52
PARC OUERBETT RESIDENCE CE-TEC

Residence Parc Ouerbett Kayl

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Cahier des charges janvier 2014

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Page 1: Residence Parc Ouerbett Kayl

PARC OUERBETTRESIDENCE

CE-TEC

Page 2: Residence Parc Ouerbett Kayl

2 résidence parc ouerbett CE-TEC

couverture:

rendu préliminaire de la façade.

3 entreprises & bureaux d’études

4-5 vue d’un intérieur (séjour d’un appartement type “loft”)

6-9 situation & implantation

10-11 références théoriques

12-17 documents de travail, élaboration du projet 18-27 plans, coupes et façades

28-51 cahier des charges

TABLE DES MATIEREScahier de charges résidence ouerbett kayl - 2014

table des matières

Page 3: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 3 CE-TEC

entreprises et bureaux

vente et documentation C.E. TEC sàrl28, rue Jos MullerL-3651 KAYLTel: 56 69 19 1 Fax: 56 30 83Mail: [email protected] Serge, Gsm: 621 304 939Koepp Paul, Gsm: 621 242 565

maitre d'ouvrage C.E. TEC sàrl28, rue Jos MullerL-3651 KAYLTel: 56 69 19 1 Fax: 56 30 83Mail: [email protected] Serge, Gsm: 621 304 939Koepp Paul, Gsm: 621 242 565

architecte 2001Mr. Philippe Nathan10-12, Place Grande-Duchesse CharlotteL-3710 RumelangeTél: 26 56 11 52Mail: [email protected]

études techniques et d'ingénierie SETI sàrl202, Zone Industrielle Scheleck IIL-3225 BettembourgTel: 51 43 63 Fax: 51 43 87

bureau d'ingénieur conseil technique Romain Becker, Ingéneur Conseil27, rue de la FontaineL- 3768 TétangeTél: 26 56 72 20

bureau de Contrôle Luxcontrol1, Avenue des Terres RougesL-4004 Esch/AlzetteTél: 54 77 11 1

coordination Sécurité et Santé Geri Management S.A.81, route de LongwyL-4831 Rodange

Page 4: Residence Parc Ouerbett Kayl

4 résidence parc ouerbett CE-TEC

Page 5: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 5 CE-TEC

Page 6: Residence Parc Ouerbett Kayl

Echelle approximative 1: 15,000

ACT

www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services qui sont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises.Responsabilité: Malgré la grande attention quʼelles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, les autorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant àla fidélité, à lʼexactitude, à lʼactualité, à la fiabilité et à lʼintégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://wiki.geoportal.lu/doku.php?id=fr:mcg_1

http://g-o.lu/k68qu

600m4002000

map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg

6 résidence parc ouerbett CE-TEC

implantation Résidence Ouerbett

Cactus Kayl

vers Esch, Foetz, Luxembourg, Bruxelles

2 m

inute

s en

voitu

re

A13 - collectrice du Sud: sortie 7

situation connection au réseau autoroutier & contexte naturel

Page 7: Residence Parc Ouerbett Kayl

Echelle approximative 1: 15,000

ACT

www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services qui sont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises.Responsabilité: Malgré la grande attention quʼelles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, les autorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant àla fidélité, à lʼexactitude, à lʼactualité, à la fiabilité et à lʼintégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://wiki.geoportal.lu/doku.php?id=fr:mcg_1

http://g-o.lu/k68qu

600m4002000

map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg

résidence parc ouerbett 7 CE-TEC

Dudelange

vers Luxembourg, Metz, Trèves

situation connection au réseau autoroutier & contexte naturel

Page 8: Residence Parc Ouerbett Kayl

Echelle approximative 1: 1,500

ACT

www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services qui sont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises.Responsabilité: Malgré la grande attention quʼelles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, les autorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant àla fidélité, à lʼexactitude, à lʼactualité, à la fiabilité et à lʼintégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://wiki.geoportal.lu/doku.php?id=fr:mcg_1

http://g-o.lu/c9lg4

60m40200

map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg

8 résidence parc ouerbett CE-TEC

restaurant Pavillon Madeleine (Lea Linster)

implantation Résidence Ouerbett

parc municipal Ouerbett

implantation un site dans la vallée de la rivière Kayl

Page 9: Residence Parc Ouerbett Kayl

Echelle approximative 1: 1,500

ACT

www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services qui sont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises.Responsabilité: Malgré la grande attention quʼelles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, les autorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant àla fidélité, à lʼexactitude, à lʼactualité, à la fiabilité et à lʼintégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://wiki.geoportal.lu/doku.php?id=fr:mcg_1

http://g-o.lu/c9lg4

60m40200

map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg

résidence parc ouerbett 9 CE-TEC

implantation un site dans la vallée de la rivière Kayl

implantation Résidence Ouerbett

rue

de T

étan

ge

Page 10: Residence Parc Ouerbett Kayl

10 résidence parc ouerbett CE-TEC

L’ architecture, c’est, avec des matière brutes, établir des rapports émouvants.

Le Corbusierfût un architecte, urbaniste, décorateur, peintre, sculpteur et homme de lettres, suisse de naissance et naturalisé français en 19301.C’est l’un des principaux représentants du mouvement moderne.Le Corbusier a également œuvré dans l’urbanisme et le design.

Less is more !

Ludwig Mies van der Rohe fût un architecte allemand.Ses plans et projets sont car-actérisés par des formes claires et l’utilisation intensive du verre, de l’acier et du béton. Ses travaux posent les bases pour la construction de grands bâti-ments aux façades de verre.

références théoriques

Page 11: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 11 CE-TEC

Tout bon design :est innovateur

fournit une utilité à chaque produitest esthétique

rend un produit compréhensibleest discret

est honnêtea une valeur à long terme

conçoit chaque détail avec une précision exhaustiveest respectueux de l’environnement

est minimaliste

Dieter Rams est architecte mais surtout un de-signer industriel allemand con-temporain, étroitement associé aux produits de consommation de la société Braun et à l’école fonctionnaliste du design indus-

triel.

références théoriques

Page 12: Residence Parc Ouerbett Kayl

12 résidence parc ouerbett CE-TEC

Page 13: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 13 CE-TEC

PROCESSUS un bâtiment est conçu et développé

Page 14: Residence Parc Ouerbett Kayl

14 résidence parc ouerbett CE-TEC

Page 15: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 15 CE-TEC

esquisse préliminaire - étude de gabarit & façade

Page 16: Residence Parc Ouerbett Kayl

16 résidence parc ouerbett CE-TEC

étude des espaces par maquettes de travail 1:50

Afin d’évaluer les qualités ou défauts des espaces, ainsi que la pénétration de la lumière à différents moments de la journée, des maquettes de travail à l’échelle 1:50 ont été fabri-quées.

Page 17: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 17 CE-TEC

étude des espaces par maquettes de travail 1:50

Page 18: Residence Parc Ouerbett Kayl

1400

150

420 530

1500

1500

70 B

RUE

DE

TETA

NGE

RN 3

3

N

Bs u d - n o r d

B's u d - n o r d

Aes

t -ou

est

A'

est -

oues

t

18 résidence parc ouerbett CE-TEC

plans de construction 1:1000: implantation / situation

Page 19: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 19 CE-TEC

plans de construction 1:200: élévation / façade sud

• Qualitésdusite

La résidence cherche à mettre en avant et exploiter les qual-ités du site, notamment son orientation mais surtout la prox-imité par rapport au parc Ouerbett, et ceci par une architec-ture contemporaine ambitieuse et spatialement généreuse.

Située proche d’un arrêt de bus, ainsi que d’un ramassage scolaire, la construction d’un style très moderne sera im-plantée à quelque pas d’un centre commercial, d’un centre médical, d’une pharmacie. Connexion autoroutière à un bon kilomètre.

Elle propose également un accès direct par ascenseur au parc communal Ouerbett à l’arrière du bâtiment. Ce parc forme le nouveau noyau vert de Kayl et abrite no-tamment le restaurant ‘Pavillon Madeleine’ qui est une des fonctions du parc. En s’y promenant, on découvre le long des chemins des aires de jeux et de récréation, ainsi que de nombreux élé-ments en acier auto-patinable, comme les bancs, l’éclairage, les stèles les ponts, les bordures de chemins. Un pont car-rossable mène au nord et au sud, de l’autre côté du ruisseau.

Page 20: Residence Parc Ouerbett Kayl

Gabarit maximal théorique (secteur moyenne densité)

0 axe de la voie

RESIDENCEPARCOUERBETT

0 axe de la voie

20 résidence parc ouerbett CE-TEC

plans de construction 1:200: élévation / façade est (rue)

• Entrée,circulation&partiecommune

Tenant compte du fait que la rue de Tétange est un des prin-cipaux axes routiers qui lie les communes de la vallée Kayld-all à l’autoroute, et que la résidence y présentera sa façade Est, le projet essaye de tourner les contraintes en potentiel en installant un généreux bloc de circulation commune sur cette façade. Ce bloc servira d’espace interstitiel, voire de filtre entre la rue et les appartements.

Un espace commun, qui appartiendra et participera visuelle-ment à l’animation de la sphère publique et devient dès lors une sorte de « trottoir vertical ».

En même temps, cette configuration crée un bloc de cir-culation de qualité : aux dimensions généreuses, l’espace profite de l’ensoleillement naturel et de vues directes sur le domaine public.

Page 21: Residence Parc Ouerbett Kayl

Gabarit maximal théorique (secteur moyenne densité)

0 axe de la voie

RESIDENCEPARCOUERBETT

0 axe de la voie

résidence parc ouerbett 21 CE-TEC

plans de construction 1:200: élévation / façade ouest (parc)

Page 22: Residence Parc Ouerbett Kayl

030cave

14,50 m2 220

54

234206

468

020cave

15,11 m2

494

225

192 54 261

326

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)

001emplacement intérieur18,66 m2

359

375 15

500

50

002emplacement intérieur13,67 m2

26015

500

275

50

003emplacement intérieur13,67 m2

15260

275

500

50004emplacement intérieur13,67 m2

15 260

275

500

50

005emplacement intérieur13,67 m2

260 15

275

50

500

006emplacement intérieur13,67 m2

15 260

50

500

275

007emplacement intérieur13,67 m2

15260

275

500

50

008emplacement intérieur13,67 m2

15 260

275

50

500

009emplacement intérieur13 m2

50

260

260

500

016emplacement intérieur13,63 m2

275

26015

5030

15

500

015emplacement intérieur13,63 m2

260

50

15

500

15

30

275

014emplacement intérieur13,63 m2

500

30

15

15

50

260

275

013emplacement intérieur13,63 m2

30

15

26015

500

50

275

017emplacement intérieur18,05 m2

361

500

012emplacement intérieur15,49 m2

500

297

50

15

312

15

30

Aest-ouest

A'est-ouest

010emplacement intérieur16,05 m2

341

300

500

011emplacement intérieur21,31 m2

434

393

30

15

500

50

15

018cave

12,78 m2

475

485

267

021cave

10,33 m2

515

215

192 54 261

022cave

18,47 m2

677

688

272

local ménage2,1 m2

local ménage

023cave

6,03 m2

320

189

024cave

17,46 m2

320

183

503

386

278

025cave

15,33 m2

629

244

6

54

026cave

13,24 m2

497

266

027cave

12,40 m2

497

250

6

54

local technique(ventilation, chauffage)

028cave

18,28 m2

700

6786

267

162

031cave

15,34 m2

440

338

468

chambre de branchements(P&T, Cegedel, Eau,Gaz etc

fosse et pompe sas

B

GARAGE SOUS-TERRAIN

local vélos poussettes

029cave

11,99 m2

516

54 234206

118

250

-2.39 = NF SS-1A

019cave

12,25 m2

485

496

250

22 résidence parc ouerbett CE-TEC

plans de construction 1:200 : niveau -1 / caves

Page 23: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 23 CE-TEC

axonométrie sous-sol -1 : garages&caves

Page 24: Residence Parc Ouerbett Kayl

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)

1

2

3

axe : 10m recul de l'axede la voirie

032appartement90,34 m2

032terrasse25,47 m2

032balcon9,75 m2

033appartement62,66 m2

033balcon9,80 m2

034balcon9,80 m2

034appartement60,66 m2

54

035balcon11,39 m2

035appartement91,24 m2

035terrasse21,60 m2

576

wc

Bsu

d-no

rd

B'

sud-

nord

Aest-ouest

A'est-ouest

N

+0.54 = NF RDCHA

24 résidence parc ouerbett CE-TEC

plans de construction 1:200 : niveau 0 / rez-de-chaussée

• Logements:partiarchitectural

La résidence propose 4 types d’appartements qui répond-ent à des besoins et désirs différents, mais qui partent de la même ambition : la qualité spatiale.

Réduisant au minimum les espaces de circulation, les loge-ments bénéficient de suites logiques d’espaces appropria-bles.

• Appartementstype:“Urban”&“City”(2.&3.)

Cette typologie d’appartement s’approprie le même concept que “ Loft “ mais avec une seule chambre. Par contre, l’appartement profite de l’ensoleillement matinal par une paroi en briques de verre sablées donnant sur l’espace de circulation, fonctionnant comme filtre entre rue et logement.

1. 2. 3. 4.

Page 25: Residence Parc Ouerbett Kayl

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)

Bsu

d-no

rd

B'

sud-

nord

Aest-ouest

A'est-ouest

039balcon11,39 m2

039appartement91,24 m2

1350

338 54

632,5

746,5

1212

759,5

150

espace de vie

salle de bainscuisine

débarras wc

chambre 1 chambre 2

038balcon9,80 m2

038appartement60,66 m2

653

150

1029

197,

5

144

54

226

831,

5

629

chambre

salle de bainsespace de vie

037appartement62,66 m2

037balcon9,80 m2

espace de vie

chambre

hall

vestiaire

wc

salle de bains

653

150

1029

54

338

8

629

036appartement90,34 m2

036balcon9,75 m2

espace de vie

chambre 1

chambre 2

salle de bains

wc

1350

344

54

711,5

22

2175

20

65

20

2220

650

150

639

+3.43 = NF 1.ETAGEA

résidence parc ouerbett 25 CE-TEC

plans de construction 1:200 : niveau +1 / appartements

• Appartementsdutype“Loft“(1.)

Cette typologie d’appartement part d’un concept simple : offrir un espace de vie généreux et polyvalent bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Ainsi, il sera possible de pren-dre son petit-déjeuner en plein soleil et revenir le soir pour profiter sur son balcon du soleil couchant derrière le parc et les forêts.Cuisine, WC et salle-de-bains forment une bande fonction-nelle qui sépare l’espace de vie et les espaces de nuit. Les deux chambres, ainsi que la salle-de-bains qui les sépare, bénéficient d’une orientation plein sud offrant un maximum de lumière naturelle. Des vitrages sablés garantissent une parfaite intimité sans devoir se priver d’un rayon de soleil !

• Appartementstype“Panorama”(4.)

Cette typologie d’appartement offre 2 expériences spatiales différentes : d’un côté, proche de l’entrée, un hall qui lie les chambres sur la façade est à la salle-de-bain et au WC séparé, de l’autre une cuisine qui s’ouvre sur une salle-à-manger et un séjour bénéficiant d’une vaste baie vitrée large de 7,5 mètres avec balcon donnant sur le parc. Ici, cuisine et salle de bain forment un noyau fonctionnel autour duquel s’articulent les espaces de vie et de nuit.

1. 2. 3. 4.

Page 26: Residence Parc Ouerbett Kayl

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)

Bsu

d-no

rd

B'

sud-

nord

Aest-ouest

A'est-ouest

043balcon11,39 m2

043appartement91,24 m2

1350

338 54

632,5

746,5

1212

759,5

150

espace de vie

salle de bainscuisine

débarras wc

chambre 1 chambre 2+6.32 = NF 2.ETAGEA

042balcon9,80 m2

042appartement60,66 m2

653

150

1029

197,

5

144

54

226

831,

5

629

chambre

salle de bainsespace de vie

041appartement62,66 m2

041balcon9,80 m2

espace de vie

chambre

hall

vestiaire

wc

salle de bains

653

150

1029

54

338

8

629

040appartement90,34 m2

040balcon9,75 m2

espace de vie

chambre 1

chambre 2

salle de bains

wc

1350

344

54

711,5

22

2175

20

65

20

2220

650

150

26 résidence parc ouerbett CE-TEC

axonométrie étages 0, +1, +2 : appartements

“Loft” +- 90m2

“Urban” +- 62m2

“City” +- 60m2

“Panorama” +- 91m2

plans de construction 1:200 : niveau +2 / appartements

Page 27: Residence Parc Ouerbett Kayl

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)

N

Bsu

d-no

rd

B'

sud-

nord

Aest-ouest

A'est-ouest

044appartement101,52 m2

54

344

702

830

671

20

76

20

65

54

338

8327 326

629

769

707

244

697

044terrasse / loggia17,12 m2

044terrasse54,39 m2

410

1319

1334

espace de vie

débarras

cuisine

WC

salle de bains

hall/garderobe/dressing

vestiaire

chambre 1

chambre 2

045appartement101,71 m254

226

769

811

271

132

69

653168484

629 724

156

649

54

338

830

410

150

260

1391

1413

045terrasse57,63 m2

244

626

648,5

045terrasse / loggia15,55 m2

cuisine

débarras

chambre 1

chambre 2

espace de vie

WCsalle de bains

hall/garderobe

+3.21 = NF 3.ETAGEA

résidence parc ouerbett 27 CE-TEC

plans de construction 1:200 : niveau +3 / penthouses

axonométrie combles +3 : penthouses

“Penthouse1” +- 101m2

“Penthouse 2” +-101m2

• “Penthouse“

Cette typologie d’appartement occupe le dernier étage de la résidence. En retrait, l’étage offre des terrasses tant du côté ouest que du côté est. Les logements fonctionnent ainsi comme des bungalows, ouverts des deux côtés sur les col-lines boisées du Kayldall.

Page 28: Residence Parc Ouerbett Kayl

28 résidence parc ouerbett CE-TEC

Page 29: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 29 CE-TEC

Page 30: Residence Parc Ouerbett Kayl

30 résidence parc ouerbett CE-TEC

Introduction

A) GENERALITES

Notes liminaires

Le but du présent descriptif est de décrire l’exécution et le niveau des finitions de l’immeuble à construire. Il forme un ensemble avec le contrat de construction et les plans d’autorisation annexés à l‘acte de vente.Toute modification au présent descriptif doit être obligatoirement fait par écrit.Les travaux et les fournitures se rapportent aux parties communes et aux parties privatives de l’immeuble.

Les parties communes à usage collectif appartiennent à la commu-nauté des copropriétaires en indivision, et sont délimitées des par-ties privatives suivant les plans de construction. Durant les travaux de construction, seul le maître d’ouvrage et le bureau d’architecte pourront y apporter des changements, s’ils le jugent nécessaire dans l’intérêt général des parties concernées.

Les parties privatives seront la propriété exclusive des acquéreurs respectifs qui auront la possibilité, avec l’accord du maître d’ou-vrage de changer les parois intérieures, mais dans la mesure où cela n’affecte ni la construction portante, ni les gaines et chem-inées. Les propriétaires devront supporter les frais supplémen-taires qui en résulteront.

Les propriétaires seront contactés pour définir :les sources d’électricitéles corps sanitairesles revêtements des sols et des murs la menuiserie intérieure

Pour tout changement, les clients doivent en informer le maître d’ouvrage par écrit et à temps.

cahier des charges

Page 31: Residence Parc Ouerbett Kayl

résidence parc ouerbett 31 CE-TEC

Descriptiondel’ouvrage

Le projet porte sur la construction d’un immeuble à basse con-sommation d’énergie à quatorze (14) unités sis à Kayl, 70b, rue de Tétange (RN33)

L’entrée principale est prévue dans la rue de Tétange (N33). L’accès carrossable se fera moyennant une rampe qui mène vers le sous-sol.

Les 14 appartements sont situés sur les quatre niveaux au-des-sus du niveau de la rue, tandis que les 17 emplacements pour les voitures, les caves privatives, les pièces communes et les pièces techniques se trouvent au sous-sol.

La toiture sur les emplacements voitures sera végétalisée.La communication et circulation entre les différents niveaux est assurée par une cage d’escalier et par un ascenseur.

cahier des charges

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B.CHARGES

1. ACHARGEDUVENDEUR:

• les assurances de l’immeuble jusqu’au jour de la réception

• les autorisations de bâtir et alignements

• les taxes de raccordement générales (eau, canalisation, électricité)

• les frais de réfection de chaussée et de trottoir

Contrairementàcequisefaithabituellement,levendeurprendégalementàsacharge,etcelaentotalité:

J l’eau consommée pendant la période de construction

J l’électricité consommée au courant de la période de con- struction

J le gaz à partir de la mise en route du chauffage jusqu’à la remise des clefs

J les frais et taxes d’installation du compteur d’électricité in dividuel J la pose et le payement de la caution du compteur Südgaz.

J les frais d’architecte.

J les frais en relation avec l’autorisation de bâtir, c.à.d. la taxe d’infrastructure et de chancellerie facturée par d’Administration communale de Kayl du montant de 5105 Euro par appartement.

J la garantie d’achèvement bancaire, la garantie biennale et décennale, les contrôles réguliers de tous les éléments en rapport avec la stabilité et la correcte exécution des différentes phases de la construction par un organe indépendant et asser-menté par l’Etat (p.ex. Luxcontrol)

C

cahier des charges

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résidence parc ouerbett 33 CE-TEC

J une étude en génie technique avec surveillance et ges-tion du projet par un ingénieur conseil indépendant : Le génie technique englobe les installations de chauffage, de climatisa-tion et de ventilation ainsi que les installations électriques. Ces installations sont soumises à un développement continuel, leur interfaçage intelligent permet à la fois de faire des économies lors de leur acquisition et par la suite au niveau des frais de fonctionnement.

J une étude énergétique avec surveillance et gestion du projet par un ingénieur conseil: Les études énergétiques com-portent l’établissement de bilans énergétiques (Certificats de performance énergétique « Energiepass ») et représentent également une aide de décision par rapport à l’investissement dans les nouvelles technologies, que ce soit dans le domaine de la production d’énergie ou dans le domaine de l’utilisation rationnelle de l’énergie (ex. Échangeurs de chaleur, isolation)

J les raccords souterrains Enovos, ainsi que les compteurs individuels (826,80 Euro par appartement ainsi que le compteur commun (826.80 Euro).

2. ACHARGEDESACQUEREURS:

• l’impôt foncier et toutes autres taxes étatiques et commu nales à partir du jour de l’acte notarié

• les frais et taxes du raccordement individuel à l’antenne collective TV, internet et téléphone

3. ACHARGEDELACO¬PROPRIETE (des copropriétaires) :

• les frais et taxes de l’installation des compteurs électron iques pour le chauffage et eau chaude

• à partir du jour de la réception ou de l’occupation du pre-mier ap¬partement :Les taxes de canalisation, les primes d’assurances, les frais com¬muns (électricité, réparations), le nettoyage des parties communes ainsi que les frais communs pour le chauffage, l’eau, l’électricité, l’ascenseur, etc. …calculés au prorata des millièmes appartenant à chaque acquéreur.

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TRAVAUX&FOURNITURES

1. DESCRIPTION

Commun :Entrée ; Circulation (cage d’escalier, ascenseur desservant tous les niveaux, couloirs)dépôt vélos & poussettes, local de ménage, local technique, fosse et pompe, chambre de branchements.

Sous-solCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)Chaufferie / local techniqueChambre de branchementsFosse et pompeCaves individuellesDépôt vélos & poussettesLocal de ménageEmplacements voituresAscenseur accès parc

Rez-de-chausséeEntrée / sasCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre

1er étageCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre

2eme étageCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre

3eme étage / comblesCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres

Aménagement extérieurTerrasses sur rue de TétangeRampe et escalier principal d’accès au bâtimentAccès aux garages par la rue de TétangeTerrasses sur dalle végétalisée du garageSurface végétaleAccès au parc municipal

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2. CARACTERISTIQUESTECHNIQUESGENERALES

2.1. Infrastructure2.1.1. FouilleTerrassement en pleine masse jusqu’au niveau inférieur define par le plan et le bureau d’ingénieurs conseils.

2.1.2.FondationsAprès l’étude de la résistance du sol, les fondations et la dale en béton sont réalisées, suivant les calculs de l’ingénieur.

2.1.3.Mise à la terreElle est à la charge du maître de l’ouvrage et sera réalisée suivant les prescriptions de la société distributrice.

2.2. Murs

2.2.1. Murs de façadeLes murs de façade (façade mitoyenne nord et voiles de retrait des combles) seront réalisés en béton armé ou blocs isolants selon les calculs statiques et thermiques des bu-reaux d’étude, revêtus :du côté extérieur d’un enduit hydrofuge ou d’un isolant avec bardage aluminium.du côté intérieur de plâtre (sur blocs isolants) ou seront laissés bruts (béton vu / armé décoffré), matrice « lattes de bois » (espace de circulation), nettoyés et traités (vernis) les murs de sous-sol et de garage seront en béton décoffré.

2.2.2. Murs mitoyens (entre appartements et parties communes)La séparation entre les appartements et les parties com-munes d’un même niveau sera constituée par des voiles en béton d’une épaisseur de 24cm, et/ou de briques de verre blanches translucides , F90, d’une épaisseur de 16cm.

2.2.3. Murs porteurs Les murs porteurs seront réalisés en voiles de béton armé, d’une épaisseur 15, 17,5 ou 24cm, suivant nécessité.

2.2.4. Murs cloisons Les murs cloisons seront réalisés en maçonnerie de bri-ques de ciment 11,5cm.

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2.3. Planchers

2.3.1. Planchers sur étage courantLes planchers seront réalisés en béton armé, épaisseur suiv-ant nécessité déterminée par les calculs statiques (22cm)Sur dalle : chape flottante, isolée acoustiquement.Sous dalle : béton vu ou enduit plâtre, sauf dans halls et dé-gagements communs ainsi que le garage, où le plafond sera en béton vu. Les locaux du sous-sol (locaux techniques et caves) seront recouvert d’un isolant thermique

2.3.2. Planchers sous terrasses et balconsSous-face en béton vu

2.4. Escalier2.4.1. L’escalier principal sera réalisé en béton armé. Les marches et contremarches en béton, la sous-face en béton vu décoffré matrice lattes de bois.

2.5. Conduitesdefuméeetventilation2.5.1. Système de ventilation centrale contrôlé avec récupération de chaleur2.5.2. Conduite de fumée chaufferie, ventilation chaufferieRéalisée en boisseaux, type PLEWA chauffage ou similaire, isolée et intégrée dans un bloc de maçonnerie

2.6. Chutesetgrossescanalisations2.6.1. Chutes d’eaux pluviales en zinc2.6.2. Chutes d’eaux usées en tuyaux KG200 ou équiv-alent2.6.3. Canalisations en tuyaux KG200 ou équivalent2.6.4. Branchement aux égouts : suivant prescriptions de la commune

2.7. Toitures2.7.1. Toiture plate en dalle de béton isolée et végétalisée2.7.2. Souches de cheminées, ventilations et conduites diverses assurées par des hottes de toiture en zinc.

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collage de l’appartement “LOFT” - vue depuis l’entrée

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3. LOCAUXPRIVATIFSETLEURSEQUIPEMENTS

3.1. Solsetplinthes

3.1.1. Sols et plinthes des pièces principalesLes revêtements de sol des pièces seront posés sur une chape flottante.Pose droite. Les revêtements de sol se composent comme suit (prix fourniture hors TVA ) :

séjour, cuisine : carrelage, chape lissée ou parquet 30€/m2 ;séjour, cuisine : plinthe carrelage ou bois 7,50€ /ml ; WC séparé : carrelage 30€ /m2 ; salle de bains : carrelage 30 € /m2 ; chambres : carrelage, chape lissée ou parquet 30€ /m2 ;chambres : plinthe carrelage ou bois: 7,50€ /ml.

Remarque : Toute pose hors standard du carrelage ou parquet et tout changement du revêtement (sol, mur) prévu dans ce cahier de charge est envisageable moyennant un supplément.

3.2. Revêtementsmuraux3.2.1. Revêtements muraux des pièces de service :salle de bains : carrelage jusqu’au plafond (fourniture 30€ HTVA/m2) ; WC séparé : carrelage jusqu’à 1.20m (fourniture 30€ HTVA/m2) ;

3.3.Menuiseriesextérieures3.3.1. Menuiseries extérieures des pièces principales :menuiseries extérieures en aluminium à rupture thermique – triple vitrage.

3.4.Fermeturesextérieuresetoccultations,protectionanti-solaire

3.4.1. Pièces principalesLes fenêtres et portes-fenêtres des pièces d’habitation sont munies de stores à commande électrique

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collage de l’appartement “CITY / URBAN” - vue depuis le séjour

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3.5.Menuiseriesintérieures

3.5.1. Huisseries et bâtisportes palières appartements : huisserie en bois, couleur blanche ;portes intérieures appartements : huisserie en bois, revêtement identique portes, couleur blanche ;portes locaux commun, caves : huisseries métalliques ou en bois ;

3.5.2. Portes intérieuresportes palières : de sécurité, robustes à fermeture 3 points et espion, en bois couleur blanche;portes intérieures appartements : plan en revêtement assorti aux huisseries, couleur blanche ;portes intérieures des locaux communs et caves : en bois ou en acier peint.

Les portes palières seront équipées de serrures avec cylindres (3 clés), les portes intérieures des appartements seront munies d’une serrure simple. La quincaillerie sera en aluminium anodisé ou en inox, teinte naturelle.

3.6. Serrurerie et garde-corps : en acier peint ou galvanisé (cadre profilés “T” remplissage maille 40X17X2 ou 62X23X3)

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3.7.Equipementssanitairesetplomberie

3.7.1. Canalisations encastrées

3.7.1. Distribution d’eau froide : emplacements à définir.

3.7.2. Distribution d’eau chaude collective et comptages con-duits, protection à partir de la Chaudière collective, décomp-tage par compteurs individuels.

3.7.3. Evacuation : conduites en PVC

3.7.4. Appareils sanitairesL’équipement de base comprend les appareils en céramique, couleur blanche : de marque Villeroy & Boch ou similaire.

WC séparé : WC suspendu, lave-mains (eau froide) ;

salle de bains : nombre des appareils suivant indication des plans;douche à l’italienne (paroi en verre non comprise) et garniture adaptée, lavabo,

cuisine : raccordement pour évier et pour lave-vaisselle, eau chaude et froide et branchement à l’égout ;partie commune (en sous-sol) : déversoir pour service entretien.

3.7.5. Robinetterie et accessoires divers :Robinetterie en acier chromé :robinetterie mélangeur type GROHE ou similaire ;batterie mélangeuse type GROHE ou similaire (douche) ;robinet simple pour lave-mains WC séparé ; WC : porte-papier chromé mural ;lavabo : miroir sanitaire, porte-serviettes.

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3.8.Equipementsélectriques

Courant triphasé 220/380V. Installation encastrée, mise à terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations et relié à une barre équipotentielle. Installation non encastrée dans les caves et les locaux communs.Accessoires électriques suivant les normes et en fonction de la destination des pièces;raccords antenne TV et téléphone (gainage) ;parlophone avec poussoir ouvre-porte ;

3.8.1. Equipement électrique des pièces privatives3.8.1.1. entrée

sonnerie reliée à une sonnette devant la porte d’entrée ;2X 2 allumages pour 2 points lumineux ;4 prises de courant ;1 prise videophone ;

3.8.1.2. Séjour / salle à manger2X 2 allumages pour 2 point lumineux ;1 allumage pour 1 point lumineux ;10 prises de courant ;1 prise téléphone vide ;1 prise TV vide.

3.8.1.3. Cuisine américaine1 allumage pour 1 point lumineux ;6 prises de courant ;1 prise triphasée pour cuisinière.

3.8.1.4. Chambres2 allumages pour 1 point lumineux ; (chambre simple)3 allumages pour 1 point lumineux ; (chambre double)8 prises de courant.2 prise téléphone vide ;1 prise TV vide.

3.8.1.5. Salle de bains1 allumages pour 1 point lumineux ;1 allumage pour 1 applique2 prises de courant ;

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3.8.1.6. WC séparé1 allumage pour 1 point lumineux couple à ventilateur d’extraction;

3.7.8.8. Terrasses (rdc & 3.étage)1 allumage pour 1 point lumineux (intérieur)_(terrasses sur dalle parking au niveau rez-de-chaussée)1 allumage pour 2 points lumineux (intérieur) – (Loft & Panorama au rez-de-chaussée: terrasse avant)1 allumage pour 1 points lumineux (intérieur) – terrasse avant 3.etage2 allumages pour 2 points lumineux (intérieur) – terrasse arrière 3.etage

3.7.8.9. Balcons1 allumage pour 1 point lumineux (intérieur) ;

3.7.8.10. Caves1 allumage pour 1 point lumineux ;3 prises de courant.

3.7.8.12 Emplacement voiture (sous sol)1 prise de courant à clé par emplacement

Remarque : Les prises de courant et interrupteurs sont de couleur blanche ou noire standard. (BERKER K1 ou équivalent

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3.9. Chauffage, cheminée, ventilationConduites encastrées et isolées. Températures garanties dans les diverses pièces suivant normes en vigueur.

3.9.1. Appareils d’émission de chaleur:chauffage au sol dans l’ensemble de l’appartementradiateur sèche-serviette dans la salle de bains.

3.9.2. Conduits et prise de ventilationsystème de ventilation contrôlée centraliséremarque: les cuisines équipées sont à prévoir avec filtre à charbon (futur propriétaire).

4. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLE

4.1. Hall d’entrée de l’immeuble et cage d’escaliersol – revêtement en béton poli, chape lissée, granit ou en carrelageparois – béton vu matrice lattes de bois / briques de verre blanches translucidesplafonds – béton vu matrice lattes de bois

4.2. Boîtes aux lettres individuelles, suivant l’indication du service des P&T.

4.3. Chauffage suivant besoin.

4.4. Equipement électrique4.4.1. Allumage éclairage à l’entrée et à chaque palier, fonc-tionnement par minuterie.4.4.2. Locaux communs4.4.3. Chaufferie

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5. EQUIPEMENTSGENERAUXDEL’IMMEUBLE

5.1. Ascenseur 4 personnes desservant tous les paliers d’accès aux appar-tements et sous-sol.

5.2. Chauffage, eau chaude/froideL’installation sera aménagée suivant les plans et calculs d’un expert. Chaufferie thermique à condensation alimentée au gaz. La production de l’eau chaude sanitaire se fera à partir de la chaudière centrale, décomptage par des comp-teurs individuels.Les compteurs pour l’eau froide sont situés au sous sol.

5.3. TéléphoneDes gaines pour chaque appartement seront prévues.

5.4. Antennes TVDes gaines pour chaque appartement seront prévues.

5.5. Alimentation en électricitéComptage des services généraux par des compteurs indivi-duels et des compteurs pour les parties communes.

6.PARTIESEXTERIEURESDEL’IMMEUBLE

6.1. Voirie et parkingLes voiries sont construites suivant les plans.

6.2. Espaces verts toiture végétalisée sur les garages

6.3. Eclairage extérieurSignalisation et éclairage de l’entrée et à l’arrière de l’immeuble.Eclairage de la voie d’accès au sous-sol – allumage par détecteurs

6.4. Eau, électricité, télécommunications, égouts raccordement au réseau public

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collage de la circulation donnant sur la rue de Tétange

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7.SUPPLEMENTS,CHANGEMENTS,DIVERS

Avec l’accord du vendeur, les propriétaires auront le droit d’apporter des changements dans un cadre limité au sein des parties privées dans un délai fixe, défini par le ven-deur; ils devront supporter les frais supplémentaires qui en résulteront.

Le vendeur ou l’artisan mandataire dressera dans ce cas une offre de prix écrite détaillant les suppléments. La réal-isation en propre régie d’un corps de métier ne sera pas autorisée. Les suppléments seront payables d’avance sur présentation d’une facture.

Les acquéreurs sont invités par écrit à se prononcer sur le choix des appareils sanitaires, des carrelages et revêtements des sols, respectivement sur d’autres points qu’ils auront à confirmer par écrit. A défaut d’une réponse endéans le délai prescrit, les équipements standards seront installés d’office.

Le choix s’effectuera uniquement dans la gamme des matériaux et auprès des artisans désignés par le vendeur ; il n’y aura pas de remboursement au cas où l’acquéreur choisir du matériel moins cher qu’indiqué dans le cahier des charges.Aucune entreprise ou artisan tiers (non chargé de com-mande par le vendeur) n’aura droit d’accès au chantier avant la réception des appartements.

RistournesLes modifications apportées aux appartements sur l’initi-ative des propriétaires et provoquant des fournitures ou travaux en moins, ne donneront lieu à aucune ristourne.

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Divers

Les cotes inscrites dans les plans sont des mesures de la maçonnerie brute. Une différence éventuelle jusqu’à 3 % entre les mesures et les surfaces indiquées sur les plans autorisés par l’administration communale de Kayl (après calculs statiques) et les mesures effectives ne pourront pas donner lieu à des réclamations.

1) Les fissures dues au retrait ou dilatation des matériaux qui peuvent survenir dans le bâtiment, ne donne lieu à au-cune contestation ni à aucun dommage intérêt, ni à aucun retardement dans les paiements de la part de l’acquéreur.

2) Les conventions et promesses verbales sont à con-sidérer comme nulles, si elles ne sont pas confirmées par écrit par le vendeur. Le vendeur se réserve le droit d’ap-porter au projet de base des modifications de détails que nécessitent les conditions d’exécution ou d’approvisionne-ment.

3) En cas de retard de paiement, le vendeur se réserve le droit de faire arrêter les travaux et de faire payer les frais supplémentaires découlant de cette mesure par l’acquéreur.

4) Avant la réception des clés, chaque appartement sera nettoyé. Ceci se limitera à un premier nettoyage à grande eau des sols, vitres, carrelages et appareils sanitaires. Tout nettoyage ultérieur plus poussé (cirage, dépoussiérage, etc…) reste à charge de l’acquéreur.

5) La remise des clefs aura lieu contre preuve du paiement intégral de la part de l’acquéreur de la dernière tranche du prix de vente.

6) La présente description est établie sous réserve de toutes modifications techniques et/ou autres jugées indis-pensables par le vendeur, sans préavis, en considérant qu’il n’y aura en aucun cas de moins-value par cela pour l’acheteur.

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8.PLANDEPAIEMENT

L’acquéreur déclare expressément accepter le plan de paie-ment ci-contre et d’effectuer le paiement des factures y rel-atives ainsi que les adaptations indiciaires éventuelles dans un délai de 15 jours, faute de quoi le vendeur sera en droit de mettre en compte des intérêts de retard.Il est retenu encore que les prix qui suivent s’entendent au taux super réduit de TVA de 3%.Lors de la signature du présent cahier des charges qui vaut réservation définitive, le vendeur remplira ensemble avec l’acquéreur les formulaires de demande du taux réduit de la TVA et les fera parvenir à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.Faute d’acceptation du dossier par l’Administration, le vendeur se verra forcé de facturer les travaux au taux de TVA de 15%.

Fait en double exemplaire à Kayl,

le………………………………………….............................................

L’acquéreur, …………………....Le vendeur, ...................................

Tranches payables suivant l’avancement de la construction Tranche en

% Total en %

A l’acte notarié, la quote-part du terrain Installation du Chantier et travaux d’excavation 10 10 Lors du bétonnage des fondations 5 15 Lors de la pose de la dalle en béton sur sous-sol 7 22 Lors de la pose de la dalle en béton sur rez-de-chaussée 7 29 Lors de la pose de la dalle en béton sur premier étage 7 36 Lors de la pose de la dalle en béton sur deuxième étage 7 43 Lors de la pose de la dalle en béton sur troisième étage 7 50 Lors de la pose des fenêtres 15 65 Lors de la première phase électrique/sanitaire/chauffage 5 70 Lors du plafonnage / plâtrage 5 75 Lors des chapes 5 80 Lors du revêtement des sols / carrelages 5 85 Lors de la pose des portes intérieures 5 90 Lors de la deuxième phase électrique/sanitaire/chauffage 5 95 A la remise des clefs 5 100

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CE-TEC28 rue Jos Müller

L-3651 Kayl621 304 939