49
Réunion du 9 juillet 2015 1 Révision du PLU de la Commune d’Eymet REVISION GENERALE DU PLU D REVISION GENERALE DU PLU D EYMET EYMET REUNION PUBLIQUE REUNION PUBLIQUE

REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

  • Upload
    others

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 1

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

REVISION GENERALE DU PLU DREVISION GENERALE DU PLU D ’’EYMETEYMET

REUNION PUBLIQUEREUNION PUBLIQUE

Page 2: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 2

Les diffLes diff éérents points qui seront abordrents points qui seront abord ééss ::

- Un point sur l’évolution de la concertation

- Les évolutions réglementaires (ALUR, LAAF)

- Les prochaines étapes

Nathalie Coulaud - VidalIngénieur Chargée de mission en urbanisme

Bureau d’études Urban’ae (Périgueux)

François BRAYArchitecte DPLG (Libourne)

Gérard GARBAYEÉcologue (Bordeaux)

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Page 3: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 3

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Il existe plusieurs modes de participation du publi c dans le domaine de l’urbanisme et de l’aménagement

– l’enquête publique, procédure ancienne, consacrée en droit français en tant que procédure de droit commun. Cette procédure relève davantage de l’information du public que de sa participation, étant donné qu’elle intervient à un stade avancé du processus ;

– la concertation prévue dans la délibération :

• Une réunion publique avant consultation des personnes publiques associées

• Une permanence en mairie

• Une information sur l’avancement de la procédure par affichage municipal et sur le site internet (www.eymet-dordogne.fr)

Page 4: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 4

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Comment s’est organisée la concertation pour la rév ision du PLU d’Eymet?

En 2013

- La réunion publique du 19 mars 2013 : présentation des principales données de cadrage, le bilan du PLU et les enjeux du territoire. Réponse aux questions des participants.

- Une réunion spécifique sur la question de la pérennité de l’activité agricole à Eymet. Présentation du diagnostic agricole, des constats, des enjeux. Projection de petites séquences filmées et échanges avec les agriculteurs.

En 2014

La loi ALUR (mars 2014) a renforcé les conditions minimales que doit respecter la délibération : une durée suffisante doit être prévue pour la concertation ; celle-ci doit être organisée selon les moyens adaptés au regard de l’importance et des caractéristiques du projet.

Ces évolutions réglementaires conduisent à mener une réflexion sur la nécessité de renforcer la concertation pour la révision du PLU.

Page 5: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 5

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Depuis début 2015

- Envoi d’un questionnaire à 1 400 foyers environ : 125 retours (prés de 10 %)

- Atelier de travail avec les artisans et industriels le 9 avril 2015

- Atelier de travail avec les commerçants le 21 mai 2015

- Rencontres individuelles à la mairie de plus d’une vingtaine d’agriculteurs (actifs et retraités) sur 1.5 jours

Page 6: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 6

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les résultats du questionnaire

RRéévision gvision géénnéérale du rale du

PPlan lan LLocal docal d’’UUrbanismerbanisme

A retourner à la mairie avant le 30 mars

2015

Page 7: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 7

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Très satisfaisant àplutôt satisfaisant

Peu satisfaisant à pas du

tout satisfaisant

La qualité des espaces verts et publics 70 60

Le patrimoine historique 87 28

La circulation et la stationnement 56 64

La priorité des piétons 60 61

La qualité de l'air 108 5

L'offre de logement 69 34

Les commerces et services de proximité 72 49

Le développement économique et l'emploi 9 92

L'accueil de la petite enfance 93 8

La vie culturelle et les animations 104 15

Les équipements sportifs 79 31

Pour chacun des points suivants, diriez vous qu'Eymet dispose d'une situation satisfaisante ou pas

satisfaisante?

Page 8: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 8

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Parmi ces points quels sont ceux qui sont à améliorer prioritairement?

1ere

priorité2ème

priorité3ème

prioritéAvec un coef.

de

pondération

1 La qualité des espaces verts et publics 6 7 11 43

2 Le patrimoine historique 6 8 6 40

3 La circulation et la stationnement 22 14 16 110

4 La priorité des piétons 16 20 4 92

5 La qualité de l'air 1 1 5

6 L'offre de logement 4 8 10 38

7 Les commerces et services de proximité 11 21 16 91

8 Le développement économique et l'emploi 40 23 19 185

9 L'accueil de la petite enfance 2 2

10 La vie culturelle et les animations 2 10 14

11 Les équipements sportifs 4 7 19

Page 9: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 9

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Améliorer le stationnement

de chaque cotés des rues montantes …

Installer des ralentisseurs

voire interdire les camions

car vitesse importante au

bord du Dropt …

Problèmes de circulation et

de stationnement sur le

boulevard …

Plus de places de parking àl'école primaire - collège et

moins d'espaces verts …

Trottoirs étroits, défoncés et

encombrés sauf rue du Tibre

et du Couvent…

Améliorer la zone de Bretou

et la sécurité des piétons,…

Page 10: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 10

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

1ere

proposition

2ème

proposition

3ème

proposition

Avec un

coef. de

pondération

1 Développer l'activité touristique 27 16 33 146

2 Accompagner et préserver l'activité agricole 22 30 15 141

3 Accompagner le développement de la vente directe 19 23 21 124

4 Faciliter le développement de l'offre de services et de commerces 26 21 18 138

5 Faciliter le développement de l'artisanat et de l'industrie locale 26 28 26 160

Classez les propositions suivantes par ordre de priorité pour le développement de l'activité économique à Eymet

Page 11: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 11

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Développer les commerces de

proximité, produits régionaux de

qualité,…

Recréer un noyau commercial au sein

de la bastide : quincaillerie,

électroménager, boucherie, vêtements

pour hommes, déco, bricolage,

droguerie, blanchisserie, teinturerie,

primeur, …

Favoriser le développement de

petites entreprises, métiers du

bâtiment, industries de l'agro

alimentaire, usines, …

Développer l'installation d'artisanat

d'art : potier, … Activités

artistiques, installer une galerie, …

Pôle de transport pour

faciliter l'accès aux

commerces et la livraison àdomicile…

Créer une zone commerciale

et une ZA, , …

Page 12: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 12

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

1ere

proposition

2ème

propositio

n

3ème

proposition

Avec un

coef. de

pondératio

n

1 Protéger la qualité des eaux 49 9 12 177

2 Développer le fleurissement et l'aménagement d'espaces verts 10 11 15 67

3 Améliorer le traitement paysager des principaux axes routiers 12 12 13 73

4 Aménager les espaces publics 9 19 19 84

5Améliorer la liaison entre les différents quariters, pour tous les modes de

déplacement10 24 11 89

6 Protéger et mettre en valeur le patrimoine naturel 18 29 20 132

7Encourager la qualité architecturale, esthétique et technique des

constructions14 15 30 102

Classez les propositions suivantes par ordre de priorité pour préserver le cadre de vie d'Eymet

Page 13: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 13

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

La bastide 52

Le boulevard national 64

la zone commerciale 28

Pour contribuer à la dynamique économique du territoire, quelle zone faut-il rendre plus attractive ?

1ere

action

2ème

action

3ème

actionAvec un

coef. de

pondération

1 Aménager une offre de stationnement accessible 20 14 29 117

2 Améliorer la signalétique 5 17 24 73

3 Promouvoir l'installation de services et de commerces 56 35 11 249

4 Apaiser le flux de transit 30 30 15 165

5 Autres propositions 7 11 14 57

Selon vous, quelles sont les trois actions prioritaires qui contribueraient à rendre cette zone plus attractive?

Page 14: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 14

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Interdire le stationnement

sur la place pendant l'été de

12h à 22h, rendre la place

piétonne, …

Aménager un lieu pour les rencontres

intergénérationnelles, aménager la

Place à côté du moulin (bancs, tables

pique nique), …

Propreté et fleurissement,

aménagement du mobilier

urbain et éclairage solaire,

Traitement de qualité des

espaces publics, …

Aménager le boulevard pour

le rendre accueillant, embellir

le boulevard,…

Créer des logements dans la

ville pour stimuler les

commerces,…

Page 15: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 15

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Eymet compte aujourd'hui environ 2700 habitants, selon vous, la municipalité doit-elle contribuer à favoriser l'arrivée

de nouveaux habitants?

L'offre de logements à Eymet vous paraît elle satisfaisante pour vous, vos proches…?

Oui 90

Non 24

Oui 67

Non 37

Page 16: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 16

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Répertorier les habitations inhabitées

et les louer avec un loyer modéré, …

Petites maisons en location

option achat,…

Si non, quel type de logement faudrait-il développer sur la commune?

Réhabilitation des vieilles maisons de la

bastide, favoriser les locations au cœur

du village, …Habitat intermédiaire (semi

collectif de qualité) évitant de

grignoter sur les espaces

naturels et agricoles,…

Réhabiliter l'ancienne maison

de retraite en logements, ,…

Page 17: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 17

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

De nombreux logements vacants ont été recensés dans la Bastide. Une OPAH - RR est en cours pour faciliter leur

réhabilitation. Connaissez vous cette action?

Oui 23

Non 101

Page 18: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 18

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Aménager les boulevard, les berges du

Dropt pour rendre la ville plus

attractive, aménager le parking du

moulin,…

Sécuriser les trottoirs entre le Pont de

Juillet et le rond point de sortie vers

Bergerac,,…

Avez-vous des remarques ou des suggestions à apporter pour nous aider à dessiner l'avenir d'Eymet?

Remettre en état et sécuriser les

carreyroux (sol + éclairage), …

Créer une piste cyclable jusqu'au

collège, …

Créer un pole d'activité libre pour les

jeunes, …

Page 19: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 19

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

L’atelier des industriels et artisans

Page 20: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 20

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Où et comment permettre le développement et l’installation

d’entreprises artisanales et industrielles à Eymet ?

Page 21: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 21

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Entreprises et établissements actifs par secteur d’ activité au 31 décembre 2012 (source INSEE)

11.6

17.4

56.1

10.4

7.7

14.2

100

Eymet (%)

10.6

13.4

48.8

10.8

5.4

24.4

100

Arrondissement de Bergerac (% )

10.650Administration publique, enseignement, santé, action sociale

13.675Dont commerce et réparation automobile

49.7242Commerce, transports, services divers

10.745Construction

5.733Industrie

23.461Agriculture, sylviculture et pêche

100431Ensemble

Dordogne (%)Total Eymet

Sur l’ensemble des entreprises et Ets d’Eymet : 15 ont plus de 10 salariés et 7 plus de 20 salariés.

Page 22: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 22

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Commune d’Eymet Arrondissement de Bergerac Départemen t

Nombre d’emplois dans la zone

922 (pour 914 en 2006 et 857 en 1999 : +7.6 %)

37 815 (pour 37 654 en 2006 et 34 600 en 1999 : +9.3 %)

151 733 ( pour 149 850 en 2006 et 137 735 en 1999 : +10.2 %)

Actifs ayant un emploi résidant dans la zone

791 (pour 832 en 2006 et 792 en 1999 : +0.1 %)

40 490 (pour 39 945 en 2006 et 36 224 en 1999 : + 11.8 %)

156 564 (pour 154 333 en 2006 et 141 251 en 1999 : +10.8 %)

Indicateur de concentration d’emploi

116.6 (pour 109.9 en 2006 et 108.2 en 1999)

93.4 (pour 94.3 en 2006 et 95.5 en 1999)

96.9 (pour 97.1 en 2006 et 97.5 en 1999)

Taux de chômage 16 % (pour 10.6 % en 2006 et 14.8 % en 1999)

13.6 % (pour 12 % en 2006 et 14.4 % en 1999)

12.6 % (pour 11.1 % en 2006 et 13.2 % en 1999)

Emploi et activités en 2011 et comparaison avec 200 6 et 1999

Commune d’Eymet Arrondissement de Bergerac Département

Dans la Commune de résidence

54.5 % (pour 55.7 % en 2006 et 66 % en 1999)

38.1 % (pour 40 % en 2006 et 45.1 % en 1999)

36.4 % (pour 38.4 en 2006 et 43.7 % en 1999)

Dans une autre commune du Dpt

24.6 % (pour 24.2 % en 2006 et 18.7 % en 1999)

49.7 % (pour 48.2 % en 2006 et 44.4 % en 1999)

54.2 % (pour 52.5 en 2006 et 48 % en 1999)

Dans un autre département ou hors de France métropolitaine

20.8 % (pour 20.1 en 2006 et 15.3 % en 1999)

12.1% (pour 11.8 % en 2006 et 10.4 % en 1999)

9.6 % (pour 9 % en 2006 et 8.3 % en 1999)

Lieu de travail des actifs en 2011 et comparaison a vec 2006 et 1999

Page 23: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 23

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Zones économiques

Enveloppe prévue :

3 ha pour Eymet

+ Majoration de 30 %

Source : extraits du DOO approuvé le 2 décembre 2014

Page 24: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 24

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Libellé Surface consommée 2005-2015

Précisions

1AU 5.29 7 lots habitat (dont 1 projet) : 1.71 haEHPAD + Magasin carrefour : 3.58 ha

2AU

3AU

UA Évolution du bâti existant

UB 7.77 43 lots habitat (dont 1 projet) : 5.29 ha32 logements résidence sporting les mimosas : 0.83 haExtension HLM : 0.14 haAménagements + bâtiment stockage collège : 1.02 haMagasin carrefour : 0.42 haAnnexes : 0.07 ha

UC 14.89 71 lots habitat (dont 2 projets) : 14.66 haAnnexes : 0.23 ha

UD Zone touristique et sportive du Brétou

UE 2.5 3 extensions d’entreprise (Périgourdine, entreprise de commerce vin et Lou Gascoun Mercadier)+ 1 construction (entreprise de taille de pierres)

2NE 1.17 7 lots habitat (dont 1 projet) : 1.11 haAnnexe : 0.06 ha

Total zones habitat 29.12 128 lots habitat (dont 5 projets) : 22.77 ha

Total zones activités + zones de tourisme et de loisirs

2.5 Cf. ligne UE

Bilan de la consommation foncière à Eymet depuis 200 5

Page 25: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 25

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Activités (extensions – création)

Carte de l’évolution des constructions depuis 2005

Page 26: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 26

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les points qui ressortent de l’atelier de travail

Des problèmes identifiés :

La collectivité ne bénéfice pas de réserve foncière qui pourrait permettre l’accueil et le développement d’entreprises.

De nombreux secteurs et bâtiments sont inoccupés, mais les attentes financières des propriétaires ne répondent pas aux attentes locales.

Certaines entreprises sont dans l’impossibilité de se développer compte tenu de la proximité des zones d’habitat et des risques de nuisances générées par l’activité.

L’accès aux poids lourds, obligation de passer dans Eymet. Pose problème notamment le jeudi matin. Les difficultés de circulation se situent dans la bastide : au moulin, quai de la navigation.

Page 27: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 27

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Échanges sur un bâtiment qui se situe le long de la 933 et proche du Dropt, à la sortie d’Eymet .

Ce bâtiment est sur plusieurs niveaux ce qui pose problème pour une reprise.

Autres problèmes : ce secteur se situe en zone inondable (cf. PPRI approuvé) et l’accès est dangereux

Les entreprises sont disséminées sur la commune et nous ne sommes pas en mesure de montrer un potentiel de développement.

De ce fait, les entreprises qui sont à Eymet ou qui voudraient s’installer, cherchent de la surface autour de leur activité pour pouvoir « la sécuriser ». Cette recherche d’espace ne va pas dans le sens de l’évolution des lois sur l’urbanisme.

Une entreprise trop excentrée cherche à se délocalis er

Une entreprise trop enclavée ne pourra pas trouver de repreneur

Page 28: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 28

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les points forts …

Sur le territoire d’Eymet, il y a des entreprises bien spécifiques que l’on ne retrouve pas partout.

Pour l’agro-alimentaire, le fait d’être en Périgord est vraiment un atout.

Eymet est idéalement positionné sur 3 départements (Lot et Garonne, Gironde et Dordogne).

Page 29: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 29

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Ce qui a également été dit :

Il manque une déchetterie à Eymet pour les entrepris es du bâtiment notamment .

Il y a des soucis avec le gros gravat (parpaing, …).

Il faudrait un endroit pour le stocker et le recycler par la suite.

Le fait d’avoir une déchetterie favoriserait le tri. Derrière les ateliers municipaux, il existe des conteneurs de tri maisce n’est pas satisfaisant.

Deux zones peuvent être prévues pour le développeme nt des activités :

Secteur de l’entreprise Lou Gascoun qui est en développement : bonne accessibilité, peu d’habitat, pas d’assainissement collectif.

Secteur de l’entreprise Parsat qui est en développement : problème d’accessibilité pour les poids lourds, confrontation habitat / activités, assainissement collectif.

Le secteur de Blis est très bien placé (accessibilité, visibilité) mais attention au développement de l’habitat àproximité immédiate des entreprises.

Page 30: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 30

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

L’activité commerciale à Eymet

3 polarités : la bastide, le boulevard national et le secteur de carrefour contact

L’atelier des commerçants

Page 31: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 31

Révision du PLU de la Commune d’EymetL’offre commerciale alimentaire

Le tissu commercial et artisanal alimentaire en commerce traditionnel

sur la commune d’Eymet est constitué de :

• 3 boulangeries pâtisseries, • 1 commerce de viande,• 1 commerce de charcuterie,• 1 commerce de boissons,• 1 supérette SPAR.

Page 32: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 32

Révision du PLU de la Commune d’EymetL’offre commerciale non alimentaireSur la commune d’Eymet, l’offre commerciale et artisana le non alimentaire est décomposée comme suit :En équipement de la personne :

2 commerces de prêt-à-porter, habillement1 commerce de chaussures,1 commerce d’optique,1 officine de pharmacie,1 commerce d’articles médicaux

En équipement de la maison :1 commerce de textile,2 commerces de meubles,

En culture - loisirs :1 librairie,2 commerces de journaux, papeterie, tabac 1 commerce de presse2 commerces de fleurs et plantes,1 commerce de matériel informatique.

Page 33: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 33

Révision du PLU de la Commune d’EymetL’offre de services à la personne

Sur la commune d’Eymet, l’offre de services à la person ne est essentiellement représentée par la coiffure :

6 salons de coiffure,

2 instituts de beauté et soins esthétiques,

1 laverie.

Page 34: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 34

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Offre commerciale du secteur d’Eymet en grandes et moyennes surfaces

1 500CARREFOUR MARKET

(Contact)

EYMET

800SPAREYMET

SURFACE EXPLOITEE

2260LA PERIGOURDINEEYMET

Bricolage - Jardinerie

Chausson matériaux 150 m² (surface de vente)

L’offre commerciale alimentaire :

L’offre commerciale non alimentaire :

Page 35: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 35

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les marchés

Marchés hebdomadaires :

Sur la commune d’Eymet : marché traditionnel le jeudi matin.

Les producteurs

Sur le secteur (sud Bergeracois), une quarantaine d’exploitants agricoles pratiquent la vente directe aux consommateurs.

Page 36: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 36

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

45

15

15

40

52

55

85

85

60

48

ALIMENTAIR

E

EQUIPEMENT P

ERSONNE

EQUIPEMENT M

AISON

CULTURE LOIS

IRS

SERVICES

Consommation Zone Eymeten %

Consommation hors zoneen %

Destinations d’achats par famille de produits

Page 37: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 37

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

L’évasion commerciale

=

66 % Tous produits confondus

Page 38: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 38

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

� Offre commerciale plutôt traditionnelle avec une faible représentation GMS

� Niveau d’évasion élevé : 66 % des dépenses soit environ 16 000 000 €

� Bonne emprise de la vente directe par les producteurs et les marchés pour les produits frais : plus 15 % du marché.

� Impact des GMS en dessous de la moyenne pour les produits non alimentaires.

� Prestations à domicile : 15 % des dépenses

� L’attraction du pôle commercial d’EYMET représente28 % des apports en chiffre d’affaires,

Dont le tourisme pour 12 %.

Synthèse de l’étude

Page 39: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 39

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les points qui ressortent de l’atelier de travail

Des problèmes identifiés :

Le samedi : un magasin sur 2 est fermé.

L’été : pratiquement personne n’est ouvert le lundi.

Il y a deux pistes cyclables qui sont peu utilisées.

Le boulevard n’est pas attractif, la contre-allée ne sert à rien, avec l’allée de platane pas de lisibilité des commerces.

Page 40: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 40

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Il faudrait …

- Recenser les locaux vacants qui pourraient abriter des commercesLe problème c’est qu’il y a des propriétaires qui ne veulent rien faire et qui laissent leurs locaux se dégrader. Ces locaux se situent notamment dans la bastide.

- A l’entrée de la ville : apporter de meilleures indications sur la Bastide et donner un aspect attractif, c’est un point très important.

- Un cahier des charges pour tous les commerçants (parfois pb d’entretien, pb d’accueil, etc..). Il faudrait une harmonie dans les vitrines, dans les couleurs. Projet qui pourrait être porté par l’association des commerçants.

- Créer une vraie animation et fermer la place ce jou r là .

- Limiter la vitesse à 30 km et bien indiquer le nom d es rues.

- Il faudrait refaire les rues et places qui sont end ommagées aujourd’hui (ex : en bas de l’allée des marguerites – la place de l’église, …).

Page 41: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 41

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Ce qui a également été dit :

Ce n’est pas judicieux de mettre les rues piétonnes dans la Bastide.

Sauf peut-être pour la place, mais ponctuellement.

Faut il permettre le développement des deux pôles ( secteur de la bastide, les boulevards et le secteur de Carrefour) ? Les deux sont indispensables.

Certains commerces peuvent se mettre à Carrefour, exemple un opticien peut s’installer la-bas.

Au niveau du marché, des animations

Les développer.

Page 42: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 42

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

La rencontre avec les agriculteurs (retraités et actifs) en lien avec les évolutions réglementaires

Page 43: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 43

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Que dit la loi ALUR (mars 2014) ?

En zones agricoles (zones A) et naturelles (zones N), des plans locaux d’urbanisme, ne peuvent être autorisés que les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière (zones N), aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC = « constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif » ).

Rappel

- La Zone N peut viser les secteurs à protéger pour leur qualité esthétique, historique ou écologique, ou les zones liées à l’existence d’une exploitation forestière, ou encore les espaces au caractère d’espaces naturels (article R. 123-8 du code de l’urbanisme).

- La Zone A est exclusivement agricole, et doit posséder un potentiel agronomique, biologique ou économique (article R. 123-7 du code de l’urbanisme).

Page 44: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 44

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

La possibilité de créer des STECAL (Secteurs de Tail le Et de Capacité d’Accueil Limité)

Page 45: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 45

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Le contenu des STECAL

Il appartient, comme auparavant, à l’autorité compétente en matière de document d’urbanisme, en fonction des besoins et des circonstances locales, de fixer le contenu possible des STECAL dans le règlement du PLU.

L’adoption des STECAL

La loi exige dorénavant un avis systématique (SCOT ou pas) de la CDCEA, qui devient avec la loi pour l’avenir de l’agriculture la commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF). Cet avis est réputé favorable si il n’est pas intervenu dans un délai de trois mois à compter de la saisine de la CDPENAF. Par ailleurs, le règlement devra préciser les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics.

Le caractère exceptionnel des STECAL

Les zones agricoles et naturelles des documents d’urbanisme sont des zones en principe inconstructibles ou pour lesquelles la constructibilité doit rester très limitée. Afin d’éviter certaines dérives, il a donc été décidé de restreindre le recours aux STECAL en précisant que ces derniers devaient rester exceptionnels.

Page 46: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 46

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Le caractère exceptionnel des STECAL, prévu par la loi ALUR, a mis en exergue les problématiques liées àl’évolution du bâti existant en zone A et N .

La loi d’avenir pour l’agriculture, l’alimentation et la forêt (LAAF) a donc apporté une réponse générale à ces problématiques en redéfinissant les possibilités de changement de destination et d’extension des bâtiments existants en zones agricoles, naturelles et forestière. L’adaptation et la réfection de ces bâtiments est par ailleurs toujours possible.

Le changement de destination (article L.123-1-5.II. 6°°°°, 7ème alinéa)

En zones agricoles et en zones naturelles, le règlement peut désigner des bâtiments (agricoles ou non) qui pourront faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromette ni l’exploitation agricole ni la qualitépaysagère du site.

Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la CDCEA, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (évolution de ces deux commissions vers la CDPENAF).

Plus d’une dizaine de bâtiments ont actuellement ét éidentifiés.

Page 47: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 47

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

L’extension des bâtiments d’habitation (article L.1 23-1-5.II.6°, 8ème alinéa)

La loi d’avenir pour l’agriculture, apporte une certaine souplesse en rendant possible, sous certaines conditions, l’extension de « Tous les bâtiments existants à usage d’habitation situés en zone A ou N, qu’ils soient remarquables ou non ».

Cette extension est encadrée:

• d’une part, elle ne doit pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.

• d’autre part, le règlement précise les conditions de hauteur, d'implantation et de densité des extensions permettant d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone.

Les autres bâtiments existants situés en zone A ou en zone N ne peuvent faire l’objet d’aucune extension, sauf s’il s’agit de constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière ou à des CINASPIC.

Page 48: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 48

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Les prochaines étapes …

Page 49: REVISION GENERALE DU PLU D ’EYMET REUNION PUBLIQUEcdn2_3.reseaudescommunes.fr/cities/578/documents/... · Réunion du 9 juillet 2015 3 Révision du PLU de la Commune d’Eymet Il

Réunion du 9 juillet 2015 49

Révision du PLU de la Commune d’Eymet

Le conseil municipal souhaite continuer à vous associ er à la réflexion sur les thématiques suivantes :

- Voirie, circulation, déplacements

- Développement économique

- Patrimoine et logements (vacance, réhabilitation, be soins,…)