Rapport dinvestissement locatif immobilierReacutesumeacute

Achat dune maison de 200m2 financeacute par un emprunt sur 20 ans au prix FAI de 67 000euro agrave Loupiac-de-la-reacuteole loueacutee en direct 1250euro par mois Les revenus sont deacuteclareacutes en Borloo ancien 30

Score Investtrade1010 Explications

Indicateurs clefs

Investissement 128 997euro

Emprunt 128 997euro

Mensualiteacute 70356euro

Rendement net

1051() la 2egraveme anneacutee

Cash-flow

465euro mois() la 2egraveme anneacutee

TRI et VAN

83 994euro() revente auto agrave 10 ans

Enrichissement agrave terme

Revente dans 10 ans agrave 129 282euro

100 766euro

vs Assurance vie agrave 3 (10 ans)

-

Voir le rapport en ligne raquo

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Fiscaliteacute

Impocirct sur le revenu

Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0

AnRevenus des salaires(Abbattements)

Revenus fonciers imposables

Deacuteficits imputeacutesF fonciers

G globaux

Revenus nets imposables (CEHR )

Taux marginal

Impocirct total sur les revenus

dont Impocirct Foncier

Preacutel sociaux

136 000euro

(-3 600euro)

-10 700euro(Deacuteficit)

G -10 700euro 21 700euro 14 1 681euro 2 400euro (Deacutefisc) 0euro

236 360euro

(-3 636euro)0euro F -6 339euro 32 724euro 30 4 178euro 0euro 0euro

336 724euro

(-3 672euro)0euro F -6 552euro 33 051euro 30 4 277euro 0euro 0euro

437 091euro

(-3 709euro)0euro F -6 768euro 33 382euro 30 4 376euro 0euro 0euro

537 462euro

(-3 746euro)0euro F -6 988euro 33 716euro 30 4 476euro 0euro 0euro

637 836euro

(-3 784euro)0euro F -7 213euro 34 053euro 30 4 577euro 0euro 0euro

738 215euro

(-3 821euro)1 905euro F -5 535euro 36 298euro 30 5 251euro 572euro 295euro

838 597euro

(-3 860euro)7 671euro 42 408euro 30 7 084euro 2 301euro 1 189euro

938 983euro

(-3 898euro)7 907euro 42 991euro 30 7 259euro 2 372euro 1 226euro

1039 373euro

(-3 937euro)13 068euro 48 503euro 30 8 912euro 3 920euro 2 025euro

1139 766euro

(-3 977euro)13 360euro 49 150euro 30 9 106euro 4 008euro 2 071euro

1240 164euro

(-4 016euro)13 658euro 49 805euro 30 9 303euro 4 097euro 2 117euro

1340 566euro

(-4 057euro)13 960euro 50 469euro 30 9 502euro 4 188euro 2 164euro

1440 971euro

(-4 097euro)14 266euro 51 141euro 30 9 703euro 4 280euro 2 211euro

1541 381euro

(-4 138euro)14 578euro 51 821euro 30 9 908euro 4 374euro 2 260euro

1641 795euro

(-4 179euro)14 896euro 52 511euro 30 10 114euro 4 469euro 2 309euro

1742 213euro

(-4 221euro)15 217euro 53 209euro 30 10 324euro 4 565euro 2 359euro

1842 635euro

(-4 263euro)15 545euro 53 916euro 30 10 536euro 4 663euro 2 409euro

Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)

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AnRevenus des salaires(Abbattements)

Revenus fonciers imposables

Deacuteficits imputeacutesF fonciers

G globaux

Revenus nets imposables (CEHR )

Taux marginal

Impocirct total sur les revenus

dont Impocirct Foncier

Preacutel sociaux

1943 061euro

(-4 306euro)15 876euro 54 631euro 30 10 751euro 4 763euro 2 461euro

2043 492euro

(-4 349euro)16 214euro 55 357euro 30 10 968euro 4 864euro 2 513euro

2143 927euro

(-4 393euro)16 941euro 56 475euro 30 11 304euro 5 082euro 2 626euro

2244 366euro

(-4 437euro)17 110euro 57 040euro 30 11 473euro 5 133euro 2 652euro

2344 810euro

(-4 481euro)17 282euro 57 611euro 30 11 644euro 5 185euro 2 679euro

2445 258euro

(-4 526euro)17 454euro 58 186euro 30 11 817euro 5 236euro 2 705euro

2545 710euro

(-4 571euro)17 629euro 58 769euro 30 11 992euro 5 289euro 2 733euro

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Investissement

Bien Ancien

Prix FAI 67 000euro(335euro du m2)

Reacutegime Borloo ancien 30 (zone C)

Loyer Max

1 740 euromois

Investissement total

Net Vendeur 62 037euro

Frais Agence 4 963euro

Travaux Renovation 55 000euro

Frais de Notaire (9) 5 772euro

Frais de Dossier (emprunt) 300euro

Frais creacutedit logement (emprunt) 925euro

128 997euro

Creacutedit Amortissable (creacutedit 110)

Capital agrave emprunter

128 997euro(TEG de 284)beta

Frais bancaires

1 225euro(financeacutes par lemprunt agrave 110)

Apport

0euro

Mensualiteacute

70356euro (240 mois)dont assurance 387euro mois

Coucirct du precirct

42 17986euro (33)dont inteacuterecircts 30 57013euro (24)

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Cash-flow

Deacutetail du Cash-Flow courant

Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2

Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)

Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro

Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro

Sous-total 58514euro

Charges non-reacutecup courantes -13203euro

Sous-total 4531euro

Impocirct 200euro

Preacutel sociaux 0euro

Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en

compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee

2egraveme anneacutee

1 2625euro

-66486euro

59764euro

-13295euro

46469euro

0euro

0euro

46469euro

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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees

Taxe fonciegravere -9258euro

Assurance emprunt -387euro

Gestion locative (TTC) 0euro

Frais relocation 0euro

Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro

Charges fixes non reacutecup 0euro

Travaux impreacutevus 0euro

Assurance PNO 0euro

Autres frais gestion (poste) -167euro

-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow

en anneacutee 2

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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)

AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)

Si Cash-flow placeacute agrave 3 net

Solde Inteacuterecircts

1 7 837euro 0euro 0euro

2 5 576euro 0euro 0euro

3 5 717euro 0euro 0euro

4 5 859euro 0euro 0euro

5 6 002euro 0euro 0euro

6 6 146euro 0euro 0euro

7 5 425euro 0euro 0euro

8 2 950euro 0euro 0euro

9 2 992euro 0euro 0euro

10 52 262euro 0euro 0euro

Valeur agrave terme 129 282euro 0euro

Enrichissement 100 766euro 0euro

TRI - -

VAN 83 994euro

La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau

Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)

Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

1 15 000euro -8 443euro 7 837euro

2 15 150euro -8 443euro 5 576euro

3 15 302euro -8 443euro 5 717euro

4 15 455euro -8 443euro 5 859euro

5 15 609euro -8 443euro 6 002euro

6 15 765euro -8 443euro 6 146euro

7 15 923euro -8 443euro 5 425euro

8 16 082euro -8 443euro 2 950euro

9 16 243euro -8 443euro 2 992euro

10 16 405euro -8 443euro 794euro

11 16 569euro -8 443euro 812euro

12 16 735euro -8 443euro 831euro

13 16 902euro -8 443euro 848euro

14 17 071euro -8 443euro 865euro

15 17 242euro -8 443euro 881euro

16 17 415euro -8 443euro 897euro

17 17 589euro -8 443euro 913euro

Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu

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Cash-flow

Deacutetail du Cash-Flow courant

Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2

Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)

Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro

Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro

Sous-total 58514euro

Charges non-reacutecup courantes -13203euro

Sous-total 4531euro

Impocirct 200euro

Preacutel sociaux 0euro

Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en

compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee

2egraveme anneacutee

1 2625euro

-66486euro

59764euro

-13295euro

46469euro

0euro

0euro

46469euro

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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees

Taxe fonciegravere -9258euro

Assurance emprunt -387euro

Gestion locative (TTC) 0euro

Frais relocation 0euro

Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro

Charges fixes non reacutecup 0euro

Travaux impreacutevus 0euro

Assurance PNO 0euro

Autres frais gestion (poste) -167euro

-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow

en anneacutee 2

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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)

AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)

Si Cash-flow placeacute agrave 3 net

Solde Inteacuterecircts

1 7 837euro 0euro 0euro

2 5 576euro 0euro 0euro

3 5 717euro 0euro 0euro

4 5 859euro 0euro 0euro

5 6 002euro 0euro 0euro

6 6 146euro 0euro 0euro

7 5 425euro 0euro 0euro

8 2 950euro 0euro 0euro

9 2 992euro 0euro 0euro

10 52 262euro 0euro 0euro

Valeur agrave terme 129 282euro 0euro

Enrichissement 100 766euro 0euro

TRI - -

VAN 83 994euro

La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau

Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)

Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

1 15 000euro -8 443euro 7 837euro

2 15 150euro -8 443euro 5 576euro

3 15 302euro -8 443euro 5 717euro

4 15 455euro -8 443euro 5 859euro

5 15 609euro -8 443euro 6 002euro

6 15 765euro -8 443euro 6 146euro

7 15 923euro -8 443euro 5 425euro

8 16 082euro -8 443euro 2 950euro

9 16 243euro -8 443euro 2 992euro

10 16 405euro -8 443euro 794euro

11 16 569euro -8 443euro 812euro

12 16 735euro -8 443euro 831euro

13 16 902euro -8 443euro 848euro

14 17 071euro -8 443euro 865euro

15 17 242euro -8 443euro 881euro

16 17 415euro -8 443euro 897euro

17 17 589euro -8 443euro 913euro

Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu

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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees

Taxe fonciegravere -9258euro

Assurance emprunt -387euro

Gestion locative (TTC) 0euro

Frais relocation 0euro

Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro

Charges fixes non reacutecup 0euro

Travaux impreacutevus 0euro

Assurance PNO 0euro

Autres frais gestion (poste) -167euro

-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow

en anneacutee 2

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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)

AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)

Si Cash-flow placeacute agrave 3 net

Solde Inteacuterecircts

1 7 837euro 0euro 0euro

2 5 576euro 0euro 0euro

3 5 717euro 0euro 0euro

4 5 859euro 0euro 0euro

5 6 002euro 0euro 0euro

6 6 146euro 0euro 0euro

7 5 425euro 0euro 0euro

8 2 950euro 0euro 0euro

9 2 992euro 0euro 0euro

10 52 262euro 0euro 0euro

Valeur agrave terme 129 282euro 0euro

Enrichissement 100 766euro 0euro

TRI - -

VAN 83 994euro

La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau

Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)

Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

1 15 000euro -8 443euro 7 837euro

2 15 150euro -8 443euro 5 576euro

3 15 302euro -8 443euro 5 717euro

4 15 455euro -8 443euro 5 859euro

5 15 609euro -8 443euro 6 002euro

6 15 765euro -8 443euro 6 146euro

7 15 923euro -8 443euro 5 425euro

8 16 082euro -8 443euro 2 950euro

9 16 243euro -8 443euro 2 992euro

10 16 405euro -8 443euro 794euro

11 16 569euro -8 443euro 812euro

12 16 735euro -8 443euro 831euro

13 16 902euro -8 443euro 848euro

14 17 071euro -8 443euro 865euro

15 17 242euro -8 443euro 881euro

16 17 415euro -8 443euro 897euro

17 17 589euro -8 443euro 913euro

Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu

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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)

AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)

Si Cash-flow placeacute agrave 3 net

Solde Inteacuterecircts

1 7 837euro 0euro 0euro

2 5 576euro 0euro 0euro

3 5 717euro 0euro 0euro

4 5 859euro 0euro 0euro

5 6 002euro 0euro 0euro

6 6 146euro 0euro 0euro

7 5 425euro 0euro 0euro

8 2 950euro 0euro 0euro

9 2 992euro 0euro 0euro

10 52 262euro 0euro 0euro

Valeur agrave terme 129 282euro 0euro

Enrichissement 100 766euro 0euro

TRI - -

VAN 83 994euro

La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau

Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)

Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

1 15 000euro -8 443euro 7 837euro

2 15 150euro -8 443euro 5 576euro

3 15 302euro -8 443euro 5 717euro

4 15 455euro -8 443euro 5 859euro

5 15 609euro -8 443euro 6 002euro

6 15 765euro -8 443euro 6 146euro

7 15 923euro -8 443euro 5 425euro

8 16 082euro -8 443euro 2 950euro

9 16 243euro -8 443euro 2 992euro

10 16 405euro -8 443euro 794euro

11 16 569euro -8 443euro 812euro

12 16 735euro -8 443euro 831euro

13 16 902euro -8 443euro 848euro

14 17 071euro -8 443euro 865euro

15 17 242euro -8 443euro 881euro

16 17 415euro -8 443euro 897euro

17 17 589euro -8 443euro 913euro

Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu

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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

18 17 765euro -8 443euro 927euro

19 17 942euro -8 443euro 940euro

20 18 122euro -8 443euro 953euro

21 18 303euro 0euro 9 697euro

22 18 486euro 0euro 9 790euro

23 18 671euro 0euro 9 883euro

24 18 857euro 0euro 9 977euro

25 19 046euro 0euro 10 072euro

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Revente

Impocirct sur la plus-value

En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)

Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium

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Rendements

Rendement brut

1163Obtenez cet indicateur directement sur les

annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus

Rendement net de charges

Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062

Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)

Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous

Reacutegime Borloo ancien 30

Les regravegles de ce reacutegime

Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi

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(131 011euro)-57 809euro

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-10 700euro

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2 400euro(deacutefisc)

7 837euro

(7 837euro)1226

Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)

pendant les 10 anneacutees qui suivent

2 15 150euro-2 670euro

(125 394euro)-1 595euro

F 7 935euro

TC 6 339euro0euro 0euro 0euro

5 576euro

(5 576euro)1051

Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

3 15 302euro-2 552euro

(119 652euro)-1 607euro

F 8 159euro

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5 717euro

(5 717euro)1062

Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

4 15 455euro-2 432euro

(113 783euro)-1 618euro

F 8 386euro

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5 859euro

(5 859euro)1073

Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

5 15 609euro-2 309euro

(107 783euro)-1 629euro

F 8 617euro

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6 002euro

(6 002euro)1084

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6 15 765euro-2 183euro

(101 650euro)-1 641euro

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7 15 923euro-2 054euro

(95 380euro)-1 652euro

F 9 092euro

TC 7 440euro

1 905euro

(beacuteneacutefice)-295euro -572euro

5 425euro

(5 425euro)1039

Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

8 16 082euro-1 922euro

(88 972euro)-1 664euro

F 9 335euro

TC 7 671euro

7 671euro

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2 950euro

(2 950euro)847

9 16 243euro-1 788euro

(82 420euro)-1 676euro

F 9 582euro

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2 992euro

(2 992euro)85

10 16 405euro-1 650euro

(75 724euro)-1 687euro

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Revente

Impocirct sur la plus-value

En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)

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Les regravegles de ce reacutegime

Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi

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(131 011euro)-57 809euro

F 7 714euro

TC -50 095euro

-10 700euro

(deacuteficit)0euro

2 400euro(deacutefisc)

7 837euro

(7 837euro)1226

Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)

pendant les 10 anneacutees qui suivent

2 15 150euro-2 670euro

(125 394euro)-1 595euro

F 7 935euro

TC 6 339euro0euro 0euro 0euro

5 576euro

(5 576euro)1051

Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

3 15 302euro-2 552euro

(119 652euro)-1 607euro

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(5 717euro)1062

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4 15 455euro-2 432euro

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5 15 609euro-2 309euro

(107 783euro)-1 629euro

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7 15 923euro-2 054euro

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9 16 243euro-1 788euro

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pendant les 10 anneacutees qui suivent

2 15 150euro-2 670euro

(125 394euro)-1 595euro

F 7 935euro

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3 15 302euro-2 552euro

(119 652euro)-1 607euro

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Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

4 15 455euro-2 432euro

(113 783euro)-1 618euro

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Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

5 15 609euro-2 309euro

(107 783euro)-1 629euro

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Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

6 15 765euro-2 183euro

(101 650euro)-1 641euro

F 8 853euro

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7 15 923euro-2 054euro

(95 380euro)-1 652euro

F 9 092euro

TC 7 440euro

1 905euro

(beacuteneacutefice)-295euro -572euro

5 425euro

(5 425euro)1039

Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee

8 16 082euro-1 922euro

(88 972euro)-1 664euro

F 9 335euro

TC 7 671euro

7 671euro

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2 950euro

(2 950euro)847

9 16 243euro-1 788euro

(82 420euro)-1 676euro

F 9 582euro

TC 7 907euro

7 907euro

(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro

2 992euro

(2 992euro)85

10 16 405euro-1 650euro

(75 724euro)-1 687euro

F 14 755euro

TC 13 068euro

13 068euro

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Rendement

11 16 569euro-1 509euro

(68 878euro)-1 699euro

F 15 060euro

TC 13 360euro

13 360euro

(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681

12 16 735euro-1 366euro

(61 880euro)-1 712euro

F 15 369euro

TC 13 658euro

13 658euro

(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683

13 16 902euro-1 219euro

(54 727euro)-1 724euro

F 15 683euro

TC 13 960euro

13 960euro

(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684

14 17 071euro-1 068euro

(47 415euro)-1 736euro

F 16 003euro

TC 14 266euro

14 266euro

(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686

15 17 242euro-915euro

(39 940euro)-1 749euro

F 16 327euro

TC 14 578euro

14 578euro

(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687

16 17 415euro-758euro

(32 299euro)-1 761euro

F 16 657euro

TC 14 896euro

14 896euro

(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688

17 17 589euro-597euro

(24 489euro)-1 774euro

F 16 992euro

TC 15 217euro

15 217euro

(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689

18 17 765euro-433euro

(16 505euro)-1 787euro

F 17 332euro

TC 15 545euro

15 545euro

(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69

19 17 942euro-266euro

(8 343euro)-1 800euro

F 17 676euro

TC 15 876euro

15 876euro

(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691

20 18 122euro-94euro

(0euro)-1 813euro

F 18 028euro

TC 16 214euro

16 214euro

(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692

21 18 303euro0euro

(-euro)-1 362euro

F 18 303euro

TC 16 941euro

16 941euro

(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716

22 18 486euro0euro

(-euro)-1 376euro

F 18 486euro

TC 17 110euro

17 110euro

(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723

23 18 671euro0euro

(-euro)-1 389euro

F 18 671euro

TC 17 282euro

17 282euro

(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73

24 18 857euro0euro

(-euro)-1 403euro

F 18 857euro

TC 17 454euro

17 454euro

(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737

25 19 046euro0euro

(-euro)-1 417euro

F 19 046euro

TC 17 629euro

17 629euro

(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745

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Rentabiliteacute Financiegravere

Taux de Rendement Interne

TRI (auto)

-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement

sur 10 ans

Valeur Actuelle Nette

VAN (auto)

83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne

sans risque de 3 par an

Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN

Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)

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Rentabiliteacute Financiegravere

Taux de Rendement Interne

TRI (auto)

-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement

sur 10 ans

Valeur Actuelle Nette

VAN (auto)

83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne

sans risque de 3 par an

Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN

Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)

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Quel est le meilleur reacutegime

Quel est le meilleur reacutegime

Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs

Meilleur reacutegime calcul auto

Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans

Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans

Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)

Rapportcomplet

Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails

Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails

LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails

LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails

LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails

Duflot(zone C)

89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails

Borloo ancien 30(zone C)

67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails

Borloo ancien 60(zone C)

67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails

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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans

Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)

Rapportcomplet

Borloo ancien 70(zone C)

67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails

Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails

Pinel 6 ans(zone C)

89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails

Pinel 9 ans(zone C)

89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails

Pinel 12 ans(zone C)

89 780euro 1 250euro-

Revente auto 12 ans

79 322euro

Revente auto 12 ans1010 Deacutetails

Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie

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Neacutegocier le prix

Prix du marcheacute

Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)

Type Prix Surface Prix au m2 Vu le

Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo

Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo

Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo

Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo

Quel gain en neacutegociant le prix

Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2

TRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Apport Score Investtrade

63 650euro(-5)

1076(+025)

-(0)

84 41815euro(+424)

0euro 1010

60 300euro(-10)

111(+059)

-(0)

85 24996euro(+1 256)

0euro 1010

56 950euro(-15)

1145(+094)

-(0)

86 07981euro(+2 085)

0euro 1010

53 600euro(-20)

1183(+132)

-(0)

86 90966euro(+2 915)

0euro 1010

50 250euro(-25)

1223(+172)

-(0)

87 74047euro(+3 746)

0euro 1010

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Quel loyer pratiquer

Loyers pratiqueacutes

Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche

Type Loyer Surface Vu le

Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo

LoyerTRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Score Investtrade

875euro - 53 689euro 7

1 025euro - 66 745euro 9

1 175euro - 78 280euro 9

1 325euro - 89 676euro 10

1 475euro - 100 974euro 10

1 625euro - 112 213euro 10

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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Score Investtrade

875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7

1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8

1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9

1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9

1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9

1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9

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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

1 - -4 966euro 118 207euro

2 - 7 422euro 119 389euro

3 - 19 518euro 120 583euro

4 - 31 298euro 121 789euro

5 - 42 457euro 123 007euro

6 - 53 393euro 124 237euro

7 - 63 381euro 125 480euro

8 - 71 039euro 126 734euro

9 - 78 481euro 128 002euro

10 - 83 994euro 129 282euro

11 - 89 333euro 130 575euro

12 - 94 502euro 131 880euro

13 - 99 503euro 133 199euro

14 - 104 340euro 134 531euro

15 - 109 018euro 135 876euro

16 - 113 539euro 137 235euro

17 - 117 907euro 138 607euro

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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 - 122 126euro 139 994euro

19 - 126 198euro 141 393euro

20 - 130 128euro 142 807euro

21 - 134 030euro 144 236euro

22 - 137 822euro 145 678euro

23 - 141 601euro 147 135euro

24 - 145 321euro 148 606euro

25 - 148 980euro 150 092euro

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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 2522 82 858euro 10

10 ans 194 0 83 889euro 7

12 ans 21 0 84 092euro 7

15 ans 223 83 976euro 10

20 ans 25 82 534euro 10

25 ans 295 79 634euro 10

30 ans 345 76 255euro 10

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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

1 - -4 966euro 118 207euro

2 - 7 422euro 119 389euro

3 - 19 518euro 120 583euro

4 - 31 298euro 121 789euro

5 - 42 457euro 123 007euro

6 - 53 393euro 124 237euro

7 - 63 381euro 125 480euro

8 - 71 039euro 126 734euro

9 - 78 481euro 128 002euro

10 - 83 994euro 129 282euro

11 - 89 333euro 130 575euro

12 - 94 502euro 131 880euro

13 - 99 503euro 133 199euro

14 - 104 340euro 134 531euro

15 - 109 018euro 135 876euro

16 - 113 539euro 137 235euro

17 - 117 907euro 138 607euro

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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 - 122 126euro 139 994euro

19 - 126 198euro 141 393euro

20 - 130 128euro 142 807euro

21 - 134 030euro 144 236euro

22 - 137 822euro 145 678euro

23 - 141 601euro 147 135euro

24 - 145 321euro 148 606euro

25 - 148 980euro 150 092euro

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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 2522 82 858euro 10

10 ans 194 0 83 889euro 7

12 ans 21 0 84 092euro 7

15 ans 223 83 976euro 10

20 ans 25 82 534euro 10

25 ans 295 79 634euro 10

30 ans 345 76 255euro 10

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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 - 122 126euro 139 994euro

19 - 126 198euro 141 393euro

20 - 130 128euro 142 807euro

21 - 134 030euro 144 236euro

22 - 137 822euro 145 678euro

23 - 141 601euro 147 135euro

24 - 145 321euro 148 606euro

25 - 148 980euro 150 092euro

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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 2522 82 858euro 10

10 ans 194 0 83 889euro 7

12 ans 21 0 84 092euro 7

15 ans 223 83 976euro 10

20 ans 25 82 534euro 10

25 ans 295 79 634euro 10

30 ans 345 76 255euro 10

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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 2522 82 858euro 10

10 ans 194 0 83 889euro 7

12 ans 21 0 84 092euro 7

15 ans 223 83 976euro 10

20 ans 25 82 534euro 10

25 ans 295 79 634euro 10

30 ans 345 76 255euro 10

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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

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