STATION D’EPURATION - Site officiel de la CC Sud ... · Conformément à sa volonté stratégique de développer un tourisme innovant et écologique sur son territoire, la CCST

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Inventaire national du patrimoine naturel

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Muséum national d’histoire naturelle

Myotis myotis C : 2%≥p>0% B : Bonne C : Non-isolée B : Bonne

Myotis

emarginatus C : 2%≥p>0% B : Bonne C : Non-isolée B : Bonne

Triturus

cristatus C : 2%≥p>0% C : Moyenne C : Non-isolée B : Bonne

Bombina

variegata C : 2%≥p>0% B : Bonne B : Marginale

C :

Moyenne

Rhodeus

sericeus

amarus

D : Non

significative

Cottus gobio D : Non

significative B : Bonne B : Marginale B : Bonne

Misqurnus

fossilis C : 2%≥p>0%

Lampetra

planeri

D : Non

significative

Lycanae

dispar C : 2%≥p>0% C : Moyenne C : Non-isolée

C :

Moyenne

Euphydryas

aurinia C : 2%≥p>0% B : Bonne C : Non-isolée

C :

Moyenne

Dicranum

viride C : 2%≥p>0% B : Bonne C : Non-isolée B : Bonne

Marsilea

quadrifolia C : 2%≥p>0% B : Bonne C : Non-isolée B : Bonne

Alcedo atthis C : 2%≥p>0%

Ardea purpurea D : Non

significative

Botaurus stellaris D : Non

significative

Ciconia ciconia C : 2%≥p>0%

Dendrocopos

medius C : 2%≥p>0%

Dryocopus

martius C : 2%≥p>0%

Falco peregrinus D : Non

significative

Haliaeetus

albicilla

D : Non

significative

Ixobrychus

minutus

D : Non

significative

Lanius collurio C : 2%≥p>0%

Milvus migrans C : 2%≥p>0%

Milvus milvus C : 2%≥p>0%

Nycticorax

nycticorax

D : Non

significative

Pandion haliaetus D : Non

significative

Pernis apivorus C : 2%≥p>0%

Picus canus C : 2%≥p>0%

Porzana porzana D : Non

significative

Type Désignation Date de

désignation Distance par

rapport au site

Inventaire du milieu naturel

Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique de type 1

Etang au Prince 1988 1 km

Etang au nord de Faverois 2007 1 km

Etang de la Grosse Taille 1996 1 km

Etang des fermes de Florimont 1998 1,5 km

Etang Barré 1996 2 km

L’Allaine entre Joncherey et Grandvillars

2007 2,5 km

Etang de la Grille 1995 3 km

Gros étang et étang du voleur 1988 3 km

Etang Sire Claude 1988 3.5 km

Etang des Baraques 1996 4,5 km

Etang Neuf et Rouge Cul 2007 4,5 km

Vallée de la Bourbeuse 1996 6 km

La Basse Vallée de la Saint-Nicolas aux sud de Larivière

2007 7 km

Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique de type 2

Etangs du Sundgau belfortain 2006 Intercepte

Vallée de la Bourbeuse et ses affluents

2007 6 km

-

-

-

-

-

Dimensionnement des ouvrages

Fosse toutes eaux

Filtre à sable vertical drainé

-

-

1

Sortie EU r

3

1: Connexion des eaux usées de l’Eco-hutte sur canalisation PVC t 2 : Mise en place dispositif d’assainissement (prévoir au moins 300 m² selon la filière d’assainissement et le dimensionnement retenu) 3 : Rejet des effluents traités dans une tranchée d’épandage avant rejet dans étang 4 :

Exutoire :

Etang

Eco-hutte

40-45 m

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Création d’un village éco-nature dans le Sud Territoire de Belfort

Etude détaillée de l’implantation d’un village de Cabanes dans les arbres et de Cabanes flottantes – Etude de marché, Implantation, Business plan

En partenariat avec :

CREATION D’UN VILLAGE ECO-NATURE SUR LE SUD TERRITOIRE DE BELFORT – REALISE PAR LES CABANES DES GRANDS LACS – 2014

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PRESENTATION DU CONTEXTE DE CETTE ETUDE:

La Communauté de Communes du Sud territoire (CCST) regroupe 25 000 habitants répartis dans 27 communes sur un territoire très naturel composé notamment de forêts et d’étangs. Elle possède la compétence tourisme et souhaite étudier la possibilité d’y implanter un projet touristique innovant et respectueux de l’environnement pour développer l’attractivité touristique de son territoire. L’objectif est de créer un site touristique avec une image forte et une résonnance importante pour dynamiser le tourisme dans le sud territoire. La proximité avec la suisse et l’Alsace, la liaison ferroviaire entre Delle et la Suisse et la proximité avec la Gare TGV de Belfort laisse à penser qu’il existe un fort potentiel pour attirer une clientèle touristique à la recherche d’une expérience nouvelle. Gaspard de Moustier, créateur des Cabanes des Grands Lacs propose d’étudier la possibilité de création d’un village éco-nature de Cabanes sur le Sud Territoire. Les Cabanes des Grands Lacs est l’un des plus important village de Cabanes en France et le premier à avoir développé des Cabanes flottantes. Il a remporté en 2013 la palme d’argent des hébergements courts séjour en Europe au salon mondial du tourisme de Berlin. Fort de ce succès, Gaspard de Moustier et son équipe développent désormais le concept sur d’autres domaines, pour le compte de collectivités ou de propriétaires qui souhaitent valoriser leur territoire. Chaque projet est adapté à chaque domaine pour s’intégrer parfaitement à l’environnement mais il respecte toujours des valeurs fondamentales qui sont l’essence même d’un tel projet : le respect de la nature et de l’environnement qui accueille les Cabanes, la valorisation du terroir avec la mise en avant des circuits courts, une qualité d’accueil et de service irréprochable, l’innovation dans les produits proposés. Ainsi en 2014, les premiers spas flottants 100% écologiques, fonctionnant sans aucun produit chimique ont été développé et mis en fonctionnement. Conformément à sa volonté stratégique de développer un tourisme innovant et écologique sur son territoire, la CCST souhaite envisager la possibilité de développer un village éco nature, proche de ce qui a été réalisé aux Grands Lacs compte tenu du succès rencontré par ce dernier. Cela permettrait l’implantation d’un projet fort vecteur d’une attractivité et d’une visibilité touristique puissante. Ce projet permettrait ainsi d’attirer sur le territoire une clientèle proche, notamment le tourisme vélo de l’Euro-véloroute, une clientèle suisse et Alsacienne. Cette étude propose d’étudier ce projet en 3 parties conformément au cahier des charges transmis :

- une première phase d’analyse du marché du tourisme nature et des cabanes en France qui permettra de choisir le site le plus opportun parmi les sites envisagés par la CCST ;

- une seconde phase financière et économique du projet ; - une troisième phase à la suite des consultations des différents services publics et

associations présentes sur le site pour le lancement éventuel du projet.

Le sommaire ci-après présente le détail de ces différentes phases de l’étude.


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1-3 Etude de marché et Analyse de la concurrence

Nous avons répertorié tous les villages de cabanes dans un rayon de 300 km autour de Delle.

Domaines potentiels ST Cabanes Grands Lacs Concurrence

Cette étude de la concurrence permet de souligner plusieurs points importants : - Il existe 16 domaines qui proposent des Cabanes en location, chaque domaine proposant entre 1 et 8 Cabanes maximum dont 8 qui proposent moins de 4 Cabanes. - Sur les 16 domaines, il existe seulement 7 Cabanes flottantes (hors Cabanes des Grands Lacs) dont 7 sont situées à plus de 280 km au domaine de la Dombes près de Lyon. Le potentiel de développement et donc important.


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- 64 Cabanes dans les arbres sont proposées à la location (hors Cabanes des Grands Lacs) dont 19 sont des Cabanes équipées avec l’eau et l’électricité. - Ces domaines sont bien souvent des petites structures de type gîtes ruraux dont la/les Cabanes ne sont qu’un produit d’appel pour commercialiser le reste des hébergements.

Cette analyse de la concurrence souligne le très faible développement pour l ’ instant des Cabanes f lottantes en France, produit développé en 2011 par les Cabanes des Grands Lacs. Le taux de remplissage de 87% en 2013 aux Grands Lacs sur ces hébergements démontre une forte demande par rapport à une offre qui reste très limitée. Nous constatons également le développement limité des cabanes dans les arbres malgré les 16 domaines dans un rayon 287km : en moyenne 4 cabanes, reflet d’une activité plus complémentaire que renforcée autour du concept village Eco-nature de Cabanes. Le développement d’un tel vi l lage dans le Sud Territoire de Belfort, au vu de ces éléments, est donc tout à fait pertinent.


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1-4 Visites des si tes potentiels proposés par la CCST

Une des clés principale du succès d’un tel projet réside dans le cachet naturel du site sur lequel il est implanté et sa bonne intégration dans la nature. La tranquillité et le dépaysement sont d’ailleurs les premiers éléments de décisions dans le choix des clients pour passer un séjour « insolite ».

Informations fournie par le réseau Cabanes de France – Observatoire 2013

Les critères essentiels que doivent posséder un site pour optimiser le succès d’implantation d’un village de cabanes sont les suivants :

-‐ un cachet naturel fort -‐ un mélange de beaux arbres (chênes de préférence) et d’étangs pour pouvoir

diversifier l’offre entre cabane flottante et cabane dans les arbres -‐ une superficie suffisamment minimum de 30 ha pour implanter entre 15 et 25

Cabanes, capacité optimale pour un projet économiquement viable. -‐ un accès ferroviaire et autoroutier de proximité si possible -‐ des activités et des commerces aux alentours sur lesquels s’appuyer pour pouvoir

envoyer nos clients et faire fonctionner des partenariats en circuits courts.

Suite à la visite de la CCST au Domaine des Grands Lacs, à la présentation de ces critères, nous avons sélectionné et visité 3 domaines potentiels sur lesquels il semblait cohérent d’y implanter un village Eco Nature :

-‐ L’Etang au Prince -‐ L’Etang Verchat -‐ L’Etang du Bambois


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• Etang du Bambois:

Commune: Réchésy, 90370 Etangs: 1 Cachet naturel: ++

L’étang du Bambois situé sur la commune de Réchésy possède de très bon atouts pour y implanter un village éco-nature : la cachet naturel et sauvage du site est exceptionnel, l’accessibilité est bonne via la D13, le chemin d’accès à l’étang est en bon état. La forme de l’étang est également très intéressante pour l’implantation de Cabanes flottantes : en effet, les différents « bras » permettent d’y implanter entre 6 et 8 Cabanes flottants sans aucun vis-à-vis et tout en préservant le côté nature de site. La présence de magnifiques chênes, juste en bordure d’Etang, permettrait également la diversification des hébergements avec de belles Cabanes perchées dans les arbres hautes et attractives pour les Cabaneurs.


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La difficulté principale de ce site réside dans l’accessibilité des Cabanes autour de l’étang. En effet, aucun chemin, nécessaire pour une exploitation optimale en voiturette électrique du village, n’est encore créé. Ce point pourrait augmenter significativement l’investissement initial que nous étudierons dans une seconde partie si cet étang est retenu.


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• Etang Au Prince:

Commune: Faverois, 90100 Etangs: 1 Cachet naturel: +++

L’étang au Prince, situé sur la commune de Faverois possède un cachet nature important, critère essentiel pour répondre aux attentes de la clientèle de Cabanes. En revanche, la viabilité économique du projet nécessite la création de 15 à 20 Cabanes pour atteindre un seuil acceptable de rentabilité et pouvoir dégager une marge minimum qui permet notamment l’approvisionnement des matières premières directement chez les producteurs locaux. L’Etang au Prince malheureusement ne possède pas une superficie aquatique suffisante pour y implanter plus de 3 Cabanes flottantes, la diversification des hébergement (flottants et dans les arbres) n’est donc pas possible sans porter atteinte à la quali té naturel du domaine.


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Malgré la quali té de l ’étang au Prince, i l ne pourra pas être retenu dans la suite de cette étude pour l ’ implantation d’un vil lage éco nature de Cabanes.

• Etang Verchat:

Commune: Joncherey Etangs: 3 étangs Cachet naturel: +++

L’étang Verchat est situé sur la commune de Joncherey. Il possède tous les atours nécessaires au bon développement d’un projet de village eco-nature : une superficie suffisante pour


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développer entre 15 et 20 hébergements sans dénaturer le si te, de très beaux chênes qui permettrait d’y implanter des Cabanes dans les arbres hautes et attractives, 3 étangs dont la forme permet d’y implanter des cabanes flottantes sans aucun vis-à-vis. La proximité avec la gare de Delle (10 minutes) est également un point important qui permettrait d’accueillir encore plus facilement une clientèle Suisse (20% de la clientèle des Grands Lacs) à la recherche d’hébergements natures et qualitatifs. Il serait envisageable de mettre en place un système de navette entre la Gare de Delle et Joncherey qui permettrait aux cabaneurs Suisse de ne pas avoir à utiliser leur voiture. Joncherey possède tous les commerces pour mettre en place des partenariats en circuits courts pour les petits-déjeuners et les diners. La proximité avec des activités équestres, la véloroute ajoute également un atout important qui permettra aux clients d’accéder à des activités et de dynamiser l’activité touristique des prestataires locaux.


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Parmi les 3 domaines visi tés, l ’étang Verchat est le si te idéal pour le développement d’un vil lage éco-nature de Cabanes. Il possède tous les atouts pour optimiser la réussite d’un tel projet. La présence avec le camping municipal renforce également la cohérence économique d’y développer cette activi té, même si i l est important de préciser que les cl ientèles sont bien dist inctes. Ce projet permettra de renforcer l ’attractivi té tourist ique de la commune de Joncherey et des alentours. Le regroupement de 3 étangs se rapproche fortement de l ’ implantation du Domaine des Grands Lacs. Cette proximité pourrait permettre le lancement du vi l lage Eco-nature de Joncherey sous la marque « Cabanes des Grands Lacs » et ainsi apporter dès le lancement une forte visibil i té et un flux important de cl ients.


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CONCLUSION & ETAPES SUIVANTES La première partie de l’étude de constater un potentiel important de développement de cabanes dans les arbres et surtout de cabanes flottantes dans le Grand Est de La France. Ce tourisme atypique et nature qui se développe fortement depuis quelques années et reste encore limité, à l’image des cabanes flottantes qui sont au nombre de 7 dans un rayon de 290 km. La visite et l’étude des différents sites envisagés par la CCST pour implanter un village éco-nature de cabanes a clairement permis d’identifier l ’Etang Verchat comme le plus approprié du fait de son cachet naturel, de la superficie aquatique importante pour implanter suffisamment de cabanes sans dénaturer le domaine, et de sa proximité avec des activités qui pourront être proposées aux Cabaneurs. Evidemment, ce projet devra se faire cohésion avec les acteurs déjà présents sur le si te, notamment les pêcheurs. Ces activités sont complémentaires et apporteront un dynamisme certain à l’Etang Verchat et à Joncherey. Le projet envisage de créer en 3 ans 21 cabanes avec une diversification des hébergements : 9 cabanes flottantes, 9 cabanes dans les arbres et 3 lov’nids. Ce volume et cette diversification permettront de répondre aux attentes de la clientèle observées aux Cabanes des Grands Lacs. Pour garantir dès le début le succès du village éco-nature de l’Etang Verchat, un partenariat est envisagé avec les Cabanes des Grands Lacs pour que les clients n’y trouvant pas de disponibilités puissent être redirigés vers ce village. Les cabanes des Grands Lacs se proposent également d’être impliqué dans la gestion quotidienne du domaine, la commercialisation, le recrutement et la gestion du personnel. L’investissement sur 3 ans est estimé à 1 283 000€ HT. Cette estimation comprend les constructions des Cabanes, l’aménagement aux alentours et la construction d’une Eco-Hutte pour l’accueil, la boutique faisant la promotion des produits locaux et des sanitaires qualitatifs. Ce montant sera affiné par la suite en fonction des contraintes techniques rencontrées (emplacement des réseaux, ...). Ce projet permettra de créer à terme entre 7 et 10 emplois directs. Le développement de partenariats en circuits courts pour les prestations annexes vendues aux cabanes sera une source d’activité certaine pour la commune et ses alentours : plus de 100 000€ HT/an pour les producteurs locaux (boulangerie, restaurant, produits du terroir, activités de loisirs, ...). Ce projet sera également une vitrine attractive pour faire la promotion touristique du Sud Territoire. Dans un second temps et si la CCST souhaite aller plus loin dans la réalisation de ce projet ambitieux, une présentation au conseil Municipal de Joncherey, à la DDT ainsi qu’à l’association des pêcheurs est envisagée pour que nous puissions travailler tous ensemble à sa réalisation et en faire un grand succès.

Documents

STATION D’EPURATION - Site officiel de la CC Sud ... · Conformément à sa volonté stratégique de développer un tourisme innovant et écologique sur son territoire, la CCST