Latout architecte, dition N 01 juin 2015

Repenser la densit, et valoriser le bti existant

01 Favoriser une analyse spatialise des PLU existants au cas par cas, pour lever de faon raisonne les freins la libration du foncier des collectivits.02 Raliser des tudes de capacit architecturales et urbaines en amont permettant de valoriser le foncier par une densit matrise.03 Optimiser le bti existant. Encourager la rhabilitation, transformation, extension, surlvation et la mixit plutt que la dmolition.04 Rduire les contraintes normatives.

Revoir certaines procdures

09 Dans les appels doffre, choisir des procdures adaptes la taille des oprations.10 Limiter le recours aux contrats globaux qui engendrent des surcots long terme ou dfaut garantir les moyens et lindpendance des concepteurs au service de la matrise douvrage lorsquils sont utiliss.11 tre prudent sur les gains supposs de la massification. Choisir la bonne chelle pour le logement collectif en raisonnant opration et non march de plusieurs oprations .12 Rduire les dlais administratifs et simplifier les procdures. 13 Conditionner les dispositifs de dfiscalisation des critres simples de qualit pour le logement (localisation gographique, surfaces minimales, espaces complmentaires).

Optimiser les phases oprationnelles et allger les processus.

14 Dfinir et matriser les tapes de la commande et les dlais de la matrise douvrage.15 Restaurer des relations de confiance entre la matrise duvre et la matrise douvrage en valorisant le rle de conseil qui fait partie de la mission de larchitecte, et simplifier la chane de dcision. 16 Limiter le nombre dintervenants et le cot des intermdiaires. 17 Promouvoir les concours pour garantir le choix du projet le mieux adapt au contexte. Gnraliser les concours dans toutes les oprations dintrt public, que le matre douvrage soit public ou priv. 18 Rationaliser les appels doffre de matrise duvre sans restreindre laccs la commande.

30 PROPOSITIONS POUR ADOPTER ENSEMBLE UNE PRATIQUE RESPONSABLE

Mobiliser le foncier

05 Bloquer la construction de lotissements en zone desservie (par les transports, les commerces, les services), et y favoriser une architecture plus dense en associant ds en amont les lus et habitants cette dmarche.06 En zone tendue, surtaxer les terrains sous-exploits ainsi que les terrains gels pour des raisons spculatives.07 Utiliser la fiscalit pour quilibrer les offres de logements et de bureaux sur lensemble des territoires franciliens et mettre en place une gouvernance claire et coordonne.08 Consolider les moyens et actions de ltablissement public foncier pour redonner la matrise douvrage publique la capacit de construire directement des logements sociaux.

Pour construire plus

Pour construire bien, plus vite, moins cher

19 Capitaliser sur le savoir-faire et les comptences de larchitecte. Ne pas clater ses missions. Ne pas les rduire au design de faade. Miser sur lanalyse transversale et la coordination. 20 Exiger la mission complte pour les oprations prives menes dans un cadre damnagement public. 21 Lutter contre le dumping qui met gravement en cause la capacit de la matrise duvre intervenir qualitativement sur le logement. La conforter la hauteur des comptences attendues.22 Valoriser la phase ACT pour permettre une analyse des offres solide, scuriser les marchs de travaux et viter les surcots diffrs.23 Promouvoir une mission EXE confie la matrise duvre, pour pallier la disparition de lingnierie au sein des entreprises sous-traitantes.24 Inclure aux phases dtude architecturale la rflexion sur le cot global.25 Encourager les filires sches. Envisager les solutions innovantes adaptes selon les caractristiques des oprations, des possibilits de prfabrication lgre, ou des solutions hybrides pertinentes.26 Intgrer au modle financier le rapport Bnfice / Risque dtudes bcles et chantiers trop courts.

Garantir valeurs dusage et prennit des constructions, anticiper les mutations sociales

27 Favoriser les espaces complmentaires au logement, espaces de jeux, espaces extrieurs, espaces communs de voisinage, en pondrant autrement le calcul des surfaces et des charges.28 Exiger la possible volutivit de lhabitat comme critre programmatique.29 Pour la qualit du vivre ensemble, promouvoir les mixits sociales, fonctionnelles et de typologies dhabitat au sein dune mme opration.30 Systmatiser en amont le conseil architectural aux collectivits, aux bailleurs sociaux et aux particuliers.

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