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est tout ému. Comme il l’avait annoncé il y a quelques mois dans cette rubrique, la subtile stratégie des

cadres rustico-arrogants d’Edipresse a mené le groupe à passer sous les fourches cau-dines du Zurichois Tages-Anzeiger. Pour le Bousingot, cela signifie qu’après avoir été le seul à oser taquiner un monopole vaudois, il se prépare à taquiner un monopole zurico-vaudois. Mais n’anticipons pas: laissons le temps à la Commission de la concurrence, comme de coutume, de s’écraser platement et d’autoriser cette belle fusion.

note que la cohorte de journalistes d’investigation qui font le prestige d’Edipresse se sont rués sur le futur

ex-éditeur Pierre Lamunière, l’interrogeant avec anxiété sur le thème «patron, cher patron, que se passe-t-il?». Dans ce registre, Ariane Dayer, rédactrice en chef du «Matin», a vraiment fait le maximum. Le problème est qu’il eût été plus intelligent, tant qu’à lécher

des bottes, de choisir celles de M. HansHeinrich Coninx ou de son beau-fils Pietro Supino, patrons de TA Media.

aime bien la publicité du Crédit Suisse. On sent que comme pour l’ex-groupe Edipresse, le centre de

décision est du côté de Zurich:

Nous pas comprendre, mais vous expli-quer?

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

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admire les organisateurs de soirées (payantes) au «Jimmyz» de Cannes, qui comp-tent attirer les visiteurs du Marché international de l’immobilier (MIPIM), la semaine prochaine, en proposant un tirage au sort de prix alléchants :

Un séjour pour deux en Sibérie? Cela rappelle les vieilles blagues soviétiques.

remarque que l’Hôpital cantonal a dû lui aussi engager des rédacteurs non franco-phones (annonce dans la TG):


L ors de l’achat d’un bien immobilier, la situation fiscale évolue. Le revenu imposable est augmenté d’un revenu

fictif appelé «valeur locative». Cet ajout vise à mettre propriétaires et locataires sur un pied d’égalité fiscale. En effet, le propriétaire peut déduire un certain nombre de charges et son avantage fiscal serait donc dispro-portionné en comparaison de la situation du locataire qui ne peut, pour ainsi dire, rien déduire. Au revenu imposable «initial» s’ajoute donc la valeur locative, puis il y a soustraction de toutes les charges pour arri-ver au revenu imposable «final». Vous l’aurez compris, l’avantage fiscal est réalisable lors-que l’ensemble des déductions sont plus importantes que la valeur locative. Regardons maintenant les frais d’entretien visant au maintien de la valeur de l’objet sur les cantons de Genève et Vaud. Chaque année, au moment de remplir la déclara-tion fiscale, il est possible de faire valoir en déduction les frais d’entretien effectifs ou d’opter pour un forfait calculé comme suit:Canton de Genève: Propriété propre: Calculé en pour-cent de la valeur locative brute pour l’impôt fédéral direct (IFD) et de la valeur locative après abattement pour l’impôt communal et can-tonal (ICC).Age du bâtiment au 1er janvier 2008:• inférieur ou égal à 10 ans: 10%

pour IFD – 7% pour ICC• supérieur à 10 ans: 20% pour IFD

– 17.5% pour ICCObjet de rendement: Calculé en pour-cent des loyers encaissés (IFD)Age du bâtiment au 1er janvier 2008:- inférieur ou égal à 10 ans: 10% pour IFD- supérieur à 10 ans: 20% pour IFD- Les déductions forfaitaires ne sont pas

applicables pour l’ICC. Canton de Vaud:Propriété propre: 20% de la valeur locative. Objet de rendement: 20% du revenu locatif brut.

A noter que la valeur locative est aussi cal-culée de manière différente dans ces deux cantons.Du fait que le choix est donné chaque année entre la déduction du forfait ou celle des frais effectifs, il est souhaitable d’établir un budget en cas de travaux impor-tants, afin de pou-voir répartir, ou le cas échéant grouper, vos factures, et obte-nir ainsi un avantage fiscal optimal. Eneffet, il est souvent préférable fiscale-ment de répartir des déductions sur plu-sieurs périodes fisca-les plutôt que de les regrouper sur une seule année. Si des travaux sont effectués, il est capi-tal de garder tous les justificatifs. Ils pourront, selon leur nature, être portés en déduction sur l’année fiscale cor-respondante. Ci-dessous, la liste non exhaustive des frais d’entretien effectifs déductibles: investis-sements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’envi-ronnement, répara-tions et rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeu-ble, versements à un fonds de rénovation pour PPE destiné à

ne couvrir que les frais d’entretien d’instal-lations communes, frais d’administration par des tiers, primes d’assurance bâtiments, sur Vaud l’impôt foncier – sur Genève unique-ment pour l’ICC.

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LE DOSSIER

Déductibilité des frais d’entretien 1/2Nouveaux propriétaires ou propriétaires de longue date, les questions d’optimisation fiscale sont nombreuses. Bon nombre de solutions sont possibles, mais encore faut-il les connaître. La déductibilité des frais d’entretien en relation avec un bien immobilier privé est un instrument fiscal important, qui contribue à faire diminuer le revenu imposable. Dès lors, il convient de bien comprendre les nuances du système fiscal, afin d’en tirer le meilleur parti possible.

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L e «Clos des Vignes», projet signé de l’architecte Biagio Leopizzi, se dres-sera sur une belle parcelle de quelque

5000 mètres carrés. La commercialisation des 19 lots en propriété par étages est assu-rée par le Comptoir Immobilier et rencontre d’ores et déjà un bon succès. Il faut admettre que la PPE reste fortement demandée dans un marché de pénurie comme celui que connaît Genève. La perspective de s’installer sur le territoire du canton, dans des surfaces généreuses, des immeubles à taille humaine et situés à deux pas de la gare de Satigny et des écoles, a de quoi séduire. La clientèle devrait notamment comprendre des inter-nationaux et de jeunes ménages actifs sur la rive droite. Mais pas seulement, puisque l’accès à la gare ouvre aussi des perspectives de qualité de vie pour les cadres opérant sur la Côte vaudoise ou à Lausanne. Enfin, les grandes entreprises installées à Satigny drai-nent un nombre considérable de collabora-teurs, qui pourraient être heureux de trouver un appartement confortable à proximité de leur lieu de travail.

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Les appartements de 4,5 - 5 - 6 et 6,5 pièces, offrent des surfaces PPE de 109 m2

à 233 m2, de plain-pied ou en duplex. Lestrois constructions comprennent des appar-tements traversants, aux volumes généreux et particulièrement lumineux. Les lots du rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et un jardin privé, tandis qu’aux étages, de grands balcons permettent de jouir de l’environne-ment reposant de la campagne. Les volu-mes en attique, dans deux des bâtiments, ouvrent des possibilités intéressantes d’amé-nagement; il en est de même des combles du troisième immeuble. Le maître d’ouvrage, C2 Immobilier SA, et l’architecte ont attaché une attention particulière à ce que les appar-tements fussent faciles à aménager, avec des pièces aux tracés rectilignes communiquant un sentiment supplémentaire d’espace et de

confort. Equipés et, le cas échéant, modifiés au gré du preneur pour personnaliser son bien immobilier, les appartements du «Clos des Vignes» sont vendus sur plan.Panneaux solaires pour l’eau chaude sani-taire, ventilation à double flux, isolation ther-mique poussée: le «Clos des Vignes» s’inscrit dans les préoccupations actuelles liées au développement durable et répond aux exi-gences du label Minergie.Chacun des 19 appartements du «Clos des Vignes» ayant ses spécificités, la gamme

de prix va de quelque CHF 780 000.- à CHF 1 430 000.-, le prix de la place de par-king en sous-sol et/ou du box devant être compté en plus. Il y aura en tout 26 places de parking souterrain et 14 boxes au «Clos des Vignes». En surface, 6 places sont pro-posées, qui feront quant à elles partie des espaces communs. Le «Clos» se trouve à 3 minutes à pied de la gare, des commerces et des TPG de Satigny, tandis que l’aéroport, l’autoroute et le centre-ville se trouvent à moins d'un quart d’heure en voiture ou en train. Ce nouveau projet fournira ainsi à 19 ménages l’ouverture vers la propriété de leur logement qui – toutes les enquêtes le prouvent – reste l’un des espoirs de très nombreux Genevois. Par ricochet, un certain nombre de logements en location seront libérés. Satigny, dont les armoiries communales comprennent une clé à double panneton, paraît aussi à l’aise pour accueillir de nouveaux résidants que pour leur faire déguster les excellents pro-duits du cep.

Vincent Naville

Renseignements:Comptoir Immobilier, Alexandre Graham, tél. 022 319 88 05. E-mail: [email protected].

LE PROJET DE LA SEMAINE 7

• Dix-neuf appartements en vente à Satigny

Le «Clos des Vignes» offre lumière, espace et confort «durable»L'ouverture du chantier est prévue à l'été 2009 et la fin des travaux pour l'hiver 2010. Ce projet verra le jour à Satigny, la plus vaste commune viticole de Suisse et le nouveau site d’habitation en vogue, grâce notamment à de nombreux équipements modernes et à des connexions ferroviaires et routières très pratiques. C’est là que trois immeubles de type campagnard, aux normes Minergie, vont prendre forme. Satigny, c'est près de 500 hectares de vignes et plus de 1000 ans d'histoire, mais également un village de caractère, accueillant, organisé et doté d'infrastructures modernes.

Le calme de la campagne à deux pas de la ville.

Des intérieurs modernes.

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Pour les 40 partenaires publics et privés de la région franco-valdo-genevoise, le MIPIM permet de bâtir des relations durables, de présenter de nouveaux projets et de jeter les bases d’une collaboration fructueuse entre les différents acteurs.

«Développement durable, un engage-ment partagé»

Tel sera le thème de la conférence organi-sée par la «Lake Geneva Region», jeudi 12 mars, et dont les principaux sujets porteront notamment sur les écoquartiers et les éco-constructions.Deux des principaux constructeurs suisses - Implenia et Losinger - vont présenter leur vision de cette problématique, témoigner de l’ampleur et de la complexité de tels projets en les abordant sous l’aspect environne-mental, économique et social, en décrivant les attentes des différents acteurs, la situa-tion actuelle et en proposant des pistes de réflexion.

Un débat de fond animé par Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’Im-mobilier, et auquel participeront les élus présents, suivra ces présentations.Le MIPIM représente un rendez-vous incon-tournable pour les décideurs du monde politique et économique. C’est la raison pour laquelle les objectifs de la «Lake Geneva Region», seront, durant ces quatre jours, de présenter ses atouts sur le marché inter-national de l’immobilier, d’offrir un support pour la recherche d’investisseurs étrangers, de créer des opportunités de rencontres avec des industriels et des professionnels de l’immobilier du monde entier, de générer ou renforcer des relations d’affaires entre les partenaires de la délégation franco-valdo-genevoise et de concevoir des projets tout en permettant la rencontre des élus et des décideurs de la région.On note entre autres la présence des conseillers d’Etat genevois Unger et Muller, de leur collègue vaudois Mermoud, de Robert Borrel, président de l’Association régionale

de coopération du Genevois (ARC) et pré-sident d’Annemasse Agglo, du conseiller général Guillaume Paoli (Pays de Gex) et de nombreuses autres personnalités.

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C' est le nouvel horizon du siècle qui commence: la ville! Un horizon qui oscille entre la peur et l’espoir, c’est-

à-dire entre le modèle désormais décon-sidéré et honni (les bagnoles, l’urbanisme anonyme, le gaspillage des ressources) et le modèle de tous les rêves (la qualité de vie, le vert, l’humanité retrouvée). Mais comment se réapproprier la ville? Pour son numéro du printemps, «Immorama» a choisi, à côté de ses rubriques habituelles (actualités, offres de location et de vente, etc.), de confronter la réalité et l’utopie, les problèmes concrets et les solutions envisageables.

Une ville verte, un art de vivre équilibré

«Le caractère inéluctable de la reconquête de la ville par sa population, la recherche heureuse d’un meilleur équilibre – envi-ronnemental, certes, mais aussi social et économique – voilà les incontournables réalités de ce début de millénaire», expli-que Thierry Oppikofer, auteur de ce dossier et par ailleurs rédacteur en chef de Tout l’Immobilier. A défaut de faire table rase de la ville, peut-on la réinventer à la base, par une juxtaposition équilibrée et heureuse d’écoquartiers?Première surprise, le terme même d’éco-quartier demeure pour l’instant assez mal défini: il exprime un souci d’harmonie, une aspiration puissante à un art de vivre équilibré et apaisé, mais il ne se traduit pas par un ensemble de règles précises et uni-verselles. «Immorama» donne largement la parole à des responsables politiques et associatifs de toute tendance et de toute sensibilité. On se rend compte alors que si le concept d’écoquartier plaît à tout le monde, il ne signifie pas tout à fait la même chose pour chacun…

La pomme de discorde: les voitures!

Comme le relève dans son éditorial Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué de la Société privée de gérance (SPG), «les per-sonnalités interrogées expriment de nom-breux points de convergence encourageants: de leur avis majoritaire, la qualité esthétique a aussi sa place dans un écoquartier, la

mixité sociale y est une nécessité reconnue, de même que la densité pour éviter le gas-pillage du sol et le mitage du territoire. Plus ambiguë ou controversée reste la place de la voiture: certains veulent la bannir totale-ment en ne construisant pas de parking du tout, d’autres sont pour des silos à voitures en surface (bonjour l’esthétique!), d’autres encore prennent position pour des parkings souterrains plus ou moins limités en nom-bre».Réalisés aux quatre coins du monde, des reportages montrent aussi la force et la variété du concept d’écoquartier: les pion-niers londoniens ont inventé une approche qui n’est pas exactement la même que celle de certains citoyens d’Helsinki ou de Malmö, mais l’intention de base est la même.

Genève a mal à ses impôts!

Consacrée également à l’immobilier, mais aussi à l’art, à l’architecture et à l’écono-mie, l’autre revue de la SPG, «L’informationimmobilière», propose de nombreuses chro-niques originales – André Comte-Sponville,Dominique Lapierre, Jean Dutourd… - et s’intéresse de près à la fiscalité genevoise. Des impôts particulièrement lourds, des

dépenses clairement désordonnées et inef-ficaces: si quelqu’un en doutait encore, il trouvera là une nouvelle preuve: Genève a mal à ses impôts! Et les contribuables gene-vois aussi.Comme pour ramener ses lecteurs en des lieux plus sereins, la revue les entraîne ensuite en Uruguay, à Punta del Este, et en Birmanie: l’appel de l’océan, le charme d’un lac merveilleux…

Marc Luvret

PRESSE IMMOBILIÈRE

Les écoquartiers sont-ils l’avenir de la ville ?Elles viennent d’arriver, les deux hirondelles qui annoncent le printemps: «Immorama» et «L’Information immobilière», les deux publications de la Société privée de gérance (SPG). Au menu de la première, un grand dossier sur les écoquartiers, c’est-à-dire ces quartiers verts qui essaient de réinventer la ville. Au menu de la seconde, des chroniques nombreuses et variées, un dossier sur la fiscalité dans le canton de Genève, des reportages au bout du monde.

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L a crise s’installe peu à peu et les pre-miers signes d’essoufflement se font d’ores et déjà sentir, dans le domaine

du bâtiment comme dans tant d’autres secteurs, avec leurs lourdes menaces sur le marché de l’emploi. C’est dans ce contexte que le conseiller d’Etat Mark Muller vient de proposer à la Commission des finances du Grand Conseil, le 3 mars dernier, de réac-tiver un fonds de rénovation prévu par loi, en lui attribuant un montant de 10 millions de francs (le bonus précédent était de 20 millions) qui permet à certaines conditions d’aider financièrement le propriétaire d’un immeuble de logements qui souhaite entre-prendre des travaux de modernisation, ce qui rend l’opération économiquement pos-sible, en conformité avec les plafonds de loyer imposés par la LDTR*. A noter d’ailleurs que les sommes accordées à un propriétaire ne sont versées qu’après l’exécution des travaux.

«Une excellente décision pour soutenir l’emploi»

«C’est une excellente décision, remarque Gabriel Barrillier, puisque ce fonds, qui a déjà été utilisé à trois reprise par le passé,

permet de faciliter des travaux d’en-tretien ou de rénovat ion . Ce fonds a un objectif p u r e m e n t conjoncturel et il est bien d’y recourir maintenant. Nous obser-vons en effet, dans le can-ton de Genève, les premières retombées de la récession économique mondiale. Lebonus à la rénovation peut soutenir l’activité dans le second œuvre; il peut aider à main-tenir l’emploi dans de nombreux métiers (peintres, charpentiers, décorateurs, etc.)».De manière plus ciblée, Gabriel Barrillier voit deux avantages principaux à cette initiative. «D’abord, reprend-il, le bonus a un effet de levier très puissant, puisqu’il peut aller jusqu’à 10% du devis. Il va donc générer, avec 10 millions de francs seulement, des travaux pour 100 millions de francs. Ledeuxième avantage, c’est que le système est

déjà rodé et que les choses vont pouvoir aller vite. La Commission des finances a donné son préa-vis positif, les acteurs du mar-ché connaissent le système… La réactivation du bonus à la rénovation est un bon moyen de suppléer un peu au ralentisse-ment de la conjoncture».

Pas de modification législa-tive

Quant à Mark Muller, dans son adresse à la Commission des finances, il souligne qu’aucune modification de la LDTR n’est nécessaire pour réactiver le bonus. «Il convient en revan-che que les dépenses y relatives

figurent au budget de fonctionnement de l’Etat», précise le président du Département des constructions et des technologies de l’information. Les bonus octroyés en 2009 et 2010 devront être couverts en 2010 sans doute, en 2011 certainement. «Cette mesure, liée aux mesures conjoncturelles d’ores et déjà adoptées afin d’encourager la réalisation de travaux destinés à économiser la consommation d’énergie dans les bâti-ments, permettra le lancement de travaux de rénovation aujourd’hui bloqués» conclut Mark Muller.

François Valle

* Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation. Cette «vache sacrée» de la gauche genevoise comprend aussi, à ses articles 16 et suivants, le fameux bonus à la rénovation.

• Bonne nouvelle pour les entrepreneurs

Mark Muller ressuscite le bonus à la rénovation C’est un coup de pouce bienvenu alors que la crise économique commence à se faire sentir et que les recours en tout genre freinent les grands travaux urgents à Genève: le conseiller d’Etat Mark Muller vient de proposer à la Commission des finances du Grand Conseil, qui a donné un préavis positif, de réactiver un bonus à la rénovation d’un montant de 10 millions de francs. Une décision d’autant plus judicieuse, explique Gabriel Barrillier, secrétaire général de la Fédération des métiers du bâtiment, que ce bonus ayant un puissant effet de levier, ces 10 millions se traduiront au final par quelque 100 millions de travaux.

Mark Muller: «Aucune modifica-tion de la LDTR n'est nécessaire pour réactiver le bonus».

Surélévations d'immeubles

Adoption des premières cartes Le Conseil d'Etat a adopté les trois premières cartes indicatives déter-minant les immeubles susceptibles d'être surélevés dans les quartiers de Sécheron-Est, Grand-Pré–Servette–Prairie et Saint-Jean–les Délices. Ces cartes font apparaître un beau potentiel de création de logements. On peut les consulter sur le site de l’Etat de Genève (http://www.ge.ch/construction/surelevations/2009-02-25_cartes.pdf).Cette décision fait suite à l'adoption par le Grand Conseil de la loi sur les surélévations et à sa ratification par le peuple le 8 février dernier pour ce qui concerne le volet afférent à la LDTR. Ces cartes n'ont pas de portée juridique propre. Le potentiel de surélévation des immeubles ne peut en définitive être déterminé que sur la base d'un projet d'architecte faisant l'objet d'une demande d'autorisation de construire, soumise aux dispositions légales applicables.Dans une deuxième étape, des cartes portant sur les régions de la Jonction, Arve–Acacias, Carouge-Est, Roseraie–Champel, Malagnou et les Vollandes seront soumises au Conseil d'Etat.

Logement: 2008 ou la transitionL’année 2008 est une année de transition quant à la pro-duction de nouveaux logements dans le canton, note la Chambre Genevoise Immobilière dans un communiqué. En effet, un retrait est observé par rapport à l’année 2007 qui elle, avait été bonne par rapport aux 5 ans précédents (gain effectif de 1740 unités par rapport à la moyenne des années 2002 à 2006, soit 1227 logements). La production de logement en 2008 souffre manifestement du retard pris sur les «grands périmètres» que sont les Vergers, la Chapelle les Sciers et les Communaux d’Ambilly. Toutefois, les perspectives sont les meilleures depuis plu-sieurs années, puisque le nombre de logements autorisés est en très forte progression, tout comme le nombre d’ouvertures de chantier et le nombre de logements en construction. Dès lors les augures sont bons pour la mise à disposition de nouveaux logements en 2009. Ces résul-tats sont liés aux premiers effets de la nouvelle politique du logement, qui tend à porter ses fruits. «Nous préconisons la mise à disposition de 2500 loge-ments par année pour tenter de résoudre la pénurie de logements. Cet objectif ne peut pas être atteint sans la mise à disposition de terrains à bâtir en plus grand nombre. C’est donc au niveau de l’aménagement du territoire qu’il faut faire des efforts plus significatifs pour réaliser des plans localisés de quartiers, proposer de nouveaux déclassements et, à moyen terme, adopter un nouveau plan directeur cantonal», explique Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI.

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Que puis-je construire sur mon terrain en zone agricole ?J’ai hérité de plusieurs parcelles situées en zone agricole. Sur l’une d’elles se trouve une ancienne écurie, alors qu’il n’existe aucune construction sur les autres terrains. Des villas sont déjà existantes sur les parcelles voisines. Puis-je transformer l’écurie en habitation? Puis-je construire des villas sur les autres parcelles? (Roger M., Dardagny)

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LSC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

L a zone agricole est régie par la loi fédé-rale sur l’aménagement du territoire (LAT) ainsi que par la loi cantonale

genevoise d’application (LaLAT). Ces dispo-sitions définissent notamment les construc-tions qui peuvent y être érigées.D’après le droit fédéral, les zones agricoles servent à garantir la base d’approvisionne-ment du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer l’équilibre écologique. Elles devraient être maintenues, autant que possible, libres de toute construction. Elles comprennent les terrains qui se prêtent à l’exploitation agri-cole ou à l’horticulture productrice et sont nécessaires à l’accomplissement des diffé-rentes tâches dévolues à l’agriculture. Sontconformes à l’affectation de la zone agricole les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice.La loi prévoit en particulier que ne sont auto-risées en zone agricole que les constructions et installations destinées durablement à l’exploitation agricole ou horticole, de même qu’aux personnes l’exerçant à titre principal. Ces constructions doivent en outre respecter la nature et le paysage. Les constructions et installations qui servent à l’agriculture

pratiquée en tant que loisir ne sont pas réputées conformes à l’affectation de la zone agricole.Ainsi, une autorisation de construire ne peut être délivrée qu'à la condition que la construction soit conforme à la zone. Des dérogations sont néanmoins possibles pour de nouvelles constructions, ou pour tout

changement d’affectation, si l’implantation de ces constructions est imposée par leur destination et qu’aucun intérêt prépondérant ne s’y oppose. A titre d’exemple, la construc-tion d’un mur, d’une mare ou d’une cabane à outils n’est pas autorisée. Un hangar fores-tier est en revanche admissible.Concrètement, s’agissant de la construction

Une autorisation de construire ne peut être délivrée qu'à la condition que la construction soit conforme à la zone.

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CHRONIQUE 13


d’habitations, elle n’est admise que si elle est nécessaire à l’exploitation d’une entre-prise agricole.

Conformité

Dans votre cas, tant votre situation person-nelle (dès lors que vous n’exercez pas d’ac-tivité agricole ou horticole) que l’utilisation de la construction souhaitée, à savoir une villa aux fins d’habitation, excluent la confor-mité de cette construction à une affectation agricole. En d’autres termes, vous n’obtien-drez pas d’autorisation de construire une villa, faute d’affectation conforme à la zone agricole.Le fait que d’autres villas soient érigées sur des parcelles avoisinantes, sises également en zone agricole, n’y change rien. Elles béné-ficient probablement de la protection de la situation acquise. En effet, les constructions existantes hors de la zone à bâtir (soit en zone agricole) qui peuvent être utilisées conformément à leur destination, mais qui ne sont plus conformes à l’affectation de la zone, bénéficient en principe de la garan-tie de la situation acquise. Il s’agit soit des bâtiments construits avant le 1er juillet 1972 (date d’entrée en vigueur des pre-mières lois visant à séparer les zones à bâtir des autres zones non constructibles), soit ceux construits ultérieurement, mais affectés après cette date à une zone de non-bâtir en raison notamment de l’adoption d’un plan d’affectation.La rénovation de telles constructions, leur transformation partielle, leur agrandissement

mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient été érigés ou trans-formés légalement, peuvent être autorisés.

Protection du patrimoine

Dans votre cas, la transformation d’une ancienne écurie en logement implique un changement d’affectation. Les mêmes condi-tions que celles des nouvelles constructions s’appliquent. Le changement devrait donc être imposé par sa destination, et ne sera ici pas admis.A noter que si le changement d’affectation ne nécessite pas de transformation, ce qui ne semble pas être votre cas, il doit être accordé pour autant qu’il n’ait pas d’in-cidence sur le territoire, l’équipement et l’environnement, et qu’il ne contrevienne à aucune autre loi fédérale.Enfin, le changement d’affectation complet doit en principe être autorisé s’il s’agit d’un bâtiment digne d’être protégé et que sa conservation à long terme ne puisse être assurée autrement. La loi sur la protection des monuments, de la nature et des sites, dont le but est notamment de préserver l’aspect caractéris-tique du paysage et des localités, ainsi que de conserver les monuments de l’histoire, prévoit que les immeubles dignes d’être protégés sont inscrits à l’inventaire cantonal ou classés. Le classement vise à assurer la protection d’un monument présentant un intérêt historique ou artistique. Les immeu-bles inscrits à l’inventaire doivent être main-tenus et préservés. En cas de classement,

l’immeuble ne peut plus être démoli, faire l’objet de transformations importantes ou d’un changement de destination. Il doit en outre être entretenu. Il conviendrait de vérifier, dans votre cas, si le bâtiment est digne d’être protégé. Sitel était le cas, le changement d’affectation devrait alors être autorisé afin de garantir sa conservation.

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En brefAssujettissementà la loi fédérale sur le droit foncier ruralLa LDFR s’applique en principe aux terrains de plus de 25 ares situés en zone agricole. Elle définit notamment qui a le droit d’acquérir des entreprises et des immeubles agricoles, et à quelles conditions. Les immeubles situés en zone agricole qui ne sont pas ou plus appropriés à un usage agricole ou horticole peuvent être exclus du champ d’application de la LDFR, par décision de la Commission foncière agricole. Une telle demande de constatation de non-assujettissement peut être déposée par le propriétaire de l’immeuble ou de l’entreprise agricole.

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PUBLI-RÉDACTIONNEL 15

Pour Jardin Prestige, le jardin est une seconde naturePascal Nicolet, qui a créé Jardin Prestige il y a presque quatre ans, offre, avec son équipe, ses services aussi bien à des particuliers, des entreprises, que des institutions ou collectivités… Ces horticulteurs-paysagistes font des merveilles en étant là pour vous aider à concevoir votre projet, vous accompagner tout au long de sa réalisation et entretenir ensuite votre jardin.

L e jardin n’est pas qu’à la campagne, il peut être une vraie petite bulle d’oxygène qui va se nicher jusqu’au

cœur des villes; l’urbanisation croissante n’étant pas sans créer un grand besoin de verdure…Mais toujours, où qu’il soit, le jardin reste un lieu empli de poésie, de quiétude, de senteurs… où il fait bon se ressourcer, en totale harmonie avec la nature. Il est aussi devenu à l’heure actuelle la nouvelle «pièce à vivre» de la maison, son extension natu-relle que l’on se fait un plaisir «d’habiter» aux beaux jours. N’y retrouve-t-on pas en effet la douce chaleur du foyer, à laquelle vient s’ajouter le plaisir des sens?Pascal Nicolet, en amoureux de la nature, est convaincu de tous ses bienfaits. Il conçoit le jardin comme «un rêve» auquel, avec l’aide de ses équipes, il va donner corps. C’est-à-dire un jardin qui sera au final tel que le client l’a imaginé, et cela quel que soit l’es-pace qui lui est dévolu. Du jardinet au grand parc, Jardin Prestige ne se donne aucune restriction «et reste apte à gérer l’entier des demandes qui lui sont formulées». L’entreprise accompagne le client tout au long de la mise en œuvre du projet: de sa conception, sur plans, jusqu’à sa réalisation et son entretien. Jardin Prestige peut comp-

ter pour cela sur le concours de profession-nels compétents. L’architecte-paysagiste, Gilbert Henchoz, qui était le professeur de Pascal Nicolet lors de sa formation de paysagiste, lui fournit une aide précieuse au niveau de l’aménagement des espaces. D’autres corps de métiers peuvent aussi intervenir. «Aujourd’hui, précise le jeune entrepreneur, on essaie de trouver un juste équilibre entre notre capacité à entretenir des espaces verts, mais aussi à effectuer des aménagements extérieurs avec, quand c’est nécessaire, de bons collaborateurs». «On démontre, par le fait, qu’une petite entreprise, en sachant les gérer, peut éga-lement mener des travaux relativement importants tout en garantissant la qualité».

Dans le respect de l’environnement

Et pour rendre au maximum à la nature tout ce qu’elle sait si bien prodiguer, Jardin Prestige a adopté un positionnement écolo-gique, avec l’emploi de produits naturels. «Onrevient aux valeurs ancestrales qui sont les traitements à base de savon, d’huiles végéta-les. De même, pour les engrais, on a trouvé un fournisseur qui nous approvisionne en produits bio à base d’algues avec les mêmes valeurs ajoutées que les produits chimi-

ques, préservation de la nature en plus».Dans la même idée, on utilisera de préfé-rence de l’outillage électrique, pour limi-ter les nuisances aussi bien sonores que polluantes. Précisons aussi que le mulching est privilégié pour l’en-tretien des pelouses; cette coupe très fine réalisée quand l’herbe n’est pas très haute, permet au sol de se nourrir des particules de gazons coupées. Voilà une bonne fertilisation naturelle qui évite aussi les transports liés à l’évacuation de l’herbe.Pascal Nicolet est bien conscient que l’éco-logie et la défense de l’environnement sont les valeurs de demain et qu’aimer la nature c’est aussi, et avant tout, savoir la préserver. Paroles d’expert…

Martine Vineturine

Jardin PrestigePascal Nicolet079 652 20 [email protected]

Monsieur et Madame Wassmer de Corsier ont eu recours aux services de Jardin Prestige: «Nous avons confié à Jardin Prestige le réaménagement de notre jardin, à la suite de l’étude réalisée par le cabinet d’architecture paysagère de Gilbert Henchoz. Cela a été un travail complet avec la création de terrasses, un engazonnement, la plantation de nouvelles essen-ces d’arbres, la pose d’un arrosage automatique, l’ajout d’une fontaine… sur 1400 mètres de terrain traversés par une rivière. Nous sommes pleinement satisfaits des services de Pascal Nicolet. Et nous n’avons pas l’intention de laisser à quelqu’un d’autre le soin d’entretenir notre jardin».

GROS PLAN

Pascal Nicolet: «Le jardin, une nouvelle pièce à vivre!».

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AGenève, 80% de l'eau potable consommée provient du lac, les 20% restants de la nappe souterraine de

l'Arve. Si 95% des Genevois se déclarent satisfaits de la qualité de l'eau qui arrive à leur robinet, ils ne sont plus que 50% à en boire quotidiennement et 12% n'en boivent jamais. Pour récupérer une partie de ces réfractaires au «Château La Pompe» local, SIG s'est investi en détaillant ses bienfaits et son écobilan 1000 fois plus favorable que celui des eaux en bouteille. Avec l'eau du robinet, il n'y a plus de transport, plus d'emballage perdu en PET à recycler, plus de conditionnement et plus de point de vente. Autant d'arguments économiques et envi-ronnementaux à ne pas sous-estimer!

Actions ciblées

Pour amener les Genevois à boire davantage d'eau du robinet, SIG sera présent du 20 au 22 mars aux Journées de l'Eau qui se tien-dront le week-end, sous tente, à la place du Rhône. A cette occasion, le fournisseur officiel

mettra en vente 10 000 carafes griffées «Eau de Genève», conçues par l'atelier carougeois de design Stojan+Voumard, dont deux modè-les sont décorés d'un dessin original de Zep. Elles seront vendues 20 francs pièce, l'intégra-lité du bénéfice étant reversé à l'association genevoise sans but lucratif H20-Energies. Ce groupement est constitué d'ingénieurs et de techniciens hydrologues qui mettent bénévolement à disposition leur temps et leurs connaissances pour trouver des solu-tions destinées à l'approvisionnement en eau

potable de pays africains. Ainsi H20-Energies vient d'achever la construction d'une unité de filtrage d'eau au Kenya. L'installation, qui peut fournir en 24 heures 20 000 litres d'eau potable à une population de 1000 habitants, équipe plusieurs fontaines publiques de vil-lages.

Jean-Pierre Buchet

• Eau du robinet

SIG lance une campagne de promotion pour sa valorisationA l'instar de Rouen, Besançon, Paris ou Londres, Genève a décidé de promouvoir et de valoriser son eau du robinet, histoire d'encourager les Genevois à en boire davantage. Cette première suisse offre l'occasion à SIG, qui fournit chaque année 57 millions de m3 d'eau potable, de lancer une campagne de sensibilisation et de rappeler que notre eau du robinet est une eau d'excellente qualité.


ÉNERGIE16

L'eau à Genève, par habitant et par jourEau de boisson 1 litreLave-vaisselle 4 litresSoins corporels, lessive à la main 21 litresBoisson, cuisson, vaisselle à la main 24 litresMachine à laver 30 litresBain et douches 32 litresWC 48 litresTotal de l'eau consommée 160 litres

GROS PLAN

Jean-François Magnin, porte-parole de H20-Energies, Zep et André Hurter, directeur général de SIG, présentent les trois modèles de carafes «Eau de Genève».BUCHET

LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER


17

Au-delà d'un programme d'habitat familial clas-sique, les constructions prennent en compte les impératifs du lieu et de l'époque, en offrant

notamment des qualités architecturales, de bonnes performances énergétiques et des nuisances limitées. (Pas d'émission de CO2).L'obtention du label Minergie a permis d'augmenter de 10% l'indice d'occupation du sol - fixé à 0,30 par le plan directeur communal - le portant ainsi à 0,33.Toutes les contraintes liées aux exigences du site et des règlements prises en compte, il a finalement été possible d'obtenir des bâtiments optimisés du point de vue énergétique, le résultat obtenu préfigurant vrai-semblablement les normes de références des années à venir, lesquelles définiront certainement un jour un bi-lan énergétique annuel des bâtiments proche de zéro,

sur un captage en profondeur, se combine avec des capteurs solaires disposés en toiture et destinés à la production de l'eau chaude sanitaire. La distribution du chauffage par le sol, à basse température, com-plète le concept de chauffage.De plus, les habitations sont équipées d'un système de ventilation à double flux, avec échangeur de cha-leur à haut rendement.En complément de cet ensemble de mesures actives, diverses dispositions passives achèvent de contribuer au système énergétique global, en particulier: couches isolantes extérieures de 16 cm à haut pouvoir isolant, isolation sous radier et vitrages à couches sélectives, offrant un facteur U de 1.00 W/m2K.Les finitions, variées, restent à choix des propriétai-res et les bases d'équipements, notamment en ce qui concerne les cuisines et salles d'eau, présentent déjà un bon niveau qualitatif et conceptuel. A l'extérieur, une zone de parcage commune est aménagée, of-frant ainsi sept places couvertes en complément des trois garages individuels.

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Optimisation énergétique des constructionsCette réalisation est située en bordure de l'axe principal de circulation d'une zone dévolue à la construction de villas, sur la commune du Grand-Saconnex.

ArchitectesFrançois Baud & Thomas Früh, Genève

Ingénieurs civilsPlanas SA, Carouge

voire positif, c'est-à-dire qui offrira plus d'apport qu'il ne créera de besoins.Répartis en deux groupes, de trois et deux unités res-pectivement, les cinq habitations se développent sur un plan de répartition des locaux très clair, étudié en vue de minimiser les surfaces de circulations.En plan, des décrochements entre unités favorisent l'intimité des différents voisins, et dans la plupart des logements, des jardins d'hiver sont disposés côté ouest, à l'articulation du séjour et de la cuisine. Le concept énergétique fait appel à une enveloppe ther-mique performante, incluant la résolution attentive des ponts thermiques, ainsi qu'au choix d'une pompe à chaleur sol /eau au travers de forages à une profon-deur d’environ 100 m. pour la production de l'énergie thermique nécessaire au chauffage. Ce système, basé

Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini – Reportage complet sur www.architectes.ch

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Or, pour notre santé, le logement doit pou-voir respirer et un air extérieur frais doit pouvoir remplacer régulièrement l’air inté-rieur chargé d’humidité et de poussières».

Ouvrir toutes les fenêtres dix minutes par jour!

La question semble toute simple, mais elle est complexe en réalité: comment aérer son

logement de manière efficace? Comment renouveler l’air au maximum tout en évi-tant au maximum les déperdition d’éner-gie? Il faut se garder, en tout cas, d’entrou-vrir longuement une ou deux fenêtres (l’air ne circulera pas et la facture de chauffage augmentera), mais choisir de concentrer l’aération de manière brève et complète.«D’un point de vue général, reprend Brigitte Simonetta, il faut aérer la maison au moins

une fois par jour, car il suffit de dix minutes tou-tes fenêtres ouvertes pour renouveler entièrement l’air d’une pièce».

Pièces sèches, pièces humides

Mais il va de soi que chaque pièce n’a pas les mêmes besoins, les pièces sèches (salon, salle à manger, séjour, chambres) nécessi-tant moins de soin que les pièces humides (cuisine, salle de bains, toilettes). Si les premières peuvent se contenter d’une bouffée d’air pur quotidienne, les secondes exigent davantage de temps. Pour la cuisine, par exemple, il est conseillé d’aérer, idéalement, après chaque repas ou même, parfois, pendant la prépa-ration du repas.Ce que recommande Brigitte Simonetta, c’est de

maintenir une certaine continuité dans la maison, c’est-à-dire de laisser autant que possible les portes intérieures ouvertes. «Qu’il y ait un grand brassage d’air tout au long de la journée, et en particulier après l’utilisation de la salle de bains et de la cuisine, afin que l’humidité ait la possibilité de s’évacuer».

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Aérer régulièrement et de manière efficace.

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F in février, grand «Forum» au BIT, convo-qué à la hâte: «L’incidence de la crise financière sur les travailleurs du secteur

financier». Pas de surprise dans ce temple des syndicats et du patronat, on y a surtout vanté les mérites du dialogue social et critiqué la sous-traitance: près de 50 000 emplois ont été perdus à Wall Street en janvier, et 200 000 vont disparaître à la City en un ou deux ans. Mais un tel Forum est un miroir déformant: il n’y avait pas de délégués des pays concernés. Pas d’Allemand, d’Américain ni de Chinois, guère plus de Britanniques ou de Français, seuls des Africains, des Latinos, un Maltais et un Haïtien avaient fait le voya-ge (la Confédération syndicale internationale représentant tous les absents).

Le transport terrestre vu du cielTout l’Emploi est mauvaise langue, mais moins que ceux qui connaissent les cho-ses de l’intérieur. Poursuivons donc notre cueillette de moqueries au Salon de l’Auto: les véhicules sont des produits bien utiles, certes, mais l’épate est le ciment de l’offi-cialité publique ou privée. D’ailleurs dès le premier jour, au Salon de l’Auto, on retombe sur l’alliance officielle «grandes marques – patronage étatique – bénédiction onusien-ne». Il y a en effet à l’ONU une Division des transports (voir unece.org/trans et Wikipedia: «World Forum for Harmonization of Vehicle Regulations»), auteur de 130 accords depuis 1958. Des dizaines de réunions par an par-lent ainsi de freins ou de signaux… séances assez discrètes, et même trop. Pour une fois, cette Division de l’UNECE a décidé de sortir du Palais des Nations, pour montrer le bout de son nez à Palexpo. Sans doute que l’UIT, déjà sur place pour un colloque mondial (de tente personnes!) sur «l’auto

totalement connectée», lui a frayé la voie. Toutefois, on peine à croire que les grands constructeurs (voir oica.net) passent par l’ONU pour normaliser les jantes, pare-chocs et boulons. «Mais nous représentons plus que les constructeurs… nous canalisons tous les milieux concernés, comme les consommateurs… nous sommes une orga-nisation intergouvernementale», répondent les orateurs de l’ONU.

Le sein est le cœur du sujetLe stand du TCS étant un étage sous la salle de conférence, une vérification s’impose sur l’implication des automobilistes. Dans un premier temps, réponse diplomatique: «Oh! c’est sans doute notre organisation faîtière – la Fédération internationale de l’automobile – qui nous représente». Puis un retraité du TCS ose franchir le Rubicon: «L’ONU, dès qu’il y a un problème, on y

fait une commission… qui siège pendant trente ans… ça permet à des tas de gens de voyager… quelle fortune engloutie». Au profit de la Genève internationale: ce n’est pas perdu pour tout le monde. Tournons la page de l’ONU pour ouvrir celle de l’in-dustrie… dans la grande halle, une marque connue affiche «le progrès par la technique». Ca tombe bien… j’ai quelques questions sur l’histoire des moteurs. Après avoir fait le tour du stand, force est de se rendre à l’évidence: «Nos techniciens et commerciaux ne viendront que demain, quand le Salon s’ouvrira au public». En clair, les journalistes ne comprennent rien d’autre que les gros nichons et les jambes galbées, qui servent, pendant les deux jours de presse, d’argu-ments choc. Les hôtesses ne sachant pas toujours pour qui elles roulent, tant il y a de logos sur leur blouse (ceux d’une banque néerlandaise et d’un groupe pétrolier noyant celui de Renault).

La technique est-elle poly?Mais le bouquet, c’est l’Ecole Polytechnique, appelée par le journaliste pour en avoir le cœur net sur divers sujets touchant aux voi-tures électriques, aux lois de la thermodyna-mique, aux lubrifiants… Dans notre grande école, plus personne ne sait s’il y a une faculté (ou du moins une section) des trans-ports… sous ce terme, on ne connaît plus que le chauffeur de la maison qui demande ce qu’il y a à livrer (voir pourtant litep.epfl.ch sans www). Nous vivons dans une société de la connaissance fabuleuse et de l’infor-mation fantastique. L’ennui, c’est qu’on ne sait pas très bien où elles se cachent, parmi tant d’emballages trompeurs.

Boris Engelson

9 mars 2009 – No 400

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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