Urba 08 présentation SLI 2 - CAUE 54 08_SLI.pdf · lotissement •coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu ... Electricité raccord 1u 650,00

CAUE de Meurthe-et-Moselle48 rue du Sergent Blandan - CO 90019 - 54035 NANCY CEDEX - tél 03.83.94.51.78 - fax 03.83.94.51.79 - [email protected] - www.caue54.com

les Rencontres de l’urbanisme 2008

Exemples d’estimations Exemples d’estimations Exemples d’estimations Exemples d’estimations

Conseil d’architecture

d’urbanisme

et de l’environnement

les Rencontres de l’Urbanisme 2008



Hypothèses

• Tous les coûts de cette étude sont donnés en € H.T.

• Le coût d’exploitation est calculé sur 30 ans, soit la durée de vie moyenne des infrastructures

• Dans cette étude, les coûts répertoriés comme coûts supplémentaires pour la commune correspondent uniquement à un coût d’exploitation

• Les infrastructures du domaine public, notamment les chaussées desservant des habitations existantes, sont considérées comme satisfaisantes

• Les coûts sont donnés pour des aménagements de qualité avec un entretien de qualité

• Les coûts de réalisation proviennent de ratio d’opérations récentes similaires � voirie en enrobé avec bordure en béton : 80 €/m2

� 1ml de réseaux (assainissement, AEP, réseaux secs): 700 €/ml� branchement aux réseaux d’un particulier : 4500 €

• Les coûts d’exploitation proviennent de l’étude présentée précédemment



Tellancourt



Tellancourt – le Château (7 lgts)

Existant Projet



Tellancourt – le Château (7 lgts)

Périmètre de projet et d’estimation des coûts



Tellancourt – Le Château (7 lgts)

•configuration entre la réhabilitation de cœur de village et la création de lotissement

•coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu d’infrastructures créées

Voirie enrobé + bordure béton 350m² 28 000,00 € désherbage, propreté,

balayage37 450,00 €

Stationnement stabilisé 220m² 11 000,00 € 19 340,00 €

Trottoir stabilisé + bordurette 100m² 4 000,00 € 7 900,00 €

Espace paysager arbuste 80m² 2 400,00 € une taille tous les 2 ans 2 025,00 €

mur de soutènement 60 ml sur 1m de hauteur 6 000,00 €

Assaini réseau unitaire cana + raccords 65ml+7u 18 500,00 € hydrocurage 27 300,00 € Eau potable cana + raccords 65ml+7u 14 800,00 € - € Electricité réseau + raccord 65ml+7u 8 050,00 € - € Telecom réseau + raccord 65ml+7u 6 750,00 € - €

Eclairage réseau + candelabre 3 points lumineux et

65ml 9 750,00 €

maintenance et consommation d'énergie

20 250,00 €

Cts totaux à la charge de la collectivité 0 € 114 265,00 € à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 109 250,00 €

Surface totale 0,36ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 544 € Densité 19 lgts/haRatio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,05

Cts d'exploitation sur 30 ans

Catégories Nature de l'empriseNature de

l'aménagementSurface/Linéaire/

UnitéCts de réalisation Nature de l'entretien

Réseaux

désherbage, propretéEmprise de l'opération



Tellancourt – l’école (9 lgts)

Existant Projet








• parti pris de traiter l’opération comme une copropriété, donc pas de coût de réalisation ni d’exploitation à la charge de la collectivité

• déplacement d’une aire de jeux vers un autre endroit du village

Chausséeenrobé + bordurette béton

260m² 15 600,00 € désherbage, propreté,


Espace vert herbe 220m² 2 200,00 € 8 tontes par an 13 200,00 €

Aménagement particulier Déplacement de l'aire de jeux 1u 40 000,00 € - €

Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 € - € Eau potable raccord 1u 1 750,00 € - € Electricité raccord 1u 650,00 € - € Telecom raccord 1u 650,00 € - €

Cts totaux à la charge de la collectivité 0 € 0 €à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 62 600,00 € 36 060,00 €

Surface totale 0,11ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 €Densité 79 lgts/haRatio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,58

Réseaux

Emprise de l'opération







Tellancourt – le garage (16 lgts)

Existant Projet








• parti pris de traiter l’opération comme une copropriété

• le stationnement devant le commerce est considéré comme un espace public dont la réalisation et l’entretien sont à la charge de la collectivité

Parking public enrobé 560m² 30 800,00 € 46 000,00 €

Parking privé enrobé + bordurette 720m² 43 200,00 € 63 000,00 €

Espaces verts privés herbe 700m² 7 000,00 € 8 tontes par an 42 000,00 €

Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 € - € Eau potable raccord 1u 1 250,00 € - € Electricité raccord 1u 650,00 € - € Telecom raccord 1u 650,00 € - €

Cts totaux à la charge de la collectivité 30 800,00 € 46 000,00 € à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 54 500,00 € 105 000,00 €

Surface totale 0,31ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 96 €Densité 52 lgts/haRatio esp. public 18% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,77

Réseaux

désherbage, propreté, balayage




UnitéCts d'exploitation

sur 30 ansNature de l'entretienCts de réalisation



Tellancourt – lotissement les tilleuls (31 lgts)

Existant Projet








• la réalisation de la liaison vers le village ainsi que le bassin de rétention nécessaire à la gestion des eaux pluviales sont à la charge de la collectivité

Voirie enrobé + bordure béton 2600m² 240 000,00 € 311 200,00 €

Stationnement enrobé + bordure béton 600m² 66 000,00 € 82 500,00 €

Trottoirenrobé + bordurette béton

1500m² 84 000,00 € 111 480,00 €

Placette pavé 500m² 42 000,00 € 52 150,00 €

Cheminement stabilisé 200m² 12 000,00 € 19 800,00 €

Espace vert herbe 1900m² 12 000,00 € 8 tontes par an 114 000,00 €

Espace paysager haie 400ml 24 000,00 € une taille tous les 1-2

ans 72 000,00 €

Arbres 35u 33 600,00 € une taille tous les 7 ans 5 600,00 €

Bassin de rétention herbe 4580m² 45 800,00 € 1 à 2 fauches par an 165 000,00 €

Trottoir enrobé 130m² 12 600,00 € désherbage, propreté,

balayage 14 180,00 €

Assaini réseau unitaire cana + raccords 450ml+31u 127 500,00 € hydrocurage 192 600,00 € Assaini EP propres cana + raccords 450ml+31u 127 500,00 € hydrocurage 192 600,00 € Eau potable cana + raccords 450ml+31u 102 000,00 € - € Electricité réseau + raccord 450ml+31u 120 000,00 € - € Telecom réseau + raccord 450ml+31u 45 600,00 € - €


450ml 84 000,00 €


121 500,00 €

Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 23 400,00 €

Cts totaux à la charge de la collectivité 58 400,00 € 1 478 010,00 € à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 1 120 200,00 € 0 €

Surface totale 2,91ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 589 € Densité 11 lgts/haRatio esp. public 25% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,25





Réseaux



Travaux liés à l'opération répartis sur les 2

lotissements de la commune



Tellancourt - synthèse



Tellancourt - synthèse

• la densification se fait à travers toutes les typologies de logements (individuel, intermédiaire, collectif) alors que le lotissement ne comprend que de l’habitat individuel

Le château 7 lgts544 €/an/lgt

Les tilleuls 31 lgts L'école 9 lgts1589 €/an/lgt 0 €/an/lgt

Le garage 16 lgts96 €/an/lgt

Total

Lotissement Densification en cœur du village

31 lgts1589 €/an/lgt




Laître-sous-Amance



Laître-sous-Amance – hauts Jardins (12/25 lgts)

Projet – 12 maisons Projet – 25 maisons








Chaussée et parking enrobé + bordure béton 2135m² 170 800,00 € 229 425,00 €

Trottoirsenrobé + bordurette béton

580m² 26 100,00 € 41 800,00 €

chemins 1700m² 93 600,00 € 152 700,00 €

place 820m² 45 100,00 € 74 400,00 €

Espaces verts surface enherbée 230 m² 3 500,00 € tonte toutes les 2

semaines ; propreté du 30 000,00 €

Espaces paysagers haie (déjà en place) 15ml - € une taille tous les 1-2

ans2 700,00 €

ruisseau et berges 500m² 5 000,00 € 3-4 interventions par an 33 000,00 €

bassin 570m² 11 000,00 € faucardage tous les ans,

propreté du site12 000,00 €

Arbres hautes tiges arbres 30u dont 2 déjà en place 21 000,00 € une taille tous les 7 ans 4 800,00 €

1u 50 000,00 € - € 160ml 32 000,00 € - €

Assaini. pluvial eaux propres

raccord vers les noues 25u 31 250,00 € 31 250,00 €

Assaini. pluvial eaux voirie

cana 300ml 45 000,00 € hydrocurage

126 000,00 €

Assaini Eaux usées cana + raccords 300ml+25u 76 250,00 € hydrocurage 126 000,00 € Eau potable cana + raccords 200ml+25u 49 000,00 € - €

Electricitéréseau + raccord + transfo

300ml+25u 73 500,00 € - €

Telecom réseau + raccord 300ml+25u 27 500,00 € - €

Eclairageréseau + candelabre + armoire

15 points lumineux et 300ml

48 000,00 € maintenance et

consommation d'énergie 101 250,00 €


Cts totaux à la charge de la collectivité 0 € 973 125,00 € à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 808 600,00 € 0 €

Surface totale 2 haDensité 6 lgts/ha pour 12 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 2 703 € Densité 12 lgts/ha pour 25 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 298 € Ratio esp. public 30% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20



UnitéCts d'exploitation

sur 30 ansCts de réalisation Nature de l'entretien


désherbage, propreté

Réseaux

Espaces humides

Calcaire


Aménagement particulierDéplacement du terrain de tennis

Enfouissement de la ligne HT



• problématique de la gestion d’un bassin versant résolue par un réseau de noues et de bassins de rétention

• création d’un environnement paysager et d’un cadre de vie agréable

• pour un coût d’entretien pas forcément plus élevé :

� coût d’entretien d’une canalisation Ø400 mm sur 30 ans :

14141414€/ml/an/ml/an/ml/an/ml/an

� coût d’entretien d’une berge de noues d’une largeur de 3 m sur 30 ans : 9999€/ml/an/ml/an/ml/an/ml/an

• principe d’aménagement d’un réseau d’assainissement alternatif = mise en œuvre de 3 réseaux. (Retenir lRetenir lRetenir lRetenir l’’’’eau au plus preau au plus preau au plus preau au plus prèèèès de sa source et favoriser son infiltrations de sa source et favoriser son infiltrations de sa source et favoriser son infiltrations de sa source et favoriser son infiltration).

• eaux usées

• eaux pluviales de voiries (rejets dans le milieu naturel après traitement)

• eaux pluviales propres Aménagement sur l’espace public

Gestion à la parcelle (cuve de rétention)



Laître-sous-Amance – centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts)

Existant Projet – 25 maisons



Laître-sous-Amance – centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts)

Périmètres de projets et d’estimations des coûts



Laître-sous-Amance – centre village (1 lgt)

• réhabilitation en cœur de village d’un logement à raccorder au réseau

• opération blanche pour la collectivité

• apparaît comme une justification d’entretien de l’infrastructure

Assaini unitaire raccord au réseau 1u 1 750,00 € - € Eau potable raccord au réseau 1u 1 500,00 € - € Electricité raccord au réseau 1u 650,00 € - € Telecom raccord au réseau 1u 650,00 € - €

Cts totaux à la charge de la collectivité 0 € 0 €à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 4 550,00 € 0 €

Surface totale 245 m2 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 €Densité 41 lgts/haRatio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,00

Nature de l'aménagement

Surface/Linéaire/ Unité


Ct de réalisation Nature de l'entretien

Réseaux

Catégories Nature de l'emprise



Laître-sous-Amance – place René Coty (5 lgts)

• principale problématique de la réhabilitation en cœur de village : le stationnement

• prise en charge par la commune de l’aménagement et de l’entretien du parking

acquisition fonciére 320 m2 25 600,00 €

evergreen 160 m2 10 400,00 € 8 tontes par an 19 680,00 €

pavé 160 m2 13 600,00 € désherbage, propreté,

balayage 16 790,00 €

Assainissement 20 ml 3 000,00 € hydrocurage 8 400,00 €

Eclairage 20ml+2pts lumineux 5 000,00 € maintenance et

consommation d'energie 13 500,00 €

Murs de soutènement 20ml (hauteur 2m) 4 000,00 €

Reprise portail fft 4 000,00 € Assaini unitaire raccord au réseau 5u 8 750,00 € Eau potable raccord au réseau 5u 7 500,00 € Electricité raccord au réseau 5u 3 250,00 € Telecom raccord au réseau 5u 3 250,00 €

Cts totaux à la charge de la collectivité 65 600,00 € 58 370,00 € à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 22 750,00 € 0 €

Surface totale 0,16 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 389 € Densité 32 lgts/haRatio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,66


Cts de réalisation Nature de l'entretienCatégories Nature de l'empriseNature de


Unité

Réseaux

Aménagement particulier (stationnement)

Parking



Laître-sous-Amance - synthèse



Laître-sous-Amance - synthèse

• la configuration du village limite la création de nouveaux logements uniquement par de la réhabilitation. A ce jour, les dents creuses identifiées ne sont pas assez nombreuses.

• dans le cadre du lotissement, la réduction des coûts d’exploitation pour la collectivité passe plus par une densification de l’habitat que par une réduction des espaces publics

Centre village 1 lgtHauts Jardins 25 lgts 0 €/an/lgt

1298 €/an/lgt Place René Coty 5 lgts389 €/an/lgt

Total






Eply



Eply – Émile Galilé (17 lgts)

Existant Projet








• problématiques : gestion du bassin versant intercepté, liaison viaire au village

Chaussée enrobé + caniveau central

1970m² 137 900,00 € désherbage, propreté,


Parking pelouse renforcée 215m² 12 900,00 € 8 tontes par an 25 800,00 €

Chemins calcaire stabilisé 260m² 18 200,00 € désherbage, propreté 27 380,00 €

Espaces publics plantés herbe 420m² 2 100,00 € 8 tontes par an 25 200,00 €

Espaces publics minéral béton 75m² 6 375,00 € balayage, propreté,

réparations ponctuelles7 825,00 €

Rivière sèche noues et bassins 870m² 8 700,00 € 4 interventions par an 63 000,00 €

Arbres hautes tiges arbres 10u 7 500,00 € une taille tous les 7 ans 1 600,00 €

Trottoircalcaire stabilisé + bordurette

290m² 14 500,00 € désherbage, propreté 24 850,00 €

Bordure+caniveau béton 160ml 10 400,00 € balayage, désherbage 12 140,00 €

Espaces verts herbe 330m² 1 650,00 € 19 800,00 €

Mur gabion 55ml 13 200,00 € - €

Reprise de l'éclairage public 160ml 32 000,00 € - €

Assaini. pluvial eaux propres

raccord vers les noues 17u 21 250,00 € 21 250,00 €

Assaini. pluvial eaux voirie

cana + raccords 180ml 27 000,00 € hydrocurage

75 600,00 €

Assaini Eaux usées assaini. autonome - € Eau potable cana + raccords 180ml+17u 38 600,00 € - € Electricité réseau + raccords 180ml+17u 21 100,00 € - € Telecom réseau + raccords 180ml+17u 17 500,00 € - €


180ml27 000,00 €


33 750,00 €



Surface totale 1 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 058 € Densité 17 lgts/haRatio esp. public 35% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,29

Cts de réalisation Nature de l'entretienCts d'exploitation

sur 30 ansCatégories Nature de l'emprise

Nature de l'aménagement

Surface/Linéaire/ Unité

Réseaux


Aménagements liès à l'opération mais hors emprise au prorata du nombre de logement sur les lotissements (17/25)



Eply – rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint-Christophe (4 lgts)

Existant Projet



Eply – rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint-Christophe (4 lgts)




Eply – rue des Jardins (11 lgts)

• réhabilitation d’un vieux corps de ferme • parti pris d’une opération entièrement privée, sans aucun coût supplémentaire

pour la collectivité

Voirie enrobé 390m2 23 400,00 € 34 290,00 €

Stationnement pelouse renforcée 150m2 9 000 € 8 tontes par an 18 000,00 €

Espaces verts herbe 400m2 4 000 € 8 tontes par an 24 000,00 €

Assaini unitaire raccord au réseau 6u 10 500,00 € - € Eau potable raccord au réseau 6u 9 000,00 € - € Electricité raccord au réseau 6u 3 900,00 € - € Telecom raccord au réseau 6u 3 900,00 € - €

Cts totaux à la charge de la collectivité 0 € 0 €à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 63 700,00 € 76 290,00 €

Surface totale 0,53 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 €Densité 21 lgts/haRatio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20

Réseaux


Catégories Nature de l'empriseCts d'exploitation

sur 30 ansNature de





Eply – rue St Christophe (4 lgts)

•problématique du stationnement•opportunité pour la commune de profiter de la réhabilitation en cœur de village

pour aménager l’entrée de cimetière.•pas de création d’infrastructure nouvelle donc pas de coût supplémentaire

d’exploitation

Voirie enrobé 600m2 54 000,00 € désherbage, propreté,


Stationnement pelouse renforcée 200m2 12 000,00 € 8 tontes par an 24 000,00 €

Trottoir stabilisé stabilisé 200m2 8 000,00 € désherbage, réparations

ponctuelles, propreté15 800,00 €

Eclairage réseau + 2 candélabres2 points lumineux +

100ml15 000,00 €


13 950,00 €

Assaini unitaire raccord au réseau 4u 7 000,00 € 7 000,00 € Eau potable raccord au réseau 4u 6 000,00 € - € Electricité raccord au réseau 4u 2 600,00 € - € Telecom raccord au réseau 4u 2 600,00 € - €


Surface totale 0,18 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 €Densité 23 lgts/haRatio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,22

Cts de réalisation Nature de l'entretienCts d'exploitation

sur 30 ansSurface/Linéaire/

Unité

Réseaux

Aménagement particulier (stationnement et réaménagement de l'entrée du cimetière)


l'aménagement



Eply - synthèse



Eply - synthèse

Rue des Jardins 11 lgtsrue Emile Galilé 17 lgts 0 €/an/lgt

1182 €/an/lgt Rue St Christophe 4 lgts0 €/an/lgt

Total



15 lgts0 €/an/lgt



le château 544 19 1,05entre la dent creuse et le

l'école 0 79 0,58 dent creuse

le garage 96 52 1,77 dent creuse

les tilleuls 1589 11 1,25 lotissement

hauts jardins 1298 12 1,2 lotissement

centre village 0 41 0 dent creuse

place René Coty 389 32 0,66 dent creuse

rue Emile Galilé 1058 17 1,29 lotissemeent

rue St Christophe 0 23 1,22 dent creuse

rue des Jardins 0 21 1,2 dent creuse

TE

LLA

NC

OU

RT

LAIT

RE

E

PLY

lieu d'étude ct/an/lgt [€]densité [lgt/ha]

ct réalisation/ ct d'exploitation

typologie

Conclusion



évolution du ct/an/lgt pour la collectivité en fonc tion de la densité

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800

ct/an/lgt en €

dens

ité e

n lg

t/ha



• Lorsque le village présente l’opportunité de réhabiliter un nombre conséquent de logements en cœur de village, cette opération apparaît plus avantageuse que la création d’un lotissement en terme de coût d’exploitation

• Dans un lotissement, le coût d’exploitation (supporté par la collectivité) à 30 ans est systématiquement supérieur au coût d’investissement

• Pour réduire les coûts d’exploitation d’un lotissement, il est possible

� de le densifier en variant notamment la typologie des logements

�de mettre en œuvre un assainissement alternatif (réseau de noue)

Documents

Urba 08 présentation SLI 2 - CAUE 54 08_SLI.pdf · lotissement •coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu ... Electricité raccord 1u 650,00