PARIS MEUBL

PARIS MEUBLS,France MeublsLe march des locations meubles : Un march dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond la profonde volution des modes de vie au plan mondial.

18 janvier 2012Parismeubls

1Qui sommes nous?Notre association regroupe :

Les principales agences parisiennes spcialises du secteurElles reprsentent + de 50 % du march parisienElles sont adhrentes de la FNAIM

Quelques agences spcialises en Rgions

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2Le problme rencontrDans toutes les villes de France, tous les logements y compris les meubls sont considrs comme biens usage dhabitationA Paris, la Mairie considre aujourdhui que les locations meubles de moins dun an doivent seffectuer dans des locaux commerciaux*

*selon une interprtation a contrario des articles L631-7 et L632-1 CCHParismeubls

3Le problme rencontrLes propritaires de logements parisiens devraient donc :renoncer les louer pour moins dun an ou les transformer en commerce Parismeubls

4Les objectifs affichs de la MairieLutter contre la mainmise de promoteurs, investisseurs institutionnels ou multipropritaires internationaux,Replacer ces logements dans le parc locatif classique,Empcher les logements meubls de contribuer la flambe des loyers Eviter une concurrence pour les htels Parismeubls

5La mairie se trompe de cibleParc total logement parisien: 1 336 208 - Source INSEE. *Source: APUR/ Mairie de Paris

6Etat des lieux Ltude Opinion Way/FNAIM20 000 logements parisiens concerns17 000 propritaires, 54 000 familles locataires,Dure doccupation moyenne : 6 mois et 25 jrsCA des agences: 250 millions 1 100 salaris directs + 1 000 emplois induits

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7Etude opinion Way : les locataires

40 % sont franais Les touristes ne reprsentent que 4%* des nuites

Sjour moyen : 3 mois contre 2,7 nuites pour les htels les 2 modes dhbergement ne sont pas concurrents

76 %* des locataires sont des professionnelscadres franais ou trangers en mission Paris, enseignants et chercheurs, artistes en tournestagiaires, tudiants Erasmus, culturel

* Exprim en temps doccupation

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8Etude opinion Way : les locataires (suite)

20 %* de sjours pour motifs familiauxSoins mdicaux, raisons familiales, divorces, travaux dans la rsidence principale, jeunes couples en attente dun logement dfinitif

97% sont trs satisfaits et considrent que cest le seul mode dhbergement adapt leur besoin du moment

* Exprim en temps doccupation

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9Etude opinion Way : les propritaires9 sur 10 sont des rsidents franaisPrs de 8 sur 10 ne proposent qu1 seul logement,Les 2/3 habitent le logement en dehors des locations (rsidence principale ou secondaire), Ne remettront pas leur appartement dans le systme locatif traditionnel car ils lhabitentIls ont besoin dun revenu dappoint. Ce sont souvent des retraits.

Parismeubls10Etude opinion Way : les logements2/3 sont la rsidence principale ou secondaire du propritaire,

1/4 issus du parc des logements vacants (ce parc a diminu de 20 000 en 10 ans - source INSEE)

80% de petites surfaces (studio et deux pices)

Parismeubls11Etude Opinion Way : les loyers15 20% au-dessus des loyers des locations videsMais le logement ncessite + dquipement, dentretien et de temps pass par le propritaire.1 260 / mois en moyenne pour un 2 pices lou pendant 3 mois ou + de 3moisLes logements meubls ne reprsentent que 1,5% du parc total de logement (source INSEE)

Les logements meubls nont pas dincidence sur la hausse des loyers Paris

NB- Paris compte 110 000 habitants de plus en 10 ans. Au cours de cette priode Paris na gagn que 6 000 logements (source INSEE), ce qui suffit expliquer la flambe des loyers.Parismeubls12Le rle des agencesAu service des locataires qui sont leurs seuls clientsCres il y a une dizaines dannes, elles ont contribu la professionnalisation et la visibilit du march,Elles recrutent les clients, rdigent les baux, imposent des normes, contrlent la qualit, appuient leurs clients locataires en cas de litige,Elles enregistrent les mandats, dclarent leurs revenus ce qui contraint les propritaires en faire autant.Parismeubls13Les consquences de linterdictionA ParisPerte de 2 100 emplois (11 00 emplois directs + 1000 induits) alors que le secteur est florissant (cf Aulnay = 2 200 emplois)

Perte de 2 800 000 nuites Parisainsi que les recettes correspondant pour lconomie parisienneParismeubls14Les consquences de linterdictionen FranceJurisprudence applicable toutes les villes de + 200 000 habitants.elles ne pourront plus accueillir des vnements exceptionnels cf Marseille capitale de la culture europenne en 2013Lille, Lyon, Montpellier et Marseille sans tudiants Erasmus,Nice, Grenoble et Bordeaux sans locations saisonnires,Etc.

Parismeubls15Les consquence de linterdiction : Le retour du march la clandestinitLes agences franaises vont disparatre au profit des plateformes de rsa bases ltranger labri des tracasseries parisiennes et du fisc franais (Cf agences de voyages)Rejets dans la clandestinit, les propritaires ne dclareront plus les revenus de leur activit. Lactivit sexercera sans normes ni contrle

Exemple : Barcelone et New-York aprs ladoption de normes trop contraignantes pour le march lgal. Linterdiction (limite la location la nuite dans certaines rues) a t abandonne.Parismeubls16Etude CSA - Objectif et mthodologieObjectif de ltude

Recueillir lopinion des franciliens sur la location meuble.

Cible interroge

1003 individus, habitants dIle de France, gs de 18 ans ou plus, dont : 204 habitants Paris Intra-Muros799 habitants petite couronne ou grand couronne.

La reprsentativit de lchantillon est assure par la mthode des quotas sur : le sexe, lge, la CSP du chef de famille, la zone dhabitation (Paris, Petite couronne, Grande couronne), le type de logement habit (collectif, individuel) et le statut (propritaire ou locataire).

Mode de recueil de linformation

Recueil par Internet, ralis du 28 novembre au 5 dcembre 2011 (dure du questionnaire : 5 minutes en moyenne).

N17Lgitimit des propritaires louer temporairement leur bien meublBase ensemble : 1003Pour 9 franciliens sur 10, il apparait lgitime que le propritaire dun logement meubl Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien.

Q9. La location meuble temporaire consiste la mise en location dun logement par son propritaire pour une dure infrieure un an. Ce march rpond une demande de la part de personnes en recherche dun logement temporaire pour des besoins ponctuels : dplacement professionnel ou familial, tudes ou stages, tourisme, parisiens en situation de transition (mariage, sparation, travaux immobiliers,)? Le march de la location meuble temporaire reprsente environ 20 000 appartements et correspond moins de 1,5% des logements parisiens. A titre de comparaison la part de logements inoccups reprsente 14,7% sur Paris. De manire gnrale, trouvez-vous lgitime que le propritaire dun logement meubl Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien ?ST Lgitime90%PropritaireLocataireParisPetite CouronneGrande CouronneBases508462204372427ST Oui93%+86%-91%92%88%-Oui, tout fait46%+37%-45%40%41%Oui, plutt47%49%46%52%46%ST Non lgitime10%Selon le statut et la zone dhabitation N18Opinion sur la location temporaire meubleSelon plus de 8 franciliens sur 10, la location meuble temporaire rpond un rel besoin de la socit et permet de lutter contre linoccupation des logements vacants. Seul 26% dentre eux estiment que son interdiction permettrait aux Parisiens de mieux se loger.ST Daccord69%Tout fait daccordPlutt daccordPlutt pas daccordPas du tout daccordNSPPropritaireLocataire50846288%+79%-84%+77%-76%+62%-37%42%32%35%23%28%Selon le statut de linterviewQ13. Quelle est votre opinion sur chacune des affirmations suivantes?39%33%26%81%84%Base Base ensemble: 1003 * : (volution des modes de vies, besoins de formation, activits professionnelles)... rpond un rel besoin de la socit (*)... permet de lutter contre linoccupation des logements vacants est partie intgrante de lactivit conomique de Paris participe laugmentation des prix de limmobilier Paris... est un commerce qui doit tre pratiqu uniquement par des professionnelsLinterdiction de la loc. meuble temp. permettrait aux parisiens de mieux se logerN19Q10. Diriez-vous que la location de logements meubls temporaire est pour lconomie parisienne?Impact peru de la location meuble temporaire sur lconomie parisiennePropritaireLocataireParisPetite CouronneGrande CouronneBases508462204372427Plutt bonne chose65%+47%-58%56%55%Plutt mauvaise chose6%-12%+13%+8%8%Ni bonne ni mauvaise chose24%-29%22%28%27%Ne sait pas6%-12%+7%8%10%Selon le statut et la zone dhabitation Plus de la moiti des franciliens (56%) pensent que la location meuble temporaire est plutt une bonne chose pour lconomie parisienne. Les propritaires sont naturellement plus positifs (65% vs 47% des locataires.Base ensemble : 1003N20Souhait davoir la possibilit de mettre en location temporaire meuble leur bienQ11. Si vous deviez quitter la rgion parisienne moins d1 an, pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilit de mettre en location meuble votre logement le temps de votre absence ?Q12. Si vous tiez propritaire de votre logement et que vous deviez quitter la rgion parisienne moins d1 an pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilit de mettre en location meuble votre logementle temps de votre absence ?Dans lensemble, plus de 7 franciliens sur 10 souhaiteraient avoir la possibilit de mettre en location meuble leur logement pendant leur absence. Cette volont est plus forte sur Paris (82%) et auprs des locataires (81%).NB: Ces derniers sexpriment sur leurs souhaits sils taient eux mmes propritaires. ST Oui73%Oui tout faitOui, pluttNon, plutt pasNon, pas du toutNSPPropritaireLocataireParisPetite CouronneGrande Couronne50846220437242764%-81%+82%+73%68%-Selon le statut et la zone dhabitation Base ensemble : 1003N21