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Fundimmo, société par actions simplifiée au capital de 115 792,00€, RCS Paris 802 497 099, siège social : 22, rue de Courcelles, 75008 Paris Conseiller en investissements participatifs immatriculé auprès de l’Organisme pour le registre unique des
intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n°14004248 Service investisseurs : [email protected]
Projet LES PROMENADES DU GUICHET
Financement partiel d'un projet de réhabilitation d’un immeuble de
bureaux en 15 logements et deux lots commerciaux à ORSAY (91) par la
société OJIREL
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Bilan de l’opération
Obtention du permis de construire
Attestation de non recours du permis de construire
Acte acquisition foncière
Kbis de la société OJIREL
Plan de situation
Photos environnement lointain
BUDGET AU 20/10/2016(EN EUROS)
RESIDENCE "LES PROMENADES DU GUICHET" A ORSAY
Montant Montant Décaissé HT au
Libellés Base Ratios TVA TTC 20/10/2016
Foncier - Groupe 1
Achat Terrain m2 SPL x PU 1 532 583,55 € 894 000 894 000 100% 0 894 000 0
Frais Notaire Terrain 0 0 #DIV/0! 0 0 0
TLE / CAUE 93 544 0 0% 0 93 544 0
Taxe raccordement 8 500 0 0% 0 8 500 0
Impôts, taxes et abonnements concessionnaires 20 000 4 410 22% 0 20 000 4 410
Géomètre/huissier 13 000 900 7% 2 600 15 600 300
Sondages 30 000 21 700 72% 6 000 36 000 21 700
Référé Préventif 3 500 0 0% 700 4 200 0
Démolition 50 000 30 000 60% 10 000 60 000 19 000
Total Groupe 1 1 112 544 951 010 19 300 1 131 844 45 410
VRD - Groupe 2 0
VRD Privés (espaces verts + mur et terrasse) 30 000 0 0% 6 000 36 000 0
VRD Public 30 000 0 0% 6 000 36 000 0
Total Groupe 2 60 000 0 12 000 72 000 0
Travaux - Groupe 3
Logements m² SPL x coût HT 400 1 500 600 000 0 0% 120 000 720 000 0
Réhabilitation m² SPL x coût HT 1 132 1 200 1 358 400 0 0% 271 680 1 630 080
Commerces m² SU x coût HT 431 500 215 500 0 0% 43 100 258 600
Parkings 500 26 13 000 0 0% 2 600 15 600
Total Groupe 3 2 186 900 0 437 380 2 624 280 0
Honoraires techniques - Groupe 4
Architecte % coût tx 2 246 900 10,00% 224 690 224 690 100% 44 938 269 628 47 500
Bureau Contrôle % coût tx 2 246 900 0,61% 13 706 13 640 100% 2 741 16 447 0
BET % coût tx 2 246 900 1,00% 22 469 0 0% 4 494 26 963 0
Coord. de Sécurité % coût tx 2 246 900 0,70% 15 728 0 0% 3 146 18 874 0
MOE selon mission % coût tx 2 246 900 0,60% 13 481 0 0% 2 696 16 178 0
Pilotage + paysagiste 2 246 900 1,30% 29 210 0 0% 5 842 35 052 0
Assurance DO +CNR% VRD privé+ct trvx+archi
+bc+BET+MOE+prime 3 019 155 1,66% 50 118 0 0%
050 118 0
Total Groupe 4 369 402 238 330 63 857 433 259 47 500
Frais Financiers - Groupe 5
Frais Financiers immeuble (terrain) Montant demandé 900 000 2,50% 22 500 0 22 500
Frais Financiers (travaux)+GFA(0,5%*CA TTC) Montant demandé 1 300 000 2,50% 62 602 0 0% 0 62 602 0
Total Groupe 5 85 102 0 0 85 102 0
Honoraires Administratifs - Groupe 6
Maîtrise d'Ouvrage Déléguée (GIPHIM) % sur CA TTC 6 020 364 3,50% 210 713 198 000 94% 42 143 252 855 39 600
Commercialisation Externe % sur CA TTC 6 020 364 3,00% 180 611 139 573 77% 36 122 216 733 0
Honoraires prescripteurs % sur CA HT 0 0,00% 0 0 0% 0 0 0
Gestion interne ALDERAN % sur CA HT 5 016 970 3,00% 150 509 150 511 0% 30 102 180 611 0
Total Groupe 6 541 833 488 084 108 367 650 199 39 600
Publicité - Groupe 7
Publicité % sur Vtes TTC 6 020 364 0,80% 48 163 5 000 10% 9 633 57 795 2 310
Total Groupe 7 48 163 5 000 9 633 57 795 2 310
Frais de Commercialisation - Groupe 8
Maquette 0 0 0% 0 0 0
Bureau de Vente / appartement témoin 0 0 #DIV/0! 0 0 0
Total Groupe 8 0 0 0 0 0
Frais Généraux - Groupe 9
Frais juridiques et comptables 0 #DIV/0! 0 0 0
Charges annexes (invendus/contentieux) % sur Vtes HT 5 016 970 0,20% 10 034 0 0% 2 007 12 041 0
Imprévus (dont gardiennage) % sur CA TTC 6 020 364 2,00% 120 407 31 000 26% 24 081 144 489 31 000
Divers 5 016 970 0,50% 25 085 0 0% 5 017 30 102 0
Total Groupe 9 155 526 31 000 31 105 186 631 31 000
DEPENSES TOTALES HT et TTC 4 559 470 1 713 424 681 641 5 241 111 165 820
TVA RESIDUELLE 321 753 321 753 27 175
MARGE 457 500 -1 713 424 457 500
soit % / ventes 9,12% 9,12%
TOTAUX HT et TTC 5 016 970 0 1 003 394 6 020 364 192 995
RECETTES U TTC TOTAL HTSigné HT au
20/10/16% TVA TTC Encaissé au 20/10/16
15 appartements m² SHAB x prix vte TTC 1 037 4 228 3 653 697 0% 730 739 4 384 436 0
21 parkings Unités 21 12 000 210 000 42 000 252 000
8 places deux roues Unités 8 2 000 13 333 0% 2 667 16 000 0
5 parkings affectés aux commerces Unités 5 15 000 62 500 12 500 75 000
2 commerces m² SU x prix vte TTC 448 2 886 1 077 440 215 488 1 292 928
TOTAL 5 016 970 0 1 003 394 6 020 364 0
APPORTS 192 995
CREDIT 1 400 000
DEPENSESMontant HT
actualisé engagé HT au
20/10/16%
CALCULS
Greffe du Tribunal de Commerce de Paris1 QU DE LA CORSE75198 PARIS CEDEX 04
N° de gestion 1996B12617
RCS Paris - 13/01/2016 - 18:04:34 page 1/2
Extrait Kbis
EXTRAIT D'IMMATRICULATION PRINCIPALE AU REGISTRE DU COMMERCE ET DES SOCIETESà jour au 12 janvier 2016
Code de vérification : 3toMGJ8sRGhttps://www.infogreffe.fr/controle
IDENTIFICATION DE LA PERSONNE MORALE
Immatriculation au RCS, numéro 409 014 693 R.C.S. Paris
Date d'immatriculation 20/09/1996
Dénomination ou raison sociale OJIRELForme juridique Société par actions simplifiée
Capital social 1 014 900,00 EUROS
Adresse du siège 22 rue de Courcelles 75008 Paris
Durée de la personne morale Jusqu'au 20/09/2095
Date de clôture de l'exercice social 31 décembre
GESTION, DIRECTION, ADMINISTRATION, CONTROLE, ASSOCIES OU MEMBRES
PrésidentDénomination MTL
Forme juridique Société à responsabilité limitée à capital variable
Adresse 22 rue de Courcelles 75008 Paris
Immatriculation au RCS, numéro 410 237 838 Paris
Commissaire aux comptes titulaireNom, prénoms LEHUJEUR JEAN YVES
Date et lieu de naissance Le 01/11/1950 à VIRE
Nationalité Française
Domicile personnel ou adresseprofessionnelle
120 bis boulevard du Montparnasse 75014 Paris
Commissaire aux comptes suppléantNom, prénoms TOFFART ERIC
Date et lieu de naissance Le 13/01/1949 à PARIS 8ème (75)
Nationalité Française
Domicile personnel ou adresseprofessionnelle
30 bis rue Bergère 75009 Paris
SOCIETE RESULTANT D'UNE FUSION OU D'UNE SCISSION
- Mention n° 72122 du 08/01/2004 SOCIETE AYANT PARTICIPE A L'OPERATION DE FUSION :DENOMINATION OJIREL FORME JURIDIQUE SARL SIEGE SOCIAL22 RUE DE COURCELLES 75008 PARIS RCS 429 930 662 RCS PARIS
RENSEIGNEMENTS RELATIFS A L'ACTIVITE ET A L'ETABLISSEMENT PRINCIPAL
Adresse de l'établissement 22 rue de Courcelles 75008 Paris
Activité(s) exercée(s) L'ACTIVITE DE REHABILITATION DE SITES INDUSTRIELS,LA GESTION DES SURFACES REHABILITES, LOCATIONACCUEIL D'ACTIVITES, PRISE DE PARTICIPATION DANSTOUTES ACTIVITES IMMOBILIERES AINSI QUE DANS TOUTESENTREPRISES OU SOCIETES CREEES OU A CREER NOTAMMENTPAR VOIE DE CREATION DE SOCIETES NOUVELLES D'APPORTSFUSIONS ALLIANCESOU SOCIETES EN PARTICIPATION
Date de commencement d'activité 29/08/1996
Origine du fonds ou de l'activité Création
Greffe du Tribunal de Commerce de Paris1 QU DE LA CORSE75198 PARIS CEDEX 04
N° de gestion 1996B12617
RCS Paris - 13/01/2016 - 18:04:34 page 2/2
Mode d'exploitation Exploitation directe
OBSERVATIONS ET RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
- Mention n° 72124 du 08/01/2004 LA FUSION ABSORPTION A POUR EFFET RETROACTIF LE 1ERJANVIER 2003
Le Greffier
FIN DE L'EXTRAIT
