Place Numa-Droz 1

2001 Neuchâtel

Tél. 032 721 44 00

Fax 032 721 43 07

Yvan.wolf@michelwolfsa.ch

www.michelwolfsa.ch

SITUATION GEOGRAPHIQUE DE CUDREFIN

A la croisée de Berne (40’), Fribourg (40’), Neuchâtel (20’), Cudrefin est

une localité animée offrant une excellente qualité de vie. Situé les

pieds dans l’eau, le village d’environ 1'400 habitants profite à la fois

de nombreuses infrastructures et de la proximité d’un environnement

naturel exceptionnel (www.cudrefin.ch)

SITUATION DES VILLAS

A deux pas du lac et du centre du village, l’ambiance fait penser au

quartier vacancier un peu plus à l’ouest. De plus, Cudrefin bénéficie

d’une heure de soleil supplémentaire – par rapport à Neuchâtel.

INFRASCTRUCTURES

Cudrefin offre de nombreux services : deux ports, une plage, un

camping, une école primaire, des commerces, une église ainsi que de

nombreuses sociétés locales, une liaison à Neuchâtel par bateau, un

service de bus et un réseau de pistes cyclables.

FISCALITE

La fiscalité TRES attrayante peut être consultée sur le lien suivant

www.vaudtax.vd.ch

DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION NIVEAU SOUS-SOL

Nature du terrain Le terrain est propre au lieu, constitué de couches de terres de bonne portance. Etanchéité du béton Les murs périphériques et enterrés sont réalisés en béton armé ou en préfabriqué avec l’adjonction d’un produit spécifique hydrofuge qui forme l’imperméabilité du béton. De plus, une couche d’étanchéité recouvre la surface extérieure des murs. Canalisations - L’évacuation des eaux usées est prévue par un réseau de conduites

posées dans le terrain ou sous dalle du sous-sol, le tout conduit au raccord du collecteur communal.

- Les eaux claires sont séparées des eaux usées (système séparatif) par un réseau de conduites qui récolte les eaux des drainages et les eaux pluviales qui sont évacuées par infiltration dans le terrain ou raccordées au collecteur communal en raison d’exigences particulières.

Construction - La construction est posée sur un plateau de dalle radier en béton armé.

Sous les murs porteurs, il est prévu une armature de fondation. - Les murs enterrés sont réalisés en béton armé ou en préfabriqué

formant l’enveloppe périphérique. - Les murs de division et porteurs intérieurs sont réalisés en briques de

ciment. - La dalle sur sous-sol est en béton armé ou pré-dalle. Drainage - A la base des murs, une canalisation capte les eaux souterraines qui

sont emmenées dans un puits perdu d’infiltration ou reliées au collecteur du système séparatif.

- Au préalable des remblayages. la pose d’une natte filtrante forme le vide de ruissellement des eaux empêchant la mise en pression de l’eau souterraine contre les murs périphériques du sous-sol.

NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE ET ETAGE

Conception des façades - La construction des façades de l’immeuble est conçue d’après le

système d’enveloppe d’isolation périphérique. - Le mur de façade est composé d’une brique porteuse de terre cuite

d’épaisseur 15 cm ou prémur et la couche thermique par des panneaux d’isolation périphérique à haut coefficient thermique de 18 cm d’épaisseur

- La valeur thermique de l’enveloppe de la construction applique la réglementation en vigueur définie par la loi en matière d’énergie.

Les panneaux d’isolation, de fabrication spéciale, pour façade sont collés sur le mur en brique et revêtus d’un treillis de stabilisation dans une couche sur lequel vient s’appliquer le revêtement final de la façade avec un ribage teint dans la masse. Béton armé Les dalles massives des étages sont en béton armé coulé ou pré-dalle. Murs intérieurs Les murs porteurs sont en briques de terre cuite et les parois de division en carreaux de plâtre homogène. Toiture La toiture de la maison est de conception de toit à 2 pans. La structure porteuse de la toiture est en bois de charpente. Ferblanterie Les ouvrages de ferblanterie sont réalisés en alliage. Fenêtres Les huisseries des fenêtres sont exécutées avec des profils PVC. La vitrerie est à double couche de verre avec profil d’assemblage à faible perte thermique. Dans les battues des cadres de fenêtres, des joints de fermeture forment l’étanchéité à l’air. Chaque fenêtre est équipée de la manœuvre d’ouverture en imposte. Les grandes fenêtres du séjour sont coulissantes. Stores Les fenêtres des chambres, celles du séjour et de la zone repas sont équipées de stores à lamelles orientables. La manœuvre est effectuée par une tringle oscillante. Fonds des sols (isolation, chape, et revêtements) - Les locaux communs et cave de la maison sont en ciment lissé frais sur

frais - L’exécution des sols des étages est composée :

· Support de la dalle béton ou pré-dalle. · Isolation thermique et phonique par pose croisée de panneaux

isolant d’épaisseur 2 x 20 mm. Sous les sols du rez-de-chaussée l’épaisseur de l’isolation est augmentée de 7 cm

· Feuille intercalaire de séparation en polyéthylène · Chape flottante en ciment avec bandes de rives de séparation au

fond au contact des parois, solution phonique · Revêtement des sols selon définition.

Electricité Les conduites d’électricité sont noyées dans la construction au moyen de réseaux de symalens.

Chauffage - Une centrale thermique est installée pour les besoins calorifiques de la

maison - L’énergie d’exploitation est fournie par une PAC (pompes à chaleur) de

type air-eau - La PAC produit la chaleur du chauffage et l’appoint de la production

d’eau chaude sanitaire - La régulation est pilotée par un thermostat extérieur qui gère la

température de l’installation - La distribution de la chaleur à basse température est faite par les

serpentins de sol noyés dans la chape d’accumulation La régulation de départ de chaque chambre s’opère par une vanne individuelle réunie dans un coffret de distribution ainsi que le réglage de la température par sonde thermostatique Production d’eau chaude sanitaire Des capteurs solaires thermiques de 4m2 sont installés sur la toiture de la villa pour la production d’eau chaude sanitaire. Installations sanitaires (conduites) - Les écoulements des eaux usées sont en tuyaux PVC, noyés dans le

béton des dalles et évacués verticalement par des colonnes situées dans les gaines techniques.

- La distribution de l’eau chaude et de l’eau froide est faite par des conduites en acier inoxydable. Chaque poste d’eau est prévue avec eau chaude et froide. Des robinets d’arrêts permettent des interventions individuelles sans provoquer une interruption totale de la distribution de l’eau.

- Le poste de la buanderie est équipé avec un bassin et robinet d’eau (chaude et froide) et raccords de la machine à laver sans fourniture de l’appareil

DESCRIPTIF DES INSTALLATIONS ET FINITIONS

Portes - Porte d’entrée à panneau plein, serrure avec fermeture à clef sécurisée, - Portes intérieures de l’appartement en mélaminé. Electricité - Tableau général et compteur individuel. - Sont prévues 3 prises par chambre ainsi qu’un tube vide pour la

télévision ou le téléphone. Par contre, un tube téléphone et télévision sont alimentés dans le séjour et un tube télévision est alimenté dans la chambre principale.

- Toutes les lustreries (y compris la lampe d’entrée avec sonde intégrées) ne sont pas comprises.

Revêtement de sol - Parquet, y compris imprégnation, ou carrelage et plinthes. - Budget fourniture parquet Fr/m2: 40.00 TTC - Budget fourniture carrelage CHF/m2: 40.00 TTC - Budget fourniture plinthes CHF/m2: 8.00 TTC

Revêtement de parois et plafonds - Crépi rustique blanc de 1.5 mm. - Salles d’eau et entre meuble de cuisine : carrelage - Budget fourniture carrelage CHF/m2: 40.00 TTC - Plafond : Lissage au plâtre et peinture. - Lambrissage en lame de bois vernis naturel aux combles. Cuisine - L’agencement avec appareils ménagers et armoires selon pré-choix du

constructeur. - Budget fourniture et pose CHF 20'000.— TTC. - Un plan établi par le constructeur sera remis sur demande. Bain, Douche, WC + (buanderie, racc machine à laver et cuisine, robinet ext.) Fourniture selon pré-choix du constructeur. Budget fourniture (sans la pose) CHF 11'000.— TTC. Terrasse La terrasse du rez-de-chaussée est aménagée avec un revêtement de dalles de jardin en ciment gris lisse de format 50/50 cm. Nettoyages La maison est complètement nettoyée à la remise des clefs et réception de l’ouvrage. REMARQUES - Tous les prix sont bruts sans rabais ni escompte TVA comprise - Les fournisseurs sont choisis par le promoteur - Le présent descriptif est susceptible d’être modifié afin d’améliorer la

qualité de la construction ou des installations Neuchâtel, le 2 avril 2014/fr

Villa Parcelle Surf. utile Volume Nb. Pièces Surf. parcelle Prix

A1 1322 193 m2 730 m3 5,5 378 m2 825'000 VENDUE A2 1321 193 m2 730 m3 5,5 311 m2 685'000 VENDUE A3 1321 193 m2 730 m3 5,5 338 m2 695'000 VENDUE A4 1315 193 m2 730 m3 5,5 277 m2 710'000 A5 1315 193 m2 730 m3 5,5 260 m2 710'000 A6 1313 193 m2 730 m3 5,5 269 m2 710'000 A7 1314 193 m2 730 m3 5,5 257 m2 725'000 A8 1306 193 m2 730 m3 5,5 450 m2 775'000 A9 1307 193 m2 730 m3 5,5 529 m2 755'000 A10 1320 193 m2 730 m3 5,5 324 m2 795'000

VENDUE

VEN

DU

E

Ces prix sont garantis jusqu’à fin 2014

VENDUE

VILLA MITOYENNE

Localité : Cudrefin Nbr de pièces : 5,5

Surface utile : 193 m2 Surface parcelle : 260 -277 m2

CHARGES FINANCIERES

Prix de la villa fr. 710'000.— ./. Fonds propres fr. 142'000.—

Solde fr. 568'000.—

Hypothèque 568’000.— à 1.5 % (fixe sur 5 ans) fr. 8'520.— Charges fr. 3'000.—

./. Gain possible sur impôts (entre NE et VD) avec un revenu imposable de fr. 90'000.— pour une personne mariée (16’778.70 – 14’537.50) fr. 2'241.— Total fr. 9'279.— Soit par mois env. fr. 770.—

Remarques :

- Il faut tenir compte d’un amortissement de 470.— par mois - Les lods et frais de notaires ne sont pas compris et sont à charge de l’acheteur. Cependant, sur Vaud, les lods et frais de notaire

sont calculés sur la valeur réelle au moment de l’achat. DONC PLUS TÔT L’ACHAT EST FAIT ET PLUS BAS SERONT LES LODS ET FRAIS DE NOTAIRE (GAIN POUVANT ALLER JUSQU’A 25’000.--)

Neuchâtel, le 2 avril 2014

LISTE DES ENTREPRISES ADJUDICATAIRES

Corps de métiers Entreprises Responsables Tél Natel @

Carrelage

Carrelage Pose

Parquets

Cuisines

Appareils Sanitaires

Sanitaire

Electricité - TV - TT

Peinture

Charpente

Menuiserie

Aménagements ext.

Serrurerie

Adresses