OIB 1er semestre 2010

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    05-Dec-2014

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<ul><li> 1. Observatoire de lImmobilier de Bureaux n33 - 1 er semestre 2010 Point de vue Sommaire Au regard du semestre prcdent, le premier semestre 2010 est marqu par une certaine stabilit quant au stock de bureaux de seconde main disponibles et au volume de tendancco commercialisation constat (17 000 m2). &gt; Point de vue P. 1 Comme habituellement, plus de 50 % de la commercialisation repose sur moins de dix &gt; vnements et implantations P. 1 oprations. &gt; Loffre de bureaux P. 2 Avec un cumul de 12 136 m2, le stock de bureaux neufs immdiatement disponibles reprsente &gt; La commercialisation P. 3 14 % du stock total. Cest une situation nouvelle et positive sur le march rouennais qui a &gt; Les prix P. 4 longtemps souffert dune carence dimmeubles neufs. Les preneurs potentiels de bureaux la location disposent donc dune offre consquente et Dieppe varie tous points de vue : secteur gographique, niveau de prestations et prix. Dans ce contexte et avec des perspectives conomiques peu encourageantes, les bailleurs doivent maintenant faire preuve de ractivit et de souplesse pour sduire des locataires Le Havre potentiels. Le niveau des loyers reste stable autour de 100 H.T/m2/an pour lancien et 130 Rouen 150 H.T/m2/an pour le neuf. Nous ne constatons pas encore de phnomne darbitrage sur des biens anciens qui pourtant Primtre dtude : La CREA ncessiteraient une mise niveau en termes dagencements intrieurs mais aussi de mise aux normes nergtiques et thermiques. Loffre de bureaux proposs lacquisition reste Comparaison donc pour linstant trs faible face une demande toujours prsente, en particulier pour des Chiffres cls 1er avec le 1er en m2 semestre 2010 semestre surfaces petites et moyennes. 2009 Stock Thierry DEMEILLIERS immdiatement ALLAN BEKER 12 136 + 5 102 disponible de bureaux neufs Surfaces en vnements et implantations construction et 21 967 + 8 075 commercialisables Lcole du CESI stend sur un btiment de 1 580 m2 sur le parc dactivits tertiaires de la Vatine sur la commune de Mont-Saint-Aignan (Plateaux Nord). Stock disponible 72 599 + 1 498 seconde main La CREA (Communaut de lAgglomration Rouen Elbeuf Austreberthe, regroupe une partie de ses Pour contribuer clairer vos rexions, la CCI de Rouen propose une gamme de produits dinformation, accessible sur simple clic : Commercialisation base de 913 sur les entreprises, les parcs Baseco : une 16 donnes +6% services sur 3 650 m2 dans lImmeuble le Vauban dactivits et les territoires Proleco : des prsentations synthtiques de lconomie des (Rouen Droite). territoires et des secteurs dactivits Tendanceco : lessentiel de la conjoncture sectorielle vue par les chefs dentreprises Mapeco : le portail cartographique des entreprises et des territoires Guideco : des prsentations dtailles de lconomie des COFELY, GDF Suez simplante sur un btiment deRetrouvez toutes ces informations sur territoires 1 700 m2 rue dAlembert sur Le Petit-Quevilly (Secteur Sud Ouest). Pascal Monnet - CCI de Rouen Le portail des entreprises et des territoires </li> <li> 2. Loffre de bureaux Construction et projets en m2Stock disponible total en m 2 Plateau Est Plateau Nord Stock disponible neuf 12 136 Rouen Rive Droite Rouen Rive Gauche Stock disponible seconde main * 72 599 Secteur Sud Est Secteur Sud Ouest Stock disponible total 84 735 Secteur Nord Ouest Secteur Elbeuf *recensement non exhaustif 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 En construction Permis dpos En projetLoffre de seconde main en progression Evolution du stock disponible en m2 100000Le stock de bureaux slve 84 735 m2 au 30 juin 2010, demeurant stable comparau semestre prcdent. Loffre de bureaux de seconde main qui avait pourtant diminu 80000au semestre prcdent progresse nouveau passant de 66 735 72 599 m2 (+9 %).Cette croissance sexplique par la libration de deux immeubles ayant des surfaces 60000importantes, respectivement de 11 500 m2 (sur Rouen Rive Gauche) et de 15 650 m2 40000(sur le secteur Sud Est). La cartographie des disponibilits reste assez inchangedepuis le semestre prcdent, le secteur des Plateaux Nord semble absorber lui 20000seul cette hausse (+30 %). 0Loffre neuve immdiatement disponible est en diminution (-31 %) rsultant de la S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2006 2007 2008 2009 2010commercialisation de surfaces significatives sur limmeuble le Vauban (il ne restait que Seconde main Neuf6 400 m2 commercialiser sur cet immeuble en cette fin de premier semestre 2010).Les autres surfaces neuves sont principalement localises sur Rouen Gauche Offre en m2 immdiatement disponible(Immeuble lEuropa) et sur le secteur Sud Ouest (Parc du Znith). Seconde Main NeufA court terme, loffre future sera localise sur les parcs tertiaires de la priphrie delagglomration (Technople du Madrillet/Parc du Znith au Sud et CREAPARC laRonce au Nord). A plus long terme, loffre de bureaux de centre ville stoffera sur lequartier Luciline sur Rouen Droite.Espace dobservation* Secteur Nord Ou 530 Epinay- sur-Dulair Plateaux Nord 220 Saint-Paer Malaunay Ste-Marguerite- Le Houlme sur-Dulair Saint-Pierre de...</li></ul>