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EnerJ-meeting 2019 – Conférence -© D.Mignery - Tous droits réservés

www.enerj-meeting.com

Retour d’expérience « surélévation-extension » de logements parisiens

Didier MIGNERY

Architecte et gérant

UPFACTOR

Salle de conférence 2 – La rénovation

énergétique pour 2020

Salle de conférence 2 – La rénovation

énergétique pour 2020

SURÉLÉVATION

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ZOOMFACTOR ARCHITECTESPRESENTATION

Construction de 13 logements- Construction de 11 logements Construction de 9 logements

Réhabilitation de l’immeuble « Le Méditerranée »

Réhabilitation de 8 logements en secteur sauvegardé

Réhabilitation de 130 logement et Création de 11 logements neufs

CREATION DE DEUX LOGEMENTS EN SURELEVATIONPARIS 14EME

Maitre d’ouvrage: Privé

Maitre d’œuvre: Zoomfactor architectes

Projet: Création de 3 niveaux de logements sur

un immeuble de bureaux.

SP: 128.00 m²

Coût: 602 245 euros HT

Calendrier: 2005-2015

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UPFACTOR SURELEVATIONPRESENTATION

EXPERTISE

ARCHITECTURALE

EXPERTISE

JURIDIQUE

EXPERTISE

TECHNIQUE

EXPERTISE

FINANCIERE

UpFactor© est une structure de conseil spécialisée dans la surélévation de bâtiments et

l’optimisation immobilière. Nous détectons et facilitons l’identification à grande échelle du potentiel

immobilier et du foncier aérien en particulier

NOTRE OBJECTIF ?

•Développer des territoires inexploités pour créer de nouveaux m²

•Aider les propriétaires à mesurer le potentiel de valorisation de leur patrimoine aérien

TECHNOLOGIE

DIGITALE

LE BAILLEUR SOCIALANALYSE DE L’ENSEMBLE DU PATRIMOINE

Localisation: PARIS

Etude sur les possibilités de

surélévation du patrimoine d’EFIDIS à

PARIS.

Sur 186 sites étudiés, 28 sont

favorables à la surélévation.

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Localisation: PARIS 11ème

Maitre d’ouvrage: EFIDIS

Projet: 2 à 3 étages de surélévation

possible

63 logements

SP: 4000.00m²

Objectifs :

- Plan Climat sur les logements

existants

- Création de logements RT2020 /

E+C-

EXEMPLES DE REALISATIONSETUDE DE FAISABILITE SUR UNE RESIDENCE DE LOGEMENTS SOCIAUX

ETUDE EFIDIS: POTENTIEL DE 184 LOGEMENTS (11 486 M²) SUR 6 OPÉRATIONS

100 rue de Lagny75020 PARISSurface créée: env. 1 127 m²20 logements

90bis bd Ney 75018 PARISSurface créée: env. 2 762m²46 logements

4-6 Impasse de la baleine 75011 PARISSurface créée: env. 1 167 m²13 logements

59 avenue Emile Zola75015 PARISSurface créée: env. 1 745 m²28 logements

10-12-14 rue Duranti 75 011 PARISSurface créée: env. 3 965 m²63 logements

35-37-39 rue du télégraphe 75 020 PARISSurface créée: env. 720 m²14 logements

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Maitre d’ouvrage: COVEA

AMO : Upfactor


Projet: Création de 4 logements neufs

en duplex.

SP: 352 m²

Bénéfice pour la foncière :

- Dérogation loi duflot en dépassement

de gabarit.

- Usufruit locatif sur surface equivalente

au R+1

- Réfection des parties communes

- Rénovation ascenseurs

- Valorisation Immobilière

UNE FONCIÈRE OPTIMISE SON PATRIMOINESURELEVATION 15EME

LE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉANALYSE D’ENSEMBLE DU PATRIMOINE (LYON)

Localisation: GRAND LYON

Etude sur les possibilités

constructives du patrimoine en

gestion d’un syndic lyonnais. Sur 193

sites étudiés, 36 étaient favorables à

la surélévation.

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Maitre d’ouvrage: Privé

AMO : Upfactor


Projet: Création de 20 logements neufs

SP: 1050 m²

Bénéfice pour la copropriété:

- Remplacement et amélioration du

système de ventilation

- Réfection des parties communes

- Rénovation énergétique -35%

--Protocole ECO’Renov

- Réduction de charges (-20%)

LA COPROPRIETE VEND SON TOIT A UN PROMOTEURSURELEVATION LYON 3E

GO/ NO GO ETUDE

REGLEMENTAIRE

ETUDE

APPROFONDIE

OFFRE UPFACTORUNE REPONSE SUR MESURE

• Valider la faisabilité au regard des

différentes contraintes du

programme et du site, suivant les

données fournies par le maître de

l’ouvrage

• Valider la faisabilité d’un point de

vue règlementaire et

administratif

• Déterminer la surface brute

créée

• RDV à l’urbanisme

• Une projection architecturale

• Un compte rendu technique

(étude de sol et structure)

• Estimation des travaux à prévoir

• Tableau de surfaces

• RDV Architecte des Bâtiments

de France

• Nous analysons l’adresse de

notre client avec l’aide de

notre outil et nous identifions

si l’adresse dispose d’un

potentiel de surélévation

permettant un GO/NO GO.

• Une fiche synthétique

concluant sur le potentiel de

surélévation à l’adresse

• Scoring

ASSISTANCE A MAITRISE

D’OUVRAGE

• L’accompagnement du maître

d’oeuvre dans le choix et la

définition de son projet jusqu’à

l’obtention du permis de

construire purgée de tout

recours.

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OFFRE UPFACTORGO/ NO GO

OFFRE UPFACTORETUDE REGLEMENTAIRE

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OFFRE UPFACTORETUDE APPROFONDIE

LA CONSTRUCTION MODULAIRE 3DDUCKBILL FRANCE / LA CASA POR EL TEJADO

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EXEMPLE DE PROJET CONSTRUCTION MODULAIRE_PARIS 15ÈME

EXEMPLE DE PROJET CONSTRUCTION MODULAIRE_PARIS 15ÈME

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7 av de la République 75011 Paris01 48 42 28 92http://www.upfactor.fr

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SURÉLÉVATION

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Documents

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