OPERATION ALOA – SCCV Réalisation d’un ensemble de 7 ... · NOTICE DESCRIPTIVE DE COMMERCIALISATION du 26/08/16 Page 4 sur 10 CHAPITRE II DESCRIPTION ET DISPOSITIONS TECHNIQUES

OPERATION ALOA – SCCV

Réalisation d’un ensemble de 7 logements 5 neufs et 2 réhabilitations

Rue Fénélon Commune de Saint Denis

Descriptif sommaire de commercialisation - 26/08/16

Maître d’ouvrage : SCCV FENPHIL Architectes : Olivier Ehresmann . Pierre Rosier

NOTICE DESCRIPTIVE DE COMMERCIALISATION du 26/08/16

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SOMMAIRE

CHAPITRE I - DESCRIPTION GENERALE DE L’OPERATION 01 – Le terrain et ses abords 02 – Présentation du projet bâti

CHAPITRE II - DESCRIPTION ET DISPOSITIONS TECHNIQUES GENERALES

lot n°1 : terrassements généraux / voirie réseaux divers lot n°2 : espaces verts lot n°3 : gros œuvre

lot n°4 : étanchéité

lot n°5 : revêtements durs

lot n°6 : bardage zinc

lot n°7 : habillage de façade en bois

lot n°8 : cloisons sèches – faux plafonds - encoffrements

lot n°9 : menuiseries bois

lot n°10 : agencement

lot n°11 : menuiseries aluminium

lot n°12 : menuiseries métalliques

lot n°13 : pergola bioclimatique

lot n°14 : peinture

lot n°15 : électricité CF/ cf – télévision

lot n°16 : plomberie/ sanitaires

lot n°17 : climatisation/ traitement d’air

lot n°18 : eau chaude solaire

lot n°19 : ascenseurs

lot n°20 : basse tension



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CHAPITRE I DESCRIPTION GENERALE DE L’OPERATION

Le présent descriptif a pour but de définir le niveau de prestation correspondant à l’opération citée en référence. Il peut être sujet à adaptation en fonction de contraintes administratives ou techniques. Il est précisé que lorsque le mot « équivalent » est utilisé dans cette notice descriptive, il comporte une notion comprenant les éléments financiers, qualitatifs, techniques et architecturaux. 01. Le terrain et ses abords : Le terrain d’assiette cadastré AL 245 se situe au 29 rue FENELON, commune de Saint Denis. La surface totale est de 931 m2 Le terrain est plat. Il est occupé, avant travaux, par une villa existante en béton en R+1+combles. 02. Présentation du projet bâti : Le projet associe la réalisation d’un bâtiment neuf sur la partie avant du terrain avec la réhabilitation de la villa existante sur la partie arrière :

- partie avant : bâtiment en R+2+attique pour 5 logements - partie arrière : réaménagement d’une villa existante abritant un logement unique en un

immeuble de 2 appartements. Les logements réhabilités bénéficient de parties privatives en RdC.

Le parking est aménagé, pour partie, sous le bâtiment neuf et pour partie dans la cours centrale. L’accès se fait par la rue FENELON par un portail automobile et un portillon piéton.



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CHAPITRE II DESCRIPTION ET DISPOSITIONS TECHNIQUES GENERALES DES PARTIES COMMUNES

01. VOIRIE RESEAUX DIVERS Réseaux

• Fouilles et réseaux enterrés • Regards et chambres de tirage en béton armé préfabriqué • Tous raccordements aux réseaux concessionnaires

Revêtements de sol

• Accès piétons et automobiles : basalte • Cour arrière : cheminement piéton, voiries et zone de stationnement en béton désactivé

Clôtures

• Cour arrière (zone commune) : ravalement des murs de clôture existants (enduit / peinture).

02. ESPACES VERTS • Apport de terre végétale sur 20cm • Engazonnement par placage de trainasse • Arbres, arbustes • Arrosage automatique type « gouttes à gouttes » sur les sujets dans la partie commune +

asperseurs

03. GROS ŒUVRE Préalables • Etudes d’exécution, mission géotechnique, état des lieux, installation de chantier, implantation

par géomètre expert. • Terrassements et fouilles réseaux enterrés, fondations toutes natures. • Plateforme bâtiment, remblais en matériaux d’apport

Fondations • Après excavation, régalage ou évacuation des terres excédentaires provenant des fouilles,

réalisation de semelles superficielles en béton armé sur béton de propreté et gros béton, longrines en béton armé, et murs de soubassements en béton armé

• Protection bitumineuse • Toutes adaptations selon ouverture des fouilles et rapport géotechnique • Traitement anti-termites par Thermifilm, sur l’ensemble de la surface de l’immeuble • Reprise en sous œuvre pour ouvrages mitoyens et toutes sujétions de reprises ou consolidations • Fosse ascenseur avec cuvelage et grille avaloir



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Dallages et canalisations enterrées • Toutes canalisations enterrées sous dallages vers regards VRD • Regards à grille sur parking couvert et extérieur et fosse hydrocarbures vers raccordement

réseau de la ville • Depuis la plateforme, hérissonnage en grave soigneusement compactée, dallage en béton armé

Planchers / voiles / poutres • Les dalles portées sont réalisés en béton armé, épaisseur suivant études d’exécution • Les voiles, poutres et poteaux en béton armé coulées en place ou préfabriquées sur les mitoyens • Débullage et enduit fin 100% des supports extérieurs.

Escaliers • Volées des escaliers en béton

Ouvrages divers • Gaines techniques pour fluides • Toutes incorporations, dés béton, formes de pente, siphon d’évacuation, renformis, pissettes, trop

plein • Siphons de sol, boites à eau, descentes EP et raccordement aux regards, top plein • Ancrage de sécurité en toiture • Bouchements et calfeutrement pour tous les passages de fluides et incorporations • Souches en toitures, édicules, pyrodome, skydome et trappes d’accès

4. ETANCHEITE

• Revêtement bicouche élastomère auto protégé sur isolant thermique en polystyrène expansé sur toitures terrasses

• Système d'étanchéité liquide pour terrasses, varangues et séchoirs, salles de bains et WC associés.

• Etanchéité de toutes les parois en périphérie des zones de douche sur une hauteur de 200cm • Etanchéité sous carrelage au sol et mural dans le local poubelles. • Dalles sur plots pour les varangues, terrasses 5. REVETEMENTS DURS

• Revêtements scellés avec incorporation d’un isolant acoustique Plinthes assorties désolidarisées du revêtement horizontal, joints de fractionnement.

• Dans les pièces des logements : carreaux grès cérame premier choix (fourniture 19€) • Dans les parties communes (paliers et escaliers) : carreaux grès cérame premier choix –

coefficient de glissance adapté (PC10). Y compris tous dispositif règlementaire de contraste visuel + tactile.

• Faïence des logements : grés émaillé ou cérame en périphérie de la douche. • Local poubelles : carreaux grès cérame premier choix + carreau lisse en habillage des murs

périphériques



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6. BARDAGE ZINC

• Bardage zinc. Pose à joints de bout y compris toutes sujétions de mise en œuvre, voliges, chevrons, pare pluie, ventilation, grilles anti insectes, traitement des rives, couvertines d’acrotère, traitement des angles..

7. HABILLAGE DE FACADE EN BOIS

• Claustra d’habillage vertical de la double peau tasseaux verticaux en bois dur : fixation sur lisses horizontales en pin classe IV.

• Porte d’entrée du passage couvert au RdC, ossature métallique galvanisée à chaud et thermolaquée, habillage vertical type « filtre » CL1. Serrure sur contrôle par badge magnétique

• Volets des chambres : volets coulissants ou battants en bois dur y compris toute quincaillerie en aluminium, crémone – y compris toute coordination avec le lot bardage zinc

8. CLOISONS SECHES ET FAUX PLAFONDS

• Les cloisons séparatives non structurelles sont réalisées en cloisons sèches type PLACOSTYL ou équivalent Traitement des joints de plaques en cloisons sèches, faux plafonds et encoffrements sera réalisé par mise en œuvre d’un entoilage et de 2 passes d’enduit repassé pour "prêt à peindre". Incorporations et renforts divers selon équipements.

• Cloison épaisseur 72mm en partie courante • Soffites, encoffrement avec pose des trappes de visite • Doublage intérieur sur les murs exposés de mur réalisé par un panneau d'isolation thermique

intérieure en plaques de plâtre collées sur un panneau isolant. • Coffres constitués de plaques BA13 (doublage PLACOPLATRE) compris toute sujétion de

support, de fixation et de finition sur la périphérie des gaines GTL, jusqu’en sous face du plancher, ou du faux-plafonds.

• Contre cloison pour les châssis à galandage dans les séjours. • Faux plafond pour pièces d’eau (cuisine, WC, SdB, dressing…) avec intégration de luminaires

encastrés 9. MENUISERIES BOIS

• Bloc-porte palière affaiblissement, PF 1/2h type MALERBA MBA-091 ou équivalent, âme tôle, parement stratifié, huisserie bois dur, serrure 3 points, butoir de porte rigide et judas, quincaillerie à rosace.

• Bloc-porte CF pour la cage d’escalier et les sas, porte pleine avec parement stratifié, huisserie bois dur, butoir de porte rigide, quincaillerie à rosace.

• Bloc-porte CF pour les celliers, huisserie bois dur, butoir de porte rigide, quincaillerie à rosace, serrure de sureté.

• Bloc-porte de distribution intérieur des logements (battantes ou coulissantes), porte pleine avec parement stratifié, huisserie bois dur, condamnation ¼ de tour pour les WC et SdB, butoir de porte rigide, quincaillerie à rosace.

• Gaine technique des communs (ORANGE, EdF, AEP, TV, commun), ossature bois dur, porte contreplaqué PF avec parement stratifié, serrure 3 pans.

• Boîtes aux lettres encastrées simple face qualité extérieure en tôle d'acier traité anticorrosion • Signalétique par plaques aluminium gravées sur toutes les portes, signalétiques directionnelles

PMR



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10. AGENCEMENT

Meuble cuisine : • plan de travail stable en milieu humide en mélaminé décor, • mobilier intégré en mélaminé décor, portes et aménagement intérieur constitué pour

aménagement sous l’évier (2 portes) • fourniture et incorporation d’un évier en résine 2 bacs et de la robinetterie associée type

mitigeur de ROCCA ou similaire • plaque électrique vitro cérame • hotte à recyclage • plinthes finition aluminium • quincaillerie en aluminium (boutons, aimants, charnières invisibles déportées…)

Placard :

• Portes coulissantes pour placards des logements en panneaux de particules stratifiés toutes les faces

• Aménagement intérieur constitué de trois étagères sur crémaillère sur 60% de la largeur + 1 penderie avec une étagère supérieure sur 40% de la largeur.

11. MENUISERIES ALUMINIUM

• Portes fenêtres, fenêtres composées d’ouvrants battants ou coulissants en aluminium laqué • Menuiserie à galandage d’angle dans les séjours • Jalousies aluminium

12. MENUISERIES METALLIQUES

• MC mains courantes escalier : en fers plats • Garde corps en aluminium vitrés • Portail coulissant parking motif déco réalisé en fer plat, galvanisé à chaud et thermolaquage

Carter de protection côté parking • Rehausse sur muret bahut maçonné type grille métallique à barreaudage verticale en fers plats

(hauteur totale 200cm) en acier galvanisé à chaud thermolaqué. • Portillon piéton type grille avec motif ouvragé similaire à la rehausse avec insert d’un vidéophone. • Portail coulissant motorisé type grille avec motif ouvragé similaire à la rehausse avec insert d’un

vidéophone.

13. PERGOLA BIOCLIMATIQUE

• Pergola à lame orientable pour la terrasse du dernier niveau.

14. PEINTURE

• Façades : revêtement d’imperméabilisation ou pliolite sur ouvrages ne nécessitant pas d’imperméabilisation.

• Murs et plafonds des pièces sèches et humides des logements et parties communes, enduit et 2 couches de peinture de finition

• Huisseries bois : vernis polyuréthane

15. ELECTRICITE

Distribution générale courants forts • Conforme à la NFC 15-100



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• Alimentation en monophasé 220V Comptage • Comptage individuel de chaque logement • Comptage des communs (parking, VMC, ascenseur, éclairage et éclairage public…)

Réseau de terre • Par ceinturage à fond de fouille. • Liaisons équipotentielles des appareils d’éclairage, prises, canalisations EF/EC, menuiserie des

pièces humides…) Tableau général GTL • De type tableaux abonnés modulaires pré équipés monophasés avec disjoncteur et batterie

d’interrupteurs différentiels, sonnerie d’entrée, interphonie… • Distribution principale basse tension

Appareillage et équipements • Appareillage série CELIAN de chez LEGRAND ou équivalent (appareillage multiples) selon

normes en vigueurs (VV= va et vient, SA : Simple Allumage) o Entrée : 1 ou 2 points lumineux SA o Séjour : 5 prises, 2 points lumineux en plafond en VV, 2 appliques VV, attentes

brasseurs d’air o Cuisine : 5 prises 16A, 1 prise 32 A pour cuisinière, 1 prise 16A pour four micro-

ondes ou plaques de cuisson, hotte, spots encastrés en plafond SA, 1 applique au dessus de l’évier SA

o Chambres : 4 prises 16A+T, 2 appliques SA, brasseur d’air, attente pour alimentation climatisation et volet le cas échéant

o Salle de bains/salle d’eau : 2 prises 16A+T, 1 SA mural sur lavabo, spots encastrés en faux plafond SA,

o WC : 1 prise 16A+T, spots encastrés en faux plafond SA o Dressing : 1 prise 16A+T, spots encastrés en faux plafond SA o Varangue/séchoirs : 1 prise étanche et 1 point lumineux SA et hublots étanche finition

aluminium type SARLAM o Détecteurs de fumée o Sonnette à côté de la porte palière

• Dans les chambres des logements : brasseur d’air type INDUSTRIE HUNTER, commande

infrarouge • Parking : Eclairage de sécurité dans les parties communes • Parking, local poubelles, local vélo, celliers… : réglettes étanches dans le sur détecteur de

présence / luminosité. • Escaliers et communs : éclairage commande sur détecteur de présence / luminosité.

Installation téléphonique / RJ45

o A partir du point de raccordement en gaine, distribution en câble FT 4 paires. o 1 prise en séjour et chambres

Distribution T.V.

o distribution d’antenne collective (terrestre et satellite) 1 prise placée dans le séjour + chambres.



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Portier

o Vidéophonie complète sur l’entrée piétonne principale, plaque de rue et appareils dans les logements, lecteur badge magnétique.

o Lecteur badge magnétique sur la porte secondaire (passage couvert)

16. PLOMBERIE / SANITAIRE / VMC

• Distribution d’eau froide • Vanne ¼ de tour sur l’arrivée principale (entre 0,90m et 1,30m du sol à proximité du placard

technique) • Comptage individuel et collectif

Equipements • Ensemble meuble comprenant lavabo (simple ou double) miroir et applique type PACK

VICTORIA N FAMILY de ROCCA ou similaire • Douches des logements : robinetterie mitigeur, avec douchette murale sur barre coulissante +

douche plafond de ROCCA ou similaire • Pare douche vitrée démontable toute hauteur, fixation sans percement. • Siphon de sol inox pour les douches • Robinet de puisage dans les varangues

Aménagement de cuisine : • Attentes EFΦ 12 et EUΦ 40 pour lave vaisselle et lave linge dans tous les logements

Réseau EU/EV. • Collecteur P.V.C • Ventilation des chutes en toiture terrasse

Protection incendie • Extincteurs à eau pulvérisée de 6 litres. • Plan d’évacuation et de sécurité. • Un bac à sable avec pelle et seau sera prévu à proximité de l’accès.

Ventilation mécanique contrôlée • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux dans les pièces d’eau

17. CLIMATISATION

• Climatisation des chambres par monosplit 18. EAU CHAUDE SOLAIRE

• Eau chaude produite par système solaire collectif • Ballon de stockage de capacité 150 l pour les T3 / 200 l pour les T4 • Temporisation électrique avec voyant lumineux, relance depuis l’armoire électrique avec

temporisation réglable.



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19. ASCENSEUR

• Ascenseur accessible aux handicapés o Charge utile : 630 kg o Vitesse : 1,00 m/s à contrôle continu de vitesse, régulation de vitesse par variation de

fréquence et tension à boucle fermée.

• Equipement cabine : o Ossature métallique et revêtement décoratif inox. o Barre d'appui latérale profil rond, fini chrome brillant, o Panneau de commande à boutons encastrés, accessible aux handicapés et non

voyants (lecture Braille), o Eclairage LED en plafond, o Eclairage de sécurité par bloc 60 lumens à commande automatique, o Porte automatique coulissante à ouverture latérale, dimension 80 x 200 cm, avec

revêtement acier inox brossé, dotée d'un contact de heurt mécanique couplé à une barrière optique de réouverture par rayons infra-rouges.

o Sol prêt à recevoir carrelage o Accès R+3 commandé par le badge d’accès à l’opération.

20. BASSE TENSION ECLAIRAGE PUBLIC

Basse tension

• Câbles et distributions

Eclairage extérieur

• bornes lumineuses et projecteurs

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