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TOUS LES ATOUTSD’UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE
Ville d’histoire, d’art et de culture, respectueuse d’un passé prestigieux,
Caen est aussi une cité moderne tournée vers l’avenir comme en
témoignent les 25 000 étudiants qui animent ses campus.
Parfaitement desservie par son réseau de transports en commun de
tram et de bus, Caen est aussi une ville où le respect de
l’environnement est une bien agréable réalité avec près de 500 ha
d’espaces verts.
Dotée de toutes les infrastructures et des équipements qui
facilitent la vie quotidienne, la capitale de Basse
Normandie offre également l’agrément d’un
centre-ville commerçant attractif.
En plein cœur de ville, le port de
plaisance et de commerce
apporte une sympathique animation,
particulièrement aux beaux jours avec
ses terrasses accueillantes. Entre terre
et mer, à deux heures de Paris par
l’A13 et à seulement une heure des
fameuses plages de Deauville, la cité
caennaise offre une qualité de vie
authentique. Plus que jamais, Caen reste
une excellente opportunité d’investissement
immobilier, car tous les Caennais vous le
diront : IL FAIT BON VIVRE A CAEN.
Au cœur d’un site préservé et verdoyant, UNE RÉSIDENCE DE TRADITION ET DE CONFORT
Dans un environnement paisible en lisière du centre historique mais à seulement deux pas de
l’animation commerciale et des boutiques de qualité, des écoles et lycées, tout proche de l’Abbaye
aux Hommes, de l’Hôtel de Ville, des administrations et des services, EIFFAGE IMMOBILIER a choisi de
réaliser LES JARDINS DU CAREL, la nouvelle référence résidentielle de CAEN.
Dans un site de plus de deux hectares - en grande partie composé d’espaces verts, la résidence
s’articule autour de deux parcs privés, irrigués de voies douces. Votre quiétude sera préservée car
l’accès automobile est réservé aux seuls résidents
UNE ARCHITECTUREélégante et soignée
En écho à l’agrément exceptionnel du site,
l’architecture résolument moderne conjugue
des lignes classiques et de beaux jeux de
volumes en façades rythmées de retraits et
habillées d’enduits clairs.
Les larges ouvertures, les terrasses, les
généreux balcons et les loggias participent à
l’excellente luminosité des appartements.
INVESTISSEZdans la qualité Eiffage
Du studio au 4 pièces, chaque appartement
bénéficie de la «qualité conception Eiffage» :
cuisines fonctionnelles, espaces jour et nuit bien
séparés, dégagements réduits.
Habiter ou investir,
Les Jardins du
Carel sont une
opportunité
unique à
Caen.
imaginer uneun traitemenbeaux matl’atmosphère cet ensemble
DES PRESTATIONSQUI FACILITENT VOTRE VIE QUOTIDIENNE
Pour votre confort
• Hall d’entrée décoré avec soin par un architecte
• Paliers d’étage soignés
• Carrelage dans toutes les pièces des appartements sauf dans les chambres
• Parquet stratifié dans les chambres
• Portes post formées
• Menuiseries PVC
• Double vitrage à faible émissivité
• Volets sur toutes les baies selon plan de l’architecte à commande électrique dans les séjours
• Seuil à la suisse sur la porte palière
• Faïence toute hauteur sur les murs des salles de bains et salles d’eau au pourtour du receveur
de douche ou de la baignoire
• Sèche-serviette électrique dans les salles de bains et salles d’eau principales
• Balcon, terrasse ou loggia pour la plupart des appartements
Pour votre sécurité• Vidéophone
• Contrôle d’accès des halls
• Porte palière à âme pleine avec tôle de blindage
“
Le caractèretraditionnel du sitenous a conduit à
e architecture aux lignes classiques avecnt résolument contemporain. Le choix detériaux pérennes vient renforcerde qualité et de confort qui se dégage derésidentiel.
Patrick BienvenuArchitecte
“
Photos non contractuelles prises sur des programmes réalisés par Eiffage Immobilier
Parce que l’achat d’un appartement est unengagement des plus importants pour unefamille, Eiffage Immobilier mobilise sesressources pour vous proposer des sitesencore plus agréables, et des résidencestoujours mieux équipées.
Son appartenance à un grand groupe deconstruction d’une expérience de plus de160 ans vous donne toutes les assurancesde confort et de pérennité pour votreacquisition.
Le Parc Saint-Vincent de Paul à CaenArchitecte : Jean-Pierre Marchand
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05/
2010
Le Carroussel du Stade à DeauvilleArchitecte : Jean-Pierre Marchand
LES JARDINS DU CARELLES JARDINS DU CAREL
rue rue CaponiCaponièèrere, CAEN (14), CAEN (14)
La ville de CAENLa ville de CAEN
Les Jardins du Carel
Ville universitaire avec 25 000 étudiants répartis sur des campus dédiés aux sciences de l’homme, à la santé, à la technologie et à la communication.
Ville d’art, d’histoire et de culture avec le Château Ducal, l’Abbaye aux Dames, l’Artothèque, le Musée des Beaux-arts, le Zénith…
Ville d’eau avec son port de plaisance et de commerce au cœur de la ville qui permet aux adeptes de l’eau de s’initier à de multiples disciplines.
Caen, capitale de la Basse-Normandie, présente des arguments convaincants.
Ville dont l’aire d’influence regroupe près de 370 000 habitants, reconnue pour son dynamisme commercial, disposant de toutes les infrastructures d’accueil et de développement.
Plan de situationPlan de situation
Hôtel de ville
Le site
Les Jardins du Carel
AccAccèès et transportss et transports
Transports :Le site est desservi par
les lignes de bus n° 2 et
n°21.
Accès : Caen est desservi par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84 (Rennes à 190 km).
La ville de Paris peut également être rejointe par train en moins de 2 heures.
Les Jardins du Carel
PrPréésentation de lsentation de l’’environnementenvironnement
Equipements publics : Hôtel de ville, patinoire, parc
d’expositions, conservatoire, centre
de congrès, lycée…
Commerces : boulangerie,
restaurants,
presse,
supérette…
Les Jardins du Carel
Plan de massePlan de masseArchitecte P. BIENVENUArchitecte P. BIENVENU
N
Tranche 1Tranche 1
Tranche 2Tranche 2
Les Jardins du Carel
Tranche 3Tranche 3
AxonomAxonoméétrietrie
Les Jardins du Carel
PrestationsPrestations
• Pour le confort :
• Carrelage dans toutes les pièces des appartements sauf dans les chambres
• Parquet stratifié dans les chambres
• Portes post formées
• Menuiseries PVC
• Double vitrage à faible émissivité
• Volets sur toutes les baies selon plan de l’architecte
• Faïence toute hauteur sur les murs des salles de bains et salles d’eau au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire
• Sèche-serviette électrique dans les salles de bains et salles d’eau principales
• Balcon, terrasse ou loggia pour la plupart des appartements
• Dalle sur plots, béton ou bois pour les terrasses
Pour la sécurité : Vidéophone
Contrôle d’accès des halls
Porte palière à âme pleine avec tôle de
blindage
Opération de grand standing :Hall d’entrée décoré avec soin par un
architecte
Paliers d’étage soignés
Les Jardins du Carel
Calendrier prCalendrier préévisionnelvisionnel
Les Jardins du Carel
- Autorisations administratives purgées : 15 janvier 2010
- Lancement commercial TRANCHE 1 : 23 janvier 2010
- Démolitions : 2ème trimestre 2010
- OS travaux TRANCHE 1 : 3ème trimestre 2010
- Achèvement TRANCHE 1 : 1er trimestre 2012
Photos non-contractuelles
AZUR PROMOTION
48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :[email protected]
En lisière du centre historique de Caen
CAENLes Jardins du Carel
Photos non-contractuelles
La première ville de Basse Normandie
Caen bénéficie d'une situation de premier ordre, à quelques kilomètres du littoral,des plages du débarquement, des célèbres stations balnéaires de Deauville oude Cabourg. Elle est desservie par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84(Rennes à 190 km) ; on peut également rejoindre Paris en train en moins de 2heures.
Caen regroupe près de 112 500 habitants et 401 000 en aire urbaine, elle estreconnue pour son dynamisme commercial, et dispose de toutes lesinfrastructures d’accueil et de développement. C'est la première ville du Calvadoset la première ville de la Basse Normandie, elle s'affirme également comme un pôleuniversitaire de recherche scientifique et de hautes technologies, car elle compte25 000 étudiants répartis sur des campus dédiés aux sciences de l’homme, à lasanté, à la technologie et à la communication.
Ville d’art, d’histoire et de culture avec le Château Ducal, l’Abbaye aux Dames,l’Artothèque, le Musée des Beaux-arts, le Zénith…. Caen est également une villed’eau avec son port de plaisance et de commerce au coeur de la ville qui permetaux adeptes de l’eau de s’initier à de multiples disciplines.
Photos non-contractuelles
A deux pas de toutes commodités
Une architecture élégante et soignée au coeur d'un site préservé et verdoyant, la résidence "Les
jardins du carel" se trouve dans un environnement paisible en lisière du centre historique, mais à
seulement deux pas de l'animation commerciale et des boutiques de qualité, des écoles et lycées,
tout proche de l'Abbaye aux Hommes, de l'Hôtel de Ville, des administrations et des services.
Dans un site de plus de deux hectares, en grande partie composé d'espaces verts, la résidence
s'articule autour de deux parcs privés, elle est face à l'institut du Bon Sauveur (bâtiment du
XVIIIème). L'accès automobile est réservé aux seuls résidents.
La résidence comprend trois tranches, la première de 106 appartements, la seconde de 95
appartements et la troisième de 95 appartements, l'ensemble avec parkings. Du studio au 4 pièces,
chaque appartement bénéficie de la "qualité de conception Eiffage" : cuisines fonctionnelles,
espaces jour et nuit bien séparés, dégagements réduits. Habiter ou investir Les Jardins du Carel
sont une opportunité unique à Caen.
Au coeur d'un site préservé et verdoyant
Photos non-contractuelles
VU
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Photos non-contractuelles
Plan de masse Chapelle face à la résidence Environnement
Environnement Vue des étages Arrière de la résidence
Exemple de T2 Exemple de T3
RE
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S P
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Photos non-contractuelles
Exemples de résidences :EIFFAGE IMMOBILIER
FONCIA
Le gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion(locative et gestion de copropriété) et de la transactionimmobilières en France.
Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biensd'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires enterme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité etde simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire aucours de l'année 2007.
Le promoteur : EIFFAGE
Promoteur national et international, EIFFAGE est le 6ème majoreuropéen de la construction. Au sein d'un réseau international,Eiffage offre une complémentarité de savoir-faire.
Le Groupe Eiffage est fort d'un historique de près de 160 ans,durant lesquels le groupe a réalisé des millions de mètrecarrés de bureaux, commerces, logements et des réalisationsde prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de Sydney etle tunnel sous la Manche pour ne citer que les plus connus.
LE MANDAT :
• Durée du mandat :3 ans
• Paiement des loyers :Par trimestre civil échu le 10 du mois suivant
• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :A la livraison
• Garanties :
- Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchiseet sans plafond
- Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois
- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique et de deuxmois en cas de congé réduit
- Dégradation immobilière: pas de plafond
Photos non-contractuelles
Dépôt de garantie
Date de notification
Notaire de l'opération
Assurance propriétairenon occupant
Charges de copropriété
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
Les atouts du programme
Fiscalité
Livraison
Moyenne de prix
Votre investissement en quelques points
G A M M E
P R E M I U M
Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 2000 euros àl'ordre du notaire
4ème trimestre 2010
BEKAERT
A la charge du bailleur
En attente
un mois de loyer
OB n° 64,75,76,78 et 80
N° 014 118 09 R 0088 accordé le15/10/2009
93, rue Caponière14000 CAEN
- Caen : première ville de Basse Normandie, avec près de 112
500 habitants et 401 000 en aire urbaine. Place forte
économique et touristique.
- La ville a une excellente accessibilité : A13 : Paris : 2 heures
et Rouen : 1 heure ; et par train : 13 allers/retours quotidiens
vers Paris.
- Un investissement patrimonial pour une opération de
grand standing en lisière du centre historique et face à
l'institut du Bon Sauveur (bâtiment du XVIIIème).
- Au cœur d’un site de 2 hectares composé de nombreux
espaces verts et de deux parcs privés avec un accès
automobile réservé aux seuls résidents.
- Une bonne rentabilité.
SCELLIER *
T1 : 1er T 2012 - T2 : 2ème T 2012
De 141 400,00 € à 262 000,00 € TTC
Rentabilité brute 3.19 % à 3.83 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Photos non-contractuelles
Adresse du programme
Fiche de synthèse
Fiscalité
Livraison
Moyenne de prix
Les Atouts
A Savoir
Date de mise à lacommercialisation
FICHE DETAILLEE
LA RÉFÉRENCEPIERRE
Les Jardins du Carel
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93, rue Caponière
14000 CAEN
SCELLIER
T1 : 1er T 2012 - T2 : 2ème T 2012
Rentabilité brute 3.19 % à 3.83 % Loyer brut sur prix
Rentabilité nette
De 141 400,00 € à 262 000,00 € TTC
Mandataire FONCIA
3 juin 2010
DAT Deuxième trimestre 2012
- Caen : première ville de Basse Normandie, avec près de 112 500 habitants et 401 000 en aire urbaine. Place forte économique ettouristique.- La ville a une excellente accessibilité : A13 : Paris : 2 heures et Rouen : 1 heure ; et par train : 13 allers/retours quotidiens versParis.- Un investissement patrimonial pour une opération de grand standing en lisière du centre historique et face à l'institut du BonSauveur (bâtiment du XVIIIème).- Au cœur d’un site de 2 hectares composé de nombreux espaces verts et de deux parcs privés avec un accès automobileréservé aux seuls résidents.- Une bonne rentabilité.
- Il y a trois tranches au total :
- 1er tranche : 106 lots (déjà commercialisée)- 2ème tranche : 95 lots (en cours de commercialisation)- 3ème tranche : 95 lots (pas encore commercialisée) - 3 lots font partie de la tranche 1 : B003 - B101 et B406, les autres lots font partie de la tranche 2.
La concurrencePromoteur , commercialisateur, gestionnaire :
Situation :
Moyenne de prix :
Livraison :
Rentabilité :
Promoteur , commercialisateur, gestionnaire :
Situation :
Moyenne de prix :
Livraison :
Rentabilité :
Les données économiques
Population
Revenu moyen par ménage
Prix moyen de l'immobilier
Taux de chômage
Pour une information plus complète, merci de consulter les sites :
A la location :
A la vente :
Le marché
Ville
Promoteur , commercialisateur, gestionnaire :
Situation :
Moyenne de prix :
Livraison :
Rentabilité :
NEXITY
Les
Vill
as
Ma
thild
e
rue du Clos Baumois, Caen
un T2 de 41.77 m² à 179000€ soit 4285€/m²
2ème trimestre 2010
NC
SERI OUEST
Au
rore
Caen
un T3 de 66.49m² à 239600€ soit 3603€/m²
3ème trimestre 2011
NC
ORPI
OR
PI
Centre de Caen
un T2 de 34m² à 116000€ soit 3411€/m²
en l'état
NC
Notre résidence a un prix moyen de 3600€/m², au vu de son emplacement exceptionnel, elle est dans le prix dumarché du neuf actuellement à Caen. Les prix variant bien entendu selon les quartiers. Dans l'ancien ils sont plus del'ordre de 2800€/m².
CAEN
112 500 habitants
14 775 €/an(moyenne nationale : 15 027 €/an)
3 600 €/m²(moyenne nationale : 3 197 €/m²)
9.6 %(moyenne nationale : 9,6 %)
Nombre d'entreprises 5 520
Nombre d'écoles 227
Nombre d'établissement d'études supérieures 139
Nombre de logements vacants (moyenne nationale : 8 %) 5.4 %
L'Environnement immédiat de la résidence
Questions / Réponses
La résidence se situe dans un environnement résidentiel en face d'un bâtiment du XVIIIème (l'Institut du Bonsauveur).
De chaque côté de la chapelle des appartements seront vendus en Monument Historique, et il y aura un parcaménagé entre la chapelle et les bâtiments que nous commercialisons (tranche 2).