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AOUT 2008 RAPPORT DE PRESENTATION MINISTERE DU DEVELOPPEMENT URBAIN ET DE L’HABITAT COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE YAOUNDE 2020 PLAN DIRECTEUR D’URBANISME 471 000 hab 284 000 hab 307 000 hab 744 000 hab 7 440 000 hab 155 000 hab 408 000 hab 471 000 hab 284 000 hab 307 000 hab 744 000 hab 7 440 000 hab 155 000 hab 408 000 hab

YAOUNDE 2020 PLAN DIRECTEUR D'URBANISME

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  • AOUT 2008

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    TIO

    NMINISTERE DU DEVELOPPEMENT

    URBAIN ET DE LHABITAT

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE YAOUNDE 2020PLAN DIRECTEUR DURBANISME

    471 000 hab

    284 000 hab

    307 000 hab

    744 000 hab

    7440 000 hab

    155 000 hab

    408 000 hab

    471 000 hab

    284 000 hab

    307 000 hab

    744 000 hab

    7440 000 hab

    155 000 hab

    408 000 hab

  • 2 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    PREAMBULE 3

    I ANALYSE - DIAGNOSTIC 4 1-1 Rappel des grandes lignes du SDAU de 1982 5 1-2 Contexte naturel 8 1-3 Yaound, Capitale du Cameroun 16 1-4 Economie et quipements 20 1-5 Contexte foncier et urbain 30 1-5 Voirie et rseaux urbains 36 1-6 Mise en uvre du PDU et des POS 39

    II LE PLAN DIRECTEUR DURBANISME 2020 42 INTRODUCTION 44 Une nouvelle stratgie Les grands objectifs du PDU LES ACTIONS THEMATIQUES 48 THEME 1 : Capitale et centralit 48 THEME 2 : Habitat et recomposition urbaine 54 THEME 3 : Dplacements, transports et rseaux 69 THEME 4 : Environnement et cadre de vie 84 THEME 5 : Economie et quipements 93

    III DISPOSITIONS STRATEGIQUES 96 3-1 Valeur juridique et oprationnelle du PDU 97 3-2 Plans dOccupation des Sols 99 3-3 Outils oprationnels damnagement 103 3-4 Cadre institutionnel 108 3-5 Programmation 110

    SIGLES 117

    TOPONYMIE 118

    SOMMAIRE

  • 3 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    PREAMBULE Le projet de Plan Directeur dUrbanisme 2020 et le Projet de Ville 2010 rsultent dune dmarche pragmatique qui a dbut par lor-ganisation lHtel de Ville de Yaound en 2001 dune runion dinformation sur le lancement de lactualisation du SDAU de 1982, en pr-sence des autorits civiles et politiques. Le Projet de Ville et le PDU sinscrivent entirement dans cette dmarche consistant en la pratique dune maeutique impliquant la participation des partenaires concerns : Ministres, Communaut Urbaine de Yaound, Professionnels de lurbanisme, ONG, journalistes, etc. Le projet dactualisation du PDU 2020 de Yaound tient compte : Des volonts politiques exprimes lors du lancement du SDAU par le Ministre de la Ville et le Dlgu de la Communaut Urbaine de

    Yaound en juin 2001. De lvaluation - diagnostic entreprise par le groupement AUGEA International - IRIS Conseil - ARCAUPLAN. Des avis exprims par les services du Ministre de la Ville et de la Communaut Urbaine de Yaound, dans le cadre des runions de

    travail organises sur place. Des rsultats de lenqute entreprise auprs des lus de la Communaut Urbaine de Yaound en fvrier 2002. Des observations et recommandations du Dlgu du Gouvernement auprs de la Communaut Urbaine de Yaound exprimes lors de

    laudience du 8 mars 2002 lHtel de Ville. Des rencontres avec les services du Ministre de la Ville et de la Communaut Urbaine de Yaound fin octobre 2002, et de la prsenta-

    tion du SDAU 2020 au Ministre de la Ville, le 1er novembre 2002, sous le patronage de ce dernier, du Dlgu auprs de la Commu-naut Urbaine de Yaound et en prsence de lensemble des chefs de services.

    Des avis exprims par crit par le Ministre de la Ville et la Communaut Urbaine de Yaound au cours du 1er trimestre 2003. Des changements lgislatifs, dispositions de la loi du 21 avril 2004 rgissant lurbanisme au Cameroun et des lois du 22 juillet 2004 do-

    rientation de la dcentralisation et des rgles applicables aux communes. Des observations et recommandations exprimes par le comit technique charg de lexamen du SDAU de Yaound au cours du dernier

    trimestre 2006. Il a t approuv le 23 juillet 2003 au cours dune session extraordinaire du conseil de la Communaut Urbaine de Yaound, en prsence des ministres de la ville, de lurbanisme et de lhabitat. Le PDU 2020 de Yaound comporte trois grandes parties consacres :

    Lanalyse diagnostic La stratgie, les objectifs du PDU 2020 et les directives thmatiques La programmation de mise en uvre

    Il ne se cantonne pas uniquement dans une prsentation synthtique de laudit - valuation de la situation actuelle comparativement ce qui avait t projet en 1982, ni dans la prsentation dun schma damnagement long terme. Au contraire, il est propos, dans le cadre dune rflexion urbanistique dont lobjectif principal est de concevoir un outil de renouvellement urbain et socio conomique de la capitale camerou-naise, une nouvelle stratgie damnagement dont lambition est de :

    Runifier et rquilibrer la ville, Rendre la ville plus accueillante et plus agrable vivre, Rendre la ville mieux accessible, Favoriser le rayonnement de la capitale.

    De plus, dans le cadre du PDU actualis, il est propos un Projet Urbain de Ville 2010 prconisant une srie doprations pilotes dont le lan-cement et le dbut de ralisation en 2010 permettra, avec laide financire et technique dorganismes internationaux (AFD, PPTE, Banque Mondiale, ONUDI, UCI, Coopration bilatrale) et damnageurs publics et privs, denclencher un processus dynamique de renouvellement urbain. Dautre part, sagissant dun document de rflexion long terme, il est primordial dintroduire la notation dvaluation priodique , trien-nale ou quinquennale, pour sassurer de la bonne ralisation des projets dans le temps, et, si cela savrait ncessaire, dapporter les correc-tifs tenant compte de lvolution de la structure sociale et conomique du pays. Enfin, il apparat plus quurgent de mettre en place des sessions de Formation / Information auprs des diffrents acteurs de la ville (Elus et Professionnels de lUrbanisme) afin quils soient mieux prpars pour grer la ville daujourdhui et de demain.

  • 4 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    ANALYSE - DIAGNOSTIC

    1 - 1 RAPPEL DES GRANDES LIGNES DU SDAU DE 1982 5 1 - 2 CONTEXTE NATUREL 8

    1 - Les donnes gographiques et historiques 2 - Un site contraignant pour le dveloppement de Yaound 3 - Un site peu maniable 4 - Un site naturel verdoyant 5 - mais peu mis en valeur 6 - Un cadre de vie peu peu dgrad

    1 - 3 YAOUND, CAPITALE DU CAMEROUN 16

    1 - Les atouts dune mtropole internationale De nouveaux quipements de liaison et daccueil Carrefour des principaux axes dchanges de la rgion et du pays Fonction mtropolitaine pour larrire-pays

    2 - La croissance dmographique La faiblesse de sources Une attraction vidente de la capitale Quelques donnes essentielles accessibles Projection de croissance

    1 - 4 ECONOMIE ET QUIPEMENTS 20

    1 - Lconomie camerounaise 2 - Lemploi 3 - Les grands quipements

    Des quipements scolaires insuffisants et spatialement disproportionns Un dficit inquitant en quipements sanitaires La vtust et les dficits des infrastructures sportifs Lclatement des ples administratifs Le contraste des quipements marchands

    1 - 5 CONTEXTE FONCIER ET URBAIN 30

    1 - La situation foncire 2 - Les mcanismes durbanisation

    Une croissance soutenue durant les deux dernires dcennies Croissance du primtre urbanis Organisation actuelle de lurbanisation La diversit des tissus urbains

    3 - La production de logements Le dispositif public de la production de logements locatifs Situation actuelle du dispositif public La production informelle

    1 - 6 LA VOIRIE ET LES RSEAUX URBAINS 36

    1 - La voirie 2 - Les transports 3 - Leau potable 4 - Lnergie 5 - Les communications

    1 - 7 LA MISE EN UVRE DU PDU ET DES POS, cadres administratif et institutionnel 39

    1 - La mise en uvre du SDAU 1982 et des PDL

    Le poids de lEtat dans les politiques urbaines Les obstacles la mise en uvre du SDAU 1982

    2 - Lorganisation administrative 3 - Un contexte institutionnel dsordonn

    1

  • 5 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Le SDAU de 1982, qui na pas t approuv, prconisait, pour assurer la matrise du dveloppement spatial : TROIS OBJECTIFS PRINCIPAUX

    1 - Amlioration du cadre de vie des populations 2 - Affirmation de Yaound comme capitale et centre international 3 - Dveloppement du ple conomique

    QUATRE PRINCIPES DAMENAGEMENT 1 - Dfinition dune stratgie dextension et de dveloppement excluant la cration dune deuxime Yaound et lclatement de la ville en ples satellites; mais prconisant une extension partir de son site actuel et selon une orientation Nord-Sud largement dtermine par les contraintes naturelles et les oprations engages 2 - Organisation de lensemble de lespace urbanis sappuyant sur :

    Le renforcement dun secteur central entour dun boulevard circulaire et regroupant la plupart des fonctions centrales.

    Lextension de 5 zones diffrencies animes par des centres secondaires et regroupant la plupart des fonctions centrales (avec restructuration progressive des quartiers spontans centraux, densification du bti et utilisation de tous les terrains notamment les fonds de valles).

    La dlimitation des terrains encore plus difficle urbaniser en commenant par lEst et le Sud-Ouest, les trois autres tant le Nord, Le Sud-Est et lOuest.

    La ralisation dun rseau de voirie hirarchis structurant lensemble. La protection et lamnagement de vastes espaces naturels.

    3 - Laffirmation du rle de capitale par :

    Le renforcement du rseau de communication reliant Yaound au reste du Cameroun. Le dveloppement de structures daccueil des fonctions nationales et internationales

    (centre tertiaire, quipements culturels et sportifs, quipements daccueil et de congrs, quipements hteliers de qualit).

    Lamnagement dun centre urbain de qualit en cur de ville, qui soit agrable pour ses habitants et symbolisant la fonction de capitale du Cameroun.

    4 - La structuration et le contrle des amnagements de tous les terrains dextension sappuyant sur :

    La cration de cinq centres secondaires urbains qui permettent aux diffrents quartiers dtre desservis et dacqurir une relative autonomie de vie conomique et sociale par rapport au centre ville

    Le contrle des extensions par lapplication des PDL et la rservation des terrains ncessaires limplantation des grandes voiries, des rseaux, des centres secondaires et des activits industrielles

    DES DISPOSITIONS STRATEGIQUES visant : 1 - Faire concider le primtre de la CUY avec celui du futur dpartement du MFOUNDI. 2 - Etablir six Plans Directeurs Locaux et des plans de secteur pour certaines oprations durbanisme. 3 - Prciser et dvelopper une politique foncire et lgislative, tant pour la zone centrale que pour les zones dextension, fixant des procdures de remembrement et dexpropriation relatives aux lotissements publics, dfinissant des modalits de constitution de rserves villageoises, renforant les moyens de contrle en mettant en place des services et des brigades de contrle 4 - Assurer une meilleure gestion urbaine en :

    Crant un atelier durbanisme charg de lanimation des plans durbanisme, du montage des projets et des comits techniques pour les transports, la circulation, lassainissement,

    Dfinissant le rle de chaque amnageur, Renforant le budget et les services de la municipalit gestionnaire de la Ville Informant par le MINDUH les diffrents amnageurs et les reprsentants de la

    population.

    Hypothses retenues pour 2000 :

    1.800.000 habitants 400.000 emplois

    120.000 vhicules 14.000 ha occups

    CONCLUSION

    Les trois grands objectifs, les quatre principe damnagement ainsi que les dispositions stratgiques exposs dans le projet de SDAU 1982 demeurent dactualit et pourraient tre repris dans le cadre de lactualisation du PDU 2020. Malheureusement, cette vision stratgique ne sest pas concrtise comme le confirme les r-sultats de laudit urbanistique.

    1 - 1 RAPPEL DES GRANDES LIGNES DU SDAU DE 1982

  • 6 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

  • 7 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

  • 8 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Vue de la barrire montagneuse occidentale

    1 - LES DONNEES GEOGRAPHIQUES ET HISTORIQUES La ville de Yaound se situe dans une rgion dont le climat est de type subquatorial, tem-pr par laltitude qui modre les carts de tempratures. Actuellement, ce climat volue vers une situation de temprature en hausse et de dficit pluviomtrique, consquences de la destruction progressive du couvert vgtal et, par ricochet, de la couche dozone Yaound, se caractrise, dautre part, par son relief form de hauts plateaux tags entre 700 et 800 mtres daltitude, couronns de massifs montagneux aux formes arrondies (culminant entre 1000 et 1200 mtres daltitude). Cela cre un paysage trs contrast de puys et de vallons minemment favorable la mise en valeur de sites remarquables. La ville daujourdhui est trs loin de la premire installation de Yaund station , base militaire cre en 1895. A lpoque, qui aurait pens que cet avant-poste deviendrait la capitale de la Rpublique du Cameroun en 1960 ? La ville na cess de voir sa population augmenter et son territoire conqurir progressive-ment les multiples collines entourant le site dorigine (aujourdhui colline du centre adminis-tratif). En 2002, on estime la population prs de 1.400.000 habitants et la superficie urbaine 14.800 hectares. Alors quelle noccupait que la moiti nord du bassin versant du Mfoundi en 1982, elle oc-cupe dsormais lensemble du bassin versant. Comme la barrire de hauts reliefs lOuest et les valles du Foulou et de lAngaa forment des obstacles lextension urbaine, la ville sest dveloppe vers lest jusqu dborder les limites actuelles de la CUY. Dsormais, lurbanisation incontrle se dveloppe vers le Nord et le Sud en suivant les axes routiers. Comment ce site pourra-t-il accueillir, dans les prochaines annes, les nouvelles populations attires par la capitale ? A quoi ressemblera le territoire de la CUY dans lavenir ? Ce territoire est un site naturel difficile pour lurbanisation mais qui prsente dans le mme temps dintressantes potentialits en terme damlioration du cadre de vie des habitants. Dans lhypothse o les proccupations environnementales prennent de lampleur dans les politiques locales, laccent pourra tre mis sur la cration despaces verts, outil aujourdhui essentiel au bon dveloppement des grands espaces urbains.

    UN SITE DIFFICILE MAIS PORTEUR DE POTENTIALITES PAYSAGERES

    Projections du SDAU 1982:

    Densification du site occup et d-ploiement sur un axe nord-sud

    Extension de 5 zones diffrencies structure par un rseau de voirie hirarchis

    Organisation gnrale de la ville dans les limites de la CUY

    Prservation et amnagement de vastes espaces naturels

    Vue du site collinaire de Yaound

    1 - 2 LE CONTEXTE NATUREL

  • NGOYA

    ABANANGA

    NKOLONDOM

    MINLOUA

    MBEKOUM

    AKOK-NDOUE

    MESSEBENKOL MEYANG

    MESSA

    MBANKOLO

    FEBE

    ELOUMNDEN

    EKANGA

    NKOAEKELE

    A

    NGA

    'A

    FOU

    LOU

    MEFO

    U

    BIYE

    ME

    MFO

    UN

    DI

    . 1073

    . 1015

    . 966

    . 953

    . 1169

    . 1042

    . 967

    . 1125

    . 1072. 985

    . 1221

    . 1023

    . 1098

    . 1082

    CARTE ORO-HYDROGRAPHIQUECARTE ORO-HYDROGRAPHIQUE

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    9 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    MADAGASCAR

    NKOMKANA

    MOKOLO

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONOELIG EFFA

    MELEN

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    MVOLYE

    EFOULAN

    MVAN

    AYENE

    AWAE

    MFANDENA

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    QUARTIERDU LAC

    CENTREADMINISTRATIF

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    NKOL-EBOGO

    ESSOS

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    MVOGATANGANA

    NKOL-EWE

    NKOL-NDONGO

    DAKAR

    NDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    MOMEBELENGAL

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    NTEM-ASSI

    NKOUM-AYAT

    BASTOS

    NKOL ETON

    MIMBOMAN IMIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    MFOUNDASSI

    ELIG BELIBI

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA IIICOURS D'EAU PRINCIPAUX

    COURS D'EAU SECONDAIRE

    LAC ET RETENUE

    MARECAGE

    DELIMITATION DES BASSINS VERSANTS

    ZONE INONDABLE

    HAUT RELIEF

    LIMITE DE LA COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    0 1 2 3 4 km

  • 10 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    GEOLOGIE

  • 11 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    2 - UN SITE NATUREL CONTRAIGNANT POUR LE DEVELOPPEMENT DE YAOUNDE

    Depuis lorigine et plus encore aujourdhui, le site de Yaound, trs vallonn, prsente des contraintes naturelles et des limites lextension urbaine (cf. carte n1 : environnement na-turel page 9). Le site collinaire induit des risques importants : lrosion, les mouvements de terrain et les inondations posent le problme plus global de la gestion du milieu. La frquence des accidents et lampleur acclre des risques sont encore accrues par lac-tion anarchique et incontrle de lHomme De plus, les critres daltitude et de pente restreignent la constructibilit ainsi que la pr-sence de roches affleurantes sur les sommets. Ce sont autant de facteurs qui rendent lurba-nisation onreuse. 3 - UN SITE PEU MANIABLE Lextension du primtre urbain confirme le poids du site sur le processus durbanisation qui se heurte la ceinture des hauts reliefs pour privilgier loccupation de la ceinture fores-tire. La matrise du site passe par nombre de considrations dont :

    La dgradation continue du paysage naturel,

    La frquence des accidents et lampleur acclre des risques lis lurbanisation,

    Les dsquilibres du couvert et de la chane vgtale,

    Loccupation anarchique des milieux naturels,

    Le mauvais entretien des rares quipements et linconfort sanitaire,

    Linsalubrit du rseau hydrologique,

    Les comportements inciviques, etc.

    Un grignotage anarchique et progressif des pentes boises en dpit de nombreux risques

    Excavation Mendong : Un facteur aggravant pour le risque de glissement de terrains

    Les sept collines symboles de YAOUNDE

  • 12 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    6 - UN CADRE DE VIE PEU A PEU DEGRADE Les proccupations sur lenvironnement ont nettement volu pour devenir une composante rcurrente du discours public, sans que cela ne soit pourtant suivi deffets dcisifs sur le ter-rain. Pourtant les problmes environnementaux sont de plus en plus nombreux et proccu-pants. Depuis la catastrophe du lac NYOS en 1986, la prise en compte des risques majeurs est entre vritablement dans loutillage scuritaire de lEtat (cration du plan ORSEC). Mais, depuis la catastrophe de NSAM en 1998 qui a montr la vulnrabilit de la ville, lurbani-sation est au cur de la controverse Une prise de conscience est intervenue mais na pas encore t suivie deffets. Sur le plan de la scurit urbaine lie lenvironnement, il est non seulement important de considrer la frquence des risques dinondations, dboulements de terrains et deffrite-ment des crtes mais galement :

    Labsence de surveillance des pollutions urbaines de lair et de leau

    La contamination des nappes souterraines et des sols impropres la culture La gestion difficile des dchets spciaux (industriels, hospitaliers, mnagers) Les nuisances acoustiques et olfactives (exemple Abattoir dEtoudi) La faiblesse de la couverture vtrinaire et la divagation danimaux La carence des systmes dassainissement et des stations dpuration Linsuffisance des systmes de collecte, transports, stockage et recyclage des d-

    chets mnagers

    4 - UN SITE NATUREL VERDOYANT... Historiquement, lurbanisation sest faite au dtriment de la couverture vgtale naturelle, englobant les bas fonds inondables ou peu accessibles. Les zones priphriques ont t et continuent tre progressivement colonises de faon peu contrle, avec une tendance au noyautage des massifs existants. Par habitude, y compris dans des attitudes ngatives de ngligence (des marcages par exemple), la verdure est omniprsente tous les tages de la ville. De plus, la prsence de lhorticulture et dactivits de marachage se conjugue avec lhritage du bocage agri-cole en voie dintgration. 5 - MAIS PEU MIS EN VALEUR Malgr lambitieux programme du SDAU 1982-2000 pour la mise en place dune vrita-ble politique de protection et de mise en valeur de lenvironnement et dune culture du paysage urbain :

    Aucun quipement public despace vert digne de ce nom nest actuellement disponi-ble dans le primtre urbain.

    La plupart des rserves naturelles des hauts reliefs sont colonises par une urbani-

    sation anarchique qui provoque rosion et boulements de terrain. Les rserves du cordon forestier, au lieu dtre reboises, sont profondment modi-

    fies par laction humaine dans une fort dgrade et en rcession continue. Les fonds de valles nont pratiquement pas t amnags en dehors du parc de

    lOAPI ou de la piste Fougerolles , leur occupation reste non contrle. En dehors du Mont FEBE, les autres parcs nont pas t raliss, avec parfois mme

    un dtournement dorientation au profit de lotissement comme lOmnisports. Pourtant, le site de Yaound possde une disposition naturelle lembellissement vg-tal

    Vue du Lac

    Le MFOUNDI : Une rivire devenue poubelle

    Projections 2000 du SDAU de 1982 :

    1.230 ha pour cinq grands parcs 50 ha pour quatre cimetire paysags 18.800 ha pour trois rserves naturelles 900 ha despaces verts collectifs soit 5m/hab

    Aucune ralisation na t constate.

    Le principal frein au processus damlioration de lenvironnement urbain est avant tout lillisibilit des comptences entre les dlgations de lad-ministration centrale et les municipalits.

  • DELIMITATION DES ZONES A RISQUESDELIMITATION DES ZONES A RISQUES

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    14 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

  • Mfo

    undi

    Mfo

    undi

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    BAFOUSSAM

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MFOU

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    A

    NGA

    'A

    FOU

    LOU

    MEFO

    U

    BIYE ME

    MFO

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    DI

    SOAUNIVERSITE

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    YAOUNDE 7

    PALAIS DE L'UNITE

    PALAIS DES

    CONGRES

    STADEAHMADOU

    AHIDJO

    HOTELDE VILLE

    BASEAERIENNE

    ANCIENPALAIS

    COURS D'EAU PRINCIPAUXLAC ET RETENUE

    JARDINS ET PARCS

    AIRES SPORTIVES PAYSAGEES

    CORDON FORESTIERZONE RURALE

    ESPACES VERTS

    ZONES NATURELLES

    FONDS DE VALLEEZONES A RISQUES

    ENVIRONNEMENT URBAIN 2002ENVIRONNEMENT URBAIN 2002

    PLAN DIRECTEUR DURBANISME DE YAOUNDE

    DECHARGE PUBLIQUEDECHARGES PROTEGEESCIMETIERES

    ZONE URBANISEE

    0 1 2 3 4 kmMINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    13 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    MADAGASCAR

    MOKOLO

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONOELIG EFFA

    MELEN

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    MVOLYE

    EFOULANNSAM

    MVAN NKOL NKIE

    AYENE

    AWAE

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    YELBOGANKOL-EWE

    NKOL-NDONGO

    DAKAR

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    MOMEBELENGAL

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    NKOLONDOM

    NLONGKAK

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    TONGOLO

    EKOUDOU MVOG-EBANDA

    BASTOS

    NKOL ETON

    MIMBOMAN IMIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    ELIG BELIBI

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

  • MINEE

    MINSANTE

    SNEC

    MINEP

    AES - SONEL

    CUY

    MINDUH

    CA

    MINATD

    MAETUR

    FEICOM

    Communaut Urbaine de Yaound

    Ministre du Dveloppement Urbain et de lHabitat

    Communes d'Arrondissement

    Ministre de l'Administration Territoriale et de la Dcentralisation

    Mission d' Amnagement et d' Equipement des Terrains Urbains et Ruraux

    Fonds Spcial d'Equipement et d'Intervention Intercommunal

    Ministre des Travaux Publics

    Ministre des Finances

    Ministre de lEconomie, de la Planification et de l'Amnagement du Territoire

    Socit Nationale d'Electricit du Cameroun

    Hygine et Salubrit au Cameroun

    Organisations Non Gouvernementales

    Ministre de l'Energie et de l'Eau

    Ministre de la Sant Publique

    Socit Nationale des Eaux du Cameroun

    Ministre de lEnvironnement et de la Protection de la Nature

    MINTP

    MINFI

    MINEPAT

    HYSACAM

    ONG

    PRIVES

    DRAINAGE / VOIRIE / RESEAUX

    ESPACES VERTS / EMBELLISSEMENT

    REGLEMENTATION

    ASSAINISSEMENT

    ORDURES / HYGIENE

    FINANCEMENT

    MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    15 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    LES DIFFERENTS ACTEURS DE LENVIRONNEMENT LES DIFFERENTS ACTEURS DE LENVIRONNEMENT

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

  • 16 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    1 - 3 YAOUNDE, CAPITALE DU CAMEROUN

    Lvolution du contexte international favorise le Cameroun et Yaound aujourdhui plus quen 1982. Lentre du pays la fois dans le Common-wealth et la Francophonie illustre une activit diplomatique intense double de celle des congrs internationaux frquents Yaound Comme capitale politique et administrative, Yaound concentre les directions et siges so-ciaux de nombreuses entreprises. A limage du rseau bancaire, le tertiaire suprieur - tra-vers les services aux entreprises et aux adminis-trations, lhbergement et lenseignement sup-rieur - est trs dvelopp. Cette concentration est un atout supplmentaire pour Yaound. Toutefois, il est noter quactuellement, la fai-blesse de loffre et de larmature touristique est un frein au potentiel de dveloppement conomique de Yaound .

    Boulevard du 20 mai, Centre ville

    1 - LES ATOUTS DUNE METROPOLE INTERNATIONALE

    Yaound est situe moins de 1 500km dune dizaine de capitales africaines

    Monument de la runification

  • 17 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    La construction de laroport International de NSIMALEN, lamlioration des tlcommuni-cations et la construction de routes africaines ont renforc la capacit et limage internatio-nales de la ville. Les grands axes routiers du Cameroun passent par Yaound et en font une plaque tour-nante : Laxe NORD - SUD : Nanga Eboko, Mbandjock, Obala, Yaound, Sagmelima Laxe EST - LITTORAL : Batouri, Bertoua, Abong-Mbang, Ayos, Yaound, Douala Laxe SUD - NORD - OUEST : Ebolowa, Yaound, Bafia, Bafoussam, Bamenda

    De nouveaux quipements de liaison et daccueil positionnent Yaound comme le premier carrefour des principaux axes dchange de la rgion et du pays.

  • 18 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Une fonction mtropolitaine pour larrire pays Un absence de villes priphriques capa-bles de seconder Yaound.

    La ville de Yaound rgne sur un Hinterland trs peu dvelopp dominante rurale (lEst forestier, le Sud cacaoyer et le couloir Nyong - Sanaga). En effet, sur un rayon de 100 km, trs peu de villes secondaires dpassent 50.000 habi-tants. Cet espace rgional autour de la ville est trs peu structur avec un rseau urbain et des villes secondaires parfois en dclin, la fonction administrative tant le principal facteur dorganisation.

  • 19 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    La faiblesse des sources Le Cameroun et la Ville de Yaound nont pas connu de recensement depuis 1987. Les mul-tiples enqutes depuis lors nont pas port sur lestimation vritable de la population. Les chiffres connus sont donc pour lessentiel des estimations approximatives faites partir denqutes thmatiques ralises ou par projection.

    Une attraction vidente de la capitale Yaound connat une forte croissance dmographique en raison de :

    Son rle administratif : en tant que capitale politique, Yaound comporte la grande majorit des structures administratives du pays et son influence nationale et interna-tionale est confirme du fait des multiples reprsentions consulaires et diplomatiques

    Son rle universitaire : la premire universit a t construite Yaound en 1960 et la rcente cration dune nouvelle universit SOA accentue encore lattraction de la population tudiante.

    Ses atouts conomiques : lunique voie ferre reliant le Nord et le port de Douala passe par Yaound et les autres voies et rseaux qui sy dveloppent constituent des appoints pour la naissance dun tissu industriel viable. Par ailleurs, lafflux mi-gratoire reprsente une force conomique indniable, mme si elle est essentielle-ment informelle.

    Quelques donnes essentielles accessibles En dpit des imperfections de la collecte des donnes sur lge, il est constat :

    Le maintien dune forte fcondit La prdominance du groupe adolescent (avec l'afflux des femmes) dont la grande

    partie sont des tudiants et des jeunes venant travailler dans le secteur informel Le rtrcissement du sommet de la pyramide des ges qui dmontre que Yaound

    est une ville qui rajeunit. Une donne inquitante est la monte de la sroprvalence : son taux est passe de 0,5 % en 1987 prs de 11 % en 2000, proche de la moyenne nationale (11,5 %), chiffres communiqus par ONUSIDA qui signale galement des taux plus importants en zone rurale. Le Cameroun est ainsi un des pays dAfrique Centrale les plus touchs par linfection. Cette augmentation de la sroprvalence entrane de fait une augmentation du taux de mortali-t et a des consquences sur lesprance de vie.

    Projections de croissance Les projections de croissance de la population en hypothses basse et haute prvoient :

    Hori-zon

    Hypothse basse

    Hypothse haute

    2005 1 407 254 1 817 897 2010 1 699 007 2 194 306 2015 2 021 786 2 728 228 2020 2 371 234 3 326 712

    Les consquences envisages sur le plan urbain sont :

    En hypothse haute, la pauvret nuit lmergence des villes moyennes et la cration de nouveaux ples durbanisation ainsi les grandes mtropoles dont Yaound sont trs sollicites par les nombreux migrants internes. Rpondre aux besoins urbains devient plus difficile.

    En hypothse basse, la prosprit conomique donne lopportunit de mettre lac-

    cent sur les principaux secteurs de dveloppement dont lurbanisation, ce qui per-met de librer Yaound et Douala de la forte pression dmographique et de dimi-nuer leur poids dans le secteur urbain.

    2 - LA CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE

    En 2001 la population est value entre 1 300 000 et 1 500 000 habitants En 2020, la population de Yaound de-vrait doubler pour atteindre 2,8 millions dhabitants (hypothse moyenne) La taille moyenne des mnages est esti-me 5,5 en lan 2000

    Localisation de la population nouvelle en 2020 Rpartition de la population par arrondissement en 2020

    306 941 h11%

    407 652 h15%

    743 768 h25%

    284 594 h10%

    471 312 h17%

    440 264 h16%

    155 182 h6%

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 7

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 4 YAOUNDE 3

    YAOUNDE 1

  • 20 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    1 - 4 ECONOMIE ET EQUIPEMENTS

    1 - LECONOMIE CAMEROUNAISE Lanalyse de lconomie camerounaise aboutit au constat suivant : Malgr :

    Des conditions et des atouts favorables la relance de la croissance et la rduc-tion de la pauvret notamment au plan extrieur (position de choix en Afrique Cen-trale et diversit des pays voisins, double appartenance aux mondes francophone et anglophone) et au plan intrieur (ressources naturelles et humaines abondantes, secteur priv dynamique).

    Les efforts accomplis dans la mise en uvre des rformes dans le cadre du pro-

    gramme dajustement structurel. Ladmission du Cameroun linitiative PPTE qui marque le desserrement de la

    contrainte de la dette extrieur. On se rend compte que :

    La mise en uvre des rformes structurelles (privatisation de certaines entreprises) est trs lente.

    Le gouvernement nest pas encore en mesure de faire de ses dpenses un moteur

    de croissance : - Le niveau des dpenses dinvestissement public est faible (moins de 25% des

    dpenses publiques totales) - Le rythme de consommation des crdits dinvestissement est trs lent

    Sous leffet du faible niveau des dpenses dinvestissement public , de laccumula-

    tion de la dette intrieure, de linflation et du chmage, la demande intrieure d-crot et ne peut pas soutenir la croissance.

    La balance commerciale se dtriore du fait de la baisse des exportations ptroli-

    res et du manque de comptitivit dans le secteur non ptrolier.

    La meilleure contribution du Gouvernement la promotion de la croissance consiste-ra pour longtemps encore, fournir les services et les infrastructures efficaces n-cessaires au dveloppement conomique et la relance de la croissance par le biais de :

    - privatisations encore ncessaires - lamlioration du climat de linvestissement priv - la stimulation de linvestissement dans le secteur priv en lui apportant un appui

    mieux cibl et efficace - lamlioration de la comptitivit dans le secteur non ptrolier - la diversification de lconomie grce la crise en valeur de toutes les poten-

    tialits naturelles et humaines dont dispose le pays - la canalisation de toutes les potentialits du pays vers la promotion dune co-

    nomie comptitive et de la mise en place de politiques conomiques et sociales par rapport aux objectifs atteindre en partenariat avec le secteur priv

    - un endettement, non pour faire face des besoins de consommation mais prio-ritairement pour financer des projets rentables et permettant damliorer la comptitivit de lconomie et de faire face au service de la dette

    Si laide internationale assure le financement dont le pays a besoin, des condi-

    tions avantageuses, les mesures de restructuration prises pendant la priode dajus-tement et linitiative PPTE auront un effet bnfique en assurant la relance de la demande intrieure par lintermdiaire des revenus des mnages ; et les principaux objectifs du programme triennal 2000-2003 pourront tre atteints.

    Finalement, quelque soit le type dvolution qui se produira effectivement, les qui-

    libres de lconomie camerounaise resteront encore fragiles et les capacits de fi-nancement des investissements publics extrmement limites eu gard aux besoins.

  • 21 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

    100%

    1989/1990 1992/1993 1993/1994 1994/1995 2001/2002

    Public et para public Secteur priv formel Secteur informel

    Les donnes relatives lemploi sont rares, imprcises et peu cohrentes. En dehors du re-censement de 1987, on peut uniquement se baser sur les enqutes emploi de 1993 et 1994 et sur lenqute Consommation et conditions de vie des mnages Yaound de dcembre 1993 pour estimer lvolution de lemploi depuis le SDAU de 1982 ainsi que sur lenqute INS-EESI de 2005.

    On peut constater lnorme poids du systme informel multisectoriel. Lenqute Consommation et conditions de vie des mnages Yaound de 1993 et lenqute INS-EESI de 2005 indiquent que :

    La hirarchie des montants de revenus mensuels moyens sgrne de 198 000 FCFA pour les mnages actifs 25 000 FCFA pour les mnages inactifs / chmeurs avec un revenu moyen mensuel de 72 890 FCFA pour les travailleurs dpendants;

    Pour lensemble de la population active occupe Yaound, le revenu moyen en activit principale est de 53 000 FCFA par mois;

    Dans lensemble, plus de 40% des actifs occups gagnent moins que le salaire minimum lgal, 23 500 FCFA par mois, en activit principale;

    En 2001, plus de la moiti des travailleurs est en situation de sous-emploi;

    En 1993, 56% du revenu total des mnages de Yaound a t dis-tribu par le secteur public alors quil ne compte que pour moins de 30% des emplois. Ce chiffre souligne limportance probable de limpact des mesures affectant la masse salariale du secteur public.

    La monte du chmage a accompagn la rcession de la dcennie 1985-1995, qui sest traduite par le re-dimensionnement de la fonction publique et la restructuration des entreprises publiques. Lemploi priv na pu com-bl le vide d cette baisse de lemploi public, ce qui a conduit une croissance du secteur informel qui se continue dans les annes 2000. Cette monte a t acclre et amplifie par trois caractristiques struc-turelles qui sont encore valables aujourdhui :

    La vulnrabilit technique et conomique du tissu industriel local Linadquation qualitative des systmes ducatifs et de formation Le dysfonctionnement structurel du march du travail en milieu ur-

    bain Lvolution rcente des conomies mondiale et nationale engendre une priode morose o certains acteurs ont russi nanmoins se maintenir : cest le cas du btiment et des travaux publics. Il faut noter galement la croissance du tertiaire non administratif. Le problme principal du march du travail Yaound et plus gnrale-ment au Cameroun nest pas, comme ailleurs, celui de la sous occupation des travailleurs (chmage) mais celui du sous-emploi. Rien nindique cependant que cette baisse globale de lactivit conomi-que va se poursuivre. De plus, les principaux objectifs de la politique mo-ntaire ont t atteints et lassainissement des finances publiques connat des progrs.

    Rpartition et volution de lemploi Yaound de 1989 2002 Sources : Annuaire statistique du Cameroun 1999 et INS-EESI 2005

    Caractristiques du march du travail Yaound en 2001/2002 Source : INS-EESI 2005

    Projections du SDAU 1982 :

    140.000 emplois Estimations actuelles :

    87.000 emplois (secteur informel exclu)

    2 - LEMPLOI

    Caractristiques sociodmographiques < 15 ans 39,00% Age mdian 20 Taux d'activit au sens du BIT 10 ans ou + 55,50% 15 ans ou + 63,60% Hommes 63,20% Femmes 47,70% Taux de chmage Chmage au sens du BIT 10 ans ou + 14,70% 15 ans ou + 14,80% Hommes 11,40% Femmes 19,20% Taux de chmage largi (10 ans ou +) 17,90% Sous-emploi Taux de sous-emploi visible 9,90% Taux de sous-emploi invisible 38,40% Taux de sous-emploi global 53,70% Autres indicateurs Taux d'informalit 71,20% Taux de salarisation 51,00%

    Rpartition des emplois par secteur d'activit

    18,80%

    20,90%57,80%

    2,50%

    Secteur primaire

    Industrie

    Commerce

    Services horscommerce

    Rpartition des emplois par CSP

    10,40%

    23,60%

    17,00%

    38,20%

    10,80%Cadres

    Employs - ouvriers

    Manuvres

    TravailleursindpendantsAides familiaux

    Rpartition des emplois par secteur dactivit Yaound en 2001/2002 Source : INS-EESI 2005

    Rpartition des emplois par CSP Yaound en 2001/2002 Source : INS-EESI 2005

  • 22 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    La rpartition des zones demplois a des incidences sur les dplacements, les migrations quotidiennes et lorganisation des transports urbains. Elle apparat donc comme un lment crucial dans la structuration de la ville. Cest pourquoi faute dun dnombrement systmati-que des emplois dans le cadre du dcoupage de lespace urbain, lot par lot, nous avons men une enqute succincte permettant de localiser les types dactivits dans la ville de Yaound. Prsentation densemble Le dnombrement systmatique des emplois sur la base des informations disponibles na pas t possible. Il aurait permis la construction dune image plus raliste de la situation la date de rfrence. Une enqute a permis de dgager les lments caractristique de la situation actuelle des emplois par quartier. Lenqute rvle que :

    Une palette trs large dactivits sur le Centre Ville : cette concentration est due, pour la partie des emplois formels, limportance des activits tertiaires et pour la partie des emplois informels, la prsence du march central.

    La fonction industrielle de certains quartiers de la ville, en particulier le quartier Aviation qui va de Mvog-Mbi Mvan (actuelle zone industrielle).

    La vocation tertiaire de certain autres quartiers, comme Melen ou Mvog-Mbi, Moko-lo, Briqueterie, etc.

    La fonction privilgie que jouent certains quartiers dans les activits informelles : Briqueterie, Mokolo, Mvog-Ada, Mvog-Mbi

    Au niveau le plus gnral, la concentration dactivits conomiques est frappante. Le centre de lespace urbain constitue le cur de la polarisation avec des densits trs leves selon les zones. Il suit une relation inverse entre les ples de concentration des emplois du secteur formel et les ples de concentration des emplois informels. Les emplois formels semblent se focaliser dans des zones faible densit de population, mais tissu urbain structur, et les emplois informels dans les quartiers populaires tissu urbain spontan ainsi que dans le Centre Ville avec le grand march central. De plus, au sein du secteur formel, la situation rvle une certaine spcificit des localisa-tions par type dactivit :

    Les emplois tertiaires se concentrent au centre ville. Les emplois industriels se localisent dans des zones plutt priphriques non rsiden-

    tielles.

    Au sein du secteur informel, au contraire, la spcificit des localisations par activit est beaucoup moins marque. Le phnomne dominant est bien le dveloppement de ces acti-vits dans les zones dhabitat dense caractre populaire.

    Localisation des emplois du secteur tertiaire formel Lenqute rvle ici un double phnomne :

    La concentration des emplois tertiaires dans le Centre ville, Leur importance gnrale dans la ville et plus prcisment leur omniprsence dans

    lespace urbain. Ce double phnomne correspond en fait la superposition de deux types de localisation des emplois :

    Les emplois administratifs qui sont focaliss en ples dont le plus important est le plateau administratif avec sa position centrale. Lautre ple, moins dense, se situe dans les lots connexes des quartiers Hippodrome et Centre Ville. Enfin, le quartier Bastos regroupe les Administrations Internationales.

    Les emplois lis aux activits Services Sociaux (Education, Sant, Culte) sont les

    plus rpartis sur lensemble du territoire urbain. Ces service rclament une bonne diffusion pour un meilleur accs des utilisateurs. Leur localisation est donc davan-tage fonction de la population, impratif que semble en partie traduire la situation actuelle. Cependant, limplantation de grandes units centrales est moins lie cette rgle qu lespace disponible : le Campus Universitaire et lhpital Gnral en tmoi-gnent. Lhpital Central se trouve par contre situ dans une zone qui sest fortement densifie depuis sa cration mais dont lavantage tait la position stratgique au milieu de lespace urbain. A part ces exceptions notables, les services sociaux sous-tendent lapparente rpar-tition des emplois tertiaires. Ceci signifie quen contrepartie, les autres emplois tertiaires (Banques, Assurances, etc., et commerce, htellerie, etc.) ne rpondent pas la mme rpartition. La cra-tion de ce type demploi parat plutt lie un processus cumulatif de concentra-tion.

    LOCALISATION DES EMPLOIS DANS LESPACE URBAIN

    En dehors du secteur informel, lactivit do-minante de Yaound reste lAdministration qui distribue une masse salariale trs impor-tante aux mnages (56% du revenu total des mnages de Yaound en 1994) et reprsente le volume demplois permanents le plus impor-tant (plus de 71% des emplois permanents du secteur moderne en 1994).

    Les problmes rsoudre court et moyen terme sont :

    La croissance trs forte du secteur informel

    La congestion du Centre Ville

  • 23 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Localisation des emplois du secteur secondaire formel La situation des emplois du secteur secondaire manifeste un type de localisation tout fait diffrent. Ces emplois se rpartissent essentiellement selon un axe Nord-Sud, et de faon secondaire, en toile selon un axe Est-Ouest. On trouve la concentration de ces emplois :

    En premier lieu autour dun ple industriel, au sud de la ville, Ensuite, par poches au Nord ou lOuest, voire au Centre.

    La premire zone industrielle de Yaound se trouve au Sud de la ville dans le quartier Mvan et dans lavance du quartier Mvog-Mbi et la frange du quartier Kondengui qui le jouxtent. Trois activits regroupent un nombre important demplois : les industries de transformation du bois, les industries alimentaires avec les Brasseries et CAMLAIT et les industries du btiment et des travaux publics. Limplantation de ce ple industriel est certainement lie, au dpart, lexistence de terrains pri-phriques bien situs et peux onreux : zone MAGZI. La disponibilit en espace (T.P.) et en eau dcoulement (Brasserie) a sans doute prsid limplan-tation des activits dominantes. Mais la desserte en transport (voie ferre, puis voirie de bonne capacit, et la proximit de laro-port) constitue le facteur commun la cration demplois industriels dans cette zone. En effet, la situation des emplois de la zone manifeste un processus de diversification du tissu indus-triel. Dans le quartier Mvan, peu prs tous les types dactivits industrielles sont reprsents. Lexistence dune zone industrielle ne peut que confirmer ces traits apparents dans la situation. Mais ce ple demplois industriels stire en ralit en couloir de concentration selon deux axes :

    Un axe Mvan - Centre Ville, avec une pousse de diffusion vers lEst, dans les quartiers Mvog-Ada et Nkoldongo.

    Un axe Mvan vers Mbankomo sur la route Yaound Douala. Mis part ce ple principal, les autres emplois industriels sont peu disperss. La localisation dunits secondaires est relativement regroupe par poches par rapport lensemble de lespace urbain. Les emplois offerts dans ces zones concernent des activits bien caractrises : essentiellement le tra-vail des mtaux, les industries du bois et le btiment travaux publics. Cest en ralit les emplois de transformation du bois et ceux du btiment travaux publics qui se trouvent les plus disperss dans lensemble de la ville. Bastos, enfin, abrite depuis 1946 limportante unit de traitement du tabac qui a donn son nom ce quartier en fait essentiellement rsidentiel. Localisation des emplois informels Les zones de forte densit dactivits informelles correspondent aux zone de forte densit de popu-lation et au tissu urbain spontan. Lanalyse de la nature des ples de forte densit de ce type demploi rvle quau sein de leurs zo-nes dlection, les emplois informels sont plus disperss que les emplois formels sur lespace urbain. Il faut en effet tenir compte du fait que la localisation dun grand march dans un quartier porte un niveau trs lev la densit des emplois informels. Cest videmment le cas pour Mokolo, Mvog-Mbi, Essos, etc. Quant au march central, il faut souligner le caractre particulier de ce ple demplois informels, dont la localisation est davantage lie lactivit commerciale gnrale du Centre Ville qu la densit dhabitants. Contrairement au secteur formel, il nexiste pas vraiment de spcialisation des zones dactivits. Les emplois du type production services sont presque toujours associs aux emplois du type commerce . De mme, on note peu de spcialisation de quartier entre les diffrentes activits de production services , qui sont relativement diversifies. Pour les emplois informels, tout se passe plutt comme si on assistait un processus dinteraction et dintroduction. La prsence dun march dans un quartier semble aller de pair avec une densification des emplois du commerce hors-march et semble mme avoir une certaine consquence sur les emplois de production services . Par ailleurs, les parcours de circulation (quelle que soit la qualit de la voirie) et les carrefours de passage semblent fournir des ples dattraction des emplois infor-mels. On notera limportance des emplois lis au textile, rattachs aux activits de production servi-ces et des emplois du commerce alimentaire hors-march. On mentionnera les emplois informels du secteur primaire. Ce secteur regroupe Yaound des activits agricoles et sylvicoles telles que des plantations vivrires, des activits de marachage et la culture de plantes et fleurs, qui subsistent sur lespace urbain de Yaound. Ces activits primaires trouvent essentiellement leur place au Centre Ville et dans les quartiers priphriques. Elles se locali-sent dans les bas-fonds qui demeurent encore vides dhabitations.

  • 24 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Source : Enqutes AUGEA

    Source : Annuaire Statistique INS 2002

    Des quipements scolaires insuffisants et spatialement disproportionns

    Dune part, quels que soient les normes et ratios considrs, les quipements de lenseigne-ment maternel sont satisfaisants dans lensemble ainsi que par arrondissement. A signaler, de plus, la prdominance du secteur priv dans cet ordre denseignement

    Toutefois, conformment aux prvisions du SDAU 1982, lenseignement suprieur a connu une importante rforme en 1992 qui a conduit la cration de plusieurs universits rpar-ties dans le pays et lclatement de celle de Yaound en deux parties. Les tablissements constitutifs figurent dans le tableau ci-aprs. Paralllement, luniversit Catholique dAfrique Centrale a vu le jour, tout comme des insti-tutions prives prparant aux diplmes de BTS dans des spcialits diverses. Il sagit nomi-nativement des instituts de SIANTOU et SAMBA Suprieur.

    Les dficits constats ne peuvent que salourdir dans lavenir au vu des perspectives dmographiques qui prvoient un doublement de la population dici 20 ans

    Etablissements Effectifs Arrondissements

    Universit e Yaound I dont : ENS ENSP FALSH FS FMASB

    23 246 4 685

    474 11 716

    5715 656

    Y III

    Universit de Yaound II dont ESSTIC FSEG FSJP IFORD IRIC

    9 604 500

    1 500 4 000

    33 130

    YIII Soa Soa YIII YVI

    Universit Catholique dAfrique Centrale dont : Fac. Sciences sociales et de Gestion Facult de Thologie Facult de Philosophie Dpartement du Droit Canon Ecole des Sciences Infirmires

    926 463 162 124 27

    150

    YIV YVII YIV YVII YIV

    Ecole Normale dInstituteurs de lEnseignement Gnral 698 YI

    Dautre part, en ce qui concerne les autres niveaux denseignement, il convient de signaler un dficit global en nombre dtablissements et en nombre de classes pour lensemble du territoire de la Communaut Urbaine de Yaound et pour la majorit des communes darrondissement notamment dans lenseignement secondaire technique. Ecole publique

    Lyce Universit

    3 - LES GRANDS EQUIPEMENTS

    A lexception des quipements de lensei-gnement maternel, les quipements scolai-res sont insuffisants et spatialement dispro-portionns

    Nombre d'tablissements

    Enseignement maternel

    Enseignement primaire

    Enseignement secondaire

    gnral

    Enseignement secondaire technique

    YAOUNDE 1 31 62 17 4 YAOUNDE 2 28 54 8 1 YAOUNDE 3 99 78 15 4 YAOUNDE 4 20 121 20 2 YAOUNDE 5 12 53 12 1

    YAOUNDE 6 66 80 27 5

    YAOUNDE 7 30 31 4 1 TOTAL 286 479 103 18

    La situation par arrondissement se prsente de la manire suivante :

  • 25 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Source : Enqutes AUGEA

    Source : Enqutes AUGEA

    Un dficit inquitant en quipements sanitaires Depuis 1982, seul lhpital Gnral de rfrence a t construit Ngousso avec les deux hpitaux de district de Biyem-Assi et de la Cit Verte ainsi que lhpital obsttrique chinois. Plusieurs centres de sant dinitiative prive ont galement vu le jour, parmi lesquels on peut citer la Fondation C. BIYA. Le tableau ci-aprs prsente la rpartition de lan 2000 des centres de sant par arrondissement :

    La situation sanitaire sest fortement dgrade Yaound depuis 1982, aussi bien dans lensemble de la ville que dans les districts de sant avec un dficit total de 2475 lits pour lensemble de la ville.

    Norme (hab/equipement)

    Ratio ac-tuel

    Dficits Surface de lquipement (ha)

    Besoins en superficie (ha)

    Stade Omnisports 400 000 1 438 000 3 15 35 Complexes

    sportifs 250 000 0* 6 5 30

    Terrains de Football 20 000 103 000 58 0,9 52,2

    Total - - 67 - 117,2

    * si lon sen tient la composition stricte dun complexe sportif : terrain de foot avec piste dathltisme, gymnase, six terrains polyvalents, piscine.

    La vtust et le dficit des infrastructures sportives pour un pays reconnu au niveau mondial En 1982, on soulignait labsence quasi-totale de complexes sportifs bien amnags (avec piscine, gymnase et pistes dathltisme) et le sous quipement des quartiers en terrains de sports de normes rglementaires (70ha de superficie pour Yaound en 1980). La ville de Yaound compte aujourdhui un stade Omnisports datant de 1972 et 24 quipements de quartier ayant une certaine envergure. Deux quipements existants en 1982 ont disparu (le stade militaire, abandonn et dlabr, et le stade de Madagascar, ras en perspective de la construction dun nouvel quipement sportif). Cependant, il convient de noter la construction en cours (fin des travaux prvue pour 2008) dun complexe sportif en centre-ville.

    Districts de sant

    Localisation Population (estimation)

    Nombre de lits

    Nb. de personne/lit

    Nombre de centres

    Nombres dhpitaux

    Djoungolo Y1 et Y4 430 000 240 1 792 37 8

    Biyem-Assi Y3 et Y6 349 000 90 3 878 18 2

    Cit verte Y2 319 000 40 7 975 7 3

    Nkoldongo Y4 340 000 30 11 333 17 4

    1 438 000 400 3670 79 17 Total/ moyenne

    Hpital gyneco-obsttrique et pdiatrique de Yaound Hpital de la CNPS

    Stade Ahmadou Ahidjo

    Un dficit de 2 475 lits

    Dici 2020, les besoins seront de plus de 5 000 lits

    Yaound 1 Yaound 2 Yaound 3 Yaound 4 Yaound 5 Yaound 6 Yaound 7 Total CUY Hopitaux 3 3 3 1 2 2 0 14 Cliniques 12 3 0 6 7 1 0 29 Centres mdicaux 31 41 12 25 13 14 0 136 Laboratoires 7 1 0 2 0 2 0 12 Total 53 48 15 34 22 19 0 191

    Les dficits en quipements sportifs et les besoins attendus en superficie

    Yaound 1 Yaound 2 Yaound 3 Yaound 4 Yaound 5 Yaound 6 Yaound 7 Total CUY Stades omnisports 0 0 0 0 1 0 0 1 Terrains multi-sports 3 4 5 1 1 3 0 17

    Terrains de football 5 5 7 2 3 6 0 28 Autres 5 1 1 1 0 0 0 8

    Source : Enqutes AUGEA

  • 26 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Lclatement des ples administratifs Le SDAU 1982 avait prvu une modification des fonctions administratives de la ville par la ralisation de diverses oprations. Parmi les ralisations effectives, on compte :

    La valle de lancienne gare, reliant le plateau administratif et le centre commercial qui a bien t amnage mais reste encore sous occupe.

    De tous les projets prvus, seules la nouvelle Prsidence de la Rpublique, la SNH et lex-Direction Centrale de lInformatique ont t ralises. Le sige de la CRTV, non- programme, a galement t construit.

    La restructuration du plateau administratif avec la construction de limmeuble rose (abritant les services du MINPAT, MINDIC et MINTOUR) ainsi que le MINDUH.

    La construction des quipements administratifs darrondissement connat des disparits : les objectifs ont t atteints pour ladministration proprement dite lexception des casernes de pompiers (Yaound 1 seulement) et des bureaux de postes (Yaound 4 seulement). Certains quipements prvus par le SDAU 1982 manquent toujours, notamment :

    Dans la valle de lancienne gare : deux htels, un thtre, lhtel des postes, des ministres, etc.

    Dans le nouveau Centre Administratif : Archives Nationales, Bibliothque Nationale, etc.

    Dans le plateau administratif : ministres de la Sant, du Travail et de la Pr-voyance Sociale, des Travaux Publics, des Transports, etc.

    Pour les quipements darrondissement : 5 bureaux de poste et 6 brigades darron-dissement.

    Yaound dispose de trois gares routires : La gare routire de lOuest Messa, construite sur laire de lancien stationnement

    de Douala, dispose de lquipement minimum requis ; La gare routire du Nord, gare dEtoudi, qui demeure sous-quipe ; Actuellement, la gare routire de lEst, gare de Mimboman.

    La physionomie du transport interurbain sest transforme avec la construction des grands axes routiers reliant Yaound aux provinces du littoral, du Sud, de lOuest et de lEst. Sur ces nouvelles routes, le transport par autobus de grande capacit sest dvelopp au dtri-ment du transport par minibus. Les autobus sont exploits par des PME qui ont leurs propres parcs de stationnement gnralement situs hors des gares routires. La trame des marchs reste sensiblement la mme quen 1982, avec toutefois comme nou-velle construction le march de Mfoundi et de Biyem-Assi 1 et 2. Les marchs de Mokolo, Essos et Elig-Edzoa ont t, quant eux, reconstruits. Au niveau des abattoirs, Yaound nen possde quun situ Etoudi et gr par la SODEPA. On observe un dficit considrable en quipements structurants pourtant essentiels une capi-tale comme Yaound, ainsi que de nombreux dsquilibres en matire de services de proximit. Le PDU 2020 doit permettre de dclencher des actions tendant poursuivre leffort de ralisa-tion visant remdier ces lacunes.

    MINPTT et MINEDUC

    March de Mokolo

    Immeuble ministriel n2

    March Central au Centre Ville

    Limmeuble rose : MINEPAT, MINDIC, MINTOUR Le Ministre des finances

    Un dficit en quipements marchands

    Yaound 1 Yaound 2 Yaound 3 Yaound 4 Yaound 5 Yaound 6 Yaound 7 Total CUY Marchs communaux 3 3 3 2 3 3 0 17 Gares routires 1 1 0 0 1 0 0 3 Parkings communaux (longueur en m) 624 9 356 1 138 1 031 857 2 245 0 15 251

    Cits CUY 0 1 0 0 2 0 0 3 Htels 42 17 12 22 37 13 0 143 Auberges 3 2 1 8 0 2 0 16

    Source : Enqutes AUGEA

  • SOA

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    UNIVERSITE

    YAOUNDE 7

    HHH

    HH

    H

    H

    H

    H

    H

    H

    C

    PUBLIC HOPITALDISPENSAIRECENTRE DE SANTECENTRE DE LA CROIX ROUGE

    C

    C

    C

    C

    C CC

    CC

    C

    C

    C

    C

    C

    C C

    C

    C

    C

    C

    C C CC

    CC

    CC

    C C

    C

    C

    C

    C

    C

    C

    C

    CC

    C

    CC

    PRIVE CLINIQUECABINET MEDICALDISPENSAIRECENTRE DE SANTE

    BAFOUSSAM

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    VERS MFOU

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    PALAIS DE L'UNITE

    PALAIS DES

    CONGRES

    STADEAHMADOU

    AHIDJOHOTELDE VILLE

    BASEAERIENNE

    ANCIENPALAIS

    EQUIPEMENTS SANITAIRESEQUIPEMENTS SANITAIRES

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    0 1 2 3 4 km MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    28 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    ANGONO

    MADAGASCAR

    NKOMKANATSINGA

    MOKOLO

    KONG

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONO

    MELEN

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBEMVOLYE

    EFOULANNSAM

    MVAN NKOL NKIE

    AYENE

    AWAE

    MFANDENA

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    YELBOGA

    MVOGATANGANA

    NKOL-EWE

    DAKAR

    NDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    MOMEBELENGAL

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    NTEM-ASSI

    NKOUM-AYAT

    BASTOS

    NKOL ETON

    MIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    ELIG BELIBI

    ETAM BIAFA

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

  • CENTRE CULTUREL

    SOA

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    UNIVERSITE

    Stade Omnisport

    Stade MATECOStade Militaire

    Golf

    EQUIPEMENT SPORTIF

    SOCIO CULTURELS ET SPORTIFS

    Monument de la Reunification

    Chefferie Atangana Tsama

    Statues

    Croix de LorraineStatue de Charles Atangana

    MONUMENT STATUE

    CHEFFERIE TRADITIONNELLE

    BAFOUSSAM

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    VERS MFOU

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    Palais des sports en projet

    Complexe sportif de la BEAC

    Camp de l'Unit

    YAOUNDE 7

    ETABLISSEMENT UNIVERSITAIRE

    ENSEIGNEMENT

    SOA

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    UNIVERSITE

    BAFOUSSAM

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    VERS MFOU

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    PALAIS DE L'UNITE

    PALAIS DES

    CONGRES

    STADEAHMADOU

    AHIDJOHOTELDE VILLE

    BASEAERIENNE

    ANCIENPALAIS

    ETABLISSEMENT D'ENSEIGNEMENT SECONDAIRE

    YAOUNDE 7

    M

    MMM

    M

    M

    MM

    M

    M

    M

    MM

    M

    M

    M

    M

    MM

    ETOUDI

    NKOL FOULOU

    MESSA

    MVAN

    NSANGONO

    NSAM

    BAFOUSSAM

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MFOU

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    PALAIS DE L'UNITE

    PALAIS DES

    CONGRES

    STADEAHMADOU

    AHIDJO

    HOTELDE VILLE

    BASEAERIENNE

    ANCIENPALAIS

    SOAUNIVERSITE

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    MARCHE

    GARE ROUTIERE

    GARE FERROVIERE

    M

    MARCHANDS

    0 1 2 3 4 km

    YAOUNDE 7

    BAFOUSSAM

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MFOU

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    PALAIS DE L'UNITE

    PALAIS DES

    CONGRES

    STADEAHMADOU

    AHIDJO

    HOTELDE VILLE

    BASEAERIENNE

    ANCIENPALAIS

    SOAUNIVERSITE

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    POSTE DE POLICE

    CASERNE DE SAPEURS POMPIERS

    SECURITE CIVILE

    PC

    PP

    P

    P

    PP

    PP

    P

    PP

    P

    PC

    C

    C

    P

    0 1 2 3 4 km

    YAOUNDE 7

    EQUIPEMENTS PRINCIPAUXEQUIPEMENTS PRINCIPAUX

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    0 1 2 3 4 km 0 1 2 3 4 km

    MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    27 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    ANGONO

    MOKOLO

    KONG

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONO

    MELEN

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    EFOULAN

    MVAN

    AWAE

    MFANDENA

    ETOA-MEKIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    NGOA-EKELE

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELE

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    YELBOGANKOL-EWE

    NKOL-NDONGO

    NDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MOMEBELENGAL

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    NKOUM-AYAT

    BASTOS

    NKOL ETON

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    MFOUNDASSI

    ELIG BELIBI

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    ANGONO

    MADAGASCAR TSINGA

    MOKOLO

    DJOUNGOLO

    KONG

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    MELEN

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    MVOLYE

    EFOULAN

    MVAN

    AWAE

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    MVOGATANGANA

    NKOL-EWE

    NKOL-NDONGO

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    MOMEBELENGAL

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU MVOG-EBANDA

    BASTOS

    MIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    ELIG BELIBI

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    ANGONO

    MADAGASCAR

    NKOMKANA

    MOKOLO

    DJOUNGOLO

    KONG

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONOELIG EFFA

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    MVOLYE

    EFOULAN

    MVAN NKOL NKIE

    AWAE

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    NKOL-EBOGO

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    YELBOGA

    MVOGATANGANA

    NKOL-NDONGO

    DAKAR

    NDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSI

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    BASTOS

    NKOL ETON

    MIMBOMAN IMIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    MFOUNDASSI

    ELIG BELIBI

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    ANGONO

    MADAGASCAR TSINGA

    MOKOLO

    NKOLO

    EMOMBO

    ELIG ESSONOELIG EFFA

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    EFOULANNSAM

    NKOL NKIE

    AYENE

    AWAE

    MFANDENA

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSI

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    QUARTIERDU LAC

    CENTREADMINISTRATIF

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    ESSOS

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    YELBOGANKOL-EWE

    DAKAR

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    NKOL AFEME

    CARRIERE

    NKOLONDOM

    NLONGKAK

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    NTEM-ASSI

    NKOUM-AYAT

    BASTOS

    NKOL ETON

    MIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA III

  • M

    MMM

    M

    M

    MM

    M

    M

    M

    MM

    M

    M

    M

    M

    MM

    MARCHEM

    PP

    P

    P

    PP

    PP

    P

    PP

    P

    PC

    C

    C

    P

    SOA

    YAOUNDE 1

    YAOUNDE 5

    YAOUNDE 2

    YAOUNDE 6

    YAOUNDE 3

    YAOUNDE 4

    NSIMALEN

    MBANKOMO

    UNIVERSITE

    YAOUNDE 7

    en projet

    CENTRE CULTUREL

    EQUIPEMENT SPORTIF

    SOCIO CULTURELS ET SPORTIFS

    MONUMENT STATUE

    CHEFFERIE TRADITIONNELLE

    HHPUBLIC

    HOPITAL

    DISPENSAIRE

    CENTRE DE SANTE

    C

    C

    SANITAIRES PRINCIPAUXPRIVE

    CLINIQUE

    CABINET MEDICAL

    DISPENSAIRE

    CENTRE DE SANTE

    MINISTERE

    SERVICE ADMINISTRATIF

    MAIRIE URBAINE

    ADMINISTRATIFS

    SECURITE CIVILEPOSTE DE POLICE

    CASERNE DE SAPEURS POMPIERSPC

    ETABLISSEMENT D ENSEIGNEMENT SECONDAIRE

    ETABLISSEMENT UNIVERSITAIRE

    ENSEIGNEMENTS

    MARCHANDS

    BAFOUSSAM

    SANGMELIMAEBOLOWA

    VERSNGOUMOUESEKAKRIBI

    ANCIENNE ROUTE

    VERS OBALA

    VERS AWAE

    AKONOLINGAAYOS

    VERS DOUALA

    VERS DOUALA

    VERS MBALMAYO

    BAFIA

    VERS OKOLA

    EVODULAMONATELE

    VERS NGALI

    VERS NGOUMOU

    VERS MFOU

    Vers BELABONGAOUNDERE

    Vers EDEADOUALA

    HH

    HH

    H

    H

    H

    H

    H

    CC

    C

    C

    C

    C CC

    CC

    C

    C

    C

    C

    C C

    C

    C

    C

    C

    C C CC

    CC

    CC

    C C

    C

    C

    C

    C

    C

    C

    CC

    C

    CC

    EQUIPEMENTS PRINCIPAUXEQUIPEMENTS PRINCIPAUX

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    0 1 2 3 4 km MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    29 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    MADAGASCAR TSINGA

    MOKOLO

    KONG

    NKOLOANGUISSA

    MELEN

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    MVOLYE

    EFOULANNSAM

    MVAN

    AYENE

    AWAE

    MFANDENA

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    CITE VERTE

    NKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMONDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKOUNOU

    EKIE

    MVOG-ADA

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSI

    MVOG-EBANDA

    NKOUM-AYAT

    BASTOS

    MIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    ETAM BIAFA

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III

  • 30 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Le rgime foncier camerounais a fait lobjet dune lgislation constante avec pour objectif dharmoniser le chevauchement de plusieurs systmes fonciers :

    Le droit foncier coutumier africain avec le principe dexo transmissibilit; Les lgislations coloniales avec le rgime de la transcription et celui de

    limmatriculation. Souvent chaotique, lapplication des textes rencontre de nombreux obstacles :

    Les procdures de scurit de la proprit foncire sont fastidieuses, longues et co-teuses aussi bien pour lobtention du titre foncier que pour celle du permis de cons-truire.

    La non matrise du statut des sols et de leur occupation (malgr les avances fiscales) due notamment labsence dune vritable mappe foncire (couvrant Yaound et ses environs).

    La faiblesse de la fiabilit et du contrle des registres administratifs et techniques Les imprcisions des modalits dexpropriation pour utilit publique. Labsence de documents durbanisme opposables.

    Les interventions publiques sont dautant plus chaotiques quil nexiste pas de :

    concertation des interventions sur le domaine public limites dans les immatriculations collectives et dans les remembrements parcellaires obligation de mise en valeur et la purge des droits coutumiers systme clair dans la dfinition, la rtrocession et la gestion des rserves du domaine

    priv de l Etat dfinition du domaine public des communes darrondissement

    A cela sajoute loccupation des emprises et domaines rservs pour lquipement futur Ces divers obstacles entachent le processus dassainissement en matire foncire et freinent le contrle et lorganisation de lespace urbain.

    Chaotique, la situation foncire est actuelle-ment un obstacle au dveloppement des investissements immobiliers ainsi qu la mise en place dune politique ambitieuse de recomposition urbaine

    Projections du SDAU de 1982 : 1.900 ha de terrains amnags sommairement 1.400 ha amnags de faon complte 900 ha de terrains de standing

    1 - 5 CONTEXTE FONCIER ET URBAIN

    Lvolution des immatriculation et des dli-vrances de permis de btir est un indicateur important. Toutefois, il faut noter que , dans les faits, une grande partie des oprations seffectue de manire informelle

    1 - LA SITUATION FONCIERE

  • 31 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Une croissance urbaine soutenue durant les deux dernires dcennies Du poste militaire construit en 1889 par KUND et TAPPENBECK, la ville de Yaound sest progressivement tendue par miettement des terres agricoles. Cet essor a t spectaculaire partir de 1956. Durant les deux dernires dcennies, la croissance de Yaound na pas ralenti. Lur-banisation sest poursuivie et certains phnomnes se sont acclrs :

    Saturation des espaces centraux disponibles Occupation des crtes sappuyant sur le rseau des voies existantes Colonisation des versants et des terres exondes Conqutes des bas-fonds inondables Remblaiement des bas-fonds et tentative de matrise de leau avec appro-

    fondissement du lit des cours deau, rtrcissement du lit majeur et construc-tion de digues de fortune

    Etalement urbain incontrl et illgal La saturation des espaces centraux conduit les migrants, toujours nombreux, se tourner vers la priphrie la recherche de nouvelles terres constructibles : la ville sclate et stend. Dans le mme temps, les quartiers anciens se densifient et se consolident dans un vritable dsordre urbain > Croissance du primtre urbanis

    En vingt ans, la superficie de Yaound a quadru-pl pour occuper environ 15 900 hectares en 2001 (inclus les espaces impropres la construction : bas-fonds inondables, crtes dont la pente excde 15%).

    Anne Superficie (ha)

    Taux de progres-sion de la

    priode passe (%)

    1956 1.740 *

    1980 5.300 205

    2002 15 900 200

    Taux de progres-sion annuelle

    moyenne de la p-riode passe

    (%)

    *

    8,2

    9,1

    2 - LES MECANISMES DURBANISATION

  • 32 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Organisation de lurbanisation actuelle La ville de Yaound, dont le fonctionnement est largement tributaire de son site collinaire, sorganise en ventail et stend en suivant les grands axes de pntration qui fixent lhabi-tat. Les hauts reliefs de lOuest (le mont Mbankolo, le Mont Fb, les Monts Messa, etc.) limitent lurbanisation. Celle-ci se dveloppe donc :

    au Nord, en suivant les voies en direction de Okola et dObala, au Nord-Est, en suivant la voie en direction de Soa, vers le site de lUniversit, lEst, dans la direction dAyos, au Sud en suivant les voies vers Douala et Mbalmayo, vers le site aroportuaire de

    Nsimalen.

    La diversit du tissu urbain Dans lespace urbain de Yaound on distingue les types de tissus suivants :

    Les tissus administratifs et commercial Les tissus anciens forte densit Les tissus urbains planifis Le tissu rsidentiel Le tissu priphrique

    Tissus administratif et commercial

    Le tissu administratif se retrouve essentiellement sur les plateaux Atemengue, Ngoa-Ekell et celui appel administratif . Dune manire gnrale, le tissu administratif se caractrise par des constructions cossues plusieurs niveaux, mais ayant un faible coefficient demprise au sol (environ 30%). Elles abritent les services de lAdministration centrale, locale et spcifique. Le Ngola ou le centre commercial constitue le noyau du tertiaire central. Dans son ensemble, il est form par des btiments de rapport, comportant plusieurs tages appartenant des particuliers. Le coefficient demprise au sol y est de prs de 40%. Il est le rsultat dune restauration force en 1976 sur dcision conjointe de lEtat et de la collectivit locale. Ce centre commercial, avec des rues troites, sans parking, est le thtre dune circulation difficile et des embouteillages permanents.

    Tissus anciens forte densit Ces quartiers occupent des sites collinaires centraux ou pri-urbains. Ils se structurent en 3 masses principales rparties sur 5 collines. Ce sont :

    A lOuest, les quartiers Briqueterie, Mokolo, Nkomkana, Oliga, Madagascar, Melen, Elig-Effa

    Au Nord, les quartiers Etoa Mki, Djoungolo, Nkol-Eton, Elig-Edzoa Au nord Est, les quartiers Mvog-Mbi, Mvog-Ada, Nkondongo, Etam-Bafia

    Ces quartiers se caractrisent par :

    Ltroitesse des parcelles et des maisons (qui peuvent se confondre bien souvent), Une desserte se faisant essentiellement par des sentiers, Environ 30 structures par hectare, Des bas-fonds malsains entirement occups, Une forte densit de population (320hab/ha), Un assainissement individuel.

    On est donc la limite de la saturation dun espace caractris par la promiscuit et lin-salubrit.

    Centre ville en 1992

    Madagascar en 1992

  • 33 AUGEA INTERNATIONAL - IRIS CONSEIL - ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Tissus urbains planifis Le tissu planifi est constitu par :

    les quartiers de la Cit Verte, les Camps SIC de Nlongkak, Messa, Tsinga, Biyem Assi, Mendong, Hippodrome, les lotissements domaniaux de Ngousso, Mfandena, Ekoudou, les lotissements MAETUR de Nkomo, Nyom, Omnisports, Mendong, Biyem Assi, les lotissements municipaux de recasement dEssos, Mimboman, Mballa Kondengui

    Ils se caractrisent par :

    une densit moyenne (200 hab/ha) la scurit foncire une trame viaire rgulire des constructions difies avec des matriaux dfinitifs un coefficient moyen demprise au sol de 35%

    A noter qu lexception du Camp SIC Messa, de la Cit Verte et de Mendong, lassainisse-ment est individuel.

    Cit Verte en 1992

    Tissu rsidentiel On dfinira dans cette catgorie deux types de tissus :

    Les quartiers mixtes : certains quartiers anciens se modifient et voient leur facis urbain se modifier avec de nouvelles constructions en hauteur fonctions mixtes qui traduisent la dynamique urbaine.

    Les quartiers de Haut Standing : Bastos, quartier du Lac et Mfandena en partie.

    Une trame viaire bitume et bien entretenue dlimite des parcelles de taille varie (suprieure 600m) sur lesquelles sont difis de somptueuses villas ou des duplex quentoure un petit jardin dagrment. La verdure y est une donne permanente. Le coefficient demprise au sol y est de 15%. Les btiments ont une surface moyenne de 180m.

    Tissu priphrique Se localisant la lisire de la ville, ces quartiers sont ns de la volont de certains pro-pritaires fonciers traditionnels. De vastes espaces sont parcelliss dans lirrespect des rgles de lart. Ces quartiers se ca-ractrisent par leur sous-quipement et leur inaccessibilit. Vritables cits-dortoirs, ces quartiers de la frange urbaine sont mal intgrs au reste de la ville. Il sagit entre autre des sites de Simbock, Nkolo, Olemb, Nyom, Emana, Etoug-Ebe II. On y dnombre environ 60 habitants lhectare. Ce sont des quartiers en cours de densifi-cation.

    Quartier du lac en 1992

    Urbanisation au nord ouest en 1992

    A ces tissus, il convient dajouter le tissu industriel. Limit et rejet au sud de la ville, il est constitu par des parcelles de grandes tailles amnages par la MAGZI.

  • Centre administratif

    Centre commercial

    Habitat haut standing

    Habitat moyen standing

    Habitat spontan

    Habitat spontan priurbain

    Tissu industriel

    Zones rurale et forestire

    Voirie

    Voie ferre

    0 1 2 3 4 km

    TISSUS URBAINS 2002TISSUS URBAINS 2002

    PLAN DIRECTEUR D'URBANISME DE YAOUNDE

    MINDUH

    COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    Mai

    200

    8

    34 AUGEA INTERNATIONAL-IRIS CONSEIL- ARCAUPLAN PDU 2020 COMMUNAUTE URBAINE DE YAOUNDE

    EKOMBITIEOLEMBE

    OBAN

    NTOUGOU

    PLATEAU

    ANGONO

    MADAGASCAR TSINGA

    MOKOLO

    DJOUNGOLO

    KONG

    NKOLO

    EMOMBO

    ANGUISSA

    ELIG ESSONOELIG EFFA

    NKOL BIKOK

    OBILI

    ETOUG EBE

    ETOUG EBE

    OLEZOA

    MVOLYE

    EFOULANNSAM

    MVANNKOL NKIE

    AYENE

    AWAE

    MFANDENA

    ETOA-MEKI

    MFOUNDASSIBRIQUETERIE

    MBANKOLO

    FEBE

    NKOL-BIFAN

    OLIGA

    QUARTIERDU LAC

    CENTREADMINISTRATIF

    NGOA-EKELE

    CITE VERTE

    OYOMABANGNKOL-BISSON

    ELIG-OTOUMBA

    ETETAK

    MVOG BETSI

    NKOL-NZIE

    MENDONG

    NSIMEYONG

    OBOBOGO

    AHALA

    ABOME

    MESSA MENDONGO

    EBOLNZONG

    ODZA

    MBOG-ABANG

    ONAMBELENSANGONO

    SIMBOK

    MBALNGONG

    BIYEM-ASSI

    ESSOS

    MIMBOMAN IV

    NKOL-ODOU

    BITENG

    NKOMO

    MVOGATANGANA

    NKOL-EWE

    NKOL-NDONGO

    DAKAR

    NDAMVOUT

    EKOUMDOUM

    EKIE

    MVOG-ADA

    NKOL-MESSENG

    NKOLBONG

    EMANA

    OKOLO

    MBALLA III NGOULEMEKONG

    MEYO

    MVOG MBIKONDENGUI

    NKOL AFEMEMESSA

    CARRIERE

    MESSA MEVAA

    NKOLONDOM

    ETOUDI

    ZAMENGOUE

    NYOM

    ASSITONGOLO

    MBALLA IIEKOUDOU

    MBALLA IV

    MVOG-EBANDA

    NTEM-ASSIBASTOS

    MIMBOMAN IMIMBOBAN III

    NDINDAN

    LEBOUDI II

    NKOU-MBENDA

    ELIG BELIBI

    ETAM BIAFA

    MEKAK

    MEBANG

    MINKAN

    ETOA

    NKONGHYAM

    MEALIGMEKOUMBOU NKOLMESSENG

    AFANOYA II

    AFANOYA III