Permis d’Aménager

Permis d’Aménager Commune d’OCTEVILLE – SUR - MER(76)

Rue d’Ecqueville

PROJET DE LOTISSEMENT

« L’APPEL DU LARGE »

DOSSIER n° 3443 – décembre 2017

F.E.I – Projet de lotissement à Octeville sur Mer Page 1/25 2017-12-19 - Permis d'Aménager

SOMMAIRE

CONTENU

SOMMAIRE .............................................................................................................................................................. 1

PA 1 – PLAN DE SITUATION........................................................................................................................... 3

PA 1 – EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL ........................................................................................................... 4

PA 2 : NOTE DE PRESENTATION .............................................................................................................................. 5

PRESENTATION DU SITE DANS SON CONTEXTE ...................................................................................................... 5

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE A GRANDE ECHELLE .............................................................................................................................. 5 LOCALISATION A L’ECHELLE DE LA COMMUNE ........................................................................................................................................ 6 CONTEXTE REGLEMENTAIRE DU SITE ....................................................................................................................................................... 7 ANALYSE DU TERRITOIRE URBAIN ET PAYSAGER ENVIRONNANT .......................................................................................................... 10

PA 7 – TERRAIN DANS LE PAYSAGE LOINTAIN : ........................................................................................... 10

ANALYSE DU SITE (CF. PIECE N° PA 3)..................................................................................................................................................... 10

PA 6 – TERRAIN DANS L’ENVIRONNEMENT PROCHE : ................................................................................. 11

DESIGNATION DES PROPRIETES LOTIES ................................................................................................................................................. 12 SYNTHESE DE L’ANALYSE ........................................................................................................................................................................ 12 PRINCIPES D’AMENAGEMENT ................................................................................................................................................................ 13

PROJET ARCHITECTURAL ET PAYSAGER ................................................................................................................ 13

LE PLAN DE COMPOSITION DU PROJET (CF. PIECE N° PA 4). .................................................................................................................. 13 L’INTEGRATION URBAINE ET PAYSAGERE DU PROJET ............................................................................................................................ 15 PARTI DE DIVISION ADOPTE ................................................................................................................................................................... 15

PA 8A : PROGRAMME DES TRAVAUX .................................................................................................................... 16

PREAMBULE .......................................................................................................................................................... 16

VIABILITE (PLAN DE VOIRIE - PA 8B) ...................................................................................................................... 16

TRAME DE LA VOIRIE .............................................................................................................................................................................. 16 PROFILS EN TRAVERS TYPE ..................................................................................................................................................................... 16 CONSISTANCE DES CHAUSSEES, DES TROTTOIRS ET DES ACCES SUR NOUES ......................................................................................... 16 PROVENANCE ET QUALITE DES MATERIAUX .......................................................................................................................................... 17

ASSAINISSEMENT EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES (PLAN ASSAINISSEMENT - PA 8B) ....................................... 17

ASSAINISSEMENT PLUVIAL (E.P.) ............................................................................................................................................................ 17 ASSAINISSEMENT EAUX USEES ............................................................................................................................................................... 17

RESEAUX DIVERS (PLAN DES RESEAUX - PA 8C) .................................................................................................... 18

ALIMENTATION EN EAU POTABLE, DEFENSE INCENDIE ......................................................................................................................... 18 ALIMENTATION EN ELECTRICITE ............................................................................................................................................................ 18 ALIMENTATION EN GAZ ......................................................................................................................................................................... 18 TELEPHONE ............................................................................................................................................................................................ 18 ECLAIRAGE PUBLIC ................................................................................................................................................................................. 19

ESPACES VERTS ..................................................................................................................................................... 19

REALISATION DES TRAVAUX .................................................................................................................................. 19

F.E.I - Projet de lotissement à Octeville sur Mer Page 2/25 2017-12-19 - Permis d'Aménager

PA 10 : REGLEMENT DU LOTISSEMENT ................................................................................................................. 20

DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................................................................... 20

DISPOSITIONS SUREROGATOIRES A CELLES DE LA ZONE AU DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS ....................... 20

ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTRERDITES ....................................................................................................... 20 ARTICLE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS SPECIALES ........................................................ 20 ARTICLE 3 – ACCES ET VOIRIE ................................................................................................................................................................. 21 ARTICLE 4 –DESSERTE PAR LES RESEAUX ............................................................................................................................................... 21 ARTICLE 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS .................................................................................................................................... 22 ARTICLE 6 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 22 ARTICLE 7 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES .......................................................... 22 ARTICLE 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE...................... 22 ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ................................................................................................................................................................. 22 ARTICLE 10 – HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................................... 22 ARTICLE 11 – ASPECT EXTERIEUR ........................................................................................................................................................... 22 ARTICLE 12 – STATIONNEMENT DES VEHICULES .................................................................................................................................... 23 ARTICLE 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS .................................................................................................................................... 23 ARTICLE 14 – LE COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................................... 24

PA 12 : ENGAGEMENT DU LOTISSEUR .................................................................................................................. 25

ANNEXES Annexe n° 1 – Note d’études ECOTONE Annexe n° 2 – Etude ANC Conseils – validation par S.P.A.N.C.


PA 1 – PLAN DE SITUATION

ECHELLE : 1/ 20.000 ème


PA 1 – EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL

DESIGNATION CADASTRALE :

Section : ZA n° 486 Contenance : 81a61ca ECHELLE : 1/ 1 000ème

Les limites figurées sur ce plan n'ont pas fait l'objet d'un bornage contradictoire et ne sont pas opposables aux tiers. Les côtes et superficies sont approximatives.

Lotissement


PA 2 : NOTE DE PRESENTATION

PRESENTATION DU SITE DANS SON CONTEXTE

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE A GRANDE ECHELLE

Située dans le Pays de Caux, la commune d’Octeville sur Mer se situe au nord de la ville du HAVRE et

de son bassin d’emploi. Elle est située à la croisée des Routes Départementales n° 940 et n° 31, reliant

respectivement LE HAVRE et FECAMP et OCTEVILLE sur MER à l’Autoroute A29 Via MONTIVILLIERS.

Cette Commune périurbaine à vocation rurale, attire une population citadine aspirant à l’accession à la

propriété individuelle.

Carte Michelin (sans échelle)

Octeville sur Mer


LOCALISATION A L’ECHELLE DE LA COMMUNE

La propriété à lotir est située dans le hameau de Hecqueville, au nord de la Commune, entre la côte

d’Albâtre et le « Golf du Havre ».

Extrait de la carte I.G.N. (sans échelle)

Lotissement


Extrait du plan cadastral (sans échelle)

La propriété des consorts DUBOC est cadastrées section ZA, n° 486 pour une contenance cadastrale

totale de 81a61ca. L’assiette du projet de lotissement ne porte que sur une partie du terrain, soit 77a 72ca.

Le plan ci-dessus renseigne aussi des angles des prises de vue photographiques exposées en PA6.

CONTEXTE REGLEMENTAIRE DU SITE

o La commune d’OCTEVILLE sur MER dispose d’un Plan Local d’Urbanisme approuvé le 03 octobre

2016 qui situe le terrain à lotir en zone Uh constructible. Cette zone comprend l’ensemble des

hameaux d’OCTEVILLE sur MER. Ces espaces de faible densité sont soumis à la Loi Littoral.

Lotissement

Vue n° 1

Vue n° 2

Vue n° 3

Vue n° 4

Vue n° 5

Vue n° 6

Vue n° 7

Vue n° 8


Extrait du P.L.U (sans échelle)

Le règlement du P.L.U ne s’oppose pas à l’application des dispositions de l’article R151-21 du C.U.

o La commune d’OCTEVILLE sur MER est concernée par le P.P.R.i de la Lézarde prescrit le 26 juin

2003 et 20 décembre 2007:

Extrait de la carte de zonage réglementaire (sans échelle)


Le règlement de la zone repéré en « vert clair », précise :

« 7.3.1- Interdictions en ZONE VERT CLAIR Sont interdits : .../... •Les clôtures pleines ou à soubassement et leur reconstruction; •Les sous-sols et l'extension de sous-sols, ainsi que la réalisation et l'aménagement de niveaux habitables ou non sous le niveau du terrain "naturel"; •Les remblais, les barrages, les dépôts de toute nature, à l'exception: .../... ».

«7.3.2.1 - Constructions neuves Sont autorisés : •Toutes constructions nouvelles à l'exception de celles visées à l'article 7.3.1 et sous réserve: - que le niveau du premier plancher soit au-dessus du niveau de référence ; - que la sécurité des occupants soit assurée et la vulnérabilité des biens limitée ; - de ne pas modifier l’écoulement des eaux, ni d’aggraver les risques ; .../... •Les clôtures n'entravant pas le libre écoulement des eaux (à fils, à grillage, à claire voie...) ».

Extrait de la carte de zonage réglementaire érosion (sans échelle)

Le terrain n’est pas concerné par les risques d’érosion.


ANALYSE DU TERRITOIRE URBAIN ET PAYSAGER ENVIRONNANT

PA 7 – TERRAIN DANS LE PAYSAGE LOINTAIN :

Le terrain d’assiette du projet se situe dans le hameau d’Ecqueville, bâti pour l’essentiel de maisons

d’habitation individuelle.

Les réseaux publics de viabilisation équipent la rue d’Ecqueville. Ils comprennent notamment les réseaux :

o électrique basse tension ;

o d’adduction d’eau potable et défense incendie;

o d’assainissement des eaux usées et des eaux pluviales ;

o de gaz ;

o de télécommunication.

ANALYSE DU SITE (CF. PIECE N° PA 3)

Dans un paysage agricole gagné par l’urbanisation, le site s’inscrit au cœur d’un ancien clos masure

aujourd’hui disparu et dont il ne reste que quelques traces : deux grands hangars en briques et silex à l’Est qui

masquent le site depuis la route d’Etretat, un bâtiment d’habitation (très transformé) au Nord.

A l’image des talus qui longent les routes d’accès et dessinent le paysage lointain, un talus planté bien

préservé au Sud témoigne également de l’ancienne structure agricole et ferme la perspective.


Le terrain à lotir confronte :

o au nord des propriétés bâties privées ;

o à l’ouest la rue d’Ecqueville bordée de propriétés bâties privées ;

o au sud et à l’est des terrains agricoles.

Il est actuellement en nature d’herbage. Le terrain se présente comme un plateau régulier déversé de l’Est vers l’ouest (1,6 % environ).

PA 6 – TERRAIN DANS L’ENVIRONNEMENT PROCHE :

Les vues suivantes sont positionnées sur l’extrait du plan cadastral ci-dessus, page 7.

Vue n° 1 Vue n° 2

Vue n° 3 Vue n° 4


Vue n° 5 Vue n° 6

Vue n° 7 Vue n° 8

DESIGNATION DES PROPRIETES LOTIES

Le terrain à lotir est constitué de la parcelle cadastrée au plan de la Commune d’OCTEVILLE SUR MER, rue

d’Ecqueville, section ZA n° 486 pour une contenance de 81a61ca appartenant aux consorts DUBOC.

La partie lotie sera d’une contenance de 7.772 m² (*)

.

(*

) La superficie du lotissement est issue de la documentation cadastrale, elle sera précisée lors du

bornage définitif du périmètre de l’opération.

SYNTHESE DE L’ANALYSE

Le terrain est propice à l’urbanisation du fait :

o de son classement au PLU qui l’englobe dans le périmètre bâti du hameau, o de sa conformation qui ne nécessite pas de terrassements particuliers ; o et de son exposition.

Le lotissement, destiné à l’habitation devant comprendre plus de 6 logements collectifs ou individuels, devra

comporter un minimum d’un tiers de logements sociaux.


La surface du terrain à lotir étant inférieure à 1 hectare il n’est pas soumis à un dépôt de dossier Loi sur l’Eau.

La végétation en place ne nécessite pas de dispositions particulières pour sa conservation.

Le terrain est actuellement grevé de servitudes de passage de différents réseaux au profit de propriétés

riveraines :

o en aérien : basse-tension et téléphone ; o en sous-terrain : eau potable et assainissement.

Ces branchements seront repris, en sous-terrain dans des parties communes du futur aménagement.

Les différents réseaux de viabilisation (électricité, gaz, eau potable, assainissement en mode séparatif des eaux

usées et pluviales, télécommunications, ...) sont en place rue d’Ecqueville.

A noter toutefois que le réseau d’assainissement des eaux usées ne pourra pas servir d’exutoire à l’opération

du fait de la saturation de la station d’épuration. Une remise à niveau de celle-ci est prévue à moyen terme

par la C.O.D.A.H.

Un poteau incendie se trouve rue d’Ecqueville, à proximité immédiate de l’opération.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT

L’aménagement du terrain à lotir devra répondra essentiellement aux orientations suivantes :

o créer une voie de desserte centrale. o de conserver la topographie générale du terrain d’origine; o de respecter la typologie du secteur urbain environnant ; o d’améliorer l’aspect végétal du secteur par des plantations appropriées ;

Ces objectifs constituent les points forts du schéma d’aménagement du lotissement et sont développés

dans le projet ci-après détaillé.

PROJET ARCHITECTURAL ET PAYSAGER

LE PLAN DE COMPOSITION DU PROJET (CF. PIECE N° PA 4).

L’aménagement envisagé conduit à la création de douze terrains à bâtir destinés à recevoir des maisons

d’habitation individuelles ou plurifamiliales (Lots Nos

4 et 5 en Prêt Locatif Social).

1/3 des logements seront à usage locatif, ils feront l’objet d’un financement de prêts aidés de la part de l’Etat,

tels que prévus par les articles R.331-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation (P.L.A.I, P.L.U.S,

P.S.L.A, P.T.Z ou dispositif équivalent).

La surface des lots est homogène avec des lots d’une surface moyenne d’environ 520 m² ce qui autorise un

traitement paysager de qualité sur les parcelles elles-mêmes.

Une voirie interne en impasse avec, à son extrémité, une placette de retournement sera réalisée afin de

desservir les douze lots du lotissement et les propriétés riveraines profitant actuellement d’une servitude de

passage. La voirie sera éclairée soit par un dispositif autonome soit à partir du réseau public.

L’aménagement permet ainsi la création à long terme d’un tissu urbain épais favorisant une certaine densité et

l’homogénéité d’occupation du territoire.


Compte-tenu de la faible circulation dans cette opération en impasse, trottoir et chaussée bien que différenciés

au sol, seront situés sur un même plan afin de limiter la largeur de chaussé tout en permettant le croisement

des véhicules par débordement ponctuel sur l’espace réservé aux piétons.

La nouvelle voirie rejoindra la rue d’Ecqueville. Le stationnement des véhicules sera toléré sur la chaussée. Son

dimensionnement permettra la circulation des véhicules de défense incendie.

Le stationnement des véhicules, hors garage, comprendra 3 places non closes par logement et sera assuré sur

chaque lot privatif par son propriétaire qui devra organiser son accès en conséquence.

Une aire de dépôt des poubelles des colotis est prévue à l’entrée du lotissement.

Les eaux de ruissellement de la voirie seront captées par des noues d’infiltration.

Les eaux pluviales des parcelles seront traitées dans celles-ci dans des massifs drainants mis en place par les

acquéreurs.

Une étude hydraulique a été effectuée par le bureau d’études Ecotone et figure en annexe.

Dans un premier temps les eaux usées seront dirigées gravitairement dans une micro station de traitement des

eaux usées de 75 EH (Equivalent Habitants) qui sera mise en place dans le périmètre du lotissement. L’étude

réalisée par A.N.C Conseils a été validée par le S.P.A.N.C et figure en annexe. Le rejet des eaux purifiées sera

dirigé dans le réseau d’eaux pluviales rue d’Ecqueville.

Le système de collecte des eaux usées sera réalisé de telle sorte qu’il puisse être connecté au réseau rue

d’Ecqueville dès habilitation de celui-ci par la C.O.D.A.H. Ce basculement ne nécessitera aucune intervention

sur le domaine public ou les espaces communs du lotissement.

Chaque lot sera équipé d’un point de branchement électrique, de gaz, de télécommunication, d’eau potable et

d’assainissement des eaux usées.

La défense incendie sera assurée à partir du poteau incendie (n° 19) de la rue d’Ecqueville. Il est situé à moins

de 200m des futures habitations. La défense incendie est donc assurée conformément aux préconisations du

R.D.E.C.I du S.D.I.S 76, les habitations répondant à la classification de 1ère

famille, habitat non isolée, surface

inférieure à 250 m², risque ordinaire.

L’aspect paysager sera complété par la création par l’aménageur d’un alignement d’arbres en limite Est du

lotissement. On œuvre ainsi à reconstituer dans le paysage les talus plantés qui caractérisaient le bocage

ancien, mais sans talus, pour rester conforme au PPRI et ne pas créer d’obstacle à l’écoulement des eaux.

Les espaces non-imperméabilisées regroupent les espaces non bâtis des parcelles privatives, et les espaces

verts et les noues des parties communes du lotissement. Ils représentent plus de 30% de la surface totale de

l’opération.

Des règles, surérogatoires au règlement du PLU et de prospects spécifiques (par dérogation prévue à l’article

R151-21 du C.U), sont prévues. Elles ont été élaborées en collaboration avec M. BOULARD, Architecte D.P.L.G

du cabinet 6,24.

Elles visent plusieurs objectifs d’intégration architecturale et paysagère:

o favoriser une certaine unité en imposant des couleurs de matériaux en référence aux bâtiments de l’ancien clos masure.

o préserver des coulées vertes dans le paysage: dans le futur espace public, avec l’aménagement des noues paysagères, et dans l’espace privé avec l’implantation des bâtiments à l’intérieur d’une bande de constructibilité étroite.

o structurer fortement le paysage en imposant un alignement des façades principales ainsi qu’une orientation des faitages

Les équipements à la charge de l’aménageur sont détaillés au programme des travaux et plans annexes (Cf.

pièces numérotées PA 8).


Un cahier des charges sera élaboré pour gérer les parties et équipements communs.

L’INTEGRATION URBAINE ET PAYSAGERE DU PROJET

Une hypothèse d’implantation des bâtiments dans le lotissement a été envisagée et représentée sur les

documents joints à la demande :

o Par une visualisation en trois dimensions (Pièces PA 9 et PA 5) ; o Par 2 coupes longitudinales (Pièces PA 9 et PA 5).

Cette hypothèse est conforme à l’orientation des faîtages indiquée au plan de composition, soulignant ainsi la

topographie des lieux tout en conservant une excellente exposition variant du plein ouest au plein sud.

PARTI DE DIVISION ADOPTE

Les espaces du lotissement, indiqués au plan de composition, se décomposent de la manière suivante :

Espaces communs : - voirie interne (chaussée, trottoirs, accès béton) 911 m² - autres équipements communs (bassin, micro station) 169 m² - Espaces verts (zones enherbées, noues, …) 126m² Soit ensemble : 1.206 m² Terrains cédés à la collectivité publique 0 m² Terrains privatifs unifamiliaux (10 lots) 5.587 m² Terrains privatifs multifamiliaux (2 lots) 979 m² Superficie totale du lotissement : 7.772 m²

La superficie du lotissement est supérieure à la superficie du cadastre suite au relevé topographique.

La division parcellaire est libre, les divisions figurant aux plans annexés sont données à titre indicatif. Elles

pourront être modifiés par la suite, sans suppression de lot et sans que cette modification ne donne lieu à une

nouvelle demande de Permis d’Aménager, à condition toutefois que soient respectées pour chacun des lots

créés les règles du présent règlement et de celui du P.L.U.

Spécificité des lots privatifs :

LOTS Surface

provisoire m² Nombre de Logements

Surface plancher en m²

1 709 1 250

2 601 1 250

3 650 1 250

4 501 2 350

5 478 2 350

6 600 1 250

7 629 1 250

8 503 1 250

9 505 1 250

10 502 1 250

11 548 1 250

12 340 1 170

TOTAUX 14


PA 8A : PROGRAMME DES TRAVAUX

PREAMBULE

La société France Europe Immobilier (F.E.I) ci-après désignée "L’aménageur" s'engage à exécuter dans les règles

de l'art, les travaux décrits ci-après et figurant aux plans annexés, pour assurer la viabilité du lotissement.

Les équipements communs et les réseaux situés dans les emprises des espaces communs ou dans des fonds

servants contiguës au lotissement à l’usage des colotis seront construits par le lotisseur et remis gratuitement à

l’Association Syndicale dès que celle-ci acquerra la personnalité juridique.

VIABILITE (PLAN DE VOIRIE - PA 8B)

TRAME DE LA VOIRIE

La desserte des lots du lotissement sera assurée par une voirie en impasse offrant des possibilités d’extension à

l’est et au sud. Elle se termine, à son extrémité sud par un dispositif permettant le retournement des véhicules

légers. L’emprise de la voirie, chaussée et trottoir longitudinal, permettra un double sens de circulation. Elle

sera en connexion avec la rue d’Ecqueville. Le tracé de la voirie est figuré sur les plans ci-annexés.

Aucune aire de stationnement dans les parties communes du lotissement n’est prévue.

Le ramassage des ordures ménagères sera effectué, au point de regroupement des poubelles (dalle béton) à

partir de la rue d’Ecqueville.

PROFILS EN TRAVERS TYPE

Les profils en travers type des voies correspondent aux coupes figurant au plan voirie. L’emprise est soit de

5m00 soit de 8m00 et comprendra en partant de l’amont vers l’aval :

o Un trottoir de 1m50 de large, mono-pente (2%) vers la chaussée, bordé côté amont de bordures en béton, franchissables, sauf si le trottoir est en béton ;

o une chaussée de 3m50 de large, mono-pente (2 %) bordée côté aval de bordures en béton, franchissables ;

o Sur l’axe nord-sud : des noues végétalisées de 3m00 de large recueillant les eaux de ruissellement de la voirie alternant avec les accès (dalles en béton) aux aires de stationnement privatives, profilés en forme de « V » pour assurer la continuité hydraulique entre les noues.

CONSISTANCE DES CHAUSSEES, DES TROTTOIRS ET DES ACCES SUR NOUES

Les caractéristiques de la chaussée et des trottoirs, après constatation ou amenée de la plateforme à la classe

PF2, seront les suivantes :

o classe de trafic t5 – max 100 véhicules / j / sens ;


o durée de vie 15 ans ; o taux de croissance annuel de 0% ; o structure hors gel ; o imprégnation gravillonnée ; o assise de chaussée traitée (couches de base et de fondation) ou non selon la période et les

conditions de réalisation ; o enrobés et/ou béton en couche de finition.

La structure de chaussée mentionnée aux pièces graphiques du dossier est donnée à titre indicatif. Le réseau

d’assainissement des eaux usées se trouvera sous la chaussée.

Les trottoirs seront différenciés de la chaussée soit par une signalétique horizontale de séparation (bande

continue) soit par un traitement de surface adapté de type résine de couleur ou par le matériau de surface

(béton).

Les différents réseaux seront répartis sous le trottoir.

PROVENANCE ET QUALITE DES MATERIAUX

Tous les matériaux utilisés pour la construction des ouvrages seront conformes aux normes en vigueur.

ASSAINISSEMENT EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES (PLAN ASSAINISSEMENT - PA 8B)

Il sera réalisé suivant le mode séparatif.

Les ouvrages seront calculés en application de la circulaire 77284 du 22 juin 1977 et des prescriptions

techniques de la C.O.D.A.H.

ASSAINISSEMENT PLUVIAL (E.P.)

L’assainissement des parties communes (voirie) et privatives) seront conformes à l’étude technique réalisée par

la société Ecotone et ci-après annexée.

L’aménageur ne réalisera que l’ensemble des noues situées dans les espaces communs et leurs liaisons.

ASSAINISSEMENT EAUX USEES

Compte tenu du fait que le réseau actuel situé dans l’emprise de la rue d’Ecqueville est saturé jusqu’à la mise à

niveau de la station d’épuration, une micro station sera mise en place par l’aménageur pour une mise en

service jusqu’à cette échéance. La connexion au réseau communautaire sera mise en place, en attente,

jusqu’en limite du domaine public et obstruée. Le rejet des eaux traitées par la micro station se fera dans le

réseau d’eaux pluviales conformément à l’étude réalisée par la société A.N.C Conseils, validée par le S.P.A.N.C

(Cf. annexe).

Le réseau d'assainissement (diamètre 200), gravitaire, est prévu suivant le tracé porté au plan

d’assainissement. Il sera réalisé en PV.

La desserte des lots se fera par des branchements individuels (diamètre 160). Les boîtes de branchement

seront situées sur le domaine commun au droit des lots.


La localisation des ouvrages de branchement est susceptible de varier en fonction de l’étude technique.

L’implantation définie au plan des travaux d’équipement est donc donnée à titre indicative. En tout état de

cause, l’implantation sera validée par le gestionnaire du réseau.

RESEAUX DIVERS (PLAN DES RESEAUX - PA 8C)

ALIMENTATION EN EAU POTABLE, DEFENSE INCENDIE

Le lotissement sera relié à la canalisation d’eau de Ø200 fonte en place rue d’Ecqueville.

Les canalisations et branchements seront calculés et exécutés conformément aux prescriptions du cahier des

charges du fermier.


L’implantation définie au plan des travaux d’équipement est donc donnée à titre indicative.

Un poteau d’incendie (n° 19) existe rue d’Ecqueville. Il est situé à moins de 200m des futures habitations. La

défense incendie est donc assurée conformément aux préconisations du R.D.E.C.I du S.D.I.S 76, les habitations

répondant à la classification de 1ère

famille, habitat non isolée, surface inférieure à 250 m², risque ordinaire.

ALIMENTATION EN ELECTRICITE

L'Aménageur réalisera sur l'ensemble de la zone, un réseau souterrain de distribution électrique Basse Tension

connecté au réseau situé rue d’Ecqueville.

Les acquéreurs des lots seront alimentés en énergie électrique à partir du réseau basse tension ainsi que les

riverains alimentés actuellement par un réseau aérien surplombant la propriété lotie. Les lignes aériennes

seront supprimées. Un branchement indépendant sera affecté à l’alimentation de la micro station E.U et si

nécessaire de l’éclairage public.

La distribution en énergie électrique de chaque lot sera réalisée conformément aux normes E.R.D.F. et U.T.E.

en vigueur.


L’implantation définie au plan des travaux d’équipement est donc donnée à titre indicatif.

ALIMENTATION EN GAZ

L'Aménageur réalisera sur l'ensemble de la zone, un réseau souterrain de distribution gaz connecté au réseau

situé rue d’Ecqueville.

Les acquéreurs des lots seront connectés au réseau gaz. La distribution en gaz de chaque lot sera réalisée

conformément aux normes en vigueur.


L’implantation définie au plan des travaux d’équipement est donc donnée à titre indicatif.

TELEPHONE

L'Aménageur réalisera sur l'ensemble de la zone, un réseau souterrain de téléphonie connecté au réseau situé

rue d’Ecqueville.


Les acquéreurs des lots seront desservis à partir du réseau par des boîtes de branchements 30 x 30. Les

riverains alimentés actuellement par un réseau aérien surplombant la propriété lotie seront reconnectés et les

branchements aériens seront supprimés.


L’implantation définie au plan des travaux d’équipement est donc donnée à titre indicative.

ECLAIRAGE PUBLIC

L'Aménageur réalisera un réseau d’éclairage des parties communes constitué de bornes lumineuses. La source

d’énergie sera soit communale soit autonome. Dans ce dernier cas l’aménageur mettra en place l’armoire de

commande et ses accessoires, les bornes seront agréées par la Commune. Les ampoules seront à led.

ESPACES VERTS

L’aménageur réalisera les noues qui seront enherbées et plantées. Il créera un alignement d’arbres, hauteur

inférieure à 8m, de type fastigié, sur la limite est des lots nos

1, 2 et 3 à 6. Les distances entre les arbres seront

de 5 à 7m00.

Une haie basse sera implantée sur les limites est et ouest du terrain commun recevant la micro station, la dalle

de stockage des poubelles et la noue contiguë.

REALISATION DES TRAVAUX

Les travaux seront réalisés en une seule phase.


PA 10 : REGLEMENT DU LOTISSEMENT

DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement fixe les règles et servitudes d’intérêt général applicables à l’intérieur du lotissement ci-

après identifié, tel que son périmètre en sera défini par l’arrêté d’autorisation pris par l’autorité administrative

et les documents graphiques approuvés du dossier d’autorisation.

Ce règlement qui doit être rappelé dans tous les actes d’attribution par vente ou par location d’un lot, par voie

de reproduction intégrale, comprend – outre les règles d’urbanisme relatives à la zone Uh du Plan Local

d’Urbanisme approuvé le 03 octobre 2016 de la Commune d’OCTEVILLE SUR MER à l’intérieur de laquelle est

situé le lotissement – des prescriptions et dispositions règlementaires complémentaires (notamment par

application de l’article R151-21 du C.U), particulières et obligatoires auxquelles il ne peut être dérogé à

l’exception, conformément à l’article L 123-1 du Code de l’Urbanisme, des adaptations mineures rendues

nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions environnantes.

Ces adaptations sur lesquelles le Maire devra au nom de la municipalité et des commissions administratives

locales compétentes, donner un avis motivé, seront instruites et décidées par l’autorité habilitée.

La division parcellaire est libre, les divisions figurant aux plans annexés sont données à titre indicatif. Elles

pourront être modifiées par la suite, sans augmentation du nombre de lot et sans que cette modification ne

donne lieu à une nouvelle demande de Permis d’Aménager, à condition toutefois que soient respectées pour

chacun des lots créés les règles du présent règlement et de celui du P.L.U.

La surface plancher attribuée à chaque lot est définie à l’article 14 du présent règlement.

DISPOSITIONS SUREROGATOIRES A CELLES DE LA ZONE AU DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS

Les prescriptions et dispositions complémentaires et particulières ci-après, surérogatoires à celles de la zone

Uh du Plan Local d’Urbanisme, ne deviendront définitives qu’après approbation par l’autorité administrative,

laquelle aura pour effet de leur conférer la même autorité, pour le lotissement en cause, que celles du plan

local d’urbanisme applicable à la zone dans laquelle est compris le lotissement.

ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTRERDITES

Conforme à la zone Uh du P.L.U sans les dérogations autorisées par le point 9 et l’article Uh2.

Conformément au règlement du P.P.R.i, les sous-sols sont interdits

ARTICLE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS

SPECIALES

Conforme aux articles 2.1 à 2.4 de la zone Uh du P.L.U avec en sus la possibilité de construire une maison à

usage mixte d’habitation et d’exercice d’une profession libérale.

L’aménagement envisagé conduit à la création de douze terrains à bâtir destinés à recevoir des maisons

d’habitation individuelles (lots nos

1 à 3 et 6 à 12), et plurifamiliales sur les lots Nos

4 et 5 en Prêt Locatif Social.

F.E.I – Projet de lotissement à Octeville Sur Mer Page 21/25 2017-12-19 - Permis d'Aménager

ARTICLE 3 – ACCES ET VOIRIE

Conforme à la zone Uh du P.L.U.

DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Il ne pourra pas être dérogé à l’obligation de créer les accès aux parcelles aux endroits imposés figurant sur le

plan de composition. Les accès, même libres, seront conformes au schéma de principe (L= 7m50, P = 5m00)

sauf pour les lots nos

1, 6 et 7 du fait de la configuration de ces parcelles. Ces espaces libres sont dimensionnés

pour le stationnement de 3 véhicules.

Ces entrées resteront ouvertes sur la voie publique. Lorsque deux entrées charretières sont jumelées, la

matérialisation de la limite foncière commune par une clôture sera interdite sur la profondeur des accès.

L’aménagement en béton gris balayé et l’entretien des accès non clos implantés en domaine privé seront à la

charge des propriétaires des parcelles.

ARTICLE 4 –DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toutes les maisons individuelles seront raccordées, aux frais des acquéreurs, au réseau public de distribution

d’eau potable en utilisant exclusivement les branchements réalisés par le lotisseur, en attente dans leurs lots.

ASSAINISSEMENT EAUX USEES

Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant sera raccordée, aux frais de l’acquéreur, par des

canalisations souterraines, au réseau collectif d’assainissement en utilisant exclusivement le branchement en

attente réalisé par le lotisseur en limite de son lot.

Tout autre raccordement au système d’évacuation des eaux pluviales est interdit.

ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES

Les eaux pluviales provenant des constructions et aménagements intérieurs des parcelles seront retenues et

éliminées par infiltration dans l’emprise de chaque parcelle privative à la charge exclusive du propriétaire de

celle-ci. L’emplacement des massifs drainants figure à titre indicatif sur le plan PA8b.

Les projets des ouvrages de stockage et d’infiltration des eaux pluviales des toitures sur les parcelles seront

obligatoirement joints à la demande de permis de construire (prévoir un volume de 75 litres pour 1 m²

imperméabilisé).

Le rejet des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement des eaux usées est formellement interdit.

RESEAUX DIVERS (ELECTRICITE, GAZ, TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION)

Toutes les maisons individuelles seront raccordées en souterrain, aux frais de l’acquéreur, aux réseaux publics

d’électricité, de gaz et de télécommunications en utilisant exclusivement les branchements en attente réalisés

par le lotisseur en limite de lot.


ARTICLE 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Pas de prescription.

ARTICLE 6 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions devront s’implanter à l’intérieur d’une bande de 12m00, sauf pour les lots nos

3 et 12

(emprises figurées sur le Plan de Composition PA 4) définie par des lignes figurant sur le plan de composition,

PA4. Les principes d’implantation seront les suivants :

- La façade principale (hors débords) du bâtiment d’habitation implantée impérativement

sur la ligne la plus proche de la voirie, sauf pour les lots nos

1 et 2 pour qui c’est

l’implantation de la façade arrière qui est imposée ;

- La ou les façades des annexes seront impérativement en retrait d’au moins 0m50 de la

façade principale côté rue.

Les prospects sont indiqués au plan de composition, PA4.

ARTICLE 7 – IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

A l’intérieur des surfaces constructibles, les constructions pourront s’implanter sur les limites séparatives.

Lorsque les constructions ne seront pas implantées en limite séparatives de lots, un retrait minimal de 1m90

devra être observé.

Les murs pignons seront aveugles lorsqu’ils seront compris entre les distances de 0m00 à 2m99 de la limite

séparative.

Les prospects par rapport aux limites périmétriques de l’unité foncière sont indiqués au plan de composition.

ARTICLE 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME PROPRIETE

Les constructions isolées du bâtiment principal sont interdites. Elles seront accolées à celui-ci par un pignon

entier ou une façade entière.

ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL


ARTICLE 10 – HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS


ARTICLE 11 – ASPECT EXTERIEUR

Conforme à la zone Uh du P.L.U, à l’avis du C.A.U.E et en sus :


FAÇADES

Le parement des façades sera en enduits gratté fin.

Les enduits seront de deux tons maximum pour l’ensemble des constructions sur la parcelle. Ceux-ci seront à

choisir dans le nuancier de la charte chromatique de la Commune (Cf. C.A.U.E)

TOITURES

- Les faîtages des volumes principaux (habitation et annexes seront parallèles aux lignes

d’implantations définies à l’article 6 ci-dessus ;

- Les toitures seront à 2 pentes ;

- Les toitures seront réalisées en ardoise ou tuile de terre cuite de tonalité ardoise ;

- Les ouvertures sur les rampants seront des lucarnes à deux versants ( à chevalet) ou à

croupe (à la capucine) ;

- Les châssis de toit sont admis s’ils sont de proportion plus haute que large, de tailles

égales et qu’ils sont alignés dans l’axe de fenêtres en façade.

FENETRES

En proportion elles seront plus haute que large à l’exclusion des baies vitrées.

PORTES D’ENTREE ET DE GARAGE

Elles seront de couleur sombre.

CLOTURES

- Conformément au règlement du P.P.R.i, elles devront être ajourées. Les soubassements

sont interdits ;

- La hauteur des clôtures est limitée à 1m20 ;

- Elles seront en bois, verticales ou de type ganivelle. En limite séparative, elles pourront

être en métal, de maille souple et de ton gris.

ARTICLE 12 – STATIONNEMENT DES VEHICULES

Sur chaque lot, une aire de stationnement de 3 places devra être créée par l’acquéreur et maintenue en place

conformément aux indications figurant au plan de composition PA4. Pour le lot n° 1 une place au moins devra

être réservée en face du portail, les deux autres le seront après le portail, sur le reste du terrain.

Dans le cadre de la gestion des eaux pluviales, la surface des entrées charretières devra être perméable.

ARTICLE 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Il sera planté au moins un arbre de haute tige (essence locale) sur chaque terrain sauf pour les lots 1, 2 et 3 à 6.

Les haies devront être implantées sur les terrains privatifs, derrière les clôtures à 0m50 de celles-ci.

Les haies pourront être réalisées en mélange parmi les essences suivantes :

- Charme, aubépine, prunelier,


- Hêtre, érable,

- Noisetier,

- Ifs, houx.

Les haies peuvent être complétées par des arbustes à fleurs (cornus, philadelphus, rosiers, viburnum).

Les thuyas, pyracantha et berbéris sont interdits.

ARTICLE 14 – LE COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

La surface plancher attribuée à chaque lot est la suivante :

LOTS Surface

provisoire m² Nombre de Logements

Surface plancher en m²

1 709 1 250

2 601 1 250

3 650 1 250

4 501 2 350

5 578 2 350

6 600 1 250

7 629 1 250

8 503 1 250

9 505 1 250

10 502 1 250

11 548 1 250

12 340 1 170

TOTAUX 14


PA 12 : ENGAGEMENT DU LOTISSEUR

Je soussignée représentant la société France Europe Immobilier

(F.E.I), sise 61 rue des Pépinières 76 230 ISNEAUVILLE, agissant en ma qualité de pétitionnaire de la demande

d’autorisation de lotir sur le terrain sis à OCTEVILLE SUR MER cadastré section ZA n° 486, d’une superficie

cadastrale de 8.161m², la surface lotie étant de 7.772 m² environ,

L’engage irrévocablement, conformément aux prescriptions de l’article R.442-7, du Code de

l’Urbanisme, à constituer une association syndicale des acquéreurs des lots de terrain issus du lotissement en

cause, à laquelle seront dévolus la propriété, la gestion et l’entretien des terrains et équipements communs

dudit lotissement jusqu’à leur transfert éventuel dans le domaine d’une personne morale de droit public.

Fait à ISNEAUVILLE, le

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Permis d’Aménager