Les doléancesdes constructeurs de

LOTISSEMENTSLe Code wallon de l’aménagement du territoire (CWATUP)tarde à muer en Code du développement territorial (CoDT).Les promoteurs en profitent pour se faire entendre.

pp. 6 et 7

JEAN

-LUC

FLÉM

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PortraitP.3Photographe spécialiséen architecture, Jean-LucLaloux partage sa passion.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ArchitectureP.4Le bureau d’architectesbruxellois Assar fête ses30 ans, parution à la clé.

En vueP.2Be. Steel croit au potentielde l’ossature métallique,importée ici par ses soins.

ZoomPP.10-11

Cette semaine, la communede Waterloo sous la loupe.

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Supplément à La Libre Belgique - N°302 - Semaine du 8 au 14 octobre 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

AgendaPortes ouvertesWeek-end Maisons&Architectes. Pour ladeuxième année consécutive, l’émission“Une brique dans le ventre” présente, cessamedi et dimanche 10 et 11 octobre, le“Week-end Maisons&Architectes”. Pendantdeux jours, près de 90 maisons à Bruxelleset en Wallonie ouvrent leurs portes augrand public : visiteurs, futurs candidatsbâtisseurs, passionnés d’architecture outout simplement curieux. Soutenu parl’Ordre des Architectes, l’événement vise àsensibiliser un large public à l’architectureet à la plus-value de l’architecte. Uneoccasion unique pour s’entretenir avec lesconcepteurs des projets, et une excellentesource d’inspiration. A noter que les visitesassurées par les architectes sont gratuitesmais le pré-enregistrement en ligne estobligatoire. Tandis qu’un catalogueprésentant les réalisations proposées seradisponible dans les maisons à visiter.UPour connaître la liste des maisons àvisiter et s’inscrire gratuitement, consultezle site www.maisonsetarchitectes.be.

CérémonieTrophées de l’agence de l’année.Décernés par la société Bientôt Vendudepuis 3 ans, les Trophées de l’agence del’année 2015 seront remis lors d’unecérémonie suivant un cycle de conférencesle 27 octobre prochain, de 9h30 à 13h30.Au programme : la découverte de sixnouveaux outils simplifiant la vie de l’agentimmobilier, les trucs et astuces pour avoirplus de recommandations de clients, maisaussi pour savoir répondre aux objectionsdes propriétaires, et, enfin, les conseils desprofessionnels pour rencontrer lesnouvelles exigences et attentes du marché.UB19, Avenue Van Bever 19 à Uccle.

Be.Steel croit en l’avenirde l’ossature métallique

Be.Steel propose un conceptde construction innovant :l’ossature métallique. Explications.

BOIS, BRIQUES, BÉTON… et maintenant l’acier. Lessystèmes constructifs évoluent, s’adaptent auxnouvelles exigences, aux goûts, aux besoins… “Laconstruction à structure en acier ou à ossature métal­lique est déjà très répandue dans des pays commel’Australie ou la Nouvelle­Zélande où le bois est trèscher. En Belgique nous n’en sommes qu’au début”, ex­plique Hélène de Troostembergh, qui développe leproduit en Belgique sous la marque be.Steel, filialedu groupe LPW, spécialisé dans les piscines mono­coques. “C’est en fait mon père qui a découvert ceprincipe. Il y a cinq ans, il a remis sa société à ses en­fants. Il avait un peu plus de temps. Passionné par l’in­novation, il est tombé sur ce concept qui n’existait pasen Belgique. Il y a vu une niche à développer, raconteHélène de Troostembergh. Nous avons analysé lemarché et vu le potentiel. Quelque 90 % des entrepre­neurs que nous avons contactés ne connaissaient pascette technique. La moitié d’entre eux se sont montrésintéressés. Le concept est neuf chez nous mais pas dansd’autres pays. Il a fait ses maladies de jeunesse.”

Stucture en 3DQuel est donc ce nouveau principe ? “On part

d’un plan d’architecte pour dessiner une structure en3D. Ce dessin est ensuite transformé en fichier de pro­duction qu’on introduit dans une machine appeléeprofileuse, qui va fabriquer tous les profils à mesure.Reste à les assembler, comme un grand mécano. Pour

chaque profilé, tout est prévu : les trous pour l’électri­cité, la plomberie… Et entre les profilés, on place despanneaux, explique la jeune femme. La construc­tion en acier n’est pas neuve. La nouveauté résidedans ces profilés très fins sur mesure. Un produit quin’est possible que depuis qu’on arrive à combiner leslogiciels de dessin et le travail des profileuses.”

La technique offre plusieurs avantages : structurelégère et résistante – “elle permet de réaliser des im­meubles à appartements jusqu’à 8 étages” –, gain detemps sur les chantiers – “tout est ‘prémonté’ et lessurprises sont évitées” –, facilité de manutention, ré­sistance au feu, 100 % recyclable, excellente valeurd’isolation thermique et acoustique – “nous préco­nisons certains isolants” – , coût de main­d’œuvreréduit, grande souplesse architecturale… “La struc­ture métallique offre aussi une résistance sismique. Cequi nous ouvre des marchés intéressants. Nous avonsainsi envoyé par containers les profilés pour bâtir uneécole et plusieurs maisons à la Réunion.”

Active depuis un an, be.Steel a déjà réalisé unevingtaine de projets. “Tout est possible : bâtimentsindustriels ou résidentiels, extension, surélévation,constructions modulaires (comme des pool­houses)…Et de tous les styles : de la fermette à la maison hypermoderne, même si on constate que les personnes inté­ressées optent en général pour une architecture mo­derne. En fait, de l’extérieur, on ne voit absolument pasqu’il s’agit d’une structure métallique”, précise Hé­lène de Troostembergh, qui évoque un projet enparticulier : “Nous avons construit un chalet à lamontagne. Le maître d’ouvrage souhaitait qu’on y in­tègre des poutres en bois apparentes. Nous avons doncprévu les encoches nécessaires. Ce beau chalet qui pa­raît tout en bois est en fait en acier !”

Solange Berger

Toute lastructure esten acier.Le reste auchoix dupropriétaire.

BE.STEEL

Au départ: un dessin en 3D qui reprend tous les profilés.

BE.STEEL

2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Photographe et amoureux des briquesFils de photographe, Jean­Luc Laloux a embrassé la carrière de son père.Il a couché sur pellicules les femmes du Rajasthan et les paysages du Canada,avant de se passionner d’architecture et d’entreprendre d’en révéler l’écriture.

“LA PHOTOGRAPHIE d’architecturerésulte d’un acte empreint de respectet d’humilité”, analyse Jean­Luc La­loux, photographe indépendantnamurois publiant ses clichés dansdivers livres, monographies et ma­gazines internationaux. Et de con­fier se considérer comme “uneéponge”, car il essaie de “ressentir letravail des architectes qui sublimentles paysages”, de “traduire voire dé­passer leur écriture”. Or, cette écri­ture, c’est l’écriture des volumes,dont l’encre est la lumière. “C’estpourquoi une bonne photographied’architecture procède avant tout dela maîtrise de la lumière – il n’y pasd’architecture sans lumière, tout sim­plement pas de volumes visibles”, in­siste le Namurois.

Lequel réalise ses shootings du le­ver au coucher du soleil. “Chaquemoment apporte une ambiance diffé­rente aux bâtiments. Je cours d’unendroit à l’autre, parfois je ne prendsmême pas le temps de manger…” Ex­cluant l’apport de lumière artifi­cielle, cette approche comporte descontraintes : “Il arrive que je sois blo­qué dans une maison parce que letemps ne se lève pas. Certes, on peutprendre de belles photos quand il faitgris, mais on ne peut pas faire un re­portage complet; on néglige tout unpan de la vie du bâtiment.”

En général, Jean­Luc Laloux a be­soin d’au moins deux jours poureffectuer son travail, appréhenderles volumes sous toutes les lumiè­res. “J’essaie toujours de surprendrel’architecte. Celui­ci a rarement l’oc­casion de passer des jours entiersdans ses réalisations. A moi, donc, de

lui dévoiler son œuvre sous toutes sescoutures…” Et Jean­Luc Laloux derappeler que le styliste japonaisMiyake Issey a, par exemple, colla­boré pendant 13 ans avec IrvingPenn, parce que les clichés de cedernier exacerbaient sa créativité.

Un métier qui évolueJean Luc Laloux reçoit son pre­

mier appareil à 5 ans. Il est dans unenvironnement propice à l’ap­prentissage; son père est bon pho­tographe de portrait, mais, offi­ciant dans une petite ville, il semontre polyvalent. Après une an­née d’enseignement supérieur auCanada, Jean­Luc continue de dé­velopper ses aptitudes au fil d’ex­périences, dont un voyage en Inde,d’où il ramène un reportage sur lesfemmes du Rajasthan. Il y a unevingtaine d’années, il commence à

s’intéresser aux œuvres architec­turales de sa région. Il reçoit unepremière commande d’un archi­tecte, il démarche les suivantes. Cequi le frappe, aujourd’hui, c’est quele métier a changé : “Tout se trouvedésormais sur Internet. Mes photossont diffusées en Chine et en Russie,sans que je puisse prétendre à mesdroits d’auteur. L’édition de livre de­vient marginale, il est difficile de ven­dre des reportages à la presse. J’oc­cupe heureusement une niche, bénéfi­ciant de commandes d’architectes.”

Son message aux jeunes photo­graphes ? Le fait que leur art doitavant tout être une passion : “Je nepourrais pas être photographe demode ou travailler dans la publicité,sous prétexte que cela rapporte. Ilfaut aimer son sujet, ressentir desémotions.”

Baptiste Erpicum

DEUX CLASSEMENTS D’ÉDIFICES À BRUXELLESLe Gouvernement bruxellois a approuvé le classement définitif de l’une desplus anciennes gares de la Région bruxelloise, la gare de Forest-Midi, située

rue de la Station 91 à Forest. Construite en 1862 par l’architecte AugustePayen, elle témoigne, par ses formes linéaires, sa symétrie et son esthétique

austère d’arcs en plein cintre, de l’apogée du courant néoclassique,correspondant à l’irruption du chemin de fer dans notre pays. A noter qu’elleest située à proximité des jardins de l’abbaye de Forest et de la place Saint-

Denis, où la création d’un pôle culturel est en cours d’élaboration etbénéficie de fonds européens. Dans la foulée, le gouvernement bruxellois a

également classé l’hôtel Petrucci-Wolfers, sis rue de Praetere 18-20 à Ixelles,l’une des réalisations lesplus remarquables de J.J.

Eggerickx. Construitentre 1924 et 1926, lebâtiment abrite deux

appartements individuels. Ila été conservé dans sonauthenticité et constitueune œuvre d’art totale :

chaque détail a fait l’objetde réflexion et d’attentionpar l’architecte lui-même.

DIDIER

BAUW

ERAE

RTS

250 000UN PORTEFEUILLE GONFLÉ, LEADER DU MARCHÉ À LA CLÉ

Désigné par la société immobilière réglementée (Sir) Leasinvest RealEstate pour la gestion de son portefeuille immobilier en Belgique, soitprès de 250 000 m², le courtier CBRE augmente de 25 % le volume demètres carrés qu’il a en gestion sur le sol belge et “se positionne en tant

que leader du marché en matière d’Asset Services”, annonce ce dernier dansun communiqué. A noter que CBRE a décroché l’appel d’offres lancé parLeasinvest pour la gestion et l’accompagnement du propriétaire dans la

maximisation de chacun des actifs qui compose son portefeuille.La responsabilité, le contrôle et la coordination du

portefeuille reste de la compétence exclusivede la Sir.

LA FORCE TRANQUILLE DE LA BRIQUEAprès une période d’augmentation continue de plus d’un an, l’indice Trevidu 3e trimestre accuse un très léger recul (110,89 contre 111,01 fin juin).

A voir peut-être comme une correction, d’après le long commentaire de son auteur,mais certainement pas comme une tendance de fond. A ceux qui, depuis des années,

prédisent une chute des prix et verraient dans ce recul le début d’une baisse plusimportante, Trevi rétorque “équilibre” et “sérénité tranquille”. Et non, “le marché

résidentiel belge ne connaîtra pas pour le moment de baisse significative”, ajoute leréseau d’agences. Il a d’ailleurs enregistré une hausse de 4 % du nombre de

transactions, précise-t-il, dont profitent toutes les régions et tous les types de biens,à l’exception du marché du prestige qui reste compliqué.

Tout le mérite en revient aux investisseurs et… aux banquiers. Les premiers quicontinuent à se jeter voracement sur les placements immobiliers. Les seconds qui, à

force de prudence dans l’octroi de crédit, en exigeant toujours plus des candidatsacquéreurs, en laissent une bonne partie sur le marché de la location. La boucle seraitbouclée et le risque de bulle envolé. “Tant que l’investisseur veillera à offrir un produit

personnalisé dans un environnement pas trop concurrentiel à un prix juste,il pourra dormir tranquille”, précise Trevi. Qui pointe les tarifs à suivre :

entre 500 et 650 euros/mois pour les studios; entre 650 et 800 euros/moispour les 1-chambre; et de 750 à 950 euros/mois pour les 2-chambres.

Ce recul ne modifie donc en rien les prédictions de Trevi : hausse des prixde 2 % en 2015; hausse plus marquée en 2016 et 2017;

et belle envolée dans les 2 à 3 années à venir. (C.M.)

D.R.

4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

En bref

CampagneRadon. Une “Action Radon” est encours depuis le 1er octobre, afin depousser le citoyen lambda à dépisterl’éventuelle présence de ce gazdangereux dans son habitation.Jusqu’au 31 janvier 2016, tout unchacun peut commander undétecteur sur le site de la campagne,le prix comprenant égalementl’analyse du résultat ainsi qu’uneéventuelle aide en cas deconcentration trop élevée en radon.Depuis l’année dernière, lacampagne ne vise pas seulement lesrégions les plus “à risque”, situéesdans le sud du pays. “L’ensemble duterritoire belge est concerné par laproblématique du radon”, prévient

l’AFCN (Agence fédérale de contrôlenucléaire), qui organise l’action avecles provinces wallonnes et la CelluleRégionale d’Intervention enPollution Intérieure de BruxellesEnvironnement. (Belga)

PrimesEnergie. La ministre bruxelloise del’Environnement et de l’Energie,Céline Fremault, a fait adopter unnouveau régime de primes énergiequi entrera en vigueur le 1er janvier2016 et sera d’application pourl’entièreté de la législature (unrégime transitoire sera mis en placejusqu’en février 2016). Le budgetalloué est de 22 millions d’euros etconcentrera les efforts autour de 3

catégories de mesures prioritairespour l’efficacité énergétique desbâtiments : l’audit, l’isolation, lessystèmes de chauffage et chauffe-eau solaire. Les locataires et lescopropriétés bénéficieront aussi demesures encourageantes.

MandatDevimo. La société de gestiond’actifs immobiliers active en Franceet en Europe Sofidy confie augestionnaire de cellulescommerciales Devimo Consult lasupervision d’une centaine demagasins en sur le sol belge et unetrentaine aux Pays-Bas. Le mandatinclut la gestion technique, locativeet commerciale

ContratBesix s’est associé avec AndermattSwiss Alps, filiale d’OrascomHotels&Development, groupeégyptien actionnaire à 50% de lasociété de construction belge, pourdévelopper le Radisson Blu Hotel, uncomplexe immobilier et hôtelier ausein de la station de sports d’hiversuisse d’Andermatt. Il s’agit du 1ercontrat remporté en Suisse pourBesix. Le Radisson Blu Hotel faitpartie d’un resort plus vaste quicomprendra un terrain de golf, desvillas et hôtels. L’hôtel (8 étages)compte une salle de conférence,43 chambres et 154 appartements(cédés à des particuliers et exploitéspar le Radisson Blu Hotel).

Assar Architects : bel âge, belles pagesLe bureau belge fêteses 30 ans et s’offreun ouvrage concentrantses récents faits d’armes.

LES GRANDS CABINETS d’architecturebelges, à même de signer des opéra­tions de plus de 100 000 mètres carrés,se comptent sur les doigts d’une main.Si Assar s’accorde à penser qu’il en estpeut­être le majeur, c’est moins pré­somptueux qu’on pourrait le croirepuisqu’il laisse à d’autres les places dupouce et de l’index… Etpuis, sur quoi se baser ?La taille du bureau ? Lataille des projets ? Leurnombre ? Leur localisa­tion, plus ou moins in­ternationale ? La “patte”architecturale, peut­être ? “Au contraire, ex­plique Renaud Cheva­lier, le jeune CEO d’As­sar, ayant pris, en 2013,la succession d’Eric Yse­brant, fondateur. Ungrand bureau compte plu­sieurs concepteurs actifs,ce qui dilue ladite patte.Mais, chez nous, c’est aussi un choix : nousne cherchons pas à uniformiser les projets.L’objet architectural est un outil qui doitpermettre de répondre au mieux aux be­soins du client.”

Le livre anniversaire que le bureaus’est offert, intitulé “Building together”et richement illustré, en est la plus bellepreuve : des dizaines de réalisations dif­férentes par leur style et leur taille dansune multiplicité de segments (loge­ments, bureaux, hôpitaux, commerces,loisirs, industriel). Où le Chirec Deltacôtoie le CTR Brugmann, les Terrassesde Val Duchesse les Jardins de Woluwé,le Royal Atrium le City Gate luxem­bourgeois, les galeries Saint­Lambert

l’Uronde Resort en Guinée Équatoriale.Sans oublier le nouveau QG de l’Otan àEvere et la prison de Leuze­en­Hainaut.Et si l’on n’y voit pas l’Ecole Royale mi­litaire, la Tour Madou ou encore les siè­ges de GSK et d’UCB, c’est qu’ils fontpartie des belles pages du premier tomedes réalisations du bureau, paru en2008.

L’essor d’Assar – et c’est ce que, dès ledépart, Eric Ysebrant a voulu imprimer– tient justement au dynamisme de seséquipes pluridisciplinaires et à leur ex­pertise dans divers domaines commel’architecture, l’urbanisme, le designintérieur, les études de faisabilité, la

coordination d’études…“Dès 1985, Assar s’est orga­nisé sur le modèle anglo­saxon, convient RenaudChevalier, en sortant del’idée que l’architecte doitêtre au four et au moulin.”Les 30 dernières annéeslui ont donné raison, quiont vu ce métier se com­plexifier. “En Belgique assu­rément, qui est et reste unpetit marché, l’avenir n’estpas à l’hyper­spécialisationdans un domaine, mais à laspécialisation, à l’expé­rience pointue dans divers

domaines”. Ce qui s’est fait tantôt… surle tas, tantôt via l’engagement d’expertset de techniciens de haut vol, ou la fu­sion avec des bureaux spécialisés (telsHoet&Minne, l’Atelier et Universum)lui permettant dans la foulée d’ouvrirdeux antennes, à Luxembourg (2000)et à Liège (2014). “Sans qu’Assar soittombé dans le gigantisme, conclut sonCEO. L’Otan comme le Chirec – tous deuxen cours, NdlR – nous distinguent des bu­reaux de taille moyenne, mais nous ne fai­sons pas que cela. On apprécie et on traitetoujours avec bonheur les projets de pluspetite taille, qui font le gros de notre pro­duction.”

C.M. et F.Ma.

Le projet de 104 000m² du Centre hospitalier interrégional Edith Cavell(Chirec), boulevard du Triomphe, à Bruxelles, est attendu pour 2017.

D.R./ASSAR

Le nouveau siège de l’Otan, en face de ses bureaux actuels, boulevardLéopold III, à Bruxelles, est un chantier pour le moins compliqué.

D.R./ASSAR

Parmi les projets résidentiels figure celui du Parc Saint-Anne, rue du VieuxMoulin, à Bruxelles. Mixte, il compte aussi un centre sportif et un parc.

D.R./ASSAR

D.R./ASSAR

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6 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

Le flou juridique freine les proje ts d’urbanisation en Wallonie

Coincés entre communes et Régionwallonne, les auteurs de projets delotissements résidentiels peinent,au Sud du pays, à obtenir les permisd’urbanisme. En embuscade, lesriverains guettent les faux pas.

Analyse Yvan de Smet

L’ENTRÉE EN VIGUEUR DU CODE du développe­ment territorial wallon (CoDT) est reportée à unedate ultérieure. La nouvelle n’est pas neuve, etn’émeut pas les promoteurs. Le Code wallon del’aménagement du territoire (CWATUP) rested’application. Plusieurs projets immobiliers atten­daient les nouvelles réglementations urbanisti­ques pour se développer, mais ça ne devrait bien­tôt plus être le cas. “Comme aucune date n’est an­noncée, ça ne sent pas bon pour la sortie du texte”,pointe Sébastien Ladouce, manager prospection etdéveloppement immobilier chez Thomas&Piron.Le parcours du CoDT, annoncé, constitué, retra­vaillé puis reporté, révèle pourtant l’état de sonsecteur.

Entre la multiplicité des outils, le manque declarté juridique et l’allongement des délais, les lo­tissements s’érigent sur d’audacieuses fondationsquand tous les professionnels recommandent lastabilité. Quels sont les enjeux du prochain texte ?Qu’est­ce que le futur CoDT pourrait régler ? En­tre vœux pieux et état des lieux, “La Libre Immo” arecueilli les conseils – non exhaustifs – de cons­

tructeurs de lotissements pour faciliter la pose dela première brique.

1 Donner des règles claires. Les différentesphases d’un projet de lotissement – l’étude,

l’obtention des autorisations et la construction –nécessitent des sommes considérables. L’investis­seur à long terme doit savoir précisément où ilmet les pieds. “L’inconnue est inhérente à la cons­truction, mais c’est très difficile lorsque même le ca­dre juridique ne permet pas de prévoir, précise EricSchartz, Business Unit Manager Brabant wallon

chez Matexi. Il y a trop d’instruments. Même avec lesoutien des autorités, on s’y perd.” RCU pour règle­ment urbanistique communal, PCA pour plancommunal d’aménagement ou SSC pour schémade structure communal, les acronymes urbanisti­ques ne manquent pas. Plus d’une dizaine, sanscompter les différents types de permis, chacun dé­signant un outil destiné à un type de projet, dumoins sur papier. En pratique, le choix de la bonneformule détermine si le dossier passe ou non. “Sa­voir quel instrument est le plus adapté peut relever dela gageure. Même le bureau juridique de la Région

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La Campagne du Petit Baulersn, à Nivelles, un projet d’ampleur mené par le promoteur Matexi.

6 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le flou juridique freine les proje ts d’urbanisation en Wallonie

wallonne ne s’y retrouve pas toujours, confie EricSchartz. Certains outils ne sont qu’indicatifs et pasréglementaires, mais les dossiers sont examinéscomme s’ils étaient tous obligatoires.”

2 Considérer l’intérêt des riverains. L’instru­ment urbanistique, qu’il soit communal ou

régional, détermine l’angle d’attaque du voisi­nage. “C’est devenu très fréquent. En Brabant wallon,un grand projet sur deux fait face à des recours auConseil d’Etat. C’est presque devenu un sport pourfaire chanter les promoteurs. Certains vous font clai­

rement savoir qu’ils se retireront si vous payez. Bienévidemment, nous refusons”, souligne Eric Schartz.Laurent Minguet, l’un des fondateurs du groupeHorizon, abonde dans le même sens. “C’est parfoisdu racket. La notion de procédures téméraires etvexatoires n’existe malheureusement pas au Conseild’Etat, mais seuls les riverains qui ont vraiment unintérêt devraient pouvoir y déposer une plainte.” At­tention à ne pas y voir une volonté des profession­nels de l’immobilier de ne pas informer les futursvoisins du projet. Ces derniers sont unanimes, lacommunication doit être optimale.

3 Le respect des délais. Si l’outil urbanistiqueangle l’attaque des riverains, il tend d’abord à

faciliter le traitement du projet et montrer son in­térêt pour l’agglomération. A nouveau, sur le ter­rain, la réalité diffère du texte. “C’est en général auniveau de la commune que ça bloque, explique Sé­bastien Ladouce. Il y a une grosse différence entre ledélai légal et la durée réelle des procédures.” 64 % desdossiers seraient en retard, par manque de per­sonnel, de compétence voire de volonté. “Un denos projets à Braine l’Alleud a mis 10 ans pour arri­ver sur le marché. Comme la demande avaitchangé, les logements proposés n’étaient plus con­currentiels. Nous avons dû revoir tous nos plans”,complète Eric Schartz. Et le spécialiste Brabantwallon auprès du promoteur Matexi d’enchaîner :“Le dossier Champ Sainte­Anne, à Wavre, a mis 17ans pour aboutir. Le lot a été acheté à la fin des an­nées 90 et le PCA a été introduit en 1993. Avantd’enfin pouvoir donner le coup d’envoi du chantier,en mars 2015, on a dû faire face à un changementde CWATUP et à la succession de trois ministres, avecchacun leurs procédures.” Comme pratique etthéorie n’en sont pas à une contradiction près, cesont parfois les avocats du promoteur qui expli­quent aux fonctionnaires communaux ce que pré­voient les textes. “C’est une solution qui permet degagner du temps. De toute façon, c’est l’administra­tion qui validera le dossier”, s’exclame LaurentMinguet. Pour ce qui est de saisir le fonctionnaire­délégué, en charge de la commune auprès de laRégion, ou d’introduire un recours auprès du mi­nistre de tutelle, la manœuvre est délicate. “Si vouspassez au­dessus de la commune, il y a de fortes chan­ces de se la mettre à dos, ce n’est jamais bon dans unprojet de longue haleine”, prévient Sébastien La­douce.

4 Coordonner les visions entre la Région etles communes. L’une veut densifier mais les

autres ne le veulent pas. La formule résume, sansdoute trop, des situations multiples, mais révèlede véritables divergences. Elle explique aussipourquoi les dossiers traînent dans certaines ag­glomérations. C’est que les habitants voient rare­ment la densité d’un bon œil. La perte de mobi­lité effraie. Les villages et les petites villes ne veu­lent pas se retrouver avec les problèmes desgrandes. Et Sébastien Ladouce de conclure : “Lebourgmestre suit généralement ses électeurs plutôtque la vision qui vient d’en haut.”

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“Le terrain à bâtir devient une affaire de professionnels”Coût, temps et compétence, les ingrédients du permis d’urbanisme le rendent de moins en moins accessibleaux particuliers.

Ne dites plus “permis de lotir” mais “permisd’urbanisme”. Le second remplace le premierdepuis plusieurs années et se veut plus complet.Il ne s’agit plus uniquement de proposer un dé­coupage des parcelles et de décrire les futures fa­çades, mais aussi de rendre compte de différen­tes fonctions, de l’accessibilité, de la densité.“Avec cette réforme, nos honoraires ont été multi­pliés par quatre, confie Philippe Ledoux, géomè­tre­expert, spécialisé en projets de lotissementset de voiries. La plupart des particuliers tentés parl’aventure prennent peur quand vous leur annon­

cez qu’ils vont devoir débourser 40 000 à 50 000euros rien que pour le dossier. Ils vendent alors à despromoteurs qui achètent, sous réserve de l’obten­tion du permis. Le terrain à bâtir devient une af­faire de professionnels.”

Outre l’important volet financier, le lotisse­ment prend du temps. “On contacte d’abord l’ad­ministration communale et le fonctionnaire­délé­gué en charge de la commune auprès de la Région.La clé d’un projet, c’est de s’intégrer et de faire coïn­cider les besoins et les possibilités. Après l’analysedes voiries et des différents équipements, un avant­

projet est soumis au collège communal. Si le retourest positif, le dossier est complété par le volet immo­bilier pour introduire la demande de permis d’ur­banisme.” Attention, prévient Philippe Ledoux,“on reçoit rarement l’accusé de réception dans les15 jours. Je ne me souviens pas non plus que le délailégal de 115 jours ait été une seule fois respecté”.

Avec ceci que la délivrance du précieux docu­ment ne signe pas la fin du parcours. “La périodedes recours s’ouvre. Dans certains cas, elle est aussicomplexe, si pas plus.”

YdS

Le projet de lotissement du Champ SainteAnne, à Wavre, conduit par Matexi, est austade de l’achèvement des terrassementset des aménagements de voiries.

La Campagne du Petit Baulersn, à Nivelles, un projet d’ampleur mené par le promoteur Matexi.

8 MARCHÉ SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

Appartement |BruxellesLe 23 juin dernier, un grand appartementinscrit au 1er étage d’un immeuble bordantl’avenue de la Forêt (n°196), à Bruxelles, a étéadjugé à 370 000 euros après avoir atteint lasomme de… 44 000 euros seulement lorsd’une première séance de vente publique avecfaculté de surenchère. Le bien, libred’occupation au moment de la vente, comptetrois chambres et est assorti d’une cave etd’un garage. L’annonce notariale précise quel’installation électrique doit être entièrementrénovée par l’acquéreur.Superficie : 175 m². PEB : D-. CO2 : 39kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 302 euros.UVente réalisée par Jean­François Poelman,notaire à Bruxelles (1030).

370 000 euros

NVN-FEDN

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Appartement |Woluwe-Saint-PierreLe 24 juin dernier, un appartement logé au 1erétage d’un immeuble construit en 1962 situé ruede la Cambre n°41, à Woluwe-Saint-Pierre, achangé de mains pour 202 200 euros, soit lemême montant que la somme obtenue lors d’uneséance de vente précédente avec faculté desurenchère. Le bien, équipé du chauffagecentral, se compose d’un salon, une chambre, unhall, une salle de bain, un W.-C., une cuisineavec terrasse. En complément, figurent une caveet un garage. Superficie au sol de l’immeuble :2 a 46 ca. PEB : G. CO2 : 78 kg/m²/an.Revenu cadastral : 1 091 euros.UVente réalisée par Pierre VanWinckel,notaire à Bruxelles (1200).

202 000 euros

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Maison |Berchem-Sainte-AgatheLe 25 juin dernier, le marteau est tombé à352 000 euros pour une maison sise ruePotaarde n°155 à Berchem-Sainte-Agathe(Bruxelles), contre 336 200 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien se compose d’une buanderieet un bureau au rez-de-chaussée; un W.-C., unsalon-salle à manger et une cuisine au 1er étage;trois chambres et une salle de bain avec W.-C. au2e étage; deux chambres, un W.-C. et un grenierau 3e étage. Le tout est assorti d’un jardin et ungarage. Superficie : 222 m². PEB : D-. CO2 :42 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 089 euros.UVente réalisée par François Herinckx et SofieDevos, notaires associés à Bruxelles (1000).

352 000 eurosNV

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

Un cube futuriste à LyonLe nouveau siège de la chaîne detélévision Euronews, signé Jakob +MacFarlane, ne passe pas inaperçu.

LA CHAÎNE D’INFORMATION EURONEWS s’ap­prête à inaugurer son nouveau siège, planté dansun quartier branché de Lyon. Le bâtiment d’avant­garde est l’œuvre du bureau d’architectes parisienJakob + MacFarlane, qui a entre autres signé, cheznous, la future maison communale de Knokke,tout aussi… colorée ! La réalisation lyonnaiseprend, en effet, la forme d’un cube de six étages,revêtu d’une résille métallique verte fluo, et dontla façade côté Saône est évidée par deux vortex as­pirant la lumière jusqu’au cœur de l’édifice.

“Une œuvre d’art…”, commente le le président dudirectoire, Michael Peters. La lumière y est omni­présente, l’esthétique dépouillée, très “high tech”,déclinée en noir, blanc et vert. Çà et là, des sallesde réunion et des coins repos à la déco “roots”contrastent avec le minimalisme ambiant.

50 millions d’eurosQuelques moquettes restent à poser et des mo­

niteurs à fixer aux murs, mais nulle frénésie n’estperceptible à quelques jours du basculement,l’inauguration officielle étant prévue le 15 octobeprochain. Euronews travaille, il est vrai, à ce grandsoir depuis 2006. Par ailleurs, le bâtiment n’était

pas initialement prévu pour accueillir une chaînede télévision : d’où d’importants retards et unefacture qui, au total, dépassera les 50 millionsd’euros, avec les coûts d’aménagement et de dé­ménagement. D’ores et déjà, les deux­tiers despersonnels concernés sont arrivés. Seuls restentencore dans l’ancien siège d’Ecully les journalisteschargés de l’information “chaude”.

Fruit d’une alliance d’une vingtaine de télévi­sions européennes, Euronews a été lancé en jan­vier 1993. Pour son siège, ses promoteurs avaientvoulu une grande ville européenne mais pas une

capitale, afin d’instaurer une certaine distanceavec le monde politique. Lyon l’avait emporté faceà Munich et Valence. Depuis, la concurrente deCNN et de la BBC est passée de cinq à treize lan­gues de diffusion aujourd’hui.

Dans ses nouveaux locaux, la chaîne disposerade 10 000 m², contre 4 000 jusqu’alors. A noterqu’Euronews s’installe dans le nouveau quartierde Confluence, pôle médias rêvé par la municipa­lité. Elle y a déjà en partie réussi en y attirant di­vers médias locaux (les antennes de RTL et M6) etrégionaux (dont le quotidien “Le Progrès”). (AFP)

Euronews disposeà présent d’une surfacede plus de 10 000m²,contre 4 000m² pourson ancien sièged’Ecully.

AFP

WoluWe-Saint-lambert – Le projet résidentiel ‘‘leS balConS’’ est situé dans un cadre de vie verdoyant et offre une excellente perfor-mance énergétique et des finitions de haute qualité : n 85 appartements : 1, 2 & 3 chambres n de ± 65 à 155m² n 2 commerces et 3 bureaux n grandes terrasses n emplacements parking et vélos n excellente situa-tion dans un quartier facile d’accès.Ref : 2107531 Prix à partir de 154.500 € hors taxes

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La sélection de la semaine

10 ZOOM SUR SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

Petit retour en arrière. Comme pratiquement partout ailleurs dans le Brabant wallon, les maisons mitoyennes de Waterloo avaient

subi une contre-performance en 2009. Leur prix de référence était passé sous la barre des 300.000 €, après une hausse constante de quelque 76% sur les cinq années précédentes. Les maisons 4 façades et les villas avaient subi, elles aussi, une correction, avec un prix de référence di-minué de 13% à 492.000 €, après un pic euphorique en 2008, à 563.000 €.

Acheter plus petit

Cinq années plus tard, la situation a logiquement évolué. Après la correction des prix de 2009, les propriétaires ont longtemps rechigné à baisser leurs exigences. Certains biens correctement expertisés étaient même mis sur le marché parfois 25% plus cher que leur estimation. Aujourd’hui, la tranche de prix jusqu’à 400.000 € est celle qui se comporte le mieux, parce que les candidats acheteurs sont disposés à acheter plus petit. Selon les professionnels, les maisons unifami-liales sous la barre des 350.000 € sont celles qui se vendent le mieux, à condition qu’elles soient en bon état et sur un terrain de taille moyenne, entre 4 et 8 ares.

Correction des prix

Waterloo reste une commune très convoitée au vu de ses nombreux attraits, dont l’incontournable para-mètre de mobilité. Le Brabançon rechigne en effet à devenir esclave de sa voiture et préfère opter pour des lieux bien desservis comme l’est Waterloo, dis-posant notamment d’une gare et d’un accès aisé au ring, à la N25 et à la E411. Pression immobilière et changement de mentalité obligent, les maisons mi-toyennes à Waterloo avaient enregistré une bonifi-cation de 5% durant l’année 2010, de 10% en 2011, de 4% en 2012 et de 11% en 2013, pour un prix de référence fixé alors à 350.750 €. Mais l’année écoulée indique cette fois une correction de l’ordre de 6%, ramenant ce prix

de référence à 330.000 €, soit en-dessous de son niveau de 2012. Les estimations pour cette année augurent cependant d’une petite embellie.

Recul sensible des villas

Les maisons 4 façades et les villas entre 450.000 et 800.000 € restent les biens les plus difficiles, essentiel-lement parce qu’elles concernent des candidats acqué-reurs qui ont le plus besoin d’emprunter, tout en étant confrontés aux conditions plus sévères des banques.Après 2009, ce type de biens n’avait pas suivi le mouvement de hausse qu’ont connu les maisons mitoyennes. Le prix de référence de 585.000 € en-registré en 2011 avait été confronté à une première vague baissière courant 2012. Parvenu à redresser artificiellement la barre à 560.000 € en 2013, ce prix de référence a encaissé au cours de l’année écoulée un recul sensible de 11% le ramenant à 500.000 €, soit bien en dessous de son niveau de 2012. On est malgré tout en droit de se demander si ce recul sera suffisant pour relancer à terme l’activité sur ce seg-ment, alors que les dernières estimations pour cette année semblent indiquer que la correction des prix

se poursuit.

Haut de gamme toujours à la traîne

S’agissant des biens de la tranche supérieure, celle où les acheteurs

concernés font partie de la tranche de population plutôt à l’abri de la conjoncture, il semble qu’ils soient toujours compliqués à écouler. L’offre reste bien supérieure à la demande, et nombreux sont les propriétaires qui considèrent qu’adapter le prix de leur bien à la réalité du marché revient tout bon-nement à le brader. En conséquence, la demande a bien du mal à suivre. Dans un marché d’acheteurs, les candidats attendent que les prix diminuent pour se faire connaître de ceux qui espèrent de leur côté que les prix augmenteront à nouveau. A Waterloo, il y a donc beaucoup de biens au-delà de 800.000/ 1 million d’euros qui sont sur le marché depuis de nombreux mois, voire même quelques années.

Rattrapage des appartements

Waterloo compte pas moins de 8.000 villas. Compte tenu du fait que la majorité de ces villas ont été construites dans les années 1970, il va de soi que le parc immobilier a bien vieilli. Tout comme sa population. Le marché s’adaptant au papy-boom, les projets neufs sur Waterloo sortent donc de terre. La forte demande en appartements neufs émane surtout de personnes qui quittent leur maison pour vivre en appartement, tout en souhaitant rester au sein du tis-su social dans lequel elles ont vécu. Mieux, la majo-

rité de ces candidats à l’achat d’appartements neufs veulent trouver un logement à « walking distance » de toutes les facilités commerciales. Les apparte-ments de seconde main font en conséquence face à une solide concurrence et, ce, depuis 2011, année durant laquelle leur prix de référence était passé de 380.000 à 335.000 €, soit une baisse de pas moins de 12%. Un sérieux rattrapage s’est néamoins opéré depuis, car l’appartement est entretemps devenu, comme à Bruxelles, une valeur refuge pour les candidats à la propriété qui ne sont pas en mesure de faire face au coût d’acquisition d’une maison à Waterloo. Le prix de référence des appartements de seconde main a même fait mieux que gommer le pic baissier ou re-venir à son niveau de 2010, puisqu’il a affiché une progression de 10% en 2012, et de quelque 15% en 2013, pour atteindre alors 450.000 €. L’année écou-lée a néanmoins mis un frein à cette constante pro-gression, ramenant cette fois le prix de référence à 432.000 €, soit une baisse de 4%. Pour cette année, les estimations indiquent un rattrapage des prix pour revenir au niveau de 2013.

Faire face au vieillissement

Les nouveaux lotissements du côté du quar-tier du Chenois, ou encore les 269 logements

du projet Bella Vita qui devraient être livrés fin 2015 sont des exemples d’un phénomène appelé à se poursuivre pour ré-sorber une demande qui ne fait que grandir. Wa-terloo se prépare à faire face au vieillissement de sa population en soi-

gnant ses seniors. Un enjeu de taille pour une commune où les habitants meurent 1,5 année plus tard qu’ailleurs en Wallonie, et où le taux de naissance est bien inférieur à la moyenne. Avec ce danger de développer des chantiers immobiliers qui visent essentiellement les plus nantis, excluant de ce fait les jeunes qui se trouvent souvent contraints de louer leur loge-ment.

Pour faire face au vieillissement

de sa population, Waterloo

soigne ses seniors.

Moyennes

Maison mitoyenne : 330 000 €Maison 4 façades & villa : 500 000 € Appartement : 432 000 €

Waterloo : embellie au programmeEnergivores et lourdes en entretien, les villas continuent d’être dévalorisées. Les maisons et les

appartements semblent pour leur part afficher un mieux après un fléchissement courant 2014.

WATERLOO

PLUS QUE 5 TERRAINS DISPONIBLE

Renseignez-vous via le

0473/21.66.37 ou

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Jumatt Logo POS CMYK.pdf 1 13/04/15 16:44

Ravissante villa de style classique sur terrain de 29 ares avec piscine naturelle et pool-house indépendant. Séjour en deux parties, salle-à-manger séparée ouvrant sur la terrasse arrière, grand bureau avec bibliothèque, 6 chambres et 4 salles de bains récentes. Sous-sol et gre-nier sur toute la surface, garage indépendant. 1.290.000 €

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Petit retour en arrière. Comme pratiquement partout ailleurs dans le Brabant wallon, les maisons mitoyennes de Waterloo avaient

subi une contre-performance en 2009. Leur prix de référence était passé sous la barre des 300.000 €, après une hausse constante de quelque 76% sur les cinq années précédentes. Les maisons 4 façades et les villas avaient subi, elles aussi, une correction, avec un prix de référence di-minué de 13% à 492.000 €, après un pic euphorique en 2008, à 563.000 €.

Acheter plus petit

Cinq années plus tard, la situation a logiquement évolué. Après la correction des prix de 2009, les propriétaires ont longtemps rechigné à baisser leurs exigences. Certains biens correctement expertisés étaient même mis sur le marché parfois 25% plus cher que leur estimation. Aujourd’hui, la tranche de prix jusqu’à 400.000 € est celle qui se comporte le mieux, parce que les candidats acheteurs sont disposés à acheter plus petit. Selon les professionnels, les maisons unifami-liales sous la barre des 350.000 € sont celles qui se vendent le mieux, à condition qu’elles soient en bon état et sur un terrain de taille moyenne, entre 4 et 8 ares.

Correction des prix

Waterloo reste une commune très convoitée au vu de ses nombreux attraits, dont l’incontournable para-mètre de mobilité. Le Brabançon rechigne en effet à devenir esclave de sa voiture et préfère opter pour des lieux bien desservis comme l’est Waterloo, dis-posant notamment d’une gare et d’un accès aisé au ring, à la N25 et à la E411. Pression immobilière et changement de mentalité obligent, les maisons mi-toyennes à Waterloo avaient enregistré une bonifi-cation de 5% durant l’année 2010, de 10% en 2011, de 4% en 2012 et de 11% en 2013, pour un prix de référence fixé alors à 350.750 €. Mais l’année écoulée indique cette fois une correction de l’ordre de 6%, ramenant ce prix

de référence à 330.000 €, soit en-dessous de son niveau de 2012. Les estimations pour cette année augurent cependant d’une petite embellie.

Recul sensible des villas

Les maisons 4 façades et les villas entre 450.000 et 800.000 € restent les biens les plus difficiles, essentiel-lement parce qu’elles concernent des candidats acqué-reurs qui ont le plus besoin d’emprunter, tout en étant confrontés aux conditions plus sévères des banques.Après 2009, ce type de biens n’avait pas suivi le mouvement de hausse qu’ont connu les maisons mitoyennes. Le prix de référence de 585.000 € en-registré en 2011 avait été confronté à une première vague baissière courant 2012. Parvenu à redresser artificiellement la barre à 560.000 € en 2013, ce prix de référence a encaissé au cours de l’année écoulée un recul sensible de 11% le ramenant à 500.000 €, soit bien en dessous de son niveau de 2012. On est malgré tout en droit de se demander si ce recul sera suffisant pour relancer à terme l’activité sur ce seg-ment, alors que les dernières estimations pour cette année semblent indiquer que la correction des prix

se poursuit.

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S’agissant des biens de la tranche supérieure, celle où les acheteurs

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Waterloo compte pas moins de 8.000 villas. Compte tenu du fait que la majorité de ces villas ont été construites dans les années 1970, il va de soi que le parc immobilier a bien vieilli. Tout comme sa population. Le marché s’adaptant au papy-boom, les projets neufs sur Waterloo sortent donc de terre. La forte demande en appartements neufs émane surtout de personnes qui quittent leur maison pour vivre en appartement, tout en souhaitant rester au sein du tis-su social dans lequel elles ont vécu. Mieux, la majo-

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Faire face au vieillissement

Les nouveaux lotissements du côté du quar-tier du Chenois, ou encore les 269 logements

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Pour faire face au vieillissement

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Profitant d’un beau jardin privatif S/O, maison 3 faç. entièrement rénovée en 2010 avec goût et matériaux de qualité. ± 300m² bâtis dont 225m² habitables, cette maison contemporaine offre de vastes réceptions de 40m² (FO), cuisine USA ent. équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douche. Caves sous toute la maison et garage 2 voit. + 1 emplac. extérieur. Bien de qualité.

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Cet appartement entièrement rénové par un bureau d’architecte en 2004 est situé au 1er étage d’un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur. Les 165m² offrent de très grandes réceptions, cui-sine super équipée, partie office, coin à dejeuner, 3 chambres, salle de bains, buanderie, cave à vin, terrasse arrière, cave. Possibilité de louer un garage. PEB E+ - CO2 46.

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Elegante maison de Maître (1927) jouissant d’une lar-geur de façade de 11m ! Sise sur un terrain de 2,74 ares, elle développe une superfice habitable de ± 320m² hors caves et garage. Superbes réceptions (± 85m²), 5/6 chambres, 2 sdb, garage 2 voitures. 2 grandes ter-rasses et jardin ensoleillés. PEB G- CO2 106. Réf.:1990869

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UCCLEProx Forêt de Soignes, magnifiquevilla (1928) de ± 280 m² avec ter-rasse, jardin et garage sise sur un ter-rain de 12,80 ares. En retrait de larue, à l’abri des regards, beaux volu-mes bien répartis, luminosité omni-présente, 6 chbres., 2 sdb,... Néces-site travaux de rénovation. 895.000€.Réf. 036/28864.

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UCCLEQuartier du Prince d’Orange. Cettevilla de standing développe une super-ficie bâtie de ± 440 m², dont près de90 m² de réceptions. Vaste cuisineavec espace à vivre, 4/5 chambresdont une au niveau des réceptions, 3salles d’eau, cave et garages pr 3 voi-tures. Cette demeure bénéficie debeaucoup de lumière et est agrémen-tée de grandes terrasses plein sud.PEB F - CO² 60 Réf. 1805345 -1.390.000€.

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WOLUWEA proximité de Montgomery et de tou-tes les facilités, ds une rue calmeavec jard. plein Sud. Belle mais. de ±320 m² habitables sur un terr. de 3ares 20 ca. Façade avant de 7 m, fa-çade arrière de 8 m 20. Belles récep-tions, cuis. super équipée, 2 bureaux,5 chambres, 3 bains, gge. Convient prprof. libérale. PEB D:37kgCO²/m²/an.895.000€.

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ZAVENTEMSterrebeek. Belle villa 3 façades ré-cente sise sur un terrain de 5,34ares. Elle offre ± 200 m² au total et secompose au rez d’une cuisine superéquipée, de belles réceptions en Lavec un accès immédiat à la terrasseet au jardin bien orientés, un garagepour 1 voiture. A l’étage, 3 chambreset une salle de bains. Au dernierétage, grande chambre ou espace po-lyvalent. Réf. 2034792 - 565.000€.

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IXELLESA proximité du cimetière d’Ixelles etde l’ULB, jolie MAISON unifamiliale de185 m² habitables avec garage, réno-vée avec goût en 2005, construite surun terrain de 140 m² orienté Sud-Est.Elle offre de belles réceptions de 60m², 4 chambres, 2 salles d’eau, ca-ves et garage. Joli jardin arrière de 75m². Réf. 2056430.

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WEZEMBEEK-OPPEMA proximité du tram 39, superbe MAI-SON contemporaine rénovée par unearchitecte en 2010. Elle se composed’un hall d’entrée avec un espace ves-tiaire et wc séparé, spacieuses piè-ces de réceptions avec feu ouvert, cui-sine ouverte, 3 chambres, dressing, 2salles de douche, grand bureau. Ca-ves de rangement. Agréable jardinetavec point d’eau. EPC : 130 kWh/m²/an. Réf. 2082084.

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22 ANNONCES SEMAINE DU 8 AU 14 OCTOBRE 2015 LIBRE IMMO

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BRUXELLESLe jeudi 15 octobre 2015  à 16h30, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

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de 15 à 17h et jeudis 1, 8 et 15/10 de 11 à 13h.

Notaire D. MOURLON BEERNAERT • 02/ 512 02 70 & Notaire R. HEYLEN (Heist-op-der-Berg)

n° 1007-2-1 n.v.n.

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FACULTÉ DE SURENCHÈRELe jeudi 22 octobre 2015 à 16h, en salle 1 des ventes,

rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

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L’appartement-dupLexAvenue des Mille Mètres 38 ‘‘Résidence Mille Mètres’’

Hall, 1 chambre, cave, buanderie, salle de bains, cuisine équipée, bureau, wc, living, terrasse. R.C. : 2.124 €. Libre. Zone d’habitation à prédominance résidentielle. PEB G/122. visites  : samedis 26/9 et 3, 10 & 17/10; mercredis 30/9 et 7, 14 & 21/10 de 14h30 à 16h30.

Notaire D. COLLON • 02/ 738 73 80 nvn n° 1015

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faculté de surenchèreSuivant P.V. du 29 septembre 2015,

il a été adjugé définitivement sous réserve d’absence de surenchère, pour le prix de 90.000 € outre les frais

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Rez : séjour, cuis. semi-éq., 1 ch., sdd, gd jardin Sud (terrain de 7a 35ca). 1er étage : ch./grenier et grenier de rang. Cadas. 4e Div. (Saintes) Sec-tion C n° 472L. superf. totale : 7a 35ca. r.c.n.I. : 156€. n° 20150813004893. Droit de surenchère jusqu’au mercredi 14 octobre 2015. Montant de la surenchère : 6.200 €. Visites sur rdv au 0496/066.101.

Notaire Pierre STERCKMANS Tél. : 02/355.94.99 – Fax : 02/355.52.49

E-mail : pierre.sterckmans@notaire-sterckmans.be21-112201301-01

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Hors format ¦ photoimmo@ipmimmo.bePetites annonces ¦ petitesannonces@ipmimmo.be

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‘‘ la gestion locative et la location’’

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