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Tendance et évolution du secteur de la copropriété au Québec

Journée d’échanges sur la copropriété diviseMinistère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire11 mai 2018

Daren King, économisteService économique de l’APCHQ

Contenu

• Présentation de l’APCHQ

• Mises en chantier

• Ménages habitant en copropriété

• Taille et valeur du parc de copropriétés

• Conclusion

L’APCHQL’Association des professionnels de la construction et del’habitation du Québec• Présente partout au Québec avec 16 associations régionales, nous

travaillons à :– Développer et faire valoir le professionnalisme de nos membres– Appuyer nos membres avec une vaste gamme de services– Représenter nos membres selon leurs intérêts en respectant les attentes

des consommateurs– Représenter les employeurs du secteur résidentiel

Mises en chantier

Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements

22 721

11 233

22 64220 355

17 92416 980

10 29510 562

13 580

2 747

11 009

8 9797 161

7 01713 745

18 571

3 450

1 929

12 581

13 362

15 969

16 206 8 238

11 135

40 249

15 909

46 72143 527

41 79940 526

32 528

40 723

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1990-2017

Propriétaire-absolue Locatif Copropriété Coopératif

Forte hausse des mises en chantier en 2017Alors que le total des mises en chantier* a augmenté de 25 % en 2017, les mises en chantier de copropriétés ont augmenté de 35 %.

+25 %

+35 %

+35 %

+3 %

* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.

61 %69 %

56 % 49 %41 %

29 %

24 %16 %

22 %23 %

20 % 43 %

15 % 15 %22 %

25 %37 %

28 %

1 % 1 % 3 % 1 % 1 %

1990-1994 1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2017


Propriétaire-absolue Locatif Copropriété Coopératif

Répartition selon le marché visé• Entre 2015 et 2017, les copropriétés représentaient en moyenne 28 % des mises

en chantier.*

• Une part plus faible qu’entre 2010 et 2014, avec 37 % du total*, mais supérieure àla moyenne historique.

Mises en chantier



Mises en chantierRépartition selon le marché viséDepuis 2012, la part des mises en chantier* destinées aux propriétaires (propriétaire-occupant et copropriété) est en diminution alors que la proportion destinée aumarché locatif augmente.



65 %

53 %

34 %

46 %

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

90 %

100 %

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Répartition des mises en chantier selon le marché viséCentre de 10 000 hab. et plus, 1990-2017

Propriétaire-absolue et copropriétaire Locatif

56 %42 %

26 %

9 % 40 %

27 %

65 %

82 %

53 %

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

90 %

100 %

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


Propriétaire-absolue Copropriété

Mises en chantierRépartition selon le marché visé• En 1990, les copropriétés représentaient 9 % des mises en chantier*, en 2017 :

27 %.

• En 2017, la part des mises en chantier destinée au marché de la copropriété estplus importante que celle destinée aux propriétaires-occupants.



1 245 1 421 1 503

2 5653 042 3 210

1 173

2 369 2 126

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1er trimestre des années 2010 à 2018

Propriétaire-absolue Locatif Copropriété

+102 %

-10 %

+19 %+6 %

+14 % +6 %

Mises en chantierActivité de construction neuve au 1er trimestre• Les mises en chantier de copropriétés avaient plus que doublé au 1er trimestre de

2017 par rapport à la même période en 2016.

• Au 1er trimestre de 2018, 2 126 copropriétés ont été mises en chantier, une baissede 10 % par rapport à la même période en 2017.



Faits saillants :

• Entre 2010 et 2012, les mises en chantier de copropriétésont été particulièrement importantes, autant en nombrequ’en proportion;

• En 2017, les copropriétés représentaient une part plusfaible des mises en chantier, mais constituaient une partplus importante des mises en chantier que les logementsdestinés aux propriétaires-occupants;

• Au 1er trimestre de 2018, 2 126 copropriétés ont été misesen chantier, soit une diminution de 10 % par rapport à lamême période en 2017.– Toutefois, cette diminution survient après une forte croissance des mises

en chantier de copropriétés au 1er trimestre de 2018.

Mises en chantier

Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population • En 2011, 9,5 % des ménages au Québec occupaient un logement en copropriété, en 2016, cette

proportion est passée à 11,7 %;

• Entre 2011 et 2016, le nombre de ménages habitant une copropriété a augmenté de 28,5 %, alors que le nombre de ménages dans l’ensemble du Québec a seulement progressé de 4 %;

• Alors que le nombre de ménages habitant en copropriété à titre de propriétaire a augmenté de 20,6 % entre 2011 et 2016, le nombre de ménages occupant une copropriété à titre de locataire a augmenté de 43,5 %;

• En 2011, 34,7 % des ménages habitant en copropriété en était locataire, cette proportion est passée à 38,7 % en 2016.

Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages 2011 et Recensement de la population 2016

Nombre de ménages selon leur statut de copropriété et leur mode d'occupation de la copropriété

Province de Québec, 2011 et 2016

Nombre de ménages 2011 2016 Variation

Ensemble des ménages 3 395 215 3 531 660 4,0 %

Habitant en copropriété 321 640 413 330 28,5 %

Propriétaire 210 060 253 265 20,6 %

Locataire 111 545 160 025 43,5 %

Proportion de l'ensemble des ménages habitant en copropriété

9,5 % 11,7 % 2,2 p.p.

Proportion des ménages habitant en copropriété étant propriétaire

65,3 % 61,3 % -4 p.p.

Proportion des ménages habitant en copropriété étant locataire

34,7 % 38,7 % 4 p.p.

Ménages habitant en copropriété

Statistiques du recensement de la population La copropriété est un mode d’occupation particulièrement répandu chez les jeunes propriétaires et les plus âgés.

Source : Statistique Canada, Recensement de la population 2016

11,7 %

21,9 %20,5 %

17,1 %

12,4 %

10,3 %9,0 % 8,8 % 9,4 %

10,4 %12,0 %

13,0 %14,0 % 13,2 %

Total 15 à 24ans

25 à 29ans

30 à 34ans

35 à 39ans

40 à 44ans

45 à 49ans

50 à 54ans

55 à 59ans

60 à 64ans

65 à 69ans

70 à 74ans

75 à 84ans

85 anset plus

Proportion des ménages propriétaires habitant en copropriété selon l'âgeQuébec, 2016

Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population Bien qu’une part importante des copropriétés soit située dans la régionadministrative de Montréal, les copropriétés à l’extérieur de cette régionreprésentent une proportion croissante.


40,4 %

16,8 %11,7 %

5,9 %

4,6 %

4,1 %

16,5 %

Répartition des ménages habitant en copropriété selon la région administrative

Province de Québec, 2011

Montréal

Montérégie

Capitale-Nationale

Laval

Laurentides

Lanaudière

Reste du Québec

39,0 %

17,4 %11,5 %

5,9 %

5,3 %

4,3 %16,7 %

Répartition des ménages habitant en copropriété selon la région administrative

Province de Québec, 2016

Montréal

Montérégie

Capitale-Nationale

Laval

Laurentides

Lanaudière

Reste du Québec

Autres régionsAutres régions

Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la populationEntre 2011 et 2016, la part des ménages habitant en copropriété a augmenté dans l’ensemble des régions administratives de la province.


9,5

%

15

,3 %

12

,3 %

11

,8 %

9,1

%

8,1

%

6,9

%

6,4

%

5,2

%

5,4

%

4,8

%

4,9

%

4,6

%

3,7

%

3,6

%

3,1

%

1,8

%

1,1

%

11

,7 %

18

,5 %

15

,3 %

14

,2 %

11

,5 %

10

,0 %

8,8

%

8,7

%

6,9

%

6,5

%

6,0

%

5,7

%

5,5

%

5,2

%

5,0

%

3,8

%

2,8

%

2,2

%

Proportion des ménages habitant en copropriétéRégions administratives du Québec, 2011 et 2016

2011 2016

Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population Près de 75 % des copropriétés ont été construites entre 1981 et 2016, contrairement à 39 % pour les autres types de logements.

Source : Statistique Canada, Recensement de la population 2016

8 %5 %

14 %16 %

13 %

25 %

19 %

12 %

15 %

34 %

14 %

10 % 11 %

4 %

1945 ou avant 1946 à 1960 1961 à 1980 1981 à 1990 1991 à 2000 2001 à 2010 2011 à 2016

Répartition des logements selon leur période de constructionQuébec, 2016

Copropriété Autre qu'une copropriété

Ménages habitant en copropriété

Faits saillants :• Entre 2011 et 2016, la proportion de ménages habitant en copropriété a

augmenté;

• La croissance des ménages habitant en copropriété a été plus forte que la croissance de l’ensemble des ménages;

• La proportion des ménages occupant un logement en copropriété à titre de locataire a augmenté;

• Les jeunes ménages propriétaires optent davantage pour la copropriété;

• La proportion des copropriétés situées dans la région administrative de Montréal a diminué;

• La proportion des ménages habitant en copropriété a augmenté dans l’ensemble des régions administratives de la province.

Taille et valeur du parc de copropriétés

Évaluation foncière : augmentation appréciable de 2008 à 2017• Le nombre de copropriétés a augmenté de 69 %;

• L’évaluation foncière moyenne uniformisée a augmenté de 35,8 %.

Source : Ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire, Évaluation foncière des municipalités du Québec

195 030 $ 205 673 $

217 018 $ 220 832 $ 236 335 $

246 732 $ 255 923 $ 260 965 $ 264 234 $ 264 958 $

187 856201 777

213 909225 285

239 542256 522

274 388290 208

307 431317 962

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Nombre et valeur moyenne (EFU) des copropriétésQuébec, 2008-2017

Évaluation foncière moyenne uniformisée Nombre de copropriétés

+ 6 %/an

+ 3,5 %/an

Évaluation foncière : augmentation appréciable de 2008 à 2017• La valeur foncière du parc de copropriétés est passée de 37 G$ à 84 G$.

– Une augmentation totale de 130 %, soit + 9,7 % par année en moyenne.

• En 2017, les copropriétés représentent 12 % du total* de la valeur foncière uniformisée résidentielle.

36,641,5

46,4 49,856,6

63,370,2

75,781,2 84,2

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Évaluation foncière uniformisée du parc de copropriétés (G$)Ensemble de la province : 2008-2017

+ 9,7 %/an

*Maison unifamiliale, copropriété et immeuble à logements multiples (exclut les chalets, les maisons mobiles, les habitations en commun et les autres immeubles résidentiels)

Source : Ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire, Évaluation foncière des municipalités du Québec


Faits saillants :

• Entre 2008 et 2017, le nombre de copropriétés a augmenté de 69 % et l’évaluation foncière moyenne uniformisée a progressé de 36 % ;

• La valeur foncière du parc de copropriétés a plus que doublé entre 2008 et 2017 ;

• En 2017, les copropriétés représentent 12 % du total de la valeur foncière résidentielle.


• La copropriété est un mode d’habitation en croissance au Québec;

• Les copropriétés représentent une part plus importante des logements construits récemment;

• En 2017, il s’est construit plus de copropriétés que de logements destinés aux propriétaires-occupants;

• Davantage de copropriétés sont occupées par des locataires;

• La proportion des ménages habitant en copropriété est en hausse partout au Québec;

• Entre 2008 et 2017, la valeur du parc de copropriétés au Québec a plus que doublé.

Conclusion

Documents

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