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PROPOSITION ZONAGE 75 RENÉ-LÉVESQUE OUEST

ANCIENNE STATION-SERVICE ESSO

11 novembre 2008

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Actuellement :

•Terrain aménagé par la Ville de Québec –aménagement temporaire

75 René-Lévesque Ouest

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Contexte :

•2006 : devient propriété Ville de Québec pour assurer développement adéquat

•Construction d’un immeuble, placette publique aménagée et abribus RTC aménagé

•2008 : aménagements paysagers temporaires, placette aménagée et mobilier urbain installé

•Août 2008 : fresque peinte mur bâtiment adjacent

•On souhaite améliorer le site en attendant sa vente

75 René-Lévesque Ouest

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Contexte (suite)

•Révision du zonage pour l’ensemble du quartier dont l’avenue Cartier –harmonisation réglementaire

Objectif :

•modification zonage pour

favoriser le développement du site exigu

75 René-Lévesque Ouest

5

75 René-Lévesque Ouest

Nouvelle zone (14069 Mb)

Cartier

6

75 René-Lévesque Ouestusages conformes

Usages proposés (avenue Cartier et nouvelle zone proposée) :

• Habitation

• Commerces de détail

• Équipements culturel et patrimonial

• Établissements de santé sans hébergement

• Industrie artisanale

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75 René-Lévesque Ouest éléments non conformes

Option a: 16 mètres

Option b : 19 mètres

Hauteur : 13 mètresHauteur : 13

Pourcentage d’occupation

du sol : 75 %

Pourcentage d’occupation du

sol : 40 %

Indice d’occupation au sol

: 75 %

Industrie haute technologie

au-dessus du rc

Industrie haute technologie

au rc et 1er

Catégorie inexistante

Hôtellerie autoriséeHôtellerie contingenté à un

établissement (10 chambres)

Hôtellerie non autorisée

Restaurants autorisés au rc

et 1er,, superficie 100 m2 et

contingenté à 1

Restaurants et bars

contingentés, superficie 100

m2 et au rc et 1er

Restaurants et bars non

autorisés (droits acquis)

Services administratifs au-

dessus rc

Services administratifs ss, rc

et 1er , 300 m2

Services administratifs ss

et rc

En rouge: non conforme au

règlement proposé

Souligné : non conforme

au règlement actuel

3. Proposition Ville 3. Proposition Ville 3. Proposition Ville 3. Proposition Ville -nouvelle zonenouvelle zonenouvelle zonenouvelle zone

2. Nouveau r2. Nouveau r2. Nouveau r2. Nouveau rèèèèglement glement glement glement proposproposproposproposéééé –––– avenue avenue avenue avenue Cartier Cartier Cartier Cartier

1. R1. R1. R1. Rèèèèglement actuel glement actuel glement actuel glement actuel ––––avenue Cartier avenue Cartier avenue Cartier avenue Cartier

8

Options

Voir tableau précédent

1. Règlement actuel – avenue Cartier

2. Nouveau règlement proposé- avenue Cartier

75 René-Lévesque Ouest

9

Options

3. Proposition Ville - nouvelle limite de zone

75 René-Lévesque Ouest