Page 1/6 LES ACTUALITES DU NEUF · 2018. 7. 19. · personnes vulnérables et surtout aux jeunes enfants Pilotage. Les Français sont partagés quant a l'envie d'une ha-bitation du

DEC 13/JANV 14Mensuel

Surface approx. (cm²) : 3032

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Eléments de recherche : IN&FI CREDITS ou IN&FI FRANCE ou IN&FI ou INANDFI : agence de courtage en crédit, toutes citations

LES ACTUALITES DU NEUF

Pas un mois ne se passe sans amener sa moissonde nouvelles lois, de statistiques sur le marché,de nouveaux crédits ou de décisions d'urbanisme.Des informations à connaître avant d'acheter.

P. Chevillardet L Mertz

HABITATCe que veulent les Français

uels sont les souhaits des Français en matière de confort

d'écologi e ? C est à cette vaste question que répondune etude du Crédoc réalisée pour l'association PromotelecAdaptable. Les Français souhaitent des logements modu-lables tout au long de la vie, de l'arrivée des enfants jusqu'àla prise en charge de personnes du troisieme âge 46 % des

proprietaires seraient prêts à adapter leur logement afin d'yaccueillir des parents âgés Ils sont même 69 % parmi lesmoins de 40 ans a adopter cette option, car ils sont davan-tage conscients de la nécessité d'adapter le logement auxpersonnes vulnérables et surtout aux jeunes enfantsPilotage. Les Français sont partagés quant a l'envie d'une ha-bitation du îutur régulée par la domotique 47 % des proprie-taires essentiellement les jeunes menages et les détenteursde grandes villas récentes, sont convaincus que « l'avenir està la maison automatisée qui s'adapte a la demande commeaux besoins de ses occupants et leur garantit un haut degré

de confort », signale l'étude 53 % des autres personnesinterrogées n'en sont pas persuadesDurable. A la question « cif cc qu un quartier durable ouun ecoquartier vous paraît attractif au point de déména-ger dans un tel lieu si vous le pouviez ? », ils ne sont queJl % à répondre par l'affirmative Sans doute parce que seuls21 % connaissent ce type d'opération d'urbanisme Ce sontles moins de 40 ans, plus spécialement les urbains et ceuxqui habitent un logement récent qui sont les plus séduits parla ville durable (jusqu'à 40 % d'intéressés parmi les jeunesurbains)

Les jeunes apprécient les ecoquartiers

LE BAROMEIRt DU CREDITQuel taux pour votre emprunt ?

Notre baromètre du crédit, en partenariat avec le courtieren prêts immobiliers Meilleurtaux.com, vous indique lestaux d'intérêt actuellement pratiques par les banques.

Excellent Très bon Bon12 ans fixe 2,60% 2,85% 2,90%

12 ans révisable 1,97 % 2,17 % 2,40 %

15 ans fixe 2,75% 2,95% 3,00%15 ans révisable 2,05% 2,25% 2,44%20 ans fixe 2,95 % 3,05 % 3,30 %20 ans révisable 2,61% 2,75% 2,85%

25 ans fixe 2,22 % 3,47 % 3,55 %

25 ans révisable 2,65 % 2,85 % 3,25 %30 ans fixe 3,85% 4,14% 4,30%30 ans révisable 3,55 % 3,67 % 4,00 %

Exemple : 3,00 % hors assurance pour un crédit a taux fixesur 15 ans peut être considère comme un bon taux par rap-

port à ce qui se pratique couramment sur le marchéSource Meilleurtaux com au 25 octobre 2013 Les prêts a tauxrévisables sont capes +/ I Chiffres donnes hors assurance PourI jssurdnce ajouter environ O 30 % au faux indique Les conditionsque vous obtiendrez dépendent des caractéristiques de votre dossieret de votre prêtLa tendance. Les taux d'intérêt s'affichent en très légèrebaisse, signale le courtier Meilleurtaux com En novembre2013, les moyennes s'établissent a 3,08 % sur quinze ans,a 3,39 % sur vingt ans ou encore a 3,75 % sur vingt cinqans, une diminution de 0,02 a 0,03 % par rapport a octobreRaison de cette pause le taux de l'Obligation assimilabledu Trésor à dix ans (OAT IO ans), qui sert de base de calculaux prêts à taux fixes (95 % de la production), a reculé depres d'un demi point De quoi permettre aux etablissementsprêteurs de maintenir des conditions tres attractives Au-jourd'hui, létaux moyen sur vingt ans est inférieur d'environ0,40 % a ce qu'il était il y a un anLe conseil. Les critères d'octroi des prêts sont tres diîferentsselon les banques Certaines exigent un minimum d'apportpersonnel, d'autres, plus rares, sont moins strictes sur cepoint Idem pour les durées elles peuvent aller jusqu'àtrente ans chez certains etablissements, alors que d'autres sefont tirer l'oreille sur les crédits superieurs à vingt-cinq ansPlus que jamais, les emprunteurs ont intérêt à visiter plu-sieurs banques et a mettre les propositions en concurrenceLes prévisions. « La fm de l'année 2013 devrait être plutôtstable du point de vue des taux car rien ne justifie uneremontée », estime Herve Matt, president de Meilleurtauxcom, « alors que l'on perçoit un frémissement de la de-mande, les banques ne vont pas prendre le risque de cassercette dynamique »



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LOGEMfcNTSpécial premier achat

Avec sa nouvelle Charte Logement Equitable*1, Soge-prom facilite l'achat de la première résidence princi-

pale dans le neuf L'idée engager tous les acteurs de l'actede construire (collectivités locales, architectes, fournisseurs,entreprises de bâtiment, promoteur, etc ) à abaisser leur coûtd'intervention Ce qui permet d'optimiser les travaux sur leplan financier, sauvegardant ainsi le pouvoir d'achat desacquéreurs La charte prévoit également la création d'uncahier des charges « précis et détaillé à destination des dif-férents concepteurs du projet, afin de maintenir le respectet le contrôle de chaque coût tout au long de la réalisationdans le respect des normes environnementales et d'unequalite intégralement préservée », explique-t-on chez Soge-prom. Plusieurs résidences bénéficiant de cette charte sonten cours de commercialisation Elles sont proposées parSogeprom et ses filiales (Investir Immobilier, ADI, Aqprim,Robert Alday, Nohao, Rivaprim, Imaprim, CIP, Alpnm etProjectim). Au Luc (83), l'un de ces programmes est venduà 2 284 €/m2 moyen Une autre réalisation, à Bourgom-Jallieu, est commer-cialisée à 2380 e/rrv* , /"moyen.

L'une des résidencesconçues selon ta Charte

Logement Equitablede Sogeprom

Elle est proposéepar sa filiale normande

Investir Immobilier

Certaines banques continuentd'accorder dess credits longue dureesans apport personnel.

IV\\FINANCEMENT

Le crédit n'est pas réserve aux riches !T es idées reçues ont lall /vie dure Notamment enmatière de credit On penseainsi trop souvent que le prêtimmobilier est réserve auxplus fortunes, qu achetersans apport est impossible,ou encore que les créditslongue durée ont disparu Laréalité est heureusement bienplus positive Ainsi, Sfa %des acquéreurs finances en2013 par l'intermédiaire ducourtier en crédit Immoprêtont acheté sans apport per-sonnel alors que leur revenumoyen s'établit à 2 294 €Même echo chez Meilleur-taux com « 28 % de nosclients ont emprunte en 2013avec moins dc 5 DOO € d ap

port et près d'un tiers sur desdurées de 25 ans et plus »,explique ce courtier En oc-tobre 2013, les emprunts survingt cinq à trente ans repré-sentent 18,7 % de la produc-tion de prêts à l'habitat selonl'Observatoire du linance-ment CSA/Crédit LogementBref, les primo-accédants, àqui sont prioritairement des-tinés ces prêts longue dureeavec peu ou pas d'apport,peuvent bel et bien concréti-ser leurs projets immobiliers.À condition de comparer lesoffres de plusieurs banques.Ce n'est pas un hasard si,chez le courtier Catpi, cetype de clientèle a augmentedc plus de 20 % en un an

FINANCEMENT IMMOBILIERLes taux d'intérêt en régions

Dans toutes les régions de France, les taux ont progressé de 0,05 à 0,10 % d'après le baromètre du courtier Empruntis,com. Indolore, cette hausse n'impacte guère le pouvoir d'achat immobilier. Reste que toutes les banques ne pratiquentpas les mêmes tarifs. « L'écart se creuse entre celles qui sont à la recherche de nouveaux clients et celles qui ont atteintleurs objectifs commerciaux, explique Empruntis.com, il faut donc vraiment comparer les offres car les différencespeuvent atteindre plus d'un demi-point pour un même profil entre deux établissements différents. » Côté prévisions, lecourtier table sur une relative stabilité pour les prochains mois...

mm15 ans20 ans25 ans30 ans

• -,:»

2,81 a 4 10%

3,09 a 4 40 %

3,35 a 4,50 %

4 0 5 3 5 1 5 %

l'.-MÉt IlLl^M

2,90 à 4,10%

3,20 a 4,40 %

3,55 a 4,50 %

4,05 a 5,1 5%

Mu. ,.t, H I!

2,30 à 4,10%

2,80 a 4,40 %

3,25 a 4,50 %

4,05 a 51 %

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2,80 a 4,10%

3 12 a 4,40%

3 27 a 4,50 %

4,0535,15%

"*T" 'i H2 90 a 4 10%

3 20 a 4,40 %

3 55 a 4 70 %

4 0 5 3 5 1 5 %

Sud-Ouest2,76 a 4,10%

3,05 a 4,40 %

3 35 a 4,50 %

3 75 a 5 15%

Rhône-Alpes2,81 à 4,10%

3,1 5 a 4,40%

3,50 à 4,50 %

4,05 a 5,1 5%

Source Empruntis com Taux moyen du marche pour un prêt du secteur bancaire libres toux fixe hors assurances au 8 octobre 2013 Tau* tournis i titre indicatif Les conditions quevous obtiendrez dépendent de votre proti! d emprunteur et de votre projet immobilier



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LOGEMENTAccession abordable

\e plus en plus d'imtia-'tives sont prises par les

promoteurs pour aider lesménages modestes a devenirpropriétaires Et ça marche,comme le montre le ClosMaillard, un programmeque le Groupe Gambetta ainauguré cet automne auxSormières (44) ll s'agit de 15maisons Idbellisées BBC enaccession abordable répar-ties sur deux îlots distinctsToutes se prolongent par unjardin aménagé, disposentd'un garage fermé et sontchauffées au gazL'union fait la force. Conçuen étroite concertation avecla municipalité des Sori-nières et Nantes Métropole,ce programme voulait offrir àdes primo-accedants la possibihté de devenir proprié-taires dans leur communeNantes Métropole a ainsiaccepté de baisser le prixdu terrain Un partenariat aété mis en place avec desentreprises régionales Lescoûts de production ont étérationalisés et donc maîtrisésau mieux afin d'obtenir deslogements de qualité fmancierement accessibles Lesmaisons étaient donc pro-posées à des prix tout à faitcompétitifs, compris entre2 200 et 2 400 €/m2 TTC14 acquéreurs sur 15 sontdes pnmo-accédants Septde ces nouveaux proprietaires viennent des Sormièresmême et les sept autres desix communes de l'agglo-mération nantaise. Tous af-fichent des revenus situés endessous des plafonds propresau logement locatif socialPar ailleurs, Ic Groupe Gam-

Avis D'EXPERTAnalyse du marché du neuf et conseils pour bien acheter avec Jean-Philippe Bourgade,président de Bouwfonds Marignan.

Immoneuf : En cette fin 2013, comment le marché se porte-t-il ?Jean-Philippe Bourgade : Nous sommes dans une situation de timidereprise, avec des ventes légèrement supérieures à celles de 2012.Une tendance due à la bonne tenue du secteur de la résidenceprincipale, mais aussi à un marché de l'investissement locatif quiretrouve quèlques couleurs, le dispositif Duflot commençant àtrouver ses marques. L'Ile-de-France, qui est caractérisée par de trèsforts besoins, affiche de bons scores de vente. Entre autres exemples,nos programmes de Saint-Cyr-l'Ecole, de Puteaux, de Montrouge ouencore de Paris connaissent de bons scores commerciaux. En régions,de grandes métropoles comme Nantes et Toulouse, qui par traditionséduisent les investisseurs, conservent elles aussi un certain tonus.

Jean-PhilippeBourgade

Selon vous, les prix des logements neufs vont-ils baisser ?Non. Si un programme est au juste prix, il trouve ses acquéreurs. Avant toute chose, noussommes très attentifs à la solvabilité de nos clients. C'est pourquoi, dans certains cas, nousretravaillons des projets pour lesquels le prix de sortie n'est pas adapté. De plus, le prix dufoncier ne baisse pas et dans de nombreuses villes, il aurait même tendance à augmenter.Les coûts de construction, quant à eux, se tassent timidement, les entreprises de bâtimentfaisant quèlques efforts pour décrocher des marchés. Pour notre part, nous gagnons enproductivité pour maîtriser nos coûts en maintenant un haut niveau de qualité. Nouschoisissons des terrains bien places et bien desservis, ce qui est forcément synonyme devaleur et donc, à terme, de plus-value. Même tendance sur le plan technique : nos clientsveulent des logements confortables, très économes en énergie et bénéficiant de bonnesprestations, ce qui là aussi a un prix. Les acquéreurs en sont les principaux bénéficiaires :leur cadre de vie est agréable, leurs charges sont réduites et leur patrimoine va se valoriser.

Quels conseils donneriez-vous aux candidats à l'achat dans le neuf ?L'achat d'un logement, c'est sans doute la meilleure façon de bâtir l'avenir. Une questioncruciale dans la perspective de la retraite. En résidence principale, un crédit rembourseà l'heure de la cessation d'activité sauvegarde le pouvoir d'achat. Les investisseurs, eux,percevront des revenus complémentaires sous forme de loyers. Surtout, quel que soit letype de projet, les particuliers doivent garder en tête que Ie bien acquis aujourd'hui, dansune période de taux d'intérêt très bas, va leur permettre de bâtir un patrimoine durable.Et pour cause : en France, les besoins en logements sont nettement supérieurs à l'offre. Oron ne perd jamais d'argent avec un actif que tout le monde désire. A condition, commetoujours en matière d'immobilier, de choisir un bon emplacement.

Propos recueillis par Pierre Chevillard

betta a fait bénéficier deuxpropriétaires d'un Prêt Mis-sion Sociale a O % Pourcompléter ce dispositif, lesacquéreurs ont pu réserverleur futur logement avec desdépôts de garantie ne s'éle-vant qu à 1 500 €

Ces maisons dédiées aux primoaccédants ont éte vendues entre2 200 et 2 400 € du metre carre.



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QUALITERésidences certifiées

"'erqual certifie la qualité du neuf en attribuant les certifi^cations Qualitel Habitat & Environnement et la Marque

NF Logement En octobre 2013,118 residences ont obtenuune certification Qualitel et 109 ont éte certifiées Habitat &Environnement 41 programmes ont décroché la certificationNF Logement, la marque NF HQE* ayant été attribuée à 1 3réalisations 50 promoteurs sont titulaires de cette marquede certification, dont 25 dans sa déclinaison HQE®, dont lenouveau venu Nexity Paris Val-de-Seme (Seeri)Mode d'emploi. Les certifications Qualitel et Habitat £Environnement s'appliquent à la qualité de la résidence, laseconde garantissant des performances environnementalessupérieures aux normes en vigueur La Marque NF Loge-ment porte sur la qualite dcs programmes, leur processusde production et les services apportés par le promoteur Saversion Haute Qualite environnementale® y ajoute touteune serie d'exigences liées au developpement durable(chantier propre, économies d énergie, etc ) Pour l'obtenir,les promoteurs doivent d'abord être certifiés NF LogementInformations 08100711 11, www qualite-logement.org

qualite logement orgQURUTEl*

LASSOCIATIONQUALITEL

Pour retrouver les logements à la qualité certifiée, rendez-voussur le site www qualité-logement org

• MGM Constructeur met en vente deux nouvelles résidences de tourisme a la montagne Le Cristal de Jade, aChamomx, sera le premier programme labeille 5* de cegroupe spécialisé dans le haut de gamme La ResidenceLéana, labellisee 4*, vient d'être lancée aux Carroz-d'Arâches (74) wwwmgm-constructeurcom

• Bâti-Nantes vient de lancer Trilogy, une résidencecontemporaine située à l'entrée de Nantes, dans la com-mune de Rezé Une operation conçue pour l'accession à lapropriete et l'investissement locatif Duflot, avec par exempledes T2 de 164 DOO a 197 DOO € www batinantes fr• Fin octobre 2013, le taux d'intérêt moyen s'établit à3,07 %, en hausse de 0,18 % par rapport au point bashistorique de juin selon l'Observatoire du financementCSA/Crédit Logement. Lequel de constater que « les tauxrestent bas, à des niveaux larement atteints par le passé »www creditlogement fr• Entre janvier et octobre 2013, le prix des appartementsanciens a augmente de 1,93 %, celui des maisons an-ciennes de 0,06 %, signale l'Indice PAP du 1" novembre2013 Les taux de négociation s'établissent à 4,80 % pourle collectif et a 5,14 % pour l'individuel En moyenne, lesappartements se vendent en huit semaines et les maisonsen onze semaines, des delais stables depuis plusieursmois www pap fr

ENVIRONNEMENTQuartier vert

A Saint Denis (93), le programme mixte Universel^ re-i V groupe 130 DOO m' de logements, bureaux et activitésCette operation urbaine exemplaire, due a Vinci Immobilieret a la Caisse dcs depôts s installe sur une ancienne frichede 6,4 hectares Elle est structurée autour d'un projet derevalorisation du patrimoine industriel du début du xx' siecle,représente par I ancienne centrale électrique Saint-Denis etsa maison des ingénieurs Tout au long de la conception dece nouveau quartier mixte et durable les parties prenantesse sont concertées pour définir ses points forts Resultat sesatouts sont multiples Cohérence territoriale, ouverture duquartier Pleyel sur la Seine, modes de deplacemenl doux,mixite sociale et fonctionnelle, gestion alternative des eaux,collecte optimisée des dechets reduction des consommalions energétiques inscrivent ce nouveau morceau de villedans le developpement durable Un projet si réussi que VinciImmobilier et la Caisse des depôts viennent de recevoir lapremiere certification HQE™ Amenagement décernée auGrand Paris Un gage de performance environnementale etsocietal i

Tres ecologique, I operation d urbanisme Universemea Saint-Denis (93) a obtenu la certification HQE™ Amenagement

JR.



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INVESTISSEMENTQuestion de rentabilité, uel est le rendementxi'un invest issement

locatif dans le neuf ? 2,8 à3,8 % net hors avantagesfiscaux répond le conseil engestion de patrimoine UFF.Mais si l'on ajoute l'impactde la réduction d'impôtDuflot, la rentabilité grimped'au moins un demi-point.Une étude l 'Internaute,com réalisée à l'occasiondu Salon de la copropriétéestime ainsi que le neuf enDuflot rapporte entre 3,76et 6,06 % selon les régionset le type de logement. Unniveau compétitif par rapportaux autres placements. Parexemple, l'assurance-vie nedépassera pas les 3 % cetteannée.Effet de levier et plus-values.Ces chiffres ne prennent pasen compte l'impact de lavalorisation du patrimoine.Or le Duflot n'est possibleque sur les secteurs carac-térisés par une offre de lo-gements inférieure à la de-mande. En d'autres termes,le bien a toutes les chancesde prendre de la valeur sur lelong terme, laissant espérerdes plus-values à la revente.Autre point important : l'im-pact du crédit. Il permet de

devenir propriétaire d'unpatrimoine que l'on n'au-rait pas pu payer cash. Et lesintérêts d'emprunt sont dé-ductibles des loyers lorsqueces derniers sont déclarésaux impôts, ce qui optimisela fiscalité. Enfin, il ne fautpas oublier qu'une partie del'opération est payée par lelocataire.Duflot, mode d'emploi.L'avantage fiscal prend laforme d'une réduction d'im-pôt égale à 18 % du mon-tant de l'investissement. Il estdéterminé en fonction d'unplafond de 5 500 € du mètrecarré, la base de calculne pouvant pas dépasser300 DOO €. Le Duflot n'estautorisé qu'en région pari-sienne, dans les métropolesde plus de 250 DOO habitantset dans certaines villes de50 DOO à 250 DOO âmes, làoù les besoins en logementssont les plus importants.L'investisseur doit respecterdes plafonds de loyers qui,pour les petites et moyennessurfaces - les biens les plusdemandes par les locataires- sont proches des loyers demarché. Les ressources deslocataires sont elles aussiplafonnées, mais 80 % desFrançais peuvent devenirlocataires Duflot.

, URBANISMEÉcoQuartier exemplaire

Projet phare pour la communauté d'agglomérations desDeux Rives de Seine, Carrières Centralité « est l'exemple

du renouveau et du dynamisme du territoire Seine Aval. Lavnlnnté de l'EPAMSA (l'aménageur du projet NDLR) ef despartenaires publics est en effet de concevoir de nouveauxquartiers pour accueillir à la fois des logements et desactivités économiques, créatrices d'emplois », selon DenisCourtot, directeur de l'aménagement et du développementà l'EPAMSA. Cette Zac de 44 ha a été conçue par l'archi-tecte-urbaniste Nicolas Michelin. Le projet s'articule autourde l'Agora, une place publique centrale reliée aux bords deSeine par le futur parc départemental du Peuple de l'Herbe.Participatif et vert. De nombreuses consultations ont étépour les riverains l'occasion d'exprimer leurs remarquesqui ont été intégrées au projet. Au final, Carrières Centralitéprévoit quatre quartiers pour 2023, environ 2 800 logements,19 DOO m2 d'équipements publics dont 3 groupes scolaires et3 pôles de loisirs, 27 DOO m2 de commerces, 38 DOO m2 d'ac-tivités, de services et d'équipements privés, 15 ha d'espacepublic dont un grand parc urbain, un lieu culturel baptiséFabrique 21. Pour favoriser l'écoconstruction, l'énergie seraissue à 60 % dc sources renouvelables. Les équipementspublics répondront au label Bépos (bâtiment à énergie posi-tive). Les eaux de pluie bénéficieront d'un traitement naturel.Et nombre d'écomatériaux seront utilisés. La volonté depréserver la biodiversité des espaces naturels qui entourentCarrières-sous-Poissy a également été mise en avant.

Outre un bon rendement, l'investissement locatif dans le neuf permetde bâtir un solide patrimoine.

• Nexity va réaliser la première tranche du nouveauquartier Coeur de Ville à Bonnières-sur-Seine (78). Cetteopération mise sur des formes urbaines douces, beaucoupd'écologie, une mixité des logements avec des maisons etdes appartements, de nombreux espaces verts...• La TVA va augmenter l'an prochain. Pour les programmesneufs classiques, elle passera de 19,6 à 20 %. Le taux réduitsera fixé à 5,5 % contre 7 % aujourd'hui. Ce tarif préféren-tiel s'applique aux programmes situés dans un périmètre de500 rn autour des quartiers en rénovation urbaine, mais ilest question de le ramener à 300 m en 2014.



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TECHNIQUEIe futur au présent

~T a première résidence privée dite passive a éte livrée cetJL_/automne a Toulouse, clans le quartier Croix-DauradeBaptisée l'Hémera ct réalisée par Urbis, elle est conforme ala norme allemande PassivHaus, laquelle est plus exigeanteque le label Bâtiment basse consommation (BBC), le stan-dard technique rendu obligatoire en France par la nouvelleréglementation thermique (RT 2012) Le bâtiment, qui relevéde la conception bioclimatique bénéficie d une forte inertiethermique ll peut ainsi stocker les calories pour les restituerà l'intérieur Toutes les pieces de vie sont isolees grâce audouble vitrage et a des loggias vitrées amovibles, offrant ainsides espaces de vie supplémentaires Résultat cc bâtiment csttres peu energivore puisqu'il consomme 15 kwh/rrWan pourle chauffage, soit deux fois moins que les bâtiments BBCDes performances qui permettent n I Hémcra d'anticipersur les prochainesreg lementa t ionsthermiques Cetteresidence a reçu en2012 le prix GrDFau concours natio-nal des Pyramideset le prix de l'mnovallon au service del'environnement au

concours des Pvramides d'or Midi-Pv-renees

Bijou technique,cette résidence

consomme deux foismoins d'énergie qut.les immeubles BBC

• L'écoquartier des Docks de Samt-Ouen (93) enregistre sapremière livraison de logements, une résidence Kaufman& Broad baptisée Quai 102 Cette opération d'urbanismeexemplaire à prix maîtrises, accueille des programmessignes Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Codoprom,Nexity, Cogedim• A Rueil Malmaison (92) Barnes commercialise unprogramme de grand standing baptise l'Exception ll secompose de cinq vi l las contemporaines de 231 a 302 m'et de quatre appartements de 71 à 191 m2 niches dans unimmeuble de style Mansart Le tout prend place dans unparc de 2,3 ha www barnes-programmesneufs com

• Spécialiste des établissements hospitaliers pour personnesâgées dépendantes lEhpad), GDP Vendôme cree Villa Sully,un concept d'appartements intelligents destinés à faciliterle maintien à domicile dcs occupants Au programme

telésanté, securité renforcée, accessibilité avec des élémentsde cuisine réglables et motorisés, etc www gdp-vendome fr• Les courtiers sont à l'origine de 25 % des financementsimmobiliers et leur part de marché progresse de 11 % paran signale In&Fi Crédits. Ces intermédiaires ont pour métierde présenter les dossiers des emprunteurs à différentesbanques, ce qui permet d'obtenir de bonnes conditions detaux d intérêt www mandti-credits fr• A Montreuil i,93), Bouygues Immobilier a inauguréI Avance, la piemiere residence francilienne a energiepositive Outre une performance energetique qui dépasseles exigences dc la nouvelle réglementation thermique(RT 2012), elle produit davantage d'énergie qu'elle n'enconsomme grâce à ses panneaux photovoltaïques en toi-ture www bouygues immobilier com• Au coeur de Nîmes I.30), Cerenicimo commercialisel'Odeon, une residence services de la marque Park & SuitesPrestige Destiné aux investisseurs, ce programme ouvre droita la défiscalisation Censi-Bouvard ou au statut performant dela location meublée non professionnelle (LMNP) L'opérateurannonce un rendement de 4,5 % HT. www cerenicimo fr

INVESTISSEMENTRésidences seniors : croissance

T es résidences seniors sont promises a un bel avenir LaJLjFrance devrait compter un millier de ces programmes en2020, contre 374 en 2012 selon la societe d'études Xerfi-Precepta Avec le vieillissement de la population les seniorsactifs ont de plus en plus besoin d un habitat adapté, mêlantlogements confortables et services (restauration fitness, loi-sirs, assistance medicale, etc ) Les investisseurs en locatify trouvent eux aussi leur compte Ces produits immobiliersouvrent droit au dispositif Censi-Bouvard ou au statut deloueur en meuble non professionnel (I MNP), a la récupéra-tion de la TVA Les recettes locatives sont garanties par bailcommercial La rentabilité nette tourne autour de 4 a 4,5 %

La France devrait compter un millier de residences seniors en 2020,contre un peu moins de 400 aujourd'hui

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