ill

Le R

hin

Entzheim

Holtzheim

OstwaldMolsheim

Marlenheim

Schiltigheim

Bischheim

Lingolsheim

Achenheim

Ittenheim

Zénith

Aéroport de Strasbourg

Cathédrale de Strasbourg

Réserve Naturelle de l’île du Rohrschollen

Centre Commercial Auchan

Espace Européen de l’Entreprise

Scharrachbergheim

Le Muhlbac h

5 km

RD45

Wol�sheim

Ilo Verde

L’espace et la nature…à la lisière de la ville

E n quête d’espace et de confort… à la

recherche d’un nouvel art de vivre entre

ville et campagne… Oberschaeffolsheim vous

ouvre en grand ses portes à seulement 9

kilomètres du centre de Strasbourg. Cette

commune du Bas-Rhin bénéficie à la fois

du dynamisme de l’Eurométropole tout en

préservant une vie de village authentique.

À proximité, les projets fleurissent pour

améliorer l’attractivité et le cadre de vie

de ses habitants. Parc communautaire,

développement des transports, nouvelles

zones d’aménagements concertés… l’ouest

de Strasbourg a tout pour plaire, à l’orée de

l’effervescence de la ville.Strasbourg, place Kléber

Ilo Verde, dans le prolongementavec le cœur du village

L e nouveau quartier Ilo Verde est idéalement situé dans le

prolongement direct du village, à proximité de ses commerces

et services. Imaginez un domaine résidentiel arboré, doté de

sa propre voie de circulation limitée à 30 km/heure pour une

circulation paisible et ponctué de places de stationnement

facilitant la vie de ses résidants. Ses cheminements doux, réservés

aux piétons et vélos, permettent des déplacements en toute

sécurité pour rejoindre les équipements de loisirs et les écoles

installés à proximité. Un aménagement urbain de grande qualité,

pensé pour créer un lien naturel entre le village et ses nouveaux

habitants.

4 styles de vie qui vous ressemblent

E n choisissant de vivre dans ce domaine résidentiel de

2 hectares, vous bénéficiez d’un environnement calme et

arboré. Dans cet écrin de verdure, plusieurs styles d’habitats sont

proposés : quelques maisons indépendantes harmonieusement

implantées le long de la voie intérieure de circulation,

4 maisons jumelées situées face à la campagne environnante,

des appartements répartis dans 3 petites résidences et enfin

au cœur du quartier piétonnier, 9 îlots d’appartements dotés

d’accès indépendants. À vous le choix !

APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Appartements de 3, 4 et 5 piècesavec chacun son entrée individuelle

privative. Avec jardin privatif et terrasse en rez-de-chaussée ou enduplex avec terrasse, à l’étage.

Un domaineharmonieux

dans un espacede nature préservée

MAISONS INDÉPENDANTESET MAISONS JUMELÉESMaisons de 4 et 5 pièces avec

jardin privatif, garage individuelet place de stationnement.

APPARTEMENTS ENPETITES RÉSIDENCES

Appartements de 2, 3 et 4 piècesrépartis sur 3 petits bâtiments de

9 appartements seulement.Avec jardin privatif au rez-de-chaussée

ou balcon, terrasse à l’étage.

Ce nouveau quartier jouxte au sud le Mulhbach, sa flore, sa faune, riches et variées : des promenades de découvertes infinies et éternellement renouvelées. Une attention toute particulière a été donnée aux aménagements extérieurs, tant publics que privés. Des espaces de rencontres arborés ponctuent les cheminements piétons.

L’ensemble du site est fortement végétalisé. Des plantations en pré-verdissement d’arbres d’essences locales ainsi que de fruitiers sur parcelles privées animentle site. À l’intérieur du nouveau quartier, des massifs arbustifs parfumés et fleuris, ainsi que des arbres tiges ou en cépées, accompagnent les aménagements viaires :

un environnement champêtre et apaisé.

Bruno KublerPaysagiste

VIE DE QUARTIERSquare et placette arborés, places de

stationnement, jardins potagers, liaisonpiétonne vers les écoles et le canal, rue

en impasse avec circulation douce : Ilo Verde vous réserve une vie

de quartier harmonieuse.

O

N

S

E

Des maisons indépendantes et jumelées, pour un art de vivre d’exception

P lacées sous le signe de la sérénité, les maisons sont implantées

harmonieusement en retrait de la voie de circulation. Tournées

vers l’extérieur du domaine, elles bénéficient des meilleures

luminosités pour des instants détente en toute intimité. Elles se

distinguent par une architecture contemporaine aux lignes pures

à toiture plate ou plus traditionnelle pour celles à toiture à deux

pentes.

À l’abri d’un petit espace paysager, leur entrée privative jouxte

une place de parking privé et l’accès à leur garage individuel

attenant. De 4 et 5 pièces, les maisons s’agencent idéalement avec

des espaces jour et nuit indépendants. En rez-de-jardin, la pièce de

réception - salle à manger, prolongée par la cuisine ouverte pour

plus de volume, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et le

jardin privatif clos. Apéritifs entre amis, barbecue en famille… les

occasions seront nombreuses pour en profiter en toutes saisons. À

l’étage, les chambres et la salle de bains offrent un aménagement

pratique, conçu pour toute la famille. Le chauffage par le sol en

rez-de-chaussée, des panneaux photovoltaïques en toiture et un

conduit de cheminée en attente, complètent de belles prestations

de confort et de sécurité.

Des maisons imaginées...pour un art de vivre incomparable

De beaux espaces à vivre,en toute intimité

P our plus de praticité et de confort, la terrasse des maisons

indépendantes est en partie couverte, donnant directement

accès au cellier situé à l’arrière du garage. Tandis que les maisons

jumelées bénéficient d’un accès direct par le garage, à leur jardin

privatif clos.

De petites résidences, commeun cocon dans un écrin de verdure

I mplantées à l’entrée du quartier dans la continuité du village,

les petites résidences de seulement 2 étages s’intègrent

parfaitement au site paysager du domaine. Conçues dans

le respect d’un lieu de vie à taille humaine avec leurs toits

traditionnels, elles proposent un cadre de vie où l’harmonie est

savamment orchestrée avec, pour plus d’intimité, seulement

9 appartements par résidence. Chaque hall d’entrée bénéficie

d’un aménagement décoratif conçu avec le plus grand soin par

un architecte d’intérieur. Pour faciliter le quotidien, ascenseurs,

garages en sous-sols et locaux à vélos sont accessibles, suivant

chaque résidence.

à deux pas de Strasbourg

Des appartements conçuspour votre bien-êtreau quotidien

L ‘ensemble résidentiel offre un choix d’appartements

2, 3 et 4 pièces, bénéficiant tous d’un bel espace à

vivre avec une cuisine ouverte pour plus de volume. Ils

se prolongent sur un jardin privatif clos et arboré en rez-

de-jardin, sur une belle terrasse ou balcon en étages.

Leurs orientations sud ou traversant est-ouest optimisent

la lumière, à travers de larges baies vitrées, pour des

intérieurs vivants et chaleureux. Les appartements sont

très fonctionnels, conçus de manière à offrir un confort

optimal à chacun. Vidéophone et digicode de contrôle

d’accès, portes d’entrée avec serrure de sécurité, éclairages

des terrasses et balcons… les appartements sont dotés de

prestations de belle qualité, pérennes et soignées.

Appartementsà l’orée des champs… calme et confort à la clé

Le nouveau quartier s’inscrit naturellement dans le paysage à l’entrée du village d’Oberschaeffolsheim dont

il reprend l’organisation traditionnelle. Il profite de la qualité du site en ouvrant de belles perspectives sur la nature et les paysages agraires environnants. Le nouveau quartier s’articule autour de circulations douces et sécurisantes pour les piétons et les cyclistes. Il privilégie les aménagements paysagers et apporte à chaque logement de généreux prolongements extérieurs sous la forme de jardins et de terrasses. Les bâtiments contemporains sont à l’échelle du village. La conception des logements est particulièrement soignée, les orientations sud et ouest et les grandes ouvertures donnant à chacun un ensoleillement maximum. L’individualisation des accès aux logements permettra aux habitants de s’approprier leur quartier et de lui donner vie.

Laurent FleuryArchitecte associé Oslo Architectes

à deux pas de Strasbourg

I nstallés au cœur de l’aménagement paysager du quartier, les

appartements indépendants proposent un nouvel art de vivre.

Ces 9 îlots se fondent dans le paysage grâce aux cheminements

piétonniers, véritables venelles bordées de haies fleuries et aux

aires de convivialité arborées, qui les entourent. Pour libérer de

l’espace et assurer la quiétude des lieux, les garages sont installés

en sous-sol tandis que pour plus de praticité, les locaux à vélos

sont directement accessibles en surface. Ces appartements

répondent parfaitement à des styles de vie conciliant confort,

sérénité et intimité.

Un nouvel art de vivre… dans l’air du temps

O pter pour cette formule, c’est faire le choix d’une forme

d’habitat qui conjugue les avantages d’une maison et d’un

appartement. Sans entrée collective, ces appartements 3, 4 et 5

pièces sont répartis sur deux niveaux seulement et bénéficient

d’une totale indépendance. En rez-de-jardin, directement

accessible par une entrée privative, vous profitez d’une terrasse

et d’un jardin privatif clos. Au niveau supérieur, les appartements

en duplex se distinguent par leur grande terrasse et leur accès

indépendant assuré par un escalier extérieur couvert. Composés

de 5 ou 6 logements uniquement, ces îlots totalement

autonomes, proposent un cadre de vie intime et précieux.

Prestations de qualité, confort et sécurité étudiés… complètent

ces espaces de vie nouvelle génération.

Des appartements indépendants,entre maison et duplex...

Ilo Verde, la liberté à cœur

DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR UN CADRE DE VIE DE QUALITÉ !En plus de bénéficier des dernières innovations en terme

d’isolation, de sécurité et d’économie d’énergie,

choisir l’acquisition d’un logement neuf c’est aussi vous

garantir une tranquillité d’esprit grâce aux garanties

biennales et décennales d’un grand promoteur.

VOTRE ENVIRONNEMENT DE VIE

La décoration des halls d’entrées a été confiée à un architecte d’intérieur

particulièrement attentif aux choix de matériaux pérennes et aux

harmonies d’ambiances.

Les habillages muraux sont laissés au libre de choix de chacun dans une

gamme de revêtements facile à vivre et dans les pièces d’eau une faïence

murale habillera les murs sur l’ensemble de leur hauteur.

Les sols sont entièrement carrelés dans les pièces à vivre et une large

gamme de sols stratifiés viendra compléter cette offre dans les chambres.

Les salles de bains et salles d’eau sont équipées d’un ensemble mobilier-

vasque et miroir assorti éclairé ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes.

ISOLATION ET CHAUFFAGE

Les ouvertures bénéficient toutes du double vitrage et de volets roulants

dans toutes les pièces.

Gérez vous-même la température de votre logement grâce à votre

thermostat d’ambiance directement relié à la chaudière individuelle au

gaz et dans les maisons individuelles, bénéficiez en plus d’un plancher

chauffant sur l’ensemble du rez-de-chaussée.

Les maisons individuelles bénéficient également de panneaux

photovoltaïques indépendants assurant une production électrique à leurs

résidants.

SÉCURITÉ ET SÉRÉNITÉ

Des emplacements réservés ont été prévus pour accueillir les vélos sur

l’ensemble des résidences

Chaque logement est doté d’une porte d’entrée équipée d’une serrure

de sécurité cinq points. L’ accès aux halls d’entrée des résidences

s’effectue par digicode et vidéophone.

L’accès aux garages en sous-sol est assuré par une porte à commande

électrique.

Qualité, sécurité…et tranquillité d’esprit

UN ENGAGEMENT RESPONSABLE

Pour vivre plus vert !Ilo Verde fait le choix d’une certification NF Logement et intègreles normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, pour améliorer leur performance, les résidences et les maisons bénéficient de la dernière réglementation thermique RT 2012.

Equipements plus performantsLe chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudièreindividuelle à condensation pour les appartements et l’étage des maisons. Chauffage par le sol, en rez-de-chaussée et panneaux photovoltaïques, pour les maisons.

Isolation renforcéeTout au long de la construction, les déperditions d’énergie sontmaîtrisées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d’énergie : étanchéité des huisseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air.

Réduire l’impact énergétique de votre appartement ou maisonsur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :

D’un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation.

D’une garantie patrimoniale à terme.

Logement économe

< 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Etiquette énergétique en kW/hep/m2/an

Ilo Verde

RT 2012Logement énergivore

D 45

D 451

D 45

Vers Molsheim et autoroute A351

Vers Strasbourget Wolfisheim

Ilo VerdeRue du Général de Gaulle

67203 Oberschaeffolsheim

0811 444 554Coût d’un appel local depuis un poste fixe

EN VOITURE : Strasbourg centre à 18 minutes par l’A351 Molsheim à 22 minutes par la D45

Marlenheim à 17 minutes par la D1004

EN BUS : Bus CTS ligne 70 – Robertsau Renaissance – Oberschaeffolsheim Stade en desservant les arrêts

Muhlbach, Mairie, Canal, Couronne et Stade. Bus CTBR ligne 240 Scharrachbergheim – Osthoffen – Strasbourg en desservant les arrêts Muhlbach et Mairie. Arrêt supplémentaire prévu à l’entrée de Ilo

Verde.

À VÉLO : Voie verte le long du canal de la Bruche : permet d’accéder à Strasbourg en toute sécurité ou de rejoindre la Route des Vins vers Molsheim,

sur 21 kilomètres.

EN TRAIN : Gare TGV de Strasbourg à 14 minutes par l’A351

Lignes régionales, nationales et internationales.

EN AVION : Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 13 minutes par la D222 et D93. Liaisons régionales, nationales,

internationales et low cost.

cogedim.comtopaze-promotion.com

Source : ViaMichelin

GROUPE ALTAREA COGEDIM

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