23M015-V01 Novembre 2017

1, Place de La Gare

35 040 – RENNES

Tél : 02 99 85 93 97

www.secib-immobilier.com

93, Rue de Lorient

35 064 RENNES

Tél : 02 99 65 41 65

www.coophabitat.fr

TWIN'S - SCCV LA TOUCHE

14 LOGEMENTS ZAC de la Touche CHAVAGNE (35)

D e s c r i p t i f s o m m a i r e

L o g e m e n t s e n A c c e s s i o n L i b r e

23M015-V01 - Cpc v2 – Chavagne – Vue Parc 2

1 - GENERALITES

1.1. Définition générale de l'opération

L'objet de la présente notice descriptive est de présenter les caractéristiques architecturales

et techniques du projet de construction de deux semi-collectif de 7 logements en accession

libre. L’opération se situe à CHAVAGNE – ZAC de la Touche.

Il est prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de

certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible

d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple: réglementation

administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation,

impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau…..), le Maître d'Ouvrage

pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils par d'autres de qualité au moins

équivalente. Le Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de

tout ou partie de la construction.

De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont

indiquées sous réserve des tolérances de construction, telles que définies dans l'acte de

vente. L'implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs indiquée à titre indicatif

et les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations ne sont pas obligatoirement précisés.

Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des différents bâtiments et

dépendances seront choisis par l'architecte en accord avec les différents services

administratifs impliqués.

La réalisation des travaux sera exécutée en conformité vis à vis des documents de références

applicables à leur date d'exécution :

- des lois et textes réglementaires en vigueur compte-tenu de la nature et de la localisation

de l'ouvrage.

- des cahiers des charges et règles de calcul DTU, ainsi que leurs renvois.

- des normes AFNOR homologuées.

- des Avis Techniques du CSTB.

- de documents divers du type prescriptions du fabricant, recommandations

professionnelles.

- de la réglementation thermique RT 2012.

- de la Loi Handicap (arrêté du 1er août 2006).

Le programme sera certifié NF Habitat.

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1.2. Enveloppe extérieure du bâtiment

1.2.1. Infrastructures

- Terrassement des plates-formes et des fondations.

- Fondation en béton armé jusqu’au bon sol.

1.2.2. Structure

1) Murs

- Murs de soubassement en agglomérés semi-plein.

- Murs de façades en agglomérés, avec enduit monocouche, finition grattée.

- Murs des annexes en ossature bois avec bardage bois.

- Murs de refend en béton banché.

- Murs de séparation des logements : en béton banché.

2) Planchers

- Plancher bas du rez-de-chaussée : dallage sur terre-plein, finition surfacée recevant

un isolant et une chape mortier.

- Planchers haut du rez-de-chaussée et de l’étage 1 réalisés en dalle pleine béton armé.

3) Terrasses des étages

- Les planchers des terrasses des logements des étages recevront une étanchéité sur

isolation et une protection par dalles gravillonnées sur plots.

4) Autres

- Escalier extérieur droit en béton armé du rez-de-chaussée au premier niveau.

1.3. Charpente

- Charpente traditionnelle assemblée en sapin du Nord traité composée de fermes, pannes

et chevronnage servant de support aux couvertures prelaq PLX.

- Solivage en sapin du Nord servant de support aux plafonds à l’étage.

- Plancher technique en combles au droit du groupe VMC.

- Section bois suivant portées et charges.

1.4. Couverture

- Couverture prelaq PLX à joints debouts sur voliges sapin du Nord.

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- Gouttières et descentes des eaux pluviales en alu.

1.5 Bardage

- Bardage bois à lames sur les annexes, pose verticale.

1.6 Etanchéité

- Isolation thermique, étanchéité, autoprotégée pour les terrasses non accessible et

protection par dalles béton sur plots pour les terrasses des logements de l’étage.

1.7 Menuiseries extérieures - Serrurerie

- Les menuiseries extérieures des logements sont en aluminium thermolaqué (teinte RAL

gamme standard en extérieur et blanc en intérieur) à double vitrage clair isolant avec ou

sans volets roulants type bloc-baie (les salles de bains recevront sur la face intérieure du

double vitrage un verre brouillé).

- Des stores sont prévus pour les menuiseries extérieures situées au nu extérieur des

façades.

- Portes des annexes sont en métal avec habillage dito le bardage bois sur un cadre

métallique.

- Appuis des baies en aluminium laqué recouvrant le complexe mur/enduit.

- Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué pour les terrasses des logements des

étages, destiné à recevoir un habillage bois.

1.8 Fermetures

- L'occultation des baies ouvrant à la Française et oscillo-battante des logements, selon

plans architecte, sera assurée par des volets roulants PVC manœuvre par tringle

oscillante.

2 - EQUIPEMENTS INTERIEURS DES LOGEMENTS

2.1. Cloison de distribution et de doublage

- Doublage des parois extérieures des logements par un complexe thermo-acoustique

plaque de plâtre avec un polystyrène, épaisseur conforme à la réglementation thermique.

- Cloisons de distribution à ossature métallique d'épaisseur 72/48.

- Sujétions réglementaires pour traitement spécifique des cloisons, doublages, gaines

techniques en plaques de plâtre des pièces humides et suivant réglementation

acoustique.

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2.2. Plafonds - Isolation

- Plafonds droits et rampants sous charpente composés de plaques de plâtre sur ossature

avec isolant en laine minérale et d’une membrane d’étanchéité à l’air, conformément à la

réglementation thermique.

- Faux plafonds soffite en plaques de plâtres, recevant une finition peinture mate, selon

plans des logements.

- Sous face de dalle béton armé recevant un subjectile de préparation et une peinture de

finition mate, selon plans des logements.

2.3. Menuiserie intérieure

2.3.1. Porte palière

- Bloc-porte palière à âme pleine sur huisserie bois exotique ou métallique, serrure de

sûreté 3 points, cylindre européen, finition à peindre, béquille et garniture ton chrome.

- Stabilité au feu, performance thermique et acoustique conforme à la réglementation en

vigueur.

2.3.2. Porte de distribution

- Bloc-porte type isoplane à âme alvéolaire pré peint sur huisserie bois, béquille et

garniture ton chrome.

- Pour les portes des pièces d’eau (salle de bains, salle d’eau et WC) serrure à

condamnation.

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2.3.3. Placards

Portes coulissantes (> 90 cm), de couleur blanche, dimensions suivant plans.

Portes battantes pré peinte (</= 90cm), sur huisserie bois, béquille et garniture ton

chrome.

Aménagement placard de l’entrée, selon configuration

Si longueur du placard est :

L < à 1,20 mètre, composition en étagères

L > à 1,20 mètre, composition 1/3 étagère et 2/3 penderie

2.3.4. Escalier bois

- Escalier balancé avec contremarches, en bois hêtre abouté ou exotique suivant choix de

l’Architecte. Garde-corps plein en contreplaqué variante peuplier.

2.3.5. Trappes

- Trappes d’accès isolée sur cadre bois, étanchéité à l’air et répondant à l’étude thermique,

pour accès au groupe VMC.

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2.4. Revêtement de sol

- Chape sur isolant au RDC.

- Préparation des supports suivant réglementation (ragréage sous revêtements de sols

souples collés).

- Revêtement de sol carrelage pour toutes les pièces hors chambres des logements du

rez-de-chaussée, suivant gamme standing de chez Bretagne Matériaux.

- Revêtement de sol souple U2s P3, finition suivant la gamme de choix du programme,

pour toutes les pièces des logements de l’étage et pour les chambres des logements d

rez-de-chaussée

2.5. Revêtement de plafond

- Finition 2 couches de peinture blanche mate

2.6. Revêtements muraux - Peinture

2.6.1. Peinture

- 2 couches de peinture blanche mate, finition B (suivant DTU peinture), pour l'ensemble

des pièces des logements y compris l'intérieur des placards.

2.6.2. Peinture sur bois

- 2 couches de peinture satinée sur huisseries bois, plinthes bois, trappes.

2.6.3. Vitrification sur escalier bois

- 3 couches de vitrificateur incolore sur escalier, mains courantes, garde-corps en bois

massif hêtre ou bois exotique suivant choix de l’Architecte.

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2.6.5. Faïence

CUISINE

- Sans objet

SALLE DE BAINS

- Carreaux de faïence, coloris au choix, suivant gamme Standing de chez Bretagne

Matériaux.

Baignoire

En périphérie de la baignoire toute hauteur y compris habillage de la façade de

baignoire avec trappe de visite siliconée.

Paillasse baignoire éventuelle suivant indications des plans.

Douche

En périphérie de la douche toute hauteur.

3 - EQUIPEMENTS TECHNIQUES DES LOGEMENTS

3.1. Equipement sanitaire

3.1.1. Salle de bain et WC

- Appareils de teinte blanche.

- Equipement suivant plan et types de logement.

- Baignoire acrylique 170x70 dans SDB équipée d'un robinet mitigeur, pomme de douche

sur support mural, flexible métallique et vidage automatique.

- Receveur de douche encastré (RDC) ou posé (étages) dans SDB équipé d’une

robinetterie mitigeuse avec pomme de douche et support douchette, bonde de douche

amovible.

- Porte de douche optionnelle en verre securit transparent à profilé blanc ou silver

- Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée équipée d'un mécanisme silencieux double action

3/6 litres, abattant double blanc.

- Meuble vasque en mélaminé blanc avec plan vasque céramique équipée d'un robinet

mitigeur monotrou, miroir et bandeau lumineux.

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3.1.2. Cuisine

- Attentes EF, ECS et EU pour futur évier

- Uniquement sur demande, les cuisines des logements seront équipées d’un évier inox

avec (1 ou 2 cuves selon plans architecte + 1 égouttoir) sur meuble en mélaminé blanc

équipé d’une robinetterie mitigeuse, vidage et trop plein, bouchons et chaînettes.

- Une vanne gaz en attente dans cuisine pour gazinière

- Raccordement de machine à laver la vaisselle, robinet d’alimentation + siphon

d’évacuation, (les appareils ménagers ne sont pas fournis).

3.1.3. Divers

- Raccordement de machine à laver le linge (robinet d’alimentation + siphon d’évacuation),

suivant plans (les appareils ménagers ne sont pas fournis).

- Alimentation eau froide et chaude par tubes cuivres en apparent et/ou tube polyéthylène

réticulé en dallages.

- Calorifugeage sur canalisations eau chaude et eau froide passant dans locaux non

chauffés.

3.2. Chauffage

3.2.1. Logements équipés au gaz

- Chaudière murale gaz condensation (chauffage et eau chaude sanitaire) sans veilleuse,

raccordement par ventouse.

- Radiateurs en acier laqué équipés de robinets thermostatiques et robinets simple réglage

suivant étude thermique.

- Radiateurs Sèche-serviettes dans Salle de Bain

- Distribution en tube cuivre apparente et/ou en tube PER encastré en dalle.

- Régulation individuelle automatique par thermostat d'ambiance programmable

hebdomadaire.

- Système de visualisation des consommations d’énergie

3.3. VMC

- Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable B collective ou individuelle,

selon choix de l’architecte et du bureau d’études, modulant le renouvellement d'air selon

l'occupation de l'habitation et assurant l'extraction de l'air dans les pièces humides avec

apport d'air frais dans les pièces sèches.

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3.4. Electricité (équipement type par logement)

1 – Entrée

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par va et vient ou bouton poussoir sur

télérupteur.

- 1 PC 10/16 A + T.

- 1 carillon 2 tons avec bouton poussoir lumineux et porte-nom.

2 – Séjour

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé sur simple allumage.

- Séjour jusqu’à 28m² : 1 prise de courant par tranche de 4m² avec un minimum de 5PC +

2PC près des prises de communication

- Séjour de plus de 28 m² : 7 PC minimum + 2 PC près des prises de communication

- Dans les logements accessibles PMR, une des prises ci-dessus sera positionné à hauteur, à proximité immédiate de la commande d’allumage

3 – Jardin ou Terrasse 1

- 1 hublot pour éclairage extérieur commandé par simple allumage équipé d’un voyant

lumineux.

- 1 PC 10/16 A + T étanche en extérieur.

4 – Cuisine

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage (selon logement).

- 1 réglette lumineuse au-dessus de l’emplacement du futur meuble évier commandée par

simple allumage.

- 4 PC 10/16 A + T réparties au-dessus du plan de travail.

- 2 PC 10/16 A + T Dont une à hauteur, à proximité immédiate de la commande

d’allumage, si logement accessible PMR

- 1 PC 20A+T spécialisée lave-vaisselle.

- 1 boitier sortie de câble 32 A + T spécialisé cuisson.

- 1 alimentation chaudière murale gaz.

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5 – WC

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond ou en applique commandé par simple allumage.

- 1 PC 10/16 A + T dans les WC accessible PMR uniquement

6 – Sanitaire (logements adaptable PMR rez-de-chaussée)

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage.

- 1 réglette lumineuse fluorescente classe 2 avec diffuseur, en applique au dessus du plan

vasque commandée par simple allumage.

- 1 PC 10/16 A + T à proximité du plan vasque.

- 1 PC 10/16 A + T à l’entrée du sanitaire.

7 - Cellier intérieur (logements adaptable PMR rez-de-chaussée)

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage.

- 1 PC 10/16 A + T.

- 2 prises PC 20 A + T spécialisées lave-linge/sèche-linge, selon les cas

8 - Chambre (Principale)

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage.

- 3 PC 10/16 A + T.

- 1 PC à hauteur, près de la commande d’allumage dans les chambres principales

accessible PMR uniquement

9 - Chambres (Autres)

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage.

- 3 PC 10/16 A + T.

10 - Escalier – palier étage

- 1 point lumineux type DCL en applique dans l’escalier et 1 point lumineux type DCL en

plafond du palier commandé par simple allumage ou va et vient ou boutons poussoirs.

- 1 PC 10/16 A + T sur le palier de l’étage.

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11 – Salle de bains (logements de l’étage)

Equipements selon norme NF C 15-100

- 1 point lumineux type DCL en plafond commandé par simple allumage.

- 1 alimentation éclairage en applique au dessus du meuble vasque commandée par

simple allumage.

- 1 PC 10/16 A + T à proximité du plan vasque.

- 1 PC 10/16 A + T à l’entrée du sanitaire., Dans les SDB accessible PMR uniquement

- 2 prises PC 20 A + T spécialisées lave-linge/sèche-linge., selon les cas

Courants faibles

- Équipement suivant arrêté du 3 aout 2016, Prises de communications :

o 2 prises RJ juxtaposées dans le séjour (dont 1 pour le réseau TV)

o 1 RJ dans la chambre principale (adapté pour réseau TV)

o 2 Prises RJ brassés TV par logement (Séjour et chambre principale)

4. ANNEXES ET PARTIES COMMUNES

4.1. Menuiseries extérieures - Serrurerie

- Portes métalliques pour accès aux locaux techniques et celliers.

4.2. Menuiserie intérieure

- Portes isoplanes à âme alvéolaire, finition à peindre, pour les celliers.

- Façades des gaines techniques, dans local gaines.

- Ensemble boîtes aux lettres est installé en extérieur.

- Ils comportent des portillons individuels et une ouverture centralisée selon normes PTT

NFD 27 404.

4.3. Revêtement de sol

- Peinture de sol des celliers et locaux techniques.

4.4. Revêtements muraux et peinture

- Peinture de propreté sur l'ensemble des murs et plafonds des celliers et locaux

techniques.

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4.5. Plomberie

- Vidoir dans local entretien du rez-de-chaussée.

- Ballon d’eau chaude dans local entretien.

4.6. Electricité

- Luminaires encastrés ou plafonnier selon cas, commandés par détecteurs de

mouvements avec minuterie. Ces luminaires seront implantés dans le dégagement du

rez-de-chaussée et de l’étage.

- Luminaire en applique dans les cages d’escaliers commandées par détecteurs de

mouvements avec minuterie.

- Luminaire étanche dans le local entretien commandé par détecteur de mouvements avec

minuterie.

- Luminaire étanche pour l’éclairage extérieur de l’accès au bâtiment commandé par

détecteurs de mouvements avec minuterie ou horloge astronomique.

5 - EQUIPEMENTS GENERAUX

- 1 comptage eau, électricité et gaz par logement.

- Les frais de mise en service aux réseaux concessionnaires et le compteur sont à la

charge de l’acquéreur.

- 1 compteur eau, électricité pour les parties communes de chaque bâtiment (à la charge

de la copropriété)

6 - AMENAGEMENTS EXTERIEURS

6.1. Aménagement privatif

- Plantes grimpantes et haies variées en périphérie des jardins privatifs, localisation suivant

plans.

- Plantation d’arbres à haute tige suivant permis de construire.

- Pour les logements du rdc, engazonnement des jardins privatifs, entretien non prévu.

Pare-vues bois ou lames de bardage sur cadre et poteaux bois.

- Pare-vue en verre proche porte d’entrée au RDC

- Terrasse des logements en RDC en béton balayé

- Cour des logements en RDC en pavés béton ou dalle béton matricée selon choix

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architecte

6.2. Aménagement collectif

- Cheminements extérieurs d’accès aux escaliers et aux portes d’entrées des cours en

béton balayé

- Voiries piétonnes en dalles béton et places de stationnement en enrobé.

- Plantes grimpantes, plantations d’arbustes et engazonnement sur espace vert

- Bande gravillonnée en pied de façade maçonnée.

FIN DE NOTICE