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ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS N°2 / Février 2016

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Le groupe Pascal Boulanger que je préside, c’est aujourd’hui 5 000 personnes et de nombreux métiers parmi lesquels l’immobilier. Dans ce domaine, nous sommes présents sur trois secteurs essentiellement :

la promotion immobilière avec PB Réalisations devenue au 1er

janvier Sigla Neuf, l’administration de biens et le syndic de copropriété réunis au sein de l’entité Sigla et la transaction immobilière. Nous venons en effet d’acquérir le réseau des agences Abrinor Debeunne.

Alors qu’en est-il du marché de l’immobilier neuf en ce début 2016 ? Pour bien mesurer le sursaut enregistré, il faut revenir à 2014, la pire année qu’on ait connue depuis l’après-guerre… Ceci jusqu’au dernier trimestre, où une légère remontée a été observée. Fin 2015, nous sommes à plus 19 %, en nombre de logements réservés, par rapport à 2014, et 2016 s’annonce plutôt favorable. Le nombre de contacts et de mises en vente, mais aussi la recherche croissante de foncier par les promoteurs sont autant d’indicateurs positifs.

La troisième actualité récente est mon élection, le 1er juillet dernier, à la vice-présidence nationale de la Fédération des promoteurs immobiliers. Ces fonctions n’ont certes pas d’impact direct sur l’activité du groupe mais elles permettent une hauteur de vue et nourrissent la réflexion.

Dans une conjoncture où les taux d’intérêt sont au plus bas, moins de 2 %, ce souffle nouveau est dû exclusivement à un dispositif : la Loi Pinel. D’ailleurs, seul le marché des investisseurs redémarre, pas celui des propriétaires occupants. Nous comptons sur le nouveau prêt à taux zéro, entré en vigueur au 1er janvier 2016, pour le faire repartir.

La bourse, qui est instable, inquiète. Le placement monétaire, très peu rentable, ne séduit pas. Au contraire, dans un pays du foncier, la terre, l’immobilier a tous les atouts. Un bien immobilier ne s’envolera jamais et il comporte une valeur affective forte en même temps qu’il rassure : le logement est un refuge et investir dans le logement, une valeur refuge.

Surtout, il présente un avantage énorme : c’est le seul investissement qu’on puisse réaliser sans argent, en empruntant.

Encore faut-il investir correctement. Et pour cela, trois critères : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !

Pascal BoulangerVice Président et trésorier de la FPI France

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P07 DESIGN/DECO

P10 SURFACE CONSEILConseil pour bien choisir sa litterie

P15 IMMOBILIER ANCIEN

P26 SURFACES NEUVES

P32 ARCHI

P40 SURFACE D’EXPRESSIONRencontre avec Etienne Froissart, chargé de communication du groupe BDL Habitat Concept

sommaire

P12 DESIGN/DECO

P26 SURFACES NEUVES

P15 IMMOBILIER

P08 DESIGN/DECO

SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du General de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Voix Medias, téléphone : 03 20 42 53 79 – Mail : [email protected] – Responsable Régional Marché Immobilier la Voix Médias et Surface Privée : KARL GOFFART – [email protected] – Chef de produit : ADRIEN BAUDOUX – Service Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 22 février 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique.© photo couverture : Fotolia.

ARCHI

Comment défi niriez-vous votre vie professionnelle?

Un parcours semé de rencontres, d’expériences, de doutes, d’embuches, avec parfois d’intenses moments de satisfaction.

Quelle est votre philosophie de travail ?

Le principal objet de mon travail consiste à capter, et comprendre les besoins (avoués ou non) de mes clients. Ils me transmettent leurs rêves. Avec cette matière, j’essaie d’être le plus honnête et fi dèle possible, au travers du dessin, puis de la construction, à la personnalité qui m’a confi é son idéal.

D’où vient votre inspiration ?

De mes clients, des moments de confi ance et de dialogue, qui donnent l’essence de mesprojets, des lieux, des traces du passé…Un des thèmes de mon travail est de montrer des choses banales, sous un éclairage particulier, d’exprimer une forme de beauté du quotidien.

Pouvez-vous nous parler de quelques projets ?

Un circuit automobile, il y a quelques années déjà, mon premier concours ;La reconversion d’un ancien couvent en hôtel, où j’ai appris à écouter les« fantômes », à comprendre comment la vie qui est abritée par un édifi ce au cours du tempspeut l’enrichir.

Au-delà, je préfère parler de mes clients (ou utilisateurs), car mes projets leur doivent leursubstance. De cette vieille dame, cliente d’un hôtel depuis 30 ans, revenant pour la première fois après 2 ans de fermeture pour travaux : « C’est très différent, mais je ne saurais pas dire ce qui a changé… J’ai l’impression de n’avoir jamais quitté cet endroit et en même temps de le redécouvrir »

Cette famille qui rêvait de vivre dans un « mas provençal », et qui s’est complètement réaliséeau travers d’une architecture qui fi nit par leur ressembler.

Ce couple de clients âgés, qui se sont investis dans l’éco-construction en devançant la mode (et les règlements techniques), par curiosité, et confi ance – Il n’ont jamais regretté cette expérience.

Quelles sont vos spécifi cités ?

Je n’ai pas de spécifi cité particulière. C’est la curiosité qui me guide. Mes clients, eux, sont toujours des gens très spéciaux…

Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ?

Parler à son architecte, se livrer sans retenue. Le fruit de cette transmission (consciente ou non) est la matière invisible avec laquelle nous devons essayer de matérialiser les rêves…

RENCONTRE AVECMARTIN GUILLOTMartin GUILLOT nous a ouvert les portes de son cabinet Azimut Developpement et nous parle de son métier, avec beaucoup de franchise.Il nous raconte ses réalisations, et nous fait partager l’essence de son inspiration.Cet architecte sait être à l’écoute de ses clients, afi n de comprendre leurs rêves dans les moindres détails.

ILS ME TRANSMETTENT LEURS REVES

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Les couleurs et les motifs se mélangent pour former la collection Magas Space imaginée par Patricia Urquiola. Mêlant un esprit bohème chic à des formes inspirées des vieux jeux vidéo, ce tapis séduit par son design original et la qualité de sa fabrication. Dimensions : L 250 cm x larg 160 cm x H 0,4 cmPrix : 1 296,00 www.gan-rugs.com

TAPIS MANGAS SPACE PLAIT

CANAPÉ MAYOR SOFA

Le célèbre designer danois Arne Jacobsen (également à l’origine du fauteuil Egg) a imaginé ce canapé coloré en 1939. Le retour du style scandinave et du fonctionnalisme a permis la réédition de cette pièce de design exceptionnelle. La simplicité des lignes du Mayor Sofa est soulignée par la hauteur de son dossier et son armature en chêne massif. Dimensions : Larg 200 cm x Prof 62 cm x H 82 cm - Assise : H 43 cmPrix : 5 053,00 www.andtradition.com

Cette drôle de commode, créée par le designer israélien Shay Alkalay, a la particularité de dévoiler tous ses tiroirs simultanément grâce à un système de charnière. Sa praticité s’associe à un design élégant et une esthétique contemporaine, idéale pour habiller une entrée ou un salon. Dimensions : Larg 82 cm x Prof 63 cm x H 100 cmPrix : 1 555,00www.arco.nl

COMMODE PIVOT

Le studio Garcia-Cumini s’est associé à la marque Foscarini pour imaginer cette suspension inspirée des rayons des vélos. L’alignement parfait des tiges de métal crée une forme hypnotique, qui capte la lumière et la diffuse pour une ambiance légère.Dimensions : Abat-jour : Ø 52,5 cm x larg 52 cm - H totale max 242 cmPrix : 1 070 www.foscarini.com

SUSPENSION SPOKES

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Le bahut signé Kann design a tout pour plaire : un look fi fties so rétro, des matériaux bruts très élégants, et la petite touche de couleur qui fait toute la différence. Le côté pratique est lui aussi au rendez-vous avec le combo tiroirs plus portes coulissantes, le tout soutenu par des pieds haut et fi n qui terminent de nous faire succomber.

Dimensions : 81 x 46,5 x165 cmPrix : 1 760 www.kanndesign.com

BAHUT ENFILADES FIFTIES

TABLE BASSE LIVINGISLAND Cette table basse se compose de plusieurs plateaux de bois dont les tranches rappellent des strates géologiques. Son point fort réside dans sa modularité, puisque l’îlot est en fait composé de deux ensembles qui peuvent s’empiler ou fonctionner indépendamment. Epicéa et formica s’allient pour un meuble coloré et fonctionnel.

Dimensions : L 62 cm x l 42 cm x H 18 cmPrix : 2 540www.smarin.net

Ne vous fi ez pas à son imposante structure en acier, car ce canapé est tout ce qu’il y a de plus confortable. Signé Konstantin Grcic, la monochromie de Traffi c ne manque pas de contraste, grâce à la fi nesse de ses fi ls d’acier et le volume créé par la prépondérance des ses coussins d’assise. Plongée colorée dans un design simple et effi cace.

Dimensions : L 134 cm x Prof 80 cm x H 72 cmPrix : 2 760www.magisdesign.com

CANAPÉ TRAFFIC

Place à la démesure avec le Pot de fl eurs Vas-Two ! Ses 1, 5 mètre de haut pour 1,6 mètre de diamètre vont vous faire voir le jardinage en grand. Très léger grâce à sa matière plastique, ce vase géant imaginé par Luisa Bocchietto confi gure les espaces extérieurs comme intérieurs pour leur apporter une bonne dose de couleur.

Dimensions : H 150 cm - Diam 160 cmPrix : 1 818www.serralunga.com

POT DE FLEURS VAS-TWO

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Par Nathalie BeNathalie Be s’inspire des techniques de pliage des origamis pour imaginer des luminaires d’extérieurs aux allures sculpturales. Disponible en différents formats, cette cocotte est conçue pour la vie en plein air, grâce à un revêtement à toute épreuve. Disponible en gris platine, blanc titane, orange fusion ou rouille, ces luminaires aux lignes épurées vous feront vous sentir comme un coq en pâte dans votre jardin !

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Pour profi ter au mieux des beaux jours, un barbecue est tout simplement indispensable. Avec le diagofocus, l’atelier Dominique Imbert propose un produit à la fois design et intelligent, réalisé en acier noir. Totalement amovible, ce barbecue peut être positionné de manière optimale pour se protéger du vent et de la fumée, et peut aisément se transformer en cheminée d’extérieur. Dimensions : H165cmxl70cmxP65cm

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Dans chaque extérieur trône un transat. Celui proposé par Royal Botania est composé d’une structure en teck conçue pour résister à l’humidité et aux attaques de vermines, et d’un revêtement par poudre qui offre une protection parfaite contre la corrosion. L’association bois et blanc, toujours effi cace, est combinée à un design simple et élégant, pour un transat sobre et confortable. www.royalbotania.comDimensions : L.195 x P.87 x H.38

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LUMINAIRE-POT SUSPENDU

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Par Daniel Eero Aarnio

Le designer fait revivre les paons de son enfance avec la collection Peacock. Impressionné et fasciné par ces oiseaux féériques qui vivaient dans un zoo non loin de son studio, le designer nous transmet ses souvenirs avec une note d’humour et de fantaisie.Amusant et symbolique, ces pots uniques en forme d’oiseau et en plastique moulé feront un effet détonnant dans votre jardin !Dimensions : 75x117x150 cmPrix : 860 €

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Imaginez le parfum frais des fl eurs, la verdure chatoyante du printemps, les plantes dans de jolis pots, des jardins colorés et le ciel bleu… Tina Frey apporte fraîcheur, poésie et bonheur à votre intérieur au travers de sa collection de pots, balançoires et tabourets en résine aux couleurs douces et méditerranéennes. Original et frais, le concept urban garden fera fureur pour ce printemps 2015 !

Prix et dimensions dans catalogue en ligne :www.tinafreydesigns.com

URBAN GARDEN

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Par Daniel Pouzet & Fred Frety

NESTREST vous offre un sanctuaire entre ciel et terre tout en intimité. Il est le compagnon rêvé pour la relaxation, la méditation et pour bavarder sous le soleil ou les étoiles. Ce fauteuil suspendu cocoon est composé de fi bre DEDON particulièrement robuste qui forme une toile porteuse aux qualités extraordinaires. A l’abri des regards indiscrets, il est une cachette idéale ! Existe en deux modèles, suspendu ou sur base. 2 couleurs possibles : naturel ou blanc.P : 85,5 kg L : 130 cm D : 200 cm

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La région Nord-Pas de Calais comptait en 2015, 1 491 693 résidences principales. Les grandes zones urbaines (Dunkerque, Calais, Boulogne-sur- Mer, Arras, Cambrai et, dans une moindre mesure Maubeuge, et Saint-Omer), ainsi que la communauté urbaine de Lille et le bassin minier présentent les plus fortes densités de logement.

Une majorité de grandes maisons individuellesLe Nord-Pas de Calais se caractérise par un parc à forte dominante d’habitat individuel : celui-ci représente presque 74% des logements contre 61% en France. Cette surreprésentation de l’habitat individuel est liée aux formes anciennes d’habitat spécifiques à la région. Le logement typique du Nord-Pas-de-Calais est grand (plus de 70% des logements ont au moins quatre pièces, contre 60% au plan national), individuel, avec un jardin de taille moyenne. Il comprend une cave ou un grenier pour 70%, un garage pour 63% et une cuisine séparée pour 92%. Presque la moitié des logements sont sous-peuplés contre 41% au niveau national.

Et de logements anciens…Dans la région, en moyenne 26% des résidences principales ont été construites entre 1915 et 1948. 56% des résidences principales de la région ont été construites avant 1968 contre 48% en France métropolitaine. Ce phénomène touche plus les zones rurales et le sud de la région où, dans certains secteurs de l’Avesnois

et du Cambraisis, plus de 64 % des logements sont anciens… un habitat dont la qualité s’améliore mais reste inférieure à la moyenne nationale. Les secteurs du Littoral, partiellement détruits au cours des derniers conflits mondiaux, présentent quant à eux, un faible pourcentage de logements anciens. Au sein des espaces urbains, les logements anciens sont les plus fréquents dans la communauté urbaine de Lille, du Hainaut et de l’Artois.

Un marché dynamiqueSur les 12 mois écoulés à fin septembre, 753 000 transactions sur un plan national ont été enregistrées par les notaires, soit un volume en hausse de +4%. Quant aux prix, ils demeurent en légère baisse : -1,7% en France, -1,3% en Ile-de-France, -2,1% en province. Le marché immobilier régional reste très attractif, avec un prix au m2 situé entre 1070 et 3020 €, (1810 € en moyenne). Comptez environ 1505 €/m² pour une maison, et 2068 €/m² pour un appartement. Au 1er décembre 2015, les prix de la location sont en moyenne de 11,5€ le m2 pour un appartement et de 8,26€ le m2 pour une maison. Si l’évolution des prix dans le Nord-Pas de Calais est à la baisse sur ces 3 derniers mois (-1,9 %), on note des disparités locales.

En dehors de la capitale, Bordeaux, Lyon, Lille et Nice sont les villes où les prix du marché immobilier ancien ont le plus augmenté en 10 ans (20% au moins)*, selon les observations des notaires de France, en publiant leur bilan 2015. Ainsi, les

appartements de la capitale des Flandres font un bon de +36% et plus les logements sont petits, plus les prix sont élevés au m2. Même constat pour le prix des maisons, en hausse là aussi de 20% à 30% pour Lille, sur ces dix dernières années. *Bordeaux (+57%), Lyon (+42%), Nice (+31%), Strasbourg (+29%) et Toulouse (+22%).

Sources :

immobilier.notaires.fr

nord-pas-de-calais.developpement-durable.gouv.fr

Insee.fr

LE RÈGNE DE LA MAISON INDIVIDUELLESur près de 1,74 millions de logements dans le Nord-Pas de Calais, plus de 56 % sont anciens et 74% individuels. Le point sur un marché en pleine mutation.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION NORD-PAS DE CALAIS

Prix des appartements anciens en Nord-Pas de CalaisPrix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/11/2014 au 31/10/2015 :

Prix des maisons anciennes en Nord-Pas de CalaisPrix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/11/2014 au 31/10/2015 :

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(1) Source Mappy. (2) Prix indicatifs en date du 08/10/2015, sous réserve de disponibilité des lots. (3) PTZ : octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale à partir du mois d’octobre 2014 dans une résidence aux normes thermiques en vigueur. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale et ne l’ont pas été pendant les deux années précédentes dans la limite d’un plafond de ressources. Sous réserve d’éligibilité. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans la limite d’un plafond de ressources. . La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. Montant maximum de 89 700€ attribué pour un logement situé en zone A pour une famille de 5 personnes sous le même foyer fi scal. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Illustration : Groupement d’Architectes GD’A - Batimage - crédit photo : Fotolia -Févr 2016

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Pour répondre aux enjeux économiques, de nombreuses actions sont menées, notamment en termes d’habitat. L’activité de la construction neuve de logements est la résultante de la demande : pression démographique (augmentation du nombre de ménages), des politiques nationales du logement (taux d’intérêts, défiscalisation..) et des conditions économiques locales de production (prix du foncier, règlement d’urbanisme..). Dans le Nord-Pas de Calais, la répartition spatiale de la production neuve suit celle de la population : la métropole lilloise qui concentre 30% des résidences principales du Nord–Pas de Calais présente les niveaux de construction neuve les plus élevés (plus de 40 000 logements produits sur 2001-2010).

Construire en fonction des besoinsSelon les projections de l’Insee, l’augmentation des besoins en logements devrait se poursuivre avec 250 000 ménages supplé-mentaires dans la région d’ici 2030. Il faudrait alors produire près de 17 000 logements neufs chaque année, pour que la région soit en capacité de loger tous les nouveaux ménages, dans des conditions de confort satisfaisantes.

La région Nord–Pas de Calais se place au 6e rang en prixEn 2015, au plan national, la région Nord–Pas de Calais se place au 6è rang des régions avec un coût moyen de 3150 €/m2 pour un appartement neuf (loyer médian : 9,84 €/m2). Le prix d’une maison neuve est de 223 118 € (+3,31%/an), et 80 €/m2 pour un terrain à bâtir (+1,27%/an) en moyenne.

Les ventes en hausse dans le neuf Le dispositif Pinel, plus souple, a rassuré les investisseurs, quand le PTZ nouvelle formule devrait rendre solvables les jeunes acquéreurs. Financer son bien immobilier n’a jamais coûté aussi peu cher ! L’année 2015 aura été marquée par le retour des investisseurs particuliers vers l’immobilier neuf, 2016 le sera par celui des

primo-accédants en quête d’un premier achat immobilier. Les acquéreurs sont sans nul doute, en position de force actuellement sur le marché. Les primo-accédants font face à de bonnes conditions pour acheter. La loi Pinel séduit les investisseurs, le nouveau PTZ les primo-accédants. Sur un plan national, le 1er trimestre 2015 confirme l’amélioration constatée fin 2014 : Les ventes augmentent de +10,4% au 1er trimestre et le dispositif Pinel suscite l’adhésion des investisseurs :+59,4% des ventes par rapport au 1er trimestre 2014.Un bémol toutefois : les prix d’entrée sur le marché sont propor-tionnellement plus élevés car les petits prix n’ont pas beaucoup baissé. Les banques sont plus méfiantes sur les prêts immobiliers et la plupart des propriétaires attendent pour vendre. Heureusement, ces derniers font depuis peu des efforts sur les prix.

Sources : nord-pas-de-calais.developpement-durable.gouv.fr ; nordpasdecalais.fr ; immobilier.notaires.fr ; fpifrance.fr

L’IMMOBILIER NEUF EN NORD-PAS DE CALAISLE NEUF EN RÉGION : UNE BONNE DYNAMIQUE

Comme partout, l’activité immobilière a redémarré dans le neuf (+ 49 % sur un an au 3ème trimestre 2015) grâce au dispositif Pinel et les investisseurs qui représentent désormais 72 % des ventes. À Lille, la politique de construction est très ambitieuse, avec un programme de 6 000 logements par an (dont 3 000 sociaux) entre 2012 et 2018.

SURFACE D’EXPRESSION

DEUX LOIS QUI BOOSTENT LES VENTES DANS LE NEUF

La loi PinelL’acquéreur s’engage à louer un logement neuf pendant 6,9 ou 12 ans en échange d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%. Cette loi amène l’investisseur à louer en deçà du marché en profitant d’une réduction d’impôt, les deux parties sont donc gagnantes. Il peut ainsi choisir la durée de son engagement de location et les récents aménagements lui permettent de louer son logement à ses ascendants ou descendants et de récupérer son bien pour y habiter 6 ans après l’achat.

Le PTZ, un tremplin pour les primo-accédantsLe prêt à taux zéro dans le neuf, finance 40% de l’achat (contre 18 à 26%), les différés de remboursement profitent désormais à tous les emprunteurs, la durée du prêt a été allongée et les plafonds de ressources sont augmentés. La nouvelle formule du PTZ est favorable aux primo accédants sans apport personnel, car elle permet de sécuriser le financement et ainsi de renforcer leur solvabilité auprès des banques. Enfin, les investisseurs profitent de taux d’intérêts historiquement bas. Le Nord suit la tendance avec des taux moyens inférieurs à 3% sur 15 et 20 ans. C’est aussi l’occasion pour les emprunteurs de renégocier leur crédit.

Le Nord affiche des taux en baisse, à 2,65% sur 15 ans et à 2,90% sur 20 ans.

L’année 2015 aura été marquée par le retour des investisseurs particuliers vers l’immobilier neuf.

Le prix d’une maison neuve est en moyenne de 223 118 €

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Comment défi niriez-vous votre vie professionnelle?

Un parcours semé de rencontres, d’expériences, de doutes, d’embuches, avec parfois d’intenses moments de satisfaction.

Quelle est votre philosophie de travail ?

Le principal objet de mon travail consiste à capter, et comprendre les besoins (avoués ou non) de mes clients. Ils me transmettent leurs rêves. Avec cette matière, j’essaie d’être le plus honnête et fi dèle possible, au travers du dessin, puis de la construction, à la personnalité qui m’a confi é son idéal.

D’où vient votre inspiration ?

De mes clients, des moments de confi ance et de dialogue, qui donnent l’essence de mesprojets, des lieux, des traces du passé…Un des thèmes de mon travail est de montrer des choses banales, sous un éclairage particulier, d’exprimer une forme de beauté du quotidien.

Pouvez-vous nous parler de quelques projets ?

Un circuit automobile, il y a quelques années déjà, mon premier concours ;La reconversion d’un ancien couvent en hôtel, où j’ai appris à écouter les« fantômes », à comprendre comment la vie qui est abritée par un édifi ce au cours du tempspeut l’enrichir.

Au-delà, je préfère parler de mes clients (ou utilisateurs), car mes projets leur doivent leursubstance. De cette vieille dame, cliente d’un hôtel depuis 30 ans, revenant pour la première fois après 2 ans de fermeture pour travaux : « C’est très différent, mais je ne saurais pas dire ce qui a changé… J’ai l’impression de n’avoir jamais quitté cet endroit et en même temps de le redécouvrir »

Cette famille qui rêvait de vivre dans un « mas provençal », et qui s’est complètement réaliséeau travers d’une architecture qui fi nit par leur ressembler.

Ce couple de clients âgés, qui se sont investis dans l’éco-construction en devançant la mode (et les règlements techniques), par curiosité, et confi ance – Il n’ont jamais regretté cette expérience.

Quelles sont vos spécifi cités ?

Je n’ai pas de spécifi cité particulière. C’est la curiosité qui me guide. Mes clients, eux, sont toujours des gens très spéciaux…

Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ?

Parler à son architecte, se livrer sans retenue. Le fruit de cette transmission (consciente ou non) est la matière invisible avec laquelle nous devons essayer de matérialiser les rêves…

RENCONTRE AVECMARTIN GUILLOTMartin GUILLOT nous a ouvert les portes de son cabinet Azimut Developpement et nous parle de son métier, avec beaucoup de franchise.Il nous raconte ses réalisations, et nous fait partager l’essence de son inspiration.Cet architecte sait être à l’écoute de ses clients, afi n de comprendre leurs rêves dans les moindres détails.

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RENCONTRE AVEC G. DE BARBARINJ. PICHOUX

Guilhem de Barbarin et Jérôme Pichoux, amis de lycée, ont créé leur première agence en 1999, alors tout juste diplômés de l’École de Luminy. Très attachés à Marseille, leur travail repose avant tout sur la passion des belles maisons, de la qualité du lieu de vie, du plaisir de l’habitat. Avec un grand nombre de villas à leur actif, tant en neuf qu’en rénovation, l’agence s’est développée au fi l des projets résidentiels et compte aujourd’hui 5 collaborateurs, à pied d’œuvre dans un bel appartement ancien du centre ville.

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Architectes du Projet La Rochetière(page de droite)

EQUILIBRE ENTRE ANCIEN ET MODERNE

Comment défi nissez-vous ce nouveau projet ?

La Rochetière est une très belle propriété du 7ème arrondissement de Marseille, une de ces villas typiques du 19ème siècle avec beaucoup de caractère. Elle est d’ailleurs répertoriée parmi les bâtiments remarquables de la ville. Il s’agit de remodeler les espaces intérieurs pour plus de confort, plus d’habitabilité et pour créer 2 logements distincts. Cela passe par la conception d’une extension qui puisse s’inscrire dans la continuité du caractère architectural.

Est-ce un exercice délicat ?

Oui, mais assez excitant aussi. J’aime bien la démarche qui consiste à chercher un équilibre entre l’ancien et le moderne, à trouver des liens esthétiques et fonctionnels.

Quelle est l’idée centrale ?

Nous avons cherché à concevoir un volume « naturel », un prolongement en douceur de l’existant, tant dans les rythmes des façades que dans les matériaux.Nous sommes parti de l’idée de l’Orangerie. Ces constructions à vocation botanique, venaient prolonger le corps de la maison. Le résultat est un volume en longueur très ouvert sur l’extérieur dont les menuiseries métalliques et l’usage de la pierre rappellent les principes constructifs de ce type d’édifi ce.

Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien immobilier ?

Le premier conseil que nous pouvons donner est de savoir s’entourer de professionnels de la construction (architectes, bureaux d’études,

entreprises…). Au delà de l’excitation et du plaisir d’imaginer et de construire un lieu dans lequel on va vivre un certains nombre d’années, l’acte de bâtir répond à des règlementations et des normes très précises qui requièrent des connaissances particulières et de l’expérience.Faire appel à un architecte pour construire ou rénover sa maison est le gage d’avoir un projet sur mesure issu d’un dialogue et d’une réfl exion. L’architecte saura prendre en compte vos besoins, vos goûts, votre mode de vie mais également le site et le climat afi n de réaliser une habitation respectueuse de l’environnement.

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Le groupe BDL bénéficie d’un savoir-faire issu de 27 années d’expérience. Quels sont ses autres atouts ? Nous disposons de plus de 45 agences, dont 10 dans les départements du Nord et du Pas-de-Calais. Cette proximité avec le client est très importante, elle simplifie ses démarches. Nous proposons aussi 70 modèles de maisons qui répondent à la diversité des budgets. Les clients ont même le choix de les personnaliser ou d’opter pour du sur mesure sans frais d’architecte supplémentaires. Nos tarifs sont d’ailleurs fermes et définitifs.

BDL est également présent à chaque étape du projet de construction.Nous accompagnons notre client depuis l’élaboration des plans jusqu’à la réception du chantier. D’abord avec un commercial pour la réalisation des plans, du devis descriptif et la signature du contrat de construction. Puis avec une assistante pour le montage du dossier de permis de construire. Et, enfin, avec un conducteur de travaux présent durant toute la durée du chantier. Nous pouvons aussi nous occuper du montage financier.

Quel regard portez-vous sur le marché de la construction ?Nous sommes face à un marché tendu et des clients de plus en plus exigeants. Le manque de pouvoir d’achat des candidats à la construction est heureusement compensé par des aides comme le prêt à taux à zéro, encore plus intéressant depuis le 1er janvier.

Quelle est votre stratégie pour répondre à ce marché tendu ?Notre force, c’est le volume. En 2015, nous avons vendu près de 2 000 maisons. Forcément, nous arrivons à obtenir des prix beaucoup plus bas sur les matériaux. Cela nous permet de proposer des maisons au meilleur rapport qualité prix. Investir dans le neuf reste un choix sûr : on bénéficie des derniers matériaux, plus efficaces, d’une isolation et d’un type de chauffage dernier cri. C’est plus économique.

Plus d’informations sur : habitatconcept.fr

RENCONTRE AVEC ÉTIENNE FROISSART, CHARGÉ DE COMMUNICATION DU GROUPE BDL HABITAT CONCEPT

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LE NEUF, UN CHOIX SÛRCréé en 1989, en Picardie, le groupe BDL est le leader régional de la construction individuelle. Il regroupe différentes entreprises spécialisées dans les métiers de la construction, de la rénovation et de l’extension de l’habitat, de la promotion immobilière et du financement de projet.En 1994, le groupe BDL a créé la marque Habitat Concept. Elle rayonne sur le Nord, le Pas-de-Calais et la Normandie.

photo©Victor Vachon

*Exemple d’un fi nancement à titre indicatif et sans valeur contractuelle : pour une opération d’acquisition d’une résidence principale Modèle PC97 de 3 chambres en combles aménagés sans garage de 78,52 m² habitables. Carrelage 33x33 de base et équipements sanitaires de base inclus. Terrain de 250 m² à Mazingarbe, viabilisé et borné en tout à l’égout. Le prix comprend le terrain, les frais de notaire, les raccordements, le pavillon et l’assurance. Résidence principale neuve conforme aux exigences de performances énergétiques réglementaires d’un montant de 135 613€ (hors frais) avec un apport pour les frais de dossier. L’opération est réalisée en zone B2 par un couple marié avec 2 enfants dont le revenu fi scal de référence est de 32 000€, bénéfi ciant d’un prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve du respect de la réglementation en vigueur. Cet achat est réalisé grâce à trois prêts, un prêt à l’Accession Sociale (PAS) Liberté d’un montant de 81 367€ d’une durée de 344 mois, un prêt à taux zéro (PTZ) d’un montant de 54 245.20€ d’une durée de 25 ans, un prêt divers d’un montant de 5 165€ d’une durée de 8 ans pour une mensualité globale lissée de 528.44€ pendant 344 mois (hors assurance1). L’assurance1 est obligatoire à hauteur de 100% du capital emprunté. Le PAS Liberté est un prêt amortissable à taux fi xe pendant toute la durée du contrat, sous conditions réglementaires. Mensualités (hors assurance1) de 449.32€ pendant 8 ans puis de 511.08€ pendant 7 ans puis de 59.04€ pendant 10 ans puis de 528,44€ pendant 44 mois. Taux Effectif Global (TEG) annuel (intérêts, frais de dossier et cotisations d’assurance1 inclus) 3.92%. Coût total du PAS Liberté (intérêts, frais de dossier et cotisations d’assurance1 inclus) 44 987.36€. Le montant des frais de dossier est de 200€. La cotisation d’assurance1 est de 0,384% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% et un emprunteur de moins de 35 ans. Le PTZ est un prêt amortissable à taux fi xe pendant toute la durée du contrat, sous conditions réglementaires. Mensualités (hors assurance1) de 0€ pendant 15 ans puis 452,04€ pendant 10 ans. TEG annuel (cotisations d’assurance1 uniquement) 0,47% coût total du PTZ 5 898€. La cotisation d’assurance1 est de 0,384 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% et un emprunteur de moins de 35 ans. Le prêt divers est un prêt amortissable à taux fi xe pendant toute la durée du contrat - Mensualités (hors assurance1) de 61,76€ pendant 8 ans. TEG annuel (cotisations d’assurance1 incluses) 3,50%. Coût total du prêt divers (cotisations d’assurance1 uniquement) 763,96€ - La cotisation d’assurance1 est de 0,384% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 % et un emprunteur de moins de 35 ans. (1) - Assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail. Barème en vigueur au 01/01/2016, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur - Crédit Foncier de France - Société Anonyme au capital de 1 331 400 718,80€ - Siège social - 19, rue des Capucines 75001 Paris n° 542 029 848 - intermédiaire d’assurance inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 023 327. L’emprunteur dispose d’un délai de réfl exion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Sous réserve de parution des textes défi nitifs du prêt à taux 0% de 2016. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifi ez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Photo non contractuelle.

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