PRIX juin2018
Suite à l’année 2017 caractérisée par un volume de transactions jamais atteint depuis que nous analysons les chiffres, le marché a retrouvé un rythme « normal » depuis le début de l’année 2018.
Les acquéreurs bénéficient toujours d’excellentes conditions de financement. Ils restent très actifs et n’hésitent pas à se lancer dès qu’ils ont trouvé le bien correspondant à leurs critères. Ils demeurent vigilants sur les temps de transport quotidiens ce qui fait grimper la demande et donc les prix dans les métropoles et accentue les distorsions territoriales.
Toutefois, globalement les prix de l’immobilier sur l’ensemble de la région progressent légèrement ou sont stables : +4.1% pour les appartements anciens soit 2 220 €/m2, -0.4% pour les appartements neufs soit 3 670 €/m2, +1.8% pour les maisons anciennes soit 168 000 € et +3.8% pour les terrains à bâtir soit 104 €/m2.
Pour les mois à venir, les notaires restent prudents. En effet, la politique de l’Etat vis-à-vis de l’immobilier se durcit avec des mesures telles que la limitation des aides à l’accession (PINEL ou PTZ) aux zones tendues ou la transformation de l’ISF en Impôt sur la Fortune Immobilière. Aujourd’hui, les dispositions fiscales et aides allouées génèrent une réorientation de l’épargne des français.
On constate que plusieurs signaux laissent présager une bonne tenue du marché pour 2018 : les Bretons restent attachés à la propriété immobilière et souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale et les indicateurs économiques (taux d’intérêts, emploi, croissance,…) sont toujours au vert. Enfin, l’attractivité de la région ne se dément pas et nos élus bretons restent soucieux de l’équilibre territorial générateur de paix sociale comme nous avons pu le lire récemment dans leur « Lettre ouverte au Président de la République ».
Agnès LANOEPrésidente du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
www.notaires-ouest.com Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Les prix communiqués sont ceux enregistrés du 1er avril 2017 au 31 mars 2018. L’étude porte sur la Bretagne historique soit les départements des Côtes-d’Armor, du Finistère, de l’Ille-et-Vilaine, de la Loire-Atlantique et du Morbihan.
Le BAROMÈTRE de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest
Région Ouest
EDITO DES ACQUÉREURS TOUJOURS PRÉSENTS
3 260 €/m2 • +0,6%
2 070 €/m2 • +4,5%
165 000 € • -0,6%
110 €/m2 • +8,7%
3 850 €/m2 • +2,7%
2 610 €/m2 • +5,3%
210 000 € • +2,4%
130 €/m2 • -3,9%
3 490 €/m2 • -3,6%
2 360 €/m2 • +4,0%
180 000 € • +1,6%
120 €/m2 • +13,1%
2 620 €/m2
1 470 €/m2 • -1,3%
127 000 € • +4,1%
70 €/m2 • +0,6%
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
RÉGIONPrix de vente par département et évolutions sur un an
Evolution du prix médian par type de biens
2 940 €/m2 • +1,7%
1 290 €/m2 • +2,5%
144 000 € • +2,9%
80 €/m2 • +6,9%
2922
35
56
44
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
3 670 €/m2
-0,4 % 2 220 €/m2
+4,1 % 168 000 €+1,8 %
104 €/m2
+3,8 %
Les volumes de vente 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
APPARTEMENTS ANCIENS
APPARTEMENTS NEUFS
MAISONS ANCIENNES
TERRAINS À BÂTIR
-8,1% +118,0% -12,5% -23,9%
03
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
MARS 2013
JUIN 2013
SEPT 2013
DEC 2013 MARS 2014
JUIN 2014
SEPT 2014
DEC 2014 MARS 2015
JUIN 2015
SEPT 2015
DEC 2015 MARS 2016
JUIN 2016
SEPT 2016
DEC 2016 MARS 2017
JUIN 2017
SEPT 2017
DEC 2017
Appartements anciens Appartements neufs Maiosns anciennes Terrains à bâtir
16%
26%
22%
17%
19%
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
1%
6%
19%
25% 16%
13%
17%
3%
Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
31%
44%
6%
7%
11% 1% Même commune
Même département
Même région
Ile de France
Reste France
Etrangers
PROFIL DES ACQUÉREURS
45ansÂGE MOYEN des acquéreurs tous types de biens confondus
PROFESSIONSEnsemble de la région
Tous types de biens confondus
ORIGINESEnsemble de la région Tous types de biens confondus
ÂGEEnsemble de la région Tous types de biens confondus
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
04
COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an
1 SAINT-LUNAIRE (35) 5 150 € -
2 TRINITÉ-SUR-MER (56) 4 970 € -
3 QUIBERON (56) 4 910 € -
4 PORNICHET (44) 4 660 € 8,9%
5 GUIDEL (56) 4 340 € -
6 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 310 € -0,3%
7 PERROS-GUIREC (22) 4 170 € -
8 NANTES (44) 4 170 € -0,5%
9 DINARD (35) 4 140 € -
10 LARMOR-PLAGE (56) 4 070 € -
11 PORNIC (44) 4 070 € -
12 SARZEAU (56) 3 960 € -
13 RENNES (35 3 930 € 2,7%
14 ARZON (56) 3 920 € -
15 ARRADON (56) 3 920 € -
16 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 3 810 € 3,3%
17 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (44) 3 750 € -
18 CARQUEFOU (44) 3 750 € 2,3%
19 VERTOU (44) 3 750 € 3,2%
20 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 3 710 € -
21 CROISIC (44) 3 690 € -
22 BOUGUENAIS (44) 3 690 € 19,5%
23 BASSE-GOULAINE (44) 3 610 € -
24 COUËRON (44) 3 610 € -3,3%
25 RICHARDAIS (35) 3 600 € -
26 SAINT-HERBLAIN (44) 3 600 € 1,9%
27 ORVAULT (44) 3 580 € -
28 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 3 580 € 0,0%
29 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 3 550 € 3,0%
30 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 3 510 € -2,6%
31 REZÉ (44) 3 510 € -3,4%
32 SAINT-GRÉGOIRE (35) 3 500 € -
33 TREILLIÈRES (44) 3 430 € -
34 BETTON (35) 3 330 € 6,9%
35 CANCALE (35) 3 310 € -
36 SAINT-NAZAIRE (44) 3 290 € 0,7%
37 PLOEMEUR (56) 3 280 € -
38 SAINT-MALO (35) 3 270 € -1,0%
39 VANNES (56) 3 210 € -4,0%
40 CONCARNEAU (29 3 140 € -
185 500€c’est le prix de vente médian
pour un appartement neufdans la région
APPARTEMENTS NEUFS :Vers un effritement des ventes
Depuis le début de l’année, le marché du neuf reste dynamique, les mises en chantiers se poursuivent.
Toutefois, le ralentissement en volume constaté au 4ème trimestre 2017 semble se confirmer. En effet, après une année exceptionnelle, nous assistons à un atterrissage en douceur lié notamment au recentrage sur les zones tendues du PINEL et du PTZ. De plus, même s’il est trop tôt pour l’affirmer, la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) peut également avoir un effet sur les choix patrimoniaux des investisseurs.
Concernant les prix, ils restent stables, les évolutions à la baisse comme à la hausse constatées localement sont généralement dues à la situation des programmes ou à leur qualité.
Dans les villes, les investisseurs et les retraités dopent les ventes, les jeunes ménages quant à eux privilégient les couronnes plus accessibles financièrement.
Un an après l’arrivée de la LGV, l’attractivité de la capitale bretonne ne se dément pas, les franciliens interviennent dans près de 15% des transactions en 2018 contre à peine 5% en 2008.
Sur le littoral, la reprise du marché secondaire a également profité au neuf notamment dans le Golfe du Morbihan et sur la Côte d’Amour. Les ventes se concentrent sur de petites surfaces, 2 ou 3 pièces à des prix supérieurs à 4 000 €/m2.
Classement des villesselon le prix de vente médian des appartements neufs
54m2
C’est la surface habitable médiane des appartements neufs en Bretagne historique
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
05
COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an
21 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 100 € -
22 SAINT-MALO (35) 3 080 € 8,8%
23 ERQUY (22) 3 050 € 16,3%
24 BASSE-GOULAINE (44) 3 050 € -
25 SAINT-LUNAIRE (35) 2 990 € -
26 SARZEAU (56) 2 980 € 1,3%
27 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 2 930 € -
28 LARMOR-BADEN (56) 2 890 € -
29 LARMOR-PLAGE (56) 2 870 € -12,9%
30 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 2 860 € 3,9%
31 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 2 860 € -
32 FORÊT-FOUESNANT (29) 2 850 € -
33 SAUTRON (44) 2 820 € -
34 BERNERIE-EN-RETZ (44) 2 800 € -
35 VERTOU (44) 2 790 € 6,6%
36 BÉNODET (29) 2 780 € -
37 SAINT-GRÉGOIRE (35) 2 770 € 12,5%
38 NANTES (44) 2 740 € 6,0%
39 ERDEVEN (56) 2 680 € -
40 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 2 680 € 1,3%
COMMUNES Prix médian au m2
Evol. 1 an
1 PORNICHET (44) 4 240 € 9,4%
2 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 100 € -2,4%
3 CARNAC (56) 3 940 € 1,6%
4 BATZ-SUR-MER (44) 3 840 € -
5 ARZON (56) 3 720 € 3,0%
6 SAINT-PHILIBERT (56) 3 660 € -
7 TURBALLE (44) 3 640 € -
8 QUIBERON (56) 3 600 € 4,5%
9 PRÉFAILLES (44) 3 590 € -
10 PORNIC (44) 3 550 € 0,7%
11 DINARD (35) 3 510 € 2,6%
12 TRINITÉ-SUR-MER (56) 3 430 € -
13 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 3 380 € -
14 TRÉGASTEL(22) 3 350 € -
15 DAMGAN (56) 3 310 € -
16 PLOEMEUR (56) 3 300 € -
17 POULIGUEN (44) 3 260 € 0,9%
18 CROISIC (44) 3 250 € -
19 ÉTEL (56) 3 240 € -
20 LANCIEUX (22) 3 170 € -
APPARTEMENTS ANCIENSLa hausse des prix se confirme
La tendance que nous avions constatée à la fin de l’année 2017 s’est confirmée au cours du premier semestre
2018, la pression de la demande sur le marché de l’ancien a fait grimper les prix sur le littoral et dans l’ensemble des villes de la région à l’exception de Saint-Brieuc.
Dans les villes bretonnes, le marché est largement animé par des investisseurs régionaux. Ces derniers sont vigilants sur la rentabilité de leur acquisition et intègrent de plus en plus la revente éventuelle du bien dans leur choix. En effet, une moins-value fait chuter la rentabilité globale d’une opération. Dans ce sens, ils privilégient, les petits logements biens situés, à proximité du centre-ville ou des universités, faciles à louer ou à revendre. Leurs budgets sont très variables selon les villes : 50 000 € à Saint-Brieuc, 75 000€ à Brest, 100 000 € à Vannes, 120 000 € à Rennes et 140 000€ à Nantes.
Classement des communes selon le prix de vente médian des appartements anciens
L’acquisition d’un appartement en résidence principale se limite aux grandes villes et attire une clientèle de jeunes ménages ou de retraités. Les premiers privilégient les 2 ou 3 pièces dans les quartiers périphériques moins onéreux et les seconds choisissent des logements plus spacieux (4 ou 5 pièces) à proximité des commerces et services.
Sur le littoral, les ventes se concentrent sur le marché secondaire. La hausse des prix s’est également confirmée dans de nombreuses stations prisées de la région : Pornichet +9.4% soit 4 240 €/m2, Saint-Malo +8.8% soit 3 080 €/m2, Roscoff +18.8% soit 2 030 €/m2, Erquy +16.3% soit 3 050€/m2 ou Quiberon +4.5% soit 3 600 €/m2.
Les franciliens et les retraités dynamisent toujours le marché. Les notaires ont constaté que l’attractivité des stations balnéaires situées à proximité de Saint-Brieuc s’est renforcée avec la LGV qui met Saint-Brieuc comme Saint-Malo à 2 h 15 de Paris.
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
29%
46%
5%
7%
11% 2% Même commune
Même département
Même région
Ile de France
Reste France
Etrangers
14%
28%
22%
17%
19%
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Après une année 2017 exceptionnelle, en termes de volumes, le premier semestre 2018 se caractérise par
des stocks au plus bas et des acquéreurs toujours captifs, prêts à se lancer dès qu’un bien correspondant à leurs critères arrive sur le marché. Pour l’instant les traditionnelles mises en vente du printemps ne suffisent pas pour répondre à la demande dans de nombreux secteurs. Dans ce contexte, les marges de négociation se réduisent et on assiste à une progression des prix, qui restent toutefois, sur l’ensemble de la région, inférieurs de 4% à ceux pratiqués en 2008.
C’est dans les communes périphériques des villes que la pression de la demande est la plus notable. Favorisée par les politiques de métropolisation, toutes les couronnes des villes enregistrent des prix en hausse. Les acquéreurs sont majoritairement des locaux qui choisissent de se rapprocher des villes (Nantes, Brest, Vannes,…) ou d’acquérir plus grand. Ils bénéficient d’un apport conséquent après la vente de leur précédente résidence principale et de taux d’intérêts toujours attractifs.
Dans les villes, les prix progressent également mais modérément entre +0.6% à Lorient soit 176 000€ et +5.8% à Brest soit 164 500€. A Nantes et à Rennes, le prix médian des maisons s’établit à 330.000 € pour une surface habitable de 100 m2 et à plus 400 000€ pour 130 m2.
Dans les communes rurales, l’activité reste dynamique grâce aux prix modérés des maisons disposant de belles surfaces de terrain.
Sur le littoral, après un début d’année un peu mou, les ventes repartent doucement. Les acquéreurs sont essentiellement des personnes à la recherche d’une résidence secondaire ou des investisseurs locaux qui souhaitent faire de la location saisonnière. Avec un prix médian de 500 000€ La Trinité-sur-Mer demeure la station balnéaire la plus prisée de la région loin devant Sauzon ou Saint-Briac à 400 000€.
Pour les mois à venir, l’activité devrait se maintenir avec la confiance des ménages qui se confirme au fil des mois et les taux qui restent bas.
MAISONS ANCIENNES :Retour à la normal !
168 000€Le prix médian d’une maison dans la région Bretagne historique
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
07
ÂGE MÉDIAN des acquéreurs de maisons dans la région
ORIGINES des acquéreurs de maisons dans la région
PROFESSIONS des acquéreurs de maisons dans la région
1%
6%
17%
24%
16%
16%
17%
3%
Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an
51 SAINT-SULIAC (35) 270 000 € -
52 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 270 000 € -1,6%
53 SAINT-COULOMB (35) 269 300 € -
54 QUIBERON (56) 268 500 € -17,4%
55 CROISIC (44) 267 500 € 0,9%
56 MELESSE (35) 266 800 € -
57 LAILLÉ (35) 263 700 € -
58 LOCMARIAQUER (56) 263 000 € -
59 VERN-SUR-SEICHE (35) 262 000 € -
60 CHANTEPIE (35) 261 800 € -0,8%
61 MESQUER (44) 260 000 € 5,3%
62 HAUTE-GOULAINE (44) 260 000 € -8,8%
63 TURBALLE (44) 258 000 € -
64 ACIGNÉ (35) 257 000 € 11,3%
65 THEIX-NOYALO (56) 255 500 € 20,0%
66 PLOUHINEC (56) 255 300 € -
67 MINIHIC-SUR-RANCE (35) 255 000 € -
68 SAINT-HERBLAIN (44) 255 000 € 3,7%
69 THORIGNÉ-FOUILLARD (35) 251 200 € -5,2%
70 BRECH (56) 250 900 € 14,0%
71 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 250 000 € -
72 BANGOR (56) 250 000 € -
73 PLOEMEUR (56) 250 000 € 9,6%
74 SARZEAU (56) 250 000 € 8,7%
75 RHEU (35) 250 000 € -
76 CHEVAIGNÉ (35) 250 000 € -
77 MÉZIÈRE (35) 250 000 € -
78 BOUAYE (44) 250 000 € 8,6%
79 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC (44) 250 000 € 4,2%
80 BONO (56) 250 000 € -
81 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 248 500 € 6,7%
82 PRÉFAILLES (44) 245 300 € 6,6%
83 Surzur (56) 245 000 € 11,4%
84 PLOUËR-SUR-RANCE (22) 245 000 € -
85 PORNIC (44) 243 000 € 3,2%
86 ÉTEL (56) 242 800 € 18,4%
87 FORÊT-FOUESNANT (29) 242 500 € 4,3%
88 SAINT-GILLES (35) 242 000 € -
89 REZÉ (44) 242 000 € 10,0%
90 PONT-SAINT-MARTIN (44) 240 800 € 1,9%
91 DOMLOUP (35) 240 000 € 16,3%
92 VIGNEUX-DE-BRETAGNE (44) 240 000 € 1,0%
93 PLESCOP (56) 240 000 € 14,3%
94 PLOUGOUMELEN (56) 240 000 € -
95 SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS (35) 237 500 € -
96 SAINT-MÉLOIR-DES-ONDES (35) 237 000 € -
97 CHARTRES-DE-BRETAGNE (35) 235 500 € -
98 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ (22) 235 000 € 11,9%
99 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 235 000 € -0,8%
100 CHÂTEAU-THÉBAUD (44) 235 000 € -
COMMUNES Prix médian Evol. 1 an
1 TRINITÉ-SUR-MER (56) 534 000 € -
2 SAINT-GRÉGOIRE (35) 405 000 € -
3 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 404 500 € -
4 SAUZON (56) 395 000 € -
5 ARRADON (56) 380 000 € 7,2%
6 ÎLE-AUX-MOINES (56) 366 000 € -
7 ÎLE-DE-BRÉHAT (22) 355 000 € -
8 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 355 000 € -6,6%
9 RICHARDAIS (35) 355 000 € -
10 SAUTRON (44) 354 800 € 9,1%
11 BAULE-ESCOUBLAC (44) 352 500 € -7,1%
12 SAINT-JACUT-DE-LA-MER (22) 345 000 € -
13 NANTES (44) 335 000 € 2,8%
14 RENNES (35) 330 000 € 3,1%
15 POULIGUEN (44) 330 000 € 10,0%
16 LARMOR-PLAGE (56) 330 000 € 8,2%
17 LOCQUIREC (29) 322 000 € -
18 PORNICHET (44) 320 000 € 6,7%
19 DINARD (35) 317 500 € 0,8%
20 ARZON (56) 316 500 € 2,9%
21 CARNAC (56) 310 000 € -16,4%
22 ORVAULT (44) 310 000 € 6,9%
23 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 310 000 € 1,3%
24 PACÉ (35) 307 000 € -6,3%
25 BADEN (56) 307 000 € -4,0%
26 LARMOR-BADEN (56) 305 000 € -
27 PIRIAC-SUR-MER (44) 300 000 € 10,8%
28 CARQUEFOU (44) 300 000 € 7,1%
29 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 298 500 € 6,0%
30 PLOEREN (56) 298 500 € 16,9%
31 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 296 000 € 18,4%
32 BASSE-GOULAINE (44) 295 000 € -8,2%
33 NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE (35) 293 000 € -
34 SAINT-PHILIBERT (56) 290 000 € 3,6%
35 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 286 500 € 11,0%
36 VERTOU (44) 285 000 € 9,6%
37 VANNES (56) 284 500 € 4,3%
38 SAINT-MALO (35) 283 000 € 15,5%
39 SÉNÉ (56) 283 000 € 1,8%
40 TREILLIÈRES (44) 281 500 € -4,6%
41 PLOUHARNEL (56) 277 500 € -
42 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 275 500 € 3,6%
43 BRUZ (35) 275 300 € 12,8%
44 LANCIEUX (22) 275 000 € -
45 MONTGERMONT (35) 274 100 € -
46 CLOHARS-FOUESNANT (29) 274 000 € -
47 CHAPELLE-DES-FOUGERETZ (35) 272 500 € -
48 CRACH (56) 272 500 € -
49 BETTON (35) 270 000 € -8,5%
50 SAINT-LUNAIRE (35) 270 000 € -
COMMUNES Prix médian
Evol. 1 an
Classement des villes selon le prix de vente médian des maisons anciennes
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
COMMUNES Prix médian
Evol. 1 an
08
COMMUNES Prix médian au m2
21 MONTAGNE (44) 238 €
22 VANNES (56) 231 €
23 COUËRON (44) 230 €
24 TREILLIÈRES (44) 226 €
25 BOUGUENAIS (44) 226 €
26 BOUAYE (44) 225 €
27 VERTOU (44) 224 €
28 DINARD (35) 223 €
29 SAINT-LÉGER-LES-VIGNES (44) 223 €
30 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 220 €
31 DAMGAN (56) 219 €
32 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 213 €
33 SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS (35) 202 €
34 PIRIAC-SUR-MER (44) 200 €
35 MONTGERMONT (35) 200 €
36 CHEVAIGNÉ (35) 200 €
37 Auray (56) 195 €
38 SAINT-MALO (35) 194 €
39 CLISSON (44) 192 €
40 MELESSE (35) 190 €
COMMUNES Prix médian au m2
1 RENNES (35) 624 €
2 QUIBERON (56) 448 €
3 NANTES (44) 399 €
4 ARZON (56) 363 €
5 SAINT-GRÉGOIRE (35) 338 €
6 ORVAULT (44) 324 €
7 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 300 €
8 SAUTRON (44) 296 €
9 REZÉ (44) 281 €
10 CARQUEFOU (44) 270 €
11 SAINT-NAZAIRE (44) 268 €
12 HAUTE-GOULAINE (44) 255 €
13 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 255 €
14 PACÉ (35) 255 €
15 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 250 €
16 BRUZ (35) 246 €
17 BASSE-GOULAINE (44) 242 €
18 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 241 €
19 PLOEMEUR (56) 240 €
20 LARMOR-PLAGE (56) 239 €
TERRAINS À BÂTIR :Les prix des lots sont stables
La construction reste le choix privilégié des jeunes ménages. Elle permet de bénéficier des mesures
d’accompagnement à l’accession (PTZ) et de maîtriser le budget.
Le prix du m2 des terrains n’a cessé de croître depuis 10 ans : +48.8%. Aujourd’hui, trois des départements de la région sur les cinq affichent des prix médians supérieurs à 100€/m2. En revanche, le prix médian des lots est resté stable puisque les surfaces ont diminué.
Concernant les acquéreurs, leur profil n’a guère évolué : un sur cinq a moins de 30 ans et un tiers a entre 30 et 40 ans. Les plus jeunes privilégient toujours les secondes ou troisièmes couronnes où il est possible de trouver des terrains entre 30 000 € et 50 000 €. Tandis que les 30-40 ans représentent plus de 50% des acquéreurs des premières couronnes des grandes, où les prix sont élevés : 338€ à Saint-Grégoire (35), 324€ à Orvault (44),
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
Classement des villes selon le prix de vente médian des terrains à bâtir
COMMUNES Prix médian au m2 COMMUNES Prix
médian au m2
104€/ m2
c’est le prix de vente médian pour un terrain à bâtir
dans la région
c’est le prix de vente médian d’un terrain à bâtirdans la région
510m2
C’est la surface médiane de terrain en Bretagne historique
09
En Bretagne, on note que les politiques volontaristes favorisent l’accession par des locaux puisque 90% des acquéreurs sont originaires du bassin sur lequel ils achètent.
Sur le littoral, l’offre demeure limitée, les prix peuvent s’envoler en fonction de la situation, de la vue, …
51 400€
Côtes-d’Armor
22
Evolution du prix médian par type de biensdans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
2 620 €/m2
/ % / 1 an
0,7% / 5 ans -4,0% / 10 ans
1 470 €/m2
-1,3% / 1 an -4,1% / 5 ans
-11,8% / 10 ans
127 000 €+4,1% / 1 an
0,0% / 5 ans -9,3% / 10 ans
70 €/m2
+4,1% / 1 an
+25,3% / 5 ans +50,1% / 10 ans
1 300 €/m2 • -14,5%
120 000 € • +10,1%
40 €/m2 • -7,3%
Bassin de Lannion-Guingamp
Bassin de Plouaret-Rostrenen
Saint-Brieucagglomération
Bassin de Loudéac
Bassin de Caulnes
Bassin de LamballeBassin de Dinan
Côte d’EmeraudeSaint-Brieuc
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier JUIN 2018
Littoral Plestin-les-Grèves à Binic
56 000 € • -9,0%
10 €/m290 000 € • -1,5%
40 €/m287 600 € • +9,5%
20 €/m2
2 620 €/m2
1 430 €/m2 • -9,8%
155 000 € • +2,0%
70 €/m2 • -8,5%
140 000 € • +3,6%
50 €/m2 • -6,4%
2 850€/m2
1 680 €/m2 • -11,8%
150 000 € • +3,4%
100 €/m2 • -1,6%
2 390€/m2
1 060 €/m2 • -0,3%
125 000 € • +4,2%
2 350 €/m2 • +0,8%
170 000 € • +6,3%
70 €/m2 • +3,6%
2 580 €/m2 • -3,3%
209 000 € • +14,3%
110 €/m2 •
10
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Volume des ventes dans le département des Côtes-d’Armor
Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
Appartements anciens +19,1 %Maisons anciennes +18,7 %Terrains à bâtir +58,3 %
Prix de vente par quartierà Saint-Brieuc
2%
6%
12%
23%
17%
15%
22%
3% Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
15%
21%
20%
19%
25% 29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Appartements anciens Maisons anciennesPrix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an
ST BRIEUC 1 060 € -0,3% 125 000 € +4,2%Ouest 930 € +3,8% 123 200 € +4,9%
Centre 1 180 € +2,6% 165 000 € +1,9%Nord 680 € -10,6% 125 000 € +5,2%Sud 920 € -8,4% 110 000€ -0,3%
juin 2018
Côtes-d’Armor
22
13 ans et 4 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département
80 000 €c’est le prix de vente médian
d’un appartement ancien dans le département
29,2 %des acquéreurs de terrains à bâtir
ont entre 30 et 39 ans dans les Côtes-d’Armor
11
Profil des acquéreursdans le département des Côtes d’Armor
ÂGE DE L’ACQUÉREURTous types de biens confondus
PROFESSIONSde l’acquéreur
Tous types de biens confondus
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
Finistère
29Bassin de Morlaix
Bassin Centre Finistère
Bassin de Quimperlé
Bassin de Landerneau
Littoral Locmaria-Plouzané à Locquirec
Littoral Penmarch à Clohars-Carnoët
QuimperAgglomération de Quimper
Littoral Landevennecà Plomeur
2 970 €/m2 • +1,0%
1 210 €/m2 • +2,4%
164 500 € • +5,8%
130 €/m2
Brest
Agglomération de Brest
2 930 €/m2 • +3,3%
1 570 €/m2 • +11,8%
177 000 € • +1,1%
120 €/m2 • +3,2%
1 950 €/m2 • +0,6%
171 500 € • +3,9%
90 €/m2 • -2,3%
1 760 €/m2 • +7,1%
147 000 € • +3,5%
70 €/m2 • +3,2%
1 320 €/m2 • +6,6%
145 000 € • +0,1%
80 €/m2 • +5,1%
870 €/m2 • -4,4%
105 000 € • -4,5%
50 €/m2 • -10,0%
1 060 €/m2 • -19,3%
125 000 € • -3,8%
50 €/m2 • -16,8%
1 350 €/m2 • -7,0%
130 000 € • 0,0%
40 €/m2 • -6,9%
156 500 € • +1,0%
60 €/m2 •
77 900 € • -2,7%
30 €/m2 •
2 730 €/m2
1 280 €/m2 • +1,6%
149 000 € • +2,8%
13
Evolution du prix médian par type de biensdans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
2 940 €/m2
+1,7% / 1 an
+2,0% / 5 ans +8,2% / 10 ans
1 290 €/m2
+2,5% / 1 an -6,2% / 5 ans
-8,8% / 10 ans
144 000 €+2,9% / 1 an
+1,4% / 5 ans -6,5% / 10 ans
80 €/m2
+2,4% / 1 an
+24,8% / 5 ans +35,0% / 10 ans
Volume des ventes dans le département du Finistère
Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
Appartements anciens -9,1%Maisons anciennes -4,3%Terrains à bâtir -23,6%
12
Prix de vente par quartierBrest et Quimper
juin 2018
Profil des acquéreurs dans le département du Finistère
Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs
12 ans et 11 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département
74 100 €c’est le prix de vente médian
d’un appartement ancien dans le département
34,2 %des acquéreurs de terrains à bâtir
ont entre 30 et 39 ans dans le Finistère
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier
Appartements anciens Maisons anciennesPrix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an
BREST 1 210 € +2,4% 164 500 € +5,8%Bellevue 950 € +3,5% - -Cavale Blanche Saint-Pierre 1 310 € +4,0% 169 000 € +3,4%Centre ancien rive droite 1 120 € -2,7% - -Centre ancien rive gauche 1 230 € -1,3% 179 600 € -Centre reconstruit 1 560 € +0,3% - -Kerbonne-Le Landais 1 120 € -1,5% 131 300 € -15,3%Keredern-Bergot 1 290 € +1,1% 145 000 € +11,5%Lambezellec - - 157 800 € +2,3%Landerec-Kerinou 1 300 € +9,8% - -Saint Marc-Guelmeur - Stangalac’H 1 470 € +16,3% 170 000 € -5,6%
Strasbourg - Dourjacq 1 150 € +3,5% 171 000 € -QUIMPER 1 280 € +1,6% 149 000 € +2,8%Centre ville 1 360 € -6,7% - -Ergue Armel Bourg 1 440 € +12,4% 140 000 € 0,0%Hopital 1 190 € - 160 000 € +14,3%Kerfeunteun 1 400 € +6,8% 139 000 € -9,3%Penhars 1 100 € +9,2% 124 500 € -0,1%Périphérie Nord Ouest -Est - - 186 800 € +13,2%Quimper sud 1 250 € -0,1% - -Terre Noire Moulin Vert 1 150 € +5,9% 133 500 € -7,9%Ty Bos - - 140 000 € +3,7%
13
17%
25%
21%
18%
19%
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
1%
5%
14%
25%
20%
14%
18%
3%
Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
ille-et-vilaine
35
Evolution du prix médian par type de biensdans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
3 490 €/m2
-3,6% / 1 an
+7,8% / 5 ans +35,2% / 10 ans
2 360 €/m2
+4,0% / 1 an +0,4% / 5 ans
+2,7% / 10 ans
180 000 €+1,6% / 1 an
-1,6% / 5 ans -5,8% / 10 ans
120 €/m2
+6,9% / 1 an
+13,0% / 5 ans +43,7% / 10 ans
Volume des ventes dans le département d’Ille-et-Vilaine
Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
Appartements anciens -5,4% Maisons anciennes -8,2%Appartements neufs +124,4% Terrains à bâtir +49,4%
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier JUIN 2018
Bassin de Redon
Bassin de Bain-de-Bretagne
Bassin de Vitré
Bassin de Montauban-de-Bretagne
Bassin de Combourg
Rennes
Première couronnerennaise
Bassin de Fougères
Bassin du Coglais
Seconde couronnerennaise
Littoral
3 930€/m2 • +2,7%
2 450 €/m2 • +4,2%
330 000 € • +3,1%
3 120 €/m2 • +4,5%
2 300 €/m2 • +1,6%
297 500 € • +2,6%
200 €/m2 •
2 830 €/m2 • +14,4%
2 040 €/m2 • +1,4%
213 400 € • +3,2%
160 €/m2 • +8,3%
3 320 €/m2 • -3,7%
3 110 €/m2 • +8,8%
240 000 € • +3,3%
180 €/m2 • +5,7%
1 710 €/m2 • +5,7%
138 600 € • -2,4%
70 €/m2 • +16,0%
1 070 €/m2 • -6,0%
154 000 € • +11,6%
110 €/m2 •
1 710 €/m2 • +2,6%
171 000 € • +11,6%
110 €/m2 • +6,6%
1 190 €/m2 • +9,3%
95 000 € • -13,6%
30 €/m2 • -19,4%
2 910 €/ m2
1 740 €/m2 • +9,7%
147 300 € • +3,6%
80 €/m2 • +2,2%
134 000 €
88 400 € • +2,2%
14
1%
6%
22%
27%
16%
13%
13%
2%
Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
18%
28%
23%
17%
14%
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
juin 2018
Profil des acquéreurs dans le département d’Ille-et-Vilaine
Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs
12 ans et 10 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département
130 000 €c’est le prix de vente médian
d’un appartement ancien dans le département
34,8 %des acquéreurs de terrains à bâtir
ont entre 30 et 39 ans en Ille-et-Vilaine
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier
15
Prix de vente par quartierà Rennes
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons anciennes
Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an
RENNES 3 930 € +2,7% 2 450 € +4,2% 330 000 € +3,1%Centre 4 730 € +12,2% 2 850 € +8,8% - -Thabor - Saint-Hélier 4 700 € +4,0% 2 960 € +6,8% 520 000 € -2,8%
Moulin du Comte 3 620 € - 2 570 € +6,2% 332 700 € -Nord Saint-Martin - - 2 580 € +3,7% - -Maurepas - Patton - Les Gayeulles 3 660 € -3,9% 2 280 € +5,2% 305 000 € -7,2%Beaulieu - Baud 4 190 € +11,4% 2 460 € +2,9% - -Fransisco Ferrer - Vern - Poterie 3 940 € - 2 200 € +9,8% 310 000 € +10,7%Sud Gare - - 2 220 € +6,7% 370 000 € +9,8%Cleunay Arsenal Redon 3 600 € -3,4% 2 960 € +6,0% - -Villejean Beauregard 3 090 € -8,3% 1 880 € -2,2% - -
Le Blosne - - 1 430 € -2,1% - -Brequigny 3 670 € -2,3% 1 630 € +9,7% - -
lOIRE-ATLANTIQUE
44
Evolution du prix médian par type de biensdans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
3 850 €/m2
+2,7% / 1 an
+8,9% / 5 ans +22,3% / 10 ans
2 610 €/m2
+5,3% / 1 an +2,6% / 5 ans
+8,6% / 10 ans
210 000 €+2,4% / 1 an
+5,0% / 5 ans +5,0% / 10 ans
130 €/m2
-2,3% / 1 an
+3,1% / 5 ans +43,5% / 10 ans
Volume des ventes dans le département de Loire-Atlantique
Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
Appartements anciens -22,6% Maisons anciennes -23,4%Appartements neufs +86,7% Terrains à bâtir +22,7%
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
Saint-Nazaire
Bassin d’Arthon-en-Retz
Bassin de Guémené-Penfao
Bassin d’Herbignac-Savenay-Pontchâteau
Bassin de Machecoul-Clisson
Première couronne nantaise
Nantes
Bassin d’Ancenis
Bassin de Nort-sur-Erdre
Bassin de Blain
Seconde couronne nantaise
Bassin de Châteaubriant
Littoral Nord Loire
Littoral Sud Loire
Saint-Nazaire Agglomération
4 500 €/m2 • +4,5%
3 930 €/m2 • +2,8%
290 000 € • +3,6%
160 €/m2 • -19,0%
4 030 €/m2 • +18,2%
3 240 €/m2 • +16,5%
220 000 € • +10,0%
150 €/m2 • +2,3%
4 170 €/m2 • -0,5%
2 740 €/m2 • +6,0%
335 000 € • +2,8%
400 €/m2
3 660 €/m2 • +1,7%
2 060 €/m2 • +3,8%
263 000 € • +8,7%
250 €/m2 • +3,2%
152 000 € • +4,8%
90 €/m2 • +10,6%
3 470 €/m2 • -0,1%
2 270 €/m2 • -0,6%
220 900 € • +2,8%
170 €/m2 • +1,5%
3 290 €/m2 • +0,7%
1 770 €/m2 • +1,4%
198 000 € • +4,2%
270 €/m2 • -
1 880 €/m2 • -4,7%
163 000 € • -1,2%
90 €/m2 • +5,9%
3 010 €/m2 • +0,1%
160 000 € • 0,0%
90 €/m2
1 880€
155 000 € • 0,0%
70 €/m2 • -
169 000 € • +5,6%
100 €/m2
147 000 € • +1,7%
80 €/m2 • +10,3%
100 000 € • -3,6%
40 €/m2 • -6,5%
100 000 € • -4,8%
30 €/m2 •
167 400 € • +5,3%
110 €/m2 • +1,1%
16
ss
1%
6%
25%
26%
14%
11%
15%
2% Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
15%
30%
23%
17%
15%
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Prix de vente par quartierà Nantes et Saint-Nazaire
juin 2018
Profil des acquéreurs dans le département de Loire-Atlantique
Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs
135 000 €c’est le prix de vente médian
d’un appartement ancien dans le département
36,4 %des acquéreurs de terrains à bâtir
ont entre 30 et 39 ans en Loire-Atlantique
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier
12 ans et 7 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons anciennes
Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an
NANTES 4 170 € -0,5 % 2 740 € +6,0 % 335 000 € +2,8 %Centre-ville 4 420 € -2,3 % 3 170 € +7,1 % - -Chantenay - Bellevue - Sainte-Anne 4 160 € +5,0 % 2 620 € +8,8 % 311 800 € +7,5 %
Dervallières - Zola 4 210 € -9,1 % 2 880 € +9,8 % 358 000 € +0,8 %Hauts Pavés - Saint Félix 5 000 € +12,2 % 3 170 € +8,1 % 480 000 € +7,7 %Saint Donatien - Malakoff 4 190 € -1,3 % 2 780 € +8,7 % 430 000 € +7,5 %Ile de Nantes 4 430 € +7,1 % 2 330 € +6,1 % - -Breil - Barberie 4 320 € +3,0 % 2 410 € +10,8 % 375 000 € 0,0 %Quartiers Nord 3 940 € +1,9 % 2 440 € +7,1 % 265 000 € +6,0 %Nantes Erdre 3 890 € +0,3 % 2 420 € +6,7 % 295 500 € +2,2 %Doulon - Bottière 3 750 € -0,8 % 2 150 € +4,4 % 292 000 € +7,3 %Quartiers Sud 4 200 € - 2 240 € +9,6 % 254 000 € +5,8 %
SAINT - NAZAIRE 3 290 € +0,7 % 1 770 € +1,4 % 198 000 € +4,2 %Mean - Penhoet - Le Port - - - - 132 000 € -5,0 %Herbins - Prezegat - Berthauderie - - - - 160 400 € -11,5 %Centre ville - Ville Port 3 350 € - 1 600 € +2,1 % 190 000 € -Parc Paysager - Sautron - Jardin des Plantes 3 240 € - 1 870 € +0,1 % 218 500 € +9,5 %Villeneuve - Landettes - Hopital - - 1 890 € +8,0 % 225 000 € +10,6 %Trebale - Plaisance - - 1 640 € +9,9 % 160 000€ +3,2 %Porce - Kerlede - Villes Martin - - 2 210 € +11,3 % 210 000 € -2,7 %Bouletterie-Chesnaie 3 080 € -6,1 % - - - -Saint Marc - Gavy - Oceanis 3 310 € +5,7 % - - 250 000 € -2,0 %Immaculee - - - - 200 000 € -10,7 %17
morbihan
56
Evolution du prix médian par type de biensdans le département
Appartements neufs
Appartements anciens
Maisons Terrains àbâtir
3 260 €/m2
+0,6% / 1 an
+12,4% / 5 ans +11,9% / 10 ans
2 070 €/m2
+4,5% / 1 an -2,2% / 5 ans
-3,2% / 10 ans
165 000 €-0,6% / 1 an
0,0% / 5 ans -4,1% / 10 ans
110 €/m2
-4,4% / 1 an
+13,4% / 5 ans +61,3% / 10 ans
Volume des ventes dans le département du Morbihan
Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017
Appartements anciens -15,8% Maisons anciennes +11,7%Appartements neufs +179,3% Terrains à bâtir +26,0%
PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018
Bassin de Ploërmel
Bassin de Questembert
Bassin de PontivyBassin de Gourin
Lorient Agglomération
Lorient
Littoral
Bassin d’Auray
Vannes
Vannes Agglomération
3 980€/m2 • -3,3%
3 430 €/m2 • +7,6%
240 000 € • +3,4%
160 €/m2 • +7,8%
2 840 €/m2 • -16,0%
1 510 €/m2 • +2,8%
176 000 € • +0,6%
2 770 €/m2 • +7,2%
1 290 €/m2 • -14,9%
165 000 € • +1,7%
120 €/m2 • +6,7%
3 210 €/m2 • -4,0%
2 160 €/m2 • +0,7%
284 500 € • +4,3%
230€/m2 • 2 870 €/m2 • -3,7%
2 360 €/m2 • +8,6%
250 000 € • +13,6%
140 €/m2 • +9,2%
2 880€/m2 • +4,9%
2 240 €/m2 • +3,5%
195 000 € • +4,0%
110 €/m2 • +17,7%
1 200 €/m2 • -1,7%
97 500 € • -4,4%
40 €/m2 • -5,4%
80 000 € • +6,7%
50 € /m2 •
85 000 € • -5,6%
20 €/m2 • -6,8%
1 470 €/m2 •
127 500 € • -1,9%
50 €/m2 • -2,1%
18
13%
21%
20%
19%
27% 29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
Prix de vente par quartierLorient et Vannes
Appartements anciens Maisons anciennesPrix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an
LORIENT 1 510 € +2,8 % 176 000 € +0,6 %Centre Ville 1 500 € +0,2 % - -Université Blum 1 700 € +1,1 % 210 000 € -5,6 %Kerentrech Keryado 1 390 € +6,9 % 162 000 € -8,5 %Kerletu Bourgneuf - - 150 000 € +1,9 %Kervenanec Le Ter 1 220 € -5,8 % 167 100 € +1,3 %Merville Nouvelle Ville 1 650 € +10,0 % 200 000 € -17,2 %VANNES 2 160 € +0,7 % 284 500 € +4,3 %Est 1 520 € -17,6 % 247 000 € -Nord Menimur 1 960 € - 259 000 € -Centre Ville 2 290 € +3,4 % - -Golfe 2 180 € +4,4 % 300 000 € +9,9 %
Ouest 2 140 € +0,7 % 275 000 € +2,8 %
Profil des acquéreurs dans le département du Morbihan
Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs
juin 2018PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier
19
107 000 €c’est le prix de vente médian
d’un appartement ancien dans le département
31,5 %des acquéreurs de terrains à bâtir
ont entre 30 et 39 ans dans le Morbihan
12 ans et 9 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département
1%
7%
14%
22%
16%
13%
24%
3%
Agriculteur
Artisan/commerçant
Cadre supérieur
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Autre/inactif
Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 Rennes Cedex Tél 02.99.27.54.45
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