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Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres!

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Une maison est le plus important placement de sa vie

Une maison est un investissement et non une dépense

Une maison est une garantie financière pour sa famille

Devenir propriétaire procure une satisfaction considérable

Acquérir une maison n’est jamais une démarche simple!

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L’acheteur se trouve au milieu de plusieurs intervenants lors d’une

transaction immobilière

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Votre agent immobilier travaille pour vous…

Trouver son chemin dans ce labyrinthe, est le rôle de votre agent immobilier. Il vous permettra de prendre des décisions

éclairées.

Votre compréhension des démarches, vous fera faire des choix judicieux et

réalistes.

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La décision d’achat

Vous êtes décidé à acheter une maison et à offrir à votre famille un havre de paix?

COMMENCONS ICI:

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Quoi?

Déterminez vos objectifs en rapport avec votre future propriété:

• Le genre: A revenu ou habitation simple

• Le statut : Neuve ou existante

• Le type : Unifamiliale, en copropriété, en rangée ou mobile

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Où?

Une recherche sérieuse et efficace suppose de préciser sa cible géographique et définir:

• La(es) ville(s)

• Le(s) quartier(s)

• Le(s) secteur(s)

• Le(s)Rue(s) (Optionnel)

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Combien?

L’Études de votre situation financière est préalable à toute démarche. Vous devez examiner soigneusement vos finances et leur valeur net:

• Vos revenus mensuels• Vos dépenses mensuelles• Vos actifs (Placements & économies)• Vos passifs(Prêts et obligations

financières)

Vous déterminerez ainsi le prix que vous pouvez payer

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Comment ?

• L’examen de votre situation financière vous permet de déterminer les versements hypothécaires mensuels que vous êtes en mesure d’assumer et la somme que vous devez épargner en vue de votre mise de fonds

• Les frais associés à l’achat d’une maison ne se limitent pas à la mise de fonds et au prêt hypothécaire. Il vous faut prévoir de 2 à 4 % du prix de la maison pour couvrir des frais associés à l’achat initial

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Détail des frais

• Inspection (~500$) - Plomberie, Électricité et Structure• Assurance prêt-hypothécaire – Si la mise de fonds < 25% du prix

d’achat de la maison

• Assurance-incendie – Exigée par le prêteur en cas de sinistre. Cela couvre le coût de remplacement de la maison (coût variable)

• Frais d’enregistrement (~100$) - Inscription du prêt hypothécaire au Bureau de la publicité des droits. Droit payés au notaire

• Droit de mutation – Un montant calculé du plus élevé des coûts entre la valeur d’achat et celle de l’évaluation municipale (coût variable)

• Frais juridiques (~1200$) Honoraires du notaire ou à un avocat• Taxes de consommation – Représente la TPS, en cas d’un bien neuf• Rajustements - Des montants de taxes foncières et de services publics

• Frais variables : Déménagement, branchement, divers entretien

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Quand ?

Une fois les démarches précédentes accomplies, vous serez en mesure de prévoir un

délai pour l’achat.

Ce délai prend en compte votre planification financière.

(Voir document Planification dans la section ‘’Téléchargement’’)

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L’offre d’achat I

Avant de présenter une offre d’achat votre agent s’assurera que vous :

• Visitiez la maison et le quartier de jour mais aussi le soir si possible

• Décidiez d’un prix, avec les conseils de celui-ci

• Communiquiez le détail de tous les articles que vous désirez inclure dans l’offre d’achat, tels que les électroménagers, les stores…

• Compreniez les termes de l’offre d’achat que votre agent aurait rédigé pour vous

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L’offre d’achat II

Préparation de l’offre d’achat

A.L’offre d’achat peut être ferme ou conditionnelle:a. Ferme signifie acheter tel que dans l’offreb. Une offre conditionnelle signifie que vous êtes disposé à acheter la

propriété moyennant certaines conditions

B.Les conditions doivent porter sur des éléments importants et être énoncées clairement dans l’offre d’achat, généralement, ils s’agit de:a. L’obtention d’un prêt hypothécaireb. L’inspection satisfaisante de la maison que vous souhaitez acheterc. La vente de votre maison actuelle

Conditions non satisfaites = Offre nulle et non avenueProblème mineur (après inspection) ≠ Retrait de l’offre d’achat

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L’offre d’achat III

Présentation de l’offre d’achat

• Présentation de l’offre: Une fois signée, l’offre d’achat est envoyée au vendeur via l’agent immobilier. Celui-ci vous reviendra avec l’offre, soit acceptée, soit modifiée

• Dépôt: Une somme pourrait être demandée afin de confirmer votre offre d’achat, cette somme sera appliquée à votre mise de fonds

• Contre-offre: Le vendeur peut refuser votre offre et faire une contre-offre, vous pouvez accepter sa proposition, la modifier à votre tour ou retirer votre offre

• Achat en copropriété: Si vous achetez la maison avec votre conjoint, vous êtes désignés comme copropriétaire. Si l’un de vous deux décède, la propriété revient d’emblée à l’autre conjoint

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Financement

Ce volet est le plus important et doit être étudié soigneusement avant d’entreprendre ce projet. Votre

conseiller financier ou hypothécaire pourrait l’étudier avec vous

Terminologie de base:• Mise de fonds : Le montant avancé pour un achat hors prêt. Le

solde est financé par le biais d’un prêt hypothécaire• Capital: Vous offrez la propriété achetée en garantie du prêt,

le montant du prêt est le capital• Bénéfice/Intérêt : Ajouté au montant emprunté sert à rémunérer

le prêteur en contrepartie de l’utilisation de son argent• Versements mixtes : Vous remboursez votre prêt hypothécaire par

versements périodiques qui servent à rembourser le capital et le bénéfice

• L’amortissement : Désigne le nombre d’années qu’il faudra pour rembourser le prêt hypothécaire en entier. Une période d’amortissement plus courte permettra de réaliser plus d’économies

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La conclusion de la vente

Une fois le prêt hypothécaire approuvé, et avant de conclure la transaction, vous devez remettre au notaire et à votre prêteur certains documents:

1. Une copie de l’offre d’achat acceptée2. Une copie de votre police d’assurance-incendie3. Un certificat de localisation signé par un arpenteur-

géomètre agréé. 4. La somme nécessaire pour votre mise de fonds, les frais

juridiques, les taxes applicables, les frais d’enregistrement foncier, les frais d’arpentage et les rajustements (mazout, services publics, taxes foncières payées à l’avance par le vendeur, etc.)

Pour une copropriété, vous serez tenu de contribuer au fonds de réserve et d’assumer aussi votre quote-part des frais communs

Votre premier versement hypothécaire périodique deviendra vraisemblablement exigible

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La prise de possession

Avant de conclure la vente et de prendre possession de votre

habitation, vous devez prévoir de :

• Faire transférer à votre nom les services publics (par exemple, électricité, eau, mazout et téléphone)

• Effectuer votre changement d’adresse. Vous-assurer d’informer le bureau de poste, la compagnie de téléphone, votre (vos) institution(s) financière(s), votre médecin, votre dentiste, l’école de vos enfants ainsi que toutes autres personnes ou autres organismes intéressés. Vous pouvez vous procurer des formulaires

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Felicitations !!!