Suisse

10 2 3 4 km

France

Légende

Les projets de la commune Le quartier de Chabloux.

Logements anciens

Logements individuels

Logements individuels«groupés»

Logements collectifs

Morphologie du bâti:

Logements sociaux:

176

2

Nombre de logements sociaux

1

Contour commune Saint-Julien

Frontière Franco-Suisse

Autoroutes

Routes départementales

Rivières

Coeur de la commune

Lathoy Principaux hameaux

Fond de carte

Relation entre typologie du logement et consomation de l’espace

Logements anciens Logements individuels Logements individuels«groupés»

Logements collectifs

5 à 20logts / hectare

20 à 50logts / hectare

50 à 150logts / hectare

150 à 200logts / hectare

1

A40

A40

A41

L’Aire

L’Aire

Coeu

r de

ville

Norcier

Thairy

Crache

Lathoy

D1206

D1201

Av. de G

enèv

e

Av. Louis Armand D1206

Av. de la Gare

Diagnoctic éloboré dans le cadre de la révision du PLU de Saint-Julien-en-Genevois Epode - Janvier 2016 Sources: INSEE (RP 2012, 2011, 2007 et 2006), PLH CCG, données PERVAL, données CG Haute Savoie.

Morphologie urbaine et logements sociaux à Saint-Julien-en-GenevoisEncadré statistique

Les chi�res clésLes idées fortes

St Julien

Haute Savoie

CCG

Forces: Faiblesses:

Enjeux:

Révision du Plan Local d’Urbanisme - Diagnostic - Habiter à Saint-Julien-en-Genevois :

- Une diversification du logement déjà amorcée en types et modes d’occupation. - Un rythme de construction accéléré depuis quelques années.

- Un marché très tendu (cherté du foncier, déséquilibre de l’offre par rapport à la demande). - Des prix immobiliers en accession et en location très élevés. - L’offre en logements sociaux reste insuffi-sante aux vues des objectifs affichés par le SCOt et la loi SRU.- Les inégalités de revenus et la recompo-sition des ménages (notament la diminu-tion de la taille des ménages) condi-tionnent l’offre en logements.- Pas de parc intermédiaire entre le social et le privé ce qui conduit à une thrombose du parc social

- Une contribution aux besoins en logements à l'échelle du bassin de vie et du Grand Genève, qui nécessite une réponse tant quantitative que qualitative et spatiale sur le territoire de Saint-Julien. - Un parc de logements à conforter et diversifier en types et en modes d’occupation, favo-risant la fluidité des parcours résidentiels sur la commune pour tous les types de ménages, au profit d’un équilibre durable de la structure de la population communale. - La production de logements à poursuivre dans le sens des objectifs définis par le PLH et le SCOT et, notamment, en matière de logements locatifs aidés.- Besoin de mieux répartir les logements sociaux sur toute la commune pour éviter les quartiers trop homogènes socialement

0

1

2

3

4

5

6

7 (en milliers)

+15.6%

+3.6%

+3.4%

+2.6%

+2.8%

+2.7%

+1.7%

+3.1%

+2.7%

+3.4%

+2.7%

+11.9%

6 600 logements en 2012

5 639 ménages en 2012

Des ménages en profonde recomposition pourune refonte de la demande en logements

Une diminution du nombre d’habitants par ménageet des logements de taille relativement modeste

Des revenus moyens élevés mais les inégalitésd’accès au logement s’accroissent

France Haute Savoie St Julien en Genevois

577 € 784 € 504 €

1 602 € 1 942 €2 335 €

3 247 €

4 296 €

6 061 €

10% les plus riches

10% les plus pauvres

Revenu médian

Evolution comparéeentre 1968 et 2012:

Forte augmentation descadres et des retraités

SJG CCG HS

3.44.1 3.9

1994

30663212 3250

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

Une production de logements supérieureà la croissance des ménages

x5

x6

Evolution du nombre de logements et de ménagessur la période 1968 - 2012:

Nombre de ménages

Nombre de logements

Taux d’évo. annuel moyen

1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012

3.4

2.42.1

1968 1990 2012

Evolution du nombre d’habitants par ménage entre 1968 et 2012:(hab. / ménage)

Divorcé10.1%

Veuf5.6%

Célibataire41,5%

Marié42,8%

Nombre moyen de pièces des résidences principales en 2012:(Nb. de pièces / logement)

Evolution des ménages selon la catégorie socioprofessionnelle de la personne de référence entre 2007 et 2012:(pourcentage)

2000 à 2004

Etude comparée des inégalités de revenus en France, en Haute Savoie et à Saint Julien en Genevois:

0 5 10 15 20 25

Agriculteursexploitants

ArtisansCommerçants

Cadres

Professionsintermédiaires

employés

Ouvriers

Retraités

Autres

2007

2012

Tendance

2005 à 2008 2014 à 2015

Evolution périodique du prix moyen d’un appartement sur la commune de Saint Julien en Genevois:

(euros / m²)

2007 à 2008

404

612

923 951

0

200

400

600

800

1000

1200

des résidencesprincipales à St Julien

CCG Haute Savoie

17%

Une progression constante du parc de logements locatifs sociaux

Focus sur les logements sociaux

+5.1%

+5.1% +1.0%

11%14%

La loi SRU impose un quota min. de25% de logements sociaux pour

les communes de plus de 3 500 hab.

25%

...mais qui reste insu�sante

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

Logements �nancés à SJG

Entre 2000 et 2005

Entre 2006 et 2011

Objectif PLH = 418 logements

153 logements

243 logements

+

= 396 logements

des logements sociaux de la CCG

48%

Une o�re en logement importante etrenforcée à l’échelon intercommunal

Une o�re supérieure aux moyennesintercommunale et départementale...

> >

St Julien

17%

SRU

1990 2000 2010 2013

Evolution du nombre de logement sociaux à Saint-julien-en-Genevois entre 1990 et 2013:(Nb. de logts)

La part des logements sociaux sur l’ensemble des résidences principales de la communeet de la communauté de commune du Genevois en 2013:

Comparaison de la part de logements sociaux sur l’ensemble du parc de résidences principales en 2013:

Rappel des objectifs affichés par le PLH de la CCG et par la loi SRUen terme de dotation en logements sociaux:

17%individuels

83%collectifs

55% locataires

86%Résidences principales5% Résidences

secondaires

9% Logements vacants

53%collectifs

47%individuels

59%collectifs

41%individuels

19 772logements

467 419logements

6 600logements

33%

4%

146 700€ 370 000€ 4 300€/m²3 250€/m²

Appartementsanciens

Appartementsneufs

Maisonsanciennes

Maisonsneuves

Terrainà bâtir

144 000€ 345 000€ 4 210€/m²3 340€/m²

Appartementsanciens

Appartementsneufs

Maisonsanciennes

Maisonsneuves

Terrainà bâtir

140 000€ 372 000€ -3 310€/m²

Appartementsanciens

Appartementsneufs

Maisonsanciennes

Maisonsneuves

Terrainà bâtir

84%Résidences principales8% Résidences

secondaires

8% Logements vacants

70%Résidences principales24% Résidences

secondaires

6% Logements vacants

7%

63%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009

12%

48%39%

0

10

20

30

40

50

60

70

avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009

13%

55%

32%

0

10

20

30

40

50

60

70

avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009

Nombre de logements en 2012

Type de logements en 2012

Statut d’occupation en 2012

Structure du parc en 2012 Ancienneté du parc en 2012 Prix du parc 2014

38% locataires

36% locataires

Densité brute

34Habitants

par hectare urbanisé

19Habitants

par hectare urbanisé

1hectare

1hectare

20Habitants

par hectare urbanisé

1hectare

Source : PLH CCG 2013

Source : PLH CCG 2013

Source : INSEE 2012

Source : PLH CCG 2013

Source : INSEE 2012 - PLH CCG 2013