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55

sommaireEXCLUSIVITÉ DU MOISHôtel Particulier - Nice Cimiez

FOCUSDu studio à la Villa

ANNONCES CLASSÉESNICE - Du studio à la Villa

ANNONCES CLASSÉESAUTOUR DE NICE & ARRIÈRE-PAYSDu studio à la Villa

ANNONCES CLASSÉESLOCATION NICE

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100%EXCLUSIVITES

NO 36 > JANVIER 2014

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Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53 ave Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Service Commercial : 04 22 09 94 45 - [email protected] - Imprimé en France - Photo Couverture : Nice Properties, 11 Rue Saint François de Paule - 04 93 62 40 00 - tous droits réservés - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Photographe : Emmanuel Parendet - Traductrice : Claire Fumoleau - Rédactrice : Élodie Messager - Distribution / réassort : Claude Ventura - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'Écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.

éditoLe meilleur est encore à venir !

Chers lectrices, chers lecteurs,

Alors que l'année s'achève vient l'heure des bilans et des bonnes résolutions.Concernant le marché immobilier sur la Côte d'Azur, avouons sans fausse pudeur notre satisfaction. Car il s'est montré globalement stable, ce qui n'est pas si mal par les temps

qui courent, avec une demande restant soutenue malgré un contexte économique assez pesant. Les négociations, en revanche, apparaissent pour leur part plus ardues... Aussi nous conseillons-vous, plus que jamais, de faire appel aux services d'un professionnel, qui œuvrera pour que la transaction aboutisse au mieux. Dans l'intérêt de chacun, acheteur comme vendeur.

Toute l'équipe d'Unique Immo se joint à moi et vous souhaite le meilleur, à vous comme à vos proches, pour cette nouvelle année qui s'annonce passionnante.

Bonne lecture... et bonne année à tous !Emmanuelle Oltra

Directrice de la publication

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HôTEL PARTICULIERNICE CIMIEZ

Au cœur du quartier résidentiel de Cimez, ce

magnifi que hôtel particulier à l’architecture belle

époque, ayant appartenu au peintre Raoul Dufy

vous enchantera. D’une surface habitable de

300 m² sur 3 niveaux, il est construit sur un terrain

de 1.000 m² piscinable, au calme, exposé plein

sud. Possibilité d’utilisation en deux appartements.

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In the heart of the residential district of Cimiez,

this fabulous Belle Epoque town house that

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Dufy will delight you. The three-storey living

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Les 22 appartements dans un style comtemporain, tres spacieux, du studio au 5 pièces en duplex, béné� cient d'une très belle hauteur sous plafond (3,20 m). Cuisine et Salle de bains luxueusement équipées. Climatisation encastrée. Isolation phonique et thermique. Prestations Haut de Gamme.

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FocusLA SÉLÉCTION DU MOISDES AGENCES IMMOBILIÈRES

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STUDIO - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICEBAS CIMIEZStudio au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Exposition sud/est. Séjour avec porte fenêtre sur balcon, sans vis-à-vis et vue panoramique sur les toits de la ville de Nice. Appartement lumineux et très au calme. DPE : E.

On 4th (top) floor of block of flats with lift, studio with S/E aspect. Lounge with French doors opening onto balcony. Not overlooked, panoramic view of Nice rooftops. Light, very quiet apartment. EPC: E.

67 000 € FAI

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EXCLUSIVITÉ - NICE - STUDIO

NICECŒUR FABRONDans luxueuse résidence avec très belle piscine et 2 tennis, club-house, beau studio de 31m² LC, design, entièrement refait à neuf il y a trois ans avec prestations. Séjour avec baies coulissantes donnant sur une terrasse profonde sans vis-à-vis. Climatisation. Grande cave. Possibilité garage fermé en sous sol 35 000 €. DPE : C.

In luxury development with fabulous pool, 2 tennis courts, club-house, beautiful contemporary studio of 31 m2 (Carrez law). Fully refurbished 3 years ago to offer quality fixtures/fittings. Lounge with sliding glass doors to deep terrace (not overlooked). AC, big cellar. Possibility of underground lock-up garage 35 000 €. EPC: C.

135 000 € FAI

SWISSMED IMMO22, Rue Lepante – 06000 Nice


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F1 - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE PLACE MASSENACOULÉE VERTEEmplacement idéal, à deux pas de la place Masséna et à 20 mètres de la coulée verte. Dans un immeuble niçois, l’appartement est exposé plein sud et dispose d’une vue dégagée. Calme, ensoleillé, cuisine équipée. Chauffage et eau chaude individuels. Faibles charges. DPE : NC.

Ideally located, a stone’s throw from Place Massena and 20m from the Green Walkway, in typical Nice apartment block, quiet, sunny (south-facing) flat with open outlook. Equipped kitchen. Individual heating and hot water systems. Low service charge. EPC: NC

179 000 € FAI

COTE RIVIERA AGENCE MASSENA8, rue Alberti - 06000 Nice

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICEMADELEINEAu 5ème étage d’une résidence parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, grand appartement 2 pièces de 60 m² + terrasse 10 m². Cuisine indépendante, ascenseur, marbre et parquet au sol, exposition ouest, très lumineux. Cave et possibilité garage. DPE : NC.

On 5th floor of perfectly maintained development with lift, and security and caretaker services, vast, very light 1-bed of 60 m2 + terrace of 10 m2. Separate kitchen, marble and parquet flooring, westerly aspect. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

150 000 € FAI

L & B IMMOBILIER3, rue Masséna - 06000 Nice


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2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICEBAS MADELEINESuperbe 2 pièces de 51,77m² en dernier étage avec ascenseur. Appartement en bon état, traversant avec 2 terrasses. Cuisine indépendante. Parking collectif. DPE : E.

Superb dual aspect 1-bed of 51.77m2 in good condition on top floor of apartment block with lift. Separate kitchen, 2 terraces. Communal car park. EPC: E.

176 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice


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NICEPROCHE FERBERGrand 2 pièces de 59,25m² avec coin bureau. Terrasse en rez-de-jardin de 11,50m² au calme, triple exposition. Cuisine indépendante. Parking collectif avec bip. Appartement en bon état, proche commerces. DPE : D.

Vast triple aspect 2-bed garden flat of 59.25m2 with study area and quiet terrace of 11.5m2. Good condition. Separate kitchen. Communal car park with remote control for gate. Near shops. EPC: D.

187 000 € FAI



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NICECIMIEZ/FLIREYLumineux 45m², 2ème étage, bon état général, double vitrage, climatisé, stores électriques, cuisine équipée, terrasse et cave, vue dégagée, parkings collectifs et gardien. Toutes commodités sur place. DPE : F.

Light 45m² second floor flat in good condition. Equipped kitchen, terrace, open outlook. Double glazing, AC, electric shutters, cellar, communal parking, caretaker services. All amenities on site. EPC: F.

190 800 € FAI

CIMIEZ COLLINES IMMOBILIER12, Avenue Cap de Croix – 06100 Nice


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NICEBAS CIMIEZProche Acropolis, dans une résidence de standing, superbe 2 pièces en étage élevé avec ascenseur, cuisine américaine équipée, terrasse fermée en loggia, vue verdure et aperçu mer. Possibilité garage. Idéal 1er achat ou placement. DPE : C.

Close to Acropolis, in a good standard building, top condition 1-bed apartment featuring a large living room with equipped open plan kitchen, veranda, view over the garden and sea glimpse. Upper floor. Possibility of purchasing a closed garage at extra cost. Ideal as investment property. EPC : C.

197 000 € FAI

SUD ACTION11, Boulevard Gambetta – 06000 Nice


18


NICESAINT PIERRE DE FERIC2 pièces complètement rénové donnant sur une grande terrasse et disposant d’ une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la ville et les collines, cuisine américaine équipée neuve, belles prestations, cave, possibilité garage. DPE : NC.

Fully refurbished 1-bed opening onto vast terrace. Exceptional panoramic sea, city and hill views. Newly equipped open plan kitchen, quality fittings & fixtures. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

215 000 € FAI

MASSENA IMMOBILIER12, Avenue Fêlix Faure – 06000 Nice


19


NICEHAUT CIMIEZRésidentiel, copropriété de grand standing super sécurisée, très beau 2 pièces de 40m² en rez-de-jardin avec accès direct piscine, calme total sans vis à vis, terrasse, cave, parking sous-sol. Toutes commodités sur place. DPE : E.

In residential district, luxury development with first-class security services, stunning 1-bed garden flat of 40 m2. Terrace, direct access to pool, total tranquillity, not overlooked. Cellar, underground parking. All amenities on site. EPC: E.

232 000 € FAI

CIMIEZ COLLINES IMMOBILIER12, Avenue Cap de Croix – 06100 Nice


20


NICE CENTREMUSICIENSRare, au cœur du quartier des Musiciens, immeuble de standing, grand 2 pièces d’environ 62 m², 4ème étage, double exposition, jolie terrasse sud au calme et ensoleillée, parking collectif, grande cave. DPE : D. Ref.: B-E00BC2.

Rare. In the heart of the Musiciens district, in upmarket apartment block, vast dual aspect 1-bed 4th-floor flat of approx. 62 m2. Lovely, quiet, sunny (south-facing) terrace. Large cellar. Communal parking. EPC: D. Ref.: B-E00BC2.

245 000 € FAI

ORPI HELIOS IMMOBILIER16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice


21


NICEFRANÇOIS GROSSOGrand 2 pièces traversant dans un immeuble récent, 58.52m² + une loggia et une terrasse-jardin. Cuisine indépendante, 1 chambre avec dressing. Cave et parking. Classe Energie : D.

Vast dual aspect 1-bed flat of 58.52 m2 with loggia and terrace-garden in recent block of flats. Bedroom with dressing room, separate kitchen, cellar, parking. Energy rating: D.

260 000 € FAI

AGENCE ISTRA7, boulevard François Grosso - 06000 NiceTél. 04 93 97 2000 - Port. 06 61 17 2000

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22


NICEFABRON2 pièces impeccable avec parking dans résidence de 2010 avec piscine. Salle d’eau avec douche à l’Italienne, cuisine équipée, calme total et vue dégagée sans vis à vis. Un extérieur agréable de 30m² en partie terrassé. Possibilité achat garage en sus. DPE : Non soumis. Réf : P-2140.

1-bed apartment in recent building (2010) with swimming pool in perfect condition. Quiet apartment with a pleasant view and no overlooked, shower-room and fitted kitchen. 30m² garden and terrace. Parking space and possibility to add a garage. Réf : P-2140.

275 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS1, Rue Bonaparte - 06300 Nice


23


NICE CARRÉ D’ORPLACE MAGENTADans bel immeuble art déco, 2 pièces 40m2 en avant dernier étage, prestations haut de gamme, séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, balcon plein Sud, douche à l’italienne, dressing. DPE : NC. Réf : E00G8N.

On penultimate floor of beautiful Art Deco apartment block, 1-bed of 40m2. Luxury fittings and fixtures, living room to fully equipped open plan kitchen, south-facing balcony, walk-in shower, dressing room. EPC: NC Ref.: E00G8N.

298 000 € FAI

ORPI AGERIM CARRÉ D’OR6, Avenue de Suède – 06000 Nice


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NICE CARRÉ D’ORPROMENADE DES ANGLAISEn retrait de la Promenade, au calme, 4ème étage, ascenseur, beau 2 pièces traversant de 54 m² : entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée équipée, chambre, bains. Cave. Bon état général. Possibilité parking. Vue dégagée sur le Musée Masséna et l’Hôtel Negresco. DPE : D.

Bel bilocale con doppia esposizione al 4° piano, 54 m² calpestabili. Ingresso, cucina abitabile, camera silenziosa, bagno, dal balcone del soggiorno vista aperta sul Museo Massena e l’Hotel Negresco. Possibilità di avere un parking sotto casa. DPE : D.

355 000 € FAI

COSMOPOLITAN REAL ESTATE53, Rue de France - 06000 Nice


25


NICECARRÉ D’OR DERNIER ÉTAGE dans beau bourgeois avec gardien, à 2 pas de la Promenade des Anglais et du Négresco, vaste 2 pièces d’angle aux balcons ensoleillés, triple exposition, très lumineux, vue dégagée, prestations raffinées, wc indépendant, cheminée, climatisation, double vitrage. DPE D.

On TOP FLOOR of beautiful Bourgeois apartment block with caretaker services, a stone’s throw from the Promenade des Anglais and Negresco hotel, vast 1-bed corner flat. Sunny balconies, triple aspect, very light, open outlook, refined fixtures & fittings, separate toilet, fireplace, AC, double glazing, EPC: D.

368 000 € FAI

ROMA PRESTIGE47, Rue de France - 06000 Nice


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2/3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE CARRÉ D’OR« GRAND HÔTEL »Magnifique 2/3P de 77 m² luxueusement rénové, très belle cuisine équipée, dans une résidence bourgeoise de grand standing du cœur de Nice, étage élevé, très belle vue sur les collines, climatisation, concierge, petite terrasse sur cuisine, cave. DPE : D.

Magnificent, luxuriously refurbished 1/2-bed upper floor flat of 77m2 in luxury Bourgeois apartment complex with caretaker services at the heart of Nice. Fabulous equipped kitchen opening onto small terrace. AC. Stunning hill views. Cellar. EPC: D.

595 000 € FAI

BASTIDE IMMOBILIERLes Bureaux du Ruhl - 5, Rue Gabriel Fauré - 06000 NICE

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NICE OUESTAUGUSTE PEGURIERAppartement 3 pièces de 57.44 m² se composant d’une grande entrée, une cuisine séparée, deux chambres avec rangements, un séjour de 15 m², un WC séparé, un balcon et une terrasse et d’une cave. Classe Energie : NC.

A 2-bed apartment of 57,44 m2 consisting of: entrance hall, separate kitchen, 2 bedrooms with fitted cupboards, living room of 15 m2, separate toilet, balcony, terrace, cellar. Energy rating: NC.

153 000 € FAI

DIFFERENC’IMMO49, Boulevard Auguste Raynaud - 06100 NiceTél. 04 93 28 48 04 - [email protected]

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NICECŒUR MUSICIENS

283 500 € FAI

Dans rue peu passante, charmant 3p traversant dans bel immeuble d’époque, beaucoup de charme et de caractère, hauts plafonds,moulures, parquet massif. Entièrement rénové avec goût, salon/salle à manger, cuisine US équipée. Chambre sur cour. Salle de bains moderne. Cave. Coup de cœur ! DPE : NC.

In street with little traffic, delightful dual aspect 2-bed in lovely period apartment block. A lot of charm and character. High ceilings, mouldings, solid wood parquet. Fully and tastefully refurbished. Bedroom overlooking courtyard. modern bath, living/dining room, equipped open plan kitchen, cellar. Highly desirable. EPC: NC.

APARTÉ IMMOBILIER4, Rue Berlioz – 06000 Nice


29


NICE CENTREBORRIGLIONEDans résidence récente, « Espace Borriglione », située entre Borriglione et la Faculté de Valrose, proche commodités et tramway, très beau 3P, 70 m² au 7ème étage avec terrasse plein sud et jolie vue dégagée sur la ville. Hall d’entrée avec dégagement et rangements, vaste séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant et parking en sous/sol. DPE : NC. Réf : EP-015.

On 7th floor of recent apartment complex, «Espace Borriglione», between Av. Borriglione and Valrose university, near all amenities & tram stop, fabulous 2-bed of 70m2 with south-facing terrace and lovely open outlook over the city. Spacious entrance hall with storage, vast lounge, separate kitchen, bathroom, separate toilet. Underground parking. EPC: NC Ref.: EP-015.

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NICECARRÉ D’ORUnique ! à 2 pas de la mer, dans petit immeuble sans charge, superbe 3 pièces entièrement refait neuf, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, parquet, hauts plafonds, calme et soleil garantis ! Classe Energie : D.

Rare ! Completely refurbished 2 bedroom apartment in a small building located in Carré d’Or area, just a few steps from the sea. Equipped kitchen, original parquet flooring, high ceilings, balcony. Energy rating : D.

299 000 € FAI

SUD ACTION11, Boulevard Gambetta – 06000 Nice


31


NICECŒUR MUSICIENSEntièrement rénové, 3 pièces bien aménagé, ascenseur, belles prestations modernes avec le charme de l’art déco, séjour avec cuisine équipée, climatisation, chambres calmes, balcon Est et terrasse ouest profonde, cave. DPE : NC. Ref B-E008FL.

Fully refurbished, cleverly laid out 2-bed in block with lift. Quality modern fittings & fixtures in delightful Art Deco style. Quiet bedrooms, living room to equipped kitchen, AC, easterly-facing balcony, deep west-facing terrace, cellar. EPC: NC Ref B-E008FL.

315 000 € FAI

ORPI HELIOS IMMOBILIER16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice


32


NICELIBERATIONAux pieds de toutes commodités, dernier étage résidence récente de standing, vaste 3 P de 67m², plein sud, au calme, traversant. Appartement d’exception doté d’un espace à vivre de 25m² ouvrant sur une terrasse de 12m² à ciel ouvert avec belle vue dégagée sur la ville et les collines niçoises, possibilité achat garage. DPE : C. Réf : B-E002AG.

A stone’s throw from all amenities, on top floor of recent upmarket development, vast, south-facing 3-bed of 67 m2. Exceptional, quiet, dual aspect apartment. Lounge of 25 m2 opening onto open sky terrace of 12 m2 with lovely open outlook over Nice and the surrounding hills. Poss. to purchase parking. EPC: C. Ref.: B-E002AG.

330 000 € FAI

ORPI AGENCE ORDIMMO28, Boulevard Victor Hugo – 06000 NiceTél. 04 93 88 08 53 - [email protected]

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NICEMASSENADans l’un des plus beaux immeubles du centre-ville. Superbe 3 pièces d’angle d’environ 105m², vendu loué, bénéficiant d’un spacieux séjour et d’un ensoleillement optimal. Excellent placement patrimonial. DPE : E. Réf : E00IFQ.

In one of the most beautiful apartment blocks of the city-centre, superb 2-bed corner flat of approx. 105m2 offered to the market furnished. Spacious reception room. Sun all day long. Excellent investment. EPC: E. Ref.: E00IFQ.

350 000 € FAI

ORPI IMMOBILIERE GTI35, Rue Pastorelli – 06000 Nice


34


NICE OUESTNAPOLEON IIIDans une Résidence de standing avec parc, piscine et tennis. 3 pièces traversant, au calme, en bon état. Terrasse avec vue forêt. Cuisine indépendante équipée. Nombreux rangements, dressing. Cave et garage. DPE : D.

In prestige development with parkland, pool & tennis courts, quiet, dual aspect 2-bed in good condition. Terrace with forest view, separate equipped kitchen, dressing room, storage galore. Cellar, garage. EPC: D.

359 000 € FAI



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NICE CENTREFLEURSA 5 mn de la Promenade, résidence standing avec gardien. Spacieux 3/4 Pièces 89 m², traversant, Est Ouest, 2 terrasses. Double séjour sur terrasse, grande cuisine indépendante. 3 chambres possibles. Cave. Possibilité Garage. DPE : NC.

5 min from the Promenade, in upmarket development with caretaker services, spacious 2-bed of 89 m2. Dual aspect (E/W), 2 terraces, double reception room opening onto terrace, large separate kitchen. Poss. 3 bedrooms. Cellar. Poss. garage. EPC: NC.

360 000 € FAI

SUN SEA HILLS90, Rue de France – 06000 Nice


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NICE OUESTABBAYE DE ROSELANDRésidence avec piscine, tennis, club-house. Agréable appartement traversant en étage élevé bénéficiant de deux terrasses avec vue collines et mer. Vaste séjour, volets électriques. Cuisine aménagée et équipée, dressing et buanderie, garage. DPE : D.

On the upper floor of an apartment complex with pool, tennis courts and club house, lovely, dual aspect apartment. Vast lounge, fitted and equipped kitchen, dressing room, utility, 2 terraces with hill and sea views, electric shutters, garage. EPC: D.

395 000 € FAI

AGENCE NICE11-13 rue Barla - 06300 Nice


37


NICEEGLISE RUSSE« Le Palladium », en dernier étage, beau 3 pièces traversant de 120 m², belle exposition sud-est, très lumineux, double séjour avec rotonde, grande cuisine entièrement équipée avec extérieur, 2 chambres donnant sur balcon, terrasse, salle d’eau avec douche italienne et toilette indépendant, cave, ascenseur. DPE : D. Réf : 235.

On top floor of «Le Palladium» apartment block with lift, beautiful dual aspect 2-bed of 120 m2. South-easterly aspect, very light. Double reception room with rotunda, vast fully equipped kitchen to outside space, 2 bedrooms to balcony, terrace, shower room with walk-in shower, separate toilet, cellar. EPC: D. Ref.: 235.

398 000 € FAI

B.I.C. RIVIERA39, Boulevard Stalingrad – 06300 Nice


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NICEFABRONEn dernier étage d’une résidence de standing, magnifique appartement de 79m² avec une terrasse plein ciel de 26m² bénéficiant d’une vue panoramique mer et colline. Calme, lumineux. Prestations soignées. Rangements. Double parking. Excellent rapport qualité/prix ! DPE : D.

On the top floor of an upmarket development, magnificent apartment of 79 m2 with uncovered terrace of 26 m2 enjoying panoramic sea and hill views. Quiet, light, Quality fittings and fixtures, storage. Double parking. Excellent value for money. EPC: D. Ref.: 1586.

399 000 € FAI

THL PROPERTIES40, rue Pastorelli 06000 NICE


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NICEFABRONSuperbe 3 pièces 73m2 habitables dans une petite copropriété de standing avec son parc arboré et complanté avec piscine et tennis, terrasse avec une vue panoramique ville et mer cave et garage fermé. DPE : D.

Superb 2-bed with 73m2 of living space in small upmarket development with mature parkland, pool and tennis court. Terrace with panoramic sea & city views, cellar, lock-up garage. EPC: D.

420 000 € FAI



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NICEMUSICIENSMagnifique 3P, 84m2, dernier étage, ascenseur, dans bel immeuble Art Déco, très bien placé dans le quartier, très lumineux, expo. est/ouest, entièrement rénové avec goût. 2 chambres au calme donnant sur 40m2 terrasse. Salle de bain avec douche italienne, WC séparé, cuisine US équipée et aménagée. Cave. Poss. parking dans l’immeuble pour 10€/mois. DPE : NC.

Fabulous 2-bed of 84m2 on top floor of beautiful Art Deco apartment block with lift ideally located in the district. Very light, double aspect (E/W). Fully and tastefully refurbished. 2 quiet bedrooms to 40m2 terrace, bathroom with walk-in shower separate toilet, fitted and equipped open plan kitchen, cellar. Poss. parking in block (10€/month). EPC: NC.

495 000 € FAI

CHEZ RIVIERA12, Rue Dalpozzo – 06000 Nice

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EXCLUSIVITÉ - EZE - 3 PIÈCES

EZEVILLAGEDans résidence récente avec piscine, bel appartement 3 pièces de 81 m², composé d’un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC, rangements, le tout donnant sur belle terrasse de 40 m² et jardin de 90 m², un box fermé, une place de stationnement en sous-sol et deux caves. DPE : B. Ref. : B-684.

In residence with swimming pool, beautiful apartment 3 rooms of 81 m², consisting of a living room, an independent kitchen, two bedrooms, a bathroom, toilet, storage space, all overlooking beautiful terrace of 40 m² and garden of 90 m², a closed box, parking in basement and two cellars. EPC : B. Ref. : B-684.

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NICECARRÉ D’ORLUXUEUX. Dans immeuble art-déco avec jardin, magnifique 90 m2 d’architecte, composé d’un hall, double séjour avec cuisine US, 2 chambres, salle de bain avec wc, salle de douche avec wc, buanderie et 2 balcons. Climatisation, double vitrage. Possibilté parking. DPE : D.

LUXURY. In Art Deco apartment block with garden, magnificent architect-designed 2-bed flat of 90 m2. Entrance hall, double reception room to open plan kitchen, bathroom with toilet, shower room with toilet, utility room, 2 balconies. AC, double glazing, poss. parking. EPC: D.

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NICE CENTREMUSICIENSDans la belle partie des Musiciens, 2 ème étage superbe immeuble art déco, vaste 3P, 109 m2, triple réception exposée Sud, cuisine séparée équipée, 2 chambres et 2 bains. Plus de 3m de hauteur sous-plafonds, parquets massifs à chevrons, moulures, corniches, staff, double vitrage. A 2 pas des plages et toutes commodités. Ref. : HRE 1128 . DPE : D.

In the nicest part of the district, on second floor of splendid Art Deco apartment block, vast 2-bed of 109 m2. South-facing triple reception room, separate equipped kitchen, 2 baths, high ceilings (+ 3m), chevron-patterned parquet floor, mouldings, cornices, staff, double glazing. A stones’ throw from beaches & all amenities, Ref. : HRE 1128 EPC: D.

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NICECARRÉ D’ORV. Hugo, bel immeuble art-déco très bien entretenu, 3P, 83m², étage élevé, bon état, séjour sur terrasse, magnifique vue dégagée jardin Alsace-Lorraine, 2 gdes chambres, cuisine séparée donnant sur balcon plein sud, sdb et salle d’eau avec wc. Double vitrage, cave, poss. garage. DPE : NC.

V. Hugo. In beautiful, very well-maintained Art Deco apartment block, 2-bed upper floor flat of 83m² in good condition. 2 large bedrooms, bathroom & shower room with toilet, lounge to terrace with fabulous open outlook over Jardin Alsace-Lorraine, separate kitchen to south-facing balcony. Double glazing. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

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NICEMONT BORONEn position dominante, 3P d’angle 90 m², parfait état, avec terrasses 20 m² exposées Sud et Ouest, en dernier étage d’une petite résidence de standing avec vue panoramique ville et mer jusqu’au Cap d’Antibes et parking s/sol. Calme absolu en retrait de la route, ensoleillement, et aucun vis-à-vis. Proche commerces. Ref. : HRE 1126. DPE : NC.

Enjoying an elevated position, on top floor of small upmarket development with panoramic city & sea views to Cap d’Antibes, perfectly presented 2-bed corner flat of 90m2. Dual aspect (S/W) terraces of 20m2. Underground parking. Total tranquillity, away from main road. Sunny, not overlooked. Near shops. Ref. : HRE 1126 EPC: NC.

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NICECARRÉ D’ORRare ! Plein cœur du Carré d’Or, magnifique duplex en dernier étage, refait entièrement neuf, 3p, 86m ² (100m² au sol), aperçu mer latéral, cuisine us entièrement équipée, appartement atypique, escalier intérieur design, 2 chambres, 2 salles de bains, wc séparé, clim. réversible, double vitrage. DPE : NC.

Rare. At the heart of the Carré d’Or district, magnificent, fully refurbished 2-bed top floor duplex with 86m2 living space (100m2 floor area), side distant sea view, fully equipped open plan kitchen, 2 bathrooms, separate toilet. Unique apartment with contemporary indoor staircase. Dual-cycle AC, double glazing. EPC: NC.

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NICEMONT BORONDans résidence de standing sur deux hectares avec gardien et piscine, appartement 80m² hab ; offrant une belle terrasse de 44m² avec vue panoramique sur la ville et la baie de Nice. Entrée, séjour, cuisine et 2 chambres ouverts sur la terrasse, deux salles de bains. Grand garage et cave. Ref. : HIN 755. DPE : D.

In upmarket development with 2ha parkland, pool and caretaker services, flat offering 80m2 of living space and a lovely terrace of 44m2 with panoramic views of the city and Nice bay. Entrance hall, living room, kitchen, 2 bedrooms to terrace, 2 bathrooms. Cellar, large garage. Ref.: HIN 755. EPC: D.

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NICEMONT BORONAppartement-villa en dernier étage de 120 m2 dans résidence de grand standing avec piscine. Parfait état, exposition sud ouest, trés calme. Hall, double séjour, 2 chambres, 2 salles de bains, buanderie, placards, dégagements, terrasse devant le séjour et les chambres, plus une terrasse sur le toit. Garage et cave. DPE : C. Ref : N-34309.

Roof terrace apartment of 120 m2, in a standing residence with swimming pool, 3/4 rooms, terrace of 24 m2 in front of the living, quiet, teracce on the roof, double living room, open sea view, perfect conditions. Garage and cellar. EPC : C. Ref : N-34309.

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Rare. In beautiful block of flats with caretaker services,7th (top) floor flat of approx. 120 m2 offered to the market with a full refurbishment project. Possibility of 3-bed. Lounge to 11 m2 terrace. Indoor staircase to roof-terrace of approx. 120 m2 with plants and summer kitchen. Fabulous panoramic views of the entire Baie des Anges, Underground parking. EPC: NC.

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NICE NORDCHAMBRUNPetite copropriété calme et entourée de verdure, à proximité Parc Chambrun, 3ème étage avec ascenseur, beau 3/4p, 79 m² ouvert sur 2 balcons, double expo. Hall avec dégagement et nombreux rangements, vaste séjour-double, cuisine séparée semi-équipée, 2 belles chambres avec penderie, sdb avec toilette, WC indép., cave et garage. DPE : NC. Réf : EP-013.

On 3rd floor of small, quiet, dual aspect apartment block without lift nestled in greenery near Parc Chambrun, superb 2-bed of 79m2 opening onto 2 balconies. Spacious entrance hall with storage, double reception room, separate semi-equipped kitchen, 2 vast bedrooms with fitted cupboards, bathroom with toilet, separate toilet. Cellar, garage. EPC: NC Ref.: EP-013.

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Superb, fully refurbished, dual aspect 3-bed upper floor flat. 3 bedrooms with storage, incl. 1 with shower room, bathroom with whirlpool bath, lounge opening onto terrace with open outlook, equipped kitchen, guest toilet. Double glazing, AC, quality fittings & fixtures. Cellar. EPC: C.

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NICEMUSICIENSProche Bd Victor Hugo, bel immeuble Bourgeois, magnifique 4P, 97m², refait entièrement neuf, grand séjour lumineux avec cuisine US entièrement équipée, 3 chambres dont 2 au calme sur jardin, 2 salles d’eau et 1 SDB, expo. E/O, clim. encastrée, double vitrage. DPE : NC.

Near Blvd Victor Hugo, beautiful Bourgeois apartment block, magnificent, fully refurbished 3-bed, 97 m2. 3-bed incl. 2 quiet overlooking garden, bathroom, 2 shower rooms, vast & light lounge to fully equipped open plan kitchen. Dual aspect (E/W), built-in AC, double glazing. EPC: NC.

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EXCLUSIVITÉ - VILLEFRANCHE-SUR-MER - 4 PIÈCES

VILLEFRANCHE-SUR-MERCOL DE VILLEFRANCHE4 pièces en dernier étage d’ un petit immeuble de 3 appartements donnant directement sur la Rade, le Cap Ferrat et les collines environnantes, grand balcon, 3 chambres, cuisine indépendante, jardin privatif et parking sécurisé, très proche des commodités, école, bus. Classe Energie D.

A 3-bed apartment on the top floor of a small block with only 3 flats overlooking the bay, Cap Ferrat and the surrounding hills. Separate kitchen, big balcony, own private garden, secure parking. Very close to the amenities, schools, and bus stops. Energy rating: D.

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Residential district near Maeght Foundation, enchanting 3-bed house of 116m2. 2 bathrooms, terraced plot of 2400m2 with south-westerly aspect. Lovely open outlook & distant sea view, annexes, garage. Open to negotiation. EPC: E.

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VILLA - LA GAUDE - EXCLUSIVITÉ

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Superb property of 160 m2 (6 mains rooms) in magnificent level plot of 1800 m2 15 min from the seaside. Fabulous view, very sunny. South-facing double reception room of 35 m2. 2 terraces, large mature garden, summer kitchen, total tranquillity. Suitable for 2 families. Near all amenities. EPC: C.

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EXCLUSIVITÉ - BEAULIEU-SUR-MER - VILLA

BEauLIEU-SUR-MER Villa entièrement rénovée avec de très belles prestations sur 2 niveaux, ascenseur, exposition sud, bénéficiant d’une splendide vue sur le Cap Ferrat, calme absolu, grande terrasse avec jaccuzzi, parking pour 2 voitures. DPE : F. Ref.: V-724.

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Spacieux 3 pièces, étage élevé, terrasse vue mer, parfait état, calme, très ensoleillé, parking privé et cave, proche écoles et commodités. DPE : NC.

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Bourgeois ravalé, rue calme, 3 pièces de 69 m², parquets d’origine, moulures, bow-window, belle hauteur sous plafond, 2 balcons, double vitrage, ascenseur, cave. DPE : D. Réf : B-133XGG.

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Beau bourgeois, 3P, 78 m², étage élevé, belle HSP, moulure, traversant, lumineux, double séjour, 2 ch., cuisine indép., sdb, cave, chambre de service. Potentiel. Prévoir rénovation. Idéal pied à terre et/ou investissement locatif. DPE : D. Réf : B-1378OS.

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Très beau 3p bourgeois, 71 m2 à rafraichir. 2 chambres au calme, 1 avec balcon, cuisine indép. avec balcon, spacieux séjour. Cheminées, très belle HSP, moulures. Enorme potentiel, à deux pas de la mer ! DPE : NC.

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Élégant 3 pièces en triple exposition, vue très dégagée, 67 m² bien distribué avec loggia fermée Sud sur verdure, sans vis à vis, balcon, prestations de qualité, cave, grand garage au s/sol. DPE : D. Réf.: B- E00DYS.

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3 pièces de 74m2 en étage, traversant, 2 balcons, parfait état, cave. Vue panoramique. Rénovation récente. A voir ! DPE : NC.

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3 Pièces proche Place Masséna ! Salon avec cuisine américaine, une salle de bains, WC indépendant, 2 chambres. Double vitrage, traversant. Idéal locatif ou pied à terre. DPE : NC.

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«Les Jardins de Cessole», vaste 3 pièces, calme, terrasse, vue dégagée verdure, traversant sud / nord, climatisation, cuisine équipée aménagée, ascenseur, 315 000 € avec grand garage fermé, grande cave. DPE : D.

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Au calme, bel immeuble «Rometti», spacieux 3p en très bon état, séjour sur terrasse, grande cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres sur balcon, salle de douche avec fenêtre, rangements et cave. DPE : C.

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3 pièces de 71m² en dernier étage avec ascenseur. Climatisation, commerces au pied de l’immeuble. Vous apprécierez également sa terrasse de 47m² offrant une belle vue dégagée. A voir vite ! DPE : E.

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329 000 € FAI

Belle résidence fermée et très privée. Spacieux 3P, 62m² env., sud/est, très lumineux, calme, grande terrasse 20m2, vue dégagée verdure et mer, 1er étage (mais très élevé), ascenseur, marbre, 2 piscines, cave et parking inclus. DPE : NC.

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330 000 € FAI

Dernier étage, terrasses de 40m2, parfait état, vue mer et ville, idéal famille. 3 Pièces, 66m2, 2 chambres, 2 parkings en location. Rénovation de luxe. Urgent. DPE : NC.

NICE - CESSOLE


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330 000 € FAI

Dans résidence standing, piscine, tennis, club-house, 3 pièces, excellent état, dernier étage d’angle, ensoleillé, terrasse 20 m2, vue dégagée, aperçu mer, cave, deux garages en sus. DPE : D.

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Surprenant 3P, 130 m², très atypique sur 3 niveaux avec de vrais beaux volumes. Très belle pièce à vivre avec cuisine US entièrement 50 m², chambres à l’étage ainsi que la superbe salle de bain balnéo/hammam. Véritable coup de coeur ! DPE : B.

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369 000 € FAI

3 pièces de 80 m² en dernier étage d’ une petite résidence, déco. actuelle, beau séjour sur terrasse de 23 m², exposition Sud et Ouest, cuisine entièrement équipée, 2 salles de bains, garage et parking. DPE : NC.

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375 000 € FAI

Sur la futur ligne du Tramway, vaste 3P rénové avec goût, traversant Nord/Sud, beaux volumes, luminosité, charme contemporain. 2 chambres au calme Sud avec balcon. Proche Mer, école, commerces, stationnements à proximité.

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389 000 € FAI

Dans résidence luxueuse, magnifique 3 pièces traversant plein sud, avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, un bain, en parfait état,Terrasse et Balcon, une cave. Possibilité parking à la location.

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«Rometti», gardien, superbe 3P d’angle, 82m², avant dernier étage, lumineux, parfait état, prestations de qualité, bel espace à vivre 31m² avec cuisine US équipée, 2 ch., gde terrasse, balcon. Vue dominante dégagée. Poss. Achat garage. DPE : D. Réf : B-135C41

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460 000 € FAI

Très beau 3/4p, au 4ème étage d’un bel immeuble Art Déco, à 100m des plages, proche transports et commerces. Spacieux, doubles vitrages et stores électriques, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bains. DPE : NC.

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490 000 € FAI

Joli immeuble Niçois en retrait de la Promenade, 2ème étage sur 4, très beau 3P, double séjour donnant sur balcon vue mer, 2 chambres dont 1 côté mer, très belle cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau, grands rangements.



485 000 € FAI

Avant dernier étage, immeuble Bourgeois, idéalement situé, coeur carré d’or, plus belle partie de la rue de France. Séjour avec petite cuisine équipée attenante, 2 chambres et 2 salles de bains, parfait état. DPE : B.

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3/4 pièces d’angle, 98 m2, deux balcons plein sud, 2 chambres à l’ouest, 3 ème étage avec ascenseur, vue sur la place, bon état. DPE : NC.

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3 pièces de 92 m2, vue féérique sur la baie des Anges, exposition ouest, calme, prestations luxueuses, beaucoup de charme, 2 grandes chambres, cuisine équipée. Garage. Proche commerces. DPE : D.

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740 000 € FAI

Dans résidence de prestige «Le Donatello», magnifique 3p, 85m2, traversant, entièrement rénové, vaste séjour 35m2, cuisine américaine, 2 chambres avec salles de bains, terrasses, cave. DPE: C. Ref.: B-E005TU.

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Domaine privé et sécurisé, 4 pièces en étage très lumineux, séjour sur large balcon donnant sur le parc, 3 chambres au calme vue collines, cave, parkings collectifs à 2 pas du tram. Belle opportunité. DPE : NC.

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Agréable 4 pièces traversant, séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, balcon. Proche mer, écoles et commerces. Classe Energie : NC.

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336 000 € FAI

Etage élevé dans immeuble bon standing au calme, 4P, 87m² traversant est-ouest avec terrasse et balcon. Nombreux rangements. Cave. Double garage. Prévoir travaux. Tramway et commerces à proximité. DPE : D.

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Copropriété avec piscine, très beau duplex 93m², terrasses 60m², jardin 50m². Séjour lumineux sur terrasse, vue dégagée ville et Mer, Cuisine équipée, 3 ch., 2 bains. Toutes pièces sur terrasse ou jardin, très agréable à vivre. Calme. Garage et cave.

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Lumineux 100 m2, entièrement rénové (2011), 2 ème étage sans asc., traversant Est/Ouest, salon/salle à manger, cuisine US, 2 chambres dont 1 avec dressing, bureau, sdb, wc, 3 balcons, cave, stationnement non nominatif. Doubles vitrages, clim.

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493 000 € FAI

A deux pas de la mer, dans magnifique immeuble bourgeois, 4 ème étage, beau 3/4 pièces de 90m2. Petit balcon Sud, sur Bottero. 2 chambres, 2 salles de douche, cuisine indépendante et débarras.

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495 000 € FAI

Rez-de-jardin surélevé, 106 m², «Bartolotta», belle rénovation, cuisine entièrement équipée haut de gamme, séjour 50 m², terrasse 40 m², jardin 300 m², piscine, gardien, stationnement privatif. DPE : NC.

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770 000 € FAI

Proche «Carré d’Or» dans superbe bourgeois en 2nd plan au calme. Caractère, très bon état, 120 m². Beaux volumes, belle HSP, séjour 35 m², cuisine 16 m² indép. aménagée et équipée, SDB, salle de douche, chambres spacieuses. Rare, à voir vite ! DPE : C.


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Petite copro. de standing, beau 5P, 168m², grand jardin 300m², calme avec vue dégagée, 3 chambres, un bureau, une véranda et un cellier. Idéal famille. Poss. achat grand garage double 70 000€.

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Dans immeuble cossu avec ascenseur, 6P de 174m² en avant dernier étage, prestations de standing, parquet, marbre, moulures, triple exposition, très lumineux, vues dégagées, cave. DPE : NC.

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Dans secteur résidentiel, villa 4 pièces de plain pied, vue mer et collines, COS résiduel de 150m2, terrain 1000 m2, grandes terrasses sud ouest, proche mer et commodités. DPE: C. Ref.: B-137I4J.

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Rare ! Splendide pavillon (actuellement cabinets médicaux), 220 m2 LC, 10 P, séjour 58m2 ! Piscine intérieure chauffée, asc., parc, proche mer et commerces à pieds, véranda fermée. Parkings privés et visiteurs. Belle expo., très calme. Poss. 2 appts. Travaux à prévoir.

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Maison de Charme nichée dans un écrin de verdure au calme, belle réception de 50 m² ouverte sur terrasse, 3 grandes chambres, garage, à deux pas du centre ville. Bien rare pour le secteur !

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Californienne 5p dans domaine sécurisé, très belle vue mer pano. de toutes pièces, calme, Sud, prestations de qualité, 3 ch., clim., grand garage, piscine, cuisine d’été, caves, buanderie, très belle opportunité. DPE : C. Ref.: B657.

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Panorama exceptionnel, maison de maître à rénover : 185m2 sur 700m2 de jardin. Hall, double séjour avec terrasse, 4 chambres, cuisine, 2 salles de bains, 2 WC. Bon potentiel. Garage fermé et parkings. DPE : NC.

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Maison contemporaine, 4 niveaux avec vue mer du toit terrasse ! Idéal grande famille : 6 chambres (350m2 + 150m2 de dépendances) Possibilité piscine. 4 parkings. Beau jardin de 400m2. Rare. DPE : NC.

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Ensoleillé, prêt à construire. Permis OK pour villa contemporaine, immense séjour de plain pied, piscine. La campagne proche de la ville, bonne voie d’accès, voisinage villas de qualité, proche château de Crémat. Larges planches, EDF et eau en bordure.

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Rés. standing au calme, proche centre, 2p, 51,32m² 5LC), terrasse plein sud, excellent état, rénové. Spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, sde avec grande douche, wc indép., chambre avec placard, parking s/sol, cave. DPE : D.

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2 pièces de 55 m² dans maison ancienne avec entrée indépendante, calme, exposition Sud, à 100 m des plages. DPE : D. Ref.: B661.

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Superbe provençale avec piscine, parfait état, 170m2 sur 1000m2 de terrain plat, 3 chambres, 2 salles de bains, grand séjour cheminée, un charme fou ! DPE : NC.

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3P, 75 m², résidence standing, piscine, gardien. Très belle vue mer sur la rade, calme. Séjour, cuisine indépendante, 2 chambres au calme, salle de bains, terrasse. Double exposition. Cave et Parking. DPE : E. Ref.: V-691.

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Studio dans résidence récente, étage élevé avec balcon au calme absolu. Entrée, pièce principale avec kitchenette aménagée, salle d’eau avec WC. Proche commodités, Université, centres hospitaliers. Loyer 400€ + 50€ charges. DPE : C. Réf : 9163183.

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