Ville de Vitry-sur-Seine Quartier Balzac – Touraine – Marronniers « Morceau de ville – morceau de vie »

Ouvert à tous les habitants : une vocation publique affirmée un quartier modernisé un site désenclavé un habitat renouvelé et diversifié

Situation du morceau de ville

Le morceau de ville se situe au cœur du quartier Balzac, lui même, situé au Sud de Vitry, bordé par l’autoroute A 86, la zone d’activités

des Ardoines, la RD 5 qui traverse la ville du Nord au Sud et un tissu pavillonnaire dense

Enjeux et programme du morceau de ville de Vitry

Les objectifs/enjeux Désenclaver, diversifier et moderniser l’offre de logements, redynamiser (équipements publics et commerces de proximité) Informer, écouter, concerter Accompagner les relogements et prioriser les droits au retour sur site Les réponses apportés : projet /programme - 660 logements sociaux démolis sur site pour 1320 logements sociaux reconstruits sur toute la ville, soit DEUX pour UN - 509 logements reconstruits sur site (226 sociaux, 107 AFL, 278 privés et 45 en locatif libre) -  583 Résidentialisations et 383 réhabilitations - 2 crèches, soit 80 berceaux, - 1 square de 5.000 m² - 1 centre social de 524 m² - 5 nouvelles voies de désenclavement

Principaux éléments du diagnostic social et urbain 3.680 personnes concernées par le PRU, 1400 logements concernés dont 1231 logements collectifs soit 100% des logements collectifs du site, peu ou pas d’équipements, taux de chômage de 20% en moyenne, taux d'évitement conséquent

Avancement opérationnel du projet urbain : 60% env

Le Plan Directeur Opérationnel du projet s’accompagne d’un Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales. Les labellisations BBC et Habitat &Environnement / profil A (chantier propre) sont impératives. Des plans lumière et de lutte contre le bruit ont façonné les documents cadre

Une qualité urbaine, architecturale et paysagère qui se retrouve dans l’écriture des projets ainsi que dans les moyens d’information / de concertation et l’ingénierie mis en œuvre

Une qualité que l’on retrouve dans l’architecture, les matériaux et l’innovation

Une architecture contemporaine, novatrice, attirante et pérenne Une qualité des matériaux imposées dans les documents cadres

Le quartier sera précurseur dans l’innovation technologique (Collecte pneumatique des déchets, Chauffage Urbain, fibre optique, bassin écologique de rétention des eaux pluviales dans le square)

Quelle organisation, quels outils contribuent à cette qualité?

La qualité du PRU de Vitry-sur-Seine se décline dans son mode de pilotage et ses partenariats :

> pilotage en « mode projet » : - Direction Stratégique placée au niveau de la Direction Générale des Services - Direction de Projet assistée d’un chef de projet et de 5 responsables d’ateliers thématiques : + aménagement & suivi opérationnel / GUP + habitat & relogements; + communication & concertation; + ingénierie financière + insertion

> Les appuis extérieurs mobilisés :

SEMISE : Aménageur Social & Urbain du site Cabinet Devillers : urbaniste - architecte / coordonnateur / conseil Groupe Setec Organisation : OPCU Groupe COTEBA : OPCIC Société Saville : Conseils financiers

> Les outils de suivi de la qualité : un Plan Directeur Opérationnel dessiné par C. Devillers qui s’inscrit dans un Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères & Environnementales. Ce CPAUPE se compose d’une analyse environnementale du site (groupe Cap Terre) d’un plan lumière, d’une charte du mobilier urbain et sert de cadre aux 11 fiches de lots

Des habitants acteurs du renouveau de leur quartier

> des supports de communication et d’information rythmés > un bilan d’insertion positif étendu à l’ensemble des marchés de la Ville > Une convention de GUP à reconduire pour pérenniser les actions du PRU

> un « Espace Projet », dédié à la rencontre, aux réunions publiques et surtout aux échanges avec les habitants de Vitry et de Balzac en particulier