45
Université mouloud Mammeri de tizi ouzou Département d’architecture La régénération urbaine PRESENTE PAR : AMZAL SONIA SAI KAHINA ENCADRE PAR: Mr BETROUNI OMAR Mme MEZEGHRANE ZAHOUA Mr KRIM MALIK ANNEE 2009/2010 ATELIER 4EME ANNEE

Regeneration urbaine

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Citation preview

Page 1: Regeneration urbaine

Université mouloud Mammeri de tizi ouzou

Département d’architecture

La régénération urbaine

PRESENTE PAR :

AMZAL SONIA

SAI KAHINA

ENCADRE PAR:

Mr BETROUNI OMAR

Mme MEZEGHRANE ZAHOUA

Mr KRIM MALIKANNEE 2009/2010

ATELIER 4EME ANNEE

Page 2: Regeneration urbaine

Plan de travail:

Introduction

1-definition

2-historique

3-ses objectifs

4-ses types

5-ses formes

6-ses operation

7-exemples

conclusion

Page 3: Regeneration urbaine

Introduction:

Si l'évolution constante des villes témoigne de leur vitalité, elle n'en

demande pas moins d'être anticipée et maîtrisée à travers une stratégie

bien définie. Aujourd'hui, le renouvellement urbain apparaît comme une

nouvelle pratique de l'aménagement, avec un double objectif, travailler

sur les secteurs vieillis et défavorisés de la ville, tout en répondant aux

exigences de gestion économe de l'espace. Le renouvellement urbain

s'inscrit dans une appréhension globale de la ville. Avant de réutiliser une

friche, requalifier un quartier ancien ou social, réaménager un lieu

délaissé , il faut d'abord envisager et comprendre le fonctionnement de

la ville, du quartier, en fonction des problématiques économiques,

sociales et urbaines

Page 4: Regeneration urbaine

Définition:

. Enjeu majeur depuis plusieurs années, le renouvellement urbain conjugue

réhabilitation, démolition, construction de logements et d’équipements et poursuite

de l’amélioration du parc immobilier dans un objectif de développement durable.

Son ambition est multiple : désenclaver les quartiers, améliorer la qualité de la vie

quotidienne et la qualité patrimoniale…

Il intègre la redéfinition des espaces, des voiries, des transports, des équipements

mais aussi l’implantation ou le développement d’activités économiques et

socioculturelles dans un objectif de mixité sociale et de diversité des fonctions

urbaines.

Les projets engagés ou à venir sont menés en concertation avec les collectivités

territoriales, les habitants, l’ensemble des acteurs institutionnels et de terrain. Ils

s’accompagnent d’une gestion urbaine de proximité renforcée ou renouvelée. Pour

être menés à terme, ils nécessitent des compétences diversifiées et

complémentaires

Page 5: Regeneration urbaine

réhabilitation Démolition comme derniere solution

Re/construction Amélioration du parc immobilier

Renouvellement urbain

Page 6: Regeneration urbaine

La régénération urbaine s'est d'abord formalisée aux Etats-Unis à partir des années

1960, lorsque la délocalisation des activités maritimes a conduit au délaissement

définitif de vastes espaces, devenus friches portuaires. Ces vides urbains ont été

surtout réaffectés, à l'initiative des municipalités, à des activités de centralité,

comme à Boston, Baltimore, New Orléans. En une seconde étape, illustrée

magistralement par le cas des London Dock lands, à partir des années 1980, puis de

Barcelone, la régénération urbaine a consisté à reconvertir totalement des espaces

délaissés, mais en y reconstruisant de véritables “morceaux de ville”

multifonctionnels. Avec la troisième étape, en cours depuis les années 1990, la

régénération urbaine s'applique à une grande diversité de territoires urbains,

souvent encore largement habités, fonctionnellement hétérogènes, mais présentant

tout un ensemble de dysfonctionnements.

L’historique de la régénération urbaine:

Page 7: Regeneration urbaine

Les états unis 1960 Londre et barcelone 1980 Tout les territoires urbains 1990

Page 8: Regeneration urbaine

L’objectif primordial de la régénération urbaine consiste à s’occuper de la

dynamique complexe des zones urbaines modernes et de leurs problèmes

en revitalisant leurs fonctions économique, sociale, environnementale et

culturelle.

.

Ses objectifs:

transformer les quartiers en difficulté, dans le cadre d'un projet urbain.

Le renouvellement urbain permet de :

-reconquérir des terrains laissés en friche

- restructurer des quartiers d'habitat social

-rétablir l'équilibre de la ville

*Le renouvelement urbain est un outil d’intervension sur:

-les friches industrielles

-les friches portuaires

-le disfonctionnement social dans les grands ensembles

Page 9: Regeneration urbaine

D'une manière générale, il peut y avoir trois motivations pour la régénération

urbaine:

• la régénération imposée après une longue période d'abandon d'une zone

urbaine (ex. London Dock lands) ou suite à une grave dégradation des

conditions de vie dans un quartier;

• la régénération opportuniste lorsque les bailleurs de fonds publiques et

privés cherchent le terrain adéquat pour un grand projet (ex. Barcelone,

Athènes);

• la régénération préventive ou prospective dans les zones où le tissu social

et économique s'est détérioré (ex. Istanbul, Alep, Alexandrie).

Les types de régénération urbaine:

Page 10: Regeneration urbaine

Phénomène de densification Le renouvellement urbain est en général un phénomène de densification du

tissu urbain existant. La ville évolue sur elle même et sa croissance se fait par

mutation du tissu urbain (démolition/reconstruction ou construction dans les

dents creuses).

Actuellement, dans un souci de développement durable et de flambée du prix

du pétrole, reconstruire la ville sur elle-même, sans consommer de nouveaux

terrains vierges, est une réponse apportée à l’étalement urbain La plupart du

temps, il est plus coûteux de démolir pour reconstruire, que de construire sur

des parcelles libres. Le renouvellement urbain spontané se traduit donc par

une hausse des prix des logements pour rentabiliser l'opération, ce qui

entraîne souvent une ségrégation sociale. Tant qu'il sera moins cher de

construire un pavillon en banlieue que d'acheter un appartement en ville, le

renouvellement urbain ne pourra pas être considéré comme un moyen de

contrôler l'étalement urbain.

Les formes du renouvellement urbain:

Page 11: Regeneration urbaine

Phénomène de requalification :

Le renouvellement urbain désigne aussi le phénomène de requalification de

quartiers existants sans avoir recours pour autant à la démolition. On parle

alors de réhabilitation. En France, deux types de quartiers sont principalement

concernés :

Les grands ensembles

les quartiers anciens de centre ville,

Par exemple,lyon a été le théâtre dans les années 80 d'une prise de

conscience politique de la valeur des quartiers historiques. La réhabilitation du

quartier Saint-Jean devint un objectif prépondérant et fut particulièrement

rapide. A Saint Etienne dite la ville noire du fait de son histoire minière, la

requalification du centre ville est un enjeu majeur pour transformer l'image

négative de la ville et retrouver une attractivité.

Page 12: Regeneration urbaine

Le travail dans un projet de renouvellement urbain consiste en une

somme d’interventions sur le bâti, les espaces publics, les usages et les

circulations, qui se concrétisent dans des opérations spécifiques :

La réhabilitation :

La réhabilitation est une pratique architecturale destinée à améliorer le bâti

dévalorisé et prolongé sa durée de vie pour le rétablir dans l’estime. C’est

aussi une remise en état d’habitation des bâtiments en actualisant les

façons de les utiliser au sens physique, psychologique et social du terme.

Il s’agit à partir d’une reconnaissance de l’existant (le bâti, la mémoire qui

s’y attache et l’usage qu’on en fait), d’apporter les compléments qui feront

levier vers évolution positive.

Intervenir sur un bâti comme un médecin sur un malade.

Les differentes operations de regeneration urbaine:

Page 13: Regeneration urbaine

avant apres

Exemple d’une façade d’un immeuble à Nantes

Page 14: Regeneration urbaine

La restauration est une opération qui concerne les monuments historiques ayant une valeur

patrimoniale (valeur esthétique ou historique).

C’est une pratique codifiée, qui obéit à des règles strictes de respect du bâti ancien (classé).

La démolition/reconstruction : Ça consiste en une démolition littérale ou partielle de

bâtiments existants, affin de libérer des emprises foncières au sein du tissu dense d’une ville

et une construction de bâtiments nouveaux.

Dans une proportion plus radicale, c’est-à-dire quand la démolition concerne un îlot entier ou

plusieurs îlots, on parle de Rénovation urbaine (opération d’aménagement destinée à

remplacer des îlots urbains défectueux au niveau d’un quartier).

Page 15: Regeneration urbaine

La reconversion :est une intervention sur un bâtiment existant afin de

l’adapter à de nouveaux usages.

Une réhabilitation accompagnée d’un second passage de la créativité

dans le bâtiment (aménagements intérieurs différents – équipements

et matériaux adaptés aux nouveaux usages, modification de

l’apparence).

La restructuration: est une opération par laquelle un ensemble

organisé, voit sa structure organisationnelle remaniée en vue d’aboutir

à une nouvelle configuration. C’est une réorganisation d’un espace,

d’un quartier ou d’un bâtiment.

La restructuration d’un quartier désigne en général la mutation de sa

structure urbaine (tissu urbain : parcelles, voies, bâtiments,

infrastructures…).

Page 16: Regeneration urbaine

L’Hafencity à HAMBOURG

La ville aux entrepôts(Speicherstadt)

Depuis les années 1990, la ville a fait le choix dereconquérir cet espace de 155 hectares en exploitant sasituation en front d’eau et en créant logements, activités,

loisirs et emplois.

Page 17: Regeneration urbaine

Le Master plan (2000)

Les premières initiatives d’aménagement

Page 18: Regeneration urbaine

La base de travail est le « Masterplan », il respecte plusieurs lignes directrices :

l’achèvement de la Hafencity est prévu en 2025, le projet est pensé pour s’adapter au fil

du temps. L’un des principes est d’assurer la mixité.

5500 logements sont ainsi prévus, 12 000 citadins auront la possibilité d’habiter dans le

centre-ville au bord de l’eau. les divers aménagements culturels. Des commerces ainsi

que des infrastructures de loisirs, de culture et de tourisme sont programmés, surtout

au centre du projet.

Des activités d’artisanat et de production seront également accueillies si elles

s’insèrent dans la structure urbaine. Au final entre 20 000 et 40 000 emplois seront créés.

Certains bâtiments historiques seront conservés, d’autres seront reconvertis.

• L’objectif est de relier le cœur de la ville à son poumon portuaire :

la connexion entre les réseaux, les traitements des espaces publics, les effets de

synergie entre le centre ville et la zone portuaire sont recherchés pour créer un lien

de continuité.

Les principes d’aménagement :

Page 19: Regeneration urbaine

Les liaisons au centre ville

Page 20: Regeneration urbaine

sera situé autour du port de Magdeburger Hafen. Ce quartier sera le

prolongement et le point final d’un cheminement partant du centre-ville. Les

deux rives du Magdeburger Hafen seront de larges espaces en liaison avec

l’eau (escaliers, aménagements pour les excursions…). Le quartier abritera des

activités de loisirs, de culture, de commerce, de tourisme : un grand aquarium,

un centre scientifique, une galerie maritime y prendront place, ainsi que le

terminal des croisières.

Les réalisations : Le Master plan découpe le site en 18 secteurs regroupés en huit quartiers.

du Magdeburger Hafen, on trouvera des quartiers mixtes avec des axes

Nord-Sud prononcés pour faire la liaison avec le centre-ville. Le

Masterplan prévoit des « points hauts » situés aux endroits remarquables

et particulièrement exposés.

1- Le cœur de la Hafencity

2-A l’est et à l’ouest

Page 21: Regeneration urbaine

le quartier à proximité du pont de l’Elbe sera un lieu d’habitation de grande

hauteur, en raison de sa situation particulière en entrée de ville. Ce quartier

appelé Elbbrückenzentrum est desservi par des voies rapides et par une

liaison directe au centre-ville.

De grands équipements culturels sont aussi prévus comme la

philharmonie de L’Elbe (projet spectaculaire de Herzog & de Meuron), le

musée maritime et le monde des aventures maritimes.

Quartier Sandtor déjà réalisé

A l’extrémité est,

Page 22: Regeneration urbaine

Projection du quartier Elbbrückenzentrum

el philharmonie

Page 23: Regeneration urbaine

Habiter, c’est vivre « Les quartiers doivent être des lieux de vie où

l’on puisse se loger, travailler et se divertir »

Renouvellement urbain du quartier Wilson à Reims:

Page 24: Regeneration urbaine

Présentation du quartier: Construit dans les années 60 sous

forme de grands ensembles d’habitat social, le quartier Wilson

connaît des fragilités liées à son urbanisme de conception

fonctionnaliste (obsolescence du bâti, dysfonctionnement des

centres commerciaux…). C’est à partir de ce constat qu’une

démarche de renouvellement urbain a été engagée depuis 1989 pour

restructurer et requalifier le quartier

PLAN MASSE DU QUARTIER WILSON(AVANT LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN

Page 25: Regeneration urbaine

Les différentes opérations du renouvellement urbain

Page 26: Regeneration urbaine

Projet du tramway

Page 27: Regeneration urbaine
Page 28: Regeneration urbaine

Plan masse après l’opération

Page 29: Regeneration urbaine

Le quartier Wilson après l’opérationLe quartier Wilson avant l’operation

Page 30: Regeneration urbaine
Page 31: Regeneration urbaine

Marseille

Euroméditerranée : La plus grande opération de régénération

urbaine en France. Euroméditerranée est une Opération d’Intérêt

National visant à faire de Marseille une métropole de premier plan

au sein de la « zone de prospérité partagée » décidée par l’Union

Européenne et 12 pays méditerranéens du processus de Barcelone.

Opération d'aménagement et de développement urbain,

Euroméditerranée est un chantier à géométrie variable sur 480

hectares entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV.

Une opération de rénovation urbaine

Page 32: Regeneration urbaine
Page 33: Regeneration urbaine
Page 34: Regeneration urbaine
Page 35: Regeneration urbaine
Page 36: Regeneration urbaine

Dans le quartier de la Joliette, les anciens Docks de Marseille ont été rénovés et

accueillent aujourd'hui des logements. Les travaux, étalés sur 4 ans, ont été achevés en

2007. Sur les 356 logements ainsi créés, 71 seront des logements sociaux.

Page 37: Regeneration urbaine

Le quartier de La Major sera doté d'une esplanade d'une superficie de 21 000 m². Les travaux,

qui impliquent notamment la démolition d'anciens hangars et l'enfouissement

d'une passerelle autoroutière, ont commencé au début de l'année 2006 et sont terminés en

2008.

Sur le quai de la Joliette, la nouvelle Gare maritime de La Major a été inaugurée en juin 2006.

La on remarque la convivialité et l’harmonie de l’ancien (la cathedrale)et le modrne (la gare

maritime)

Page 38: Regeneration urbaine

La cathedrale de la major,le fort saint jean et la musée des civilisations de l’europe et de la maditerran ée

Page 39: Regeneration urbaine

À l'heure où plus de 75 % de la population française vit en ville, se pose de plus

en plus clairement la question du traitement des espaces urbains en difficulté

spatialement (friches, déprise...) C'est le cas à Nancy, où le quartier industrialo-

urbain de Meurthe-Canal, né, en périphérie du centre et à la du fin du 19 siècle,

de la concentration d'activités diverses et d'habitat entre la Meurthe et le canal de

la Marne au Rhin, se trouve, à la fin du 20 siècle, enclavé dans le tissu urbain et

en grande partie en friche. Cette situation mène, à partir du milieu des années

1990, à un ambitieux programme de renouvellement urbain encore en cours

aujourd'hui et qui, bien plus que de traiter simplement le quartier en question, est

aussi une opportunité pour les autorités locales (municipalité et communauté

urbaine), de repenser l'organisation spatiale de la ville entière.

Meurthe-Canal (Nancy):

Page 40: Regeneration urbaine

Présentation du quartier:

À Nancy, le quartier concerné est dénommé Rives de Meurthe Malgré sa dénomination,

son côté portuaire et fluvial a longtemps été assez réduit, car, contrairement à la très

grande majorité des villes, Nancy n’est pas née autour d’un cours d’eau et de son

potentiel commercial

L’intervention:

ce travail veut montrer comment une ville moyenne est capable d’aller plus loin qu’une

simple reconversion en repensant largement son espace central et péricentral par

l’organisation d’un véritable « retournement urbain » et par la création d’un waterfront

Les raisons d’intervention:

-les innondations

-conjoncture economique

-la saturation du quartier

-la difficulté d’accés à la zone

Page 41: Regeneration urbaine

La partie sud de Meurthe-Canal dans les années 1960

Entre la Meurthe, au fond et le canal, au premier plan, sont juxtaposés, dans la plus grande anarchie, activités de stockage (charbon, pétrole, entrepôts divers), activités industrielles, habitat, espaces de loisirs (stade, jardins), le tout scarifié par la voie ferrée et ses embranchements.

Page 42: Regeneration urbaine

Avant intervention

Caracteristiques du quartier:

-il tourne le dos a la riviere

-emplacement des activites génante(industrie stockage transport)

-il est perçu comme un no man’s land en friche(non attractif,de moins en moins

peuplé)

Page 43: Regeneration urbaine

-importance du résidentiel, qui se joue d’abord par le maintien des principales

zones résidentielles déjà existantes , notamment dans la partie ancienne de

Meurthe-Canal, de nouvelles résidences petits immeubles de 4 à 5 étages

comprenant des appartements de standing élevé,

-installation de nouvelles activités tertiaires caractéristiques des centres

urbains et indispensables au développement de l’attractivité du quartier

-ce qui peut paraître paradoxal au regard de l’histoire du quartier et qui est d’ailleurs

original par rapport aux autres opérations de ce genre, est le maintien d’un

caractère industriel

-la conservation des héritages. Malgré la transformation brutale et assez complète

du quartier, la municipalité souhaite conserver quelques héritages symboliques de

l’histoire, notamment industrielle, du quartier.

- innovation majeure pour Nancy, l’ouverture de la ville vers l’eau. Nancy est en effet une des rares villes de France à ne pas être née sur un cours d’eau, tournant en fait le dos à la Meurthe

Les principes utilisés:

Page 44: Regeneration urbaine

Apres intervention

Caracteristiques du quartier:

-ouverture de la ville vers l’eau en realité plus vers le canal que vers la

riviere ,lui offrant enfin ce waterfront

-espace « nautique » de promenade de plaisance de sport et de loisir

Page 45: Regeneration urbaine

Conclusion:

Si ;création de nouvelles villes,reconquéte des quartiers sub-urbains,liaison de

la péréphérie au centre urbain,corréspond souvent au concept de « faire la

ville à partir de la ville »par contre le renouvellement urbain correspond au

concept  « faire la ville dans la ville »