Désordres affectantles balcons

Structures et gros œuvre

Fiche B.7

La pathologie des balconsregroupe deux familles dedésordres :• Les désordres structurels ontdes conséquences importantespouvant aller jusqu’àl’effondrement ;• La seconde famille regroupe de nombreux désordres auxconséquences moins graves :- les fissurations secondaires,- les éclatements des nez de

balcons,- la présence d’efflorescence et

de stalactites en sous-face,- les infiltrations au travers

de la dalle au droit de la façadeou au travers des seuils deportes-fenêtres.

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Les risques d’effondrement• Dans la vie de l’ouvrageLa cause la plus fréquente des effon-drements provient de défauts de fer-raillage. Il s’agit rarement d’une erreurde conception des plans de bétonarmé mais plutôt de lecture de cesplans.

On notera notamment les fissures enpartie supérieure de la dalle et parallè-les à l’appui : ces fissures concernent lesdalles en console et sont l’indice, soitd’une insuffisance de section d’acier,soit d’un mauvais positionnement enhauteur des aciers. Elles favorisent lacorrosion des aciers, aggravant ainsi lerisque d’effondrement.

• En cours de chantierQuelques effondrements en cours dechantier ont eu pour cause une incom-patibilité entre l’étaiement (qui faittravailler le balcon en plancher), néces-sitant des armatures en partie basse, etla phase finale (dans laquelle le balcontravaille en console) où les armaturesdoivent être en partie haute. Une fissu-ration, en sous-face, parallèle à lafaçade, en est généralement le signeprécurseur.

Les autres pathologies• Les principaux types de fissures- Les fissures en partie supérieure de la

dalle et perpendiculaires à l’appui (lafaçade), observées sur les balconscontinus, dépourvus de joints de frac-tionnement ;

- Les fissures horizontales entre lesgarde-corps en béton et le balconsont provoquées par le retrait dubéton et la dilatation différentielleentre éléments diversement exposésà l’ensoleillement ;

- Les fissures verticales des garde-corpsassez régulièrement réparties ontpour cause une insuffisance d’armatu-res horizontales et/ou un espacementtrop important des joints de fraction-nement.Les fissures verticales entre retoursdes garde-corps et façades peuventêtre évitées en réalisant un espace(inférieur à 11 cm) entre ces deuxéléments.Elles témoignent de phénomènes dedilatation/retrait différents entre ceséléments ;

- Les fissures horizontales à la jonctionentre dalles et garde-corps ont pourcause une insuffisance d’armatures decouture dans le plan de reprise decoulage du béton.

• L’éclatement des nez de balconsprovient d’une armature souvent detrop fort diamètre, mal enrobée par lebéton.

• Les efflorescences et stalactites ensous-face de balcon sont provoquéespar la percolation d’eau de pluie à tra-vers la dalle du balcon.

• Les infiltrations par seuils deportes-fenêtres : ces défauts seproduisent lorsqu’il n’y a pas dedécro- chement altimétrique entre lebalcon et le plancher intérieur (cf. fichepathologie D.3)

2. Le diagnostic

1. Le constat

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Désordres affectant les balcons

Fiche B.7

• Dimensionner les armatures confor-mément aux règles BAEL en fonctiondes charges prévues par la norme NFP06-001 ou les documents particuliersdu marché (jardinière…). Chaque foisque possible, des joints de fractionne-ment devront être prévus. À défaut,des renforts d’armatures doivent êtrecalculés et mis en œuvre.

Le positionnement des armatures côtétendu du béton et des joints de frac-tionnement est un élément primordialà vérifier afin d’éviter les pathologies lesplus fréquentes.

• En cas d’utilisation de rupteurs ther-miques, vérifier la conformité de leurdomaine d’application (portée, sis-mique…) et de leur pose au regard dela préconisation dans l’Avis Techniqueconcerné.

• Apporter un soin particulier à la réali-sation des pentes des balcons pourpermettre l’évacuation rapide des eaux,afin d’éviter leur percolation à travers lebéton. En cas de balcons avec pentevers les façades, bien veiller à l’étan-chéité (SÉL, DTU 43.1). Lorsque le soldu balcon est recouvert par un revête-ment en carrelage scellé, prévoir unecouche de désolidarisation drainantesous le mortier de pose.

• Étancher la surface pour limiter lesinfiltrations.

• Étudier particulièrement la géomé-trie des seuils, pour éviter les pénétra-tions d’eau. Dans le cas d’obligations enrelation avec les conditions d’accessibi-lité se rapprocher du document de laDHUP « Carnet de détail balcons –terrasses - loggias ».

• Concevoir l’accès pour les person-nes à mobilité réduite (hauteur maxi-

mum du seuil extérieur de 2 cm, trai-tement du rejet d’eau par caillebotis etdalles sur plot ou caniveau).

• Apporter une attention particulière,en l’absence de décrochement de dalleentre logement et balcon, aux reprisesde bétonnage situées au niveau desseuils et voiles de façade.

• Respecter les enrobages et sectionsmaximales d’acier en nez de dalle afind’éviter les éclatements.

• Respecter les précautions propresaux zones sismiques.

• Veiller à limiter les effets des pontsthermiques.

3. Les bonnes pratiques

• Règles BAEL 91.

• NF P06-001:Base de calcul des constructions.

• NF DTU 21:Ouvrages en béton.

• DTU 43.1 :Étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de plaine.

• Règles professionnelles :Systèmes d’Étanchéité Liquide(SÉL) appliqués sur planchers extérieurs en maçonneriedominant des parties non closes de bâtiment - septembre 1999.

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4. À consulter

Pour en savoir pluswww.qualiteconstruction.comwww.smabtp.fr

Mise

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L’essentiel

• Veiller aux bons dimensionnement

et positionnement des armatures.

• Prévoir les joints de fractionne-

ment quand c’est nécessaire.

• Apporter une attention particu-

lière à la pente, au traitement des

seuils et des nez de balcons.

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