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Tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Duflot qui a intégré les nouvelles normes BBC II III Acheter, louer, défiscaliser Immobilier CONSTRUCTION Quand la consommation d’énergie devient un enjeu majeur pour les architectes IV V METIERS DU BATIMENT Les formations évoluent avec les normes et une idée nouvelle du confort VI PRATIQUE Acquérir ou louer son logement, les bonnes questions à se poser VIII

Supplement immobilier du 06/02/14

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Acheter, louer, défiscaliser. Tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif Duflot qui a intégré les nouvelles normes BBC

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Page 1: Supplement immobilier du 06/02/14

Tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Duflot qui a intégré les nouvelles normes BBC II III

Acheter, louer,défiscaliser

Immobilier

CONSTRUCTION

Quand la consommationd’énergie devient un enjeumajeur pour les architectes

IV V

METIERS DU BATIMENT

Les formations évoluentavec les normes et une idéenouvelle du confort

VI

PRATIQUE

Acquérir ou louerson logement, les bonnesquestions à se poser

VIII

Page 2: Supplement immobilier du 06/02/14

Immobilier

Christine Gentili, con-seiller en gestion de pa-trimoine et spécialisée

dans les investissements im-mobiliers à Ajaccio, a choisipour ce nouveau numéro denotre supplément Immo, deprésenter le dispositif fiscalqui a remplacé la loi Scellierdepuis le janvier 2013 et quipermet à tout contribuablede réduire tout ou partie deson impôt sur le revenu. Ils’agit de la loi Duflot, du nomde l’actuel ministre du Loge-ment.De nombreux programmesimmobiliers en Corse sontéligibles à ce dispositif quin’est pas le seul en vigueur.La Loi Malraux, les investisse-ments dans les monumentshistoriques, le déficit immo-bilier entrent en effet dansun mécanisme semblable deréduction des impôts sur lerevenu.

Qui peut bénéficierde la loi Duflot ?

Le dispositif est réservé auxcontribuables français quiréalisent des investissementslocatifs directement ou parle biais de sociétés soumisesà l’impôt sur le revenu (SCIou SCPI loi Duflot) entre le1er janvier 2013 et le 31 dé-cembre 2016. Il est le succes-seur de la loi Scellier qui, elle-même, avait pris la place dudispositif Robien.Il permet donc aux particu-liers d’investir dans l’immobi-lier tout en réduisant leurimpôt sur le revenu.

Quels sontles logementséligiblesau dispositif ?

Les logements éligibles sontceux acquis neufs ou en étatfutur d’achèvement.Ils doivent être affectés àusage d’habitation.Les caractéristiques thermi-ques et la performance éner-gétique des logements éligi-bles à la loi Duflot 2014 doi-vent être conformes aux

normes en vigueur. Pour leslogements neufs, il s’agit del’obtention du label « Bâti-ment Basse Consommation,BBC 2005 » ou du respect dela réglementation thermique2012 (« RT 2012 »).Pour bénéficier de la réduc-tion d’impôt de la Loi Duflot2014, les logements doiventêtre situés dans des commu-nes classées, par arrêté mi-nistériel, dans les zones A, Abis, B1 (celle qui concerne laCorse) et B2

Quels sontles avantages fiscauxde cette loi ?

Le dispositif de la loi Duflotvous permet de réduire di-rectement votre impôt surle revenu.Il donne droit à 18 % de ré-

duction d’impôt du montantinvesti dans la limite de300 000 euros.Il est possible de faire deuxopérations par an et parfoyer fiscal.La réduction d’impôt de laloi Duflot s’étale sur neuf ansde façon linéaire.Elle commence l’annéed’achèvement du logementou de son acquisition si elleest postérieure (pas de pro-rata temporis appliqué).Si une année, le montant de laréduction d’impôt dépasse lemontant d’impôt à payer, iln’est pas reportable et doncperdu.Il convient de vérifier au pré-alable que le montant de l’in-vestissement correspondeaux impôts à payer sur lesneuf prochaines années.À l’issue de la période de

neuf ans, il n’est pas possiblede proroger l’avantage fiscal.L’avantage fiscal de la loi Du-flot entre dans le plafonne-ment global des niches fisca-les fixé à 10 000 euros en2014.Quelques exemples d’inves-tissement en Loi Duflot :- Investissement de 150 000euros avec un logement BBC,la réduction d’impôt est de27 000 euros sur 9 ans, soit3 000 euros par an.- Investissement de 200 000euros dans les mêmes con-ditions, la réduction d’impôtest de 36 000 euros sur 9 ans,soit 4 000 euros par an.- Investissement de 300 000euros, la réduction d’impôtest de 54 000 euros sur 9 ans,soit 6 000 euros par an.

Quelles sontles conditionsà respecter ?

Pour bénéficier de l’avantagefiscal de la Loi Duflot il fautrespecter des points impor-tants : - - Acquérir un bienimmobilier (appartement oumaison) neuf ou en état futurd’achèvement dans une zonegéographique où la demandede logements est importante(voir notre cadre du sur lezonage de la loi Duflot 2014).- Le logement doit êtreachevé dans les 30 mois sui-vant la date de déclarationd’ouverture de chantier (oupermis de construire pourles constructions personnel-les).- Il faut mettre ce bien en lo-cation dans les douze moissuivants la date d’achève-ment de l’immeuble.- Le bien doit être loué nupendant 9 ans minimum entant que résidence principaledu locataire.- Le plafond par m2 défiscali-sable est de 5 500 euros maxi-mum en 2014.- L’investissement ne doit pasdépasser 300 000 euros (à rai-son de deux logements auplus par an) pour une mêmeannée d’imposition.

Robien, Scellier, Duflot. Les dispositifs se succèdent, mais l’esprit demeure. Permettre aux particuliersd’investir en réduisant leur impôt, favoriser l’accès à la location et, désormais, étendre le label « BBC »

À Ajaccio, les opérations se multiplient où l’achat d’appartements peut être éligible à la Loi Duflot.(Photos Michel Luccioni)

Investir dans l’immobilier

Christine Gentili détaille chaque mois pour Corse-Matinde nouvelles dispositions légales ou réglementaires.

corse-matinJeudi 6 février 2014 II

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Immobilier

En loi Duflot, la location nepeut pas être conclue avec unmembre du foyer fiscal, un as-cendant ou un descendant ducontribuable.- Il faut respecter un plafond deloyers en fonction de zonesgéographiques (voir notrecadre les plafonds de loyersde la loi Duflot 2014).

Quels sontles plafonds de loyerspour l’année ?

Pour les baux conclus en 2014,les plafonds de loyer mensuel,par mètre carré, charges noncomprises, sont fixés selon uncertain zonage (zone B1 pourla Corse).Pour tenir compte de la sur-face des appartements, aux

plafonds de loyer, il est fait ap-plication d’un coefficient mul-tiplicateur calculé selon la for-mule suivante :- Coefficient multiplicateur desurface Duflot : 0,7 + 19/SS correspond à la surface fis-cale du logement (la surface àprendre en compte est cellequi est traditionnellement re-tenue dans les dispositifs fis-caux, augmentée de la moitiédes surfaces annexes dans lalimite de 8 m2). Le coefficientest arrondi à la deuxième déci-male la plus proche et ne peutexcéder 1,2.On constate ainsi que plus lelogement est grand, plus lecoefficient multiplicateur estdéfavorable. Il favorise plutôtles petites surfaces et permetainsi de compenser l’écart

entre loyer de marché et pla-fonds de loyer, quelle que soitla zone locative Duflot.

Le conseil de l’expert

Exemples : pour un T2 de45 m2 avec terrasse de 10 m2enzone B1 le loyer sera de 533,52euros au lieu de 494 euros,sans coefficient multiplica-

teur ; pour un studio de 29 m2

en zone B1, le loyer sera de343,82 euros au lieu de 286,52euros sans coefficient multi-plicateur.Pour Christine Gentili, il estimportant de ne pas perdre devue que la défiscalisation, lorsd’un achat immobilier, doitêtre considérée comme « la ce-rise sur le gâteau ».

En effet parmi les critères àprendre en considération, l’as-pect patrimonial doit préva-loir.Enfin, et si nous ne devions re-tenir qu’un seul critère, il s’agi-rait du choix de l’emplacementde votre bien : celui qui va vouspermettre de bien louer (com-merces, écoles, transports encommun à proximité.) et de

réaliser une plus-value futurelors de la revente dudit bien.

Savoir +Christine GentiliConseil en gestion depatrimoine -défiscalisation Diamant place de Gaulle Ajaccio........

La résidence Ambiente à Porticcio où une nouvelle tranche d’appartements aux normes BBC est entrain de sortir deterre.

neuf avec la loi Duflot

Les plafonds de ressourcesdu locataire pour l’année

Plafonds de loyer mensuel« Duflot » par mètre carré

charges non comprises

En loi Duflot, il faut également respecter un plafond de ressources du locataire en fonction de la zone géographique, zone B1 pour la Corse.

corse-matinJeudi 6 février 2014 III

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Immobilier

Construire une maisonest le projet d’une vie.Or, le mener à bien est

une tâche bien compliquéelorsque l’on sait le nombred’étapes à franchir. Par exem-ple, la consommation thermi-que de son futur logement.Un enjeu majeur désormaissoumis à une réglementationstricte. Depuis le 1er janvier2013, les constructions neu-ves doivent obéir à la RT2012. Son objectif : les nou-veaux logements ne doiventpas, en moyenne, consommerplus de 50 kWh/m2 par an,contre 150 kWh/m² avec la ré-glementation antérieure. Di-viser par trois la consomma-tion représente donc un vraidéfi pour les architectes etconstructeurs qui doivent tra-vailler davantage en amont.La mise aux nouvelles nor-mes est un savant dosageentre isolation, orientation etchoix d’énergies renouvela-bles.Parcours du combattant ? Passi sûr.

Une maisonmoins gourmande

La RT2012 malgré son nomde molécule, est une mesurefacile à comprendre. Toutepersonne déposant son per-mis de construire doit avoirdans son dossier le certificatde conformité délivré par untechnicien du bâtiment. Sanscela, pas de permis.L’expert selon les matériauxindiqués dans les projets cal-cule les interactions entre l’in-térieur et l’extérieur des pa-rois. Objectifs : faire la chasseau mauvais isolant et auxconstructions énergivores.« Nous facturons cet examenpréalable cinq euros par m2

habitable, explique Jean-Vin-cent Federicci, patron de lasociété Sinetic. « Après cons-truction, un autre test est toute-fois nécessaire. Il s’agit du con-trôle de perméabilité réalisépar un expert différent. » Atten-tion, sans attestation de finde chantier, impossible de re-vendre la maison.

Notez également que laRT2012 s’applique aux exten-sions de maisons déjà exis-tantes si elles sont supérieu-res à 150 m2. Toutefois, l’amé-nagement d’un comble oud’un espace initialement àl’air libre (loggia, coursive…)n’est pas considéré commeune « création nouvelle ».Lorsqu’il s’agit de rénovation,la RT2012 ne rentre bien surpas en jeu. Cette dernière con-cerne exclusivement le neuf.

Bien concevoiren amont

Du côté des professionnelsde la construction, tout sem-ble se jouer à la conceptionde la maison. Le rôle des ar-chitectes est déterminant. Ausein du cabinet CasasopranaArchitectes, le passage à laRT2012 s’est fait en douceur.« Cela nous demande en pre-mier lieu de déterminer les ma-tériaux de construction avant

de déposer le permis de cons-truire », confie Bastien Casaso-prana. « Ce passage à laRT2012 augmente le coût deconstruction d’environ 12 % »,poursuit l’architecte. « Il fauten effet augmenter la quantitédes isolants comme le polysty-rène », précise Bastien. Au-tres raisons de cette haussede 12 %, la nécessité d’inves-tir dans un dispositif géné-rant une énergie renouvela-ble (voir encadré).

C’est un fait, les factures d’énergie ne cessent d’augmenter. La loi impose donc désormais à tousdes efforts pour réduire les dépenses énergétiques. La RT2012 est une des mesures phares. Éclairages

Energies : anticiper plus pourDans cette villa dessinée par Casasoprana Architec-tes, il a fallu optimiser l’exposition en gérant les volu-mes et tenir compte du terrain pentu. (Documents DR)

Lors du dépôt de permis de construire, il est obligatoire au titrede la RT de choisir au moins une des énergies renouvelablessuivantes :- Capteurs solaires thermiques- Bois énergie- Panneaux solaires photovoltaïques- Raccordement à un réseau de chaleur alimenté à plus de %par une énergie renouvelable ou de récupération.- Autres (par exemple, le ballon thermodynamique sur air extrait)

Quelles énergies renouvelablespour sa future maison ?

corse-matinJeudi 6 février 2014 IV

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Petit conseil de l’architecte,s’adapter au mieux à l’environ-nement de la maison.« On améliore la performanceénergétique en étudiant l’expo-sition de la construction ou en-core la grandeur et l’orientationdes baies vitrées », expliquel’architecte ajaccien. Et de ra-jouter, « À long terme la RT2012va révolutionner la façon deconstruire nos maisons. » Diffi-cile avec cette nouvelle normede s’improviser architecte,mieux vaut faire appel à unprofessionnel. « Certaines per-sonnes hésitent à nous appeler,confie Bastien Casasoprana,elles ont souvent l’impressiond’économiser en faisant l’im-passe sur notre profession. »Pas si sûr car le recours à unarchitecte n’est pas un luxe.Son coût est en moyenne de12 % du prix des travaux etpeut éviter bien des déboires.

Pour la nature…et le porte-monnaie

Mesure phare du Grenelle del’environnement 2007, laRT2012 amorce la mutationécologique de la France.Elle a trois exigences principa-les : le besoin bioclimatique,la consommation d’énergie pri-maire, mais aussi le confort enété. Par ailleurs, cette nouvellenorme doit permettre aux pro-priétaires d’alléger ses factu-res de chauffage et de climati-sation.Depuis 2001, les six espacesinfo-énergie présents sur l’îleaident particuliers et profes-sionnels dans leurs démar-ches. Ce réseau d’experts déli-vrant des conseils gratuits,neutres et indépendants surles économies d’énergie et lesénergies renouvelables a étécréé par l’Ademe en partena-

riat avec la CTC. À l’EspaceInfo-Energie du centre corsesitué à Corte, la conseillère Cé-line Paoli voit d’un bon œil laRT2012. « En terme de construc-tion cela met des limites, on nepeut plus faire n’importequoi par exemple utiliser desmatériaux inadaptés aux condi-tions climatiques », se réjouit-elle. « Cette mesure oblige demême les bureaux d’études etles architectes à travailler deconcert », conclut-elle.Une réforme en chassant uneautre, les maisons labelliséesRT2012 ne sont pas encore li-vrées qu’une nouvelle normese profile déjà. La RT2020 estdans les cartons. En effet, àl’horizon 2020, les maisonsdites « à énergie positive » de-vront produire plus d’énergiequ’elles n’en consomment.

DIANA [email protected]

Les architectes Luce Pozzo di Borgo et Bastien Casasoprana dans leur cabinet situé rueSergent Casalonga à Ajaccio. (Photo Pierre-Antoine Fournil)

dépenser moins au quotidien

Dans cet habitat bientôt construit à Mezzavia, l’isolation a été réalisée à l’extérieur.

Un des projets du cabinet Casasoprana Architectes soumis à la RT.

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Les six espacesInfo-Energie de Corse

corse-matinJeudi 6 février 2014 V

Page 6: Supplement immobilier du 06/02/14

Immobilier

Les habitations les plus conforta-bles, mais aussi les plus con-formes à des normes pour le

moins évolutives. Dans son pro-gramme de recherche comme danssa carte des formations, l’universitéde Corse s’empare de ce domainequi touche à la fois l’acteur économi-que et le consommateur. L’intégra-tion bâtiment des énergies renouve-lables ou encore la thermique du bâ-timent constituent le lot quotidiendes enseignants-chercheurs et étu-diants à l’IUT.Le pourquoi d’une réglementationthermique, les niveaux d’exigence,tout ce qui permet aujourd’hui deconstruire des bâtiments qui con-somment deux fois moins d’énergiequ’il y a 25 ans. Autant de questionsque Jean-Louis Canaletti, chef du dé-partement hygiène, sécurité et envi-ronnement ne manque pas d’aborderauprès de ses étudiants. « Nous pre-nons en compte deux choses. D’abordl’aspect passif d’une maison, à savoirune enveloppe que l’on considèrecomme une passoire, et à partir de làles moyens de faire en sorte qu’elle nesoit plus une passoire. Tant au niveaude la construction que de la rénova-tion pour éviter les déperditions. Puis,il y a la part active, c’est-à-dire l’apportextérieur, les éléments actifs qui vontvenir se greffer : une chaudière à con-densation, l’énergie renouvelable. Enfait, nos étudiants travaillent sur lemoyen de mixer le réglementaire et lephysique pour aller vers un bâtimentperformant ».Les universitaires ont conscience,plus que quiconque, que ce domained’activité doit donner lieu à de la

formation pour produire de la com-pétence nouvelle, mais aussi à la re-cherche qui soutient, oriente, anti-cipe. « Elle fait évoluer la technologie

pour répondre en temps voulu à la ré-glementation, explique Christian Cris-tofari, directeur de l’IUT mais aussiprofesseur en énergétique et géniedes procédés. Elle travaille aussi surdes labels et sur les évolutions possi-bles qui préfigurent ces réglementa-tions ».

« Une maisonen conformité avec lesmatériaux d’il y a ansc’est un cubeavec des meurtrières »

Pour accomplir leur mission, les uni-versitaires s’efforcent aussi d’avoir

le regard le plus éclairé sur le terrainéconomique et le monde de la con-sommation. Ces derniers se hissent-ils à la hauteur des enjeux nouveaux,d’une réglementation thermique envigueur et appelée à évoluer trèsvite ? Les règles de la maison de de-main a-t-elle investi les consciences ?Pas sûr. « Sur le terrain, l’observa-tion des constructions conformes à laRT 2012 nous force à constater quebien des choses laissent encore à dé-sirer, confie Jean-Louis Canaletti. Cul-turellement, il y a une forte résistancepar rapport à ces évolutions, maisc’est comme tout, il faut s’y mettre.Celui qui n’est intéressé que par un té-

léphone sera bientôt obligé de se doterd’un appareil qui offre beaucoupplus ».Une évolution de la réglementationqui doit être accompagnée par latechnologie. La RT qui fait grimperson niveau d’exigence tous les 5 ansest plus que jamais incontournable.Jean-Louis Canaletti donne volon-tiers un exemple frappant de ce queserait une construction dépassée.« Une maison en conformité au-jourd’hui, avec les matériaux d’il y a20 ans, se limiterait à un cube avecdes meurtrières ».

NOËL [email protected]

À l’institut universitaire de technologie de Corte, le bâtiment à haute performance énergétique qui vaforcément s’imposer demain est au cœur des préoccupations. En matière de formation et de recherche

À l’IUT, Jean-Louis Canaletti et Christian Cristofari font partie de l’équipe des enseignants-chercheurs compétents dans l’intégration bâtimentet les énergies renouvelables. (Photos N. K.)

Pour l’université, le m habitablene donne plus la mesure du confort

Un exemple de rénovation dans le domaine de l’intégration bâtiment, le presbytère de Bocognano. L’édifice est désormais doté d’une isolation écologique, de capteurs solairesdans les gouttières et sur la marquise, et de volets chauffe air. Ce projet de la commune de Bocognano coordonné par la chambre des métiers de la Corse-du-Sud a été distinguélors du salon Énergîles. Il a bénéficié de l’intervention des universitaires de Corte. (Photos DR)

L’IUT de Corte propose, dans ce domaine, un diplôme universitaire de tech-nologie et une licence de génie civil. Les enseignements liés à la technolo-gie des bâtiments à haute performance énergétique y sont dispensés. Unelicence professionnelle énergie renouvelable est également proposée.« C’est un champ de formation attractif et un domaine porteur, insiste Chris-tian Cristofari, car l’évolution des réglementations thermiques appelle descompétences et génère de l’emploi. % de la consommation énergétiqueconcerne quand même le bâtiment ».

DUT et licences pro

corse-matinJeudi 6 février 2014 VI

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Immobilier

L’Osari est un mont ayantabrité des recherches ar-chéologiques réalisées

dans le cadre de l’Adecec parGhjiseppuLeoni.Un mont culmi-nant à 640 m de haut et domi-nant la CostaVerde. Pour êtreplus précis, ces sondages ontété réalisés au Monte Castellud’Osari pour retrouver les fonda-tions d’une tour de défense duMoyen âge et se sont révéléspositifs (http://adecec.net).

Le projet immobilier

Situé à 300 mètres du centre-ville de Moriani, le domaine del’Osari est actuellement com-posé de 4 bâtiments offrant desappartements du type studio autype 4. Ces biens vendus surplan, sont acquis à un tiers àtitre de résidence principale, untiers de résidence d’investisse-ment locatif à l’année, et un tiersde résidence secondaire. Lesprix de vente pratiqués restentabordables pour une clientèleessentiellement locale (2 200euros du m²) .Le promoteur, la SCI Paoli Im-mobilier, a retenu ce site pour saproximité avec le centre-ville,ses commerces et ses plages, eta choisi des immeubles de 2 et3 étages de sorte à s’intégrerharmonieusement dans le pay-sage.

La seconde tranche de travauxa démarré avec 3 nouveaux im-meubles implantés judicieuse-mentsur lesite,demanièreà for-mer un ensemble cohérent.Les livraisons de ces nouvellesbâtisses interviendront courant2015 puis dans les deux annéesà venir. L’ensemble qui offre au-jourd’hui une soixantaine de lo-gements se verra d’ici à 2017,composé de 120 logements autotal.Des matériaux judicieusementchoisis font du « Domaine del’Osari », une réalisation soignéeoffrantdesprestationsdequalitéet une résidence de caractère.La SCI Paoli Immobilier a réa-lisé plusieurs ensembles immo-biliers sur Moriani Plage, notam-ment Le roi Théodore (6 bâti-ments), le Castel Verde (2bâtiments) et aujourd’hui le do-maine de l’Osari. Le promoteurPaul Paoli a toujours su privilé-gier la situation et l’accessibi-lité de ses programmes.Les commerces du centre-villehistorique se sont alors « dépla-cés » autour de ces nouvellesrésidences pour s’installer dansdes locaux commerciaux plusaccessibles aux riverains et auxautomobiles.La SCI Paoli Immobilier réaliseelle-même ces projets en grosœuvre, et sous-traite le secondœuvre à des entreprises de

Costa Verde, ce qui dynamise larégion et permet de maintenirdes prix de vente raisonnablesavec une qualité en constanteamélioration. Ainsi Moriani - ouPadulella pour les intimes - estdevenu sans contestation possi-ble le centre de la Costa Verde.Un centre économique et socialoù il fait bon vivre.

Avec sa situation idéale à 300 mètres du centre-ville, le domaine de l’Osari a été retenu par la SCI Paoliqui a orienté son choix sur des immeubles de 2 à 3 étages pour une meilleure intégration dans le paysage

Le bureau de Paoli Immobilier.

Le domaine d’Osari pointe à MorianiAu nord de la Plaine orientale, de nombreux projets portés par le groupe Paoli sortent de terre. (Photos J. P.)

Le Groupe Paoli qui intègre Paoli Immo-bilier se développe dans d’autres ré-gions,À Saint-Florent sur les hauteurs de Bastiapour une unité d’une centaine logements

et à Lucciana toujours sur le mêmeprincipe, après avoir construit à Fulellil’immeuble Mattea et le Saint Alexandreà Cervioni qui comporte deux unités.Contact téléphone : .....

Le Groupe Paoli

Le nouveau site de Osari.

corse-matinJeudi 6 février 2014 VII

Page 8: Supplement immobilier du 06/02/14

Immobilier

Pour beaucoup, être loca-taire revient à « jeter l’ar-gent par les fenêtres ».

Mieux vaut rembourser un cré-dit qu’alimenter le compte enbanque d’un propriétaire-bailleur. Si ces idées reçuesétaient encore vraies il y a quel-ques années, l’intérêt de deve-nir propriétaire s’est amoindridans certaines villes depuis labaisse des prix de l’immobilier.Selon une étude réalisée par lecabinet Astérès pour Meilleur-taux en janvier 2013, il faut dé-sormais plus de temps pouramortir une acquisition immo-bilière.Le délai de rentabilisation varieen fonction des régions et del’évolution du prix au mètrecarré. Ainsi, à Paris, il faudrapatienter 21 ans pour bénéfi-cier de la plus-value du bienacquis.

Un calcul complexe

Pour Toulon et ses environs,où le prix moyen de l’immobi-lier ancien s’élève à 2 290euros/m² et le loyer de 12euros/m², un achat immobilierserait rentabilisé en quatre ansenviron, tandis qu’à Nice, il fau-dra compter plus de dix ans,compte tenu du prix au mètrecarré plus élevé à l’achat (3 510euros) comme à la location(14,6 euros). La Corse où le prixmoyen subit des oscillationsselon les régions*, littoral ou in-

térieur pour faire simple, le cal-cul s’effectuera au cas par cas,et selon la destination du bien,résidence secondaire ou loge-ment durable et pérenne.Mais le calcul de rentabilitéd’un achat suppose de pren-dre en compte plusieurs fac-teurs : le montant de l’apportpersonnel, le prix du logement,le montant du loyer, le coeffi-cient de revalorisation annuelledu loyer, le montant des char-ges de location et de copro-

priété, les caractéristiques del’emprunt (montant, taux,durée…), la plus-value annuelledu logement par rapport auxrendements des placements fi-nanciers… Un calcul complexeque l’on peut effectuer sur dessites internet.

Un mode de vie

Au-delà des chiffres, le choixd’être locataire ou propriétairerepose aussi sur une façon de

vivre. Le statut de locataireoffre plus de souplesse, avec lapossibilité de déménager rapi-dement. Cela représente aussimoins de dépenses, car lesgros travaux sont à la chargedu propriétaire, tout comme lepaiement de la taxe foncière.Être propriétaire signifie se sen-tir vraiment chez soi et ne pasêtre à la merci d’un bailleur quipeut vous donner congé quandbon lui semble. C’est aussi unmoyen de préparer sa retraite

et de transmettre du patri-moine à ses enfants. Car, ences temps de crise, la pierrereste une valeur-refuge, beau-coup moins instable que labourse et plus rentable que lesplacements financiers.

ROZENN GOURVENNECSOPRESS

* Pour Ajaccio, par exemple, le mètre carré d’unappartement se négocie entre 2 073 et 5 052 euros.Celui d’une maison entre 1758 et 5 831 euros,selonle site internet MeilleursAgents.com

Selon son lieu de résidence, les prix du marché immobilier, le montant des loyers et d’autres paramètres,louer est parfois plus judicieux. Même si la pierre reste toujours une valeur-refuge

Acheter ou louer, un dilemne intemporel qui nécessite des calculs de rentabilité. (Photo Franz Chavaroche)

Acheter ou louer, que choisir ?

« Acheter permet de capi-taliser, de transmettre unpatrimoine à ses enfants,d’avoir un toit, de se pro-jeter sur l’avenir… Maiscela prend plus de tempsque de louer, et en cas dedépart, les délais devente s’allongent (envi-ron mois). Acheter sup-pose aussi d’avoir deséconomies de côté pourpayer les charges, lestaxes et les travaux, quen’ont pas à supporter leslocataires. De plus, lesbanques durcissent lesconditions de crédit, sur-tout pour les intérimaireset les personnes précai-res. Enfin, la fiscalitéreste incertaine pour lesacquéreurs. La décisiond’acheter ou de louer dé-pend de son choix de vie.S’il s’agit d’un projet surle long terme, il vautmieux acheter dès quepossible pour profiter destaux d’intérêt historique-ment bas. Si en revanche,vous envisagez de vousdéplacer dans les à ans, il est préférable delouer, pour plus de sou-plesse ».

Paroled’expert

corse-matinJeudi 6 février 2014 VIII