É

TUD

IAN

T

- Paris 13ème

2

PARIS

Roissy - Charles de Gaulle est le 2ème plus grand aéroport européen, Paris - Orly est le 11ème.

- A1 depuis Lille- A4 depuis Strasbourg- A6 depuis Lyon- A7 et A6 depuis Marseille- A20 depuis Toulouse- A10 depuis Bordeaux- A11 depuis Nantes

- Gare St Lazare- Gare du Nord- Gare de l’Est - Gare de Lyon- Gare d’Austerlitz- Gare Montparnasse

- Aéroport de Paris - Charles de Gaulle : à 23 km au nord-est de Paris- Aéroport de Paris - Orly : à 14 km au sud de Paris

à sa

voir

la situation

LYON

BORDEAUX

MARSEILLE

LILLE

STRASBOURG

TOULOUSE

NANTES

L’aéroport Roissy-Charles de Gaulle est le1èr aéroport Français, et la 2éme plate-forme de correspondance d’Europe.

Le Palatino I PARIS I

Le Palatino I PARIS I

3PARIS,est la capitale culturelle du monde !

Le Palatino

4

Université Paris I - Panthéon-Sorbonne

Université Paris II - Panthéon-Assas

Université Paris III - Sorbonne-Nouvelle

Université Paris IV - Paris-Sorbonne

Université Paris V - René-Descartes

Université Paris VI - Pierre-et-Marie-Curie

Université Paris VII - Denis-Diderot

Université Paris VIII - Vincennes-Saint-Denis

Université Paris IX - Paris-Dauphine

Université Paris X - Nanterre

Université Paris XI - Paris-Sud

Université Paris XII - Paris-Val-de-Marne (Créteil)

Université Paris XIII - Paris-Nord

Epitech

Cité Internationale Universitaire de Paris

Saint-Denis

Orsay

Le Palatino

Le Palatino I PARIS I 13

universités d

e

renomée

internationale

Le Palatino I PARIS I

5PARIS,est la meilleure ville au monde pour étudier !Richesse des formations proposées, qualité de vie...17 % d’étudiants étrangers à Paris. ...... environ 1800 stations

Niveau d’études Démographie de Paris Croissance démographique 2 200 000 étudiants en France

Paris-Bercy Les Musées Paris-Plages

6Le Palatino I PARIS I le quartier,

Au coeur du 13ème arrondissement, profitez de tous les avantages de l’Avenue de Choisy : ses restaurants, ses

commerces, le Centre Commercial Italie2, les

nombreuses universités et écoles.

Le Palatino

Le Palatino

square

centrecommercial

Ave

nue d

e C

hoisy

Le Palatino

©Arka studio

©oswald

Le Palatino I PARIS I

7

©Ordifana75

Le Palatino

Le Tramway T3 Le Vélib’

Le Parc L’Avenue de Choisy

La Porte d’Italie

©oswald ©oswald

8Le Palatino I PARIS I la résidence,

Le Palatino I PARIS I

9

Une vue

exceptionnelle

depuis la

résidence

10Le Palatino I PARIS I

Une

Résidence

BBC

Les écailles de la façade composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère «peu éthique».Habillé de sa parure métallique, le bâtiment s’anime et participe au paysage dans son évolution diurne et nocturne.

Éric Chabeur - Architecte

©Arka studio

Le Palatino I PARIS I

11

LE P

ALA

TIN

O

Une

architecture

éco design au

coeur du

quartier

©Arka studio

12Le Palatino I PARIS I

- Parquet stratifié dans les pièces sèches - Sol PVC dans les pièces humides, avec douche italienne - Peinture murale blanche - Cuisine aménagée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques...) - Menuiseries avec complexe bois/aluminium, double vitrage... - Belles hauteurs sous plafond de 2,70 m - Parkings en sous-sol

©Arka studio

Le Palatino I PARIS I

13

une situationexceptionnelleà 130 m de l’arrêt « PORTE DE CHOISY »

à 10 mn de la Place d’Italieà 10 mn en métro de . l’Université Paris VI . l’Université Paris VII . Ecole Nationale des Arts et Métiersà 10 mn à pieds de . l’Université Paris XI . l’Université Paris XIII . Ecole EPITECH

Des prestations haut de gamme :- Salle petit-déjeuner- Accès Wi-Fi- Local lingerie- Local laverie- Local à vélos

14Le Palatino I PARIS I les plans type,

PLAN T2 STUDIO

Le Palatino I PARIS I

15

- Le nombre d’étudiants a quasiment doublé dans les années 1980. La hausse continue et s’est accélérée par l’arrivée d’étudiants étrangers- Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d’étudiants- Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants

- Facilités d’accès (aéroports, gares, environ 1800 stations vélos, 16 lignes de métro...)- Meilleure ville mondiale pour étudier- Richesse des formations proposées, 13 universités de renommée internationale

- Proche de toutes commodités (commerces, centre commerciale...)- A 130 m du métro Ligne 7, et du Tramway T3 - à 1O mn de la Place d’Italie- Un bâtiment BBC dans un quartier en plein essor grâce au projet «Paris Rive gauche»

- Acteur majeur du BTP en France et en Europe- Chiffre d’affaires : 13,7 Mds € (+3%)- Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001

- Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées- 98% de taux de remplissage et d’encaissement des loyers- Qualité des emplacements des résidences assurée

1 - LE MARCHÉ

2 - LA DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT

4 - LE PROMOTEUR

5 - LE GESTIONNAIRE

XXXXX

5 Bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante*

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande

= Les clefs d’un investissement réussi ! 55/

16Le Palatino I PARIS I le pack d’acquisition

RENTABILITÉ

4%*H.T.

RENTABILITÉ INTÉRESSANTE

LEVIERS FISCAUX

EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE

L’amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse

Une rentabilité attractive

Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier)

Réduction d’impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu’à 3 666€**d’économie / an

POUR LES PROPRIÉTAIRES :

Hébergement garanti sous réserve de prévenance de 3 mois minimum

Hébergement prioritaire dans le logement acquisPas de frais de dossier * Rentabilité brute sur l’immobilier seul H.T

** Pour un investissement égal à un prix de revient de 300 000 € H.T.

Le Palatino I PARIS I

17

EIFFAGE IMMOBILIER,pour un habitat durable

EIFFAGE IMMOBILIER fait une partie du Groupe EIFFAGE, qui a choisi de plonger ses coeurs de métier dans un renouveau prospectif. Le développement durable est ainsi aujourd’hui force de proposition et d’innovation au sein du Groupe.

Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier,propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement. Nous développons notre politique environnementale autour des axes suivants :

- Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et nos émissions de gaz à effets de serre- Prévenir les nuisances liées à notre activité- Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement- Communiquer avec les parties prenantes- Promouvoir l’éco-conception dans nos opérations immobilières

Pour transmettre nos exigences de qualité, nous confions la réalisation de nos ouvrages à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.

le gestionnaire

le promoteurEIFFAGE,un acteur majeur du BTP en France et en Europe !

Le Groupe EIFFAGE est le 3ème major français du BTP et des concessions.Avec sa filiale EIFFAGE CONSTRUCTION, il regroupe les activités d’aménagement, de promotion, de construction et de travaux-services du Groupe.

Dédiée à la promotion immobilière, EIFFAGE IMMOBILIER développe une offre diversifiée répondant à chaque besoin. Pour chaque adresse, nous nous attachons aux moindres détails afin de vous proposer des logements de grande qualité et mettons tout en oeuvre pour vous accompagner à chaque étape de voytre acquisition.

EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES- Chiffre d’affaires : 13,7 Mds € (+3%)- Résultat opérationnel courant : 1,1 Md € (6,1%)- Réduction de l’endettement financier net : 568 M €- Carnet de commandes : 13,5 Mds € (+25,5%)

Le Viaduc de Millau - Millau

TERRÉSENS s’est associé pour l’exploitation de ses résidences étudiantesau Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT,dédiée au secteur privé.

- 20 ans d’expérience- Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation- 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion- Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98%- Qualité des emplacements des résidences assurée

AIX-EN-PROVENCE

MARSEILLE NANTERRE

GROUPE :

18Le Palatino I PARIS I

L’engagement durable

UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE

ressources

UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE

équilibre bien-être

UNE APPROCHE HUMAINE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention

L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU

GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROjETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR

CYCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.

COTATION DURABLE : 105/150*

TERRéSENSAU COEUR DU

DÉVELOPPEMENTDURABLE

Le Palatino I PARIS I

19

Adresse de l’opération 17, Avenue de Choisy75 013 PARIS

Permis de Construire PC n° 075 11311 V 00 46 - Obtenu le 15 Décembre 2011

Logements 342 Logements du Studio au T2 - Résidence étudiante

Date de Livraison juillet 2014

Promoteur EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE11, Place de l’Europe78 140 VELIZY

Gestionnaire TERRE HABITAT - GROUPE FAC HABITATSARL au capital de 40 000€Le Salamanca - Quartier de Pradeaux83 270 SAINT CYR SUR MER

Notaire Etude CHEUVREUX77, Bvd Malesherbes75 008 PARIS

Dispositif fiscal Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé

Remboursement TVA IMMOKIP37, Rue d’Amsterdam75 008 PARIS

Réservation 5%

les caracteristiques

- Paris 13ème

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google,

©arka-studio

RETROUvEz l’EnSEmblE DES élémEnTS néCESSaIRES à la RéSERvaTIOn SUR :

GROUPE :