Le charme d’une adresse naturelle, rien que pour vous…

Les Exclusives

Dugny

Dugny,une ville au charme naturel

Médiathèque, conservatoire de musique, de danse et d’art dramatique, salle de spectacles.

Crèches, écoles, collèges et lycées à proximité.

Marché, commerces et services de proximité à 10 min* à pied.

Dugny, à seulement 8 km* de Paris, profi te d’une situation idéale, à l’orée du Val-d’Oise et du Parc départemental de La Courneuve. L’histoire et le patrimoine de la ville, fortement liés à l’aviation et à l’aéroport du Bourget, sont retracés au cœur du musée réputé de l’Air et de l’Espace. À une dizaine de kilomètres* de

l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, de la Plaine Saint-Denis et de leurs zones d’activité respectives, Dugny connaît un dynamisme économique certain, notamment avec le développement de zones commerciales et de loisirs comme Europa City. Tous ces avantages lui permettent de développer de

nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses habitants, parmi lesquelles la médiathèque Anne Frank, le Conservatoire de musique, de danse et d’art dramatique, la salle de spectacles Henri Salvador, un stade, un gymnase… sans oublier les établissements scolaires, jusqu’au lycée.

Autoroutes A1 à 9 min* et A3 à 11 min* en voiture.

4 lignes de bus RATP, permettant de rejoindre les RER B et D. Future tangentielle Nord (station Dugny-La Courneuve), reliant le RER C au RER B.

Le Parc départemental de La Courneuve, de 400 ha, à 12 min* à pied.

Le Parc départemental de La Courneuve

L’Hôtel de ville

Dugny

Stade etgymnase

Mairie

Commerces

Crèche

La Poste

Musée

Écoles

Le plaisir de vivre au cœur d’un quartier préservé et convivialLa résidence “Les Exclusives” profi te d’un environnement accueillant à deux pas du centre-ville de Dugny et de sa placette animée avec commerces et services de proximité, restaurants/brasseries, médiathèque, bureau de Poste…

Pour la détente et l’évasion, le Parc départemental de La Courneuve réserve un espace privilégié aux petits et grands, le temps d’une promenade, d’un pique-nique en famille ou d’un jogging… au cœur d’une nature riche et diversifi ée !

De jolis jardins potagers familiaux sont adossés à la résidence. Conçus tels de véritables havres de paix et de convivialité, ils off rent un cadre apaisant.

Votre quartier

* Source Google Maps et Mappy. Temps de trajet et distances donnés à titre indicatif, dans des conditions de circulation fl uide.

Jardins familiaux

ÉCOLE

GARE

Les Exclusivesà 8 min* à pied

à 400 m*à 5 min* en voiture

Écoles maternelle et élémentaire P. Langevin et H. Wallon Mairie de Dugny

Lignes de bus 133 et 249 reliées à la gare RER du Bourget et à la station de métro Porte des Lilas

Collège Jean-Baptiste Clément, lycée Robert Schuman et lycée hôtelier Rabelais

Parc départemental de La Courneuve

à 400 m*

à 15 min* à pied

MAIRIE

COLLÈGE LYCÉE

Votre résidence

Places de parking en extérieur et en sous-sol.

Cœur d’îlot paysager et soigneusement arboré.

Locaux à vélos et poussettes.

Maisons

Les Exclusives

Les Exclusives : le choix et la qualité de vie pour toutes les envies

Située rue Sébastien et Jacques Lorenzi, la résidence se compose de plusieurs petits ensembles à taille humaine et de maisons de ville qui constituent un véritable écrin de bien-être.

L’architecture, en harmonie avec la nature environnante, recourt aux teintes naturelles, oscillant entre le blanc des façades, les tons clairs des enduits et le rouge des tuiles en toiture.

Les bâtiments sont entourés de végétation et organisés harmonieusement, laissant de jolies percées sur les alentours. Deux porches, accessibles par certains résidents, mènent au cœur de la résidence largement verdoyant. Un jardin partagé a été pensé pour cultiver fruits et légumes de saison et ainsi réjouir petits et grands !

BÂT D

BÂT CBÂT B

BÂT A

RUE SÉBASTIEN ET JACQUES LORENZI

Côté Appartements, une élégance classique et des vues privilégiéesLes façades des immeubles sont ryth-mées par des teintes de couleur grise ou brique, ainsi que par de multiples jeux de volumes et de retraits. En cou-ronnement, les attiques sont marqués par un enduit de ton pierre et des toi-tures en pente douce, laissant deviner de généreuses terrasses à ciel ouvert.

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements offrent de nombreuses possibilités pour s’adapter aux besoins de chacun.Conçus avec le plus grand soin, ils dis-posent d’un agencement bien étudié et pour certains, de multiples orientations pour favoriser la lumière naturelle. Les

plans privilégient également les grands volumes avec les séjours-cuisines conviviaux.

Situés autour du cœur d’îlot, les appar-tements offrent des vues dégagées sur les alentours, notamment les jardins familiaux attenants.

Appartements

Belles orientations pour une luminosité optimale.

Situés autour du cœur d’îlot.

Appartements du studio au 4 pièces.

Généreuses terrasses et balcons pour certains.

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés.

Maisons

Côté Maisons, un confort unique au cœur de la verdureInspirées de l’esprit village, les 13 maisons de ville jouent sur leurs volumes. Elles déclinent leurs teintes douces et leurs matériaux de qualité, comme les tuiles vieillies, pour s’accorder avec harmonie à leur

environnement. Au gré du paysage, les façades s’habillent d’enduits aux tons différents. Déclinées en 4 et 5 pièces, ces maisons de ville offrent des séjours-cuisines ouverts sur des terrasses accueillantes et des jardins.

Les pièces de nuit, à l’étage, réservent un cadre privilégié pour l’intimité de chacun, notamment dans les suites parentales. Les maisons disposent pour certaines d’un garage attenant et d’un cabanon de rangement.

Côté Maisons, un confort unique au cœur de la verdure Maisons de ville de 4 et 5 pièces.

Terrasses et jardins privatifs pour toutes les maisons.

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Maisons vendues non meublées.

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Tous nos produits sont certifi és A+.

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Pour se reconnecter à la nature tout en restant chez soi.

Vos prestations - Appartements et maisons

- Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, équipé d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et une large douche de tête,

- Un sèche-serviettes électrique,

- Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bains, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers.

Un visiophone main libre avec écran couleur dans l’entrée de votre logement.

Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants ou battants.

Sol PVC pour l’ensemble de vos pièces.

Une peinture de couleur blanche, fi nition mate ou satinée, sur l’ensemble de vos murs.

Dans votre (vos) salle(s) d’eau :

- Un meuble de salle de bains suspendu composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur,

- Un miroir et une applique lumineuse LED,

Nature

© Studio des Fleurs

Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat l’ensemble de ses réalisations.(1) Cette certification n’est pas obligatoire

et témoigne de la volonté de Bouygues Immobilier de vous proposer des logements de qualité supérieure et contrôlée. Un logement certifié NF Habitat, c’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien.

Un lieu de vie sûr et agréable à vivre : Un logement plus sûr. Divers

systèmes de sécurité, adaptés à votre résidence et à son environnement, limitent les intrusions.

Un intérieur sain. Les sources potentielles de pollution de l’air intérieur sont limitées grâce à un choix exigeant de matériaux (obligatoirement de niveau A) et à un système de ventilation performant.

Une meilleure protection contre les nuisances sonores. Le niveau d’isolation acoustique est renforcé par rapport à la réglementation : limitation des bruits venant de l’extérieur ou de l’intérieur, ou encore des bruits provenant des équipements.

Des économies durables : Des économies d’énergie.

La qualité de la conception du bâtiment, le choix des systèmes de chauffage

les plus performants et des solutions d’éclairage adaptées permettent de réduire vos consommations énergétiques.

Des économies d’eau. L’installation de robinetterie certifiée NF contribue à réduire votre consommation d’eau et à éviter les gaspillages.

Des coûts d’entretien maîtrisés. L’optimisation des choix de construction permet de garantir la durabilité du bâtiment et donc la maîtrise des futurs coûts d’entretien à la charge de la copropriété.

(1) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015.

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

(3) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.

(4) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.

Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

CUMULEZ LES AVANTAGES FINANCIERS POUR ENFIN PASSER LE CAP DE LA PROPRIÉTÉ !

POUR HABITER…

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(5) AVANTAGE N°1 Profitez de la TVA réduite à 5,5 %(5) au lieu de 20 %.

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AVANTAGE N°2 Le PTZ est un prêt accessible à toute personne souhaitant acquérir sa première résidence principale. Grâce à lui, financez jusqu’à 40 % de l’acquisition, sans intérêts.

…POUR INVESTIRQue ce soit pour vous construire un patrimoine, réduire vos impôts ou encore vous créer des revenus supplémentaires, vous avez tous une bonne raison d’investir dans l’immobilier neuf. Alors n’attendez plus !

RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012

Les Exclusives(2)

Bâtiments des années 1965 à 1980(4)

Bâtiments conformes à la RT 2005 (2005 à 2012)(3)

(2)

Soyons bien plus pour vous

Protection et gestion de votre bienDe la protection de la valeur de votre acquisition en cas de revente liée à un imprévu à la gestion et sécurisation de vos revenus locatifs, Bouygues Immobilier a tout prévu pour sécuriser votre acquisition.(7)

Financement sur-mesure Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour trouver votre financement grâce à l’expertise de notre partenaire courtier dans 70 agences en France.(8)

Qualité et confort100 % de nos logements certifiés basse consommation(2) et NF Habitat(1).

Accompagnement de proximitéNous vous accompagnons dela réservation de votre logement et jusqu’à 10 ans après la remise des clés grâce à des interlocuteurs dédiés, de proximité, à votre écoute tout au long de votre parcours d’acquisition.

Projection facilitéeNous organisons 2 visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100 % des détails.Et quand vous le souhaitez, nos Responsables Relation Client sont à votre écoute et vous accueillent dans nos Espaces Client.

Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il fautpouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.

(1) et (2) Voir page 12. (5) TVA à taux réduit sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimé en TVA à 20 %. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur www.bouygues-immobilier.com. (6) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. Dispositif prolongé en 2018 sous les conditions telles qu’elles résulteront de la loi de finances pour 2018. Les conditions du dispositif prolongé en 2018 connues à ce jour (source projet de loi de finances pour 2018 enregistré à la présidence de l’Assemblée Nationale le 27 septembre 2017) pour les logements en zone A Abis et B1 dispositif prorogé jusqu’au 31 décembre 2021, et pour les logements en zone B2 dispositif prorogé jusqu’au 31 décembre 2021 avec une quotité réduite de 40 % à 20 %. (7) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (8) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

TOUJOURS BIEN PLUS POUR VOUS

** Selon une étude réalisée entre le 1er avril 2016 et le 27 juillet 2017 auprès de 2792 clients dont 856 répondants à J+1 de la livraison de leur logement. Note obtenue de 4,2/5 soit 95 % de clients satisfaits (notes de 5, 4 et 3 / 5). Les avis clients, dont le traitement est certifié NF, sont traités par ReviewGo, marque de la société Guest Suite. La marque NF prouve la conformité à la norme NF Z74-501 et correspond aux règles de certification NF522. Ces dispositions sont contrôlées régulièrement par AFNOR Certification - 11, rue Francis de Pressensé - 93571 La Plaine Saint-Denis cedex - www.marque-nf.com.

856 AVIS CLIENTS

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4,2/5Satisfaction clients **

BOUYGUES IMMOBILIER,un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

Les Exclusives

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Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage de la marque Construction NF Habitat associée à HQE™ pour toutes ses nouvelles résidences.

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