TABLE DES MATIÈRES

Pages

I. – Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

A. – L’objet de ce précis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

B. – Le notaire anno 2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

1. – Origine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

2. – Profession juridique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

3. – Profession libérale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

4. – Office ministériel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. – Objectif de sécurité juridique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

6. – Le notariat belge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

C. – La législation belge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1. – Loi organique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

2. – Autres lois et arrêtés royaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

3. – Règlements et directives. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

D. – Bibliographie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

II. – L’organisation de la profession notariale . . . . . . . . . . . . . . 17

A. – La fonction notariale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

1. – La définition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

a. La définition légale en droit belge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

b. La définition de la CNUE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

2. – La fonction instrumentaire : la réception des actes instrumen-

taires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

332 table des matières

Pages

a. Conférer l’authenticité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

(1) Généralités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

(2) Quels actes? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

(3) Actes solennels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

(4) Authenticité requise en vue de la publicité hypothécaire . 23

(5) Authenticité voulue, mais non imposée. . . . . . . . . . . . . . . . 23

b. Confirmer la légalité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

c. Compétence exclusive?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

(1) Compétence des agents consulaires et diplomatiques . . . . 25

(2) Compétence des juges de paix. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

(3) Compétence des receveurs de droits de succession pour

les certificats d’hérédité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

(4) Compétence des officiers de l’état civil . . . . . . . . . . . . . . . . 28

(5) Compétence des huissiers de justice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

(6) Compétence du pouvoir administratif . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

d. Actes administratifs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

3. – Le devoir d’information et de conseil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

4. – Le notaire auxiliaire de justice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

a. Le notaire chargé d’une mission judiciaire (‘commis en

justice’) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

b. Le notaire chargé d’une mission de représentation . . . . . . . . 33

c. Le notaire chargé d’une mission d’administration ou de

gestion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

5. – Le notaire auxiliaire fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

a. Du droit d’écriture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

b. De la taxe sur les affiches (annonces de vente publique). . . 37

c. Des droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

(1) Enregistrement des actes notariés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

(2) Dispositions en vue d’assurer la perception des droits

d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

d. Du droit d’hypothèque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

e. Des impôts directs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

f. De la TVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

g. De l’impôt sur la plus-value . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

table des matières 333

Pages

h. Des droits d’enregistrement dus sur les jugements et arrêts 45

6. – Extension : notification sociale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

7. – Dépôt et conservation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

a. Conservation des minutes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

(1) Le notaire reçoit ses actes en minute en principe . . . . . . 48

(2) Le notaire conserve les minutes des actes qu’il a reçus . 48

(3) Le notaire ne peut se dessaisir de ses minutes. . . . . . . . . 48

(4) Le notaire est chargé aussi de la conservation des minutes

de ses prédécesseurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

(5) Seul le notaire dépositaire de la minute est autorisé à

en délivrer copie, expédition ou grosse . . . . . . . . . . . . . . . 50

(6) Transmission aux Archives du Royaume . . . . . . . . . . . . . 51

b. Dépôt au rang des minutes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

c. Le simple dépôt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

d. Le dépôt légal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

8. – Autres missions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

a. Missions légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

b. Missions non légalement prévues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

(1) Actes sous seing privé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

(2) Déclaration de succession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

(3) Légalisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

(4) Certification «pour copie conforme» . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

(5) Expertise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

(6) Arbitrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

(7) Tierce décision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

(8) Médiation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

(9) Négociation immobilière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

c. La négociation immobilière notariale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

B. – L’accès à la fonction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

1. – Le principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

2. – La limitation du nombre des notaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

3. – Les conditions de nomination pour les candidats notaires . . 68

334 table des matières

Pages

a. Conditions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

b. Le diplôme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

c. Le stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

(1) La notion de stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

(2) La durée du stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

(3) La notion d’activité principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

(4) Les devoirs du maître de stage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

(5) La suspension et l’interruption du stage. . . . . . . . . . . . . . . 71

(6) Le suivi du stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

(7) L’attestation de stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

(8) Le certificat de stage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

d. Candidature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

(1) Aspirant candidat notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

(2) Concours . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

(3) Condition de nationalité?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

(4) Avis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

(5) Classement définitif et nomination par AR . . . . . . . . . . . . 75

(6) Inscription au tableau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

(7) Accès à la fonction de notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

4. – Les conditions de nomination

pour les notaires titulaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

a. Notion de notaire titulaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

b. Condition de nationalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

(1) Principe implicite dans la législation belge. . . . . . . . . . . . . 76

(2) Reproche de la commission européenne . . . . . . . . . . . . . . . 77

(3) Conclusions de l’avocat général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77

(4) Arrêt de la Cour européenne de justice. . . . . . . . . . . . . . . . 79

c. Vacance d’une étude notariale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

d. Connaissance de la langue. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

e. Candidature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

f. Avis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

g. Commission royale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

5. – Indemnité de reprise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

a. Cession de l’étude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

table des matières 335

Pages

b. Règles légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

c. Estimation de l’étude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

(1) Estimateur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

(2) Assistance d’un notaire assesseur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

(3) Calcul du montant de l’indemnité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

(4) Règles particulières si le notaire sortant exerçait sa

profession au sein d’une société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

(5) Information des candidats . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

(6) Durée de validité de l’estimation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

(7) Payement de l’indemnité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

(8) Suppression de la place de notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

6. – Formalités après la nomination. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

a. Serment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

b. Signature et sceau. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

c. établir son étude dans le lieu de sa résidence . . . . . . . . . . . . 92

d. Inscription à la Banque Carrefour des Entreprises . . . . . . . 93

7. – Fin de la fonction du notaire titulaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

a. Fin des fonctions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

b. Suspension des fonctions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

c. Titre honorifique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

8. – Sociétés et associations de notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

a. Autorisation de principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

b. Exercice de la profession au sein d’une société. . . . . . . . . . . 97

c. Autres sociétés notariales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

d. Forme juridique des sociétés ou associations de notaires . . 98

e. Règle générale pour l’exercice de toute société notariale . . 99

(1) Objet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

(2) Patrimoine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

(3) Contrôle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

f. Règles particulières à la société notariale unipersonnelle. . . 100

g. Règles particulières aux associations (sociétés notariales

pluripersonnelles) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

(1) Contrat constitutif de la société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

336 table des matières

Pages

(2) Dénomination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

(3) Siège . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

(4) Statut obligatoire de l’associé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

(5) Parts. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

(6) Droit de vote . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

(7) Durée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

(8) Dissolution de la société. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

9. – Statut du notaire associé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

a. Règles applicables à tous les notaires associés . . . . . . . . . . . . 104

b. Règles particulières pour le notaire associé non titulaire . . . 105

(1) Affectation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

(2) Fin de la fonction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

10. – Statut du notaire suppléant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

a. Notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

b. Condition requise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

c. Procédure de désignation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

(1) Initiée par le notaire qui doit être suppléé . . . . . . . . . . . . 106

(2) Initiée par le procureur du Roi ou la chambre des

notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

d. Formalités après la désignation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

e. Règles auxquelles le suppléant est soumis . . . . . . . . . . . . . . . . 107

f. Situation du notaire suppléé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

g. Fin de la suppléance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

III. – Le ministère du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

A. – La capacité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

1. – La capacité légale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

a. Commission royale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

b. Interdiction de cumul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

2. – La capacité naturelle et la possibilité d’une suppléance . . . . . 112

a. Capacité et aptitude. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

b. Pas de suspension possible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

table des matières 337

Pages

c. Solution par la suppléance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

B. – La compétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

1. – La compétence territoriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

a. La règle : le ressort du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

b. La sanction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

c. L’exception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

d. Déplacement de l’étude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

e. Deux questions controversées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

2. – Compétence matérielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

a. Conventions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

b. Volonté unilatérale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

c. Constatation de faits. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

d. Extension? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

3. – Compétence personnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

a. Incompétence en raison du lien familial. . . . . . . . . . . . . . . . . 119

b. Incompétence lorsque le notaire est lui-même concerné . . . 121

c. Incompétence en raison du lien de collaboration . . . . . . . . . 121

C. – L’obligation de prestation de ministère . . . . . . . . . . . . . . 122

1. – La règle légale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

2. – La règle déontologique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

3. – Obligation de refuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

a. Contrariété à l’ordre public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

b. Dispositions susceptibles d’induire les tiers en erreur . . . . . 124

c. Fraude aux droits des tiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

d. Incompétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

e. Matière étrangère à la compétence juridique du notaire

normalement formé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

f. Pas d’acte sans provision? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

4. – Faculté de refuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

a. Lieu ou moment incongru pour la réception de l’acte. . . . . 127

338 table des matières

Pages

b. Temps raisonnable de préparation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

c. Contrariété à une disposition impérative . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

d. Autres causes légitimes de refus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

5. – Impératif de prudence ou devoir de créativité?. . . . . . . . . . . . . 130

D. – Le choix du notaire

et le nombre de notaires à l’acte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

1. – Portée de la règle du libre choix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

2. – Règles déontologiques expresses quant au libre choix . . . . . . . . 134

3. – Réserve pour le cas de commission judicaire . . . . . . . . . . . . . . 135

4. – Obligation légale particulière relative au libre choix . . . . . . . . 136

5. – Participation de plusieurs notaires à l’acte. . . . . . . . . . . . . . . . 138

a. Cas où la loi requiert la participation d’un deuxième notaire . 138

b. Cas où la participation d’un deuxième notaire est demandée

sans être légalement requise. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

6. – L’intervention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

a. Le cadre réglementaire général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

b. Le principe du droit à l’intervention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

c. La garde de la minute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

d. La répartition des tâches . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

e. Les conséquences quant aux honoraires . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

IV. – L’acte notarié . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

A. – La préparation de l’acte et l’élaboration de son

contenu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

B. – Confection de l’acte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

1. – Les trois parties distinctes de l’acte notarié . . . . . . . . . . . . . . . 147

2. – Emploi des langues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

a. Le principe constitutionnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

b. Application du principe de liberté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

table des matières 339

Pages

c. Lois linguistiques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149

(1) En matière judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149

(2) Matières administratives – actes de société . . . . . . . . . . . 151

(3) Matières administratives – relations des particuliers avec

les services publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153

3. – Support papier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153

4. – Prescriptions d’écriture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

a. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

b. Exception pour le testament notarié? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

c. Règles particulières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

5. – Unités de mesure et monnaie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158

a. Mesure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158

b. Monnaie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158

6. – énonciations essentielles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

a. Mentions requises pour l’authenticité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

b. Le notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160

c. Les parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161

(1) L’indication des éléments d’identité. . . . . . . . . . . . . . . . . . 161

(2) La vérification de l’identité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

(3) Le défaut de documents d’identité probants . . . . . . . . . . 163

(4) Le devoir de vigilance relatif aux clients du notaire . . . 163

(5) La vérification de capacité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

(6) Le certificat d’identité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165

(7) élection de domicile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

d. Les témoins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

(1) Témoins instrumentaires aux actes notariés en raison

de leur contenu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

(2) Témoins instrumentaires aux actes notariés en raison

de l’infirmité ou de l’ignorance d’une des parties. . . . . . 168

(3) Témoins certificateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169

(4) Conditions requises pour être témoin. . . . . . . . . . . . . . . . . 169

(5) Mention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

C. – Réception de l’acte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

340 table des matières

Pages

1. – La date . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172

a. Le principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172

b. Acte à dates multiples?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

2. – Le lieu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

a. Le principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

b. Acte en lieux multiples? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

3. – Lecture et commentaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

4. – La signature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

a. Qui?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

b. Comment? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

c. Une partie agit en plusieurs qualités : une seule signature? 178

d. Une partie ne signe pas : quid? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

5. – Signature du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

6. – Mention de la signature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

7. – Minute ou brevet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180

8. – Annexes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181

a. Notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181

b. Prescriptions fiscales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

c. La notion d’acte de référence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

D. – Formalités postérieures à la passation de l’acte . . . . . . 184

1. – Le répertoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184

2. – La formalité de l’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

3. – L’établissement de copies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

a. Qui délivre la copie? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

b. Qui peut se faire remettre une copie? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

(1) Intérêt des parties à l’acte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

(2) Pratique pour la remise des copies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

(3) Qui a droit à une copie ou une expédition de l’acte? . . . 188

– Les personnes intéressées en nom direct . . . . . . . . . . . . . . 188

– Les héritiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

– Les ayants droit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

table des matières 341

Pages

(4) Copie d’un testament . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

(5) Première dérogation : exécution des lois et règlements . 192

(6) Deuxième dérogation : autorisation du président du

tribunal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

(7) Autres cas de remise d’une copie sur ordre d’un juge . . 193

(8) Sanctions (renvoi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

c. Quelle copie remettre? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

(1) La simple copie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

(2) L’expédition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

(3) Expédition électronique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

(4) La grosse (renvoi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

(5) Collationnement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

d. La grosse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

(1) Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

(2) Formule exécutoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

(3) Grosse unique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

(4) Délivrance d’une deuxième grosse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198

(5) Délivrance d’un titre exécutoire européen . . . . . . . . . . . . 199

(6) Acte à ordre ou au porteur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

e. L’extrait . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

f. L’attestation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

4. – Autres formalités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

5. – Légalisation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

E. – La force probante de l’acte notarié . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

1. – La portée de la règle : réalité des déclarations . . . . . . . . . . . . 202

2. – La force probante ne couvre pas la sincérité des déclarations . 204

3. – Force probante de l’acte authentique et de l’acte sous seing

privé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

4. – Preuve vis-à-vis des tiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

5. – Force probante des copies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

F. – La force exécutoire de l’acte notarié . . . . . . . . . . . . . . . 207

1. – Le principe de la force exécutoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

342 table des matières

Pages

2. – L’exécution forcée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

3. – La controverse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

4. – Les intérêts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

5. – Le titre exécutoire européen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

V. – Exercice de l’autorité publique? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213

1. – Les préalables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213

2. – La position de la Cour européenne de Justice . . . . . . . . . . . . . 214

3. – Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218

VI. – Les honoraires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221

A. – Justification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221

B. – Tarification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

1. – Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

2. – Ordre public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

3. – Taxe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

4. – Prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224

C. – L’arrêté tarif . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225

1. – Que couvre l’honoraire tarifé? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225

2. – Comment se présente le tarif? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225

3. – La réduction d’honoraires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226

D. – L’honoraire par acte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

E. – Le partage d’honoraires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228

F. – Les déboursés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

G. – La quittance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

table des matières 343

Pages

VII. – La responsabilité du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

A. – La responsabilité pénale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

1. – Dispositions liées à l’exercice de la fonction . . . . . . . . . . . . . . 231

2. – Dispositions liées

au maniement de l’argent. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

a. Détournement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

b. Concussion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

c. Recel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

d. Corruption . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233

e. Prévention de l’utilisation du système financier pour le

blanchiment de capitaux et du financement du terrorisme . 234

3. – Secret professionnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234

a. L’article 458 du Code pénal applicable aux notaires . . . . . . 234

b. Que couvre le devoir de discrétion? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

c. Que couvre le secret professionnel? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236

d. Qu’implique le secret professionnel? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

e. Révélations autorisées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238

f. Quelques considérations complémentaires . . . . . . . . . . . . . . . . 239

(1) Caractère absolu du secret? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239

(2) Secret partagé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240

(3) Secret commun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240

4. – Autres dispositions pénales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

B. – La responsabilité civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

1. – Nature de la responsabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

a. Généralités : responsabilité contractuelle ou extracontrac-

tuelle? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

b. Opinion divergente? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243

(1) Pourquoi exclure la responsabilité contractuelle? . . . . . . 243

(2) Arguments en faveur de la responsabilité contractuelle. 245

(3) Importance de la question . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245

(4) Portée de cette opinion divergente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246

344 table des matières

Pages

(5) Arguments développés par ailleurs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247

2. – La faute du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248

a. Le défaut d’authenticité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248

b. La méconnaissance des règles légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249

c. Le devoir d’investigation, d’information et de conseil . . . . . 250

(1) Portée de ces devoirs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250

(2) Applications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251

(3) Obligation d’abstention? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253

(4) Plusieurs notaires concourent à l’acte . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

3. – Le lien de causalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

a. Principe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

b. Applications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255

c. Perte d’une chance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260

(1) Généralités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260

(2) Applications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261

4. – Les clauses restrictives de responsabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263

5. – L’assurance de responsabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264

6. – Le délai de prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265

C. – La responsabilité disciplinaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

1. – Généralités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

a. Discipline et déontologie positive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

b. Principes fondamentaux en matière de discipline . . . . . . . . . 267

c. Règles de discipline notariale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268

2. – Organes de discipline . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268

a. La compagnie des notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268

b. La chambre des notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269

c. La Chambre nationale des notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269

d. La commission de nomination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270

3. – Procédure disciplinaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271

a. Qui est soumis à ces règles de discipline? . . . . . . . . . . . . . . . . 271

table des matières 345

Pages

b. Quelles peines peuvent être prononcées? . . . . . . . . . . . . . . . . 272

c. Quelle procédure? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272

VIII. – Déontologie de la profession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

A. – Sources . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

B. – Obligations légalement imposées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

C. – Le critère de qualité totale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276

D. – Le devoir légal de vigilance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

1. – Obligation nouvelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

2. – La législation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

3. – Domaine d’application de la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279

a. Organismes et personnes soumises à la loi . . . . . . . . . . . . . . . 279

b. Notion de blanchiment de capitaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279

c. Notion de terrorisme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

d. Notion d’illicéité de l’origine des capitaux. . . . . . . . . . . . . . . 280

4. – Obligations imposées aux notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

a. Concours (art. 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

b. Organisation de ce concours . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282

(1) Organisation interne (art. 16 et 17) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282

(2) Règlement et contrôle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282

(3) Désignation d’une personne responsable . . . . . . . . . . . . . . 283

c. Devoir de vigilance par l’identification (art. 7 à 9) . . . . . . . 283

(1) Les principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283

(2) Exceptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

d. Vigilance renforcée en cas de risque accru (art. 12). . . . . . . 287

e. Vigilance constante (art. 14) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

f. Limitation des payements en espèces (art. 20) . . . . . . . . . . . 289

g. Transmission d’informations à la Cellule de Traitement

des informations financières (art. 26, 28 à 30, 32). . . . . . . 289

h. Sanction (art. 40) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291

346 table des matières

Pages

i. Disposition transitoire (art. 44) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291

j. Considérations finales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291

E. – Le Code de déontologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292

1. – Principe général : confiance et dignité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293

2. – Devoirs spécifiques du notaire en tant qu’officier public . . . . 293

3. – Devoirs du notaire vis-à-vis de ses clients. . . . . . . . . . . . . . . . . 295

4. – Devoirs du notaire vis-à-vis de ses confrères . . . . . . . . . . . . . . 299

a. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299

b. Prêt de ministère entre confrères . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299

c. Règles déontologiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

5. – Devoirs du notaire vis-à-vis des institutions notariales . . . . . . 302

6. – Devoirs du notaire vis-à-vis de ses collaborateurs . . . . . . . . . . 304

a. Question préalable : qui sont les collaborateurs du notaire?. . 304

(1) Notion de collaborateur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

(2) Collaborateur employé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

(3) Collaborateur indépendant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305

b. Les règles légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

c. Les règles déontologiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

d. Autres règles applicables aux collaborateurs. . . . . . . . . . . . . . 307

7. – Du règlement des conflits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308

8. – De l’information et de la publicité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

a. Disposition déontologique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

b. Développement et critique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

c. Interdiction de publicité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

d. Législation sur les clauses abusives. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311

9. – Des règles spécifiques à la négociation immobilière . . . . . . . . . 311

a. Autorisation de principe? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311

b. Règle déontologique générale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311

c. Règles spécifiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312

d. Recommandations de la Chambre nationale . . . . . . . . . . . . . . 313

table des matières 347

Pages

10. – Des règles spécifiques à la médiation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

a. Règle déontologique générale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

b. Règles spécifiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

11. – Des règles spécifiques aux missions judiciaires . . . . . . . . . . 315

a. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315

b. Règles déontologiques générales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316

c. Commentaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317

d. Bons usages entre avocats et notaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318

12. – Des règles particulières applicables aux notaires honoraires . 320

13. – Des règles particulières applicables aux candidats-notaires. 321

14. – En outre : les obligations comptables du notaire . . . . . . . . . . 321

15. – Conclusion sur la déontologie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323

Bibliographie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325