Download pdf - Investissement Immobilier en Thailande avec garantie locative

Votre agent immobilier francophone en Thaïlande

de 5 à 10% sur 5 à 20 ansGarantie locative

Investissez malin en Thaïlande !

HUA HINPATTAYA PHUKET

Sawatdi kha !*

*Bonjour !

Investissez avec le sourire !

Louis COUSINReprésentant TPG à HUA HIN

Marie BASTOLReprésentant TPG à BANGKOK

Jean Philippe JUSTReprésentant TPG à PHUKET

Sébastien CUVELARDReprésentant TPG à PATTAYA

Lionel BARBIERDirecteur général TPG

Pour tous renseignements ou visites de nos propriétés, contactez un de nos agents en Thaïlande.

Une sélection de biens de haute de gamme Notre offre est composée d’appartements standing bénéficiant de nombreuses prestations de services et d’une situation exceptionnelle. Toutes les constructions proposées répondent aux normes internationales. Pour chaque nouveau projet, nous sélectionnons avec beaucoup de rigueur, le promoteur, l’emplacement et le programme tout en recherchant un rapport qualité/prix attractif. La volonté de TPG est de réunir toutes les conditions nécessaires pour vous garantir, en toute sérénité, un retour sur investissement optimal.

Professionnels de l’investissement immobilier Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous accompagne, vous qui souhaitez acheter, investir ou confier la gestion de vôtre(vos) bien(s) en Thaïlande. Ils sont francophones et basés dans un de nos 3 bureaux à Pattaya, Phuket et Hua Hin.

Votre agence immobilière francophone en ThaïlandeLe Directeur Général de notre agence Thai Property Group (TPG), expert en immobilier depuis plus de 15 ans, connaît parfaitement le marché thaïlandais. De plus, il s’appuie sur une équipe solide et expérimentée.Vous envisagez d’acheter un bien neuf en Thaïlande pour réaliser un investissement locatif ..? Nous serons votre interlocuteur local grâce à notre connaissance du pays, de sa législation et des produits immobiliers.

Qui sommes-nous ?

BANGKOK

PATTAYA

HUA HIN

PHUKET

Phuket «Perle de l’Andaman» L’île de Phuket offre des plages et des paysages paradisiaques ainsi que des infrastructures d’excellent niveau ( aéroport international, marinas, golfs, écoles et hôpitaux internationaux ). hôpitaux internationaux ). L’offre immobilière y est diversifiée et sophistiquée.

Pattaya, la station balnéairePattaya est la station balnéaire la plus dynamique de Thaïlande située à seulement 1h30 de l’aéroport de Bangkok. Avec ses 10 millions de touristes en 2015,Pattaya ppropose une incroyable variété de loisirs, de restaurants et de centres commerciaux. Grâce à un tel enthousiasme pour cette destination avec ses infrastructures de qualité à des prix très attractifs et offrant un cadre juridique sécurisé, vous avez l’assurance de réaliser des investissements à rentabilités élevées.

Hua Hin, le palais d’été du RoiEn 1920, le Roi Rama VII fit édifié un palais d’été. Ainsi, située à 230 km au sud de Bangkok, Hua Hin est devenue depuis, la destination à la mode pour la retraite préférée de la bourgeoisie thaïlandaise pendant la saison chaude. Encothaïlandaise pendant la saison chaude. Encore aujourd’hui, la famille royale y prend ses appartements une partie de l’année.

Pattaya, Phuket et Hua Hin trois destinations idéales pour investir en garantie locative.

- Accompagnement en gestion locative Les programmes que nous vous proposons avec la garantie locative disposent de gestions locatives de type hôtelière qui permettent au gestionnaire de s’engager sur la garantie de paiement des loyersprévus dans le contrat.

- Accompagnement juridique avec notre cabinet conseil TrocadelyoEn collaboration avec notre cabinet conseil, nous vous assistons pour toutes vos démarches liées à votre acquisition ou à votre installation en Thaïlande : révision de contrats, testaments, constitution de sociétés, visa, etc...

Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches- Accompagnement administratifNous vous apportons les conseils pour mieux vous orienter vers la destination et le bien qui puissent correspondre à vos objectifs d’investissement et à votre budget. Nous vous accompagnons pour la préparation et la signature des contrats. Nous vous assistons pour l’ouverture d’un compte en banque et pour la mise en place des paiements, le suivi administratif des tradministratif des travaux ( reçus des paiements, envois des photos et rapports de l’avancement de la construction ).

Une vision globale du marché immobilier thaïlandais Nous sommes présents sur les 4 destinations porteuses du marché immobilier en Thaïlande, Bangkok, Hua Hin, Pattaya et Phuket. La Thaïlande est une carte postale idyllique avec ses temples dorés, ses bouddhas, ses moines en robe safran et ses 2 000 kms de littoral composés d’îles et de magnifiques plages de sable fin. Venez découvrir le pays du sourire et ses nombreuses stations balnéaires et vous comprendrez très rapidement l’intérêt d’investir en Thaïlande Thaïlande avec des rentabilités élevées, des prix très attractifs et une fiscalité faible. Vous avez décidé d’investir dans un but locatif. Thaï Property Group vous propose des programmes soigneusement sélectionnés offrant les meilleurs rapports qualité/prestations/prix à Phuket, à Pattaya et à Hua Hin pour un investissement sécurisé avec la GARANTIE LOCATIVE.

Notre expertise à votre service


NouméaOsiris Nouvelle CalédonieTél. +687 24 26 90Contact : Stéphane [email protected] - Rue RP Luneau Quartier Orphelinat - Nouméa - Nouvelle Calédonie.

ToulouseOsiris FranceTél. +33 (0) 609 70 13 98 Contact : Patrick [email protected] - 14 place de Bologne31 000 Toulouse - France.

OrangeGroupe Eric MeyTél. +33 (0) 609 87 81 31Contact : Guillaume [email protected] - 4 rue de Tourre84 100 Orange - France

Paris 16eGroupe Eric MeyTél. +33 (0) 609 87 81 31Contact : Guillaume [email protected] - 51 Avenue Bugeaud75016 Paris - France

AvignonGroupe Eric MeyTél. +33 (0) 609 87 81 31Contact : Sandrine [email protected] - 4 rue Victor Hugo84 000 - Avignon

La Réunion MayotteTél. +262 639 69 60 59Contact : Serge [email protected]

TahitiTPG TahitiTél. +689 87 77 97 34 Contact : Stéphane [email protected] - Pont de l’Est - Avenue Maréchal Foch. Papeete - Tahiti - Polynésie française.

> Nos partenaires> TPG -Thaïlande

Représentant Hua HinTél. +66 (0) 695 508 [email protected]

Représentant BangkokTél. +66 (0) 847 185 [email protected]

Bureau PhuketTél. +66 (0) 861 510 [email protected]/5 Moo 5 Kamai a Kathu - Phuket 83 150.

Bureau PattayaTél. +66 (0) 806 435 [email protected]/89 Moo 12 Pratamnak Soi 4 - Nongprue Banglamung - Chonburi 20150.

Une ouverture vers l’international.

Le fait de garantir une rentabilité fixe pour tous les investisseurs est un gage d’équité.Dans certains programmes immobiliers, il existe des services de gestion locative avec rémunération variable selon les résultats réels de l’appartement, mais se pose alors toujours la question de l’équité du traitement entre différents propriétaires, certains appartements pouvant être loués plus que d’autres.Ainsi, un propriétaire pourra avoir de bons résultats locatifs, un autre de moins bons.Dans les pDans les programmes avec garantie locative, vous percevez vos loyers chaque mois selon le montant établi dans le contrat, que l’appartement soit loué ou pas.

Un système plus équitable pour les propriétairesLe fait de garantir une rentabilité fixe pour tous les investisseurs est un gage d’équité.Dans certains programmes immobiliers, il existe des services de gestion locative avec rémunération variable selon les résultats réels de l’appartement, mais se pose alors toujours la question de l’équité du traitement entre différents propriétaires, certains appartements pouvant être loués plus que d’autres.Ainsi, un propriétaire pourra avoir de bons résultats locatifs, un autre de moins bons.Dans les p

Lorsque plusieurs centaines de propriétaires doivent toucher leur loyer tous les mois, il faut aussi une organisation spécifique qui gère cela. Du personnel comptable dédié est affecté au versementdes loyers, chaque mois, chaque trimestre ou une fois par an. Les loyers sont versés sur un compte en Thaïlande que nous vous ouvrons à cet effet, les loyers y seront versés tous les mois, ou tous les trimestres ou une fois par an selon les termes de votre contrat.

L’administration des paiementsLorsque plusieurs centaines de propriétaires doivent toucher leur loyer tous les mois, il faut aussi une organisation spécifique qui gère cela. Du personnel comptable dédié est affecté au versementdes loyers, chaque mois, chaque trimestre ou une fois par an. Les loyers sont versés sur un compte en Thaïlande que nous vous ouvrons à cet effet, les loyers y seront versés tous les mois, ou tous les trimestres ou une fois par an selon les termes de votre contrat.

Les revenus générés par votre appartement sur une année sont supérieurs aux 5 à 10% reversés,grâce à une gestion hôtelière qui réalise également un profit. En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité de 5% à 10% même pendant la construction dans le cas d’un paiement cash au premier appel de fonds.

Un système gagnant-gagnantLes revenus générés par votre appartement sur une année sont supérieurs aux 5 à 10% reversés,grâce à une gestion hôtelière qui réalise également un profit. En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité de 5% à 10% même pendant la construction dans le cas d’un paiement cash au premier appel de fonds.

Les programmes immobiliers sérieux et crédibles proposant des garanties locatives disposent d’une structure hôtelière déjà en place.Il s’agit, ni plus ni moins de complexes opérés comme des hôtels, avec un marketing adapté (présence sur les sites de réservations comme Agoda ou Booking.com, tarification à la nuit et variable selon la saison, partenariat avec des agences de voyage…) et également avec l’organisation nécessaire (personnel de réception, de ménage, services de restauration etc.) Ainsi, l’appartement que vous achetez est loué tout au long de ll’année, avec un taux de remplissage moyen sur l’année voisin de 70%. Seule une structure hôtelière bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’actions marketing efficaces peut assurer un tel niveau de remplissage sur un marché touristique certes très dynamique, mais également concurrentiel. D’où l’importance de bien choisir les bons programmes immobiliers en Thaïlande, adossés à des entreprises de gestion performantes, expérimentées et solides financièrement.

Une occupation assurée par une gestion hôtelièreLes programmes immobiliers sérieux et crédibles proposant des garanties locatives disposent d’une structure hôtelière déjà en place.Il s’agit, ni plus ni moins de complexes opérés comme des hôtels, avec un marketing adapté (présence sur les sites de réservations comme Agoda ou Booking.com, tarification à la nuit et variable selon la saison, partenariat avec des agences de voyage…) et également avec l’organisation nécessaire (personnel de réception, de ménage, services de restauration etc.) Ainsi, l’appartement que vous achetez est loué tout au long de l

«Vous êtes intéressé pour investir dans l’immobilier en Thaïlande avec des garanties locatives offrant des rentabilités comprises entre 5 et 10 %. Alors qu'en France, les rentabilités sont nettement plus basses, vous vous demandez comment cela est-il possible ..?»Monsieur Lionel Barbier

Directeur Général de Thai Property Group

La garantie locativecomment ça fonctionne ?

Phuket

Hua Hin

Pattaya


Les trois destinations touristiques thaïlandaises les plus fréquentées, idéales pour investir

dans l’immobilier.

avec garantie locative à Pattaya, Phuket et Hua Hin,

Investissement

La cité balnéaire est reconnue pour toutes ses plages attirant de nombreux touristes venant du monde entier.

Pattaya est la première destination pour la pratique du golf. Les passionnés aurontle choix entre plus de 26 parcours dans un rayon de 50 km.

Pattaya est réputée mondialement pour sa cuisine exceptionnelle composée des produits de la mer abondants dans le golf de Thaïlande. C’est une destination unique pour le shopping avec tout ce que vous pouvez trouver de traditionnel à des prix très abordables. La ville possède également des centres commerciaux rivalisant avec les plus grands d’Europe. Pattaya offre à ses visiteurs d’excellents restaurants proposant toutes les cuisines du monde allant de l’élégant Mantra aux buffets Thai traditionnels.Thai traditionnels.

Pattaya propose une multitude d’activités en dehors des plaisirs de la plage. En ville, vous trouverez des cinémas, un marché flottant, des temples bouddhistes,des musées et vous pourrez organiser des séjours très agréables dans les îles voisines. A Pattaya, vous n’aurez jamais le temps de vous ennuyer...


qui vous permettrons de choisir un investissementà rentabilité élevée.

Les centres d’intérêts touristiques de la ville de Pattaya

avec garantie locative 10% par an sur 10 à 20 ans

PATTAYAInvestissez à

Appartements - Condominiums

Village New Nordic sur la colline de Phratamnak à Pattaya


New Nordic est un groupe très dynamique et reconnaissable à sa couleur orange vive sur la colline de Phratamnak à Pattaya,dans la province de Chonburi.

La compagnie s’étend sur une superficie de plus de 80 hectares avec 54 immeubles dans le but de cdans le but de créer un village de vacances.

La compagnie est structurée en plusieurs départementsconjuguant des activités compléméntaires.New Nordic est une société de construction. Elle gère les biens immobiliers qu’elle développe et elle possède un service particulier dédié à la gestion hôteliègestion hôtelière.Ce dernier comporte un personnel qualifié pour la gestion, une équipe de maintenance, des services de transport, des bars et des restaurants.

Vous pouvez trouver sur place des magasins, une agence de voyages et un guide personnalisé pour les passionnés un guide personnalisé pour les passionnés de la pratique du golf.

avec un promoteur très dynamiqueLa garantie locative

Plan de situation New Nordic des projets existants et à venir

A seulement 1 heure 30 au sud de l’aéroport international de Bangkok, New Nordic se situe dans un quartier très agréable et retiré de l’agitation de la ville. Il vous suffit de marcher 5 minutes pour vous retrouver les pieds dans le sable sur la plage magnifique qui bordela colline de Phratamnak.Juste en face se dessine la silhouette de Koh Larn, une île bordée de sable blanc et entouréed’une eau turquoise et cristalline.

New NoNew Nordic vous permet de bénéficier du meilleur des deux univers : - Celui de Jomtien à seulement 5 minutes en voiture et vous pourrez profiter des loisirs en famille et en toute convivialité. - Et celui de Pattaya.

New Nordic vous propose une large gamme d’hébergements de luxe et des équipements hôteliers tels que, restaurants, centres de massage, boutiques, piscines, salles de fitness, salles de réunion et un parcours de golf 9 trous à proximité.Nous mettons à Nous mettons à votre disposition un large éventail d’appartements avec différents styles. Tous sont situés sur la colline de Phratamnak. Nous sommes convaincus que vous trouverez le type d’hébergement qui vous conviendra.

Sirinapa JORGRATOKE ( NUNA) Directeur Général du département des ventes du Groupe New Nordic

Vous êtes les bienvenus chez

Bjorn ( Norvège )

«New Nordic, c’est propre... C’est sécurisé... C’est pratique ! Et nous vous proposerons toujours le meilleur service.Mais la meilleure raison pour laquelle vous choisirez New Nordic pour un long séjour est le sentiment que vous serez toujours soutenu et que vous ne vous sentirez jamais seul».

- Des bureaux d’information 24 H/24- Un service de sécurité 24 H/24- Des distributeurs automatiques de billets sur place- Des salons pour petit-déjeuner- Des bars avec billards- Des se- Des services de blanchisserie- Des journeaux quotidiens- Wi-Fi dans les chambres et parties communes- Des services de transport- Des services de transport VIP- Parking gratuit- 24 piscines- 24 piscines- Des bureaux de vente- un tour opérateur et une agence de voyages sur place- Location de vélos et motos- 1 boulangerie norvégienne- De nombreux restaurants et bars- De nomb- De nombreux petits commerces sur place- 6 centres de massage- Un coach personnalisé pour le golf- Une large gamme de magasins- Une plage privée- Une équipe dédiée à la maintenance des lieux communs des lieux communs- Des évènements et spectacles

New Nordic est plus qu’un simple promoteur, c’est également un site vous proposant une gamme de services d’hébergement incluant de nombreux équipements dont voici une sélection.

Les caractéristiques et les équipements

Cet espace comprend 3 différents immeubles de100 appartements offrant toutes les surfaces. Vous avez le choix d’une large gamme de chambres : chambre supérieure, chambre supérieureavec lits jumeaux, suite supérieure avec 1 chambre, suite supérieure avec 2 chambres, suite supérieure avec 3 chambres en penthouse. Vous avez la possibilité de choisir votre chambreavec une vue magnifique sur la mer, ou bien de vous relaxer ou alors de profiter de la piscine.

New Nordic Family

New Nordic Marcus vous propose une large gamme de chambres somptueuses, spatieuseset très lumineuses. Vous aurez le choix entre la chambre Deluxe, chambre jumelle Deluxe, suite Deluxe 1 chambre, suite Deluxe 2 chambres et suite 1 chambre en penthouse. Aux pieds de l’immeuble se situe une des nombreuses piscines bordées de palmiers et agrémentées de bains de soleil. New Nordic Marcus vous propose de découvrir un bar en terrasse avec une vue exceptionnelle sur l’océan, un centre de massage et notmassage et notre restaurant New Nordic’s Steak avec son grill et sa fameuse cave.

New Nordic Marcus

New Nordic Kristine se situe dans un espace calme dans la périphérie du quartier New Nordic.Dans cet immeuble de 7 étages, vous aurez le choix entre : chambre Deluxe, suite Deluxe 1 chambre, suite Deluxe 2 chambres et suite 3 chambres en penthouse. En terrasse, vous découvrirez un jardin idyllique et une piscine avec bains de soleil surplombant l’océan.

New Nordic Kristine

New Nordic Holiday est un immeuble constitué de 3 ailes. Nous vous proposons une gamme allant de la chambre supérieure à la suite 2 chambres en penthouse en passant par la chambre jumelle supérieure, la suite supérieure 1 chambre et la suite supérieure 2 chambres. Vous pouvez à la fois profiter de la piscine centrale ou de celle située en terrasse et de son jardin.New Nordic Holiday propose également son propre restaurant et ainsi vous pourrez prendrevotre petit-déjeuner, assis confoassis confortablement.

New Nordic Holiday

New Nordic Trend est le dernier né de la famille New Nordic. Il vous propose une gamme composée d’appartements studio Deluxe, d’appartements 1 chambre Deluxe, de suites Deluxe, de suites Deluxe 2 chambres. le programme est constitué de plusieurs immeubles entourants une piscine avec sa cascade de 2 mètres de hauteur. Avec sa piscine en terrasse, un centrede jeux, des magasins et son propre restaurant, New Nordic Trend saura vous offrir, sur place,tout ce que vous venez chechercher pour passer un agréable séjour.

New Nordic Anita et New Nordic Trend

La station balnéaire est composée de 2 immeubles, tous les deux ornés de fleurs tropicales. Vous y trouverez des appartements, des villas avec leur propre style très personnel et une somptueuse piscine avec des bains de soleil.

New Nordic Resorts

New Nordic vous propose des chambres et des appartements luxueux entourés de piscines et de jardins tropicaux. Nous mettons également à votre disposition une facilité de parking et de nombreux espaces de détentes. Avec un tel choix d’hébergements, vous trouverez toujours celui qui conviendra le mieux à vos désirs et qui vous fera ressentir l’impression d’être bien, comme chez soi.

Différents types d’hébergements

Il n’y a pas de secret. Cela relève d’un travail difficile faisant appel à de multiples fonctions. Nous avons passé des années à développer un management efficace de nos affaires, à savoir, la fonction d’agent de voyage, de tour opérateur et de gestionnaire de biens immobiliers. Nous sommes dans la capacité de louer les appartements de nos investisseurs (vous) à tous types de locataires. La conception de notre village et la maîtrise des coûts sont un atout pour tous types de loueurs. Après avoir fait le tour de la colline de Phratamnak par la soi 4 et la soi 5, vous remarquerez le nombre de compagnies qui conçoicompagnies qui conçoivent et réalisent des projets séduisants. Nombreuses sont les sociétés qui prouvent leur engagement dans la gestion de biens immobiliers et qui atteignent des taux de remplissages honorables. Mais peu d’entre elles peuvent conjuguer les deux, à la fois contruire et gérer la partie hôtelière.Là est tout simplement le secret du succès du Groupe New Nordic. Et c’est ainsi que le retour des 10% de garantie est possible.

> Le principe de Multi-fonctions

New Nordic est bien plus qu’un simple promoteur immobilier. Nous avons intégré verticalement les fonctions de constructeur et de gestion. Acheter des biens de valeur et les louer a toujours été un business attrayant, mais il est très difficile de réaliser des rendements constants de manière individuelle. New Nordic va vous vendre un bien, le louer en droit au bail et ensuite va le louer et le relouer. Et c’est parce que nous faisons des bénéfices consistants que nous pouque nous pouvons les partager avec le propriétaire du bien. Vous achetez l’appartement...et nous le faisons travailler. Alors pourquoi tous les promoteurs ne font pas pareil ? Quel est notre secret ?

> Les apparences sont trompeuses

Même ceux d’entre vous qui sont familiers dans le domaine de la vente immobilièreavec une large palette de compétences et de shémas éprouvent certaines difficultés à comprendre comment fonctionne le retour de 10% de garantie. Comment est-ce possible ? Est-ce de cette manière que le promoteur finance son projet de construction ? D’où viennent les fonds ? La crainte de tout ce qui est inconnu est naturelle. Nous éprouvons des doutes à pdes doutes à propos de ce que nous ne comprenons pas vraiment.Heureusement pour nous, l’explication est très simple. Quand vous me posez la question : «comment est-ce possible ? où est l’astuce »?Je vous réponds : «il n’y a pas d’astuce; juste du bon business» !..

> Quelle est l’astuce ?

Mon nom est Kurt Svendheim. Je suis le Président Directeur général du groupe New Nordic à Pattaya Je vais répondre aux questions que vous vous posez tous, à savoir comment fonctionne le retour des 10% de garantie.

Interview sur la garantie locativeLe Président Directeur général de New Nordic répond à vos questions...

Vous touchez pendant 10 ans : 22 657 thb/mois soit un total de 2 718 840 thb ( soit 68 831€ environ ).

Quota Thaï (Leasehold)Pour l’achat d’un appartement VIP2 203 ( 28,91m2 ) au prix de 2 891 000 thb (soit 74 128 € environ).1- Dans le cas où la construction est déjà terminée. Pendant cette période, vous ne toucherez pas le cash-back.2- Une fois la totalité de l’unité payée, vous toucherez : 2 891 000 thb x 10% : 12 = 24 091 thb / mois brut ( soit 617 € environ). ( Calcul des cha ( Calcul des charges : 37,50th/m2 x 28,91m2 = 1 084 thb / mois + 350 thb de cable TV = 1 434 thb/mois ). 24 091 thb - 1 434 thb = 22 657 thb / mois net ( soit 580 € environ).Dépenses à prévoir lors de la livraison de l’appartement (à payer une seule fois).- Sinking fund (fond de roulement) : 500 thb/m2 x 28,91 m2 = 14 455 thb (370€ environ).- Compteur eau et éléctricité : 15 000 thb pour les 2 (389€ environ).- Frais de transfert (équivalents aux frais de notaire) : PRIS EN CHARGE PAR LE PROMOTEUR.

Garantie locative :

Au bout des 10 ans, si vous le souhaitez, le promoteur peut vous proposer de racheter votre appartement au prix de 2 891 000 thb.GARANT

IEDE RACHAT

POSSIBILITE

Vous toucherez pendant 29 mois : 27 500 thb/mois ( soit un total de 797 500 thb )Vous toucherez pendant 10 ans : 26 025 thb/mois ( soit un total de 3 123 000 thb )Soit un total global de : 3 920 500 thb ( 99 253 € environ ).

1 - TARIF DE BASE Quota étranger (Freehold)

Pour l’achat d’un appartement Boutique 503 ( 30m2 ) au prix de 3 300 000 thb (soit 84 615 € environ).1- Livraison novembre 2018. Avant la livraison, en cas de paiement cash, vous toucherez dès le mois suivant : 3 300 000 thb x 10% :12 mois = 27 500 thb / mois net (soit 705 € environ)2- A pa2- A partir de Novembre 2018 et jusqu’en Novembre 2028 vous toucherez : ( Calcul des charges : 37,50 thb/m2 x 30 m2 = 1 125 thb / mois + 350 thb de cable TV = 1 475 thb/mois ) 27 500 thb - 1 475 thb = 26 025 thb / mois Net ( soit 667 € environ)

Dépenses à prévoir lors de la livraison de l’appartement (à payer une seule fois).- Sinking fund (fond de roulement) : 500 thb/m2 x 30 m2 = 15 000 thb (389€ environ). - Compteur eau et éléctricité : 15 000 thb pour les 2 (389€ environ).- Frais de transfert (équivalents aux frais de notaire) : 3,15% x 3 300 000 thb= 103 950 thb (soit 2 665 € environ).

Garantie locatiGarantie locative :Donc, prenons le cas où vous payez en juin 2016

Quelques exemples de calcul avec 10% de garantie

Au bout des 10 ans, si vous le souhaitez, le promoteur peut vous proposer de racheter votre appartement au prix de 5 635 000 thb.

Vous touchez pendant 10 ans : 44 771 thb/mois soit un total de 5 372 520 thb ( soit 136 013 € environ ).

GARANTIE

DE RACHAT

POSSIBILITE

Quota Thaï (Leasehold)Pour l’achat d’un appartement Suite5 307 ( 49 m2 ) au prix de 5 635 000 thb (soit 144 487 € environ).1- Dans le cas où la construction est déjà terminée. Pendant cette période, vous ne toucherez pas le cash-back. 2- Une fois la totalité de l’unité payée, vous toucherez : 5 635 000 thb x 10% : 12= 46 958 thb / mois brut (soit 1 204 € environ). ( Calcul des cha ( Calcul des charges : 37,50th/m2 x 49 m2 = 1 837 thb / mois + 350 thb de cable TV = 2 187 thb/mois ). 46 958 thb - 2 187 thb = 44 771 thb / mois net ( soit 1 148 € environ).Dépenses à prévoir lors de la livraison de l’appartement (à payer une seule fois).- Sinking fund (fond de roulement) : 500 thb/m2 x 49 m2 = 24 500 thb (628 € environ).- Compteur eau et éléctricité : 15 000 thb pour les 2 (389 € environ).- Frais de transfert (équivalents aux frais de notaire) : PRIS EN CHARGE PAR LE PROMOTEUR.

Garantie locative :

Vous toucherez pendant 29 mois : 46 958 thb/mois ( soit un total de 1 361 782 thb )Vous toucherez pendant 10 ans : 44 771 thb/mois ( soit un total de 5 372 520 thb )Soit un total global de : 6 734 302 thb ( 170 488 € environ ).

2 - TARIF ENTRE 5 ET 6 MILLIONS DE BATHSQuota étranger (Freehold)

Pour l’achat d’un appartement Boutique 501 F3 ( 49 m2 ) au prix de 5 635 000 thb (soit 144 487 € environ).1- Livraison novembre 2018. Avant la livraison, en cas de paiement cash, vous toucherez dès le mois suivant : 5 635 000 thb x 10% : 12 mois = 46 958 thb / mois net (soit 1 204 € environ). 2- A pa 2- A partir de Novembre 2018 et jusqu’en Novembre 2028 vous toucherez : ( Calcul des charges : 37,50 thb/m2 x 49 m2 = 1 837 thb / mois + 350 thb de cable TV = 2 187 thb/mois ) 46 958 thb - 2 187 thb = 44 771 thb / mois Net (1 148 € environ).

Dépenses à prévoir lors de la livraison de l’appartement (à payer une seule fois).- Sinking fund (fond de roulement) : 500 thb/m2 x 49 m2 = 24 500 thb (628€ environ).- Compteur eau et éléctricité : 15 000 thb pour les 2 (389€ environ).- Frais de transfert (équivalents aux frais de notaire) : 3,15% x 5 635 000 thb= 177 501 thb (soit 4 550 € environ).

Garantie locatiGarantie locative :Donc, prenons le cas où vous payez en juin 2016

Images 3D à des fins d’ illustrations uniquement

2e année : capital remboursé : 2 200 000 thb donc le client touche 10% sur 200 000 thb 3e année : capital remboursé : 2 400 000 thb donc le client touche 10% sur 400 000 thb Etc....

Financement Sur une unité qui vaut 4 000 000 thb , vous n’avez que 50% cash à verser immédiatement. les 50% restants sont financés par le cash-back pendant 10 ans. La premiere année est donc une opération blanche. A partir de la 2e année, dans la mesure où les 10% sont calculés sur le capital amorti , vous touchez une petite rente qui se cumule et s'accroît chaque année.- - Par exemple : sur 4 000 000 thb (soit 101 265 € environ). Paiement cash 2 000 000 thb et financement 2 000 000 thb (soit 50 632 € environ).

Garantie locative :1e année : opération blanche

New Nordic vous offre la possibilité de prolonger de 10 ans la garantie.Donc, sur les 10 premières années, vous remboursez le capital dû et au fur et à mesure, vous augmentez votre rentabilité mensuelle. Ensuite, vous partez sur 10 années supplémentaires à 10% de rentabilité.Il est aussi intéressant de savoir que vous avez la possibilité de rembourser par anticipation votre solde restant dû à tout moment et de bénéficier alors d’une rrentabilité de 10% garantie alors sur le temps restant.

Exemple : vous remboursez votre solde au bout de 5 ans, vous bénéficierez alors de 10% sur 15 ans.

Que se passe-t-il au bout de 10 ans ?

Avec ses plages bordées de cocotiers, une mer parsemée d'îles, des fruits de mer à profusion et du soleil toute l'année, Phuket offre un vaste choix d'attractions culturelles, d'évènements et d'activités de loisirs, sports nautiques, équitation, randonnées, spectacles, danses traditionnelles, golf, tour en éléphant, shopping avec des centres commerciaux de taille internationale, etc...Elle est un parfait équilibre entre traditions locales et vie nocturne festive.

Île de contrastes, PhuÎle de contrastes, Phuket vous propose des plages de sable fin sur sa côte ouest et des villages de pêcheurs et des mangroves à l’est. Au nord est, la baie de Phang Nga offre un spectacle magnifique avec ses îlots spectaculaires émergeants des eaux. Ce décor fabuleux a servi au tournage de nombreux films dont le plus célèbre étant James Bond ( Goldfinger ).

La nature et l'hospitalité souriante de ses habitants et de superbes infrastructures touristiques font que Phuket est aujourd'hui une des premières stations balnéaires tropicales du monde.

A environ 900 kilomètres au sud de Bangkok, Phuket est la plus grande île de Thaïlande. Sa côte bordée de plages de sable blanc et ses petites baies paisibles baignent dans les eaux bleues claires de la Mer Andaman et s’adosse à de belles collines verdoyantes et des plantations d'hévéas.

La richesse de Phuket venait autrefois du caoutchouc et de l'étain. Phuket était sur une des routes principales du commeprincipales du commerce entre l'Inde et la Chine. Le plus célèbre monument de Phuket est la statue qui commémore les femmes héroïnes Thao Thep, Krasattri et Thao Sisunthon qui rallièrent les insulaires en 1785 pour repousser les envahisseurs birmans.


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Les environs de Hua Hin possèdent les plus beaux golfs de Thaïlande avec 8 parcours àvotre disposition. Vous pourrez également pratiquer la plongée sous-marine, la pêche,l’équitation, des balades en VTT, faire du kayak...

Au nord de Hua Hin à Petchaburi et au sud à Prachuap Khiri Khan, vous rencontrerez des paysages fabuleux avec le Parc National de Kaen Krachan, un des lieux les plus typiques de Thaïlande.les plus typiques de Thaïlande.

Les deux facettes de Hua Hin vous offrent à la fois le calme et l’aventure selon vos envies de découvertes...

Hua Hin est une destination très prisée des thaïlandais pour sa sérénité, son calme et son prestige. Le Roi en a fait sa demeurre estivale depuis 1920. Hua Hin est très connue pour son port de pêche traditionnel,ses restaurants authentiques de fruits de mer et son immense plage de sable blanc.Hua Hin vous offre une variété de loisirs culturels, sportifs et événements avec ses nombreux festivals et son théâtre.

Vous y trouverez une atmosphère très feutrée et tranquille. Mais malgré ses apparences, vous auaurez la possibilitéde vous distraire et de prendre plaisir à vous promener et découvrir toutes les curiosités de la ville. La ville possède également des centres commerciaux rivalisant avec les plus grands d’Europe. Mais découvrez aussi le charme pittoresque des fabuleux marchés de nuit.

Son port de pêche vous offre tout un dédale de petites rues commerçantes, typiques et peu accessibles aux voitures avec ses bars et ses restaurants desquels vous pourrez admirer le paysage.

qui vous donneront l’envie d’investir dans le calme et la sérénité

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