Languedoc-RoussillonPoussan (34) - Pays de Montpellier

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Être chez soi dans un cadre privilégié et sécuriséPiscine, Restaurant, Espace beauté et santé, Animations, Services à la carte

POUR HABITER OU INVESTIR

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Le Domaine de Maleska se situe à 15 minutes de la ville de Montpellier, dont l’agglomération se caractérise par son attractivité, son dynamisme démographique et économique, le développement de ses moyens de transport et sa qualité de vie. Outre la proximité de cette grande agglomération culturelle et innovante, le domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, campagne, montagnes et la promesse d’un ensoleillement de 320 jours par an !

Le Domaine de Maleska : à 15 minutes de Montpellier et des plages

REPèRES

Le Languedoc-Roussillon compte 2 581 700 habitants. Depuis 1999, le rythme de croissance de sa population est le double de celui de la France métropolitaine.L’Hérault : 1er département touristique Languedocien, l’Hérault se situe au 2ème rang des départements pour l’accueil des touristes français.Montpellier est la 8ème ville de France (passée de la 20ème à la 8ème place en moins de 20 ans) : sportive (élue 1ère ville de France), ludique, intellectuelle, culturelle, entreprenante (1ère région pour la création d’entreprise), innovante, médicale.Ensoleillement : 320 jours par an.Plages de sable fin, montagne : une qualité de vie exceptionnelle.Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier : pôle sanitaire de premier plan avec sept établissements intervenant dans tous les domaines de la santé. Il occupe le 5ème rang des Centres Hospitaliers Universitaires de France.

A61

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A75

LyonMillau

Toulouse

MonTPELLiER

nîmes

Sète

Agde

ÉTAnGDE THAU

Béziers

PoUSSAn

Mèze

Mer Méditerranée

Espagne

Balaruc-les-Bains

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Les communes du nord du bassin de Thau ont su se développer dans le respect de leur identité et de leurs richesses naturelles : des paysages ouverts, ruraux, pittoresques ou portuaires et l’étang de Thau, lieu typique de la culture de l’huître et de la moule en Méditerranée.

Le bassin de Thau, perle de la Méditerranée, regorge de sites remarquables à proximité du Domaine de Maleska

•Sète : la Venise du midi et ses 14 km de plage, ses pêcheurs, son port de plaisance, ses joutes et ses festivals, son parc de dinosaures.

•Frontignan : le pays du muscat, son port de plaisance, son festival du roman noir.

•Balaruc-les-Bains : 2ème station thermale de France, ses eaux thermales sont parmi les plus chaudes et les plus minéralisées du Languedoc méditerranéen.

•Bouzigues : son village de pêcheurs typique, berceau de la production d’huîtres et de moules dans l’étang depuis 1925.

•Loupian : l’héritage gallo-romain, son église paléochrétienne.•Marseillan : l’arrivée du canal du midi, sa station balnéaire.•Villeveyrac : le cœur des vignes, de la garrigue et des vergers,

ses abbayes cisterciennes.•Montbazin : son château et la chapelle St Pierre.

La région rêvée pour profiter pleinement de sa retraite

Balaruc-les-Bains : 2ème station thermale de France

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Ville typique du Languedoc, Poussan possède une histoire riche qui remonte à l’Antiquité gallo-romaine. Elle a été bâtie autour de son château, en « Circulade », structure languedocienne de ruelles en cercle. Poussan est une ville festive où sont organisés de nombreux événements et spectacles.

Le fleuron des villages situés sur le pourtour du bassin de Thau entre la garrigue, la mer Méditerranée et l’Etang de Thau.

nATURE & PATRiMoinE

La ville de Poussan offre de nombreuses randonnées pédestres en garrigue, dans les collines de la Moure, sur le passage de la Via Domitia et la découverte de son patrimoine architectural exceptionnel.

TERRoiR & ViTicULTURE

Les vignes de l’Hérault contribuent à faire de la région Languedoc-Roussillon le plus vaste domaine viticole du monde ! Il existe, sur le territoire de Poussan, 29 appella-tions de vins.

REPèRES

Région : Languedoc-RoussillonDépartement : 34-l’HéraultCommunauté de Commune du Nord du Bassin de Thau composée de 6 communes : Mèze, Poussan, Villeveyrac, Montbazin, Loupian et BouziguesArrondissement : MontpellierCommune : 34560-Poussan - habitants « Les Poussannais »Zone A dans le calendrier des vacances scolairesTaux d’ensoleillement journalier moyen : 7h22 (moyenne française 4h46)Thermalisme : Balaruc-les-Bains à 6 km : 2ème station thermale de France.Plages : Balarruc-les bains à 6 km, Sète à 15 km, Cap d’Agde à 36 km

Poussan, un village riche et pittoresque

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Gare SNCF, réseaux routiers (Autoroute A9 à 1 km), réseau de bus (6 lignes régulières), navettes vers les aéroports de Montpellier et de Béziers… de multiples moyens de transports s’offrent aux résidents du domaine pour se déplacer :

•Sète : gare SNCF, Port avec un terminal croisières et un terminal passagers pour le Maroc•Montpellier : aéroport Montpellier Méditerranée et gare SNCF•Béziers : aéroport de Béziers/Cap d’Agde et gare SNCF•Marseillan-Plage, Palavas-les-Flots, Carnon et Cap d’Agde : ports de plaisance

Sète : Terminal de croisières

Tramway de MontpellierAéroport de Montpellier

Aéroport de Béziers

Un minibus 9 places réservé au Domaine de Maleska transporte les résidents, à leur guise, vers les villes situées autour du Bassin de Thau.

Selon nos dernières informations, l’agglomération de Montpellier a défini les évolutions potentielles du réseau Tramway à l’horizon 2020. Il est indiqué que la ligne 2 qui s’arrête actuellement à St Jean de Vedas, s’étendrait jusqu’à Poussan.

Des déplacements facilités

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Un emplacement idéalSituée à 300 mètres du centre-ville, la résidence bénéficie d’une localisation idéale, à proximité de tous les commerces. épiceries, boulangeries, restaurants, banques… sont très facilement accessibles à pied.

PRATIQUE Boulangeries - Pâtisseries

à 300 mètres de la résidence 4 minutes à pied

Marché en plein air ouvert toute l’année les mar. et vend. de 8h à 13h à 450 mètres de la résidence 5 minutes à pied

Tabac - Presse à 600 mètres de la résidence 8 minutes à pied

Alimentation Générale à 400 mètres de la résidence 5 minutes à pied

Mairie à 550 mètres de la résidence 7 minutes à pied

cafés, Bars, Brasseriesà 270 mètres de la résidence 3 minutes à pied

Pharmacieà 350 mètres de la résidence 4 minutes à pied

Eglise Saint-Pierreà 450 mètres de la résidence 6 minutes à pied

Banquesà 400 mètres de la résidence 4 minutes à pied

LOISIRS

1 cm = 40 mètres

Plages- Bouzigues et Balaruc-les-Bains (6 km)- Frontignan et Mèze (8 km)- Sète (10 km)

Balades & visites :- Poussan : château Montlaur, château Malbois, château de la Garenne, chapelle des Pénitents, remparts, jardin public, collines de la Moure- Etang de Thau (4 km) : espaces de loisirs, balades, VTT, chasse- Bouzigues (6 km) : musée de l’étang de Thau- Loupian (10 km) : musée de site gallo-romain- Mèze (8 km) : musée-parc des dinosaures

Thermalisme (6 km) : Balaruc-les-Bains

Golf (19 km) : Fontcaude Montpellier à Juvignac

Salle de cinéma à Balaruc-les-Bains (6 km)

Médiathèque à Balaruc-les-Bains (6 km)

Théâtres à Sète (10 km)

concerts au « Zénith Sud » à Montpellier (33 km)

250

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Place de la mairie

Source : Google maps

Jardinpublic

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Cette résidence seniors de standing, fermée, sécurisée et dotée d’une vaste piscine, est composée de 90 logements répartis de la manière suivante :■ un ensemble de 49 appartements, du studio au T3, avec terrasse, cave et parking en sous-sol (Bâtiment A) ■ 41 pavillons mitoyens, du T3 au T4, avec jardin, cave et parking en sous-sol (Bâtiments B, C, D et E)

Bordée à l’ouest par la garrigue et le Mont Saint-Clair, la résidence dotée d’une toiture en tuiles, affiche une architecture classique typique du Languedoc

Tout pour le bien-être des seniors actifs

•La résidence profite d’un espace vert de 3 100 m². Il est composé d’arbres et de végétation de type méditerranéen : chênes verts et cyprès florentins, lauriers roses, lavande, romarin, millepertuis… une véritable invitation à la promenade !

•Le stationnement, adapté aux personnes à mobilité réduite, est situé en sous-sol afin de privilégier un accès uniquement piéton à l’intérieur de la résidence. Des places sont réservées à l’accueil des visiteurs.

•Les débords de toiture et les pergolas assurent d’être protégés des rayons du soleil.

•Pour baisser la consommation d’énergie, des capteurs solaires, positionnés en toiture, sont destinés à assurer la production d’eau chaude sanitaire.

•La végétalisation des espaces communs a été étudiée avec soin afin de rester abondante et pérenne dans le temps.

UnE ARcHiTEcTURE PEnSÉE PoUR LE BiEn-êTRE DE SES RÉSiDEnTS

Jardins privatifs, terrasses, pergolas, bancs le long des cheminements piétons, espaces conviviaux ou plus intimes, chacun profitera de ce domaine propice à la détente.

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La place centrale, avec vue sur la montagne de la Gardiole, est le cœur du village. Elle donne accès au rez-de-chaussée du Bâtiment A lequel regroupe les installations suivantes :■ un restaurant, ouvert tous les jours■ un grand salon doté d’une bibliothèque, d’un coin télévision et d’un espace détente où se déroulent les animations (jeux de société…) ■ l’Espace Beauté et Santé : salon de coiffure et d’esthétique, salles de kiné et de soins

Des espaces collectifs aménagés avec soin et un large choix de prestations en libre accès.

Un espace animé et convivial

Un cADRE DE ViE AccUEiLLAnT ET SÉcURiSÉ

•Une équipe de professionnels est présente 7j/7j •L’accès à la résidence est contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux

interphones dans les logements

PoUR FAciLiTER LA ViE AU QUoTiDiEn

Le forfait hébergement de base comprend les services suivants :•La veille de nuit, la surveillance 24h/24h et l’appel d’urgence•L’aide à la réservation de billets de transports et la réservation d’animations•La prise de rendez-vous avec le médecin généraliste, l’infirmière libérale, le kinésithérapeute…•La chaîne de télévision interne dédiée aux actualités de la résidence (animations, menus,

météo…)•L’accès aux animaux de compagnie

Service de restauration en pension complète, demi-pension, à la carte...

Restaurant

Salle d’esthétiqueet de coiffure

Salle multimédia et animations

Salle de soins

Salle de kiné

Services à la personne

LES SERVicES A LA cARTE, SELon SES EnViES

•Ceux qui le désirent peuvent déléguer les courses, la distribution du courrier, le ménage, la blanchisserie, l’aide à la toilette, les papiers administratifs, la réservation d’un billet de train ou de places de théâtre, de petites réparations (matériel hi-fi, vidéo…), des travaux de jardinage

•Assistance à l’emménagement et à l’installation

Quotidiennes, les animations favorisent la convivialité entre résidents.

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www.groupeclinipole.fr

Créé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, le Groupe CLINIPOLE, troisième groupe de soins privés de la Région Languedoc-Roussillon, n’a cessé de se développer dans le secteur sanitaire et médico-social. Dans une dynamique d’expansion et de diversification le groupe a progressivement investi dans cinq cliniques, un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), une maison médicale et aujourd’hui une résidence seniors.

La conciergerie médicale, une passerelle vers la santé

Tourné vers le bien-être des seniors actifs, le Domaine de Maleska dispose d’une conciergerie médicale, concept tout à fait novateur, élaboré en partenariat avec le Groupe CLINIPOLE.

REPèRES - www.GRoUPEcLiniPoLE.FR

Groupe familial de soins privés présent sur l’agglomération de Montpellier2ème groupe de soins privés du département de l’Hérault3ème groupe de soins privés de la Région Languedoc-RoussillonCA consolidé : 60 millions d’euros650 salariés et 150 médecins toutes spécialités7 établissements de santéDes équipements technologiques modernes et des plateaux techniques très complets  : laboratoire d’analyse biomédicale, centre d’imagerie médicale (IRM, scanner), service de réanimation polyvalente, unité de soins intensifs de cardiologie, etc…150 médecins et chirurgiens spécialisés assurent une prise en charge globale et pluridisciplinaire (consultations libérales, hospitalisation, urgences).1 société de restauration collective (1200 repas par jour)1 compagnie d’ambulances

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Qualité et sécurité médicale avec le Groupe CLINIPOLE

Un AccèS PRiViLÉGiÉ AUx SoinS

Dans le cadre de la conciergerie médicale du Domaine de Maleska, le groupe CLINIPOLE s’engage à ce que les résidents soient prioritaires en termes de prise en charge :•Rendez-vous avec un médecin spécialiste sous 1 semaine•Possibilité de bénéficier de tout type d’examen•Numéro d’appel d’urgence permettant de contacter l’accueil du domaine et si nécessaire le

Groupe CLINIPOLE directement 24h/24h et 7j/7j. Un professionnel répond aux questions ou inquiétudes et oriente vers le médecin spécialiste concerné.

•Disponibilité d’une ambulance du groupe CLINIPOLE à tout moment

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Déclinés du studio au T4, les appartements et pavillons se prolongent par des terrasses ou des jardins, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des logements.

DES PRESTATionS PREMiUM SELon MJ DÉVELoPPEMEnT

Piscine • volets roulants électriques avec commande centralisée • cuisine meublée et équipée (en option) • salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de maintien, lavabo et WC suspendu) • cave (en option) • placards aménagés • carrelage grand format • peinture lisse murs et plafonds • portes palières équipées d’une serrure de sûreté 3 points • interphone • téléphone • accès internet wifi

coMME cHEZ Soi En ToUTE inDÉPEnDAncE

•Conforme aux dernières normes pour l’accessibilité des personnes handicapées•Les appartements lumineux et indépendants sont chacun dotés d’une cuisine

meublée, d’une salle de bains et d’une terrasse ou jardin privatif•Possibilité d’y habiter avec ou sans ses meubles et d’accueillir ses amis, sa famille...•Des appartements adaptés, sécurisés et domotisés (système d’appel d’urgence relié

au personnel d’accueil et au Groupe CLINIPOLE 24h/24h et 7j/7j)

Les logements du DomaineUne invitation au confort et à l’harmonie

APPARTEMEnT(DU T1 AU T3)

AVEc TERRASSE,PARKinG ET cAVE**

Surface  de 21 à 68 m²Prix à partir de 99 000 € HT (*)

WC suspendu

Carrelage grand format

Peinture lisse

Un espace de vie étudié, fonctionnel et convivial

*Prix total HT meublé. TVA à 19,6% récupérable pour les investisseurs.

** En option

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PAViLLon (T3 oU T4) AVEc JARDin,

cAVE ET PARKinG

Surface  de 61 à 85 m²Prix à partir de 221 600 € (*)

Interphone et portail automatiqueà télécommande

TerrasseJardin

Douche extra plate

Volets roulants électriques

Système d’appel d’urgence

Système d’appel d’urgence

Douche extra plate

Un grand logement moderne avec jardin privatif

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ViVRE cHEZ Soi, AU DoMAinE DE MALESKA, c’EST cHoiSiR :

•D’être à mi-chemin entre les logements classiques et les résidences médicalisées, un excellent moyen de rester autonome et actif dans un environnement confortable et sécurisé

•Un appartement ou un pavillon que vous choisissez vide ou meublé•D’être indépendant et entouré : une équipe disponible, des activités quotidiennes au choix•La garantie de soins médicaux personnalisés et réactifs au travers de la conciergerie médicale

Habiter : être comme chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé

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Dans un contexte de population vieillissante en France, l’existence de structures d’accueil adaptées représente un enjeu sociétal majeur. En effet, le recul de l’âge de la dépendance concoure à des besoins plus importants en logements destinés aux seniors encore actifs ; logements dotés de superficies et de configurations spécifiques à cette population. Le Domaine de Maleska offre une réponse concrète à cette demande grandissante.

Un inVESTiSSEMEnT SûR AUx REnDEMEnTS ATTRAcTiFS

Investir en toute sérénité dans un marché porteur

Pour un investissement locatif, notre résidence seniors meublée avec services est un placement sûr, où la conclusion d’un bail avec le Groupe CLINIPOLE, vous garantit des loyers fixes et réguliers.Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) vous permet d’investir en résidences meublées et de profiter d’avantages :

REPèRES

Le Languedoc-Roussillon : une population plus âgée que la moyenne nationale. Au 1er janvier 2009, il affiche un taux d’équipement en hébergement permanent inférieur au niveau national : 102 places pour 1 000 personnes âgées de plus de 75 ans contre 131 pour la France. Si l’écart se maintient, il y aurait un déficit de 8 300 places en 2015 pour la prise en charge des personnes âgées de la région.L’Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans repré-sentent aujourd’hui 8 % de la population héraultaise. Elles progresseront de +24.5% entre 2006 et 2020.

(Source : Conseil Général de l’Hérault, Insee et l’Observatoire Régional de la Santé Languedoc-Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales)

1. Constitution d’un patrimoine de qualité avec un produit attractif, sérieux et

unique par son principe de conciergerie médicale

2. Remboursement de la TVA (19,6%) sur le montant total de l’acquisition

(sous conditions)

3. Une économie d’impôt sur vos revenus

4. Gestion locative sans souci : vous signerez un bail commercial de 9 ans

avec le Groupe CLINIPOLE,

professionnel reconnu dans le secteur de la santé

5. Des revenus réguliers pendant 9 ans : le Groupe CLINIPOLE vous versera

des loyers trimestriellement. Aucun risque d’impayés liés

au défaut de solvabilité d’un locataire.

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Grâce à son éco-conception, la résidence répond aux attentes d’un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement.La performance énergétique d’un bâtiment s’obtient grâce à la combinaison de plusieurs facteurs parmi lesquels l’orientation, pour l’optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d’énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l’air, l’utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

LA GARAnTiE D’Un BiEn DE QUALiTÉ DoTÉ DE noMBREUx AToUTS

•Un bâtiment plus respectueux de l’environnement•Un logement confortable été comme hiver grâce à des vitrages performants•Une maîtrise de l’énergie par une isolation renforcée•Une meilleure qualité de l’air obtenue par un système de ventilation régulé et optimisé•L’assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments

verts pour l’achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif•Un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance

Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement

Baisse des factures énergétiques et respect de l’environnement

LE PLUS :

Le parc du domaine, ses places, ses pergolas et cheminements garantissent des ballades dans un environnement privilégié et sans voiture, puisque tous les stationnements sont situés sous la résidence.

Le Domaine de Maleska prend en compte dès aujourd’hui les exigences d’un « Bâtiment Basse Consommation » (BBC).

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•La qualité d’un environnement très agréable pour profiter pleinement de la retraite  : thermalisme, plages, visites culturelles, spectacles…

•Une vraie vie de village à proximité immédiate avec tous les commerces, services et infrastructures culturelles et de loisirs

•Un logement étudié avec le plus grand soin et facile à vivre au quotidien•La conciergerie médicale : elle garantit un accès privilégié aux soins en partenariat avec le

Groupe CLINIPOLE•Un standing associant modernité et prestations de qualité•Le choix d’activités ou de services à la carte•Un habitat responsable labellisé BBC

Tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier

Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement, le Domaine de Maleska possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante

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Le sérieux des partenaires, la réunion des meilleures garanties

MJ DÉVELoPPEMEnT LA conSTRUcTion ET LA PRoMoTion

Promoteur-Constructeur, notre mission est de construire et de commercialiser le Domaine de Maleska. Pour chaque projet, MJ Développement s’attache les services des meilleurs partenaires : urbanistes, architectes, paysagistes, bureaux d’études, entreprises et commercialisateurs sélectionnés suivant nos exigences. Proximité, sincérité, respect des engagements, qualité, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés, afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients et partenaires.

LE GRoUPE cLiniPoLEL’ExPLoiTAnT DU DoMAinE

Fort de notre expérience dans la gestion de cinq cliniques, d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), d’une maison médicale, d’une crèche Inter-entreprises, d’un centre de rééducation, d’une compagnie d’ambulances et d’une société de restauration collective, nous avons su développer des compétences pointues et une organisation optimale lesquelles nous assurent une gestion sereine de la résidence seniors et de la conciergerie médicale.

www.groupeclinipole.fr

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Qualité de vieMontpellier

Bien-êtrePlages

Méditerranée

SoleilThermalisme

Sécurité

ProximitéConvivialité

Conciergerie médicaleAccueil

Ecologique

JardinsLoisirs

Pour plus d’informations + 33(0)5 59 03 13 0055 avenue d’Espagne BP 80215

64602 Anglet cedexcontact@mj-developpement.com

P romoteur-Constructeur positionné sur le secteur haut de gamme du marché de l’immobilier, MJ Développement met son savoir-faire à votre

service pour la réalisation du Domaine de Maleska.Domaines de villas avec piscine, résidences hôtelières, maisons, appartements, résidences seniors,notre société a su développer et mettre en œuvre des produits de grande qualité, répondant aux critères exigeants de sa clientèle.

Dans un contexte de population vieillissante en France où les besoins de structures d’accueil adaptées représentent un enjeu sociétal majeur, le groupe propose aujourd’hui son nouveau projet immobilier à Poussan, afin d’offrir une réponse concrète à cette demande grandissante.En accession traditionnelle ou en vue d’un investissement, le Domaine de Maleska comporte toutes les garanties nécessaires à une telle opération, à savoir, la pertinence de l’emplacement, le choix des partenaires et la qualité des prestations.

www.groupeclinipole.fr

Michaël RUEL Président

Jean ETCHEPAREBORDE Directeur Général

MJ Développement a imaginé pour vous Le Domaine de Maleska

Languedoc-RoussillonPoussan (34) - Pays de Montpellier

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