Surface Privée & Le Monde

LE MAGAZINE IMMOBILIER

INTERACTIF

ÉDITION PARIS / HAUTS DE SEINE N°0 / octobre 2015

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IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN

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PARIS XVIème – ALMAProche Trocadéro, appartement de 115 m² en parfait état avec vue panoramique sur la Tour Eiffel. Toit- terrasse arboré.Prix : nous consulter Tél : +33 (0)1 53 65 80 80

NEUILLY – PERRONET – EXCLUSIVITÉDeux maisons de 245 m² et 165 m² sur un terrain arboré de 600 m². Environnement calme. Configuration familiale ou professionnelle.Prix : 4 850 000 € Tél : +33 (0)1 55 61 92 90

PARIS VIIIème – FAUBOURG ST HONORÉDans un bel immeuble ancien, appartement de 225 m² comprenant une triple réception, avec balcon sur jardin plein sud. Deux ou trois chambres.Prix : nous consulter Tél : +33 (0)1 55 61 40 22

CANNES – LA CROISETTEAppartement de 325 m² au dernier étage d’un immeuble de grand stan-ding, triple réception sur grande terrasse avec vue mer panoramique.Prix : nous consulter Tél : +33 (0)4 97 06 33 33

MIAMI – KEY BISCAYNEVilla de 235 m² sur la prestigieuse Mashta Island. Bel espace de réception, cuisine américaine, 4 chambres et 4 salles de bains. Piscine et jacuzzi.Prix : $ 6,000,000 Tél : +1 305 361 2233

ST BARTHSur les hauteurs de Vitet, belle villa très contemporaine avec magnifique vue mer. 4 chambres.Prix : 3 950 000 € Tél : + 590 (0)5 90 29 26 91

LONDRESAu 18ème étage, appartement de 248 m². Large pièce de réception avec vue sur panoramique sur Londres. Suite parentale et 2 chambres.Prix : £ 5,300,000 Tél : +44 203 402 5200

HOULGATEVilla familiale d’environ 250 m² dans un domaine privé. Vue exceptionnelle sur la mer et la campagne.Prix : 990 000 € Tél : +33 (0)2 31 81 28 29

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PARIS XVIème – ALMAProche Trocadéro, appartement de 115 m² en parfait état avec vue panoramique sur la Tour Eiffel. Toit- terrasse arboré.Prix : nous consulter Tél : +33 (0)1 53 65 80 80

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CANNES – LA CROISETTEAppartement de 325 m² au dernier étage d’un immeuble de grand stan-ding, triple réception sur grande terrasse avec vue mer panoramique.Prix : nous consulter Tél : +33 (0)4 97 06 33 33

MIAMI – KEY BISCAYNEVilla de 235 m² sur la prestigieuse Mashta Island. Bel espace de réception, cuisine américaine, 4 chambres et 4 salles de bains. Piscine et jacuzzi.Prix : $ 6,000,000 Tél : +1 305 361 2233

ST BARTHSur les hauteurs de Vitet, belle villa très contemporaine avec magnifique vue mer. 4 chambres.Prix : 3 950 000 € Tél : + 590 (0)5 90 29 26 91

LONDRESAu 18ème étage, appartement de 248 m². Large pièce de réception avec vue sur panoramique sur Londres. Suite parentale et 2 chambres.Prix : £ 5,300,000 Tél : +44 203 402 5200

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DISQUE DUR SPHÈRE

LACIE

Après Philippe Starck et Neil Poulton, le constructeur français a fait appel à la célèbre maison d’orfèvrerie Christofl e pour imaginer un disque dur externe d’exception. Le résultat : une sphère argentée à la surface réfl échissante, fabriquée à la main en Normandie, qui apportera une touche de prestige à votre bureau.

Stockage : 1 To. Prix : 400 www.lacie.com

MACBOOK PROÉCRAN RÉTINA

Avec ses nouveaux composants (processeur Intel Haswell, un SSD utilisant l’interface PCI Express, le Wi-Fi 802.11ac et Thunderbolt 2), son écran Retina toujours aussi bluffant et son autonomie de plus de 8h, le nouveau MacBook Pro tient toutes ses promesses. Compact et puissant, un outil parfait pour les pros.

À partir de 1 500 store.apple.com

THERMOSTATNETATMO

Netatmo, spécialiste des objets connectés, et Philippe Starck ont crée le Thermostat pour smartphone. Ce thermostat intelligent, compatible avec les chaudières au fi oul, au gaz ou au bois vous permet de contrôler votre chauffage à distance grâce à une simple application et de réduire ainsi votre consommation d’énergie.

Prix 180 www.netatmo.com

ENCEINTEBEOLIT 12

Pratique, robuste et décontractée, cette enceinte Air play nomade vous permettra d’écouter partout votre playlist stockée sur votre iPod, smartphone ou tablette. Avec son système stéréo 2.1 et ses amplifi cateurs Classe D de 120 watts, la Beolit 12 apporte une nouvelle dimension à votre musique. On aime aussi la batterie intégrée qui offre 8 heures d’autonomie et la poignée en cuir italien qui permet de la transporter facilement.

Prix : 699 www.bang-olufsen.com/fr

HIGH TECH

FAUTEUIL AA BUTTERFLY

FAUTEUIL EGG21 rue Boulegon13100 AIX EN PROVENCE

04 42 23 30 34 Fax 04 42 96 07 41designerstudio.fr

Jorge Ferrari-Hardoy / designer Argentin

H 91 cm x L 73 cm Assise H 45 cm x L 40 cm

Le fauteuil AA Butterfl y est composé de 4 morceaux cousus, d’une épaisseur de 2,5 mm.Véritable tableau de maître, il trouvera, sans nul doute, sa place dans votre intérieur. Sa version en peau de vache nous fait tous craquer !

Arne Jacobsen/ designer DanoisPour le Radisson SAS Royal Hôtel

L 86 cm - Prof. 79 cmH 107 cm - H du siège 40,5 cm

Sa structure en métal et fi bre de verre, sa mousse polyurethane traitée contre le feu et recouverte de tissu font de ce fauteuil une perle des temps modernes. Tel l’intérieur d’un œuf, ce fauteuil est confortable, raffi né et idéal pour un petit moment de cocooning auprès du feu avec un bon livre.

Mirco Bianchini et Mirko Daneluzzo / designers Italiens

L185 cm - l 90 cm H 65 cm - P 350 kg

Un escalier en colimaçon en un seul module sans différence de forme et de structure. Cette merveille technologique ne vous laissera pas indifférent et vous fera même peut-être tourner la tête. Telle une danseuse étoile, il fl otte dans les airs avec grâce et beauté.

Zaha Hadid / architecte Irako-Britannique, fi gure du mouvement déconstructiviste / Pour Slamp (marque Italienne)

Diamètre 90 cm - H 130 cmLong. câble 140 cm max.

Deux lampes comme deux sœurs aux multiples visages ; Aria ; la noire et Ava la blanche. Elles illumineront votre salon au travers de 50 feuilles de plastique translucide noires et blanches. Une véritable sculpture de lumière.www.zaha-hadid.com

LUMINAIRE ARIA ET AVA

ESCALIER FOLIO

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Ron Arad / designer Israélien

H 97 cm L 218 cm Prof.90 cm

Un sofa en acier pour une tenue en béton. Un objet sur lequel la lumière se refl ète grâce à une matière brute et pure. Brillance, courbes modernes, forme atypique, il a tout d’un objet convoitable. Brut ou agrémenté avec de beaux coussins, il fera des envieux.

SOFA EUROPA

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DESIGN / DECO

P06 DESIGN/DECO P08 HIGH TECHP10 ARCHIP12 DESIGNERP15 IMMOBILIER / PARISP16 PARIS DU1ER AU 7ÈME

P24 PARIS 8ÈME -16ÈME 17ÈME 18ÈME

NEUILLY - LEVALLOIS - BOULOGNE - SAINT CLOUDP35 PARIS 9ÈME 10ÈME 11ÈME 12ÈME

VINCENNES - SAINT MANDÉ - CHARENTON P39 PARIS 13ÈME -14ÈME 15ÈME

ISSY LES MOULINEAUX - VANVES - MALAKOFFP44 PARIS 19ÈME 20ÈME

LES LILAS - PANTIN - BAGNOLET MONTREUIL - LE PRÉ SAINT GERVAISP51 IMMOBILIER / HAUTS-DE-SEINE COURBEVOIE - ASNIÈRES - COLOMBES BOIS COLOMBES - PUTEAUXP59 SURFACES NEUVES PARIS / HAUTS-DE-SEINE

sommaire

P06 DESIGN/DECO

P59 SURFACES NEUVES

P15 IMMOBILIER

P08 HIGH TECH

SURFACE PRIVÉE est édité par M PUBLICITE, société anonyme au capital de 6 675 390 e, dont le siège social est à PARIS (75013), 80 boulevard Auguste Blanqui, immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Paris sous le n°334 181 708 - Tél. : 01 57.28.80.00 - Paris-Idf@surfaceprivée.com - www.surfaceprivee.com - Directrice de Publication : Corinne Mrejen [email protected] - Régie commerciale : M Publicité / Groupe Le Monde - Présidente : Corinne Mrejen - Directeur Délégué: Cyril Gardère : 01.57.28.38.88 - Directeur de la publicité : Jonathan Attali : 01.57.28.35.53. [email protected] Imprimeur : Leonce Deprez - Arras - Tirage : 100 000 exemplaires. Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 525 595 / www.sunmed.fr. Imprimé en France : Imprimerie Rotocayfo / EU - Diffusion : Cibléo. La reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : 123RF. L’ensemble des publications de ce magazine n’est pas contractuel.

ARCHI

L’agenceL’agence autrichienne Coop Himmelb(l)au, fondée par Wolf D. Prix, Helmut Swiezinsky et Michaël Hölzer, a vu le jour en 1968. Leur philosophie s’exprime d’abord dans le jeu de mots à l’origine du nom de l’agence : Himmelblau, comprendre « bleu-ciel » en allemand, devient « construire le ciel » avec la mise entre parenthèse du « l ». En 1969, les premiers clichés de la terre vue de la lune bouleversent les architectes, qui remettent en question la perspective classique pour explorer d’autres dynamiques, en particulier le mouvement déconstructiviste. Les plafonds se courbent et s’arrondissent, les fenêtres s’inclinent, les murs se penchent pour donner naissance à des édifices qui semblent avoir subi des secousses sismiques. Avec des bureaux en Autriche, aux Etats-Unis et au Mexique, l’agence est réputée dans le monde

www.coop-himmelblau.at COOP HIMMELB(L)AU | Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH | Spengergasse 37 | A – 1050 Vienna - Autrichewww.museedesconfluences.fr

entier suite à des réalisations comme le BMW Welt (Munich, Allemagne), the Akron Art museum (Ohio, États-Unis), ou encore le siège de la Banque Centrale Européenne (Francfort, Allemagne).

L’histoireduprojetPour leur première réalisation en France, les architectes se sont emparés d’un projet au rayonnement international, un bâtiment érigé là où se rejoignent les eaux du Rhône et de la Saône : le musée des confluences.Le projet de création de ce nouveau musée, à partir des collections du Muséum de Lyon, est officiellement lancé en juillet 1999. En 2001, le président du Conseil Général du Rhône est à l’origine du concours international d’architecture qui retient l’agence Coop Himmelb(l)au. Malgré les difficultés liées à la nature du terrain (le bâtiment repose sur une péninsule artificielle fragile, qui nécessitera un renforcement fait de cinq cents pieux) l’agence propose un projet audacieux constitué de trois ensembles appelés « Socle », « Cristal » et « Nuage ».

LeconceptL’édifice est composé du « socle » en béton de 8 700 m², sur lequel repose « le nuage », construction

LE MUSÉE DES CONFLUENCES : GESTE ARCHITECTURAL

DE L’AGENCE COOP HIMMELB(L)AUGrand nom de l’architecture déconstructiviste, l’agence autrichienne a signé son premier édifice en France avec le Musée des Confluences à Lyon.

aérienne de 6 500 tonnes. Dans cet espace se déploient différents niveaux pour accueillir les expositions temporaires et permanentes, les espaces privatisables et les terrasses et cafés. Le « cristal », immense verrière dédiée à l’entrée du public et à la circulation des visiteurs, est une construction en acier en forme de goutte qui, par son rôle de support, permet de réduire le poids de la structure d’acier du bâtiment par un tiers. Tout cela donne sur un jardin imaginé par l’agence, qui combine des zones de repos, de végétation et de promenade. Ces 24 400 m² d’espaces verts mènent à la pointe de la confluence, qui verra arriver une nouvelle halte fluviale d’ici 2016.

© Duccio Malagamba

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© Duccio Malagamba

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« Rejoignez l’aventure Surface Privée ! »L’aventure Surface Privée a commencé il y a près de 2 ans portée par deux experts du marché de l’immobilier convaincus qu’il fallait un souffle nouveau aux outils de communication et de promotion proposés aux professionnels du marché, un souffle qui puise sa force autour de 2 mots : image et performance.

Cette aventure, ils l’ont imaginée collective, fédérant autour de leur projet des groupes de presse puissants comme la Provence, Le Dauphiné ou le Progrès, disposant tous d’une légitimité forte tant sur le marché de l’immobilier que sur des bassins de population stratégiques. Avec 26 éditions, 900.000 exemplaires mensuels et 3.800 professionnels convaincus, le concept Surface Privée est d’ors et déjà un succès.

Surface Privée arrive maintenant en Ile-de-France en association avec la marque Le Monde qui touche chaque mois 31% de la population française et un francilien sur 2 !

Dès janvier 2016, Surface Privée & Le Monde.fr ce sera un magazine gratuit diffusé à 100.000 exemplaires tous les mois sur Paris et les Hauts-de-Seine, en s’appuyant sur un réseau de distribution qualifié (hôtels, restaurants, centres d’affaires, golfs, parkings privés, bars, boulangeries, banques, professionnels), garantie d’une visibilité maximale et d’une prise en main optimale par une audience ciblée.

Ce magazine n’est pas comme les autres. Il a été conçu comme un véritable écrin pour votre agence et les biens qui vous sont confiés. Ses rubriques éditoriales qui traitent de décoration, de design, de technologie et d’innovations portées par une maquette contemporaine en font un objet tendance. Les interviews et rencontres avec des professionnels proposant une vision novatrice de l’immobilier en font une source d’inspiration pour les futurs acquéreurs de biens immobiliers.

Ce magazine s’intègre dans un écosystème complexe qui combine une visibilité on-line, sur Le Monde.fr et l’ensemble du réseau Surface Privée, une application mobile et une chaîne de relais sur les réseaux sociaux.

Ce n’est pas à vous que nous allons l’apprendre : le marché de l’immobilier est un secteur extrêmement concurrentiel. Ce que nous vous proposons aujourd’hui, c’est un moyen inédit, à la hauteur de votre exigence, d’augmenter votre visibilité pour attirer de nouveaux mandats et stimuler votre volume de transactions.

Quel que soit votre marché ou votre spécialité, maison, appartement, ancien, neuf, vente, location, ce magazine est votre magazine.

Alors n’hésitez pas et rejoignez l’aventure Surface Privée & Le Monde.fr !


FAUTEUIL AA BUTTERFLY

FAUTEUIL EGG21 rue Boulegon13100 AIX EN PROVENCE

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Jorge Ferrari-Hardoy / designer Argentin

H 91 cm x L 73 cm Assise H 45 cm x L 40 cm

Le fauteuil AA Butterfl y est composé de 4 morceaux cousus, d’une épaisseur de 2,5 mm.Véritable tableau de maître, il trouvera, sans nul doute, sa place dans votre intérieur. Sa version en peau de vache nous fait tous craquer !

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L 86 cm - Prof. 79 cmH 107 cm - H du siège 40,5 cm

Sa structure en métal et fi bre de verre, sa mousse polyurethane traitée contre le feu et recouverte de tissu font de ce fauteuil une perle des temps modernes. Tel l’intérieur d’un œuf, ce fauteuil est confortable, raffi né et idéal pour un petit moment de cocooning auprès du feu avec un bon livre.

Mirco Bianchini et Mirko Daneluzzo / designers Italiens

L185 cm - l 90 cm H 65 cm - P 350 kg

Un escalier en colimaçon en un seul module sans différence de forme et de structure. Cette merveille technologique ne vous laissera pas indifférent et vous fera même peut-être tourner la tête. Telle une danseuse étoile, il fl otte dans les airs avec grâce et beauté.

Zaha Hadid / architecte Irako-Britannique, fi gure du mouvement déconstructiviste / Pour Slamp (marque Italienne)

Diamètre 90 cm - H 130 cmLong. câble 140 cm max.

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Un sofa en acier pour une tenue en béton. Un objet sur lequel la lumière se refl ète grâce à une matière brute et pure. Brillance, courbes modernes, forme atypique, il a tout d’un objet convoitable. Brut ou agrémenté avec de beaux coussins, il fera des envieux.

SOFA EUROPA

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DESIGN / DECO


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DISQUE DUR SPHÈRE

LACIE

Après Philippe Starck et Neil Poulton, le constructeur français a fait appel à la célèbre maison d’orfèvrerie Christofl e pour imaginer un disque dur externe d’exception. Le résultat : une sphère argentée à la surface réfl échissante, fabriquée à la main en Normandie, qui apportera une touche de prestige à votre bureau.

Stockage : 1 To. Prix : 400 www.lacie.com

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Prix : 699 www.bang-olufsen.com/fr

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INTERACTIF

ÉDITION MARSEILLE N°21 / août 2015

LE CHÂTEAU VOUS OUVRE SES PORTES À NEUILLY


ARCHI

L’agenceL’agence autrichienne Coop Himmelb(l)au, fondée par Wolf D. Prix, Helmut Swiezinsky et Michaël Hölzer, a vu le jour en 1968. Leur philosophie s’exprime d’abord dans le jeu de mots à l’origine du nom de l’agence : Himmelblau, comprendre « bleu-ciel » en allemand, devient « construire le ciel » avec la mise entre parenthèse du « l ». En 1969, les premiers clichés de la terre vue de la lune bouleversent les architectes, qui remettent en question la perspective classique pour explorer d’autres dynamiques, en particulier le mouvement déconstructiviste. Les plafonds se courbent et s’arrondissent, les fenêtres s’inclinent, les murs se penchent pour donner naissance à des édifices qui semblent avoir subi des secousses sismiques. Avec des bureaux en Autriche, aux Etats-Unis et au Mexique, l’agence est réputée dans le monde

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L’histoireduprojetPour leur première réalisation en France, les architectes se sont emparés d’un projet au rayonnement international, un bâtiment érigé là où se rejoignent les eaux du Rhône et de la Saône : le musée des confluences.Le projet de création de ce nouveau musée, à partir des collections du Muséum de Lyon, est officiellement lancé en juillet 1999. En 2001, le président du Conseil Général du Rhône est à l’origine du concours international d’architecture qui retient l’agence Coop Himmelb(l)au. Malgré les difficultés liées à la nature du terrain (le bâtiment repose sur une péninsule artificielle fragile, qui nécessitera un renforcement fait de cinq cents pieux) l’agence propose un projet audacieux constitué de trois ensembles appelés « Socle », « Cristal » et « Nuage ».

LeconceptL’édifice est composé du « socle » en béton de 8 700 m², sur lequel repose « le nuage », construction

LE MUSÉE DES CONFLUENCES : GESTE ARCHITECTURAL

DE L’AGENCE COOP HIMMELB(L)AUGrand nom de l’architecture déconstructiviste, l’agence autrichienne a signé son premier édifice en France avec le Musée des Confluences à Lyon.

aérienne de 6 500 tonnes. Dans cet espace se déploient différents niveaux pour accueillir les expositions temporaires et permanentes, les espaces privatisables et les terrasses et cafés. Le « cristal », immense verrière dédiée à l’entrée du public et à la circulation des visiteurs, est une construction en acier en forme de goutte qui, par son rôle de support, permet de réduire le poids de la structure d’acier du bâtiment par un tiers. Tout cela donne sur un jardin imaginé par l’agence, qui combine des zones de repos, de végétation et de promenade. Ces 24 400 m² d’espaces verts mènent à la pointe de la confluence, qui verra arriver une nouvelle halte fluviale d’ici 2016.

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DESIGNER

BoConcept est né en 1952. Quelles grandes étapes ont marqué ces 63 ans d’histoire ?L’histoire de BoConcept commence en 1952, lorsque deux ébénistes danois talentueux, Jens Ærthøj Jensen et Tage Mølholm, décident d’ouvrir un atelier de meubles dans la petite ville de Herning, située au Danemark. Leur objectif était de concevoir des meubles design de grande qualité, fonctionnels et à un prix abordable.

En 1976, face au succès, BoConcept se développe et lance les premiers meubles customisés, afi n de correspondre aux goûts de ses différents marchés : meubles blancs pour le marché suédois, chêne teinté noir pour la Norvège, le tek pour les marchés hors de la Scandinavie tels que les Etats Unis ou le Canada.De fabricant, BoConcept devient distributeur et ouvre son premier magasin à Belle Epine, en région parisienne en 1993. Sept autres magasins sont ouverts en France, en Chine et aux Etats-Unis cette même annéeAujourd’hui, BoConcept compte 260 magasins à travers 60 pays. La France représente son plus gros marché avec 32 points de vente.

Qu’est ce qui fait le succès de la marque ?Notre collection offre un large choix de meubles

design de qualité, ainsi qu’une large sélection de luminaires, tapis et accessoires. Nous partons du principe que chaque individu a sa personnalité et que chaque intérieur en est le refl et. Nous offrons donc à nos clients de multiples options pour personnaliser leurs meubles et se composer un intérieur à leur image : nos canapés sont personnalisables, nos tables ajustables et nos meubles de rangements conçus pour s’adapter parfaitement aux souhaits de chacun. Nos meubles sont également fonctionnels voire multifonctionnels car un meuble design ne doit pas se contenter d’être beau, il doit aussi être pratique et facile à utiliser au quotidien.

Quelles sont vos sources d’inspiration pour renouveler sans cesse vos offres ?Notre challenge est d’imaginer des designs qui refl ètent la vie urbaine et le quotidien de nos clients. Pour y répondre, nous puisons une grande

partie de notre inspiration dans les traditions et le savoir-faire du design danois dont nous sommes issus. Nos directeurs de collection parcourent également le monde plusieurs fois par an pour être au cœur des tendances et suivre au plus près l’évolution des modes de vie.

Vous avez mis en place un service de conseil en décoration destiné aux particuliers. Qu’est-ce qui a initié cette démarche ?Nous avons réalisé qu’un certain nombre de nos clients aiment le style et les beaux meubles mais ne savent pas forcément comment les agencer dans leur intérieur.Nous avions ainsi de nombreuses demandes d’accompagnement et de conseils auxquelles il

nous a semblé essentiel de répondre en proposant un service dédié.

« BoConcept Business » a récemment vu le jour. De quoi s’agit-il ?BoConcept Business s’adresse aux architectes, décorateurs d’intérieurs, entreprises, hôteliers et restaurateurs afi n de leur permettre d’intégrer un large choix de produits BoConcept dans leurs aménagements d’espaces à vivre. Qu’il s’agisse d’aménager un espace lounge, l’appartement d’un particulier, un bureau ou encore un lobby, chaque projet bénéfi cie d’un accompagnement des équipes de nos Concepteurs d’Intérieurs. Nous mettons à la disposition des architectes et décorateurs d’intérieurs un grand nombre d’échantillons de matériaux de cuirs et de bois.

Parmi vos réalisations pour les professionnels, il y a les bureaux de la banque Davivienda à Bogota. Pouvez-vous nous parler de ce projet ? Le client cherchait des canapés à prix abordables pour aménager les différentes pièces de son salon d’entreprise. Le canapé choisi devait être

personnalisable afi n de pouvoir créer une unité de style entre toutes les pièces sans avoir exactement le même canapé présenté à chaque fois. Le client souhaitait également retrouver le code couleur de sa marque (rouge) au travers de fauteuils au design stylé mais professionnel.

Des designers de talents, une implantation à l’échelle internationale, une multitude de services… Quelles surprises nous réserve encore la marque ?Cette année, nous avons collaboré avec Mads Mikkelsen, un grand nom du cinéma danois, une star internationale, une icône idéale incarnant parfaitement notre style. A travers le court métrage que nous avons réalisé avec lui nous avons souhaité mettre en lumière notre service de conseil en décoration qui, comme l’illustre le fi lm, peut donner vie à aux envies de changement de chacun. Cette très belle collaboration, qui nous a permis de profi ter de la notoriété de Mads Mikkelsen et de créer un capital sympathie pour notre marque, pourrait être réitérée en 2016…affaire à suivre !www.boconcept.com

ENTRETIEN AVEC MIKALLA VUILLERMETResponsable en France du marketing et de la communication pour BoConcept, Mikalla Vuillermet est revenue avec nous sur les valeurs et les innovations qui contribuent au succès international de la marque danoise.

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PARISDU1ER AU 7ÈME ARRONDISSEMENT

Il sonde le marchéLe négociateur immobilier occupe la majeure partie de son temps à sonder le marché d’une zone géographique donnée. Pour cela, le négociateur n’hésite pas à faire du porte-à-porte, à rencontrer les commerçants, les associations sportives, à participer aux fêtes de village et de quartier afin de connaître les habitants et se constituer son réseau.

Il joue un rôle de conseiller auprès du vendeurA la demande du vendeur, il visite le bien mis en vente et l’estime. Il prend les mesures et des photos du logement qui serviront par la suite à la promotion de ce bien en agence et sur Internet. Il donne des informations sur l’état du marché et la conjoncture, peut présenter au propriétaire des biens similaires à la vente. Il l’aide à percevoir les qualités et les défauts de son logement. Le propriétaire peut alors en toute connaissance de cause établir un juste prix de vente. Le négociateur immobilier prend le mandat, enregistre les informations sur ce bien, les envoie à ses clients candidats acquéreurs et diffuse l’annonce sur Internet.

Il guide les acheteursIl joue également le rôle de conseiller auprès des éventuels acheteurs. Il les guide sur des biens en fonction de leurs exigences, de leurs attentes et de leurs capacités financières, et organise les visites. Il leur apporte des informations sur l’historique du logement, les travaux réalisés ou à prévoir, éventuellement ceux qui peuvent concerner la copropriété. Le négociateur immobilier se charge ensuite de remettre au propriétaire les offres des acheteurs intéressés par le bien. Lors des négociations, il recueille les impressions et les arguments des deux parties et fait en sorte que la transaction se réalise dans les meilleures conditions.

Il peut également participer à la rédaction du compromis de vente. Il assure, dans tous les cas, sa lecture et sa signature avec le vendeur et l’acquéreur.

Il accompagne ensuite les acheteurs dans leurs démarches relatives au financement, tient régulièrement informer acquéreurs et vendeurs des avancées administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire. Il pourra même proposer d’aider les nouveaux acquéreurs à s’intégrer en organisant une crémaillère ! Pour comprendre ce métier, Jimmy Jannas a accepté de partager son expérience. Il est conseiller immobilier chez Century 21 - car c’est ainsi que, valorisant leur mission de conseil, le réseau nomme ses négociateurs -. SON PARCOURSJimmy Jannas travaille dans le secteur immobilier depuis une dizaine d’années. Il est titulaire d’une licence de philosophie et d’un BP en aménagement du territoire. Il a fait ses armes dans une entreprise américaine spécialiste du BtoB avant de se lancer dans ce métier. Un parcours atypique qui prouve que les chemins sont multiples pour devenir négociateur immobilier. Aucune formation n’est exigée. Les BTS professions immobilières ou les diplômes d’écoles de commerce sont toutefois appréciés.

LA RÉMUNÉRATIONLa plupart du temps, les négociateurs immobiliers sont rémunérés à la commission sur la vente d’un bien. «Il est, en effet, très rare que l’on touche un fixe», affirme le négociateur immobilier. « On naît avec cet esprit-là. On ne peut pas le devenir. Il faut avoir un esprit de guerrier ».

LES RAISONS QUI L’ONT POUSSÉ À FAIRE CE MÉTIER« L’argent », avoue le négociateur immobilier. « On peut gagner très bien sa vie. Beaucoup plus qu’en étant patron d’une PME ».

Mais pour cela, il faut savoir se montrer patient. « D’abord on sème, ensuite on récolte », affirme-t-il. « Le plus important, dans ce métier, est de savoir se constituer un réseau ».

LES QUALITÉS D’UN NÉGOCIATEUR IMMOBILIERUn négociateur immobilier se doit d’être patient, à l’écoute de ses clients et d’aimer le terrain. « Nous passons la plupart de notre temps à conseiller les vendeurs et les acheteurs », confie Jimmy Jannas. « Pour faire ce métier, il faut donc une bonne donne d’empathie ».

LES CONTRAINTES DU MÉTIER1.Les horaires. Jimmy Jannas nous confie, en effet, qu’un négociateur immobilier travaille dix à douze heures par jour en moyenne. « Nous organisons notre temps de travail comme nous le souhaitons. Mais nous n’avons pas vraiment d’heures fixes. Il nous arrive d’organiser des visites le soir ou de rencontrer un propriétaire le dimanche. Nous nous devons d’être flexibles ».

2.Les échecs. « Comme dans tous les métiers, il nous arrive d’essuyer des échecs», précise Jimmy Jannas. «Il est possible qu’au dernier moment un acquéreur retire son offre ou qu’un propriétaire n’accepte pas une proposition ».

3.Un salaire aléatoire. « La plupart du temps, un négociateur immobilier est rémunéré à la commission. Notre salaire peut donc être très différent d’un mois à l’autre », affirme Jimmy Jannas.

Le conseil qu’il souhaiterait donner « Il ne faut pas avoir peur de prendre des risques. Regardez, écoutez, apprenez. Et surtout, soyez humbles. On peut monter très haut mais redescendre très vite ».


INTERVIEW DE JIMMY JANNAS, CONSEILLER CENTURY 21 ALPHA MARAIS

Sonder le marché, négocier les ventes et les achats de biens immobiliers, répondre aux interrogations des acheteurs et des vendeurs... tel est le quotidien d’un négociateur immobilier.

Le négociateur immobilier est présent à toutes les étapes d’une transaction immobilière, de la prospection à la signature du compromis de vente.

INTERVIEW

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Conformément aux articles L. 442-5 et L. 442-6 du code de l’urbanisme, les permis de construire n°13055.13.H.0675.PC.P0 a été obtenu par la SCI MARSEILLE 29 BD JOSEPH VERNET en date du 17 JANVIER 2014. Le dossier de ce permis de construire est consultable en mairie. Programme réalisé par la SCI MARSEILLE 29 BD JOSEPH VERNET, une société du groupe OGIC, Société Anonyme à Conseil de surveillance au capital de 3 702 600 € immatriculée sous le n° 382 621 134 RCS Nanterre, dont le siège social est à BOULOGNE BILLANCOURT 58 avenue Edouard Vaillant et commercialisé par OGIC MEDITERRANEE, Société par Actions simpli ée au capital de 994 386 €, immatriculée sous le n° 798 465 001 RCS Nanterre, dont le siège social est à BOULOGNE BILLANCOURT 58 avenue Edouard Vaillant. Titulaire de la Carte Transactions sur immeuble n° 92/A/0707 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine. Architecte: Pierre BOYER - Illustrations : E. MALAN. Photos : Thinkstock - Camille Moirenc. Illustrations due à la libre interprétation de l’artiste, document non contractuel. AGENCE COMAUPARADIS.FR 06/2015

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