PRIX AMO 2013 HABITAT ARCHITECTURE ENVIRONNEMENT

GELIN LAFON - Immobilière 3F70 logements collectifs sociaux à Valenton

Immobilière 3F / gelin lafon - prix amo Habitat Architecture Environnement 2013

la typologie

Une variété de typologie prend place dans les bâtiments : petits, grands, en attique, en duplex, différentes manières d’habiter coexistent, mais toutes ont en commun de pouvoir profiter de larges espaces extérieurs.

Ces espaces sont tous en relation directe avec l’espace partagé au cœur de l’îlot. Ils sont articulés avec les espaces de vie des logements. Ils ont été pensés comme des prolongements, où l’on peut vivre à l’extérieur, en compagnie des autres.

morphologie

Le projet se décompose en deux bâtiments orientés Est-Ouest créant un intérieur d’îlot. L’un avec quatre niveaux de logements sur un socle de commerces le long de l’avenue Duranton, l’autre avec trois niveaux de logements le long de la rue Roland Roche. Au centre de la parcelle une cour, un jardin très arboré prend place. Son nivellement est calé sur la côte des plus hautes eaux du plan de prévention des risques d’inondations. L’intérieur d’îlot concentre les vues des pièces de séjours et participe à la distribution des logements. Surélevé de 1,50 m par rapport au niveau de la rue, il distribue les halls et les logements en duplex du rez-de-jardin.

Les logements en attique sont réalisés de manière singulière. En retrait, ils possèdent une ossature et bardage en bois. Ce sont de petits logements, des nids d’aigle qui dominent jusqu’à la Seine. Chaque bâtiment comprend son propre parc de stationnement en semi-enterré.

insertion dans le site

Situé à Valenton dans le nouveau quartier du Val-Pompadour, ce projet de 70 logements s’organise dans une nouvelle trame ur-baine conçue par Paul Chemetov et l’agence Signes. Longtemps délaissé, ce site se transforme en un quartier animé et bien des-servi. En effet, la proximité de l’A86, de la RN6, de la nouvelle station Val-Pompadour du RER D et d’un nouveau transport en commun en site propre, ont poussé le développement d’un nouveau morceau de ville.

Ce quartier tient son identité de la progression des gabarits bâtis, passant de maisons individuelles existantes, à de petits immeubles plots puis à des immeubles collectifs de gabarits plus importants situés le long de l’avenue Julien Duranton . L’orthogonalité et la densité du parcellaire de la ZAC sont quant à elles au service du paysage et de ses continuités de noues et de trames arborées.

la commande

Le concours a été lancé en juillet 2009. L’agence Gelin Lafon, associée au bureau d’études techniques COTEC, a été désignée lauréate de la consultation fin novembre 2009. Les phases d’études se sont enchainées pour permettre un appel d’offres en septembre 2010. Le chantier s’est déroulé sur 24 mois avec une entreprise tout corps d’état, SACIEG-TAM.

l’équipe

Pendant les phases d’études l’équipe s’est structurée autour du couple architecte/bureau d’études à savoir Matthieu Gelin et David Lafon ainsi que Virginie Le Tan du bureau d’études COTEC. L’équipe de conception a été complétée par un coordonateur SPS, LCA et un bureau de contrôle BTP Consultant

Se sont succédés Lorraine Perrot, architect chef de projet pen-dant les études et Pauline Lécrivain, architecte chef de projet pendant le chantier.Julien Guillemont a, lui, suivi le projet en tant que chef de projet chez Immobilière 3F.

Pendant la phase de chantier l’équipe s’est adjoint les compé-tences de Louis-Dominique Massé, maître d’œuvre d’exécution. Ce principe de maîtrise d’œuvre tripartite, expertise architectu-rale, expertise technique et suivi quotidien du chantier, a permis la réalisation soignée d’un projet ambitieux dans sa façade et ses finitions.

organisation

Le bâtiment est une petite communauté, un écrin tourné sur son centre où le trajet depuis la rue jusqu’à chez soi est mis en avant et en modèle la forme générale. D’abord en extérieur, le cheminement traverse l’ilot, parcours les passerelles, autour des ascenseurs, entre les bâtiments, puis en intérieur, sur des paliers d’étage, regroupant trois logements du T2 au T5. Ces derniers sont spacieux, ouverts avec tous des doubles, voire des triples orientations et des terrasses de 10 m2 minimum.

L’ambiance du projet est liée à son dialogue avec la trame paysagère de la ZAC et à une volonté de logements très ouverts.

Fenêtres sur cour 70 logements collectifs sociaux à Valenton

Immobilière 3F / gelin lafon - prix amo Habitat Architecture Environnement 2013

le développement durable

Le bâtiment est labélisé BBC Effinergie et certifié Habitat & Environnement (H&E) profil A. Notre projet propose des solu-tions qualitatives aux enjeux du développement durable et des nouvelles pratiques qu’il implique :• Le bâtiment est pensé comme pérenne, donc durable. Les matériaux expriment une certaine vérité constructive.• Les menuiseries sont en bois.• La façade est isolée par l’extérieur et se pare d’un revêtement de terre cuite émaillée.• Chaque logement bénéficie de larges espaces extérieurs (entre 10 et 15 m2 de terrasse désolidarisée de la façade par des rupteurs de pont thermique).• L’eau chaude sanitaire est préchauffée par des capteurs so-laires en toiture.• Les terres de remblais ont été réutilisées sur place pour ne pas avoir à rejoindre une décharge.• Une grande partie des toitures sont végétalisées.

une vocation sociale

Au-delà de créer du social en rapprochant les habitants, l’agence recherche une non-stigmatisation des bâtiments que nous concevons en tant qu’habitat social.Les résidents qui amménagent dans l’opération d’Immobilière 3F viennent généralement de logements construits autour des années 60. Nous voudrions qu’ils se retrouvent dans un bâtiment qui en soit l’opposé. Opposé dans ce qu’il propose de variations entre les espaces privés et publics, mais aussi dans la mise en œuvre particulièrement soignée des façades, de la peau des bâtiments.

Une pérennité qui n’est pas simplement destinée à la maîtrise d’ouvrage, mais une façon de dire que l’on prend au sérieux, en tant qu’architecte, l’image de soi et l’image que l’on donne à autrui par le lieu que l’on habite.

la matière

Grâce aux positions aléatoires des grands balcons, les façades intérieures intensifient l’animation de ce lieu résidentiel qui devient les week-ends un lieu de jeu pour les enfants.

Côté rue, la façade surplombant les commerces est lisse, bril-lante et minérale. L’aspect général est tout sauf minimaliste, au contraire c’est un foisonnement de matériaux d’apparence nobles, sobres et pérennes. C’est alors qu’avec ses modénatures, ses mélanges de matières, bois, terre cuite émaillée, béton brut et métal, le bâtiment échappe au poncif du logement social, acquière une dimension humaine et aspire à être un bâtiment pour tous.

la question économique

Dès le concours nous avons porté des ambitions liées à la qualité des façades et des espaces extérieurs. Nous avons alors traqué les dépenses qui nous semblaient inutiles (halls fermés) et pro-posé des alternatives originales (recyclage sur site des terres polluées) nous permettant de garantir les prestations qui nous semblaient essentielles. Les bâtiments devaient également être intrinsèquement économes. Nous les avons dessinés épais, râbles, sobres économiquement mais aussi thermiquement. Immobilière 3F, par l’intermédiaire de son chef de projet, nous a suivi dans ces options, partageant avec nous une vision archi-tecturale et sociale du projet.

Une fois ces conditions posées, notre budget devenait confor-table car économe en gros-œuvre, nous permettant de proposer une façade riche dans sa modénature et un projet généreux en prestations.

Sous le label « qualité de vie », le fil conducteur du projet a été d’apporter un soin particulier aux espaces extérieurs, au choix des matériaux de façade et à la surface des logements et des terrasses.

maître d’ouvrage Immobilière 3Fprojet 70 logements sociaux et 3 commercesstatut Livré en mai 2013labels BBC effinergie H&E profil Aadresse 55 avenue Julien Duranton, 94460 Valentonbudget 8.3M € HTsurfaces 4.454 m2 habitables | 5.363 m2 hors œuvre net| 390 m2 utiles de commerce | 67 places de parkingéquipe Gelin-Lafon, architectes| COTEC bureau d’études tout corps d’étatentreprises SACIEG-TAM, tout corps d’état| Pierre-Evolution, façadesquittance T2 PLAI | 38,80 m2 | 357 € T3 PLUS | 59,80 m2 | 581 € T3 PLAI | 59,80 m2 | 498 € T4 PLUS | 80,80m2 | duplex - 701 €

informations

Fenêtres sur cour 70 logements collectifs sociaux à Valenton