Assemblée générale des copropriétaires du 17 JUIN 2016

Résidence Ivry-Raspail

Rapport d’activité du conseil Syndical sortantannée 2015

Bâtiment A

Bâtiment C

Bâtiment B

PREAMBULE : 

Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires et remercions par avance les copropriétaires présents à l’assemblée générale du 17 juin 2016 et ceux qui, malgré leur absence, auront pensé à donner leur pouvoir pour se faire représenter. (Feuille couleur jaune jointe à la convocation)Nous vous rappelons que toutes les grandes décisions du quotidien et du futur de notre résidence se prennent lors de cette réunion annuelle. Le conseil syndical de la résidence Ivry-Raspail présente au terme de son mandat de 3 ans, le dernier bilan de son activité de l’année 2015.Dans une propriété comme la nôtre composée de 402 logements, la gouvernance ne peut être assurée seulement par le Syndic. Un Conseil Syndical doit assister et contrôler le syndic. Il est indispensable à la transmission des informations et des demandes de la copropriété. Il construit et suit les projets de travaux, propose des améliorations avec la préoccupation constante de la maîtrise des charges et de l'équilibre financier de la copropriété.Ce travail à la fois au quotidien et sur des projets à longs termes, ne peut être assumé que par une équipe suffisamment nombreuse et motivée.Aujourd’hui la mission de l’équipe actuelle s’achève en espérant avoir fait la preuve de son dévouement, dans le seul et unique but de servir l'intérêt général du syndicat des copropriétaires.Un grand nombre des membres actuels ne se représenteront pas pour des raisons personnelles. Nous invitons vivement tous les copropriétaires qui souhaitent participer à la vie de la résidence en y consacrant quelques heures par mois, à devenir membre de la nouvelle équipe, qui sera élue lors de l’assemblée du 17 juin 2017. Le Conseil Syndical pourra, ainsi, garantir une bonne gestion de la copropriété, construire et conduire les projets dont la résidence a besoin aujourd'hui.

LES COMPTES DE L’EXERCICE 2015 :

Les principaux chiffres à retenir:

- 65,16%

+ 4,20%

+ 25,12%

- 47,32%

+ 78,20%

+ 7,91%

- 11,59%

+ 5,31%

+ 10,42%

- 11,86%

+ 2,89%

0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000

Charges Parking et box

EDF et autres charges communes

Procédures (avocats)

Batiments ABC

Entretien+contrats d'entretien

Ascenseurs ABC

Assurance MRI

Syndic+ Frais Administration+CS

Eau Froide et compteurs

Chauffage

Personnel

201520142013

- Le budget prévisionnel appelé pour l’année 2015 était de 998 570 €- L’exercice 2015 permet de dégager un excédent de : 54 384 €- Par rapport aux dépenses de 2014 qui étaient de 943 506 €, celles de 2015 ont été de 944 185 € (soit une augmentation de 679 €). Ainsi les charges sont globalement stables sur les 2 dernières années.

Lors de l’exercice 2015 :- les charges des personnels ont augmenté de + 2,89% par rapport à 2014, c'est principalement sur ce poste que nous pouvons améliorer la gestion et les coûts dans le futur.- sur 3 ans, la principale baisse continue à être celle du poste chauffage (359811€ en 2013, 200820€ en 2014 et 177006€ en 2015)- évolutions notables:

Les frais d'avocats imposés par les procédures indispensables au recouvrement des gros impayés, y compris la procédure des prud'hommes émise à l’encontre du syndicat par Mr et Mme SURGEON.Cette année l'augmentation du poste entretien est importante mais relative puisque nous revenons au chiffre de 2013. Cette variation est due à la réalisation du diagnostic amiante et aux interventions sur une buse de canalisation ainsi que la suppression de plaques de béton au niveau des anciennes citernes à fuel et dans le parc situé derrière le bâtiment C.

- les autres postes varient peu ou suivent des variations conjoncturelles. La baisse des charges bâtiments est due notamment à la diminution des réparations suite aux sinistres.

IMPAYES - CONTENTIEUX :

Au 30 avril 2016, la résidence supporte huit dossiers importants (supérieurs à 4000€) actuellement en contentieux, qui représentent à eux seuls 61,24% de la valeur des impayés soit 86 987€ sur un total de 142 035 €. Au 31 décembre 2015, grâce au règlement de la succession MOULET (42000€) qui a été mise sous tutelle du service des impôts, le taux des impayés est de 12,40%, donc en dessous des 15% qui déclencheraient la procédure d’alerte des copropriétés en difficulté prévue par la Loi ALUR.Lors de la dernière assemblée générale de 2015, le conseil syndical a fait a adopté un protocole de recouvrement des impayés qui n’a pu être mis en application par le cabinet IFNOR en raison de difficultés dans l’exploitation du logiciel de gestion informatique. Nous exigeons que ce problème soit régler au cours de l'exercice 2016.Il est rappelé que ce protocole a pour but de repérer au plus vite les copropriétaires qui traversent des difficultés financières et de leur proposer des solutions. Le syndic doit mettre en place un plan d'étalement avec ceux qui se manifestent, par la signature d’un échéancier qui devra être impérativement respecté jusqu’à son échéance.Pour endiguer les dossiers de dettes importantes et pour ne pas en arriver aux situations énumérées ci-dessus qui perturbent le fonctionnement de notre syndicat, le syndic engagera sans délai toutes les procédures nécessaires devant les juridictions compétentes dans les conditions prévues dans ce protocole.Une documentation explicative se trouve sur le site internet d’Ivry-Raspail : https://csivrytruillot.wordpress.com/

Evolution des impayés

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

Historique impayés aux 31 décembreen

Eur

os

DEPART DU COUPLE SURGEON :

Organisation du service de gardiennage de la résidence

Monsieur Surgeon a décidé d'exercer ses droits à la retraite et de quitter ses fonctions au 31 août 2016. De ce fait, le contrat de son épouse prendra fin également à cette même date.

Pour rationaliser l'organisation du gardiennage et de l’entretien de la résidence et maîtriser au mieux les coûts de ce poste, le Conseil Syndical propose à la copropriété de mettre en place une nouvelle organisation qui s’appuie sur des entreprises prestataires. Une période d'observation durant la mise en place de ces prestations lors de la première année, permettra de faire un bilan lors de l'assemblée générale de 2017 afin d'en améliorer le fonctionnement si nécessaire.Dans ce cadre Mr et Mme GONCALVES deviendront les gardiens référents de notre résidence.

Le Conseil Syndical propose donc à l'Assemblée Générale de décider que le syndic ne doit pas embaucher de salariés en remplacement du couple SURGEON pendant cette période transitoire au moins jusqu'à l’Assemblée Générale de 2017.

COUT DU POSTE PERSONNELS DE LA RESIDENCE EN 2015 :

318530.9099...0.00 €

50,000.00 €

100,000.00 €

150,000.00 €

200,000.00 €

250,000.00 €

300,000.00 €

350,000.00 €

BUDGET "Per-sonnels en 2015"

coût couple gardiens A6 : 138 081,33 €

Coût couple gardiens C13 : 99 216,49 €

Coût des femmes de ménage : 81 233,09 €

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

CONTRAT DU SYNDIC :

Compte tenu des relations qui se sont construites avec le cabinet IFNOR depuis sa nomination en 2010, le conseil syndical vous propose de reconduire le contrat de syndic pour un an. Toutefois, le conseil syndical vous informe avoir démarché deux autres syndics, dont les coûts/prestations n’apportent pas de bénéfices dans l’immédiat pour la copropriété.

A la demande du conseil syndical, et compte tenu d’une absence de lisibilité dans certaines informations du cabinet IFNOR, Mr DUVAL s’est engagé à :

- présenter un suivi trimestriel sous forme tableau chronologique des procédures judiciaires, comportant l’historique de chaque dossier contentieux en impayé (évolution - mesures prises - documents joints des avocats et jugements prononcés).

- établir un tableau explicatif de gestion pour chaque sinistre engageant le syndicat des copropriétaires, depuis la déclaration à sa clôture (avances payées, remboursements par assurance, etc…).

Les évolutions législatives imposent maintenant un contrat qui comprend tous les honoraires et frais correspondant à la gestion courante de la copropriété, le tableau ci-dessous vous permettra d'identifier les évolutions avec l'ensemble des prestations incluses en 2016.

Année Contrat syndicAssemblée Générale

photocopies Quantité total

2012 45 675.24 €484,32 + info web 2 078,40 = 2 562,72

21983,88 70242 photocopies 70 221,84 €

2013 49 040,78 €215,28 + info Web 2073,60 = 2 288,88

20413,04 71768 photocopies 71 742,70€

2014 52 680 € 702 € 18431,41 71561 photocopies 71 813,41 €2015 54 918,72 € 655.20€ 20541,16 95098 photocopies 75 459,88 €2016 Tout compris 75 360,00 €

Le conseil syndical sera attentif à l’imputation des frais inhérents en dehors de ceux prévus dans le forfait du nouveau contrat.

ELECTION DES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL :

Durée du mandat exceptionnellement fixé à 1 an

Le Conseil Syndical qui sera élu cette année, aura un mandat d’une durée d’un an. Plusieurs membres actuels ne souhaitent pas se représenter pour des raisons personnelles. Le Président actuel, conscient des projets à mettre en route (gardiens et rénovation) acceptera éventuellement d’assurer la transition durant les premiers mois avec la nouvelle équipe qui doit se constituer. Cette année doit donc permettre la mise en place et la formation d’un nouveau conseil syndical indispensable au bon fonctionnement de notre grande copropriété.

Le Conseil Syndical s’organise autour de 5 commissions :

Présidence référent auprès du syndic, traitement des demandes, organisation et supervision du travail des commissions (au moins 1 réunion du C.S./mois, pilotage des projets (refonte des postes du personnel, rénovation de la résidence).

Comptabilité et impayés : suivi et contrôle des comptes (1 à 2 fois par an) suivi des dossiers impayés 1 fois par trimestre.

Travaux d’entretien, recherche d’entreprise, suivi des devis, suivi des travaux, suivi des contrats d’entretien et mise en concurrence si nécessaire.

Gros travaux et projets à plus long terme : préparation des dossiers, aspects financiers et techniques, suivi des études à mener.

Communication : actualisation du site, rédaction des documents de synthèse à destination des copropriétaires, affichages.

L’idéal est qu’au moins deux personnes travaillent en tandem sur les dossiers pour pallier les contraintes personnelles de l’agenda de chacun et partager le travail à produire. Donc pour bien fonctionner le Conseil Syndical a besoin d’au moins 10 membres actifs.

L’adhésion à l’ARC permet de bénéficier de formations et de conseils. Chacun, selon ses compétences et ses goûts, peut choisir les dossiers qu’il souhaite instruire et développer.

N'HESITEZ PAS A PRESENTER VOTRE CANDIDATURE

TRAVAUX URGENTS EN COURS REALISATION SUR LES PARTIES COMMUNES :

Travaux de préservation des structures du parking sous sol en cours réalisation.

En 2014 et 2015, les copropriétaires ont financé une provision de 110 000€ pour réaliser les travaux indispensables destinés à préserver les structures béton qui soutiennent le sol de la voie de circulation située au-dessus du parking souterrain.

Ces travaux réalisés par la Sté TECHNIREP sous le contrôle du maître d’œuvre CESE font l’objet de réserves financières en ce qui concerne l’étanchéité dans certaines parties des structures réparées.

LES TRAVAUX EFFECTUES EN 2015 ET RECOMMANDATIONS :

Réglage de la distribution de chaleur par la Sté GESTEN

En début d’année 2016, la Sté GESTEN a procédé à un équilibrage des installations afin d’uniformiser la production de chaleur conventionnelle déterminée dans le contrat, soit un minimum de 19° dans tous les logements. Des difficultés, ont été rencontrées ;D’une part, dans certains appartements dont l’origine est due à des purges et des circuits dans certains sols mal conçus à l’origine de la construction,D’autre part, et le plus souvent, dans des logements où les occupants ont réalisé pour des raisons acoustiques de faux plafonds et/ou parquets au sol mais qui se révèlent être une isolation thermique empêchant la chaleur de diffuser normalement. Dans ces cas Gesten ne peut être tenu responsable des dysfonctionnements et de la température insuffisante fournie par le chauffage collectif.Le Conseil Syndical, n'ayant pas les compétences techniques requises pour suivre l'exécution du contrat de Gesten, a décidé d'avoir recours au bureau d'études CLIMENERGIE, afin de préserver les droits du syndicat des copropriétaires, pour une mission de contrôle et de conseil incluant :Le suivi des opérations contractuelles d’exploitation, d’examen d’entretien, le suivi des consommations annuelles d’énergie et du compte P3 (décompte et intéressement), l'assistance pour tout litige ainsi que l’analyse du rapport annuel de l’exploitant et la validation des factures de clôture de la saison de chauffe.

Espaces verts

Malgré un hiver anormalement tempéré, nous avons subis des désagréments dans le fleurissement de nos coupes à cause de parasites qui ont détruit les racines de nos plantations.Un acacia dont le tronc était pourri à sa base situé en clôture du terrain de l’AP-HP (assistance publique des hôpitaux de Paris) est tombé sans provoquer de sinistre. Il a été constaté que d’autres acacias se trouvaient dans une situation de fin de vie et qu’un abattage préventif sera nécessaire à l’automne avec les replantations qui s’imposent dans les espaces libérés.

Le jardin fleuri de la loge C13

Acacia tombé contre la clôture de l’AP HP. Tronc pourri à sa base

Changement des fontes

En 2015 à partir des budgets votés, nous avons procédé à des réparations provisoires en attendant un changement complet ou partiel des colonnes concernées. Nous avons aussi commencé le repérage exhaustif des problèmes dans les 3 bâtiments pour programmer les interventions à venir.

INVENTAIRE FONTES "EAUX USEES" CHANGEES PAR ANNEE.Budget disponible sur

provision travaux constitué en 2015Fontes eaux

usées (1)

Inventaire ≤ 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Tronçons CulottesEvents

sur terrasse.

Nombre  tronçons changés

Nombre   tronçons changés

Nombre  tronçons changés

Nombre  tronçons changés

Nombre tronçons changés

Nombre tronçons changés

Bâtiment A 252 231 42 57 0 5 7 3 2 23 564 €

Bâtiment B 126 117 18 27 0 3 1 2 6 + (1) 14 433 €

Bâtiment C 112 91 30 22 0 4 8 6 0 8 533 €

Total : 490 439 90 106 0 12 16 11 8

(1) B10 sortie fonte eaux usées sous péristyle avant égout.

Portail d’entrée et sortie

Les portails d’entrée et de sortie de la résidence sont très sollicités et parfois mal traités par des individus qui ne supportent pas que notre copropriété demeure close.

La Sté KONE, chargée de l’entretien de ces installations, ne donne pas satisfaction par rapport à l’entretien attendu. Ce contrat sera à renouveler en fin d’année et nous mettrons donc en concurrence Koné avec les offres d'autres prestataires. Ce probable changement sera mis en œuvre par le Syndic en accord avec le conseil Syndical.

Fuites d’eau privatives et autres sinistres

Nous constatons que trop sinistres dus à la négligence de certains occupants et surtout par des travaux réalisés par des copropriétaires peu scrupuleux (travaux sans garantie avec de la main d’œuvre non déclarée et de très mauvaise qualité) provoquent une augmentation conséquente de la cotisation d’assurance de la résidence en raison du coût élevé pour chaque indemnisation. Il est à déplorer que les dégâts des eaux d’origine privatifs engagent le syndicat des copropriétaires dès que les sols sont sinistrés et le malus en revient à l’assurance de la copropriété qui doit régler la facture (convention CIDRE passée entre les assurances) et de ce fait pénalise nos cotisations.

Travaux dans les parties privatives

Il est rappelé à l’ensemble des occupants que les travaux réalisés dans les appartements doivent être effectués dans les créneaux horaires de 8h30 à 12h et de 13h30 à 18 h. Ils sont interdits le dimanche et jours fériés.

Rappel aux copropriétaires

Dès que les travaux sont importants, il est nécessaire de se renseigner auprès du Syndic pour s'assurer de leur conformité avec le règlement de copropriété et qu'ils ne nécessitent pas une autorisation de l'AG.

Il est remarqué que certains copropriétaires ont réalisé des travaux dans leur appartement et ont supprimé la loggia pour créer une extension de cuisine. De ce fait, la ventilation basse initiale est devenue inexistante suite aux travaux réalisés provoquant une aération insuffisante, ce qui provoque un risque d’asphyxie au monoxyde de carbone(1) pour les utilisateurs du gaz. (1) gaz incolore et inodore qui provient de la combustion incomplète de composés carbonés du souvent à un mauvais entretien des chauffe-eau, gazinière, etc...Nous rappelons aux occupants qui réalisent des travaux sur les sols de leur logement, qu’il ne faut pas retirer les plaques de Dalami au sol car de l’amiante se trouve dans le support de colle avec le sol et présente un danger pour la santé. Tout traitement d’amiante doit être soumis à une déclaration en Préfecture.Assurance : Selon que l’on soit propriétaire occupant ou non occupant (bailleur) l’assurance est obligatoire et permet de garantir sa responsabilité vis-à-vis des voisins et des tiers :Le nouvel article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965 créé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 a inséré une nouvelle obligation d'assurance pour les copropriétaires qu'ils soient occupants ou non : « Chaque copropriétaire est tenu de s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant soit de copropriétaire non occupant.»

Fibre optique.

En 2013 nous avons voté l’autorisation du raccordement du fibrage optique pour la résidence. A ce jour, notre quartier est toujours dépourvu de cet équipement et nous n’avons aucune visibilité sur la date d’installation.A priori, SFR démarche fréquemment et vous propose de passer par le câble cuivre de Numéricâble installé depuis plusieurs années dans la résidence, mais ils ne pourront pas vous fournir plus de 100 mégabits/s. Le haut débit pouvant attendre 1000 Mégabits/s ne peut être livré au domicile uniquement avec un raccordement à la fibre de tous les appartements, le fibrage n'est pas encore disponible dans le quartier, il s'arrête, pour l'instant, rue St Just.

LES PROJETS POUR 2016 - 2017 et 2018

Travaux d’entretien concernant le traçage des parkings aériens.

Compte tenu que l’asphalte de nos voies de circulation est extrêmement dégradé, nous ne réaliserons pas une dépense très onéreuse en peinture à chaud, mais proposons uniquement une restauration des traçages et numéros des emplacements de stationnement avec une peinture spéciale AXIA-ROUTE.

Des devis sont en cours d’élaboration et seront soumis au syndic en temps opportun.

Changement des portes des halls des bâtiments A et B

Nous vous rappelons que le dernier appel travaux pour la provision de changement des portes de hall pour le bâtiment A se fera le 1er juillet 2017.

En conséquence, la commande de l’ensemble des portes pour les bâtiments A et B se fera dès que la réalisation de la provision financière sera constituée et en respectant les délais de commandes auprès des fournisseurs, la pose ne sera effective que courant septembre pour éviter aux personnes en vacances de ne pouvoir entrer faute de vigik et/ou code.

Le Conseil Syndical va vérifier si les caractéristiques actuellement prévues pour ces portes seront compatibles avec le projet de rénovation de la résidence.

Mise en conformité du Règlement de Copropriété

Lors de l’assemblée générale de 2015 un budget a été voté pour procéder à la mise en conformité avec la législation actuelle de notre règlement de copropriété, qui est devenu obsolète, voire illégal (la refonte totale étant exclue compte tenu que le vote se fait à l’article 26 et qu’il ne sera jamais obtenu lors d’une assemblée générale).

Lors de ce travail de mise à jour, il a été constaté que les grilles d'ascenseurs ne respectaient pas les coefficients imposés par la loi pour la répartition des charges. Nous devons donc calculer de nouvelles grilles qui seront conformes et éviteront tout risque de litige pour la copropriété.

Pour cela, nous avons consulté un cabinet de géomètres et un appel de fonds complémentaire sera à décider lors de l’assemblée générale pour financer le budget nécessaire.

Vidéosurveillance de la copropriété.

Plusieurs agressions physiques se sont produites dans l’enceinte même de la résidence par des individus venus de l’extérieur.

Il est proposé à la demande de nombreux copropriétaires un système de vidéosurveillance (3 caméras : surveillance entrée centrale, sortie et cour intérieure). La conservation des images est effective durant 1 mois et seul le syndic est autorisé à communiquer les images en cas de nécessité aux services de police pour en permettre l’identification les auteurs des faits.

Cet équipement permettra aussi d'améliorer la surveillance générale de l'ensemble de notre résidence. Les gardiens pourront, depuis la loge, disposer des images de ces caméras pour intervenir plus efficacement et plus rapidement sur tous les lieux de la copropriété où cela sera nécessaire.

Nouvelles normes pour les ascenseurs à/c du 17 juillet 2018. Le rapport de la visite quinquennale réalisée par la Ste BECIA en ce début d’année, nous avise que des travaux de mise en conformité de nos ascenseurs avec la législation actuelle sont à prévoir. Ils concernent notamment la sécurité des personnels intervenant sur les appareils. Le Conseil Syndical va vérifier si d'autres interventions deviendront obligatoires à compter du 17 juillet 2018 (comme évoqué dans la synthèse de SOLIHA). Ces informations, arrivées après l’envoi de la convocation de cette AG 2016, ne permettra pas de voter les travaux important de mise aux normes à prévoir sur nos 16 ascenseurs.

Le contrat avec OTIS sera à échéance fin 2016 et depuis le changement de technicien chargé de l’entretien sur la résidence, nous constatons des pannes à répétition avec des délais d’intervention inacceptables. En conséquence, nous allons demander au Syndic de procéder à la mise en concurrence lors du renouvellement de contrat afin d’obtenir des prestations dignes de ce nom.

Fermeture des vides ordures et création d’un espace de dépôt

En 2015, nous avons attiré votre attention sur la condamnation des colonnes vides ordures pour des raisons sanitaires et de sécurité (Source de prolifération de bactéries, de cafards, des charges inhérentes à leur désinfection et de défaut de tri sélectif) et de la suppression des pelles dans les appartements, dont un grand nombre ont déjà été neutralisées par des copropriétaires.

Les conduits ainsi neutralisés, pourront éventuellement être réutilisés en passage de gaine VMC dans le cadre de la rénovation globale de la résidence.

Cette suppression est donc demandée au 1er juillet 2017, le temps de faire l’inventaire des pelles à neutraliser dans les appartements et d’établir des devis pour des récepteurs en sortie dans les locaux au niveau des péristyles.

Fonds travaux à compter du 1er janvier 2017 :

En 2015 nous avons réalisé une économie de 54 385 € sur le budget prévisionnel.

Nous vous préconisons de placer au moins 25 000 € en avances travaux qui pourront être intégrés lors de la prochaine AG 2017 dans l’enveloppe FONDS TRAVAUX qui sera obligatoire à compter du 1er janvier 2017 et qui devra représenter un minimum annuel de 5% du budget global.

PROJET DE RENOVATION DE LA RESIDENCE DANS LES 5 ANS A VENIR, POUVANT BENEFICIER D'UN ACCOMPAGNEMENT TECHNIQUE ET FINANCIER DE LA MAIRIE ET SOLIHA

La Marie d’Ivry sur Seine propose d’accompagner la copropriété dans un projet de rénovation de la résidence. Dans le cadre d'une OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat) la Mairie et ses partenaires pourront mobiliser des aides publiques pour les copropriétaires modestes et très modestes destinés au financement de ces gros travaux. Le Conseil Syndical pense qu'il s'agit d'une vraie opportunité pour la copropriété qui devra inévitablement faire face à un programme de travaux dans les prochaines années.

D'ici 7 ou 8 années maximum les structures de notre résidence imposeront de gros travaux importants, qui devront être réalisés impérativement et ne bénéficieront plus des aides d’accompagnement techniques et financières proposées aujourd’hui. (Il est à rappeler qu’à Paris, outre l’avis des copropriétaires récalcitrants, les travaux sont réalisés d’autorité par la mairie et recouvrés par les impôts directement sur les propriétaires).

QUELQUES CONSTATS DE LA SYNTHESE DE L'ETUDE:Actuellement notre patrimoine est déprécié. Les ventes en 2015 ont été réalisées au prix moyen de 3400€ du m 2 dans notre résidence. C'est 15% de moins que la moyenne du marché immobilier à Ivry (4000€ le M2). Réhabilités, nos biens seront revalorisés.Les résultats de l'enquête socio-économique montrent que 69% des propriétaires occupants ont des revenus "modestes" (au regard des plafonds de l'ANAH), donc pourront obtenir des aides de l’ANAH et dans ce groupe 62% entrent dans la catégorie "très modestes" et bénéficieront d'aides encore plus importantes.Les copropriétaires bailleurs pourront aussi bénéficier d'aides s'ils conventionnement leur logement (loyer plafonné pendant 9 ans).Chacun, selon sa situation, bénéficiera d'aides plus ou moins importantes (la rénovation thermique ouvrant droit à certaines déductions fiscales). Le Conseil Syndical propose que dès cette année, l'Assemblée Générale constitue une avance travaux pour financer le reste à charge qui sera appelé lors de la réalisation des travaux. La synthèse sur l’étude pré-opérationnelle jointe comporte une étude menée par des architectes de l’administration et englobe la rénovation complète de la résidence. Mais ce sont les copropriétaires qui voteront lors des prochaines assemblées générales les travaux qu’ils décident de réaliser. Il est donc important de rentrer dans ce dispositif et que l'Assemblée Générale vote un accord de principe cette année pour permettre l'élaboration du projet de rénovation dont la résidence a besoin et, aux partenaires de l'OPAH, de bloquer, pour 5 ans, les fonds publics budgétés pour cette opération.

UNE RÉUNION D’INFORMATION POUR TOUS LES COPROPRIETARIRES EST ORGANISÉE PAR LA MAIRIE ET SOLIHA AVANT L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

LE 10 JUIN 2016 DE 17H À 20H EN SALLE QUINCEY AU 42 RUE SAINT JUST

Les membres du Conseil Syndical sortants.