Conférence de pressedu 2 février 2017

à Chalezeule

DOSSIER PRESSEAménagement

de l’espace commercial de Chalezeule par le groupe Frey

Un PROjEt PhaRE aU cœUR

d’un secteur en pleine dynamique

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jean-Louis Fousseret,Président du Grand BesançonMaire de Besançon

Gabriel Baulieu,Premier Vice-président Maire de Serre-les-Sapins

alain Blessemaille,Vice-président à l’économieMaire de BraillansEdito

S oucieux de construire une agglomération équilibrée, le Grand Besançon, associé à toutes ses communes, fait du secteur Est un pôle de développement dynamique depuis plus de vingt ans.

Aujourd’hui, la requalification des Marnières se concrétise vraiment et le projet porté par le groupe Frey fera de l’entrée Est un ensemble attractif bien au-delà du seul secteur.

Avant que Besançon et ses communes voisines ne se constituent en communauté d’agglomération, le District avait en son temps contribué au financement de l’échangeur de Marchaux-Chaudefontaine.

Plus récemment, l’aménagement de l’entrée Est de Besançon, l’arrivée du tram ont depuis métamorphosé ces lieux. En investissant massivement dans le secteur, le Grand Besançon montre une fois de plus son attachement à cet espace de développement économique essentiel.

Merci donc à Antoine Frey et à ses équipes de participer à cet élan qui fera des Marnières une zone commerciale phare de notre agglomération. Car si nous avons fait le choix de retenir leur projet, c’est bien parce qu’ils partagent notre vision ambitieuse de l’avenir de l’Est grand bisontin.

SommaireP 4-5 P 8-9

P 6-7 P 10-11

À l’Est, un secteur en pleine dynamique

Un projet global rayonnant

Un aménagement ambitieux porté par le groupe Frey

Calendrier et investissements

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nL’école de thierry Marx s’implante à Palente L’installation de Cuisine Mode d’Emploi, l’école de cuisine de la seconde chance du chef étoilé Thierry Marx dans les anciens locaux de Lip à Palente.

nUne caserne neuve pour les pompiers Inauguration de la nouvelle caserne du SDIS à Chalezeule (10 Me) qui permet des départs plus rapides vers les communes du secteur.

nDéveloppement de la Pépinière d’entreprises de Palente (Près de 150 entreprises créées depuis 2000 et 350 emplois connus).

nterminus à l’Est pour le tram Le Grand Besançon, a affirmé sa volonté de rééquilibrer son territoire vers l’Est avec l’arrivée du tram dans cet espace commercial (projet de 246 Me) (fréquentation : 40 000 voyageurs/jour).

À l’Est,un secteur

Dans le cadre de sa stratégie de valorisation et de promotion des atouts et de la dynamique du secteur Est, l’Agglomération du Grand Besançon a développé plusieurs projets structurants. Un investissement essentiel pour le développement général du territoire grand bisontin, ses entreprises et ses habitants. Tour d’horizon des principaux projets menés à bien et qui témoignent de la vision et de la mobilisation du Grand Besançon pour le développement de ce secteur.

nUne pépinière qui pousse aux andiers Inauguration de « Graines de maraîchers » la pépinière maraichère des Andiers sur Thise/Chalezeule (750 000 e).

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en pleine dynamique

2016

2015

20122014

2000depuis

nUne tuileruie en Vaire et avec tous Rénovation de la Tuilerie de Vaire (Subvention de 39 000 e en 2 fois - 2010 et 2015). Un équipement situé sur l’Eurovélo 6.

nUne nouvelle entrée à l’Est Aménagement de l’entrée EST du Grand Besançon (12 Me). La RD 683 a été requalifiée en voie périurbaine à vocation d’entrée de ville afin de faciliter l’accès, aux espaces d’activités de Chalezeule-Thise.

nUne future zone à l’Est La zone économique de Marchaux-Chaudefontaine déclarée d’intérêt communautaire. 71 hectares (dont une première phase de 35 ha).

nDéveloppement des transports doux Réalisation d’un passage piéton/cycle sécurisé sur la 2 x 2 voies RD 683 reliant les espaces Nord et Sud de la zone. Des connexions cyclables avec le futur réseau de l’espace commercial ont été réalisées le long des voies du Tram.

•Àcourtterme(liaisonChalezeule- Prés-de-Vaux). •Àmoyenterme(liaisonavecThise, Chalèze et Eurovélo 6).

nhalte fluviale de Deluz : à l’abordage Inauguration de La halte fluviale de Deluz (350 000 e), conçue pour les plaisanciers en escale sur le canal du Rhône au Rhin.

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nL’échangeur de Marchaux Aide du District à l’aménagement de l’échangeur autoroutier.

2016

20162017

2015

2005depuis

en cours

1995

notre volonté est de répondre à l’ambition que la commune de chalezeule et la communauté d’agglomération du Grand Besançon portent pour ce projet, dessein traduit sans concession par la vision objective de la maîtrise d’œuvre urbaine : restructurer ce secteur périurbain de l’agglomération, réinventer cette partie de la Zac des Marnières dans une logique de réussite. En résumé, renforcer la vocation commerciale dynamique de ce secteur en intégrant les principes du développement durable. ambition urbaine, environnementale, architecturale, commerciale : c’est en répondant avec audace et innovation, à l’ensemble de ces objectifs, que nous comptons mettre tout notre professionnalisme au service de ce projet.

Au cœur de l’Est bisontin,un aménagement ambitieuxporté par le groupe Freypour une zonecommerciale majeure

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AntoineFrey

Depuis plus de 30 ans, FREY développe des centres commerciaux de plein air de nouvelle génération. Ses réalisations répondent aux tendances de consommation nouvelles mêlant shopping, loisirset services, dans des espaces paysagers et moins énergivores, au profit de l’environnement et des consommateurs. Développement de nouveaux projets, extension de parcs existants, FREY est également le premier opérateur privé actif dans la requalification des zones commerciales d’entrée de ville, gisement de développement important dans les années à venir. FREY propose ainsi des solutions globales intégrant les fonctions d’aménageur, de développeur et de foncière de croissance.

Présentation du groupe Frey

La proposition du groupe Frey

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LES chIFFRES cLéS DU GROUPE FREY

n1 Milliard e valeur du patrimoine géré au 31.12.2016.

n500 000 m² surface des projets de développement.

n11 retails park certifiés HQE commerce en France.

nQuelques références : Parc Commercial Supergreen Terville/Thionville (57), Begreen Saint Parres Aux Tertres/Troyes (10), Green 7 Salaise Sur Sanne (38).

Plus d’infos : www.frey.fr

9 750 m2

346

12 Me

de surface de plancher (SDP) à créer dont 8 750 m² dédiés aux commerces et restaurants et 1 000 m² de bien-être.

Programmation envisagée

n Programmation commerciale mixte composée d’enseignes de l’équipement de la personne, de la maison, culture, loisirs et bien-être. n Implantation d’un restaurant de 400 m². n Implantation d’une salle de fitness.

places de stationnement.

d’investissement.près de

QUELQUES RéFéREncESDU GROUPE FREY En IMaGES

Begreen Saint Parres aux tertres/troyes (10)Parc commercial Supergreen terville/thionville (57)

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Surfaces commerciales

PaRkInG RELaIS

Pac caRREFOUR

REtaIL PaRk caRREFOUR PROPERtY

REtaIL PaRk PLatEaU haUt

Alimentation

Pôle loisirs

Restauration

Arrêt Tramway

Ligne Tramway

Centre Ville DijonA36

À l’Est du Grand Besançon, le projet d’activité de chalezeule, s’inscrit parfaitement dans cette logique de développement commercial équilibré de son territoire imaginée depuis longtemps par le Grand Besançon. À côté du grand pôle historique du centre-ville avec ses 1 200 commerces et grandes enseignes, et des zones d’école-Valentin au nord et chateaufarine à l’Ouest, cet espace complétera l’offre pour le secteur Est du Grand Besançon. Les différents investissements consentis dans le secteur (voir infographie pages 4-5) ont justement été pensés pour offrir les conditions favorables au développement de ce secteur et de cette zone commerciale. L’installation d’un nouvel espace commercial et de loisir porté par le groupe Frey sur l’îlot nord sera l’un des projets phares de l’aménagement de cette zone.

PaR LE GROUPE FREY

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À l’Est, du nouveau !

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P+RPaRkInG RELaIS

Pac caRREFOUR

REStaURatIOn RaPIDE

Belfort

Montbéliard

A36

Un projet global rayonnant

nPrès de 75 000 habitants situés dans la zone primaire (communes à proximité immédiate qui bénéficient d’une bonne désserte routière avec la RD 683).

nPrès de 110 000 habitants dans la zone secondaire (communes situées à 10-20 minutes de trajet voiture).

nPlus de 60 000 habitants situés dans la zone tertiaire (communes situées à 30 minutes de trajet voiture maximum).

Le projet du groupe carrefourLa rénovation de la galerie marchande du magasin Carrefour est désormais terminée. Un nouvel espace commercial (Retail Park) sera développé par Carrefour Property autour de son magasin actuel, associé à une réorganisation des stationnements et à une connexion piétonne directe à la station de Tram la plus proche.

32 000 m2

de 8 750 m2

de surfaces commerciales nouvelles

de surface commerciale et de 1 000 m2 de surface de loisirs et 346 places de parking aménagées par le groupe Frey(voir détails pages 6-7).

Un site privilégiépour l’équipement de la maisonle bricolage, le jardinage, l’alimentaire et l’équipement de la personne.

Un projet de Retail Park de 15 000 m2 porté par le groupe Carrefour, à proximité de l’hypermarché et de sa galerie (voir ci-dessous).

Un programme

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LE POtEntIEL DE L’ESPacE cOMMERcIaL DE chaLEZEULE

Calendrier

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2002 création

nZac Des Marnières : projet déclaré d’intérêt communautaire en 2002 qui a fait l’objet d’un dossier de création d’une zone d’aménagement concerté (ZAC) en 2006.

2013la reprise

nDepuis 2013 : reprise du projet en régie par le Grand Besançon (environ 5,5 ME d’acquisition foncière faite par le Grand Besançon).

2014 l’arrivée du tram

naoût 2014 : mise en service du tramway avec 2 stations sur la ZAC dont le terminus qui se trouve en son cœur.

n Printemps 2017 : engagement des travaux du Retail Park Carrefour.

n Travaux d’aménagement du secteur Est de la ZAC (secteur Port Arthur).

n Bretelle d’accès ouest depuis le giratoire de la rue de Belfort.

n Poursuite des démolitions.

n Dépôt du permis de construire par le groupe Frey.

2017 PREMIèRES cOnStRUctIOnS

InVEStISSEMEnt*

* Une demande de financement a été faite auprès de l’Europe au titre du FEDER

F E D E R

16 Me 9,7 Mebilan de l’opération concédée à Territoire 25

participation d’équilibre du Grand Besançon

près de

n Démolition du bâtiment Mareschal.

nPrintemps 2017 : engagement des travaux du Retail Park Carrefour.

nTravaux d’aménagement du secteur Est de la ZAC (secteur Port Arthur).

nBretelle d’accès ouest depuis le giratoire de la rue de Belfort.

nPoursuite des démolitions.

nDépôt du permis de construire par l’immobilière FREY

et investissement

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2015la préparation

nFin 2015 : signature d’un contrat de concession avec la Société Publique Locale (SPL) Territoire 25 qui a en charge les études pré-opérationnelle et opérationnelles, de finaliser les acquisitions foncières, de mener les travaux et de commercialiser les lots en lien avec le Grand Besançon.

2016la concrétisation

n juillet 2016 : obtention du permis de construire Retail Park Carrefour pour 15 000 m².

nOctobre 2016 : choix du groupe Frey pour la réalisation du Plateau Haut.

Fin 2016le lancement

n Ouverture du restaurant McDonald’s. (mi décembre).

n Travaux d’enfouissement (1,2 Me) de plusieurs lignes électriques haute et moyenne tension (ligne Enedis - ERDF).

n Aménagement d’un passage piéton sécurisé sur la RD 683.

n Travaux d’aménagement du giratoire sur la RD 218 dite Voie des Agasses. Cet ouvrage permet notamment de faciliter l’accès au McDonald’s.

n Poursuite des opérations de démolition.

automne 2018 :

n Départ de la SPA et démolition du bâtiment.

n Ouverture du Retail Park Carrefour

n Démarrage des travaux de construction du groupe Frey.

2018 PREMIèRES OUVERtURES

ContACt prESSE

Martine MenigozAttachée de presse Grand BesançonTel. 03 81 87 88 87 / 06 73 79 74 70martine.menigoz@grandbesancon.fr