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RAPPORT D’ÉVALUATION
7, avenue Jervis-Bay
Pointe-Claire (Québec)
N/dossier 623206E
Le 3 mai 2019
Madame Naomi Lane
Coordonnatrice – Comité consultatif d’urbanisme - Urbanisme
Ville de Pointe-Claire
451, boulevard Saint-Jean
Pointe-Claire (Québec) H9R 3J3
Objet Rapport d’évaluation aux fins de démolition, portant sur le coût de remplacement à neuf et
déprécié, ainsi que sur l’estimation des coûts de rénovation potentiels de l’immeuble situé au
7, avenue Jervis-Bay à Pointe-Claire (Québec)
N/dossier 623206E
Madame,
Pour faire suite au mandat que vous nous avez confié, en référence au règlement PC-2818 portant sur la
démolition des immeubles, nous avons procédé à l’estimation du coût de remplacement à neuf et
déprécié de l’immeuble cité en rubrique. De plus, nous avons procédé à une estimation des coûts de
rénovation potentielle de cet immeuble. À noter que ces estimations devront être validées auprès
d’entrepreneurs spécialisés.
La propriété à l’étude est un bungalow détaché, construit en 1949, d’après les informations inscrites au
rôle d’évaluation municipale (2017-2018-2019) de la Ville de Montréal. Le bâtiment, de qualité
économique, dispose d’un étage hors-sol d’une superficie habitable de 1 077 pieds carrés. Notons que la
maison est vacante et que ses composantes intérieures sont désuètes et obsolètes. En effet, nous sommes
d’avis que très peu ou aucune rénovation intérieure n’a été effectuée depuis la construction en 1949. Le
petit bungalow réside sur grand terrain de forme régulière de 18 471 pieds carrés.
À des fins informatives, la propriété a été vendue ce 28 septembre 2018, au prix de 515 000 $ sans la
garantie légale, numéro d’inscription 24165050 au Registre foncier du Québec.
Suite à notre visite de l’immeuble, en considérant sa condition générale et en référence aux conclusions
de madame Louise Coutu, architecte, dans son rapport d’inspection diagnostic (réf. dossier 2019-03-08-1),
nous en sommes venus aux conclusions suivantes :
Coût de remplacement à neuf 248 000 $
Coût de remplacement déprécié (71 % de dépréciation) 72 000 $
Coût de rénovation estimé 99 000 $
…2
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Rapport d’évaluation - 7, avenue Jervis-Bay, Pointe-Claire (Québec) 2
Vous trouverez dans les pages qui suivent, une brève description physique du bâtiment à l’étude, les
photographies prises au moment de notre visite, le 08 mars 2019, la ventilation détaillée du coût de
remplacement à neuf et les dépréciations physiques estimées. Vous trouverez également, une estimation
des coûts de rénovation de cet immeuble. Notons qu’au moment de la préparation de ce rapport, aucune
soumission d’entrepreneurs spécialisés n’était disponible. Ainsi, le montant estimé pour la rénovation du
bâtiment devra être interprété avec réserve et appuyé par des expertises d’entrepreneurs spécialisés.
Nous espérons le tout conforme et à votre entière satisfaction, et vous prions d’agréer, Madame,
l’expression de nos sentiments les meilleurs.
PARIS, LADOUCEUR & ASSOCIÉS INC.
Joëlle Thauvette AACI P.App
Évaluateur immobilier professionnel
JT/cstg
p.j. Expertise
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Photographies du sujet
Vue avant du bâtiment
Vue latérale du bâtiment
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PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
Vue arrière du bâtiment
Vue latérale du bâtiment
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Table des matières
PHOTOGRAPHIES DU SUJET ........................................................................................................................................................................... i
TABLE DES MATIÈRES .................................................................................................................................................................................... iii
1 DONNÉES DESCRIPTIVES .................................................................................................................................................................... 1
1.1 DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER ....................................................................................................................................... 1
1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT ............................................................................................................................ 2
1.3 ÉVALUATION MUNICIPALE ....................................................................................................................................................... 4
1.4 ANTÉCÉDENTS DE PROPRIÉTÉ .................................................................................................................................................. 4
1.5 CONDITIONS GÉNÉRALES DU BÂTIMENT.............................................................................................................................. 5
2 ANALYSE ................................................................................................................................................................................................... 7
2.1 COÛT DE REMPLACEMENT À NEUF DU BÂTIMENT ET DÉPRÉCIATION .................................................................... 7
2.1.1 MESURE DE LA DÉPRÉCIATION ................................................................................................................................................ 7
2.2 COÛT DE RÉNOVATION ESTIMÉ ............................................................................................................................................... 9
3 CONCLUSION ........................................................................................................................................................................................ 10
3.1 CERTIFICATION ............................................................................................................................................................................ 11
Annexes
Annexe A - Photographies du sujet
Annexe B - Certificat de localisation
Annexe C - Qualifications professionnelles
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Données descriptives 1
1.1 DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER
ADRESSE 7, avenue Jervis-Bay, Pointe-Claire
DÉSIGNATION CADASTRALE Lot 2 527 870 – Cadastre du Québec
TYPE DE PROPRIÉTÉ Résidence d’un étage comportant un salon, une salle à manger, une
cuisine, une salle de bain complète et deux chambres à coucher au rez-
de-chaussée. Notons que le sous-sol est partiellement aménagé avec une
salle familiale, un salon avec bar ainsi que des espaces mécaniques non
aménagés.
ANNÉE DE CONSTRUCTION 1949 (d’après le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal)
DURÉE DE VIE ÉCONOMIQUE 60 ans
ÂGE RÉEL 70 ans
ÂGE APPARENT 50 ans
VIE ÉCONOMIQUE RESTANTE 10 ans
CONDITION GÉNÉRALE En nous basant sur la visite complète du bâtiment, ainsi que sur le
rapport d’inspection diagnostique (réf. dossier 2019-03-08-1), préparé par
Madame Louise Coutu, architecte, nous estimons que la condition
physique des lieux est inférieure à la moyenne en rapport de son âge. En
effet, malgré le fait que certaines composantes du bâtiment aient été
remplacées au cours des années (bardage de vinyle, bardeaux de toiture,
fenestration), ses composantes intérieures sont désuètes ou obsolètes,
n’ayant subi aucune rénovation depuis la construction. Nous sommes
d’avis que des travaux de rénovation majeurs sont nécessaires afin de
prolonger sa durée de vie économique et afin de rendre la propriété
compétitive sur le marché.
SUPERFICIE DU BÂTIMENT
Rez-de-chaussée 1 077 pieds carrés
Sous-sol 1 077 pieds carrés
SUPERFICIE DU TERRAIN 18 471 pi² de forme régulière/ rectangulaire
ZONAGE RA39
SERVICES PUBLICS L’emplacement jouit de tous les services offerts par la Ville de Pointe-
Claire (aqueduc, égout sanitaire, égout pluvial, pavage, bordures et
éclairage).
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1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT
EXCAVATION De masse
FONDATIONS Béton coulé
DALLE AU SOL Béton coulé
CHARPENTE Murs porteurs en bois
PLANCHERS STRUCTURAUX Structure de bois
MURS EXTÉRIEURS Déclin de vinyle (2003)
PORTES ET FENÊTRES Portes en aluminium avec moustiquaire
Portes en bois
Fenêtres en PVC à battant (2003)
COMPOSITION DU TOIT Toit recouvert de bardeaux d’asphalte (2007)
Soffites en aluminium
Isolation de ouate de cellulose
ÉLECTRICITÉ Entrées électriques de 100 A avec panneau à fusible
Éclairage incandescent
CHAUFFAGE/CLIMATISATION Système de chauffage central à air pulsé, avec fournaise à l’huile (1991) et
climatiseur électrique (2010)
*À noter que le réservoir à l’huile est localisé au sous-sol
PLOMBERIE Cuivre, ABS et fonte
Cabinet d’aisances (1)
Bain-douche
Lavabo (1) sur vanité de bois
Chauffe-eau électrique de 40 gallons
Sorties laveuse-sécheuse (au sous-sol)
Lavabo au sous-sol
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1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT (suite)
PAROIS ET CLOISONS Placoplatre peint
Tuile d’amiante et/ou vinyle dans la salle de bain
Préfini
Latte de bois sur mur au sous-sol
FINIS DES PLANCHERS Lattes de bois franc
Tuile d’amiante et/ou vinyle
Tapis
Linoléum
Dalle de béton peinte au sous-sol
FINIS DES PLAFONDS Placoplatre peint
Plafond suspendu
Stuc
FINIS DE LA CUISINE Portes et cabinets de bois mou
Comptoir stratifié
DIVERS Escalier de béton (3 marches) avec rampes en aluminium à l’avant et
marquise
Balcon latéral en bois avec rampe en bois et couvert par une marquise
Système d’alarme
AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR Remise
Allée asphaltée (2014)
Pelouse
Arbres
Trottoir
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1.3 ÉVALUATION MUNICIPALE
RÔLE TRIENNAL 2017-2018-2019
NUMÉRO DE MATRICULE 8135-15-9404-9-000-0000
DATE DE RÉFÉRENCE AU MARCHÉ 2015-07-01
VALEUR TERRAIN 231 700 $
VALEUR BÂTIMENT 104 200 $
VALEUR DE L’IMMEUBLE 335 900 $
1.4 ANTÉCÉDENTS DE PROPRIÉTÉ
NUMÉRO D’ENREGISTREMENT 24165050
VENDEUR Estate of Pearl Stowelle Cleveland Allard
ACHETEUR Marc-André Gragnani
DATE DE VENTE 2018-09-28
PRIX DE VENTE 515 000 $
REMARQUES Sans garantie légale
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1.5 CONDITIONS GÉNÉRALES DU BÂTIMENT
Suite à notre visite des lieux et en référence au rapport d’inspection diagnostic (réf. dossier 2019-03-08-1),
préparé par madame Louise Coutu, architecte, voici un résumé des déficiences aux bâtiments qui ont été
constatés. Veuillez vous référer au rapport d’inspection sis mentionné, pour l’ensemble complet de ces
déficiences.
Fondation : des traces d’efflorescence pouvant être causées par un mauvais drainage de l’eau au
pourtour des fondations ont été remarquées. La fondation devra être vérifiée par un expert et des
travaux majeurs pourraient s’avérer nécessaires (vérifier si présence de drain français, vérifier
l’étanchéité de la fondation, imperméabilisation, etc.). Prévoir par la même occasion, l’isolation des
murs de fondation par l’extérieur.
De plus, nous remarquons la présence de plusieurs fissures sur les murs de fondation. La réparation
de ces fissures est à prévoir à court terme.
Dalle au sol : des traces d’efflorescence sont observées sur la dalle de béton caractéristique
d’infiltrations d’eau par la dalle. La situation est à surveiller. Pour la prévention, se référer à la pose
d’un drain français.
Solives de plancher : de légères traces d’infiltration d’eau et de moisissures ont été observées sur les
solives de plancher. Assurer l’étanchéité de la façade et procéder à un nettoyage des moisissures.
Poutres et colonnes : certains poteaux d’acier n’étaient pas fixés adéquatement au sous-sol. Il est
recommandé de fixer les poteaux à la poutre à l’aide de clou, vis ou tire-fonds.
Structure de toit : des traces de moisissures et des infiltrations d’eau ont été observées sur la
structure du toit. Un nettoyage de ces moisissures pourrait être nécessaire.
Bardage de vinyle : la ventilation derrière les bardages de vinyle est compromise par le manque
d’espace d’air au bas des bardages. Faire corriger la situation pour éviter la rétention d’eau et
d’humidité.
Solins et scellements : faire poser des solins aux jonctions des murs et des balcons/perrons. Idem
pour les fenêtres.
Portes : nous recommandons le remplacement des portes extérieures, qui sont d’origine de la
construction et qui sont à la fin de leur durée de vie utile. Remplacer la fenêtre de la cuisine qui est
en fin de vie utile.
Fenêtres : remplacer le double vitrage de la plupart des fenêtres qui se sont descellées.
Balcons : les garde-corps du balcon latéral ne sont pas conformes. Un remplacement de ceux-ci est à
prévoir. De plus, ce balcon est de qualité économique et nous sommes d’avis que sa durée de vie
utile est à terme.
Toiture : considérant la présence de neige, la condition du bardeau n’a pu être observée totalement.
Par contre, suite à certaines recherches au niveau de la propriété sur Centris, nous croyons que celui-
ci aurait été remplacé en 2007 et serait donc en bon état général.
Chauffage et climatisation : prévoir une vérification des conduits de chauffage. Le réservoir à
mazout est en bon état. La thermopompe date de 2010 et semble en bon état. Prévoir la pose d’un
ventilateur de salle de bain ainsi qu’une hotte de cuisine.
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1.5 CONDITION GÉNÉRALE DU BÂTIMENT (suite)
Plomberie : les appareils de plomberie de la salle de bain sont âgés et désuets. Prévoir la rénovation
complète de la salle de bain. Prévoir la réparation ou le remplacement du clapet de drain au sous-sol
ainsi que l’installation d’un clapet antiretour sur la conduite d’évacuation de la machine à laver ainsi
que sur la cuve de lavage. Remplacer le réservoir à eau chaude.
Électricité : remplacer le panneau à fusible par un panneau à disjoncteur et voir à remplacer le mât
de support au toit ainsi que les câbles d’entrée électrique. Prévoir le remplacement du câblage
électrique complet de la maison.
Revêtement de plancher : on remarque la présence de tuiles pouvant contenir de l’amiante au rez-
de-chaussée dans la salle de bain et la salle à manger. Prévoir l’enlèvement de celle-ci par des
professionnels. Notez que le tapis du sous-sol est âgé et devrait être remplacé.
Murs et plafonds : certaines tuiles acoustiques ou plafonds de stuc peuvent contenir de l’amiante.
Prévoir l’enlèvement de celles-ci par des professionnels.
Isolation : présence de vermiculite dans l’entretoit. Il est recommandé de procéder à une analyse
afin de vérifier s’il contient de l’amiante.
Ventilation : prévoir la pose de carton dans l’entretoit pour permettre une bonne ventilation par les
soffites.
Cheminée : des infiltrations d’eau ont été remarquées au toit autour de la cheminée. Voir un
spécialiste pour la pose de solin et contre-solin d’étanchéité.
Amiante : possibilité de présence d’amiante aux tuiles de plafond suspendu, aux tuiles de plancher
de la salle de bain et de la salle à manger ainsi que du stuc au plafond. Nous croyons qu’il serait
préférable de faire enlever ces finitions par des professionnels.
Contamination du sol : vérifier s’il y aurait eu contamination du sol ou de la dalle de béton par une
fuite du réservoir de mazout au sous-sol.
En résumé, malgré le fait que certaines composantes du bâtiment aient été remplacées au cours des
années (bardage de vinyle, bardeaux de toiture, fenestration), le bâtiment à l’étude nécessite des travaux
majeurs de rénovation, majoritairement intérieur, afin de prolonger sa vie économique et de le rendre
compétitif sur le marché. En effet, les aménagements intérieurs sont désuets, n’ayant subi aucune ou très
peu de rénovation depuis la construction. De plus, suite aux recommandations de l’inspectrice en
bâtiment, plusieurs travaux d’entretien et de prévention sont aussi recommandés.
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Analyse 2
2.1 COÛT DE REMPLACEMENT À NEUF DU BÂTIMENT ET DÉPRÉCIATION
Le coût de remplacement à neuf doit être distingué du coût de reproduction et représente le coût
nécessaire à la substitution d’un édifice (et amélioration) par un autre de même utilité (selon les normes
actuelles de la construction et des matériaux équivalents et couramment disponibles).
Le coût de remplacement à neuf du bâtiment a été estimé à 248 000 $ à partir du manuel de coût Marshall
& Swift Valuation Services, publié par CoreLogic.
2.1.1 MESURE DE LA DÉPRÉCIATION
L'application de la méthode du coût inclut la mesure des différentes formes de dépréciation et désuétude
causant une perte de valeur au bâtiment, en regard de sa valeur à l'état neuf. Les différentes formes de
dépréciation sont les suivantes :
Dépréciation physique (curable ou incurable)
Dépréciation fonctionnelle (curable ou incurable)
Dépréciation économique
Dépréciation physique curable
La dépréciation physique curable provient généralement d'un entretien différé, c'est-à-dire de la nécessité
pour un acheteur d'effectuer à très court terme les réparations ou remplacements requis pour que le
bâtiment retrouve son état d'entretien normal, et qu'il redevienne concurrentiel.
Dépréciation physique incurable
La dépréciation physique incurable est la détérioration générale des matériaux de construction causée par
le vieillissement de l'édifice. Généralement, c'est la détérioration des éléments de la construction qu'on ne
peut réparer à un coût inférieur ou égal à l'accroissement de valeur suscitée par cette réparation. La
dépréciation physique incurable est mesurée selon le procédé âge-vie de chacune des composantes du
bâtiment, selon la table de Marshall & Swift.
Aux fins de ce rapport, nous avons estimé la dépréciation physique (curable et incurable) à 71 %, et ce,
compte tenu de l’état général du bâtiment. Ceci nous indique une valeur du bâtiment déprécié de
72 000 $. Notez que cette dépréciation prend en considération que les aménagements intérieurs sont
désuets, n’ayant subi aucune ou très peu de rénovation depuis la construction.
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2.1.1 MESURE DE LA DÉPRÉCIATION (suite)
Tableau 1 – Coût de remplacement et dépréciation
Composantes du bâtiment Coût de remplacement à neuf Dépréciation physique (%) Coût de remplacement déprécié
Excavation/Semelle/Murs fondation 33 324 $ 51% 16 241 $
Charpente 2 158 $ 65% 755 $
Structure de plancher 18 838 $ 65% 6 593 $
Revêtements de plancher 11 296 $ 86% 1 602 $
Plafond 7 823 $ 100% 0 $
Finition mur 8 068 $ 100% 0 $
Construction intérieure 62 097 $ 81% 11 776 $
Plomberie 19 310 $ 80% 3 862 $
Électricité 14 024 $ 100% 0 $
Chauffage, Climatisation et ventilation 15 454 $ 55% 6 954 $
Composition des murs extérieurs 27 652 $ 46% 15 011 $
Composition du toit 14 348 $ 62% 5 523 $
Divers 2 980 $ 67% 993 $
Annexes (balcon, terrasses, rampes) 10 156 $ 70% 3 013 $
Total 247 528 $ 71% 72 323 $
Total (arrondi) 248 000 $ 71% 72 000 $
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2.2 COÛT DE RÉNOVATION ESTIMÉ
A votre demande, nous avons estimé les coûts de rénovations potentiels du bâtiment, basé sur notre visite ainsi qu’en référence au rapport
d’inspection diagnostique de l’immeuble (réf. dossier 2019-03-08-1), préparé par madame Louise Coutu, architecte. Notez toutefois que les
montants estimés pour ces travaux sont approximatifs et qu’ils devront être validés auprès d’entrepreneurs spécialisés. Certaines déficiences
hypothétiques observées devraient faire l’objet d’expertises plus spécifique et ne sont pas incluses dans les coûts de rénovation (contamination au
mazout, présence possible d’amiante dans l’isolant de toit, faible présence de moisissures aux solives et structure de toit, etc.).
Tableau 2 – Coût de rénovation approximatif de l’immeuble
ItemsCoût de rénovation
approximatif
Démolition intérieur/enlevement des éléments pouvant contenir de l'amiante par des professionnelles 5 000 $
Réparations de fissures/drain francais/imperméabilisation et isolations des fondations 12 000 $
Portes x 2/nouvelle fenêtre cuisine et remplacement des doubles vitrages 5 000 $
Cuisine et salle de bain 25 000 $
Plancher complet 8 000 $
Murs/plafonds/finitons (portes, moulures) 6 000 $
Électricité et plomberie (incluant réservoir à eau-chaude) 8 000 $
Divers (fixer poutres, ventilation du bardage de vinyle, solins, vérifier conduit de chauffage, cartons dans l'entre-toit) 3 000 $
Balcon latéral 3 000 $
SOUS-TOTAL 75 000 $
Contingences (±15 %) 11 250 $
Sous total 86 250 $
Taxes 12 916 $
TOTAL 99 166 $
Arrondi à 99 000 $
Nous estimons donc le coût des rénovations approximatif à 99 000 $ (taxes et frais de contingences inclus). Notez que ce montant n’inclut pas :
Le réaménagement du sous-sol
Une décontamination possible du sol par le mazout (travaux hypothétiques)
L’enlèvement de la vermiculite à l’entretoit (travaux hypothétiques)
L’enlèvement de la moisissure aux solives et structure de toit (travaux hypothétiques)
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Conclusion 3
En conclusion, le coût de remplacement à neuf du bâtiment a été estimé à 248 000 $ à partir du manuel de
coût Marshall & Swift Valuation Services, publié par CoreLogic.
Basé sur la visite des lieux ainsi qu’en référence au rapport d’inspection diagnostic (réf. dossier 2019-03-
08-1), préparé par madame Louise Coutu, architecte, nous estimons la dépréciation physique globale du
bâtiment à 71 %, et ce, compte tenu de son état général. Ceci nous indique une valeur du bâtiment
déprécié de 72 000 $.
De plus, à votre demande, nous avons estimé les coûts de rénovation potentielle à 99 000 $ sous réserve
d’une validation auprès d’entrepreneurs spécialisés. Ces coûts ne comprennent pas certains travaux
hypothétiques tels que mentionnés à la page précédente.
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3.1 CERTIFICATION
Je certifie :
Joëlle Thauvette, A.A.C.I, a visité le bâtiment, le 08 mars 2019.
N’avoir fondé ma rémunération sur une conclusion de valeur arrêtée d’avance.
Avoir recherché, au meilleur de mes capacités, les informations contenues dans ce rapport.
N’avoir aucun intérêt, présent ou futur, des immeubles faisant l’objet du présent rapport d’évaluation
et aucun lien personnel en ce qui concerne les parties en cause.
N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important en relation avec cette évaluation.
Avoir effectué cette évaluation suivant les règles du code d’éthique professionnel de l’Institut
canadien des évaluateurs.
Je, soussigné, Joëlle Thauvette, AACI P. App, en ce 3e jour de mai 2019, certifie qu'au meilleur de mes
connaissances, les informations contenues dans le présent rapport incluant les analyses, opinions et
conclusions qui en découlent sont exactes, restreintes des hypothèses et réserves qui y sont énoncées.
PARIS, LADOUCEUR & ASSOCIÉS INC.
Joëlle Thauvette AACI P. App
Évaluateur immobilier professionnel
Annexe A - 1
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Photographies du sujet
Salon
Chambre 1
Annexe A - 2
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Chambre 2
Cuisine
Annexe A - 3
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Cuisine/escalier du sous-sol
Salle à manger
Annexe A - 4
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Salle de bain
Escalier du sous-sol
Annexe A - 5
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Salle familiale
Salon/bar
Annexe A - 6
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Espace partiellement aménagé du sous-sol
Réservoir à huile Espace partiellement aménagé du sous-sol
Annexe A - 7
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Portion non aménagée
Portion non aménagée/mécanique/réservoir
Annexe A - 8
PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)
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Panneau à fusibles
Fournaise
Annexe B - 1
Certificat de localisation
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Annexe C - 1
Qualifications professionnelles
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QUALIFICATIONS DE JOËLLE THAUVETTE, A.A.C.I
Fiche académique
2008 Université du Québec à Montréal
Certificat en immobilier
2006 Université du Québec à Montréal
BAC en Design de l’environnement (concentration architecture)
2002 Collège Montmorency
DEC en Arts
Expérience professionnelle
2019 à ce jour Évaluateur immobilier professionnel pour la firme Paris, Ladouceur & Associés
inc. (évaluation aux fins de financement hypothécaire et reprise de finance)
2016 à 2018 Évaluateur agréé pour la firme Paris, Ladouceur & Associés inc. (évaluation aux
fins de financement hypothécaire et reprise de finance)
2012 à 2015 Évaluateur agréé pour la firme Paris, Ladouceur & Associés inc. (évaluation,
recherche et analyse aux fins d’expropriation).
2010 à 2011 Évaluateur stagiaire pour la firme Paris, Ladouceur & Associés inc. (évaluation,
recherche et analyse aux fins d’expropriation).
Association professionnelle
Membre de l’Institut canadien des évaluateurs
Perfectionnement
Notions de base et application de la méthode du revenu
Notions de base et application de la méthode de comparaison
Notions de base et application de la méthode du coût
