21
Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Projet de loi de finances 2013Aymeric ParendelSCP SERPINET MINEO RICHY

Page 2: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Imposition des revenusTranche d’imposition à 45%Revalorisation de la décoteAbaissement du plafond du quotient familialAbaissement du plafonnement global des niches fiscalesContribution exceptionnelle de solidarité sur les très hauts revenus d’activité

Page 3: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Création d’une tranche supplémentaire à 45% au barème progressif de l’IRPP

• Tranche d’imposition supplémentaire au taux de 45 %, pour la fraction des revenus supérieure à 150.000 € par part de quotient familial

Page 4: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Revalorisation de la décote

• Le montant de la décote applicable à l’IR serait porté de 439 euros à 480 euros

• But : neutraliser les effets de l’absence d’indexation du barème de l’IR pour les ménages dont les revenus imposables sont inférieurs ou égaux à 11.896 € par part

Page 5: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Abaissement du plafond de l’avantage procurépar le quotient familial

• Abaissement du plafond du quotient familial de 2.336 euros à 2.000 euros pour chaque demi-part accordée pour charges de famille.

• Les plafonds spécifiques (parents isolés, vieux parents, anciens combattants, invalides, veufs ayant élevé des enfants à charge) applicables dans certaines situations demeureraient inchangés.

Page 6: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Abaissement du plafonnement global des niches fiscales• Pour l’imposition des revenus de 2012, le plafonnement global est

égal à 18.000 € majorés de 4% du revenu imposable du foyer fiscal

• Abaissement du niveau du plafonnement global en ramenant la part forfaitaire à 10.000 € et en supprimant la part proportionnelle de 4%

• Sont sortis du plafonnement les réductions loi Malraux et les réductions SOFICA

• Mesure applicable à compter de l’imposition des revenus de l’année 2013, pour des dépenses payées et des investissements réalisés à compter du 1er janvier 2013

Page 7: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Contribution exceptionnelle de solidarité sur lestrès hauts revenus d’activité

• Taxation exceptionnelle à 75% de tous les revenus d’activité supérieurs à 1 million d’euros par bénéficiaire

• Contribution limitée dans le temps qui ne s’appliquera qu’aux revenus 2012 et 2013

Page 8: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Imposition du patrimoineImposition au barème progressif de l’IR des dividendes et intérêtsDurcissement de la fiscalité des revenus du patrimoinePlus-values sur titresStock optionsRéforme de l’ISF

Page 9: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Imposition au barème progressif de l’IR des dividendes et intérêts• Le prélèvement forfaitaire libératoire de l’impôt (21% pour les

dividendes et 24% pour les intérêts) serait supprimé

• Ces revenus seront désormais imposés au barème progressif à compter de l’imposition des revenus 2012.

• Instauration d’un acompte, prélevé à la source, au taux de 21 % sur les dividendes et 24 % sur les intérêts

• Les ménages dont le revenu fiscal de référence est inférieur à 50.000 € pourront sur demande être dispensés du versement de l’acompte.

• Toutefois, par mesure de simplification, les contribuables ayant perçu moins de 2.000 € d’intérêts dans l’année pourront demander que ces revenus soient imposés au taux forfaitaire de 24%, maintenant ainsi un caractère libératoire à l’acompte versé.

Page 10: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Durcissement de la fiscalité des revenus du patrimoine

• Suppression de l’abattement fixe de 1.525 € ou 3.050 € applicable sur les dividendes à compter du 1er janvier 2012.

• Diminution du taux de la déductibilité partielle de la contribution sociale généralisée (CSG) sur les revenus du capital imposés au barème de 5,8 % à 5,1 %

Page 11: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Imposition au barème progressif de l’IR des gains de cession de valeurs mobilières et de droits sociaux des particuliers

• Actuellement, imposition à l’IR au taux proportionnel de 19%.

• L’ensemble de ces gains seront dorénavant imposés au barème progressif de l’IR et pourront à ce titre bénéficier de la déductibilité d’une fraction de la CSG

• Comme en matière de dividendes et d’intérêts, effets favorables pour les ménages aux revenus modestes et moyens, et défavorables aux contribuables imposés dans les tranches supérieures du barème

Page 12: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Imposition au barème progressif de l’IR des gains de levée d’options sur actions et attributions d’actions gratuites

• Le régime actuel de l’imposition forfaitaire aboutit généralement à les taxer à 18% (30% au-delà de 152.000 €), à condition que les titres acquis soient conservés pendant au moins deux ans

• Ces gains seront dorénavant taxés au barème progressif de l’IR

Page 13: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Réforme de l’ISF

• Seuil de déclenchement de l’imposition : 1 310 000 €

• Rétablissement d’un mécanisme de plafonnement à75% des revenus

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine

Taux

< 800 000 € 0%

Entre 800 000 € et1 310 000 €

0,5%

Entre 1 310 000 € et2 570 000 €

0,7%

Entre 2 570 000 € et5 000 000 €

1%

Entre 5 000 000 € et10 000 000 €

1,25%

> 10 000 000 € 1,50%

Page 14: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Fiscalité immobilièrePlus-values immobilièresRemplacement du Scellier par le Duflot

Page 15: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Plus-values immobilières• Terrains à bâtir

• Plus-values soumises au barème progressif de l’IR à compter de 2015

• Suppression de l’abattement pour durée de détention dès le 1er janvier 2013

• A titre transitoire, les opérations engagées par une promesse de vente ayant acquis date certaine avant le 1er janvier 2013, à condition qu’elles donnent lieu à la signature de l’acte authentique de cession avant le 1er janvier 2014, continueront à bénéficier de ces abattements

• Biens immobiliers autres que les terrains à bâtir :• Abattement exceptionnel de 20% en 2013 sur les plus-values

• Cet abattement sera applicable au seul impôt sur le revenu, et non aux prélèvements sociaux

• Maintien des autres conditions d’imposition (exonération de la résidence principale, taxation à 19% et abattements pour durée de détention)

Page 16: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Plus-values sur terrains à bâtir

Page 17: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Plus-values sur biens immobiliers autres que les terrains à bâtir

• Exemple : appartement acquis 200.000 € en 2000 et vendu 300.000 €

• Prix de revient après forfaits de 7,5% et 15% : 245.000 €

• Taux d’imposition global 2012 : 34,5%

• Taux d’imposition global 2013 : 30,7%

Cession en 2012

Cession en 2013

Prix de cession

300.000 300.000

Prix de revient

245.000 245.000

Plus-value brute

55.000 55.000

Abattement 14% 14%

Plus-value nette

47.300 47.300

Impôt total 16.319 14.521

Page 18: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Mise en place d’un dispositif de soutien fiscalen faveur de l’investissement locatif

• Réduction d’impôt sur le revenu en faveur des contribuables qui acquièrent ou font construire

• des logements neufs ou assimilés,

• du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016,

• qu’ils s’engagent à donner en location nue à usage d’habitation principale pendant une durée de 9 ans au moins

• Dispositif étendu au souscriptions de parts de SCPI

Page 19: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Mise en place d’un dispositif de soutien fiscalen faveur de l’investissement locatif

• Réduction calculée soit sur le prix de revient des logements dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable, soit sur 95 % du montant de la souscription, dans la limite d’un plafond global annuel de 300 000 €

• Taux : 18% sur 9 ans

• Conditions :

• Loyers inférieurs au prix du marché (il est question de 20%, mais à confirmer)

• Plafond de ressources des locataires

Page 20: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Comparaison Scellier / Duflot

Scellier Duflot

Montant investissement 300.000 300.000

Réduction 13% 18%

Durée d'investissement 9 9

Réduction totale 39 000 54.000

Réduction annuelle 4.333 6.000

Rentabilité normale 4%  

Loyer annuel Scellier 12.000  

Loyer annuel Duflot (plafonné)   9.600

Fiscalité des loyers 45% 45%

Loyer net d'impôt 6.600 5.280

Revenu total 10.933 11.280

Page 21: Projet de loi de finances 2013 Aymeric Parendel SCP SERPINET MINEO RICHY

Aymeric [email protected]