vente 3 pièces 67.42m2 Asnières sur Seine 92600

Livret de visiteBIEN À VENDRE

Centre-ville, Comête92600 Asnières sur Seine

idéal célibataire ou jeune couple

3 pièces en duplexaménagé et entièrement rénové

de 67,42m2 (loi Carrez)en rez-de-chaussée sur rue très calme,

situé dans immeuble ancien de 1896

libre fin septembre 2010

niveau 0 : entrée,séjour avec cuisine aménagée ouverte,

chambre, salle de bain

(avec double vasque, baignoire, douche et toilettes),débarras /buanderie.

niveau -1 : bureau ou seconde chambreen second jour

Appartement complètement rénovéet entièrement sécurisé,

accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

http://asnieres92600.monsite-orange.fr

260.000€[email protected]

06 03 05 11 97

Sylvie Fourcade [email protected] 06 03 05 11 97 Page 2/25

Centre-ville Asnières-sur-Seine

3 pièces rez-de-chaussée67,42m2 loi Carrez sur deux niveaux idéal célibataire ou jeune couple,

accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR),entièrement rénové et sécurisé.

Immeuble de 1930

Sommaire

Localisation et descriptif de l’appartementPlan de situation

Vue aérienneL’immeuble

Les parties communesL’entréeLe séjour

La cuisine ouverteLa vue du séjour

La chambreLa salle de bain avec toilettes

Le débarras ou buanderieLe niveau inférieur : un bureau ou une seconde chambre

Le descriptifLes équipementsLes revêtements

L’immeuble, le quartier & l’environnementLes éléments financiers


Localisation de l’appartement L’appartement est situé à Asnières-sur-Seine dans les Hauts de Seine, à 3mn à pied du centre-ville, du M° Gabriel Péri (ligne 13) et au nord de la Mairie dans un secteur en pleine réhabilitation qui devient actuellement le quartier recherché de la commune.

Asnières-sur-Seine (Anières ou Asnières-Saint-Marcel et encore Asnières qui fut son nom officiel jusqu'en 1968), est une commune du département des Hauts de Seine, située à 2km sur la rive gauche de la Seine au nord-ouest de Paris, dans la région Ile de France, bordée par Bois-Clichy, Colombes, Courbevoie et Gennevilliers. Ses habitants sont appelés les Asniérois, sa population est estimée à 90.000 habitants. D’une superficie de 485 hectares dont 32 hectares d’espaces verts, Asnières-sur-Seine est la quatrième ville des Hauts de Seine, une commune très bien desservie par les transports en commun (métro, bus, train...) possédant plus de 500 commerces, 6 marchés...

Descriptif de l’appartement

Beaucoup de possibilités pour cet appartement qui conviendrait parfaitement pour un célibataire ou un jeune couple. Cet appartement a été rénové récemment avec électricité aux normes, il est entièrement sécurisé (double vitrage Sécurit, détecteur d’ouverture sur la porte d’entrée, détecteur d’intrusion volumétrique dans les autres pièces).

Au rez-de-chaussée, le séjour avec 2,80m de hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte aménagée avec table de cuisson vitrocéramique et parquet en bois massif exotique de 30,45m2, une chambre avec parquet ancien en chêne de 12,11m2, une salle de bain de 7,11m2 avec double vasque, baignoire, douche 90x90cm à jets hydromassants et toilettes. Les anciennes toilettes de 2,12m2 abritent désormais un ballon d’eau chaude de 200 litres et peuvent servir en complément de débarras ou de buanderie.

Au niveau inférieur se trouve un bureau ou une seconde chambre en second jour de 12,25m2.


Plans de situation de l’appartement

Emplacement de l’appartement: suivre les flèches rouges.


Vue aérienne de l’immeuble

les deux fenêtres et la double porte vitréedonnent dans une rue perpendiculaire très calme.

Entrée de l’immeuble.


À proximité

Entrée de l’immeuble.


L’immeuble

La façade et entrée de l’immeuble. La porte d’entrée de l’immeuble.

La vue extérieure de l’appartement :la porte-fenêtre du séjour et la fenêtre du séjour,

la dernière fenêtre est celle de la chambre (double vitrage, verre Sécurit)donne sur une rue très calme.


Couloir menant à l’appartement situé au fond du couloir, avec ancienne loge gardienne sur la gauche,

servant désormais de local à poussettes.

Couloir avec sol en marbremenant à l’appartement.

Les parties communes

La porte d’entrée de l’appartement se trouve au fond du couloir à droite.

Hall d’entrée de l’immeuble.

La cour de l’immeuble.


L’entrée de l’appartement

La vue de l’entréedepuis

le séjour avec cuisine ouverte.L’entrée de 3,35m2 avecune porte renforcée triple pointset un détecteur d’ouverture.

sur la gauche de la porte d’entrée :la salle de bain avec les toilettes,

la buanderie ou débarraset la chambre.

Porte d’entréede l’appartement.


Le séjour

Le séjour avec cuisine ouverte de 30,45m2,2,80m de hauteur sous plafond.

Parquet en bois massif exotique installé fin 2008.


La cuisine ouverte aménagée

La cuisine aménagée ouverte sur le séjour, avec table de cuisson à vitrocéramique

et hotte aspirante à visière,spots au plafond,

emplacement pour : réfrigérateur américain, four et machine à laver.


La vue du séjour

La vue du séjour,fenêtres avec double vitrage Sécurit et volets.


La rue donnant sur le séjour


grande armoire - penderie intégréeL260 x H280 x P50

La chambre de 12,11m2,2,80m de hauteur sous plafond,

avec fenêtre double vitrage Sécurit et volets et parquet

ancien en chêne.

La chambre

La vue de la chambre.


La salle de bain avec les toilettes

La salle de bain de 7,11m2avec double vasque, douche 90x90cm avec jets hydromassants,

baignoire et toilettes, spots intégrés au plafond,vue sur cour, fenêtre opaque double vitrage Sécurit,

parquet en bois exotique au sol.


Le débarras ou buanderie

Le débarras ou la buanderie de 2,12m2avec ballon d’eau chaude de 200 litres,

petite fenêtre opaque sur cour.(ancien cabinet de toilette)


Le niveau inférieur

Bureau ou seconde chambre en second jour de 12,25m2,

hauteur sous plafond 2,16met sous une poutre 1,82m.


La sécurité et l’électricité

Appartement entièrement sécurisé.Détecteur d’ouverture sur la porte

d’entrée, détecteur d’intrusion volumétrique dans le séjour

et dans la chambre.

Détecteur d’intrusion volumétrique dans la chambre.

Détecteur d’intrusion volumétrique dans le séjour.

Tableau électriqueet prises électriques entièrement neufs.Centrale d’alarme.

Détecteur d’ouverture sur la fenêtre

de la salle de bain.Clavier digicode d’alarme.


Plan de l’appartement

Total Loi Carrez 67,42m2

Séjour/cuisine30,45m2

hauteur 2,80m

Entrée 3,35m2, hauteur 2,80m

Chambre 12,11m2 hauteur 2,80m

chambre ou bureau situé au niveau-1

12,25m2hauteur 2,16m et 1,82m sous la poutre

Salle de bain + wc 7,11m2hauteur 2,80m

Débarras ou buanderie 2,12m2hauteur 2,80m


Descriptif de l’appartement

Type / niveau sur 2 niveaux Appartement situé au rez-de-chaussée sur rue avec un niveau inférieur.

Surface en m2 Loi Carrez 67,42m2 en cours

Nombre de pièces 3 Séjour/cuisine, une chambre et un bureau ou 2 chambres, avec salle de bain/toilette et un débarras ou une buanderie.

Hauteur sous plafond 2,80m au rez-de-chaussée, 2,16/1,82m au niveau -1

Étage / sur total immeuble 0 / 7

Nombre de fenêtres 4 Double vitrage Sécurit

Luminosité ++ Très bonne luminosité avec des grandes fenêtres

Exposition N/E pour le séjour et la chambre

Vis-à-vis oui vue sur rue

Cuisine oui ouverte, aménagée

Salle de bain avec double vasque, douche avec jets hydromassants, baignoire

Toilettes (WC) 1 dans la salle de bain

Débarras / buanderie 1 avec ballon d’eau chaude 200l avec possibilité de créer des rangements supplémentaires

Porte d’entrée oui renforcée avec triples points avec détecteur d’ouverture

Parking Int./ Ext ou Box, voitures, motos non possibilité parking proche

Cave m2 non

Local poussettes oui dans l'ancienne loge de gardienne

Appartement rénové avec goût, en parfait état.


Mode de chauffage collectif / Individuel / Fuel / Électrique / Gaz

au rez-de-chaussée : chauffage central au gaz collectif, au niveau inférieur : convecteur électrique.

Mode production eau chaude ballon électrique 200 litres

Prises électriques oui refait à neuf, excellent état

TV oui prise antenne collective

Présence de rangements oui une très grande penderie dans la chambre, de nombreux placards dans la cuisine, des étagères au niveau inférieur et possibilité de créer des rangements dans la buanderie.

Équipement cuisine oui aménagée avec table de cuisson vitrocéramiqueet hotte aspirante à visière, spots intégrés au plafond,emplacement pour : réfrigérateur américain,four et machine à laver.

Équipement Salle de bain oui double vasque, douche 90x90cm à jets hydromassants, baignoire et toilettes, spots intégrés au plafond.

Double vitrage oui double vitrage Sécurit

Distribution des pièces en étoile

Équipements dans l’appartement

Appartement rénové récemment, entièrement sécurisé, belle allure de l’ensemble.


Sols Entrée Séjour Cuisine ouverte

Salle de bain / WC

Chambre Chambre ou bureau

niveau -1

Débarras / buanderie

Moquette oui

Carrelage oui

Parquet oui bois

exotique

oui bois exotique

oui bois

exotique

oui bois

exotique

oui parquet ancien en

chêne

LinoléumBéton

Très belle allure de l’ensemble.

Revêtements de l’appartement

Murs et plafonds Entrée Séjour Cuisine ouverte

Salle de bain / WC

Chambre Chambre ou bureau

niveau -1

Débarras / buanderie

Papier peintPlâtre / Peinture oui oui oui oui oui oui oui

Carrelage oui oui

Terre battue

Les matériaux sont en très bons états et les peintures sont récentes (aucune trace).

Appartement bien distribué, en étoile, atypique en duplex avec un niveau inférieur, suivant l’utilisation escalier à modifier.


Date de constructionAncienneté et allure généraleType de façadeStandingCour intérieureParties communesSécuritéGardien ou conciergeLocal vélos / poussettesInterphone / DigicodeCopropriété / nombre de lotsAscenseurEscalier (tapis…)Rénovation ou à rénover

1930

Immeuble sain, en très bon état.

début XXème

oui bon

oui

oui très bon état

oui

non

oui

oui digicode

48 lots

oui aux normes

oui avec tapis

non rien de prévu pour 2008 et 2009

L’immeuble

Le quartier (environnement)

Standing du quartierTransports

CommercesEspaces verts

standing

oui à 3mn M° Gabriel Péri, Ligne 13 et Bus n°140, 135, 165,175, Gare d’Asnières-sur-Seine

oui à 3mn, et 6 marchés hebdomadaires

oui 19 squares, parcs et jardins dans la commune dont le square du Maréchal Leclerc à 3mn


Éléments financiers

Prix 260.000 €, soit 3.856€ le m2

1.000ème copropriété 90/1.000° de l’immeuble collectif

Impôts : taxes foncières 692 €

Charges de copropriété 310 € par trimestre avec chauffage collectif

Électricité 319 €/an

Eau compris dans les charges de l’immeuble

Alarme 24 € / an l’abonnement, si activé

Travaux en cours rien dans les deux ans à venir

Assemblée générale copropriété Procès verbal dernière AG fin 2009

Frais de notaire normaux / réduits normaux

Diagnostics : Carrez, Amiante, Plomb, Termites, Performances énergétiques, risques naturels et technologiques

réalisés le 16/06/07, validité des diagnostics, termites : 6 mois, gaz et électricité : 3 ans, plombs : 6 ans, performances énergétiques : 10 ans.


Beaucoup de possibilités pour cet appartement rénové récemment avec électricité aux normes et entièrement sécurisé (double vitrage Sécurit, détecteur d’ouverture sur la porte d’entrée, détecteur d’intrusion volumétrique dans les autres pièces). Il possède un accès privatif sur une rue peu passante, se trouve à 3mn à pied au nord de la Mairie et du métro, tout proche du centre-ville, dans un secteur en pleine réhabilitation qui devient actuellement un quartier recherché de la commune.

Le prix de vente au mètre carré (3.856€) est inférieur aux prix de vente aux m2 constatés dans la commune ces derniers mois, qui se situent entre 4.317€ et 5.104€ le m2, sans compter que ce bien a été rénové récemment, qu’il est entièrement sécurisé et est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Observations / Conclusion

Documents

vente 3 pièces 67.42m2 Asnières sur Seine 92600