Votre expert en région Occitanie

Métropole riche de dynamisme...

MONTPELLIER

Ville chargée d’histoire...

NÎMES

Misao Immobilier est avant tout, une société à taille humaine gérée avec passion, professionnalisme et exigence. Elle est le fruit d’une association de professionnels de l’immobilier et de la promotion immobilière maîtrisant parfaitement toutes les étapes des montages d’opérations dédiées à l’investissement immobilier.

Misao Immobilier, votre partenaire en immobilier, sélectionne pour vous les meilleurs produits en immobilier (investissement et résidence principale), vous conseille sur le montage financier et vous accompagne sur l’intégralité de votre projet jusqu’à la gestion locative de votre bien.

Notre offre est dédiée aux particuliers qui souhaitent un accompagnement de qualité et des services sur mesure pour leurs projets immobiliers.

NOS VALEURS

I N D É P E N D A N C E

Q U A L I T É

P R O X I M I T É

T R A N S PA R E N C E

E T H I Q U E

C O N F I D E N T I A L I T É

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MISAO IMMOBILIER

Signification [Misao] = Fidélité en japonais[Qui exprime des conduites pro-actives : esprit d’équipe, régularité, habilité... et l’absence de compor-tements contre-productifs. Misao Immobilier s’engage sur ces valeurs pour construire durablement et donner du sens à votre business ]

« Nous sommes une structure à taille humaine et nous tenons à le rester, c’est ce qui nous permet de garder une proximité avec nos clients. Nous maîtrisons notre développement, nous souhaitons rester libres et indépendants puisque nous voulons assurer la qualité de nos services. » Alexandre R. | Gérant

Pôle référencement et montage d’opérations

Pôle partenaires et commercialisation

Pôle administratif et comptabilité

Pôle financementet suivi des ventes

Pôle marketinget communication

SAS MISAO IMMOBILIER

L’association des compétences et l’expérience des experts de Misao immobilier nous ont permis de consolider nos résultats et d’asseoir notre développement pour les années à venir.

• Lots commercialisés depuis 2007 : + de 1500 lots• Valeur des actifs immobiliers vendus : 300 millions d’euros• Exclusivités depuis 2007 : + de 25 programmes en VEFA• Effectif 2017 : 6 personnes

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ACTIONNARIAT

Misao Immobilier compte parmi ses actionnaires la société MJ Développement, promoteur et constructeur immobilier. Un acteur national et international qui réunit tous les savoirs-faire pour concevoir, développer et commercialiser des produits immobiliers de qualité. L’expertise et la rigueur sont des valeurs communes, s’associant à une connaissance pointue du secteur immobilier.

La Holding COSA également associée de MISAO Immobilier regroupe un ensemble de sociétés délivrant des prestations de conseils et des solutions d’investissements pour développer, sécuriser, optimiser et transmettre son patrimoine.

MISAO IMMOBILIER

MJ DéveloppementPromoteur Constructeur

• Michaël Ruel • Jean Etchepareborde

Les Clefs du NeufPlateforme Immobilière

• Holding Cosa • Alexandre Roegiers

Le groupe MJ Développement compte parmi ses actionnaires M. Jean-Louis Desjoyaux, PDG des« Piscines Desjoyaux », société cotée à la bourse de Paris. L’expertise, la rigueur et l’expérience d’unindustriel reconnu, associées à la connaissance pointue du secteur immobilier et l’important réseau departenaires de MJ Développement apportent toutes les composantes nécessaires aux objectifs du groupe.

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Des experts à votre service dans chaque domaine d’activité.

Grâce à son savoir-faire en matière de conseil en investissement immobilier et de défiscalisation, MISAO Immobiliervous apporte des solutions innovantes et personnalisées ainsi qu’un accompagnement certifié.Notre structure dispose d’une équipe spécialisée dans chaque domaine d’activité, nous permettant ainsi de vous offrir l’expertise la plus pointue pour l’ensemble de vos besoins.

NOTRE METIER

NOTRE EQUIPE

CHRISTOPHE IRLESCONSEILLER EN IMMOBILIER NEUF

ALEXANDRE ROEGIERSGÉRANT

THIERRY KOLIRARESPONSABLE PARTENAIRES

Plus de 2 ans dans l’immobilier neuf, avec un sens relationnel et le dynamisme d’un sportif de haut niveau.

Plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier neuf et l’animation commerciale des partenaires.

Dans l’immobilier depuis 9 ans dont 7 en tant que gérant et plus de 650 logements vendus.

PIERRE BROCASSISTANT MARKETING

RÉMI GEORGELCONSEILLER EN IMMOBILIER NEUF

DOMINIQUE POULETCONSEILLÈRE EN IMMOBILIER

Ayant débuté dans de grandes multinationales, Rémi a décidé de rejoindre un projet à taille humaine avec une grande motivation.

24 ans d’activité dans l’immobilier, spécialisée en transaction depuis 10 ans.

Pierre s’occupe de la communication externe et des outils marketing des agences.

IMMOBILIER NEUF

Misao Immobilier exerce une activité de commercialisation de programmes immobiliers neufs et propose une large gamme de produits pour l’habitation principale ou secondaire, en accession traditionnelle ou en investissement locatif.

L’objectif premier est de répondre à vos envies et attentes grâce à des projets de qualité sur la région Occitanie. C’est pourquoi nous disposons d’experts en stratégie d’investissement immobilier et de commercialisation de logements neufs. Nous sommes particulièrement vigilants à la situation géographique de nos produits. Ainsi, nous optons pour des sites privilégiés comme les bords de mers ou les cœurs de villes présentant des activités économiques et démographiques en développement.

Loin d’une logique de commercialisation de masse, notre société choisit à chaque étape de son développement des partenaires de confiance pour proposer des logements répondant aux attentes des acquéreurs souhaitant investir dans une valeur sûre qu’est « la pierre ».

Notre mission est d’assurer un accompagnement tant sur les aspects financiers que fiscaux et juridiques.

L’ÉCRIN LES ARCS 1800Résidence Traditionnelle - MJ Développement

8MYTHIC GRAND GAUBE ÎLE MAURICEResort à l’Île Maurice - MJ Développement

DOMAINE D’UCÉTIA UZÈSRésidence Séniors - MJ Développement

« À travers ses actionnaires, MISAO Immobilier développe et commercialise en exclusivité une sélection de programmes immobiliers de qualité. De la région Occitanie à l’Île Maurice en passant par la région Parisienne et la Savoie... »

IMMOBILIER ANCIEN

Une force de vente expérimentée à votre service !

Vendre ou acheter sa résidence principale, secondaire, ou réaliser un investissement, demeure plus que jamais un acte financièrement et affectivement important qui requiert du temps, de l’attention et une véritable compétence.

Afin d’y répondre, MISAO Immobilier met à votre service les compétences d’un véritable professionnel de l’immobilier qui dispose d’un savoir-faire et des moyens les plus performants pour réaliser votre projet.

Votre conseiller spécialiste du secteur est présent et vous accompagne tout au long de votre projet pour lever vos interrogations et vous guider afin de faciliter la vente ou l’achat de votre bien immobilier. Un seul interlocuteur dédié, soutenu par toutes les forces d’un groupe mobilisé pour la réussite de votre projet, mettront leur dynamisme et leur expertise à votre service pour la réalisation de votre transaction dans les meilleures conditions.

Achat

■ Une recherche sur mesure ■ Une aide à la négociation ■ Des biens présentés en «Avant-première»

Vente

■ Une évaluation professionnelle de votre bien ■ Un mandat de vente adapté ■ Des conseils avisés sur la réglementation en vigueur ■ Une promotion efficace ■ Des engagements écrits ■ Les garanties d’un professionnel FNAIM

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LE PARVIS DES FACULTES MONTPELLIER Résidence Étudiants

LES JARDINS DE LA MONEDA NÎMESRésidence Traditionnelle

PRADO-CONCORDE CASTELNAU-LE-LEZ Résidence Séniors et Étudiants

DÉVELOPPEMENT FONCIER

Le pôle développement foncier et montage d’opérations permet de détecter et d’exploiter des opportunités foncières.

NOTRE POSITIONNEMENTUn positionnement en décalage avec les autres acteurs du marché. Notre société se positionne sur tout type d’opération : division parcellaire pour la réalisation de maisons en CCMI*, réalisation de petits collectifs horizontaux ou verticaux, acquisition de macro lots, opérations en résidences services (séniors & étudiants), acquisition d’EHPAD, acquisition d’immeubles avec revente à la découpe, acquisition en bloc en VEFA**… La majorité des opérations immobilières sont initiées par des agences immobilières ou des apporteurs d’affaires. Nos métiers sont complémentaires et nous permettent de concrétiser les projets de vente des propriétaires mais aussi d’intégrer nos clients et partenaires dans nos montages d’opérations.

: :Nos garanties : • Accès au financement facilité par des partenariats solides avec les banques.• Des études de faisabilité réalisées par nos experts en interne avec l’appui de nos partenaires (architectes, notaires, avocats…).• La sécurité et l’expérience d’un acteur régional implanté sur votre secteur et offrant des solutions nouvelles pour vous (partenariat, associations…) et vos clients.• Des délais respectés et maîtrisés.

Les étapes de la vente d’un terrain ou d’un immeuble :

• Contacter un de nos conseillers• Valider avec nos spécialistes l’étude de faisabilité• Définir le prix d’achat du terrain à bâtir ou de l’immeuble : le bilan financier• Signer la promesse de vente• Déposer le permis de construire• Signer l’acte authentique de vente chez le notaire

* Contrat de Construction de Maisons Individuelle

** Vente en l’État Futur d’Achèvement 10

Nos spécialistes en recherche foncière sont à votre disposition pour parler de votre projet.

Citizen K - Castelnau-Le-LezRésidence Traditionnelle

Citizen K - Castelnau-Le-LezRésidence Traditionnelle

Le Flaugergues - MontpellierRésidence Services Séniors

L’Orangerie - Château Levat - MontpellierRésidence Services Séniors

Marguery Exclusive Villas - Île MauriceRésidence & Resort

GESTION LOCATIVE

Offre propriétaire

MISAO Immobilier vous propose un service de gestion locative pour votre patrimoine immobilier en région Occitanie.

Parce qu’une bonne gestion locative est source de tranquillité, de rentabilité et de pérennité, nos conseillers vous apportent toute leur expertise pour trouver des locataires fiables, administrer efficacement vos biens au quotidien et sécuriser vos revenus.

Vous bénéficiez d’un conseiller de proximité dédié, expérimenté et régulièrement formé qui vous assiste dans toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales concernant vos investissements locatifs.

MISAO Immobilier vous propose un service de gestion courante comprenant l’estimation du loyer, la mise en avant de votre bien, les visites, la sélection et la mise en place d’un locataire… pour plus de détails, contactez notre équipe.

En plus des services de base, MISAO Immobilier vous propose une garantie des risques locatifs comprenant : la garantie des loyers impayés, les détériorations immobilières et une protection juridique.

Offre locataire

MISAO Immobilier vous propose des biens à la location en région Occitanie.

Vous bénéficiez d’un conseiller de proximité pour vous aider à déterminer un budget en fonction de votre capacité financière. Possédant une connaissance approfondie de la région, il vous apportera son expertise sur le marché locatif.

Spécialiste de la région Occitanie, les conseillers Misao Immobilier se chargent de toutes les démarches : état des lieux d’entrée et de sortie, rédaction du bail, gestion des sinistres....

Pendant toute la durée de votre location, Misao Immobilier est votre interlocuteur privilégié.

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Notre offre vous permet de bénéficier

• D’un accord de principe rapide • D’une prise en charge rapide de votre dossier• D’une proposition de financement après réception de votre dossier complet• D’une transparence totale• Et surtout d’une offre adaptée à votre profil et de taux de marché les plus attractifs

Réactivité & Performance

Dans un contexte où les conditions de financement sont difficiles, il est indispensable de faire appel à des spécialistes des montages financiers.

Nos méthodes de travail, la présentation de nos dossiers et les relations pri-vilégiées que nous entretenons avec nos partenaires financiers sont autant d’atouts que nous vous offrons pour faire aboutir vos projets.

Optimisez votre financement avec un crédit immobilier pour :

• Une résidence principale• Une résidence secondaire• Un investissement locatif• Une SCI

A chaque objectif son crédit, optez aussi pour :

• Regroupement de crédits• Crédits hypothécaires• Renégociation de crédits• Rachat de crédits• Assurance crédits

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COURTAGE EN CRÉDIT

PARTENAIRES

La distribution des actifs référencés par MISAO Immobilier s’exerce également par le biais de Professionnels de l’Immobilier, Professionnels de la Construction (Constructeur de Maisons Individuelles, Maîtres d’OEuvres, Architectes…), Banques et Professionnels du Patrimoine, afin de proposer à chaque client une approche sur-mesure et une réponse adaptée aux besoins de chaque problématique patrimoniale.

MISAO Immobilier s’engage dans une véritable démarche de conseil et d’accompagnement de ses partenaires. Bénéficiant de formations régulières, d’un marketing client individualisé et de conférences ciblées, nos partenaires disposent de tout l’environnement informatif nécessaire pour un arbitrage éclairé.

• Un Front office réactif• Un Back-office structuré• Des conseils techniques et juridiques• Des outils marketing performants et personnalisables• Des leviers de croissance (réunions investisseurs, ..)• Des formations

MISAO Immobilier possède une base partenaires de plus de 10 000 professionnels sur toute la France, des partenariats actifs avec la majorité des acteurs de l’immobilier de l’Hérault et plus particulièrement avec les agences immobilières et les réseaux bancaires qui commercialisent les actifs référencés sur notre espace partenaires http://partenaires.misao-immobilier.fr/.

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MARKETING

Notre équipe marketing, acompagnée par son réseau de prestataires, se charge de promouvoir nos opérations, nos programmes et vos biens. Du support papier au digital, MISAO Immobilier communique à 360 degrés. Notre offre de commercialisation intègre pleinement la communication grand public et partenaires.

Flyers, plaquettes, campagnes e-mailings, encarts presse, site internet, réseaux sociaux et visites virtuelles sont quelques exemples de nos compétences. Nous pouvons ainsi vous proposer une stratégie et des opérations adaptées, en fonction de votre besoin, de votre budget et de vos actions déjà réalisées.

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1666 AVENUE DE L’EUROPE 34170 CASTELNAU LE LEZ

32 BOULEVARD GAMBETTA 30000 NÎMES

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Votre expert en région Occitanie

SAS MISAO représentée par sa présidente la SARL LES CLEFS DU NEUFAdresse : 1666 avenue de l’Europe – 34170 CASTELNAU-LE-LEZ

Société au capital de 100 000 EurosSIRET : 53396578600056 | Carte Transaction – Gestion N° CPI 3402 2016 000 009 811

Assurance Responsabilité Civile et Professionnelle et Assurance de Garantie Financièredélivrées par MMA IARD Assurances Mutuelles, police N° 114.240.087

Adhérent FNAIM n°907838