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SOMMAIRE DITO

ENCADRONS LES IMPTS LOCAUX PLUTT QUE LES LOYERS !Aprs Paris et Lille, Grenoble sera-t-elle la prochaine sur la liste ? Prochainement, les loyers seraient encadrs dans 53 villes dIsre dont 27 de lagglomration grenobloise. Un dispositif contre-productif que le maire socialiste Grard Collomb a refus dappliquer Lyon Cest donc moins une question de couleur politique que de bon sens ! Les chiffres 2015 montrent que les investisseurs sont de retour en Isre, pour la plus grande satisfaction des locataires. Pourquoi briser ce nouvel lan ?Dans le mme temps, Grenoble affiche un foncier deux fois plus lev que la moyenne nationale (38 % contre 18,9 %) Des ractions ?Oui, la ntre ! La Fnaim38 alerte nos dcideurs locaux sur lincohrence dune situation nfaste pour leur agglomration, dun systme qui va appauvrir le parc locatif et accrotre les ingalits entre locataires et bailleurs. Par analogie, les employeurs se montrent frileux lembauche car le contrat de travail est trop contraignant. Et voil que le contrat de location prend la mme direction La direction de la dissuasion et de la prcarit.

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IL FAIT BON TUDIER GRENOBLELtudiant vient de publier son classement annuel des villes tudiantes

les plus attractives de France. Grenoble se classe au deuxime rang aprs Toulouse ! Attractivit culturelle, sportive et festive, niveau

de formation, perspectives demploi, rayonnement international, environnement, cot du transport, du logement 41 villes ont t

passes au crible de ces nombreux critres. Grenoble est 1re ex quo avec Caen pour la qualit de vie quelle propose ses tudiants.

Lanalyse met en vidence un excellent niveau daccueil et dinformation des tudiants.

Sur la question du logement, une autre enqute, mene par lUnef, rvle que Grenoble est la 11e ville la plus chre parmi

les 20 premires villes tudiantes franaises. Avec un loyer mensuel moyen de 410 euros (en baisse de 2 %), Grenoble se situe au niveau

de Dijon ou Nancy pour un nombre dtudiants bien suprieur.

Sources : Ltudiant, palmars des villes tudiantes / Unef, enqute sur le cot de la vie tudiante.

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SALON DE LIMMOBILIER DE GRENOBLELe salon de limmobilier, co-organis par Alpexpo et le Dauphin

Libr, sest droul du 2 au 4 octobre dernier sur le site dAlpexpo. Les 52 exposants, dont 8 agences immobilires, prsents pour

loccasion, ont accueilli prs de 5 000 visiteurs pendant toute la dure du salon. Ces trois journes de rencontres ont galement t rythmes

par des confrences portant sur le march de limmobilier. Un march qui a repris des couleurs

NEWSLES ACQUREURS SONT DE RETOUR SUR LE MARCH IMMOBILIER Avec un volume de transactions en hausse de 5 8 % par rapport 2014, le march des transactions dans lancien montre des signes de reprise. Aprs une longue priode de frilosit, beaucoup dacqureurs ont concrtis leurs projets immobiliers cette anne, encourags par un ratio particulirement favorable entre les prix (identiques ceux de 2006) et les taux demprunt historiquement bas. La part de primo-accdants est en progression par rapport 2014, le cur de la demande portant sur des appartements familiaux dont le prix oscille entre 100 000 et 230 000 euros selon l'emplacement et la qualit du bien propos , analyse Vincent Delaunois, prsident de la Fnaim38. Tandis que les investisseurs, de retour galement, prisent les petites surfaces.Le march du neuf affiche lui aussi une meilleure sant avec un volume de rservations en lger redressement, tant en appartements quen maisons individuelles : le dispositif de dfiscalisation Pinel, plus attractif que son prdcesseur Duflot, est le principal dclencheur de ce regain dintrt. Quil sagisse du neuf ou de lancien, la tendance gnrale recouvre des situations assez contrastes, avec des disparits de plus en plus marques au sein dune mme zone urbaine.


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LA FNAIM, 70 ANS DENGAGEMENT

POUR LIMMOBILIER

LA FNAIM, PREMIRE ORGANISATION SYNDICALE

DES PROFESSIONNELS DE LIMMOBILIER DE FRANCE,

FTERA SES 70 ANS EN 2016. QUELLES SONT SES MISSIONS, SES VALEURS,

SES ENGAGEMENTS POUR AUJOURDHUI ET POUR

DEMAIN ?

ACTULES ACQUREURS SONT DE RETOUR SUR LE MARCH IMMOBILIER Avec un volume de transactions en hausse de 5 8 % par rapport 2014, le march des transactions dans lancien montre des signes de reprise. Aprs une longue priode de frilosit, beaucoup dacqureurs ont concrtis leurs projets immobiliers cette anne, encourags par un ratio particulirement favorable entre les prix (identiques ceux de 2006) et les taux demprunt historiquement bas. La part de primo-accdants est en progression par rapport 2014, le cur de la demande portant sur des appartements familiaux dont le prix oscille entre 100 000 et 230 000 euros selon l'emplacement et la qualit du bien propos , analyse Vincent Delaunois, prsident de la Fnaim38. Tandis que les investisseurs, de retour galement, prisent les petites surfaces.Le march du neuf affiche lui aussi une meilleure sant avec un volume de rservations en lger redressement, tant en appartements quen maisons individuelles : le dispositif de dfiscalisation Pinel, plus attractif que son prdcesseur Duflot, est le principal dclencheur de ce regain dintrt. Quil sagisse du neuf ou de lancien, la tendance gnrale recouvre des situations assez contrastes, avec des disparits de plus en plus marques au sein dune mme zone urbaine.


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ACTU

Vente, location, gestion locative, syndic de coproprit, diagnostic, expertise immobilire La Fdration nationale de limmobilier repr-sente lensemble des professions du secteur, soit au total 13 mtiers, 12 000 adhrents et 100 000 salaris.Base Paris, la Fnaim compte 22 chambres rgionales et 68 chambres dpartementales, qui grent en autonomie les thmatiques propres leur territoire. Chaque adhrent dpend la fois de la Fdration nationale et de la chambre de son dpartement ou de sa rgion.

PARTICIPER AUX DBATS Depuis sa cration en 1946, la Fnaim simplique dans les dbats concernant limmobilier et la politique du logement et apporte un clairage professionnel sur des problmatiques socitales majeures. Force de proposition auprs des pouvoirs publics, elle est lorigine de nom-breux projets lgislatifs et rglementaires : en 1948, lors de la publication des premiers textes rglementant les rapports entre propritaires bailleurs et locataires ; en 1970, lorsque la loi Hoguet a redessin le primtre et les conditions dexercice des professions de limmobilier (le dbat est nouveau dactualit) ; ou encore en 1996, au moment o la loi Carrez a rendu obligatoire le surfaage des biens immobiliers la vente.

DFENDRE LES ADHRENTSAujourdhui, la mise en place des rformes Alur, la rgulation du march, ou encore lco-rnovation des btiments, font partie des proccupations quoti-diennes des professionnels de limmobilier. titre de premire organisation

syndicale de France, la Fnaim a pour mission de les reprsenter et les valoriser aussi bien vis--vis des clients quauprs des instances dcisionnaires.Afin de renforcer son primtre dinfluence et partager ses convictions avec le plus grand nombre, elle entretient des partenariats actifs avec des organismes rfrents de limmobilier : lassociation nationale de lhabitat (Anah), Action logement, le conseil national du tourisme, lagence nationale pour linformation sur le logement (Anil) ou encore lAdeme.

SCURISER LES CONSOMMATEURSLa complexit actuelle du march de limmobilier et le renforcement du niveau dexigence des clients sont lorigine dune indispensable communication. Attache des valeurs de transparence et dthique, la Fnaim sattache diffuser une information rglementaire et conomique fiable, dans le souci dentretenir la confiance et la fluidit des changes avec le consommateur. Dans notre communication, nous valorisons les intrts de nos adhrents mais aussi de leurs clients. Les Franais sont profondment attachs la pierre, quils soient propritaires occupants ou bailleurs, ces derniers tant les garants dune offre locative de qualit. Les intrts de nos adhrents et de leurs clients sont les mmes : disposer dune offre de logement qualitative prix march , dtaille Jean-Marc Torrollion, prsident dlgu de la Fnaim.

CONNATRE LES MARCHSLa communication et les prescriptions de la Fnaim reposent sur la comprhen-sion des marchs et sur lanticipation de leur volution. Localement, la chambre syndicale dispose dobservatoires ddis ltude des prix de limmobilier,


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syndicale de France, la Fnaim a pour mission de les reprsenter et les valoriser aussi bien vis--vis des clients quauprs des instances dcisionnaires.Afin de renforcer son primtre dinfluence et partager ses convictions avec le plus grand nombre, elle entretient des partenariats actifs avec des organismes rfrents de limmobilier : lassociation nationale de lhabitat (Anah), Action logement, le conseil national du tourisme, lagence nationale pour linformation sur le logement (Anil) ou encore lAdeme.

SCURISER LES CONSOMMATEURSLa complexit actuelle du march de limmobilier et le renforcement du niveau dexigence des clients sont lorigine dune indispensable communication. Attache des valeurs de transparence et dthique, la Fnaim sattache diffuser une information rglementaire et conomique fiable, dans le souci dentretenir la confiance et la fluidit des changes avec le consommateur. Dans notre communication, nous valorisons les intrts de nos adhrents mais aussi de leurs clients. Les Franais sont profondment attachs la pierre, quils soient propritaires occupants ou bailleurs, ces derniers tant les garants dune offre locative de qualit. Les intrts de nos adhrents et de leurs clients sont les mmes : disposer dune offre de logement qualitative prix march , dtaille Jean-Marc Torrollion, prsident dlgu de la Fnaim.

CONNATRE LES MARCHSLa communication et les prescriptions de la Fnaim reposent sur la comprhen-sion des marchs et sur lanticipation de leur volution. Localement, la chambre syndicale dispose dobservatoires ddis ltude des prix de limmobilier,

des loyers, ou encore des charges de coproprit. Dune grande fiabilit, ces observatoires compilent des donnes recueillies sur le terrain et mises jour en temps rel. Lun de nos grands projets en cours porte sur la mise en place dun observatoire des loyers centralisant 300 000 biens disponibles lchelle nationale. Il sagira dun puissant outil danalyse du march dont nous restituerons aux rgions et aux dpartements les tendances propres leur territoire. Lobservatoire des ventes et celui des charges de coproprit seront crs dans la continuit , poursuit Jean-Marc Torrollion.

FOURNIR DES OUTILS AUX PROFESSIONNELSLa mise disposition doutils au service de ses adhrents est lune des compo-santes essentielles des actions de la Fnaim. Objectif : faciliter lexercice de leur mtier et leur permettre dapporter des solutions concrtes aux proccupations des clients, quils soient locataires, propritaires ou copropritaires. lchelle nationale, le site Fnaim.fr fait partie des portails rfrents pour la recherche doffres immobilires. Il saccompagne de sites spcialiss comme Fnaim-vacances et dun service Extranet rserv aux adhrents. La chambre tient galement la disposition des agences immobilires un panel de documents constamment remis jour au gr des volutions rglementaires (contrats de bail, promesses ou compromis de vente), avec une assistance dynamique la rdaction.Autre service majeur : plus de 11 000 journes de formation continue proposes aux adhrents afin de mettre jour leurs connaissances et en faire bnficier leurs clients. (Rappelons que la Fnaim est lorigine de la cration de lcole suprieure de limmobilier en 2004.)

REFLTER LES SPCIFICITS LOCALES Nos actions tiennent compte des particularits de chaque territoire afin que nos adhrents disposent dun service adapt leurs besoins spcifiques et ceux de leurs clients , prcise Jean-Franois Buet. En Isre, les adhrents Fnaim peuvent bnficier de supports de diffusion dannonces et vecteurs dimage (tels ce magazine), ou encore du service inter-agences (SIA) qui centralise toutes les offres immobilires au sein dun rseau de diffusion. De mme, les fdrations dpartementales de lIsre et des Savoie ont dvelopp un portail Internet ddi la location de vacances dans les Alpes. Le fait de pouvoir accder cet ensemble de services et doutils est une vraie valeur ajoute, notamment pour une agence comme la mienne, en plein dvelop-pement et en recherche de clientle. Mon affiliation la Fnaim38 reprsente un gage de professionnalisme pour mes clients, et cest une aide prcieuse dans ma pratique quotidienne , commente Audrey Bernard, directrice de lagence Abelys et adhrente Fnaim depuis fvrier 2015. noter que la Fnaim38 est lune des chambres les plus dynamiques de toutes ; plusieurs de ses initiatives ont inspir la fdration, comme la cration de lobservatoire des loyers.

FAIRE VOLUER LES MTIERS La Fnaim sefforce de proposer des outils prcurseurs en termes de fonction- nalit et de technicit, ce qui permet dans le mme temps de moderniser lapproche de nos mtiers. Au centre de toutes nos attentions, la golocalisation et la dmatrialisation sont deux technologies davenir pour nos adhrents , analyse Jean-Marc Torrollion. Lanne prochaine, la Fnaim et deux autres fdrations de limmobilier publie-ront un moteur commun de recherche doffres immobilires. La chambre mettra

1946 : cration de la Fnaim pour encadrer lactivit des agents immobiliers et des administrateurs de biens.

1962 : le cube jaune reprsente lidentit de la Fnaim.1966 : la Fnaim propose la cration dune carte professionnelle of-

ficialise en 1970 (loi Hoguet).

1992 : la Fnaim signe une charte dengagement pour la dfense des consommateurs et la transparence des marchs.

1994 : mise en place de lobservatoire Fnaim des marchs de limmobilier.

2004 : cration par la Fnaim de lcole suprieure de limmobilier.2005 : la Fnaim publie un code dthique et de dontologie

et accompagne les mesures visant largir le primtre du PTZ lancien sans travaux.

2011 : la Fnaim initie les tats gnraux des professions immobi-lires qui donnent lieu un livre blanc pour la rforme de la loi Hoguet.

2014 : la Fnaim est dsigne comme premier syndicat reprsentatif au sein du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilire.

LA FNAIM EN QUELQUES DATES

galement en service sur Fnaim.fr un nouvel outil danalyse de loffre avec des requtes multicritres. Enfin, les observatoires seront oprationnels au niveau national. 2016 devrait marquer une rupture technologique , conclut le prsident dlgu de la Fnaim. ge de 70 ans, la Fnaim reste toujours en avance sur son temps


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autre corps de mtier. Il faut compter au minimum une semaine pour rnover une salle de bains Une information prendre en compte lorsquon occupe le logement concern

LA PLOMBERIE, COMBIEN A COTE ?Cest essentiellement le choix des quipements (meubles, sanitaires, robinet-terie) qui impactera votre budget plomberie (de 1 000 euros bien plus !)Faire simple, cest la devise de notre spcialiste. Nous orientons nos clients plutt vers des entres de gamme de marques rfrences par des distributeurs spcialiss. Par notre intermdiaire, ils bnficient dune TVA 10 %. Au final, les conditions sont plus avantageuses quen grandes surfaces du bricolage, pour une qualit quivalente ou suprieure .Le petit matriel (tuyauterie, joints) nest pas trs onreux (compris dans la pose) quel que soit le matriau (cuivre, PER, multicouches). Quant au poste main-duvre (en moyenne 1 500 pour une salle de bains), il varie trs peu. On travaille tous de la mme faon, conclut Burim Kryeziu. Plutt que dentretenir la concurrence, nous essayons dtre solidaires et de rassurer les consommateurs sur la qualit de nos prestations. Rservez votre meilleur accueil votre plombier, sa mission est essentielle la russite de votre projet immobilier.

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FAISABLE OU PAS FAISABLE ? Leau, il est plus facile de la faire venir que de la faire repartir, constate Burim Kryeziu, dirigeant associ de la socit de plomberie/rnovation Garibaldi. Lvacuation de leau est un point essentiel qui conditionne la faisabilit ou non dun projet de rnovation. En amont, notre rle est danalyser les circuits en place et dexposer au client les possibilits qui soffrent lui . Par mesure de prcaution (vtust des canalisations), votre plombier vous conseillera de remplacer dans leur totalit les installations antrieures aux annes 1970. Pour les constructions plus rcentes, un tat des lieux de lexistant simpose avant la dcision.

QUAND LE PLOMBIER INTERVIENT-IL DANS LE CADRE DUNE RNOVATION ?Lessentiel de la prestation dun plombier se concentre sur la rfection des salles deau. Pour une cuisine, notre intervention reste ponctuelle car cest au cuisiniste que revient le travail de conception. Pour une salle de bains, nous apportons des conseils sur la technique, lagencement, et les aspects rglemen-taires lis la proximit des installations lectriques . Puis le plombier intervient en deux temps, le premier pour la dpose des instal-lations existantes, la distribution du rseau et ltanchit, et le second en fin de chane, pour la pose des sanitaires. Entre-temps, la faence est pose par un

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