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Opportunité de redéveloppement à vendre Opportunité unique de redéveloppement commercial ou résidentiel dans le Vieux-Montréal 423, rue Saint-Nicolas, Montréal Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Mark Sinnett Vice-président exécutif - Marchés des capitaux Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5696 [email protected] Armen Markarian Associé - Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5695 [email protected]

Opportunité unique de redéveloppement …...Opportunité de redéveloppement à vendre Opportunité unique de redéveloppement commercial ou résidentiel dans le Vieux-Montréal

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Page 1: Opportunité unique de redéveloppement …...Opportunité de redéveloppement à vendre Opportunité unique de redéveloppement commercial ou résidentiel dans le Vieux-Montréal

Opportunité de redéveloppement à vendreOpportunité unique de redéveloppement commercial ou résidentiel dans le Vieux-Montréal

423, rue Saint-Nicolas, Montréal

Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec :

Mark SinnettVice-président exécutif - Marchés des capitauxCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]

Armen MarkarianAssocié - Marchés des capitauxCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]

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© Gouvernement du Québec, 2001

Impression - Carte du lot: 1 180 880

62 X 33 m 0 10 m

Page 1 of 1Impression Infolot

2012-10-01http://infolot.mrnf.gouv.qc.ca/ddci/script/i223impr.asp

Page 2 423, rue Saint-Nicolas, Montréal

Détails de la propriété

Superficie totale de l’immeuble18 972 pi2 (1 762,6 m2)

Superficie totale du terrain4 749 pi2 (441,2 m2)

Mesure frontale88’ (26,82 m)

Description légaleLot # 1 180 880 (Cadastre du Québec)

Étages4

Année de construction1880 (1933)

ZonageType : M.3CHauteur maximale : 248’ (23 m)Implantation maximale : 100 % de l’aire du lot.Densité maximale : 6 fois l’aire du lot.Statut patrimonial : AH-1

Évaluation municipale Terrain : 838 300,00 $Immeuble : 824 200,00 $TOTAL : 1 662 500,00 $

Rôle de taxationTaxes municipales : 51 727,69 $Taxe scolaire : 2 721,18 $TOTAL : 54 448,87 $

VendeurLovell Litho & Publications Inc.

FinancementFranc et quitte

Prix demandé3 750 000 $

Immeuble de 4 étages et de 18 972 pi2 avec un zonage à usage mixte au cœur du Vieux-Montréal

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Page 3 423, rue Saint-Nicolas, Montréal

Certificat de localisation

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Page 4 423, rue Saint-Nicolas, Montréal

La propriété est située sur la rue Saint-Nicolas à l’intersection de la rue Le Moyne au cœur du Vieux-Montréal dans l’arrondissement de Ville-Marie.

La propriété bénéficie d’un excellent emplacement dans le Vieux-Montréal, à quelques minutes de galeries d’art, de musées, de restaurants, d’hôtels et de la promenade du Vieux Port. Ce secteur rejoint facilement le centre-ville de Montréal, le Quarter central des affaires, le Quartier international, la Cité des multimédias via la boulevard Saint-Laurent et l’autoroute 720. À quelques minutes, on retrouve certains des plus importants sites montréalais tels que le Palais des Congrès, le

le Palais de Justice, la Musée des sciences de Montréal, le Musée Pointe-à-Callières, le marché Bonsécours et la basilique Notre-Dame. Les commerçants avoisinants comprennent l’Hôtel Nelligan, Le Petit Café, la Galerie Saint-Dizier, Olive et Gourmando et une vaste gamme de restaurants réputés, de petits hôtel intimes, de galeries d’art branchées et d’uniques musées, répondant autant aux besoins des Montréalais que des touristes.

La propriété est également bien desservi par les transports en commun : elle n’est qu’à quelques minutes de la station de métro Place d’Armes et l’autobus 715 passe fréquemment sur la rue de la Commune Ouest.

Emplacement de choix à proximité d’une haute densité de services et d’activités

Emplacement

423, rue Saint-Nicolas

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Page 5 423, rue Saint-Nicolas, Montréal

Emplacement (suite)

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Page 6 423, rue Saint-Nicolas, Montréal

Un arrondissement en pleine croissance

Emplacement (suite)

Tendances démographiques

Le centre-ville de Montréal est autant le cœur de la ville que le cœur de l’activité économique de la province. En effet, l’économie provinciale se joue principalement entre les rues Atwater et Bleury et les rues de la Gauchetière et Sherbrooke. Par le passé, le centre de la ville reposait dans le Vieux Port. Toutefois, la construction des grandes tours de bureaux entre les années 30 et les années 60 a fait migrée l’activité économique vers l’immeuble Sun Life, la Place Ville Marie, le 1000 de la Gauchetière et la Tour Bell. De grands projets d’infrastructure, comme les autoroutes Bonaventure et Ville-Marie, ont cristallisé cette transition. Cependant, le Vieux-Montréal, cerné par l’autoroute Bonaventure à l’ouest, les installations de la brasserie Molson à l’est, la rue Saint-Antoine au nord et la rue de la Commune au sud, représente toujours un centre culturel et économique important.

Comme plusieurs quartiers de Montréal, l’arrondissement de Ville-Marie connait une importante croissance de sa population, grâce aux nouvelles infrastructures et à la densification du centre-ville. Selon Statistiques Canada, la population de l’arrondissement était de 90 748 habitants en

cours, transformera l’autoroute Bonaventure en boulevard avec une ligne tramway.

Marché immobilier résidentiel

Le Vieux-Montréal, au cœur de l’arrondissement de Ville-Marie connait un renouveau immobilier qui cherche à conserver les immeubles historiques du secteur tout en les adaptant aux besoins de la genteprofessionnielle qui s’y installe. Le prix médian des rares maisons unifamiliales de l’arrondissement de Ville-Marie est de 650 000 $. Les condos et les plex, quand à eux, se vendent à 323 000 $ et 410 000 $ respectivement. Ce sont des prix beaucoup plus élevés que la médiane montrélaise de 379 000 $, de 268 000 $ et de 444 5000 $ respectivement. On compte également une proportion quasiment égale de propriétaires et de locataires, avec une faible majorité de propriétaires. Le Vieux-Montéal voit la construction de nombreuses tours résidentielles comme l’Héritage Vieux-Port, Bank et le projet à 8 phases de Solano. Les unités de 500 et 2 400 pi2 varient entre 216 000 $ et 1 150 000 $.

2013. Ceci représente une augmentation de 4,1 % depuis 2008. Une croissance de 15 % est prévue d’ici les cinq prochaines années. L’âge médian est de 36 ans. Il est important de noter que 43 % de la population de Ville Marie détient un diplôme d’études supérieures, une proportion significativement plus élevée que la moyenne montréalaise de 24 %. En moyenne, les revenus des ménages de Ville-Marie sont de 69 123 $ et la grandeur moyenne des ménages y est de 1,7 personne. Le Vieux Montréal connait également une important croissance démographique : la population y a triplé depuis 10 ans. On y compte plus de 6 000 résidents qui se différencient du reste de l’arrondissement par un revenu nettement plus élevé (143 552 $ par année), des foyers plus petits et un âge médian plus élevé (44,1 ans). Ce pittoresque quartier accueuille également plus de 35 000 travailleurs tous les jours en plus des milliers de touristes qui explorent ses petites rues pavées et profitent d’une atmosphère historique tout à fait unique au Canada.

Marché immobilier commercial

Des grands projets d’infrastructure sont attendus au cours des prochaines années. Parmi les plus importants, on compte le tramway du Havre, qui reliera le centre des affaires de Montréal au Vieux-Montréal et suppléera le réseau piétonnier et de métro actuel. Une autre initiative importante verra le redéveloppement du Havre de Montréal avec l’aménagement de terrains vacants, l’amélioration des réseaux de transport et l’expansion de l’offre récréotouristique et culturelle. Le projet du Quartier Bonaventure, l’un des plus importants actuellement en

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Vêtements

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Soins personnels

Loisirs

Lecture

Éducation

Tabac et alcool

Jeux de hasard

Autres

12.7 %15.4 %13.2 %10.8 %8.8 %6.9 %5.3 %4.4 %3.5 %2.8 %4.6 %3.2 %2.3 %1.3%1.2%1.6%

10 000 $ et moins10 000 $ - 19 999 $20 000 $ - 29 999 $30 000 $ - 39 999 $40 000 $ - 49 999 $50 000 $ - 59 999 $60 000 $ - 69 999 $70 000 $ - 79 999 $80 000 $ - 89 999 $90 000 $ - 99 999 $

100 000 $ - 124 999 $125 000 $ - 149 999 $150 000 $ - 174 999 $175 000 $ - 199 999 $200 000 $ - 249 999 $

250 000 $ et plus

0.0 % 2.0 % 4.0 % 6.0 % 8.0 % 10.0 %12.0 %14.0 %16.0 %18.0 %

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À propos du Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitauxLe Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l’acquisition et la disposition de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu’à travers la province. Notre équipe offre : • Services d’acquisition et de disposition;• Services de location et de représentation du locataire; • Revue de l’actif et analyses financière; et• Élaboration de stratégies d’investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d’assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C’est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d’expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l’industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d’investisseurs, de détaillants, d’usagers, et de promoteurs à travers tout le pays.

À propos de JLLJLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l’immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d’acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d’actifs gérés. Pour de plus amples renseignements, consultez www.jll.com.

Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc.Agence immobilière1, place Ville Marie, bureau 2121Montréal (Québec) H3B 2C6Tel. +1 514 849 8849www.jll.ca

© Jones Lang LaSalle, Inc., 2014. Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l’exactitude desdits renseignements.Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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Armen MarkarianAssocié - Marchés des capitauxCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]