La tour, vraie ou fausse solution pour la Ville

dense?

Photographie: Alexandre Laignel:

Arnaud BeaumontRémi Curien

Vincent GonzalezAlexandre LaignelMichaël Plocque

décembre 2007

La densité urbaine

-Notion d’actualité sensible car la densité recouvre des enjeux :- environnementaux- politiques d’aménagement

- Notion délicate à utiliser et difficile à mesurer- densité = quantité absolue par rapport à une superficie- Quantité : Habitants / Logements Superficie : km2 / ha- Problème de la pertinence de la superficie de l’espace d’étude. Différents résultats selon le périmètre de calcul ou si l’on prend en compte tous les éléments des parcelles

densité brute / densité nette

- Le COS également supérieur

- Tours et grands ensembles moins denses que les quartiers haussmanniens

Haussmann : env. 500 h/ha Grands ensembles : env. 300 h/ha

- Distinctions entre « bonne et mauvaise » densité

Forme urbaine et densité

- Le CES est plus élevé dans Paris haussmannien que dans les quartiers de grands ensembles et de tours

F a i b l e h a u t e u rF a i b l e e m p r i s e a u s o l

Ha u t e u r m o y e n n eE m p r i s e a u s o l m o y e n n e

G r a n d e h a u t e u rF a i b l e e m p r i s e a u s o l

Mo d u l a t i o n s m o r p h o l o g i q u e s d e l a d e n s i t é (à unité par hectares constante de 75 logements)

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Le lien entre tours et « ville dense »L’étalement urbain : coupable de hausse exponentielle des GES anthropiques

« …une forme où des rues et boulevards à angle droit ne convergent vers aucun centre. »

200 kilomètres

Los Angeles

Source cartographique: Université du Texas

« Densités urbaines et consommation d’essence: comparaison pour 31 »

Source: N

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orthy, 1989

Cartographie: Alexandre Laignel

30 KM

La tour permet la densification…… dans certains cas

Le plan Voisin de Le Corbusier (1925)

Plan de Manhattan

400 mètres

Représentations et perceptions

La densité et les tours font peur !

-Environnement , logement critères principaux de définition de la qualité de vie

- 90 % des Français souhaitent habiter dans un habitat individuel - Densité associée de façon erronée aux grands ensembles, tours

Images négatives et des a priori (insécurité, anonymat)

Atteinte à la santé et à l’environnement, pollution physique voire esthétique

- 65% ont une image négative de la densité 2% souhaitent habiter dans un ensemble d’habitat collectif

Représentations et perceptions

Perceptions des tours et de la densité

-Risque de manque d’interactions sociales, repli sur soi

- Pourtant la densité peut avoir des atouts -convivialité -accès aux équipements, aux activités

-Distinction tours de centre ville (Beaugrenelle) / grands ensembles

Image handicapante

Par quoi ont été motivées lesformes urbaines denses à Paris?

Plan Turgot (1739)

Réalisation d’une percée (Roger Viollet)

Les quartiers de tours des années 1970 :un urbanisme rejeté par les Parisiens.

A distinguer des tours isolées.

Photographie: A

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Les quartiers de tours des années 1970 :un urbanisme rejeté par les Parisiens.

A distinguer des tours isolées.

Tour Italie (13e arrondissement)

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3 KM

Une motivation avant tout économique et symbolique

Deux objectifs principaux :

- densifier la ville

- moderniser la ville :« Un cinquième de la superficie de Paris est vétuste, mal occupé, ces îlots nécessitent

une rénovation dont l’économie et l’architecture doivent être résolument celles du Paris

de demain »

Jacques Mithaut, 1959

L’échec de la conception de ces quartiers de tours

-Des espaces au sol non appropriés et rapidement dégradés.

-Une rupture dans les formes traditionnelles du tissu urbain.

La dalle Olympiades(2007)

Photographie: A

rnaud Beaum

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Photographie: A

rnaud Beaum

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La dalle Olympiades (2007)

Photographie: A

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Dans les années 1970, tournant dans la représentation des tours

désormais rejetées par les Parisiens.

- Un rapport de la DATAR en 1973

- Perception négative des grands ensembles

- Le Président Valéry Giscard d’Estaing demande, le 29 juin 1976, que la « construction des tours et de tous les immeubles d’habitation de hauteur excessive »soit abandonnée pour renforcer la « lutte contre l’enlaidissement de la France ».

Les cadres juridiques et législatifs : outils ou contraintes pour les tours?

Taille des bâtiments limitée à 37 m par le PLU.Dans la lignée des années 1970, les tours sont bannies.

3 KM

Le SDRIF: vers une densification de la petite couronne

Les cadres juridiques et législatifs : outils ou contraintes pour les tours?

Extrait du SD

RIF, juin 2007

7 KM

Les cadres juridiques et législatifs : outils ou contraintes pour les tours? Au cœur des actions du Plan climat de Paris (2007), l’énergie.

• Diagnostic énergétique

• Plan de rénovation du bâti, le « Plan 100.000 immeubles »

Objectif: réduire de 30% lesémissions de GES d’ici 2020.

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Le retour des tours à Paris :Le retour des tours à Paris :

Dans quel contexte ?Dans quel contexte ?

Pour quelsPour quels usages ?usages ?

Où ça ?Où ça ?

Avec quelle pertinence ?Avec quelle pertinence ?

Source : La Gazette de M

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Dans quel contexte ?

•Réflexion sur la ville plus dense et plus durable, plus efficace économiquement et écologiquement

• Un sujet très politisé avec en point de mire les élections municipales qui ont lieu dans 3 mois 

Pour quoi faire ?

Des tours de bureaux et non de logements.

tours de bureaux = nombreux avantages

A l’inverse, tours de logements à Paris = des erreurs à éviter.

Pierre Merlin : « C’est un non-sens urbanistique  »

« Cela masque la nécessité d’une stratégie globale »

Où ça ?Dans zones peu denses essentiellement.

Plus précisément, 2 lieux pour ces projets :à la limite de Paris intra-muros et dans communes de 1ère couronne.

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3 KM

Où ça ?A l’interface Paris – communes limitrophes.

- Tour de bureau = réel outil de densification ?

- Evolution dans la conception des tours à Paris : une intervention locale, au compte-gouttes,

et un morceau de ville comme un autre (une continuité urbaine).

Source : Le Figaro, 22 novem

bre 2007

Où ça ?Les communes de 1ère couronne.

- Des communes en voie de densification- Quel urbanisme est choisi dans ces communes ?

Cartographie: Alexandre Laignel

30 KM

Construction de logements collectifs à Bois-Colombes (92)

LES TOURS A L’ECHELLE LOCALE : quel impact sur LES environnements ?

Pour répondre à cette question, deux exemples :

- Une tour des années 1970 à Beaugrenelle : la tour Reflets 

- Un grand projet en cours : la tour Mozart à Issy-les-Moulineaux

cBeaugrenelle : la tour " Reflets"

Photographie : M

ichaël Plocque

La vie de la tour

Une infrastructure complexe

Un bâtiment qui vieillit mal

Difficultés d’adaptation aux contraintes actuelles en matière de développement

durable

Des coûts élevés supportés par la copropriété

Photographie : M

ichaël Plocque

La vie dans la tour : un ménage, un regard

Un cadre de vie agréable…

Photographie et montage : M

ichaël Plocque

Vue panoramique depuis le 23ème étage

La vie dans la tour : un ménage, un regard

… développant un imaginaire oniriqueP

hotographie : Michaël P

locque

La vie sur la dalle

Un espace sécurisant

La dalle n’est pas coupée du quartier,elle en fait partie

Un espace perçu et un espace vécu contrasté

La tour Mozart à Issy-les-Moulineaux: la tour du XXI ème siècle ?

•La déconstruction de la tour EDF•Des normes de construction et de fonctionnement obsolètes

Source: B

ouygues Imm

obilier

•La déconstruction : une prouesse technologique et logistique

•Désamiantage : phase complexe de la déconstruction•L'amiante plus dangereuse que les déchets•Le désamiantage : long et coûteux

•Chantier respectueux de l'environnementValoriser les déchets de déconstructionRéduire nuissances et pollutionsFormer le personnel et informer les riverainsÉconomiser l'énergie en eau et électricitéÉtablir un bilan opération pour servir de base d'expérience--> conditions drastiques et des moyens considérables

Photographie: Michael Plocque

Photographie: Bouygues Imm

obilier

•La construction de la tour Mozart « Seine Ouest symbolise les valeurs d'une nouvelle ère, celle du developpement durable » - Francois Bertiere, PDG de Bouygues Immobilier

Prévision achèvement 2010Cabinet architecture Arquitectonica45 500 m², 6 000 employés484 millions d'euros

•Immeuble au profil HQE ambitieux

•Style architectural innovant

Déperditions d'énergie

•Régulateur de température air interne•Émissions de CO2 très faibles•Panneaux solaires thermiques•Récupération des eaux de pluieLa nuit:•Éclairage nocturne faible consommation énergétique•Fabrication de glace pour minimiser l’équipement de climatisationA l'intérieur du bâtiment:•Utilisation de matériaux •Bureaux éco-conçus

Récompensé par le Prix Eco Building 2007

La tour Mozart à l’épreuve du temps : un test pour évaluer la durabilité de la tour…

Pour conclure La tour, vraie ou fausse solution

pour la ville dense ?

Une question complexe…

…à laquelle on ne peut répondre ni de façon catégorique ni de façon figée.

Tenir compte des différences de destination et de contextes urbains

Un début de réponse

S’appuyer sur les enseignements théoriques…(densifier pour limiter les GES)

… sans perdre de vue la dimension humaine, quel vécu dans les tours ?Et comment gère-t-on les tours ?

Merci !

REFERENCESENTRETIENS

Julien Bigorgne, ingénieur environnement et géographe à l’APURJuliette Pernet, service urbanisme d’Issy-les-MoulineauxMénage de la tour Reflets de la dalle Beaugrenelle

REFERENCES LIVRESQUES

Morphologie urbaine, Rémy Allain, éditions Armand Colin, 2004Les tours à Paris et la question de la densité, mémoire universitaire d’Olivier Genevoix sous la direction d’Antoine Bres, septembre 2006Le monde des grands ensembles, sous la direction de Frédéric Dufaux, édition Créaphis, 2004Paris d’ingénieurs, Bertrand Lemoine et Marc Mimram, édition du Pavillon, octobre 1995Les plans de Paris, Pierre Pinon et Bertrand Le Boudec, 2005

PUBLICATIONS

Penser la densité, Vincent Fouchier, « Etude Foncière » numéro 64Quelle forme urbaine pour quelle densité vécue, APUR, juin 2003Prévention BTP, publication de l’OPPBTP, numéro 102, décembre 2007FACTS, périodique de recherche urbaine, avril 1994Urbanisme, hors série « Tours », numéro 354, mai-juin 2007

SITES INTERNET

Site Internet de Bouygues Immobilier

DONNEES STATISTIQUES ET SONDAGE

Les français et leur habitat, sondage réalisé par TNS SOFRES pour l’Observatoire de la Ville, janvier 2007Direction Générale des Impôts, base de données FILOCOM 2003